🗓 Dokument z roku 2019
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
1
ČÁST DRUHÁ
ODŮVODNĚNÍ
a) postup pořízení změny (náležitost dle správního řádu)
(1) Postup pořízení změny po časových milnících jako podklad pro vyplnění registračního listu:
• Schválení pořízení změny tzv. zkráceným postupem: 6. 2. 2019.
• Předání dokumentace návrhu změny pro veřejné řízení: 29. 3. 2019
• Zahájení veřejného řízení: 29. 3. 2019
• Datum veřejného projednání změny: 6. 5. 2019
• Datum vypořádání uplatněných stanovisek, námitek a připomínek: 22. 5. 2019
• Datum vydání stanoviska NOÚP: 18. 6. 2019
• Datum jednání zastupitelstva o vydání změny: 4. 9. 2019
• Nabytí účinnosti změny:
b) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4 (§ 53 odst. 5 písm. a) SZ)
(2) Přezkoumání s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem –
změna č. 7 je natolik drobná, že zde není žádný konflikt s vymezením konkrétním záměrů, které
jsou součástí politiky územního rozvoje ČR v její aktualizované podobě. Vymezení nové
zastavitelné plochy v lokalitě Skuheř není v záplavovém území ani nezasahuje do volné krajiny
bez návaznosti na již vymezené zastavěné území, naopak je s ním v těsném a přímém
sousedství. Změna prostorové regulace z 1 NP + podkroví na 2 NP bez možnosti podkroví tak,
aby bylo umožněno využití 2. NP pro plnohodnotné podlaží, se nijak neprojevuje do závazně
stanovených tezí a požadavků na územně plánovací dokumentace obcí dle PÚR ČR nebo dle
ZÚR Středočeského kraje v jejich aktualizované podobě.
(3) Přezkoumání s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadav ky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného
území – změna č. 7 je natolik drobná, že se její obsah nemůže dostat do rozporu s cíli a úkoly
územního plánování. Přidáním jedné nové zastavitelné plochy v lokalitě Skuheř nijak nedochází
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
2
k rozporu s požadavky na ochranu nezastavěného území , plocha je de facto zemědělsky
neobhospodařovatelná a tvoří klín mezi zastavěným územím sídla Skuheř (jeho jižní okraj) a
nivou potoka. Nejde zde o žádnou exploataci vol ná krajiny ale o adici zastavěného území sídla
Skuheř o přímo sousedící a topologicky navazující plochy.
V případě navýšení prostorové regulace stavby existující RD, velké vily, z požadavku „ Nové
rodinné domy budou přízemní s podkrovím“ na možnost nahradi t podkroví plnohodnotným 2.
nadzemním patrem se reaguje na příliš paušální požadavek obsažený ve stávající podobě
územního plánu. Pokud máme pozemek 8 000 m2 a na něm je vybudována vila vysokého
standardu bydlení odpovídající velikosti pozemku (zde cca 270 m2 vlastní objekt vily, 676 m2
vč. navazujících zpevněných ploch), je architektonicky pokrytecké požadovat přízemní stavbu
s podkrovím – nutně do vede k mansardovým střechám nebo umístění spousty vikýřů do střešní
plochy a celkovému vyznění stavby ve stylu podnikatelského baroko 90. let minulého století – a
tato etapa je již překonána, nebo by alespoň měla být překonána tam, kde je kladen důraz na
kvalitní architekturu. Vhodnějším řešením je post -funkcionalistická stavba s pultovými nebo
plochými střechami s částečně omezeným půdorysem 2. NP s terasami než stavba typologicky
připomínající zmenšený zámeček.
(4) Přezkoumání souladu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních
předpisů – návrh změny č. 7 ÚPO Kamenice plně respektuje požadavky stavebního zákona i jeho
prováděcích vyhlášek 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací
dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a 501/2006 Sb., o obecných
požadavcích na využívání území. Pokud jde o stanovení ploch s rozdílným způsobem využití, je
oproti požadavkům §§ 4 -19 vyhlášky 501/2006 Sb. doplněno rozdělení ploch zejména pro
bydlení v souladu s účinným a měněným územním plánem Kamenice na jednotlivé podtypy
v souladu s ust. § 3 odst. 4 vyhlášky 501/2006 Sb.
(5) Přezkoumání souladu změny s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovis ky
dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů –
řešení obsahu změny č. 7 plně respektuje požadavky:
a. zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, zejména
ve vazbě na ustanovení § 45i týkající se ochrany evropsky významných lokalit a ptačích
oblastí soustavy NATURA 2000, kdy v rámci projednání obsahu návrhu změny dle ust.
§55a stavebního zákona byla vydána stanoviska KÚ STČK č.j. 107264/2018/KUSK ze dne
11. 9. 2018 (žadatel p. Forejt) a č.j. 168495/20118/KUSK ze dne 14. 1. 2019 (žadatel
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
3
manželé Chomátovi), která vyloučila negativní vliv návrhu změny č. 7 ÚPO Kamenice na
EVL a PO soustavy NATURA 2000,
b. zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých
souvisejících zákonů, kdy v rámci naplnění požadavků této právní normy proběhlo v etapě
návrhu obsahu změny dle ust. § 55a stavebního zákona prověření ze strany KÚ
Středočeského kraje a na základě tohoto prověření bylo rozhodnuto stanovisk y
příslušného orgánu ochrany ŽP o tom, že bude návrh změny č. 7 nemusí být posouzen
z hledisek vlivů na životní prostředí podle ustanovení § 47 odst. (3) stavebního zákona
v rozsahu dle přílohy stavebního zákona a vzhledem k výše uvedenému tedy nebude
muset být provedeno komplexní vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj
území v rozsahu přílohy č. 5 vyhl. 500/2006 Sb.,
c. správního řádu (zákon č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů), textová část změny
č. 7 je dělena na část výrokovou a část odůvodnění, do odůvodnění budou po projednání
podle § 50 a § 52 stavebního zákona doplněny všechny uplatněné námitky i připomínky
vč. návrhu dílčího výroku na jejich vypořádání a dílčího stručného odůvodnění tohoto
vypořádání, do odůvodnění jsou promítnuty požadavky stavebního zákona v rozsahu ust.
