🗓 Dokument z roku 2006
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
Opat ření obecné povahy strana 1
OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY
Č.j.: V Kamenici, dne
ZM ĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KAMENICE
Opat ření obecné povahy
Zastupitelstvo obce Kamenice, p říslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č.
183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále stavební zákon), ve zn ění
pozd ějších p ředpis ů, za použití § 43 odst. 4, § 55 odst. 2 a § 188 ods t. 3 stavebního zákona,
ve spojení s § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád (dále správní řád), ve
zn ění pozd ějších p ředpis ů a § 13, § 16 a p řílohy č. 7 Vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě
analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě
plánovací činnosti, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů
vydává
zm ěnu č. 3 územního plánu obce Kamenice
schváleného usnesením Obecní rady obce Kamenice dne 8.11.2000, jehož závazná část
byla vydána obecn ě závaznou vyhláškou obce Kamenice dne 8.11.2000 pod č.j. 11/2000 a
zm ěněného schválenou zm ěnou č. 1 tohoto územního plánu usnesením Zastupitelstva obce
Kamenice dne 12.7.2005, jehož závazná část byla vydána vyhláškou obce Kamenice dne
12.7.2005 pod č.j. 2/2005.
Obecn ě závazná vyhláška Obce Kamenice č. 11/2000 ve zn ění obecn ě závazné
vyhlášky č. 2/2005 o vyhlášení závazné části územn ě plánovací dokumentace Obce
Kamenice se m ění tímto opat řením obecné povahy takto:
ČÁST PRVNÍ
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Článek 1
Účel vyhlášky
1) Ruší se 2. v ěta: Ostatní části územního plánu jsou sm ěrné.
Článek 2
Rozsah platnosti
2) Dopl ňuje se na konec 2. odstavce v ěta:
„Tato vyhláška m ůže být zm ěněna opat řením obecné povahy podle zákona č. 183/2006
Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále stavební zákon) a podle vyhlášky č.
500/2006 Sb. o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a
zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, oboje ve zn ění pozd ějších p ředpis ů.“
Opat ření obecné povahy strana 2
Článek 4
Vymezení pojm ů
3) Na konec odstavce 1.1. Polyfunk ční plochy se dopl ňuje řádek:
„Bi – Bydlení v rodinných domech – městské a p řím ěstské“
4) Na konec odstavce 1.2. Monofunk ční plochy se dopl ňují nové řádky:
„OV – Ob čanské vybavení ve řejné infrastruktury
VZ – Zem ědělská výroba a agroturistika
PX – Ve řejná prostranství
TO – Stavby a za řízení pro nakládání s odpady
DS – Dopravní infrastruktura silni ční“
ČÁST DRUHÁ
ZÁVAZNÉ REGULATIVY
Článek 6
Zásady pro funk ční regulativy
5) V bod ě „SJ – Smíšené území jádra obce“ se dopl ňuje v odstavci „P řípustné funk ční
využití“
– na konec řádku „Hospodá řská za řízení zem ědělského a lesního hospodá řství a k nim
příslušné obytné budovy“ se dopl ňují slova: „jejichž dostavbami a p řístavbami nebo
novostavbami nesmí dojít k neúm ěrnému využití pozemku a nesmí dojít k narušení
charakteru a struktury zástavby v četn ě výškové hladiny okolní zástavby; obytné
budovy mohou mít prostory p řízemí využity pro ob čanské vybavení dle § 6, odst. 2
vyhl. 501/2006 Sb.“
– na konec řádku „Ostatní obytné budovy“ se dopl ňují slova „stávající a nové, u kterých
nesmí dojít dostavbami a p řístavbami k nadm ěrnému zvýšení využití pozemku a
nesmí t ěmito úpravami dojít k narušení charakteru a struktu ry zástavby v četn ě
výškové hladiny okolní zástavby; obytné budovy moho u mít prostory p řízemí využity
pro ob čanské vybavení dle § 6, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.“
– na konec řádku „Obchodní za řízení, ve řejné stravování a ubytování“ se dopl ňují
slova: „s maximáln ě 20-ti l ůžky“
– na konec řádku „ Řemeslnické dílny pro pot řeby obyvatel území“ se dopl ňují slova:
„které mohou tvo řit až 50 % prostor rodinných dom ů, využívat i celého p řízemí
obytných budov nebo mohou být samostatnými stavbami , ale nesmí dojít
k nadm ěrnému využití pozemku. Zárove ň nesmí dojít k narušení charakteru a
struktury zástavby v četn ě výškové hladiny okolní zástavby.“
– v odstavci „P řípustné funk ční využití“ za slova „Obchodní za řízení slova: „s maximální
zastav ěnou plochou do 400 m
2“
– vypouští se řádek „ Čerpací stanice pohonných hmot“ celý bez náhrady
– na konci odstavce „P řípustné funk ční využití“ se dopl ňuje řádek: „výstavba ve řejných
hřiš ť pro pot řeby obyvatel“
– na konec odstavce „P řípustné funk ční využití“ vložit nový odstavec:
„Nep řípustné funk ční využití:
– nep řípustné jsou jakékoliv stavby, činnosti nebo využití pozemk ů, které mají
