BYTOVÝ DŮM TĚPTÍN | KAMENICE (2023)

🗓 Dokument z roku 2023

📄 Stáhnout původní dokument Zdroj na webu obce →

BYTOVÝ DŮM TĚPTÍN | KAMENICE

ARCHITEKTONICKÁ STUDIE

10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

TÉMATA

Objednatel: Obec Kamenice

Ringhofferovo náměstí 434

251 68 Kamenice

zastoupená starostou Ing. Pavlem Čermákem

Autorský tym: ing. arch. Ondřej Pechar

ing. arch. Jan Kyznar

MgA. Kateřina Varga

Výpočet osvětlení: Ing. Jan Klepal

Zhotovitel: Pozemní stavby KAŠE, s.r.o.

Klamoš 98,

503 51 Klamoš

zastoupený jednatelem Františkem Kavkou

Pozemek záměru č.p. 855, ulice Truhlářská

Kamenice, obec T ěptín

parc č. 19/2, 40/4, 98/6, 98/7, 98/8 v k.ú. T ěptín

– stávající stav

– výkresy domu č.p. 855

– územní plán

– varianty hmotového uspořádání

– autorská zpráva

– hmotové řešení

– hierarchizace prostor

– landscaping – moodboard

– landscaping – návrh

– architektonická situace

– disposice, bilance

– varianty disposice 2.pp

– fasády

– řezy

– společné prostory, osvětlení

– byty 1,5+kk

– dělitelnost

– celková situace situace

– náklady na výstavbu

NACIONALE PROJEKTU

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

STÁVAJÍCÍ STAV

Pozemek pro záměr leží na konci ulice Truhlářská v T ěptíně. Na pozemku se nachází stávající bytový dům

č.p. 855. T ento objekt slouží obecnímu nájemnímu bydlení. Poněvadž pozemek není zcela zastavěný a

kapacity obecního nájemního bydlení v Kamenici nedostačují poptávce, obec Kamenice poptává záměr

návrhu a výstavby bytového domu na daném pozemku.

Pozemek tvoří severní svah s bytovým domem v jeho jižní části. Vjezd na pozemek je ze západní strany. Při

východní hraně pozemku navazuje na parcelu les. Prakticky celý pozemek je v ochranném pásmu tohoto

lesa. Přes pozemek je věcné břemeno vjezdu na sousední pozemek s chatou ev. č. 2968. Pozemek má v

severní části terénní vlnu, patrně jde o navážku. Protože stávající bytový dům není podsklepený, obec jižně

od domu nechala v devadesátých letech minulého století vybudovat sklepy na terénu a poněvadž ani tato

kapacita nedostačovala, jsou v západní části pozemku osazeny dva lodní kontejnery.

Od investora jsme obdrželi archivní dokumentaci stávajícího domu, kterou jsme pro naše potřeby, zejména

pro potřeby výpočetu denního osvětlení a proslunění, digitalizovali. Digitalizované výkresy přikládáme

níže.

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

Půdorys 1.NP stávajícího domu

m 1 : 150

Příčný řez

m 1 : 150

Pohled severní

m 1 : 150

Pohled západní

m 1 : 150

Pohled jižní

m 1 : 150

Pohled východní

m 1 : 150

Půdorys 2.NP stávajícího domu

m 1 : 150

VÝKRESY DOMU č.p. 855

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

20 m

25 m

DPP 1

DPP 1 DPP 1

DPP 1

LE 1

DPP 1

U mlýna

Vitíkov

Mlýnský rybník

K Větrovu

V Kojetíně

Valnovka

Kamenický potok

Jedlovec

Beránek

Rohlíček

Na Valnovce

Za zahradami

Vlková

Kuklík

Na Mejšnici

Na vrších

U Těptína

K lesům za lysou

V pekelci

K jezerům

Hůrka

Velké Mejtko

Na modlečí

K štosovu

Malé Mejtko

K Markvartu

Bahenský

Dlouhý rybník

Dvorský rybník

Hamerský rybník

Jelenčí

Na bahnech

K rybníkům

Na Chýně

Pod stodůlkou

Stádelský rybník

Struhařovský rybník

Štiřínský rybník

Jedlovec

Debrný rybník

Hvězda

Kopcoví

k.ú. Ládví

(Obec Kamenice)

k.ú. Štiřín

(Obec Kamenice)

k.ú. Těptín

(Obec Kamenice)

k.ú. Kostelec u Křížků

(Obec Kostelec u Křížků)

k.ú. Sulice

(Obec Sulice)

k.ú. Křížkový Újezdec

(Obec Křížkový Újezdec)

k.ú. Petříkov u Velkých Popovic

(Obec Petříkov)

k.ú. Velké Popovice

(Obec Velké Popovice)

k.ú. Mokřany u Velkých Popovic

(Obec Velké Popovice)

k.ú. Babice u Řehenic

(Obec Řehenice)

k.ú. Čakovice u Řehenic

(Město Týnec nad Sázavou)

k.ú. Krhanice

(Obec Krhanice)

k.ú. Pohoří u Prahy

(Obec Pohoří)

OP 1

LE 1

LO 1

VP 1

LO 1

OP 1

LO 1

OP 1

LE 1

VP 1

OP 1

LE 1

OP 1

LO 1

OP 1

LO 1

LE 1

LO 1

LE 1

VP 1

LO 1

OP 1

LO 1

LO 1 LE 1

LE 1

LO 1

LO1

LO 1

LO 1 LO 1

LO 1

LO 1LO 1

LO 1

LO1

LO 1

LO 1 LO 1

LO 1

LE 1

LE 1 LE 1 LE 1

LE 1 LE 1

LE 1

OP 1

VP 1

VP 1VP 1

VP 1

VP 1 VP 1

VP 1

BC 1

BC 1 BC 1

BC 1

BC 1BC 1

BC 1

BC 1 BC 1

BC 1

LO 1

BC 1

BR 1

BR 1 BR 1

BR 1

LE 1

BR 1

IR 1

LO 1

IR 1

IR 1 IR 1

IR 1

IR 1IR 1

IR 1

IR 1 IR 1

IR 1

IR 1 IR 1 IR 1

IR 1

IR 1 IR 1

IR 1

SJ 1

VP 1SJ 1

SJ 1

SJ 1SJ 1

SJ 1

IR 1

SJ 1

VP 1

LO 1 LO 1

SJ 1

SJ 1SJ 1

SJ 1

BV 1

BD 1

BD 1 BD 1

BP 1

BC 1

SP 1

PV 1

GH 1

TV 1

BV 1

DP 1

VV 1

ZP 1

ZP 1ZP 1

ZP 1

LO 2

IR 1

BP 1

BC 2

VP 1

BC 2

LO 2

BC 1

BP 2

BC 2

BP 2

SJ 2

BC 2

SP 2

BR 2

PV 3

BV 2

BP 2

DPP 1

DPP 1DPP 1

DPP 1

LE 1

DPP 1

DPP 2

DPP 1DPP 1

DPP 1

LO 1

DPP 1

LE 1

DPP 1

DPP 1DPP 1

DPP 1

LO1

DPP 1

LE 1

DPP 1

Křísovský rybník

HorníDPP 1

DPP 1

SP 1

PX 34

VZ 33

BI 38

TO 35

BI 37

STRUHAŘOV

VŠEDOBROVICE

NOVÁ HOSPODA

všedobrovickýK5

rybník

K10

všedobrovický

rybník

DPP 1

K27

DPP 1

K51

K29

LO 1

DPP 1

K54

DPP 1

T16b

T16c

T13a

T1d

T1a

T13b

T17

L1a

L1b

L15

L20

L10

L19

L11

VV 2

BR 2

BC 2

OV 31

LBK 8

LBC 1

LBK 10

LBK 9

LBK 12

LBK 19 LBK 18

LBK 17

LBK 13

LBK 20

LBC 6

LBC 5

LBC 4

LBC 3

LBC 7

LBC 2

LBK 11

LBK 15

LBK 20

LBK 16

DPP 2

DPP 1

IR 1

DPP 1

IR 1

Z3-1

Z3-3

Z3-5

Z3-7

Z3-4

DPP 1

LE 1

LO 1

RBK 1201

DPP 1

potok

Kamenický

Malý Stádelský rybník

LÁDVÍ

OLEŠOVICE

LÁDEVES

TĚPTÍN

KAMENICE

SKUHEŘ

Pekelce

ŠTIŘÍN

LO 1

DS 1

SJ 1

Dolní

DPP 1

DS 1

SJ 1

DPP 1

DS 1

DPP 1

DS 1

Kamenický potok

DS 1

RBK 1201

DS 1

RBK 1201

DS 1

VP 1

RBK 1201

VP 1

RBK 1201

DPP 1

LO 2

ZK1

LE 1

TV 1

OP 1

DPP 1

BC 2 K6

BC 2

V10

VP 1

ZS 1

BC 1

DPP 1

LO 1

BC 2 BC 2

BC 2

DPP 2

DPP 2DPP 2 K8

DPP 1

BC 1

BC 2

K13K13

BC 2

DPP 1DPP 1

DPP 1

BC 2

BC 1

DPP 1

DPP 2

K29 BP 2 BP 1

DPP 1

K56

DPP 2

ZP 2

K58

VV 2

BC 1

DPP 1

BP 2

K57

SP 1

ZS 1

BC 1

SP 1

BC 1

DPP 1

VV 1

DPP 1

ZS 1ZS 1

BC 1

SJ 2

DPP 1DPP 1DPP 1

BP 1

DPP 1

BI 37T5 T6

BP 2

BC 2

DPP 2

BP 1

BP 2

DPP 1

BP 2

BC 2BC 2

BC 2

BC 1

BP 1 BC 1BC 1

BR 2

ZS 1

BV 1

DPP 1

BC 2L14

DPP 1

BC 1

DPP 1

BC 1

DPP 2

L25

BR 2

BR 2DPP 2

SJ 2

L21

BC 2

BC 1

DPP 1

BC 1

ZS 1ZS 1

ZP 1

ZS 1

VP 1

BP 1

PV 2

BC 1

DPP 1

VP 1

L23BV 2

BC 1

BR 1

BC 1

VZx 2

BC 2

IR 1

BC 1

BC 2 BC 2

T10

BP 2

L24

L22

L15

DPP 2

SJ 1

Pořizovatel

Schvalující orgán

Zpracovatel

Datum: prosinec 2021

Atelier M.A.A.T., s. r. o., IČO: 281 45 968

Zastupitelstvo obce Kamenice

Obec Kamenice, Ing. arch. Radek Boček

Zodpov. projektant Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA, DiS., ČKA 03 311