§ 53 odst. (4) a (5) a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.,
d. vyhlášky č. 13/1994 Sb. Ministerstva životního prostředí, kterými se upravují některé
podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, kdy
odůvodnění návrhu ÚP plně respektuje osnovu uvedenou v příloze č. 3 vyhlášky, kdy
vyhodnocení záborů ZPF je provedeno v souladu se společným metodickým doporučením
Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP
„VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND V ÚZEMNÍM PLÁNU“,
e. vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, výroková
část této změny ale neobsahuje náležitosti vyžadované § 20 písm. a) až i) této vyhlášky,
protože ty jsou součástí měněného územního plánu obce a změna je svým obsahem nijak
nekoriguje,
f. dalších speciálních zákonů, jako je silniční zákon (zákon č. 361/2000 Sb., o provozu na
pozemních komunikacích), zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, vodní zákon
(zákon č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších
předpisů), lesní zákon (zákon č. 289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
4
zákonů, ve znění pozdějších předpisů), horní zákon (zákon č. 44/1988 Sb., o ochraně a
využití nerostného bohatství, ve znění pozdějších předpisů),
g. s uplatněnými stanovisky dotčených orgánů, případně s odbornými vyjádřeními tzv.
oprávněných investorů, jak je prokázáno v tabulce pod textem:
Číslo / Dotčený orgán / č. j. / datum
Uplatněné požadavky (kráceno pořizovatelem)
Způsob vypořádání
Konkrétní požadavky na úpravy dokumentace
01 / KHS / S-KHSSC 16481/2019 / 9.5.2019
Po zhodnocení souladu předloženého návrhu Změny
č. 1 územního plánu s požadavky předpisů v oblasti
ochrany veřejného zdraví vydává Krajská hygienická
stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze v
souladu s § 4 odst. 2 písm. b) zákona č.183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), toto stanovisko: s návrhem Změny
č. 7 územního plánu Kamenice se souhlasí.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
02 / KUSK / 045574/2019/KUSK / 13.5.2019
1. Odbor životního prostředí a zemědělství
Obecná ochrany přírody, NATURA, ÚSES
Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního
prostředí a zemědělství, nemá z hlediska ochrany
zvláště chráněných území kategorie přírodní
rezervace a přírodní památka, zvláště chráněných
druhů rostlin a živočichů, evropsky významných
lokalit a ptačích oblastí soustavy Natura 2000 a
vymezení regionálních a nadregionálních prvků
územního systému ekologické stability, žádné
připomínky.
Ochrana ZPF:
Orgán ochrany zemědělského půdního fondu (dále
jen ZPF) příslušný dle §17a zákona č.334/1992 Sb.,
o ochraně ZPF, posoudil dokumentaci „Územní plán
obce Kamenice, změna č.7“ z března 2019. V
souladu s ustanovením § 5 odst. 2 zákona uplatňuje
orgán ochrany ZPF stanovisko: souhlasí s
navrhovanými lokalitami uvedenými v „Tabulce
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
Velice děkujeme za udělený souhlas a velice
konstruktivní přístup orgánu ochrany ZPF.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
5
vyhodnocení předpokládaných důsledků
navrhovaného řešení na ZPF po jednotlivých ZO“ –
BC 2 Skuheř – bydlení čisté – výměra 0,2628 ha, –
BR 2 Skuheř – bydlení s rekreačními objekty –
výměra 0,1299 ha. Zábor se týká malé výměry
zemědělské půdy zařazené do II. třídy ochrany
(0,2163 ha), do III. třídy ochrany (0,1595 ha) a do V.
třídy ochrany (0,0169 ha). Plocha vytváří „proluku“
mezi zastavěným územím. Sídlo Skuheř nemá v
platném územním plánu vymezeny žádné
zastavitelné plochy pro bydlení.
Ostatní složky životní prostředí:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního
prostředí a zemědělství, na základě jemu svěřených
kompetencí podle jednotlivých složkových zákonů
na úseku životního prostředí: dle zákona č.
289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, dle
zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na
životní prostředí a o změně některých souvisejících
zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní
prostředí), ve znění pozdějších předpisů, zákona č.
201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve znění
pozdějších předpisů, zákona č. 254/2001 Sb., o
vodách a o změně některých zákonů, ve znění
pozdějších předpisů, a zákona č. 224/2015 Sb., o
prevenci závažných havárií způsobených vybranými
nebezpečnými chemickými látkami nebo
chemickými směsmi a o změně zákona č. 634/2004
Sb., o správních poplatcích (zákon o prevenci
závažných havárií), ve znění pozdějších předpisů,
nemá připomínky k veřejnému projednání návrhu
změny č. 7 územního plánu Kamenice, neboť
veřejné zájmy, chráněné uvedenými zákony v
působnosti Krajského úřadu, nejsou návrhem
územně plánovací dokumentace dotčeny, nebo
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
6
Krajský úřad není příslušným úřadem k uplatnění
stanoviska.
2. Odbor dopravy
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor dopravy,
jako příslušný silniční správní úřad uplatňující
stanovisko k územně plánovací dokumentaci z
hlediska řešení silnic II. a III. třídy podle § 40 odst. 3
písm. f) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích, ve znění pozdějších předpisů nemá
připomínky. Návrh změny neobsahuje řešení silnic
II. či III. třídy, proto Odbor dopravy Krajského úřadu
Středočeského kraje není ve věci dotčeným
správním orgánem.