negativní ú činky na životní prost ředí p řekro čením limit ů stanovených v platných
předpisech a normách
– nep řípustné je zhoršení hygienických podmínek okolních pozemk ů stavbou,
za řízením nebo provozem na jednom pozemku; jakékoliv n egativní vlivy na
životní nebo obytné prost ředí nesmí p řesáhnout hranici využívaného pozemku
Opat ření obecné povahy strana 3
– nep řípustné jsou nové stavby nebo využití stávajících s taveb a ploch pro pr ůmysl
a skladování (dle § 11, vyhl. č. 501/2006 Sb.)“
6) V bod ě „BV – Všeobecné obytné území“ se dopl ňuje:
– v prvním odstavci se vypouští slova „tj. obytné do my a“
– do odstavce „P řípustné funk ční využití“ za slova „Obchodní za řízení“ slova: „s
maximální zastav ěnou plochou do 400 m
2“
– na konec odstavce se nov ě dopl ňuje:
„Nep řípustné funk ční využití:
– výstavba čerpacích stanic pohonných hmot“
7) V bod ě „BD – Plochy stávajícího sídlišt ě“ se dopl ňuje:
– do odstavce „P řípustné funk ční využití“ za slova „Obchodní za řízení“ slova: „s
maximální zastav ěnou plochou do 400 m
2“
– za poslední odstavec se nov ě dopl ňuje:
„Nep řípustné funk ční využití:
– zahuš ťování zástavby formou dostaveb, p řístaveb a nových staveb na volných
plochách a v prolukách vyjma staveb pro parkování d o max. výšky 4 m
v nejvyšším bod ě p ři dodržení všech koeficient ů regulace
8) V bod ě BR – Území rekreace a bydlení se dopl ňuje:
– do odstavce „P řípustné funk ční využití“ za první řádek:
• P řestavby individuálních rekrea čních objekt ů (chat) na RD“
Podmínka: p řístupové nové nebo upravené komunikace nesmí být na vrženy na
úkor VKP, ploch odstavných a parkovacích stání, plo ch pro nakládání s odpady,
ploch pro vsakování deš ťových vod a pro nakládání s odpadními vodami
9) V bod ě „IR – Území individuální rekreace“ se dopl ňuje:
– na konci odstavce „P řípustné funk ční využití“ se ruší poslední řádek bez náhrady:
„Rodinné domy – po individuálním souhlasu zastupitelstva obce“
10) V bod ě „SP – Sportovní plochy“ se ruší a dopl ňuje:
– v odstavci „P řípustné funk ční využití“ se dopl ňuje na konec řádku Pomocné provozy
sportovních ploch: „v zastavitelných plochách, ve s távajícím zastav ěném území se
nepovolují“
– v odstavci „Podmíne čné funk ční využití“ se dopl ňuje v posledním řádku za slovo
„administrativa“ slova „sloužící pouze správ ě p říslušné sportovní plochy
v zastav ěném území“
– v odstavci „Podmíne čné funk ční využití“ se dopl ňují nové řádky a slova:
– „ubytovací za řízení do 20-ti l ůžek v zastav ěném území
– využití ploch pro aktivity s vysokou hlukovou zát ěží (nap ř. motoristický sport) je
možné pouze na základ ě posouzení hlukovou studií a spln ění limit ů dle platných
předpis ů v zastav ěném území a vždy však zárove ň se souhlasem obce“
– Podmínka: Byty, hromadné ubytování a administrativ a nesmí p řesáhnout 15 %
celkové plochy každé lokality pro sportovní plochy.
11) V bod ě „VV – Plochy ve řejného vybavení“ se dopl ňují nová slova a řádky:
– „dopravní plochy a plochy parkování, jejichž po čet bude ur čen v souladu s platnou
legislativou v zastav ěném a zastavitelném území; tyto plochy nesmí p řekro čit
v sou čtu 10 % celkové plochy každé lokality
– ve řejná zele ň a parky, veřejná prostranství“
12) V bod ě „DP – Dopravní plochy“ se na konec odstavce „Linio vé plochy silni ční dopravy“
dopl ňuje řádek a slova:
Opat ření obecné povahy strana 4
– „odstavná a parkovací stání na ve řejných komunikacích v zastav ěném a
zastavitelném území v souladu s platnou legislativou“
Na záv ěr článku 6 se dopl ňuje:
13) OV 31 (Z3-1) – Ob čanské vybavení – ve řejná infrastruktura
Přípustné funk ční využití:
• za řízení školská (vzd ělávání a výchova – na úrovni MŠ, ZŠ a st ředního školství)
• za řízení sociální (sociální služby ve form ě domova senior ů, sociálních služeb pro
starší v ěkové kategorie, pé če o rodinu a mladistvé)
• zdravotní služby ambulantního typu
• ve řejná zele ň a parky
• rekrea ční a sportovní plochy v četn ě d ětských h řiš ť
• p ěší cesty, zpevn ěné plochy s městským mobiliá řem a informa čním systémem
• hygienické za řízení pro návšt ěvníky ve řejných prostor
• technická infrastruktura ve form ě podzemních vedení a technických staveb a za řízení
Podmín ěně p řípustné využití:
• církevní stavby
• prostory pro spolkovou a mimoškolní činnost
• prostory pro ob čanskou vybavenost ve form ě maloobchodních za řízení, služeb a
stravování se zastav ěnou plochou do max. 200 m 2
• parkovací stání p říslušné dle platné legislativy k p řípustnému využití a podmín ěně
přípustnému a s tím spojené místní komunikace
Podmínkou p řípustnosti je souhlas zastupitelstva a orgán ů ochrany p řírody a krajiny.