PARÉ

HLAVNÍ VÝKRES

1.2

Fáze: Úplné znění po vydání změny č. 5 M 1 : 5 000

HLAVNÍ VÝKRES

1 : 5 000

LEGENDA

zastavěné území vymezené ke dni 1. 7. 2021

hranice parcel

hranice řešeného území (správní území obce Kamenice)

zastavitelné plochy, označení plochyZ1

plochy přestavby, označení plochyP1

hranice katastrálního území

Návrh územního systému ekologické stability

lokální biocentrumLBC

lokální biokoridor LBK

vrstevnice

regionální biokoridor ze ZÚR StčK RBK

plochy změn v krajině, označení plochyZK1

ÚPLNÉ ZNĚNÍ

ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

KAMENICE

po vydání změny č. 5

(zahrnuje změny č. 1, 3, 4, 5, 7)

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

poslední změnu vydal:

Označení správního orgánu, který

Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele:

poslední změny:

Datum nabytí účinnosti

Podpis a otisk úředního razítka:

poslední změny: 5

Pořadové číslo

pod č. usn. 7/27/ZOK/2021 ze dne 18. 8. 2021

Zastupitelstvo obce Kamenice,

osoba zajišťující splnění kvalifikačních

Ing. arch. Radek Boček,

požadavků dle ust. § 24 stavebního zákona

SJ 1 SMÍŠENÉ ÚZEMÍ JÁDRA OBCESJ 2

BV 1 VŠEOBECNÉ OBYTNÉ ÚZEMÍBV 2

BD 1 BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

stav (1) návrh (2) výhled (3)

BC 1 BC 2

BP 1 BP 2

BR 1 BR 2

ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ

OBYTNÉ ÚZEMÍ S PŘÍRODNÍMI PRVKY

ÚZEMÍ REKREACE A BYDLENÍ

IR 1

SP 1 SP 2

PV 1 PV 3

ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍ REKREACE

SPORTOVNÍ PLOCHY

ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY

OP 1

GH 1

TV 1

PLOCHY ORNÝCH PŮD

GOLFOVÉ HŘIŠTĚ

PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ

DP 1

VV 1

DPP 1

DOPRAVA – PARKOVIŠTĚ

PLOCHY VEŘEJNÉHO VYBAVENÍ

PLOCHY PRO DOPRAVU A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍDPP 2

LE 1 LESY

LO 1 LOUKY A NELESNÍ PŘÍRODNÍ PLOCHYLO 2

ZP 1 ZELEŇ PARKOVÁ

VP 1 VODNÍ PLOCHY

OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURYOV

ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBAVZ

DS 1 PLOCHY PRO DOPRAVU SILNIČNÍ

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍPX

VV 2

Plochy s rozdílným způsobem využití

ZP 2

PV 2

BI 1 BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH –

MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ

BI 2

ZS 1 ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA – CHOV KONÍVZx 2

STAVBY A ZAŘÍZENÍ PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Limity využití území – návrh

VZDÁLENOST 25 M OD KRAJE LESA

VZDÁLENOST 20 M OD OKRAJE LESA

15. 2. 2022

20 m

25 m

DPP 1

DPP 1 DPP 1

DPP 1

LE 1

DPP 1

U mlýna

Vitíkov

Mlýnský rybník

K Větrovu

V Kojetíně

Valnovka

Kamenický potok

Jedlovec

Beránek

Rohlíček

Na Valnovce

Za zahradami

Vlková

Kuklík

Na Mejšnici

Na vrších

U Těptína

K lesům za lysou

V pekelci

K jezerům

Hůrka

Velké Mejtko

Na modlečí

K štosovu

Malé Mejtko

K Markvartu

Bahenský

Dlouhý rybník

Dvorský rybník

Hamerský rybník

Jelenčí

Na bahnech

K rybníkům

Na Chýně

Pod stodůlkou

Stádelský rybník

Struhařovský rybník

Štiřínský rybník

Jedlovec

Debrný rybník

Hvězda

Kopcoví

k.ú. Ládví

(Obec Kamenice)

k.ú. Štiřín

(Obec Kamenice)

k.ú. Těptín

(Obec Kamenice)

k.ú. Kostelec u Křížků

(Obec Kostelec u Křížků)

k.ú. Sulice

(Obec Sulice)

k.ú. Křížkový Újezdec

(Obec Křížkový Újezdec)

k.ú. Petříkov u Velkých Popovic

(Obec Petříkov)

k.ú. Velké Popovice

(Obec Velké Popovice)

k.ú. Mokřany u Velkých Popovic

(Obec Velké Popovice)

k.ú. Babice u Řehenic

(Obec Řehenice)

k.ú. Čakovice u Řehenic

(Město Týnec nad Sázavou)

k.ú. Krhanice

(Obec Krhanice)

k.ú. Pohoří u Prahy

(Obec Pohoří)

OP 1

LE 1

LO 1

VP 1

LO 1

OP 1

LO 1

OP 1

LE 1

VP 1

OP 1

LE 1

OP 1

LO 1

OP 1

LO 1

LE 1

LO 1

LE 1

VP 1

LO 1

OP 1

LO 1

LO 1 LE 1

LE 1

LO 1

LO1

LO 1

LO 1 LO 1

LO 1

LO 1LO 1

LO 1

LO1

LO 1

LO 1 LO 1

LO 1

LE 1

LE 1 LE 1 LE 1

LE 1 LE 1

LE 1

OP 1

VP 1

VP 1VP 1

VP 1

VP 1 VP 1

VP 1

BC 1

BC 1 BC 1

BC 1

BC 1BC 1

BC 1

BC 1 BC 1

BC 1

LO 1

BC 1

BR 1

BR 1 BR 1

BR 1

LE 1

BR 1

IR 1

LO 1

IR 1

IR 1 IR 1

IR 1

IR 1IR 1

IR 1

IR 1 IR 1

IR 1

IR 1 IR 1 IR 1

IR 1

IR 1 IR 1

IR 1

SJ 1

VP 1SJ 1

SJ 1

SJ 1SJ 1

SJ 1

IR 1

SJ 1

VP 1

LO 1 LO 1

SJ 1

SJ 1SJ 1

SJ 1

BV 1

BD 1

BD 1 BD 1

BP 1

BC 1

SP 1

PV 1

GH 1

TV 1

BV 1

DP 1

VV 1

ZP 1

ZP 1ZP 1

ZP 1

LO 2

IR 1

BP 1

BC 2

VP 1

BC 2

LO 2

BC 1

BP 2

BC 2

BP 2

SJ 2

BC 2

SP 2

BR 2

PV 3

BV 2

BP 2

DPP 1

DPP 1DPP 1

DPP 1

LE 1

DPP 1

DPP 2

DPP 1DPP 1

DPP 1

LO 1

DPP 1

LE 1

DPP 1

DPP 1DPP 1

DPP 1

LO1

DPP 1

LE 1

DPP 1

Křísovský rybník

HorníDPP 1

DPP 1

SP 1

PX 34

VZ 33

BI 38

TO 35

BI 37

STRUHAŘOV

VŠEDOBROVICE

NOVÁ HOSPODA

všedobrovickýK5

rybník

K10

všedobrovický

rybník

DPP 1

K27

DPP 1

K51

K29

LO 1

DPP 1

K54

DPP 1

T16b

T16c

T13a

T1d

T1a

T13b

T17

L1a

L1b

L15

L20

L10

L19

L11

VV 2

BR 2

BC 2

OV 31

LBK 8

LBC 1

LBK 10

LBK 9

LBK 12

LBK 19 LBK 18

LBK 17

LBK 13

LBK 20

LBC 6

LBC 5

LBC 4

LBC 3

LBC 7

LBC 2

LBK 11

LBK 15

LBK 20

LBK 16

DPP 2

DPP 1

IR 1

DPP 1

IR 1

Z3-1

Z3-3

Z3-5

Z3-7

Z3-4

DPP 1

LE 1

LO 1

RBK 1201

DPP 1

potok

Kamenický

Malý Stádelský rybník

LÁDVÍ

OLEŠOVICE

LÁDEVES

TĚPTÍN

KAMENICE

SKUHEŘ

Pekelce

ŠTIŘÍN

LO 1

DS 1

SJ 1

Dolní

DPP 1

DS 1

SJ 1

DPP 1

DS 1

DPP 1

DS 1

Kamenický potok

DS 1

RBK 1201

DS 1

RBK 1201

DS 1

VP 1

RBK 1201

VP 1

RBK 1201

DPP 1

LO 2

ZK1

LE 1

TV 1

OP 1

DPP 1

BC 2 K6

BC 2

V10

VP 1

ZS 1

BC 1

DPP 1

LO 1

BC 2 BC 2

BC 2

DPP 2

DPP 2DPP 2 K8

DPP 1

BC 1

BC 2

K13K13

BC 2

DPP 1DPP 1

DPP 1

BC 2

BC 1

DPP 1

DPP 2

K29 BP 2 BP 1

DPP 1

K56

DPP 2

ZP 2

K58

VV 2

BC 1

DPP 1

BP 2

K57

SP 1

ZS 1

BC 1

SP 1

BC 1

DPP 1

VV 1

DPP 1

ZS 1ZS 1

BC 1

SJ 2

DPP 1DPP 1DPP 1

BP 1

DPP 1

BI 37T5 T6

BP 2

BC 2

DPP 2

BP 1

BP 2

DPP 1

BP 2

BC 2BC 2

BC 2

BC 1

BP 1 BC 1BC 1

BR 2

ZS 1

BV 1

DPP 1

BC 2L14

DPP 1

BC 1

DPP 1

BC 1

DPP 2

L25

BR 2

BR 2DPP 2

SJ 2

L21

BC 2

BC 1

DPP 1

BC 1

ZS 1ZS 1

ZP 1

ZS 1

VP 1

BP 1

PV 2

BC 1

DPP 1

VP 1

L23BV 2

BC 1

BR 1

BC 1

VZx 2

BC 2

IR 1

BC 1

BC 2 BC 2

T10

BP 2

L24

L22

L15

DPP 2

SJ 1

Pořizovatel

Schvalující orgán

Zpracovatel

Datum: prosinec 2021

Atelier M.A.A.T., s. r. o., IČO: 281 45 968

Zastupitelstvo obce Kamenice

Obec Kamenice, Ing. arch. Radek Boček

Zodpov. projektant Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA, DiS., ČKA 03 311