3. Odbor kultury a památkové péče
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor kultury a
památkové péče, není příslušný k uplatnění
stanoviska k předloženému návrhu změny č. 7
územního plánu Kamenice. S novým stavebním
zákonem č. 183/2006 Sb., byla přijata novela
zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve
znění pozdějších předpisů, kde je v § 26 odst. 2c), §
28 odst. 2c) a § 29 odst. 2c) dána příslušnost
správního orgánu státní památkové péče jako
dotčeného orgánu příslušného k uplatnění
stanoviska k územně plánovací dokumentaci obci s
rozšířenou působností.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
03 / MěÚ Říčany, OŽP / 142691/2019 / 7.5.2019
Orgán ochrany ZPF:
Dle § 17a zákona je tímto orgánem Krajský úřad
Středočeského kraje, Zborovská 11, Praha 5.
Orgán státní správy lesů:
Bez připomínek.
Orgán státní správy myslivosti:
Bez připomínek.
Orgán ochrany přírody a krajiny:
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny. Viz
souhlasné stanovisko KUSK.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
RESPEKTOVAT
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
7
1. Změna prostorové regulace pro plochu BC1
(pozemky parc.č. 496/1, st. 829, 830, 831 k.ú. Ládví):
bez připomínek.
2. Změna S2a S3 (k.ú. Těptín):
Orgán ochrany přírody a krajiny požaduje s ohledem
k tomu, že okolo vodního toku parc.č. 774/12 k.ú.
Těptín je vymezený prvek ÚSES – lokální biokoridor
(určený k migraci zvířat), stanovit regulativ týkající
se hranice zastavitelných ploch na jednotlivých
pozemcích (např. vzdáleností od hranice pozemků
dle KN) tak, aby byla zajištěna funkčnost prvku
ÚSES. Předložený návrh zástavby pozemků se sice
snaží prvek ÚSES respektovat, nicméně přesná
hranice zastavitelných ploch ve změně ÚP
stanovena není. Upozorňujeme, že nově navrhované
plochy určené k zástavbě nekorespondují s hranicí
pozemků dle KN, což je velmi problémové zejména v
následujících stupních stavebního řízení. Noví
vlastníci pozemků určených částečně k zástavbě
požadují oplocení pozemků po hranici KN, což by v
tomto případě omezovalo funkčnost prvku ÚSES.
Požadujeme respektovat zájmy ochrany přírody a
krajiny, jednoznačně nastavit hranice zastavitelných
ploch a tím i oplocení u prvku ÚSES tak, aby noví
vlastníci o skutečnosti dvojího funkčního využití
pozemku byli informování již při jeho koupi a
nedocházelo následně ke sporům.
Orgán odpadového hospodářství
Bez připomínek.
Orgán ochrany ovzduší
Bez připomínek.
Vodoprávní úřad
Vodoprávní úřad v souladu s ust. § 55b odst. 2
zákona č. 183/2006 Sb. stavební zákon, jako
dotčený orgán dle ust. § 136 zák. č. 500/2004 Sb.,
správní řád, uplatňuje následující stanovisko k
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
RESPEKTOVAT
Hranice zastavitelných pozemků jsou stanoveny po
lomových bodech parcel dle podkladní mapy KN. Po
vydání změny bude mít orgán ochrany přírody
k dispozici GIS verzi změny, ze které je to jasně
patrno. Ve vytištěné podobě změny v M 1 : 5000
toto jasně zřetelné není. V odůvodnění bude popsán
odstup hranice zastavitelné plochy pozemků od
ÚSES.
Do závazné části změny bude vložena podmínka, že
pozemky nesmí být oploceny v ploše, kde je již
vymezen lokální biokoridor určený k migraci zvířat.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
8
návrhu změny územního plánu, tedy požadavky na
obsah územního plánu vyplývající z právních
předpisů a územně plánovacích podkladů – bez
připomínek.
04 / MO / 108086/2019-1150-OÚZ-PHA / 6.5.2019
Ministerstvo obrany, Sekce nakládání s majetkem
Praha Vám sděluje, že obdržela žádost o projednání
návrhu změny č. 7 Územního plánu Kamenice a
vydává stanovisko, jehož obsah je závazný pro
opatření obecné povahy dle stavebního zákona. Celé
správní území obce se nachází ve vymezeném
území Ministerstva obrany: vymezené území
leteckých zabezpečovacích zařízení Ministerstva
obrany, které je nutno respektovat podle ustanovení
§ 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve
znění pozdějších předpisů. V tomto území lze
umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě
závazného stanoviska Ministerstva obrany. Jedná
se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby):
větrných elektráren, výškových staveb, venkovního
vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních
operátorů. V tomto vymezeném území může být
výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad
30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v
terénu výškově omezena nebo zakázána.
Ministerstvo obrany požaduje doplnit výše uvedená
vymezená území do textové i grafické části změny
č. 7 Územního plánu Kamenice (část odůvodnění,
koordinační výkres). Do grafické části pod legendu
koordinačního výkresu zapracujte následující
textovou poznámku: “Celé správní území obce je
situováno ve vymezeném území leteckých
zabezpečovacích zařízení Ministerstva obrany”.
RESPEKTOVAT
To, že správní území obce Kamenice se nachází ve
vymezeném území Ministerstva obrany – vymezené
území leteckých zabezpečovacích zařízení
Ministerstva obrany bude uvedeno do textové i
grafické části změny č. 7 (část odůvodnění,
koordinační výkres). Do grafické části pod legendu
koordinačního výkresu bude zapracován text: „Celé
správní území obce je situováno ve vymezeném
území leteckých zabezpečovacích zařízení
Ministerstva obrany“.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
9
05 / MPO / MPO 28110/2019 / 8.4.2019
Z hlediska působnosti Ministerstva průmyslu a
obchodu ve věci využívání nerostného bohatství a
ve smyslu ustanovení § 15 odst. 2 horního zákona
uplatňujeme k výše uvedené územně plánovací
dokumentaci podle ustanovení § 52 odst. 3 zákona
stavebního zákona následující stanovisko: s
návrhem změny č. 7 výše uvedeného územního
plánu souhlasíme.