14) VZ 33 (Z3-3) – Zem ědělská výroba
Hlavní funk ční využití:
• plochy a stavby zem ědělské výroby
Přípustné funk ční využití:
• plochy a stavby pro chov koní a agroturistiku (stá je, cvi čné plochy, pastviny aj.)
• plochy a stavby pro rozvoj agroturistiky v četn ě ubytování (max. 40 l ůžek), parkování
vozidel a místní komunikace
• technická infrastruktura v četn ě podzemních sítí, staveb a za řízení
• vodní plochy a reten ční nádrže pro deš ťové vody
Podmín ěně p řípustné využití:
• výroba a balení zem ědělských produkt ů
• sklady a distribuce zem ědělských produkt ů
• maloobchodní prodej zem ědělských výrobk ů (max. plocha 200 m 2)
• bydlení majitel ů a zam ěstnanc ů (max. 1 RD soliterní) s maximální kapacitou
ubytování do 10-ti l ůžek
• provozy údržby techniky a garáže techniky
• hygienická za řízení zam ěstnanc ů (šatny, jídelna, hygienické provozní zázemí atp.)
Podmínky p řípustnosti:
• řešení a provoz staveb musí být slu čitelné s hlavním využitím (hluk, čistota ovzduší –
emise pachu a prachu)
• dopravní zatížení nesmí narušit hlavní a p řípustné využití
• stavby a za řízení musí být odd ěleny od krajiny segrega ční st řední a vysokou zelení
v ší ři min. 5 m
Opat ření obecné povahy strana 5
15) PX 34 (Z3-4) – Ve řejné prostranství
Hlavní funk ční využití:
• plochy ve řejných prostranství v četn ě zpevn ěných ploch shromaž ďovacích, cest pro
pěší a ve řejné zelen ě
• využití bývalé hasi čské zbrojnice a bývalé sušárny hadic jako komunitního
(spolkového) objektu
Přípustné funk ční využití:
• technická infrastruktura ve form ě podzemních vedení
• dopravní infrastruktura ve form ě ú čelových komunikací místního významu na severní
a východní stran ě
• p ěší a cyklistické trasy a stezky
• d ětská h říšt ě
• h řišt ě pro mí čové hry (v této lokalit ě max. 1 h řišt ě)
• m ěstský mobiliá ř
• informa ční stavby a za řízení (dopravní, turistická, místní, nau čná)
Podmín ěně p řípustné využití:
• ve řejné parkovišt ě do 6 – 8 parkovacích míst
• autobusová zastávka
• technické stavby a za řízení pro technickou infrastrukturu
• sklad pro údržbu území
Podmínky p řípustnosti:
• využití pouze pro místní ú čely a obyvatele
• celkov ě nesmí tyto nové plochy a za řízení nabírat víc než 15 % plochy PX 34
• nesmí být narušen vodní režim v území a plocha VKP
16) TO 35 (Z3-5) – Stavby a za řízení pro nakládání s odpady (rozší ření plochy TV 1)
Přípustné funk ční využití:
• plochy pro skladování a likvidaci odpadu
• plochy pro ú čelové komunikace a manipulaci
• za řízení pro nakládání s odpady
• vedení technické infrastruktury a za řízení na ní
• doprovodná a izola ční zele ň
Podmín ěně p řípustné využití:
• bydlení majitele nebo provozovatele ve form ě 1 RD
Podmínky p řípustnosti:
• spln ění hygienických limit ů (hluk, prach, emise z provozu a dopravy)
• nesmí dojít k zásahu do VKP údolní nivy a PUPFL
17) DS 36 (Z3-6) – Dopravní infrastruktura silni ční – parkovišt ě u ZŠ
Přípustné funk ční využití:
• místní komunikace (rozší ření) v četn ě chodníku
• parkovišt ě osobních automobil ů
• ve řejné osv ětlení
• vedení technických sítí a za řízení na nich
• dopravní za řízení a opat ření
• liniová zele ň
• informa ční stavby a za řízení (za řízení turistická, místní a nau čná)
Opat ření obecné povahy strana 6
18) Bi – Bydlení rodinných domech m ěstské a p řím ěstské
(Bi 37, BI 38)
Slouží pro trvalé bydlení, uvedené zm ěny Z3-7, Z3-8 jsou uvedením územní
dokumentace do souladu se skute čností.