PARÉ

HLAVNÍ VÝKRES

1.2

Fáze: Úplné znění po vydání změny č. 5 M 1 : 5 000

HLAVNÍ VÝKRES

1 : 5 000

LEGENDA

zastavěné území vymezené ke dni 1. 7. 2021

hranice parcel

hranice řešeného území (správní území obce Kamenice)

zastavitelné plochy, označení plochyZ1

plochy přestavby, označení plochyP1

hranice katastrálního území

Návrh územního systému ekologické stability

lokální biocentrumLBC

lokální biokoridor LBK

vrstevnice

regionální biokoridor ze ZÚR StčK RBK

plochy změn v krajině, označení plochyZK1

ÚPLNÉ ZNĚNÍ

ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

KAMENICE

po vydání změny č. 5

(zahrnuje změny č. 1, 3, 4, 5, 7)

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

poslední změnu vydal:

Označení správního orgánu, který

Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele:

poslední změny:

Datum nabytí účinnosti

Podpis a otisk úředního razítka:

poslední změny: 5

Pořadové číslo

pod č. usn. 7/27/ZOK/2021 ze dne 18. 8. 2021

Zastupitelstvo obce Kamenice,

osoba zajišťující splnění kvalifikačních

Ing. arch. Radek Boček,

požadavků dle ust. § 24 stavebního zákona

SJ 1 SMÍŠENÉ ÚZEMÍ JÁDRA OBCESJ 2

BV 1 VŠEOBECNÉ OBYTNÉ ÚZEMÍBV 2

BD 1 BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

stav (1) návrh (2) výhled (3)

BC 1 BC 2

BP 1 BP 2

BR 1 BR 2

ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ

OBYTNÉ ÚZEMÍ S PŘÍRODNÍMI PRVKY

ÚZEMÍ REKREACE A BYDLENÍ

IR 1

SP 1 SP 2

PV 1 PV 3

ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍ REKREACE

SPORTOVNÍ PLOCHY

ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY

OP 1

GH 1

TV 1

PLOCHY ORNÝCH PŮD

GOLFOVÉ HŘIŠTĚ

PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ

DP 1

VV 1

DPP 1

DOPRAVA – PARKOVIŠTĚ

PLOCHY VEŘEJNÉHO VYBAVENÍ

PLOCHY PRO DOPRAVU A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍDPP 2

LE 1 LESY

LO 1 LOUKY A NELESNÍ PŘÍRODNÍ PLOCHYLO 2

ZP 1 ZELEŇ PARKOVÁ

VP 1 VODNÍ PLOCHY

OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURYOV

ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBAVZ

DS 1 PLOCHY PRO DOPRAVU SILNIČNÍ

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍPX

VV 2

Plochy s rozdílným způsobem využití

ZP 2

PV 2

BI 1 BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH –

MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ

BI 2

ZS 1 ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA – CHOV KONÍVZx 2

STAVBY A ZAŘÍZENÍ PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Limity využití území – návrh

VZDÁLENOST 25 M OD KRAJE LESA

VZDÁLENOST 20 M OD OKRAJE LESA

15. 2. 2022

ÚZEMNÍ PLÁN

 technická infrastruktura včetně zařízení a staveb na nich

 zeleň liniová a plošná

Výjimečně přípustné využití:

 nerušící živnostenské provozy a řemeslnické dílny jako součást RD, které nesmí

svým provozováním snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nesmí narušit žádné

hygienické podmínky bydlení za hranicí provozovaný ch prostor (mimo obestavěn

prostor RD) a budou provozovány pouze v denní době

Článek 7

Zásady prostorové regulace

(20) Zásady prostorové regulace platí v rozsahu vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně

analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně

plánovací činnosti v úplném znění. Mimo stanovení podmínek výškové regulace,

charakteru a struktury zástavby, stanovení (rozmezí) výměry pro vymezování

stavebních pozemků a intenzity využití pozemků jsou ostatní regulativy pouze

informativní a nezávazné, nepoužijí se pro další rozhodování v řešeném území.

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ vymezené ke dni 1. 7. 2021

Stávající plochy BR, BP, BC:

(21) Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, izolované. Řadové a jiné skupinové

domky nejsou přípustné. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční)

čáry a orientaci okolních domů, zejména hřebene střechy. Pro rodinné domy v

plochách BR – bytová s rekreačními objekty je přípustná max. 1 bytová jednotka. Pro

plochu BC 1 s funkcí bytová čistá v k.ú. Ládví v rozsahu pozemků p.č. 496/1, st. 829,

830, 831, vše k.ú. Ládví [662445] je přípustná výška zástavby 2 NP a jsou připuštěny

pultové a ploché střechy.

(22) Odstupy na pozemcích do velikosti max. 1000 m2 nebo šířky podél komunikace max. 22

m budou odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb. , na pozemcích větších a širších budou

minimálně 10 m mezi rodinnými domky bez ohledu na umístění oken a 3m od plotu.

(23) Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby.

(24) Typ krytiny a použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní

zástavby.

(25) Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném

z objektu IR) budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou

bytovou jednotku v bytovém domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro b yty do

100 m2 podlahové plochy a min. 2 parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové

plochy.

(26) Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,30

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Koeficient zeleně KZ 0,5

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene V H 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním

pozemku, pokud zde je.

(27) Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s d otčenými

orgány státní správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní

zeleně na stavebním pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude

předem projednáno s obcí.

(28) Pro plochy, kde je v hlavním a koordinačním výkrese vyznačena hranice pásma 25 m od

lesa: v pásmu 25 m od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa nebudou žádné

nadzemní stavby (vyjma oplocení).

Stávající plochy BV, SJ:

(29) Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, případně patrové ve formě solitérní

zástavby RD. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a

orientaci okolních domů, zejména hřebene střechy.

(30) Odstupy budou odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb.

(31) Pro níže vyjmenované funkce území platí v zastavěném území upřesňující regulativy:

 hospodářské zařízení zemědělského a lesního hospodářství a k nim příslušné

obytné budovy nesmí při dostavbách, přístavbách a přestavbách překročit

koeficient KZP hodnotu 0,6 a koeficient KZ neklesne pod 0,20; v ýška hřebene a

výška římsy těmito úpravami nesmí překročit výšku těchto prvků objektů na

okolních pozemcích,

 ostatní obytné budovy nesmí při dostavbách, přístavbách a přestavbách překročit

koeficient KZP nad 0,55 a koeficient KZ pod 0,35; v ýška hřebene a výška římsy

těmito úpravami nesmí překročit výšku těchto prvků objektů na okolních

pozemcích; pokud nejsou budovy kolaudovány jako bytové domy, platí pro jejic h

využití a prostor i při úpravách stavební zákon č. 183/2006 Sb. v úplném znění,

 řemeslnické dílny pro potřeby obyvatel území mohou vznikat ve stávajících

rodinných domech a v přízemích obytný ch budov nebo mohou b ýt samostatnými

budovami pod podmínkou, že včetně dostaveb, přístaveb a přestaveb nepřekročí

hodnotu koeficientu KZP 0,6 a hodnotu koeficientu KZ pod 0,30; v ýška hřebene a

výška římsy těmito úpravami nebo novostavbami nesmí překročit výšku těchto

prvků objektů na okolních pozemcích,

 řešení likvidace dešťových vod u upravených nebo nových objektů musí být vždy v

souladu s platnou legislativou.

(32) Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby. Typ krytiny a

použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

(33) Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném

z objektu IR) budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou

bytovou jednotku v bytovém domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do

100 m2 podlahové plochy a min. 2 parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové

plochy.

(34) Jiné budovy než rodinné domky mohou b ýt dle souvislostí i jiného tvaru a budou

navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

(35) Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,50

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,80

 Koeficient zeleně KZ 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 7 m

 Výška hřebene VH 11 m

 Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním

pozemku, pokud zde je.

(36) Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčený mi

orgány státní správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní

zeleně na stavebním pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude

předem projednáno s obcí.

Stávající plochy sportovní SP:

(37) Pro stávající plochy sportovní SP platí tyto podmínky prostorové regulace:

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,2

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

9DULDQWDA

východ

západ

9HFQpEĝHPHQR

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 571m²

REHVWDYčQëSURVWRU 4277m3

RGKDGQiNODGĥ PLO.ÿ

FHONHP17E\Wĥ !FFD26VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

3x 2kk ࢖

16x 1kk࢖

࢖

9DULDQWD$VLWXDFH

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 571m²

REHVWDYčQëSURVWRU 4277m3

FHONHP17E\Wĥ !FFD26VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

3x 2kk ࢖

16x 1kk࢖

࢖

VARIANTA A | VARIANTY HMOTOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

Hmota je rozdělena do dvou menších objemů,

které se delší stranou zařezávají do svahu a tím

orientují své obytné jednotky k východu a západu.