Odůvodnění: Ve správním území obce se
nenacházejí žádné dobývací prostory, ložiska
nerostů, prognózní zdroje vyhrazených nerostů ani
chráněná ložisková území. Z uvedeného důvodu
není nutno stanovit žádné podmínky k ochraně a
hospodárnému využití nerostného bohatství.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
06 / HZS / HSKL-1669-2/2019-KO / 25.4.2019
Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje v
souladu s ustanovením § 12 odst. 2 písm. i) zákona
239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému
a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších
předpisů, ve smyslu § 50 odst. 2 zákona č.
183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním
řádu, ve znění pozdějších předpisů, posoudil výše
uvedenou dokumentaci předloženou dne: 29. 3.
2019. Na základě posouzení dané dokumentace
vydává souhlasné stanovisko.
Odůvodnění: Předložená dokumentace poskytuje
dostatečný podklad pro posouzení podle zákona č.
239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému
a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších
předpisů a podle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k
přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
07 / Povodí Vltavy / 31029/2019-243-SY / 16.5.2019
A) Povodí Vltavy, státní podnik jako oprávněný
investor souhlasí s návrhem územního plánu bez
připomínek.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
10
B) Jako správce povodí, který vykonává správu v
dílčím povodí Dolní Vltavy, máme k návrhu
územního
plánu obce Kamenice následující připomínky: ad 1.
Srážkové vody z rozvojových lokalit, jak z nových
komunikací, tak i z jednotlivých pozemků u objektů,
je třeba v maximální možné míře likvidovat přímo na
pozemku (akumulace – zálivka, vsakování), ad 2.
návrhy budou projednány se správcem vodních toků
v předmětné lokalitě, jímž jdou Lesy ČR, státní
podnik.
RESPEKTOVAT
Do výrokové části změny bude vložen text:
„Srážkové vody z rozvojových lokalit, jak z nových
komunikací, tak i z jednotlivých pozemků u objektů,
je třeba v maximální možné míře likvidovat přímo na
pozemku (akumulace – zálivka, vsakování) a
následně budou v navazujících správních řízeních
záměry projednány se správcem vodních toků v
předmětné lokalitě, jímž jdou Lesy ČR, státní
podnik.“.
08 / GasNet / 5001918214 / 26.4.2019
Obdrželi jsme Vaše oznámení ve věcí návrhu změny
č.7 územního plánu obce Kamenice. K tomuto
sdělujeme následující stanovisko: v řešeném území
se nachází následující plynárenská zařízení ve
správě společnosti GasNet, s.r.o. vysokotlaké
plynovody, zařízení pro regulaci tlaku zemního
plynu, středotlaké plynovody a přípojky. K návrhu
změny č. 7 územního plánu obce Kamenice
nemáme žádné námitky.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace změny.
c) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o
výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí (ust. §
53 odst. 5 písm. b) SZ)
(6) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo zpracováno, protože negativní vliv obsahu
změny na životní prostředí na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy NATURA
2000 byl vyloučen již etapě návrhu obsahu změny dle ust. § 55a stavebního zákona stanovisky
KÚ STČK č.j. 107264/2018/KUSK ze dne 11. 9. 2018 (žadatel p. Forejt) a č.j. 168495/20118/
KUSK ze dne 14. 1. 2019 (žadatel manželé Chomátovi).
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
11
d) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 (ust. § 53 odst. 5 písm. c) SZ)
(7) Nebude vydáváno, pokud KÚ STČ nerozhodne během veřejného řízení jinak, protože možný
negativní vliv obsahu změny na životní prostředí na evropsky významné lokality a ptačí oblasti
soustavy NATURA 2000 byl vyloučen již etapě návrhu obsahu změny dle ust. § 55a stavebního
zákona stanovisky KÚ STČK č.j. 107264/2018/KUSK ze dne 11. 9. 2018 (žadatel p. Forejt) a č.j.
168495/20118/KUSK ze dne 14. 1. 2019 (žadatel manželé Chomátovi).
e) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů,
pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly (ust. § 53 odst. 5 písm. d) SZ)
(8) Nebude aplikováno, stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona nebude vydáváno, pokud
KÚ STČ nerozhodne během veřejného řízení jinak, protože negativní vliv změny na ŽP i EVL a PO
soustavy NATURA 2000 byl vyloučen již v etapě návrhu obsahu změny dle ust. §55a stavebního
zákona.
f) komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty (§ 53 odst. 5 písm. e) SZ)
(9) Na existenci tenisového kurtu upozornil žadatel o změnu p. Pavel Forejt, který požadoval
sousední pozemky zahrnout do zastavitelných ploch. Při prohlídce terénu bylo prokazatelně
zjištěno, že uvedené pozemky p.p.č. 786/2 a části p.p.č. 774/10 v k.ú. Těptín jsou již zastavěny
a využívány jako tenisový kurt. Protože přímo navazujíc na již vymezenou zastavěnou plochu a
ve svém rozsahu nezasahují do nivy sousedního potoka, byly zahrnuty do zastavěného území.