Přípustné funk ční využití:
• bydlení v rodinných domech s p řím ěsí nerušících obslužných funkcí místního
významu (maloobchody, služby, administrativa aj.)
• soukromá zele ň – zahrady
• parkování na vlastním pozemku v rozsahu min. 1 ods tavné stání (garáž) na 1 byt + 1
parkovací stání / 1 RD
• dopravní infrastruktura (komunikace, p ěší a vozidlové, cyklostezky a turistické trasy,
parkování)
• technická infrastruktura v četn ě za řízení a staveb na nich
• zele ň liniová a plošná
Výjime čně p řípustné využití:
• nerušící živnostenské provozy a řemeslnické dílny jako sou část RD, které nesmí
svým provozováním snížit kvalitu prost ředí a pohodu bydlení, nesmí narušit žádné
hygienické podmínky bydlení za hranicí provozovanýc h prostor (mimo obestav ěný
prostor RD) a budou provozovány pouze v denní dob ě
19) ZP – Parky a parkov ě upravené plochy
Hlavní využití:
• plochy park ů a parkové zelen ě
• ve řejná zele ň na ve řejných prostranstvích
• doprovodná a liniová zele ň v zastav ěném a zastavitelném území
• vodní plochy
Přípustné využití:
• p ěší a cykloturistické trasy a stezky, nau čné a turistické stezky
• d ětská h řišt ě
• m ěstský mobiliá ř
• za řízení místního informa čního systému
• vedení inženýrských sítí pod zemí
• technické stavby na inženýrských sítích
Podmín ěně p řípustné:
• vrtané a kopané studny
Podmínkou je souhlas obce, vodoprávního ú řadu, orgánu ochrany p řírody a krajiny a
event. bá ňského ú řadu.
Nep řípustné využití:
• jakákoliv zástavba obytná, ob čanská nebo výrobní v četn ě ploch a staveb pro údržbu
území
• zákaz chovu zví řectva
• zákaz využívání území pro hospodá řskou a prodejní činnost
Podmínky využití území:
• cesty nebudou provád ěny jako asfaltové nebo ze zámkové betonové dlažby, ale jako
mlatové nebo z kamenných kostek
• plocha parku zámku Kamenice je plochou okolí kultu rní nemovité památky a návrh
úprav a osázení musí být schválen dot čeným orgánem památkové ochrany
• nová výsadba parkové zelen ě (ZV) m ůže být jen z 30 – 40 % z domácích d řevin,
zbytek m ůže být z druh ů introdukovaných nebo vyšlecht ěných atraktivních
zahradnických odr ůd; p ůvodní domácí d řeviny by m ěly být p řevážn ě kosterní
Opat ření obecné povahy strana 7
20) LO – Louky a nelesní p řírodní plochy
Hlavní využití:
• nezastavitelné polyfunk ční plochy – přírodní, zem ědělské, vodohospodá řské
• zele ň nízká, st řední a vysoká územního systému ekologické stability a významných
krajinných prvk ů
• vodní plochy a toky, reten ční nádrže
Přípustné využití:
• p řirozené louky nebo trvalé travní porosty a pastviny
• náletová zele ň, ke řové porosty, meze
• b řehové porosty, mok řady
• pozemky plnící funkci lesa (rozrostlé lesy)
• výsadba zelen ě st řední a vysoké lesního a nelesního typu (ekotony), aleje, solitery
Podmín ěně p řípustné:
• komunikace ú čelové (polní a lesní cesty)
• komunikace p ěší a cyklostezky, turistické a nau čné stezky
• pobytové louky, cyklotrasy
• travnaté h řišt ě a sportovišt ě, která nenarušují povrch p ůdního profilu , bez trvalých
staveb a zpevn ěných ploch, hrací a sportovní prvky
• technická infrastruktura v četn ě za řízení staveb
• vrtané a kopané studny
• výsadba sad ů a vinic pouze se souhlasem orgánu ochrany p řírody a krajiny
• výsadba lesní zelen ě pouze se souhlasem orgán ů ochrany p řírody a krajiny
• informa ční centra a kryté drobné stavby pro oddech a rekrea ci (altán, odpo čivné
sezení atp. – max. zastav ěná plocha 25 m 2, max. výška 3,5 m)
Podmínky p řípustnosti:
• nesmí být dot čeny plochy ÚSES a VKP
• nesmí být narušen vodní režim v krajin ě
• pozemky, za řízení a stavby budou sloužit zejména obyvatel ům ve vymezeném sídle a
obci
Podmínky využití území:
• maximální celkový rozsah podmín ěně p řípustného využití v četn ě drobných staveb je
do 5 % hlavního využití
• v celém území je zákaz parkování a oplocování jaký chkoliv částí mimo oplocení ploch
živo čišné výroby d řev ěnými bradly nebo ohradníky jako stavba do časná, nesmí bránit
prostupnosti krajiny
• v celém území jsou povoleny pouze do časné stavby seník ů a p říst řešk ů pro pastvu
dobytka o max. ploše do 25 m 2 a max. výšky do 3 m nad rostlým terénem
• výsadba nových biotop ů a ekoton ů musí zásadn ě vycházet z p ůvodní p řirozené