Mezi nimi vzájemným protnutím vzniká klínovitý

prostor, který slouží jako obslužné chodby domu,

tak i sdílené pobytové prostory. Dům tak nabízí

i přidanou společenskou složku, která může

dobře doplnit přidružené funkce jako například

pečovatelské služby pro seniory.

Dům zároveň svým umístěním na pozemku

vytváří dále rozvinutelné venkovní prostory ve

vazbě na vstup a společné prostory.

+ sdílené vnitřní prostory, sdílené venkovní

prostory

ve vazbě na vnitřní, vesnici blízká srostlice hmot,

kompaktní řešení

– nutné dobře promyslet program pro vytěžitelnost

společných prostor, technicky náročnejší ‚srůst‘

hmot

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

9DULDQWDB

jih

zahrádky

9HFQpEĝHPHQR

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 407m²

REHVWDYčQëSURVWRU 1951m3

RGKDGQiNODGĥ PLO.ÿ

FHONHP14E\Wĥ !FFD21VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

14x 1kk ࢖

࢖

9DULDQWD%VLWXDFH

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 407m²

REHVWDYčQëSURVWRU 1951m3

FHONHP14E\Wĥ !FFD21VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

14x 1kk ࢖

࢖

VARIANTA B | VARIANTY HMOTOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

VARIANTA B

Dvě hmoty jsou odděleně orientovány

rovnoběžně se stávajícím domem a vrstevnicemi

(čili dle typického vesnického urbanismu).

Nabízí tak velmi kompaktní řešení s nezbytným

minimem parkování. Domy si část parkování řeší

při severní fasádě a na jižní poskytují přízemním

bytům předzahrádku. Krom předzahrádek je však

omezeno další sdílené využití pozemku z důvodu

vyššího podílu komunikací.

+ racionální kompaktní řešení, diferenciace

skladby obyvatel, etapizovatelné, měkká

kompozice

– minimalistické společné prostory(+/-), hodně

venkovních zpevněných ploch, domy dělí

pozemek do oddělených prostor, které pouze

obsluhují společné domy se slabým potenciálem

pro rozvinutí dalších společenských aktivit.

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

východ

západ

9HFQpEĝHPHQR

9DULDQWDC

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 537m²

REHVWDYčQëSURVWRU 5627m3

RGKDGQiNODGĥ PLO.ÿ

FHONHP21E\Wĥ !FFD32 VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

15x 1kk ࢖

6x 2kk ࢖

࢖

9DULDQWD&VLWXDFH

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 537m²

REHVWDYčQëSURVWRU 5627m3

FHONHP21E\Wĥ !FFD32 VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

15x 1kk ࢖

6x 2kk ࢖

࢖

VARIANTA C | VARIANTY HMOTOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

VARIANTA C

Obdobně jako varianta A se dům člení na dvě,

do pozemku proti vrstevnicím zařízlým hmoty.

Jejich významnějším posunem se na jedné

straně částečně redukují vnitřní sdilené prostory,

avšak dále se posiluje charakter venkovních

prostor. Doménou tohoto řešení je umístění části

parkovacích stání pod vlastním domem a tím

úspora pozemku pro pobytové plochy.

Navíc hmoty jsou k sobě pouze přimknuté, takže

se nabízí možnost případně dedikovat každé z

hmot jinou skladbu obyvatel nebo navrhnout

rozdílný design fasády pro každou z těchto hmot.

+ vesnici blízká kompozice hmot, bohaté venkovní

prostředí, minimalizace parkování mimo obrys

domu, částečná provozní dělitelnost

– nákladné parkovací podlaží, které však může

sloužit jako hybridní sdílený prostor

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

9DULDQWDD

západ

9HFQpEĝHPHQR

jih

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 442m²

REHVWDYčQëSURVWRU 3627m3

RGKDGQiNODGĥ PLO

FHONHP16E\Wĥ !FFD24VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

14x 1kk ࢖

2x 2kk ࢖

9DULDQWD’VLWXDFH

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 442m²

REHVWDYčQëSURVWRU 3627m3

FHONHP16E\Wĥ !FFD24VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

14x 1kk ࢖

2x 2kk ࢖

VARIANTA D | VARIANTY HMOTOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

VARIANTA D

Varianta D nabízí přechodovou variantou mezi A

a B. Vytváří 2 na sebe kolmé hmoty, které svou

obsloužnou chodbou přiléhají ke společnému

venkovnímu prostoru. T en je tvořen terénními

terasami, sloužícími pro pobyt a jako vstupní

partie domu. (Variantně je možný přístup i od

stavající budovy.) T ato organizace oproti variantě

B nabízí efektivnější sdílení obslužných prostor

(komunikační, úložné a technické prostory)

a nabízí vytvoření kompaktního sdíleného

předprostoru na úkor pojížděné plohchy. Byty

jsou orientované podél západní a jižní hrany,

s přimknutím předzahrádek k zahradě mezi

stavající a novou budovou.

+ vesnici blízká kompozice hmot, diverzifikované

venkovní prostředí, provozní dělitelnost mezi 2

objemym méně zpevněných ploch

– naročnější terenní úpravy, od stávající budovy

separované veřejné plochy

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

9DULDQWD



9HFQpEĝHPHQR







 

SĝH]DKUiGN\

VSROHÿQë



    

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\

QRYpEXGRY\ 

REHVWDYčQëSURVWRU 

RGKDGQiNODGĥ PLO

FHONHPE\Wĥ !FFDVWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

  ࢖

  ࢖

9DULDQWDE

Pozemek 3759m²

]DVWDYčQiSORFKDVWiYDMtFtEXGRY\364m²

QRYpEXGRY\ 461m²

REHVWDYčQëSURVWRU 4811m3

FHONHP20E\Wĥ !FFD30VWiQtSĝLNRHÀFLHQWX

17x 1kk ࢖

3x 2kk ࢖

VARIANTA E | VARIANTY HMOTOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

VARIANTA E

Varianta E je výsledná varianta potvrzená OŽP

MÚ Říčany. T ato varianta je podrobně popsána v

dalších částech této prezentace.

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

Bytový dům T ěptín je navrhován jako obecní nájemní bydlení. Zadáním od investora bylo navrhnout novostavbu bytového domu na pozemek vlastněný obcí, a

to do sousedství jiného existujícího bytového domu při ulici Truhlářská. Navrhovaný bytový dům poskytne dvacet bytů do obecního bytového fondu. Jedná se o

menší byty, které umožňují i bydlení pro seniory, dům má i přes absenci výtahů dvě podlaží zcela bezbariérová. Na žádost investora bude doplněn jeden byt pro

imobilní osoby. Bytový dům má dvě nadzemní podlaží a dvě podzemní podlaží. Šikmá střecha tvoří podkroví, jež jsou využita v dotyčných bytech jako spací patra.

Druhý suterén domu má navrženo variantní využití pro byt, jídelnu nebo eventuelně hromadné garáže.

S investorem byla podrobně konzultována uvažovaná skladba obyvatel. T ato skladba postihuje veškeré segmenty nájemníků, kterým by obec měla být schopna

dát možnost nájemního bydlení. První skupinou jsou zaměstnanci obce a veřejné správy – například učitelé, strážníci, úředníci, lékař. Druhou skupinou jsou lidé v

tíživých situacích, další skupinou jsou přirozeně senioři případně lidé s postižením. Poslední uvažovanou skupinou jsou mladí lidé využívající startovací byty. Skladba

navrhovaných bytů byla tomuto vymezení přizpůsobena. Malé byty jsou vymyšleny tak, aby v případě potřeby bylo v rámci přípravy možné jednoduchou úpravou

byty spojit do větších celků. Případně lze toto spojování i dělení uskutečnit i během životnosti domu – za nižší náklady a bez dramatických zásahů do nosných

konstrukcí. Filosofií návrhu bylo vytvořit jak prostor pro vznik komunity obyvatel formulací společných prostor, veřejných prostranství a domovní vybavenosti,

tak formou balkonů a předzahrádek nabídnout dostatečný prostor soukromý. Ke každé bytové jednotce je navržena sklepní kóje, umožňující pokrýt potřeby jak

krátkodobého ubytování i rozšiřující komfort dlouhodobých obyvatel.

Dům splňuje regulaci danou územním plánem a reflektuje výšku hladiny okolní zástavby i průběh terénu. Navrhovaný dům leží, stejně jako celá řada dalších

okolních budov v ochranném pásmu lesa. Vstup do ochranného pásma byl konzultován s místně příslušným odborem životního prostředí (Městský úřad Říčany).

Na pozemku navrhujeme jednak povrchová parkovací stání podél nové areálové ulice vypořádávající věcné břemeno průjezdu k chatě severně od pozemku,

jednak navrhujeme hierarchizované poloveřejné a polosoukromé prostory, které jsou formovány návrhem krajinné architektury. Nová vnitřní ulice bude doplněna

stromořadím a dvěma úrovněmi předzahrádek před byty novostavby, nově vzniklé nádvoří mezi stávajícím bytovým domem a novostavbou navrhujeme pojednat

jako komunitní prostor včetně komunitních pěstebních ploch a skromných herních prvků pro děti z bytových domů. Poněvadž stávající dům, navrhovaný dům a

jejich pozemek tvoří uzavřený areál, nenavrhujeme veřejný prostor, ale poloveřejné a polosoukromé prostory dle míry soukromosti.