(10) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoj e jeho hodnot nebylo nutné v rozsahu
požadovaných změny zahrnovaných do řešení obsahu změny č. 7 nijak měnit , s výjimkou
požadavku Povodí Vltavy, s.p., kdy na základě jeho stanoviska č. j. 31029/2019-243-SY ze dne
16.5.2019 coby správce povodí , který vykonává správu v dílčím povodí Dolní Vltavy, byla
doplněna do znění „článku 12, „Ochrana přírody, kulturních památek a ÚSES“, do bodu (50) nová
odrážka ve znění: „Srážkové vody z rozvojových lokalit, jak z nových komunikací, tak i z
jednotlivých pozemků u objektů, je třeba v maximální možné míře likvidovat přímo na pozemku
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
12
(akumulace – zálivka, vsakování) a následně budou v navazujících správních říze ních záměry
projednány s příslušným správcem vodního toku v předmětné lokalitě , a d ále kdy na základě
požadavku Ministerstva o brany, coby dotčeného orgánu, uplatněného ve st anovisku č. j.
108086/2019-1150-OÚZ-PHA ze dne 6.5.2019 byla do článku13, „Ostatní limity využití území“,
do bodu (55), nově doplněna poslední odrážka ve znění: „celé správní území obce je situováno
ve vymezeném území leteckých zabezpečovacích zařízení Ministerstva obrany“. S oběma
požadavky se pořizovatel plně ztotožnil a ne rozporoval jejich zapracování do výrokové části
změny č. 7 ÚPO Kamenice.
(11) Změnou č. 7 se nově vymezuje z těchto dále uvedených důvodů:
• Nová zastavitelná plocha v lokalitě Skuheř jižně od stávající hranice zastavěného území
sídla pro funkci „bytová čistá“, „BC“ byla vymezena na základě požadavku majitele
pozemku, p. Pavla Forejta. Plocha přímo navazuje na zastavěné území sídla Skuheř.
Plocha vhodně doplňuje urbanizované plochy v prostoru mezi stávající zástavbou a
vodotečí odvádějící vodu z blízkého rybníka Velké Mejtko. Dany prostor prakticky není
možné zemědělsky obhospodařovat, protože, jak je uvedeno výše, je sevřel od severu
zastavěným území sídla Skuheř a od jihu nivou potoka.
• Nová zastavitelná plocha v lokalitě Skuheř jižně od stávající hranice zastavěného území
sídla pro funkci „bytová s rekreačními objekty“, kód „BR“ byla vymezena v návaznosti na
žádost majitele sousední plochy p. Forejta, kdy majitelka plochy se změnou souhlasila.
Pokud by nedošlo k zahrnutí do ploch zastavitelných, vznikl by nepřirozený zub
neobhospodařovatelné plochy sevřený od západu již realizovaným sportovištěm
(tenisový kurt), od severu již realizovanou výstavbou s sídle Skuheř, od východu nově
vymezovanou plochou pro bydlení p. Forejta a od jihu nivou potoka. Proto se projektant
v dohodě s pořizovatel rozhodl přičlenit v rámci návrhu obsahu změny č. 7 tuto niku do
zastavitelných ploch. Vzhledem k tomu, že v severně, západně i jižně jsou vymezeny
plochy s kódem BR 1, tedy s funkcí „bytová s rekreačními objekty“, byla tato část lokalita
začleněna také do tohoto typu funkčního využití ploch.
• Nová plocha stabilizovaná s funkčním využitím „SPORTOVNÍ PLOCHY“ se vymezila na
základě prokazatelné existence této stavby v terénu, navíc tato formou občanské
vybavenosti je žádoucím doplněním rekreačních funkcí v lokalitě Skuheř.
(12) Prostorová regulace Pro plochu BC 1 s funkcí bytová čistá v k.ú. Ládví v rozsahu pozemků p.č.
496/1, st. 829, 830, 831, vše k.ú. Ládví v rozsahu navýšení výška zástavby 2 NP a jsou připuštění
pultových a plochých střechy byla vložena do obsahu změny č. 7 na základě požadavku majitelů
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
13
předmětné nemovitosti na výše uvedených pozemcích. Důvodem změny je potřeba v
novostavbě rodinného domu realizovat plnohodnotné patro, namísto nyní povoleného podkroví.
S ohledem na velikost pozemku přesahující v součtu 8 000 m2 se i pohledově nabízí varianta
většího domu jako lepší a vhodnější. Pozemek je tak veliký, že i hmotnější objekt vily „unese“.
Pozemek na okraji zastavěné části sídla Ládví a jeho navýšení proporce nijak ovlivnění
urbanistickou kompozici celého sídla. Pokud jde o poslední požadavek ve stanovené prostorové
regulaci, tj. že „pozemky nesmí být oploceny v ploše, kde je již vymezen lokální biokoridor určený
k migraci zvířat “, tento byl vložen na základě stanoviska orgánu ochrany životního prostředí
uplatněné během veřejného ří zení o návrhu změny, zde Městského úřadu Říčany, OŽP , č.j.
stanoviska 142691/2019 ze dne 7.5.2019, které to ve svém výroku požadovalo. Vzhl edem
k tomu, že je nutné zajistit průchodnost biokori doru, a nově navržená zástavba ji v žádném
případě nesmí ohroz it, a vymezené pl ochy v lokalitě Skuheř jsou dostatečně velké a
s dostatečným odstupem od vodoteče vymezené, pořizovatel i zodpovědný projektant se s tímto
požadavkem v odborné rovině plně ztotožnili a zapracovali jej do výrokové části změny.
(13) Koncepci veřejné infrastruktury nebylo potřeba dle schváleného obsahu návrhu změny č. 7 nijak
měnit.
(14) Koncepci uspořádání krajiny nebylo potřeba dle schváleného obsahu návrhu zm ěny č. 7 nijak
měnit, bylo striktně zapovězeno zasahovat umístěním nových zastavitelných ploch do nivy
potoka jižně tekoucího pod osadou Skuheř.
(15) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se změnou č. 7 nijak
nemění, změna č. 7 využí vá již definované typy funkčního využití ploch vč. stanovených
podmínek hlavního, přípustného, podmíněného a nepřípustného využití dle ÚPO Kamenice po
vydání změny č. 3 a 4.