vegetace
21) LE – Lesy
Hlavní využití:
• pozemky ur čené k pln ění funkce lesa (PUPFL)
Přípustné využití:
• územní systém ekologické stability
• liniové stavby dopravní a technické infrastruktury (za podmínky využití stávajících
lesních cest, bez rozši řování na úkor lesa)
• revitalizace vodních tok ů a ploch
Opat ření obecné povahy strana 8
Podmín ěně p řípustné:
• stavby dle § 18, odst. 5, zákona č. 183/2006 Sb., zvlášt ě komunikace ú čelové, p ěší a
cyklistické a za řízení a sít ě technické infrastruktury, stavby pouze mimo stromo vé
porosty
• umíst ění informa čních a nau čných systém ů, turistických a nau čných stezek
• umíst ění odpo čivných sezení a altán ů na p ěších trasách a cyklotrasách (max. výška
3,5 m, zastav ěná plocha do 15 m 2) v rekrea čních lesích
• hrací a sportovní prvky u p ěších cest a nau čných stezek v četn ě p řírodních sportoviš ť
v rekrea čních lesích
22) OP – Plochy orných p ůd
Hlavní využití:
• zem ědělské využití na plochách zem ědělského p ůdního fondu
P řípustné využití:
• do časné stavby, za řízení a jiná opat ření pro obhospoda řování zem ědělské p ůdy,
zejména silážní žlaby, lehké odstranitelné seníky, p říst řešky s max. zastav ěnou
plochou do 25 m 2 a výškou do 3,0 m nad rostlým terénem
• stavby, za řízení a jiná opat ření pro ochranu p řírody a krajiny, pro snižování
nebezpe čí ekologických a p řírodních katastrof a pro odstra ňování jejich d ůsledk ů
• opat ření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování reten čních schopností území
• stavby, za řízení a jiná opat ření pro vodní hospodá řství, vodní plochy a toky
• stavby pro ve řejnou dopravní infrastrukturu a technickou infrastr ukturu
v nezastav ěném území dle platného stavebního zákona
• zvláštní režim hospoda ření na plochách ÚSES
• liniové a plošné ke řové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stab ilizaci krajiny
(stromo řadí, remízy apod.)
• p ěší, turistické a nau čné stezky, cyklotrasy a cyklostezky
• informa ční a nau čný systém
Podmín ěně p řípustné:
• vrtané a kopané studny
Podmínkou je souhlas vodoprávního ú řadu orgánu a nenarušení vodního režimu
v řešeném území.
Podmínky využití území:
• oplocení v krajin ě v rámci pastevecké činnosti a jiné podobné činnosti – pomocí
elektrických ohradník ů nebo d řev ěnými bradly jako stavba do časná, nesmí bránit
prostupnosti krajiny, jiné oplocování je zakázané
• zm ěny druhu pozemku na kulturu s vyšší ekologickou sta bilitou v rámci ZPF (z orné
půdy na pastviny, louky nebo lesní porosty)
23) VP – Vodní plochy a toky
Hlavní využití:
• plochy vodních nádrží a vodních tok ů s funkcí reten ční, ekologickou, krajinotvornou a
okrasnou
• pásmo 6 – 8 m podél vodote čí a nádrží pro údržbu
Podmín ěně p řípustné:
• vodohospodá řské stavby a vodní díla v četn ě terénních úprav navazujících pozemk ů
• dopln ění ploch b řeh ů mok řady, pokryvnými d řevinami (byliny), ke ři a vysokou zelení
• revitalizace vodních tok ů
• protipovod ňová opat ření na b řezích a v korytech tok ů nebo nádrží
• p řemost ění nebo zatrubn ění vodních tok ů
Opat ření obecné povahy strana 9
• trasové a jiné úpravy koryt potok ů
• koupališt ě
• chov ryb
• vedení tras inženýrských sítí
Podmínky p řípustnosti:
• všechny zásahy v plochách VP nesmí zásadn ě m ěnit jejich charakter a nesmí
zasáhnout do prvk ů a kontinuity ÚSES a VKP; vždy musí být odsouhlasen y orgány
ochrany p řírody a p říslušným vodohospodá řským orgánem;
Podmínkou je také vždy posouzení, zda zám ěry nespadají do řízení EIA.
Nep řípustné:
• jakékoliv oplocování vodních tok ů a nádrží mimo oplocení ploch chovu zví řat
dřev ěnými bradly nebo ohradníky
• jakékoliv jiné stavby nebo funk ční využití území než hlavní a podmín ěně p řípustné
24) Za v ětou „Neurbanizované území obce jsou plochy mimo zastav ěné území a zastavitelné
území obce v hranicích územního plánu Obce Kamenice“ se ruší celý zbytek textu článku
6 a dopl ňuje se:
„Pro neurbanizované (nezastavitelné) území (plochy ZP, LE, OP, LO, VP) není
stanovena prostorová regulace, protože se na nich n epovoluje výstavba budov,“ ale jsou
stanoveny podmínky do časné stavby a za řízení pro zem ědělství a pastevectví.