Objem navrhovaného objektu je formován tak, aby přes svou celkovou kapacitu byl členitý a svým měřítkem a tvaroslovím se co nejvíce odkazoval na sousedství

rodinných domů. Dům tvoří dvě jasně formované hmoty na společné podnoži, které po terénu výškově odskakují. V horní části pozemku je dům svým vstupem a

vnitřními společnými prostorami orientován do sdíleného dvora. V této partii je jižní fasáda podrobněji formována, tak aby u dvora vzniklo příjemné lidské měřítko

a nabídlo zápraží, kde je možné posedět chráněný i za nepříznivého počasí.

Konstrukce bytového domu bude v částech zahloubených do zeminy, tedy ve 2.PP a polovině 1.PP železobetonová. V nadzemních podlažích bude zděná z cihelných

tvárnic. Stropy budou železobetonové. Konstrukce krovu bude tvořena dřevěnými vazníky s vlašskými krokvemi. Dům bude opláštěn kontaktním zateplovacím

systémem, okna budou dřevěná. Šikmý střešní plášť bude opláštěn krytinou z falcovaného plechu a bude doplněn střešními okny v úrovni podkroví – spacích pater.

Plochý střešní plášť nad společnými prostory 2.NP bude proveden jako zelená plochá střecha – z oken ve spacích pater bude výhled do zahrady. Okna navrhujeme

dřevěná, především francouzská (posuvně výklopná).

AUTORSKÁ ZPRÁVA

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

Během práce na tomto návrhu jsme vyzkoušeli celkem pět variant hmotového uspořádání. T o bylo dáno jednak specifičností pozemku, který neleží v jádru obce,

nýbrž na jejím okrají, tím, že na pozemku už jeden bytový dům stojí, blízkostí lesa a tím, že celý pozemek leží v jeho ochranném pásmu a konečně vesnickým

prostředím s množstvím měřítkově drobných vesnických stavení a chat. Nedílnou součástí výše zmíněných vymezení byla přirozeně i prostorová regulace popsaná

v územně plánovací dokumentaci.

Výsledná varianta E hmotového uspořádání, kterou jsme dopracovali, navrhuje nový bytový dům v severní části pozemku, při jeho západní straně. Je zde dodržen

odstup 3 m. Naopak od východní strany pozemku, který sousedí s lesním pozemkem, jsme formou konzultace dohodli s Odborem životního prostředí v Městského

úřadu v Říčanech odstup 14 m, který odpovídá vzdálenosti sousedního stávajícího bytového domu. Podobně jako v dalších variantách jsme do této části navrhli

vnitřní ulici, která řeší věcné břemeno průjezdu přes pozemek a zároveň poskytuje parkovací stání na terénu. T a jsou v tomto případě podélná. Otáčení vozidel je

umožněno dvěma úvratěmi – v horní, jižní části pozemku prostřednictvím úvratě u objektu nadzemních sklepů, v dolní severní části je přidána na úkor parkovacích

stání ještě jedna úvrať. Mezi starým a novým bytovým domem vzniká nádvoří, které navrhujeme využít jako komunitní prostor pro obyvatele. Budou zde osazeny

jednak lavičky, skromně herních prvků pro děti a pěstební plochy pro komunitní zahradu. Nádvoří navrhujeme jako polosoukromý prostor, který je srdcem celého

areálu a poskytuje initimitu.

Zmíněná vnitřní ulice je naopak poloveřejná, je sem umožněn vjezd autem včetně průjezdu na sousední pozemek. K této ulici je v severním cípu pozemku doplněn

altán umožňující společenské aktivity – grilování, táboráky atd.

Hmota domu odpovídá regulaci územním plánem a jednak kvůli této regulaci, druhak z důvodu dialogu se stávající vesnickou zástavbou využívá šikmé střechy.

Ze stejných důvodů je objekt rozdělen na dva objemy, zasazené do svahu štíty k sobě, v nejnižší části ještě doplněné altánem. Tyto objemy mají příbuzné měřítko.

Horní hmota je však přeci jen o něco větší než druhá, což je dáno rozšiřujícím se půdorysem od severu k jihu, který jednak přináší ve větší hmotě větší množství bytů

na východní i západní fasádě, mezi nimi však poskytuje i kónicky se rozšiřující se vnitřní společné prostory, které prostřednictvím prosklené stěny na jižní fasádě

komunikují s centrálním nádovořím. Prosklená stěna je navržena posuvná (harmonika), aby bylo možné v letních měsících jednoduše okno složit k boční stěně a

přes den mít vzdušný prostor vnitřní chodby spojený s nádvořím.

Nad kónicky se zužující chodbou ve 2.NP navrhujeme zelenou střechu, která bude viditelná okny z mezipatrových podrkovních ložnic bytů 1,5+kk. T o dá obyvatelům

těchto bytů jedinečný vjem zahrady sousedící s podkrovím.

HMOTOVÉ ŘEŠENÍ

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

HIERARCHIZACE PROSTOR

Návrh venkovních prostor úzce souvisí s návrhem hmoty i disposic a přirozeně se váže i na stávající dům na pozemku.

Jak již bylo několikrát popsáno, přes pozemek je věcné břemeno průjezdu k sousednímu objektu. V trase tohoto průjezdu tedy navrhujeme pozemní komunikaci

lemovanou alejí stromů a parkovacími stáními. Vzniká takl vnitřní ulice, která je poloveřejná. Právě touto ulicí se uvažuje zásobování objektu (pošta, dovážka obědů,

návštěvy), příjezd hasičů a záchranné služby. T ato vnitřní ulice je vytvářena jako kvalitní vnější prostor.

T ento vnější prostor přechází v severní části, kde je úvrať pro otáčení vozidel, v poloveřejný prostor s altánem a ohništěm. T ento prostor je v základní variantě

provázán s interiérem velkým francouzským oknem do společné jídelny respektive komunitního prostoru. Zde, kromě venkovního grilování, táboráků a dalších akcí

se počítá v případě využívání služby dovážených obědů i možnost obědvání pod širým nebem. V interiéru se zase počítá se společenskými aklcemi, komunitním

promítáním filmů, různými zájmovými činnostmi obyvatel atd.

T ento prostor dále přechází při západní fasádě v intimní polosoukromý prostor u schodištrě s lavičkou. Zde lze například v klidu relaxovat s knížkou na lavičce.

Prostor je za domem, ulice je na druhé straně domu.

Dům je lemovaný předzahrádkami. Předzahrádky jsou soukromé prostory, které navazují na jednotlivé byty a dělají jim jakýsi předprostor, aby do nich nebylo vidět

a zároveň aby každý nájemník měl možnost soukromí ve vnějším prostoru.

Mezi stávajícím a navrhovaným domem navrhujeme rozsáhlé poloskoukromé nádvoří. T oto nádvoří slouží komunitnímu životu obyvatel. Jsou zde umístěny lavičky,

aby bylo možné zde navazovat společenské vazby, navrhujeme zde komunitní pěstební plochy tvořené květináči, je zde několik herních prvků pro děti. T o vše je

dotvořeno návrhem krajinné architektury.

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

MOODBOARD | LANDSCAPING

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

Návrh krajinářských úprav lze rozdělit do tří hlavních prostorů zahrady.

První je část při obslužné komunikaci a má charakter ulice. Komunikace je rozšířena o pochozí pás a kolmá parkovací stání se zatravňovací dlažbou umožňující

přirozený průsak vody. Parkovací stání jsou proložena stromy v rabátku, které podpoří uliční línii. Jsou zde navrženy stromy s velkou korunou, například Platan

(Platanus orientalis).

Hlavní vstup do navrhovaného objektu je z východní strany pozemku ve střední části ulice, akcentují ho dva pásy nízkých keřů.

Druhým výrazným prostorem je zahrada mezi stávajícím a nově navrženým objektem. Zahrada vytváří společný prostor pro obyvatele obou objektů, které vzájemně

propojuje dlážděnými chodníčky. Mezi průchody vznikají zákoutí s jemně modelovaným terénem, záhony a mobiliářem. Zahrada nabízí místo pro odpočinek i

pro hru. Herní prvky jsou zpracované decentně. Prostor pro hru vytváří samotná modelace terénu. Kopečky se sekaným trávníkem poslouží dětem k běhu, skoku i

válení. Některé kopečky jsou doplněné o vícekmenné středně vysoké kvetoucí dřeviny, které ve vzrostlé podobě dětem poslouží i jako prolézačka. V zahradě jsou

také dvě místa vysypaná oblázky různé frakce. Kamínky jsou zábavou pro děti a pro dospělé poslouží například jako masážní stezka chodidel.

V jihozápadní části zahrady jsou navrženy boxy pro komunitní zahradničení. Boxy jsou vyvýšené a přístupné z dlážděné cesty tak, aby je mohli užívat i obyvatelé z

invalidního vozíku. V blízkosti boxů je umístěné pítko a několik laviček.

Třetí severní části pozemku dominuje altán a prostor ohniště. Altán je navržený jako dřevěná konstrukce s popínavími dřevinami. Severním směrem je altán

zakončený sedacími schody. Ohniště je obklopené několika špalky dřeva místo mobiliáře. U západní hrany pozemku je stupňovitým terénem vedena cesta směřující

k solitérnímu stromu s lavičkou, který vytváří intimní zákouti v zahradě.