(16) Změna č. 7 nevymezuje veřejně prospěšné stavby nebo opatření s možností vyvlastnění.
(17) Změna č. 7 nevymezuje veřejně prospěšné stavby nebo opatření s možností uplatnění
předkupního práva.
(18) Změna č. 7 nestanovuje žádná kompenzační opatření dle ust. § 50 odst. 6 stavebního zákona,
možný negativní vliv obsahu změny na životní prostředí na evropsky významné lokality a ptačí
oblasti soustavy NATURA 2000 byl vyloučen již etapě návrhu obsahu změny dle ust. § 55a
stavebního zákona stanovisky KÚ STČK č.j. 107264/2018/KUSK ze dne 11. 9. 2018 (žadatel p.
Forejt) a č.j. 168495/20118/KUSK ze dne 14. 1. 2019 (žadatel manželé Chomátovi).
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
14
(19) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části jsou stanoveny na základě
prováděcí vyhlášky 500/2006 Sb. a dle skutečného stavu dokumentace změny.
g) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení
zastavitelných ploch (ust. § 53 odst. 5 písm. f) SZ)
(20) Obec Kamenice má vymezeno ve svém územním plánu obce velké množství zastavitelných
ploch pro různé formy bydlení (BV – VŠEOBECNÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ, BC – ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ,
BP – OBYTNÉ ÚZEMÍ S PŘÍRODNÍMI PRVKY, BR – ÚZEMÍ REKREACE A BYDLENÍ, BI – BYDLENÍ
RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ). Nelze prokázat, že v rámci celého správního
území Obce Kamenice nejsou vymezeny zastavitelné plochy, které by doposud nebyly
konzumovány zásta vbou nebo by nebyly pod pravomocným územním rozhodnutím nebo
stavebním povolením. Ale pro sídlo Skuheř je situace jiná.
Jak je patrno z obr. nad textem, sídlo Skuheř je sídlem rekreačním a zemědělským, nemám
vymezeny vůbec žádné zastavitelné plochy pro bydlení, s výjimkou plochy „S1“´, která, byť je
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
15
vymezena jako plocha pro sídlo Skuheř, již více konvenuje k zástavbě v sousedním sídle Těptín
(viz návaznost na plochu T9, se kterou tvoří logický a souvislý celek). Další nejbližší plochy
s možností výstavby objektů pro bydlení jsou vymezeny až v pruhu s kódem „K31“, ale ty už patří
do sídla Kamenice. V sídle Skuheř jako takovém je, viz obr. na předchozí straně, absentována
možnost výstavby nových objektů pro bydlení a zájemci o novou výstavbu jsou nuceni realizovat
své záměry v sousedním sídlech Těptín a Kamenice. To je v určitém rozporu se stanovenou
urbanistickou koncepcí platného a účinného územního plánu obce Kamenice, kde je v čl. 5
„Koncepce rozvoje“ jasně uvedeno, že, cituji: „Obec Kamenice se bude rozv íjet jako soustava
relativně samostatných souvisle zastavěných částí Všedobrovice (Štiřín a Všedobrovice),
Kamenice centrum (Kamenice, Olešovice, Nová Hospoda, Struhařov ), Těptín (Těptín), Ládví
(Ládví, Ládves), Skuheř (Skuheř). Možnost rozvoje sídla Skuheř je zde objektivně podhodnocena
oproti navrženým rozvojovým plochám u jiných sídel – není zde s výjimkou plochy S1 ani jedna,
a jak je uvedeno výše, plocha S1 se již přimyká k rozšíření zastavitelných ploch na severním
okraji Těptína. Plocha je navíc vhodně umístěna do těžiště sídla Skuheř a vhodně jej zahušťuje
a zaceluje niku severně od nivy stávající vodoteče, aniž by ji, ovšem, narušovala. Návrh nových
zastavitelných ploch je omezen na
(21) V případě lokality Ládví dochází pouze ke změně prostorové regulace, není zde žádný návrh
nových zastavitelných ploch.
h) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území (příl. č. 7
vyhlášky 500/2006 Sb., oddíl (1) písm. a)
(22) Obě dvě lokality nemají přímo hranici se správním území Obce Kamenice. Nedotýkají se jich
žádné liniové prvky (silnice, vodovody, kanalizace, biokoridory, železnice, apod.) které by měly
návaznost na š irší vztahy v území. Vymezení stávající plochy pro sport, tenisové hřiště zde již
prokazatelně dlouhou dobu existuje, a dvou malých ploch pro bydlení čisté a bydlení
s rekreačními objekty v případě lokality Skuheř, tím méně změna prostorové regulace v lokalitě
Ládví, nemůže mít vliv na využívání území z hlediska širších vztahů v území. Není zde co v rámci
takto vymezeného měněného území této změny co koordinovat v území.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
16
i) vyhodnocení splnění požadavků obsažených v návrhu změny č. 7 obsahu v případě
postupu podle § 55 odst. 3 stavebního zákona (příl. č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb., oddíl (1)
písm. b, bod 5.)
(23) Návrh změny č. 7 pořizovaný v tzv. zkráceném procesu pořízení dle ust. §§ 55a-55c stavebního
zákona plně respektuje požadavky schváleného obsahu změny č. 7. Návrh obsahu změny byl
schválen usnesením zastupitelstva obce Kamenice dne 6. 2. 2019 pod č. usnesení 10/7/ZOK/
2019.
j) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje
(§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení (příl. č. 7 vyhlášky
500/2006 Sb., oddíl (1) písm. c)
(24) Změna č. 7 ve svém návrhu nevymezuje žádné záležitostí nadmístního významu, které nejsou
řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), a byly by potřeb a nich
řešit, neobsahuje tedy žádné odůvodnění potřeby jejich vymezení.
k) výčet prvků regulačního plánu s odůvodněním jejich vymezení (příl. č. 7 vyhlášky 500/2006
Sb., oddíl (1) písm. d)
(25) Změna č. 7 ve svém návrhu nevymezuje žádné prvky náležející obsahu regulačního plánu.