Článek 7
Zásady prostorové regulace
25) Pod nadpis se dopl ňuje:
„Zásady prostorové regulace platí v rozsahu vyhláš ky č. 500/2006 Sb. o územn ě
analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě
plánovací činnosti v úplném zn ění. Mimo stanovení podmínek výškové regulace,
charakteru a struktury zástavby, stanovení (rozmezí) vým ěry pro vymezování stavebních
pozemk ů a intenzity využití pozemk ů jsou ostatní regulativy pouze informativní a
nezávazné, nepoužijí se pro další rozhodování v řešeném území.“
26) V bod ě Zastav ěné území se m ění datum z „31.12.2004“ na „30.6.2013“.
27) V bod ě „Stávající plochy IR, BR, BP, BC“:
– v nadpisu se ruší název plochy „IR“ bez náhrady
– v první v ětě se ruší slova na konci „ či dvojdomky“
– ruší se slova „vyhlášce 137/1998 Sb.“ a dopl ňuje se místo toho „vyhlášce č. 501/2006
Sb. v úplném zn ění“
– dopl ňují se do poslední v ěty 2. odstavce slova: „, ani stavby dle odstavce 4, § 21,
vyhl. č. 501/2006 Sb. v úplném zn ění nebo stavby dle odstavce 2, písm. o) § 79
stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v úplném zn ění“
29) V bod ě „Stávající plochy BV, SJ“ se m ění:
– v první v ětě nakonec se dopl ňuje „ve form ě soliterní zástavby RD“
– ve druhém odstavci se ruší slova „vyhlášce 137/199 8 Sb.“ a nahrazují se slovy
„vyhlášce č. 501/2006 Sb. v úplném zn ění“
– dopl ňuje se do druhé v ěty 2. odstavce slova: „, ani stavby dle odstavce 4, § 21, vyhl.
č. 501/2006 Sb. v úplném zn ění nebo stavby dle odstavce 2, písm. o), § 79
stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v úplném zn ění“
– na konec druhého
odstavce se dopl ňuje nový odstavec a slova: „Pro níže
vyjmenované funkce území platí v zastav ěném území up řes ňující regulativy:
Opat ření obecné povahy strana 10
– hospodá řské za řízení zem ědělského a lesního hospodá řství a k nim p říslušné
obytné budovy nesmí p ři dostavbách, p řístavbách a p řestavbách p řekro čit
koeficient KZP hodnotu 0,6 a koeficient KZ neklesne pod 0,20; výška h řebene a
výška římsy t ěmito úpravami nesmí p řekro čit výšku t ěchto prvk ů objekt ů na
okolních pozemcích
– ostatní obytné budovy nesmí p ři dostavbách, p řístavbách a p řestavbách p řekro čit
koeficient KZP nad 0,55 a koeficient KZ pod 0,35; v ýška h řebene a výška římsy
těmito úpravami nesmí p řekro čit výšku t ěchto prvk ů objekt ů na okolních
pozemcích; pokud nejsou budovy kolaudovány jako byt ové domy, platí pro jejich
využití a prostor i p ři úpravách stavební zákon č. 183/2006 Sb. v úplném zn ění
– řemeslnické dílny pro pot řeby obyvatel území mohou vznikat ve stávajících
rodinných domech a v p řízemích obytných budov nebo mohou být samostatnými
budovami pod podmínkou, že v četn ě dostaveb, p řístaveb a p řestaveb nep řekro čí
hodnotu koeficientu KZP 0,6 a hodnotu koeficientu KZ pod 0,30; výška h řebene a
výška římsy t ěmito úpravami nebo novostavbami nesmí p řekro čit výšku t ěchto
prvk ů objekt ů na okolních pozemcích
– řešení likvidace deš ťových vod u upravených nebo nových objekt ů musí být vždy
v souladu s platnou legislativou“
–
30) V bod ě „Plocha K 54“ se text „výška h řebene VH 7 m“ nahrazuje textem „maximální
výška h řebene VH 6 m“.