Nově navrhovaný objekt je obklopen několika předzahrádkami nad úrovní terénu. Předzahrádky jsou obehnané zdí z gabionových košů s popínavou zelení. Pásy

popínavé zeleně také lemují volné prostory u nově navrženého objektu. U vjezdu na pozemek je navržené stanoviště kontejnerů, které je obehnané zástěnou

s popínavou zelení, aby pohledově i provozně nerušilo návštěvníky zahrady. V rámci vstupu na pozemek je umístěno i několik stojanů pro kola. V návrhu jsou

umístěny tři solitérní stromy s velkou korunou druhově např. Jinan dvoulaločný (Ginkgo biloba), jedná se o pozice u pítka, pak zákoutí s lavičkou ve svahu na

západní straně a ve spodní části pozemku u ohništ

NÁVRH | LANDSCAPING

ohniště

kopečkyzáhon

sdílenézáhony

travnatýkopečky

kontejnery

cyklostojany

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

ohniště

kopečky

záhon

sdílené

záhony

travnatý

kopečky

kontejnery

cyklostojany

formát | format číslo výkresu | drawing number

měřítko | scale datum vydání | date of issue

autorizoval | authorised by

vypracoval | prepared by

projektant části | subcontractor

kód výkresu | drawing code

část | part

stavební objekt | object

název výkresu | drawing

generální projektant | general designer

investor | client

místo stavby | adress

akce | project

paré | copy

účel dokumentace

stupeň dokumentace

schema | scheme

autorizace | licence

LEGENDA

LEGENDA PLOCH

ČLENĚNÍ NA STAVEBNÍ OBJEKTY

ARCHITEKTONICKÁ SITUACE

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

Pozemek

plocha pozemku 3787m2

zastavěná plocha stávající budova 364m2

nová budova 492m2

altán 25m2

Byty

kategorie ks plocha m2 ∅m2

1kk 10 294,4 30,0

1kk+ 8 319,8 39,8

2kk 2 115,2 54,5

celkem 20 729,4

komunitní prostor 71,1

sklepů 22 96,4 3,5

skladů 3 43,1

zázemí 42,8

chodby 236,6

Hrubé podlažní plochy 1586,5 m2

parkování 20 jednotek (*1,5) ~ 30 stání

byt 05

2+kk

57.61m2

byt 06

1,5+kk

41.66m2

byt 07

1,5+kk

#####m2

byt 08

1+kk

32.02m2

byt 09

1+kk

30.46m2

byt 10

1+kk

30.46m2

byt 11

1+kk

30.46m2

byt 12

1+kk

24.82m2

byt 13

1+kk

25.00m2

chodba

94.37m2

komunitní prostor

A‘

C‘

B‘

Sumarizace

m 1:150

komunitní prostor /

jídelna

71.12m2

sklad

31.55m2

sklepy

28.97m2

chodba

31.57m2

byt 01

2+kk

57.61m2

byt 02

1+kk

30.23m2

byt 03

1+kk

30.23m2

byt 04

1+kk

35.79m2

zádveří

34.63m2

chodba

50.82m2

kočárky/kola

17.95m2

odpadky

14.04m2

sklepy

67.46m2

chodba

9.64m2

sklad

11.58m2

tech.zázemí

42.77m2

A‘

C‘

B‘

DISPOSICE

Disposice domu vychází z několika základních premis.

První z nich je zadání jako takové. Během naší práce jsme s klientem dlouho diskutovali o tom, pro koho

dům vlastně navrhujeme. Předestřeli jsme společně čtyři vymezení bytů a jejich obyvatel pro návrh tohoto

domu:

A) byty pro zaměstanance obce – je zcela běžné že obce ubytovávají ty profese, které participují na jejím

chodu – za všechno učitelé, hasiči, policisté, úředníci, lékař a další, pro chod města nezbytné profese,

kterým je vhodné dedikovat elementární bydlení pro výkon jejich povolání

B) sociální byty – bydlení pro lidi, kteří se dostali do tíživé životní situace všech možný druhů. Například pro

lidi kteří vyhořeli, jsou dlouhodobě nezaměstnaní a bez prostředků, nejsou schopni po úmrtí rodinného

příslušníka financovat dosavadní bydlení atd.

C) startovací byty – naopak bydlení pro mladé lidi, kteří chtějí v obci dlouhodobě žít a vytvářet rodiny

D) bydlení pro seniory – díky návrhu komunitního bydlení lze dům částečně využít pro bydlení seniorů

nebo osob se sníženou schopností pohybu a orientace. Pro imobilní osoby je zatím navržen jeden byt

v přízemí, avšak dvě podlaží jsou přístupná bezbariérově z terénu, takže je možné moderovat počet

takových bytů

Druhým okruhem je osazení objektu do terénu, tedy právě zmíněná skuečnost, že dvě podlaží s byty jsou

přístupná přímo bezbariérově z terénu. V domě není nutné navrhovat výtah a je možné tuto příznivou

konfiguraci v navrhování využít.

Obec preferuje spíše malé byty. Dohodli jsme se tedy během konzultací, že navrhneme především

byty 1+kk, několik bytů 2+kk a dále byty 1,5+kk. O těchto bytech bude samostatně více napsáno níže.

Principielně se jedná o ty byty, které jsou pod šikmou střechou a v předkládaném návrhu tento podkrovní

prostor využívají jako spací patro, které má blízko k běžné ložnici – je v něm pohodlná světlá výška.

Podnož objektu je určena pro umístění sklepů a skladů, stejně tak jako technického zázemí. Druhý suterén

objektu navrhujeme ve variantách, o čemž bude více napsáno níže. Je ale nezbytné podotknout, že právě

na základě této studie zástupci obce inicovali geologický průzkum. Okolí Kamenice i T ěptína se vyznačuje

skalním podložím mělce pod povrchem. Přítomnost takového podloží by přirozeně determinovala to

řešení, které využívá pouze mělké výkopy.

Malé byty, které jsou v návrhu přítomny navrhujeme tak, aby bylo možné jejich slučování a dělení v

průběhu životnosti domu.

půdorys 1.NP

m 1 : 150

půdorys 1.PP

m 1 : 150

půdorys 2.PP

m 1 : 150

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

A‘

C‘

B‘

byt 14

1,5+kk

39.03m2

byt 15

1,5+kk

#####m2

byt 16

1,5+kk

42.76m2

byt 17

1,5+kk

42.76m2

byt 18

1,5+kk

34.37m2

byt 19

1,5+kk

34.69m2

byt 20

1+kk

25.00m2

chodba

50.18m2

A‘

C‘

B‘

A‘

C‘

B‘

střecha

Podlaží

1+kk

1,5kk

2+kk

společ né

sklepy

sklady

technickéProstor Plocha

Plocha /

podlaží ČPP

HPP

hlavní

funkce

HPP

celkové

2.PP 0 0 0 1 0 0 0 komunitní prostor / jídelna 71,12

2.PP 0 0 0 1 0 0 0 chodba 31,57

2.PP 0 0 0 0 0 1 0 sklady 31,55

2.PP 0 0 0 0 1 0 0 sklepy 28,97

1.PP 0 0 1 0 0 0 0 byt 01 57,61

1.PP 1 0 0 0 0 0 0 byt 02 30,23

1.PP 1 0 0 0 0 0 0 byt 03 30,23

1.PP 1 0 0 0 0 0 0 byt 04 35,79

1.PP 0 0 0 1 0 0 0 chodba 50,82

1.PP 0 0 0 1 0 0 0 zádveř í 34,63

1.PP 0 0 0 1 0 0 0 ko čárky / kola 17,95

1.PP 0 0 0 1 0 0 0 odpadky 14,04

1.PP 0 0 0 1 0 0 0 chodba 9,64

1.PP 0 0 0 0 1 0 0 sklepy 67,46

1.PP 0 0 0 0 0 1 0 sklady 11,58

1.PP 0 0 0 0 0 0 1 technické zázemí 42,77

1.NP 0 0 1 0 0 0 0 byt 05 57,61

1.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 06 41,66

1.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 07 41,66

1.NP 1 0 0 0 0 0 0 byt 08 31,97

1.NP 1 0 0 0 0 0 0 byt 09 30,46

1.NP 1 0 0 0 0 0 0 byt 10 30,46

1.NP 1 0 0 0 0 0 0 byt 11 30,46

1.NP 1 0 0 0 0 0 0 byt 12 24,82

1.NP 1 0 0 0 0 0 0 byt 13 25

1.NP 0 0 0 1 0 0 0 chodba 94,37

2.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 14 39,03

2.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 15 42,76

2.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 16 42,76

2.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 17 42,76

2.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 18 34,37

2.NP 0 1 0 0 0 0 0 byt 19 34,69

2.NP 1 0 0 0 0 0 0 byt 20 25

2.NP 0 0 0 1 0 0 0 chodba 50,18

podkroví 0 0 0 0 0 0 0 – 0 0 0 87,11 87,11

TOTAL 10 8 2 9 2 2 1 1285,98 729,33 1181,56 1586,5

BILANČNÍ TABULKA

408,47 314,1 475,84 475,84

311,55 261,37 337,04 337,04

163,21 0 0 197,92

402,75 153,86 281,57 488,59

půdorys 2.NP

m 1 : 150

půdorys podkroví

m 1 : 150

půdorys střechy

m 1 : 150

DISPOSICE + BILANCEPozemek

plocha pozemku 3787m2

zastavěná plocha stávající budova 364m2

nová budova 492m2

altán 25m2

Byty

kategorie ks plocha m2 ∅m2

1kk 10 294,4 30,0

1kk+ 8 319,8 39,8

2kk 2 115,2 54,5

celkem 20 729,4

komunitní prostor 71,1

sklepů 22 96,4 3,5

skladů 3 43,1

zázemí 42,8

chodby 236,6

Hrubé podlažní plochy 1586,5 m2

parkování 20 jednotek (*1,5) ~ 30 stání

byt 05

2+kk

57.61m2

byt 06

1,5+kk

41.66m2

byt 07

1,5+kk

#####m2

byt 08

1+kk

32.02m2

byt 09

1+kk

30.46m2

byt 10

1+kk

30.46m2

byt 11

1+kk

30.46m2

byt 12

1+kk

24.82m2

byt 13

1+kk

25.00m2

chodba

94.37m2

komunitní prostor

A‘

C‘

B‘

Sumarizace

m 1:150

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

komunitní prostor /

jídelna

71.12m2

sklad

31.55m2

sklepy

28.97m2

chodba

31.57m2

VARIANTY DISPOSICE 2.PP

Během zpracovávání studie jsme prověřili i variantní řešení pro druhý suterén. Rozhodně nechceme

rozmělnit návrh bytového domu variantami pro každý okruh, ale u druhého suterénu jsme opravdu chtěli

nabídnout tři různé pohledy na problematiku.