Změna č. 7 v souladu s platným územním plánem využívá tyto prostorové regulativy:
• Koeficient zastavěných ploch – je obvyklou součástí územních plánů, nezasahuje jen do
obsahu regulačního plánu,
• Koeficient využití pozemku – je obvyklou součástí územních plánů, nezasahuje jen do
obsahu regulačního plánu,
• Výška římsy, maximální – jde o hraniční regulativ, svojí podrobností je na rozhraní
územního a regulačního plánu, ale spolu s navazujícím regulativem omezujícím max.
výšku stavby má pouze stanovit výškovou hladinu zástavby, ne determinovat tvar
jednotlivých staveb,
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
17
• Výška hřebene – viz předchozí, jedná se o hraniční regulativ, svojí podrobností je na
rozhraní územního a regulačního plánu, ale spolu s navazujícím regulativem omezujícím
výšku římsy má pouze stanovit výškovou hladinu zástavby, ne determinovat tvar
jednotlivých staveb,
• Další regulační prvky jako je zachování přírodních prvků nebo nedotčení nivy potoka
jasně odpovídají podrobnosti územního plánu.
l) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a
pozemky určené k plnění funkce lesa
Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do zemědělského
půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení
zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a do stupňů přednosti
v ochraně
(26) Výchozím podkladem ochrany zemědělského půdního fondu pro územně plánovací činnosti jsou
bonitované půdně ekologické jednotky (dále též jen „BPEJ“). Vyjadřuje hlavní půdní a klimatické
podmínky, které mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení, kdy
– první číslice kódu BPEJ značí příslušnost ke klimatickému regionu1 (označeny kódy 0-9),
– druhá a třetí číslice vymezuje příslušnost k určité hlavní půdní jednotce2 (01-78),
– čtvrtá číslice stanoví kombinaci svaživosti a expozice pozemku ke světovým stranám,
– pátá číslice určuje kombinaci hloubky půdního profilu a jeho skeletovosti.
(27) Tabulka vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF po jednotlivých kulturách:
Kód Lokalita Celkový zábor
ZPF (ha)
orná
půda chmel vinice zahrad
y
ovocné
sady
trvalé
travní
porosty
1 Klimatické regiony byly vyčleněny na základě podkladů ČHMÚ v Praze výhradně pro účely bonitace zemědělského půdního fondu (ZPF) a
zahrnují území s přibližně shodnými klimatickými podmínkami pro růst a vývoj zemědělských plodin. V ČR bylo vymezeno celkem 1 0
klimatických regionů.
2 Hlavní půdní jednotka je účelové seskupení půdních forem, pří buzných ekologickými vlastnostmi, které jsou charakterizovány
morfogenetickým půdním typem, subtypem, půdotvorným substrátem, zrnitostí a u některých hlavních půdních jednotek výraznou
svažitostí, hloubkou půdního profilu, skeletovitostí a stupněm hydromorfismu.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
18
BC 2 Skuheř – bydlení čisté 0,2628 0,2628 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,9260
BR 2 Skuheř – bydlení s rekreačními
objekty 0,1299 0,1299 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0716
0,3927 0,3927 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
(28) Tabulka vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF po jednotlivých TO:
Kód Funkční využití Celkový zábor
ZPF (ha) I. II. III. IV. V. Investice
do půdy
BC 2 Skuheř – bydlení čisté 0,2628 0,0000 0,0864 0,1595 0,0000 0,0169 0,0000
BR 2 Skuheř – bydlení
s rekreačními objekty 0,1299 0,0000 0,1299 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
0,3927 0,0000 0,2163 0,1595 0,0000 0,0169 0,0000
(29) Celkový zábor ZPF činí 0,3927 ha. Zábor odpovídá umístění obce Kamenice do zázemí metropolitní
Prahy. Z hlediska záborů dle platného ÚPO je zcela zanedbatelný. Zábor v I. třídě ochrany je nulový. Zábor
ve II. třídě ochrany v celkové výši 0,2163 ha je velice malý a je odůvodněn velmi obtížnou možností
obhospodařovat danou lokalitu – jak je patrno na obrázku z oficiální ortofotomapy ČÚZK (na předchozí
straně), jde o cíp louky (zapsáno ale jako orná půda) sevřeného mezi stávající zástavbu. Vymezením
zastavitelného území dojde ke zcelení urbanizovaných ploch.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
19
(30) Klimatický region v řešeném území:
Kód regionu 5
Symbol KR MT2
Charakteristika regionu mírně teplý, mírně vlhký
Suma teplot nad 10°C 2200-2500 °C
Průměrná roční teplota 7-8 °C
Průměrný roční úhrn srážek 550-650 mm/rok
Pravděpodobnost suchých vegetačních období 15-30
Vláhová jistota 4-10
(31) Třídy ochrany zemědělské půdy (možné rozpětí I. – V., příloha metodického pokynu ze dne 12. 6. 1996 č.