31) V bod ě „Plocha K 55“ se upravují a dopl ňují texty a řádky:
text „KZP 0,1“ se nahrazuje textem „KZP 0,2“
text „KPP 0,12“ se nahrazuje textem „KPP 0,2“
„Výšky římsy, maximální V Ř, VM 4 m“
„Maximální výška h řebene VH 6 m“
32) Neobsazeno
33) V bod ě „Plocha V 6:
– ruší řádek pod nadpisem „Funkce BC“ a nahrazuje se slovy „Funkce SJ“
– ruší se ve t řetím řádku pod nadpisem „dle všeobecných regulativ ů pro plochu BC“ a
nahrazuje se slovy: „s možností využití objektu pro ob čanskou vybavenost,
řemeslnické dílny, nerušící služby atp. dle všeobecných regulativ ů pro plochu SJ“
– text „KZP 0,25 se nahrazuje textem „KZP 0,20“
– text “KPP 0,50“ se nahrazuje textem „KPP 0,40“
– text „V Ř, VM 4 m“ se nahrazuje textem „V Ř, VM 6 m“
– text „VH 7 m“ se nahrazuje textem „VH 9 m“
Na konec článku 7 se dopl ňuje:
34) VZ 33 (Z3-3) – Zem ědělská výroba
Plochy a stavby zem ědělské výroby a agroturistiky
koeficient zastav ěných ploch KZP 0,6
koeficient využití pozemku KPP 0,5
koeficient zelen ě KZ 0,25
výška římsy, maximální V Ř, VM 6 m
maximální výška h řebene VH 11 m
Opat ření obecné povahy strana 11
Další regula ční prvky:
– odstup objekt ů od stávajících komunikací min. 10 m
– parkování host ů a zákazník ů musí být pln ě zajišt ěno na pozemcích stavby
– napojení na vodovod a kanalizaci obce m ůže být jen se souhlasem obce a
vodoprávního ú řadu na základ ě p ředložené pot řeby kapacit v další projektové
dokumentaci
– likvidace deš ťových vod musí být řešena podle hydrogeologického posudku
přednostn ě zasakováním na pozemku event. formou retence
35) OV 31 (Z3-1) – Ob čanské vybavení – ve řejná infrastruktura
Plochy a stavby ob čanské vybavenosti, ve řejné zelen ě a ve řejného prostranství
koeficient zastav ěných ploch KZP 0,20
koeficient využití pozemku KPP 0,75
koeficient zelen ě KZ 0,60
koeficient sportovních a rekrea čních zpevn ěných a upravených ploch
bez zelen ě KSP 0,20
výška římsy, maximální V Ř, VM 7 m
maximální výška h řebene VH 11 m
Další regula ční prvky:
– stávající komunikace k MŠ musí být zachována
– stávající vzrostlá neovocná zele ň musí být maximáln ě zachována dle platných
předpis ů
– výjime čně p řípustné využití nesmí p řekro čit KZP 0,1
– likvidace deš ťových vod musí být řešena podle hydrogeologického posouzení
přednostn ě zasakováním na pozemku event. formou retence
36) PX 34 (Z3-4) – Ve řejné prostranství
Ve řejné plochy s veřejnou zelení, rekrea čními a sportovními prvky
koeficient zastav ěných a zpevn ěných ploch KZP 0,25
koeficient využití pozemku KPP 0,10
koeficient zelen ě KZ 0,70
výška římsy a maximální výška h řebene jsou dány stávajícím objektem bývalé hasi čské
zbrojnice
Další regula ční prvky:
– dodržet volnou plochu okolo vodní nádrže min. v ší ři 8 m jako sou část VKP
– dodržet volnou plochu okolo nátoku min. v ší ři 3 m na ob ě strany
– zachovat hodnotné b řehové porosty
– ve řejné prostranství musí být bez oplocení, pouze pro d ětské h řišt ě se povoluje
pr ůhledné ohrazení do výše 1,2 m
37) TO 35 (Z3-5) – Stavby a za řízení pro nakládání s odpady
Rozší ření stávající plochy TV 1 – Plochy technického vybavení
koeficient zastav ěných a zpevn ěných ploch KZP 0,6
koeficient využití pozemku KPP 0,2
výška římsy, maximální V Ř, VM 6 m
maximální výška h řebene VH 8 m
Další regula ční prvky:
– využitím pozemku nesmí být zasaženy b řehové porosty
– podél pravostranného p řítoku Kamenického potoka musí z ůstat volná neoplocená
plocha v ší ři 8 m na obou stranách
– stavby a za řízení musí být vzdáleny od lesa min. 25 m
– likvidace deš ťových vod musí být řešena podle hydrogeologického posudku
přednostn ě vsakem na pozemku nebo retencí
– povoluje se pro p řípadnou stavbu RD bezodtoká jímka splaškových vod
Opat ření obecné povahy strana 12
– provozní plochy nesmí být rozši řovány do p řilehlých lesních porost ů
38) DS 36 (Z3-6) – Dopravní infrastruktura silni ční
– rozší ření stávající komunikace o podélné parkovišt ě ší řky 3,25 m, chodník ší řky 1,5 m
a obratišt ě za podmínky, že nedojde k dot čení porostu d řevin na b řehu Dvorského
rybníka
– parkovišt ě bude vyhrazeno pouze pro osobní automobily návšt ěvník ů (rodi čů a
učitel ů) ZŠ
– likvidace deš ťových vod bude dle hydrogeologického pr ůzkumu provedena bu ď
zasakováním na míst ě nebo retencí a bude řešena v souladu s platnou legislativou
– maximální kapacita parkovišt ě je 35 míst pro osobní automobily
39) Bi 37 a Bi 38 – Bydlení v rodinných domech m ěstské a p řím ěstské
Soliterní rodinné domy s přízemím a podkrovím
koeficient zastav ěných ploch KZP 0,25
koeficient využití pozemku KPP 0,50
výška římsy, maximální V Ř, VM 5 m
maximální výška h řebene VH 8 m
Další regula ční prvky:
– likvidace deš ťových vod bude provedena p řednostn ě zasakováním na vlastním
pozemku
– zástavba nebude zkapacit ňována (nástavby, dostavby, p řístavby)
– není povoleno zahuš ťování zástavby dle odstavce 4, § 21 vyhl. č. 501/2006 Sb. ani
dle odstavce 2, písm. o, § 79 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. oboje v úplném
zn ění
Článek 8
Rozvoj obytné výstavby
40) V prvním odstavci se ruší v ěta bez náhrady: „Na plochách IR pouze po odsouhlase ní
zastupitelstva obce“.