Varianta jídelna – návrh počítá se zřízením komunitního prostoru ve 2.PP , který by mohl sloužit jako

společná jídelna s dovážením jídel pro obyvatele (zejména seniory). V této jídelně by byla instalována i

kuchyňská linka umožňující přípravu jídel. Obecně tento prostor může sloužit i pro promítání filmů, různé

společenské akce a obecně je uvažován tak, aby spolupůsobil s venkovním altánem a ohništěm a aby zde

mohly probíhat komunitní činnosti. Kromě jídelny jsou ve 2.PP navrhovány sklepní kóje a sklad. Varianta

vyžaduje pouze částečné podsklepení budovy.

Varianta byt – ve vazbě na navržený altán a ohniště severně od domu vzniká byt 2+kk s předzahrádkou.

T ento byt vzhledem ke své poloze nedisponuje nadbytečným denním osvětlením. Je uvažován spíše jako

byt pro správce / zahradníka. Kromě samotného bytu je shodně s předchozí variantou ve druhém suterénu

navrženo penzum sklepních kójí a jeden větší sklad. Varianta vyžaduje pouze částečné podsklepení domu.

Varianta garáž – tato varianta s sebou nese několik zásadních skutečností. Umožňuje část parkujících aut

umístit do suterénu domu. Navrhovaná kapacita parkovacích stání pro oba domy sice dostačuje, ne však v

tom případě, že by se investor v budoucnu rozhodl přidat ke stávajícímu bytovému domu jedno patro. V

tom případě kapacity pozemku vylučují umístit další parkovací stání a komplikuje proces nástavby podlaží

na stávající budově. Varianta s garáží uvažuje monolitický objekt 2.PP z železobetonu, na který by byla

dále postavena zděná konstrukce vyšších podlaží. Garáž umožňuje parkování šestnácti vozidel. Parkování

tělesně postižených je uvažováno venku, poněvadž v domě není po dohodě s investorem navržen výtah.

Posouzení vhodnosti výsledné vybrané varianty není možné hodnotit pouze ve vztahu ke stavebnímu

programu tohoto navrhovaného domu ani sousední stávající budovy. Nezbytným kritériem hodnocení

jsou i geologické poměry v lokalitě a skladba podloží. V případě mělkého skalního podloží je možnost

parkovacího suterénu vyloučena, případně by byl počet stání výrazně omezen.

půdorys 2.pp | varianta jídelna

m 1 : 150

půdorys 2.pp | varianta byt

m 1 : 150

půdorys 2.pp | varianta garáž

m 1 : 150

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

NP1

NP2

PP1

PODKROVÍ

HŘEBEN 2

NP1

NP2

PP1

PP2

HŘEBEN 1

NP1

NP2

PP1

PODKROVÍ

HŘEBEN 2

NP1

NP2

PP1

PP2

HŘEBEN 1

pohled východní

m 1 : 150

pohled západní

m 1 : 150

FASÁDY

Návrh fasád souvisí s členěním hmoty domu. Během navrhování jsme

prověřovali několik přístupů, například s balkony po délce celé východní

fasády. Balkony měly zámečnické zábradlí a paravány.

Nakonec jsme se rozhodli pro jednoduchou variantu s balkony izolovanými

pro jeden každý byt. Balkony mají plné zábradlí s povrchem z šedé omítky.

T akové balkony zajistí soukromí jak lidem v bytech s balkony, tak i v bytech

s předzahrádkami v nižším podlaží. Fasády jsou členěny jednoduchými,

takřka čtverečnými okny. T ato okna navrhujeme posuvně výklopná. Ve

společných prostorech navrhujeme velké okenní otvory, které zajistí

propojení společných prostor s extreiérem a podpoření komunitní funkce,

jak píšeme výše. Okna navrhujeme dřevěná. Okna mají na fasádě nejvyšší

hodnotu a to je důležité dále zachovat.

Na západní fasádě navrhujeme stěnu při schodišti prosvětlit luxferami.

Zatím uvažujeme drobné luxfery kruhového průřezu. T ato stěna zajistí

komfortní prosvětlení interiéru schodiště a přitom nebude vytvářet rušivý

výhled ze schodiště na sousední zahradu rekreačního objektu.

Plná fasáda domu je tvořena jednoduchým zateplovacím kontaktním

systémem s bílou omítkou, střecha je navržena s krytinou z falcovaného

šedého plechu, odstínu odpovídajícího barvě balkonů. Předzahrádky mají

stěny z gabionových košů, oplocení předzahrádek bude zajištěno plotem

z prázdných gabionových košů. Na předzahrádkách budou terénní terasy

z thermowoodu.

Spodní část na severní fasádě, kde je výstup z jídelny na terén bude

opláštěn gabinovým obkladem, aby tato partie domu splynula s navazující

hmotou předzahrádky.

NP1

NP2

PP1

PODKROVÍ

HŘEBEN 2

NP1

NP2

PP1

PP2

HŘEBEN 1

pohled severní

m 1 : 150

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

NP1

NP2

PP1

PP2

HŘEBEN 1

NP1

NP2

PP1

PODKROVÍ

HŘEBEN 2

PP2

NP1

NP2

PP1

PODKROVÍ

HŘEBEN 2

NP1

NP2

PP1

PP2

HŘEBEN 1

podélný řez A-A

m 1 : 150

podélný řez A-A, varianta

m 1 : 150

NP1

NP2

PP1

PODKROVÍ

HŘEBEN 2

NP1

NP2

PP1

PP2

PODKROVÍ

HŘEBEN 2

HŘEBEN 1

příčný řez B-B

m 1 : 150

příčný řez C-C

m 1 : 150

ŘEZY

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

SPOLEČNÉ PROSTORY, DENNÍ OSVĚTLENÍ

Návrh společných prostor má ambici podpořit komunitní funkci v domě, ale přitom dům neformovat jako komunitní. T o znamená, že vůle na tom se potkávat

bude samozřejmě záviset především na obyvatelích domu a ne na vůli architektů nebo obce. Přesto jsou zde jisté prvky, které případně umožní vznik sousedství

a dobrých vztahů. Jedná se o kompozici chodby v přízemí, která se kónicky rozšiřuje směrem k nádvoří mezi domy. Chodbu od nádvoří odděluje prosklená stěna,

kterou navrhujeme posuvnou (princip harmonika), aby se její elementy daly složit na stěnu a otevřít v letních měsících chodbu do exteriéru a vytvořit přímé

propojení domu s nádvořím.

Nástup do domu v prvním suterénu tvoří velkorysé zádveří, kde budou umístěny schránky a kude bude hlavní vstup do domu pro veřejnost. Je tomu tak proto, že

zde dům navazuje na vnitřní ulici s parkováním. Sem bude zajíždět poštovní vůz, kurýři a další zásobování objektu. Ze zádveří se vstupuje do prostoru schodiště.

Všechna tři obytná patra, tedy první suterén, přízemí a patro jsou propojeny přímým schodištěm, které všechna tato patra spojuje pouze s krátkou podestou mezi

schodištěm z 1.PP do 1.NP a jeho blížencem z 1.NP do 2.NP .

V základní variantě počítáme se vznikem společné jídelny / společenského prostoru ve druhém suterénu. T ento prostor může sloužit společnému stravování

obyvatel. Jde především o možnost dovážky jídla pro staré lidi bydlící v domě a možnost najíst se společně. Prostor však může sloužit i promítání, společenským

akcím nebo zájmovým činnostem. Prostor je přímo propojen severně s venkovním altánem a ohništěm a navazuje na úvrať při vnitřní ulici. V případě dovážky jídla

je zde tedy možnost tento prostor bezprostředně zásobovat zvenku.

Denní osvětlení

V rámci přípravy architektonické studie jsme požádali o pomoc specialistu na oslunění a denní osvětlení. Pro správný návrh bytového domu je nezbytné ověření

dostatečného denního osvětlení i oslunění, a to jak u navrhovaného domu, tak i u domu stávajícího, abychom předešli nežádoucímu zhoršení podmínek stávajícího

domu novostavbou. Od začátku jsme věděli, že výsledky budou determinovány možnostmi zastavění pozemku a že stávající dům na oslunění nevyjde, poněvadž

část bytů je orientována na sever.

Výsledkem posouzení bylo potěšující zjištění že všechny obytné místnosti ve stávajícím i navrhovaném domě vyhoví požadavkům na denní osvětlení. U několika

místností muselo být použito zónování, avšak požadované hodnoty denního osvětlení byly splněny. U oslunění situace již není tak příznivá. U stávajícího objektu

nevyhovují na oslunění čtyři byty. Je to dáno jejich vztahem ke světovým stranám a konfigurací disposice stávajícího domu. Bohužel patrně ani v případě přestavby

stávajícího domu nelze zcela neosluněné byty eliminovat.

U navrhovaného domu na začátku posuzování vyšlo neosluněných šest bytů. Všechny tyto byty jsou na západní fasádě navrhovaného domu. Je to dáno terénní

konfigrací, zastavitelností pozemku a metodikou výpočtu oslunění,kde klíčovou roli hraje úhel při fasádě, kde se nezapočítává doba oslunění. Po konzultacích se

specialistou světelně technického hodnocení jsme u třech bytů v patře přidali ateliérová okna. Tím bylo zajištěno dostatečné oslunění těchto bytů.