j. OOLP/1067/96):
– do 1. třídy ochrany jsou zařazeny bonitně nejcennější půdy v je dnotlivých klimatických regionech,
převážně v plochách rovinných nebo jen mírně sklonitých, které je možno odejmout ze zemědělského
půdního fondu pouze výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability
krajiny, popř. pro liniové stavby zásadního významu,
– do 2. třídy ochrany jsou situovány zemědělské půdy, které mají v rámci klimatického regionu
nadprůměrnou produkční schopnost, ve vztahu k ochraně zemědělského půdního fondu jde o půdy vysoce
chráněné, jen podmíněně odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmíněně zastavitelné
– do 3. třídy jsou sloučeny půdy v klimatickém regionu s průměrnou produkční schopností a středním
stupněm ochrany, které je možné v územním plánování využít pro eventuální výstavbu,
– do 4. třídy ochrany jsou sdruženy půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci
příslušného klimatického regionu, s jen omezenou ochranou a využitelné i pro výstavbu,
– do 5. třídy ochrany jsou zahrnuty zbývající BPEJ, které představují zejména půdy s velmi nízkou produkční
schopností, vč. půd mělkých, velmi svažitých, hydromorfních, štěrkovitých až kamenitých a erozně nejvíce
ohrožených, většinou jde o zemědělské pozemky pro zemědělské účely postradatelné, lze předpokládat
efektivnější nezemědělské využití. J de o půdy s nižším stupněm ochrany, s výjimkou vymezených
ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí.
(32) Dle předaných ÚAP nebyl v dotčené lokalitě uskutečňovány investice do půdy, ani do plošného odvodnění
pozemků, ani do liniových melioračních staveb.
(33) Změna ÚP respektuje stávající areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby. Lze tedy vyloučit
porušení.
(34) Uspořádání zemědělského půdního fondu v území je patrno z výkresu č. 6 „výkres př edpokládaných
záborů půdního fondu“ provedeném v měřítku 1: 5 000, který je nedílnou součástí grafické části
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
20
odůvodnění této změny územního plánu. Z výkresu je patrno jak rozdělení zemědělského půdního fondu
do jednotlivých BPEJ, tak třídy ochrany ZPF.
(35) Opatření k zajištění ekologické stability krajiny nemohou být pro nepatrný rozsah změny promítnuty do
území.
(36) Projektantovi nemá informace o probíhajícím pozemkových úpravách.
(37) Důvodem pro zábory u jednotlivých lokalit jsou uvedeny v následující tabulce:
Kód Lokalita Odůvodnění vymezení dané plochy
BC 2 Skuheř –
bydlení čisté
Zábor je odůvodněn velmi obtížnou možností obhospodařovat danou lokalitu –
jak je patrno na obrázku z oficiální ortofotomapy ČÚZK výše, jde o cíp louky
(zapsáno ale jako orná půda) sevřeného mezi stávající zástavbu. Vymezením
zastavitelného území dojde ke zcelení urbanizovaných ploch. Plocha je dobře
dopravně napojitelná.
BR 2
Skuheř –
bydlení
s rekreačními
objekty
Zábor je odůvodněn velmi obtížnou možností obhospodařovat danou lokalitu –
jak je patrno na obrázku z oficiální ortofotomapy ČÚZK výše, jde o cíp louky
(zapsáno ale jako orná půda) sevřeného mezi stávající zástavbu. Vymezením
zastavitelného území dojde ke zcelení urbanizovaných ploch. Plocha je dobře
dopravně napojitelná.
Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch záborů náležejících do pozemků určených
k plnění funkcí lesa
(38) Zábory PUPFL – nejsou navrženy.
m) Vypořádání námitek (náležitost dle § 172 odst. 5 SŘ)
(39) Během veřejného řízení o návrhu změny č. 7 ÚPO Kamenice nebyly uplatněny žádné námitky.
n) Vypořádání připomínek (náležitost dle § 172 odst. 4 SŘ)
(40) Během veřejného řízení o návrhu změny č. 7 ÚPO Kamenice nebyly uplatněny žádné připomínky.
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – ZMĚNA Č. 7 – odůvodnění
21
Použité zkratky:
– stavební zákon – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
– správní řád – zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů
– zákon 144/1992 Sb. – zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny
– zákon 100/2001 Sb. – zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně
některých souvisejících zákonů
– zákon č. 13/1997 Sb. – zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích
– zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů
– vyhláška 500/2006 Sb. – vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
– vyhláška 501/2006 Sb. – vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
– vyhláška 380/2002 Sb. – vyhláška č. 380/2002 Sb. Ministerstva vnitra k přípravě a provádění
úkolů ochrany obyvatelstva
– PÚR ČR 2008 – Politika územního rozvoje České republiky z roku 2008, pokud není uvedeno
jinak, míněno ve znění 1. aktualizace (schváleno usn. vlády ČR č. 276 dne 15. 4. 2015),
– ZÚR – Zásady územního rozvoje Středočeského kraje v platném znění,
– ÚP – územní plán, ÚPO – územní plán obce, ÚPnSÚ – územní plán sídelního útvaru,
– RP – regulační plán,
– ÚÚP – úřad územního plánování, není-li uvedeno jinak, je míněn místně příslušný úřad,
– ÚAP – územně analytické podklady,
– ÚPD – územně plánovací dokumentace,
– SEA – posouzení vlivů územního plánu na životní prostředí podle přílohy stavebního zákona,
– PRVKÚK – Plán rozvoje vodovodů a kanalizací území kraje,
– P+R – průzkumy a rozbory, myslí se doplňující průzkumy a rozbory dle § 47 odst. 1 stavebního
zákona,
– PR – přírodní rezervace, viz § 33 zákona 114/1992 Sb.,
– NATURA – je celistvá evropská soustava území se stanoveným stupněm ochrany, která
umožňuje zachovat typy evropských stanovišť a stanoviště evropsky významných druhů v jejich
přirozeném areálu rozšíření ve stavu příznivém z hlediska ochrany nebo popřípadě umožní tento
stav obnovit, viz § 3 odst. 1 písm. r) zákona 114/1992 Sb.,
– p. p. č. – pozemek / parcela parcelní číslo, p. č. – parcelní číslo, údaje dle katastru nemovitostí,
kdy uvedené zákonné a podzákonné normy jsou vždy míněny v aktuálním znění.