V druhém odstavci se ruší, že mohou být postaveny bytové domy na plochách „BV“.
Článek 9
Individuální rekreace
41) Ruší se v první v ětě bez náhrady část: „, na plochách IR pouze po odsouhlasení
zastupitelstvem obce.“
Článek 10
Uspo řádání dopravy
42) Ruší se t řetí odstavec, v ěta: „P ři parcelaci ploch TH-T9 na T ěptín ě vznikne nová
komunikace, která p řevezme funkci stávající silnice III. t řídy.“
Opat ření obecné povahy strana 13
ČÁST T ŘETÍ
PLOCHY PRO VE ŘEJNĚ PROSP ĚŠNÉ STAVBY
43) Dopl ňuje se název části t řetí slovy: „A VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÁ OPAT ŘENÍ“
Článek 14
Ve řejn ě prosp ěšné stavby
44) Dopl ňuje se název článku o slova: „dle § 170 zák. č. 183/2006 Sb. s možností
vyvlastn ění“
Dopl ňuje se nový odstavec za poslední odstavec článku 14 ve zn ění:
45) „Ve řejn ě prosp ěšná stavba VPS 31
Rozší ření komunikace v ul. K Loukám – plocha DS 36, v části navazující na ul.
Ringhofferova o parkovišt ě osobních automobil ů, obratišt ě a chodník (viz výkres 1.3.
Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb a opat ření).“
Dopl ňuje se nový článek 14a ve zn ění:
46) „Článek 14a
Ve řejn ě prosp ěšná opat ření dle § 101 zák. č. 183/2006 Sb.
s možností p ředkupního práva
(viz výkres 1.3. Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb a opat ření)
PV 32 – Ve řejné prostranství PX 34 (Z3-4)
Prostor ve řejného prostranství v četn ě ve řejné zelen ě a stávajícího objektu bývalé
hasi čské zbrojnice a ploch u požární nádrže ve Všedobrovicích, u ul. Řep čické, k.ú. Šti řín
Parcely p. č. 511/4, 511/1, 151 k.ú. Šti řín
PO 33 – Ob čanská vybavenost ve řejné infrastruktury OV 31 (Z3-1)
Prostor u ul. Ringofferovy, k.ú. T ěptín, část Olešovice pro ve řejné prostranství, ve řejnou
zele ň a školská, sportovní, zdravotní a sociální za řízení
Parcely p. č. 634/1, 634/3, 56/1, 56/2, 56/3, 936 k.ú. Ládví
PO 34 – Rozší ření plochy sb ěrného dvora a likvidace odpad ů TO 35 (mimo obytný objekt
a p řilehlé pozemky)
Rozší ření stávající plochy TV 1 sb ěrného dvora a likvidace odpad ů u komunikace II/107,
k.ú. T ěptín“
Parcely p. č. 551/17 – část, 551/18, 522/6, 522/7, 522/8, 522/16, 825/19 – část, 825/20 –
část, 551/19 – část, 552/2 – část, 1342, 1426 k.ú. T ěptín
P ředkupní právo bude zapsáno ve prosp ěch obce Kamenice ve všech p řípadech.
Opat ření obecné povahy strana 14
ČÁST ČTVRTÁ
ZÁV ĚRE ČNÁ USTANOVENÍ
Článek 15
Uložení dokumentace
47) Ruší se v 1. odstavci slova:
„Referátu regionálního rozvoje Okresního ú řadu Praha východ“
Dopl ňují se místo toho slova:
– „Odboru regionálního rozvoje a územního plánování M ěstského ú řadu v Říčanech
– Krajském ú řadu St ředo českého kraje, odbor regionálního rozvoje“
Článek 16
Účinnost
Toto opat ření obecné povahy (zm ěna č. 3 územního plánu obce Kamenice) nabývá dle ust.
§ 173 odst. 1 správního řádu ú činnosti patnáctým dnem po dni vyv ěšení ve řejné vyhlášky.
Pou čení:
Proti zm ěně č. 3 územního plánu obce Kamenice vydané formou opat ření obecné povahy
nelze podat opravný prost ředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).
…………………………………….. ………………..
Ing. Pavel Čermák
Starosta obce
Zastupitelstvo obce schvaluje toto opat ření obecné povahy s Od ůvodn ěním Zm ěny č. 3
Územního plánu obce Kamenice.
Vyv ěšeno: ……………………………..
Sejmuto: ……………………………..