Závěrem tedy je, že požadavky na denní osvětlení jsou splněny u všech bytů ve stávajícím domě i novostavbě. U stávajícího domu nevyhoví čtyři byty na oslunění.

U novostavby nevyhoví na oslunění tři byty. Podrobný světelně technický výpočet je přílohou této architektonické studie.

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

BYTY 1,5+kk

V návrhu pracujeme s kategorií 1,5+kk. T oto pojmenování se v posledních letech používá pro byt 1+kk s oddělitelnou zónou pro spaní, tedy s běžně umístěnou

manželskou postelí v poněkud zvětšené disposici garsoniéry. My toto označení používáme pro odlišnou kategorii bytu. Její vznik souvisí s hmotovým návrhem,

kde jsme z důvodu komunikace s ostatními domy v okolní obci použili soustavu šikmných střech, které jsou v části domu sedlové a v části domu jsou pultové.

Prostory vzniklých podkroví jsme se rozhodli využít pro spací patra přidaná k bytům. Nejedná se však o spací patra v klasickém smyslu, navrhujeme hraniční

mezonetové uspořádání poněvadž podkrovní prostory budou mít světlou výšku jako v běžném podkroví. T ento princip umožní efektivně využít podkrovní prostory.

Tyto specifické byty navíc umožní i bydlení například mladých párů s malým dítětem, poněvadž se vlastně jedná o disposici 1+kk skoro se všemi výhodami bytů

2+kk.

Níže jsou zobrazeny půdorysy obou podlaží bytu pro jeden byt. V přízemí je shodně s byty 1+kk předsíň a koupelna a dále obývací pokoj s kuchyňským koutem.

U bytů 1,5+kk navrhujeme i balkony, a to z důvodu možnosti větrání ložního prádla, sušení mokrého prádla na přenosném sušáku, nebo jen pro posezení u kávy.

Balkony plní cennou funkci vizuálního oddělení od bytu v nižším patře, který má předzahrádku. Tím, že balkony mají plné zábradlí, je omezen nežádoucí vhled do

bytu z úrovně parteru.

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

2+kk

57.61m2

1,5+kk

41.66m2

1,5+kk

41.66m2

2+kk

63.44m2

2+kk

61.96m2

1+kk

25.21m2

1+kk

24.82m2

1+kk

30.46m2

1+kk

30.46m2

1+kk

30.46m2

1+kk

32.02m2

1,5+kk

41.66m2

1,5+kk

41.66m2

2+kk

57.61m2

1+kk

24.82m2

1+kk

25.00m2

2+kk

61.96m2

1+kk

30.46m2

1+kk

30.46m2

DĚLITELNOST

Velká pozornost byla věnována dělitelnosti domu. T ento termín používáme pro možnost spojování a dělení bytů, ať už v návrhu nebo během životnosti domu.

Umožnění dělitelnosti spočívá ve správném nastavení modulace domu tak, aby plochy bytů před sloučením i po sloučení byly adekvátně velké. V našem návrhu se

dle zadání vyskytuje velké množtví malých bytů 1+kk. Dvojici těchto bytů lze jednoduše spojit do bytu 2+kk. Spojení do většího bytu umožní vytvořit velký obývací

pokoj na celý modul, a zároveň umožní dát do koupelny vanu, případně vytvořit samostatnou toaletu oddělenou do koupelny.

Další možností je spojování dvou bytů 1,5+kk. T oto spojení je omezeno tím, že jako nosnou konstrukci střechy uvažujeme dřevěné vazníky nad mezibytovými

stěnami, takže není možné přímo propojit podkrovní části. Přesto je toto spojení rovněž efektivní. Po sloučení vznikne disposice v kategorii 3+kk. Ve spodním,

nástupním podlaží je řešení shodné jako u předchozího bytu 2+kk. Pokoj přístupný z předsíně uvažujeme jako dětský pokoj. T ento pokoj je mezonetový. Spodní

část je uvažována pro hry, učení a televizi, počítač atd. Horní část je určena pro spaní a šatnu. Ložnice je řešena spacím patrem nad obývacím pokojem. T oto spací

patro přináší kromě možnosti spaní i prostor pro pracovní kout se stolem a počítačem.

Dělitelnost lze do jednotlivých podlaží implementovat pružně, dle požadavků investora nebo během životnosti domu dle aktuálních potřeb. Princip je koncipován

tak, aby stavební úpravy nevyžadovaly masivní zásah do ostatních bytů a do společných prostor domu. Pro účely této brožury jsme sestavili dvě řady schémat:

Minimální dělitelnost – dělí dům do minimálního množství bytů. Vzniká menší počet větších bytů. Skladba bytů však ponechává všechny kategorie, které je zde

možné navrhnout – 1+kk, 1,5+kk, 2+kk, 3+kk. U některých bytů je jejich slučování neefektivní, takže jejich sloučení nenavrhujeme. T o však neznamená, že na žádost

investora nelze jejich sloučení prověřit.

Maximální dělitelnost – odpovídá zadání investora respektive závěrům proběhlých konzultací k návrhu. Schéma přináší velké množství malých bytů, pouze o

disposici 1+kk, 1,5+kk a 2+kk. Byty 2+kk jsou v domě pouze dva.

Na protější stránce je zobrazeno porovnání 1.NP v maximálním a minimálním schématu.

maximální dělitelnost – 1.NP minimální dělitelnost – 1.NP

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

1+kk

30.46m2

1+kk

30.46m2

1+kk

30.46m2

1+kk

32.02m2

1,5+kk

41.66m2

1,5+kk

41.66m2

2+kk

57.61m2

1+kk

24.82m2

1+kk

25.00m2

2+kk

57.61m2

1+kk

30.23m2

1+kk

30.23m2

1+kk

35.79m2

1,5+kk

39.03m2

1,5+kk

42.76m2

1,5+kk

42.76m2

1,5+kk

42.76m2

1,5+kk

34.37m2

1,5+kk

34.69m2

1,5+kk

25.00m2

2+kk

57.61m2

1,5+kk

41.66m2

1,5+kk

41.66m2

2+kk

63.44m2

2+kk

61.96m2

1+kk

25.21m2

1+kk

24.82m2

2+kk

57.61m2

2+kk

61.46m2

1+kk

35.79m2

1,5+kk

34.69m2

1,5+kk

34.33m2

1,5+kk

25.00m2

3+kk

88.41m2

3+kk

84.60m2

DĚLITELNOST

Minimální dělitelnost – ve výkresech je zobrazeno schéma

minimální dělitelnosti, tedy menší množství větších bytů.

Skladba bytů ponechává všechny kategorie, které je zde

možné navrhnout – 1+kk, 1,5+kk, 2+kk, 3+kk. U některých

bytů je jejich slučování neefektivní, takže jejich sloučení

nenavrhujeme. T o však neznamená, že na žádost investora

nelze jejich sloučení prověřit.

Maximální dělitelnost – zde je zobrazeno schéma maximální

dělielnosti ve všech podlažích domu. Maximální dělitelnost

reprezentuje dohodnuté zadání investora, tedy velké množství

malých bytů. V celém domě s maximální dělitelností jsou

pouze dva byty kategorie 2+kk. Bytů 1,5+kk navrhujeme osm.

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

štěrk

beton

zatravňováky

deponie materiálu

panely

formát | format číslo výkresu | drawing number

měřítko | scale datum vydání | date of issue

autorizoval | authorised by

vypracoval | prepared by

projektant části | subcontractor

kód výkresu | drawing code

část | part

stavební objekt | object

název výkresu | drawing

generální projektant | general designer

investor | client

místo stavby | adress

akce | project

paré | copy

účel dokumentace

stupeň dokumentace

schema | scheme

autorizace | licence

LEGENDA

LEGENDA PLOCH

ČLENĚNÍ NA STAVEBNÍ OBJEKTY

CELKOVÁ SITUACE STAVBY

bytový dům Těptín | Kamenice

architektonická studie10/2023

ing. arch. Ondřej Pechar, Ing. arch. Jan Kyznar, MgA. Kateřina Varga,

NÁKLADY NA VÝSTAVBU

Během přípravy architektonické studie jsme věc nákladů na výstavbu konzultovali jak v rámci společnosti Pozemní stavby KAŠE, s.r.o., tak i s rozpočtářem. Výsledkem

je, že varianta s jídelnopu ve 2.PP by při současné cenové hladině měla vycházet předběžně v ceně cca 45.000.000,- Kč bez DPH. V případě, že by byla vybrána

varianta s garáží a zakládání by probíhalo v těžitelném základovém podloží bez nutnosti trhacích prací a se svahovanou stavební jámou by cena takového domu

měla být o cca 3 miliony korun vyšší, tedy 48.000.000,- Kč. Cenový nárůst není tak velký, protože pro objekt je beztak nutné vytěžit stavební jámu, provést

hydroizolace i železobetonové konstrukce podlaží, které budou následně pod terénem, tedy pod zpětnými zásypy.

Tyto cenové údaje jsou předběžné a orientační. Během následujících fází projektu je nezbytné údaje o ceně aktualizovat, a to na základě zpřesňování podrobnosti

návrhu domu.

Bytový dům Těptín | Kamenice | architektonická studie

Na základě objednávky Obce Kamenice, Ringhofferovo náměstí 434,

251 68 Kamenice, zastoupené starostou Ing. Pavlem Čermákem,

zhotovil autorský tym ve složení ing. arch. Ondřej Pechar, ing. arch. Jan

Kyznar a MgA. Kateřina Varga. Výpočet osvětlení zpracoval Ing. Jan

Klepal. Zhotovitel je společnost Pozemní stavby KAŠE, s.r.o., Klamoš 98,

503 51 Klamoš, zastoupena jednatelem Františkem Kavkou.

Vydání této publikace proběhlo v říjnu 2023.

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce

← Dokumenty