Microsoft Word – 538299_text (2025) – Jsme sousedé Kamenice

🗓 Dokument z roku 2025

📄 Stáhnout původní dokument Zdroj na webu obce →

Změna č. 15 územního plánu obce

KAMENICE

Finální podoba

TEXTOVÁ ČÁST

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Označení správního orgánu, který změnu

územního plánu vydal:

Zastupitelstvo obce Kamenice,

dne 5. 2. 2025, pod č. usn. 8/18/ZOK/2025

Datum nabytí účinnosti změny územního plánu: 6. 3. 2025

Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele:

Ing. arch. Radek Boček, Ing. Pavel Čermák,

starosta obce Kamenice osoba zajišťující splnění kvalifikačních

požadavků dle ust. § 24 stavebního zákona

Podpis a otisk úředního razítka: Podpis a otisk úředního razítka:

Projektant:

Atelier M.A.A.T., s. r. o.

IČ: 281 45 968

Zodpovědný projektant:

Autor koncepce:

Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA, DiS.

Únor 2025

Obec Kamenice

Č. usn.: 8/18/ZOK/2025 V Kamenici dne: 5. 2. 2025

Změna č. 15, kterou se mění Územní plán obce Kamenice

Zastupitelstvo obce Kamenice, příslušné podle ust. § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen „stavební zákon“)

a ve spojení s § 334a zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen

„ stavební zákon“) , za použití ust. § 55 ve spojení s § 54 stavebního zákona a § 171 zákona č.

500/2004 Sb.,

Vydává

Změnu č. 15 územního plánu obce Kamenice,

kterou se mění Úplné znění územního plánu obce Kamenice (po vydání změn 1, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12,

13, 14 a 16), účinné od 26. 4. 2024 , takto:

Celé původní znění textové části územního plánu Kamenice se kompletně nahrazuje tím-

to zněním:

Obsah

Vymezení zastavěného území

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jejích hodnot

2.1. Přírodní hodnoty…………………………………………………………………………………………………………………………………………….8

2.2. Kulturní hodnoty…………………………………………………………………………………………………………………………………………….9

2.3. Civilizační hodnoty………………………………………………………………………………………………………………………………………..10

3 . Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným

způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 11

3.1. Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití……………………………………………………………………………………..11

3.2. Vymezení zastavitelných ploch………………………………………………………………………………………………………………….13

3.3. Vymezení ploch přestavby…………………………………………………………………………………………………………………………34

4 . Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, vymezení

ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro

jejich vyžití 36

4 .1. Technická infrastruktura…………………………………………………………………………………………………………………………….36

.1.1.

.1.2.

.1.3.

Koncepce zásobování vodou

Koncepce odkanalizování

Koncepce zásobování plynem a teplem

.2. Návrh řešení požadavků civilní ochrany…………………………………………………………………………………………………37

.3. Těžba, výroba a skladování……………………………………………………………………………………………………………………….37

.4. Zvláštní zájmy ministerstva obrany…………………………………………………………………………………………………………38

. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem

využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, územního

systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany

před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 39

5 .1. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch

změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití…………………………………………………………………….39

.2. Návrh územního systému ekologické stability (ÚSES), vymezení ploch pro ÚSES………………………42 5

. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením

převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit,

přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých

plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely

uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně

přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání,

vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace

zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro

vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 44

6.1. Zastavěné území a zastavitelné plochy…………………………………………………………………………………………………44

6.1.1.

6.1.2.

6.1.3.

6.1.4.

6.1.5.

6.1.6.

6.1.7.

BU – Bydlení všeobecné

BI – Bydlení individuální

BH – Bydlení hromadné

BX.c – Bydlení jiné – čistě obytné území

BX.p – Bydlení jiné – obytné území s přírodními prvky

BX.r – Bydlení jiné – území rekreace a bydlení

RI – Rekreace individuální

.1.8.

.1.9.

OV – Občanské vybavení veřejné

OV.o – Občanské vybavení – ochrana obyvatelstva

.1.10. OV.s – Občanské vybavení – vzdělání a výchova

.1.11. OK – Občanské vybavení komerční

.1.12. OS – Občanské vybavení – sport

.1.13. OH – Občanské vybavení – hřbitovy

Přípustné využití: 57

Nepřípustné využití:

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu:

.1.14. OX – Občanské vybavení jiné

.1.15. PU – veřejná prostranství všeobecná

.1.16. PX – veřejná prostranství jiná

.1.17. ZU – Zeleň všeobecná

.1.18. ZP – Zeleň – parky a parkově upravené plochy

.1.19. ZZ – Zeleň – zahrady a sady

.1.20. ZX – Zeleň jiná

.1.21. SV – Smíšené obytné venkovské

.1.22. SC – Smíšené obytné venkovské

.1.23. SX – Smíšené obytné jiné

.1.24. DS – Doprava silniční

.1.25. TW – Vodní hospodářství

Převažující využití:

Přípustné využití:

Nepřípustné využití:

.1.26. TS –elektronické komunikace

.1.27. TO – Nakládání s odpady

Převažující využití:

Přípustné využití:

Nepřípustné využití:

.1.28. VL – Výroba lehká

.1.29. VX – Výroba jiná

6 .2. Plochy přírody a krajiny……………………………………………………………………………………………………………………………..69

.2.1. WT – Vodní a vodních toků 69

.2.2. AP.p – Pole a trvalé travní porosty – pole

.2.3. AP.t -Pole a trvalé travní porosty – trvalé travní porosty

.2.4. LU – Lesní všeobecné

.2.5. MU.p – Smíšené nezastavěného území všeobecné – přírodní priority

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a

opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které

lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 75

.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb……………………………………………………………………………………………………75

.2. Vymezení veřejně prospěšných opatření………………………………………………………………………………………………..75

.3. Vymezení staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro

asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit…………………………………………………….75

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze

uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno,

parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů

podle § 8 katastrálního zákona 76

77 9 . Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího

využití, včetně podmínek pro jeho prověření 78

1 1. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno

zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené

lhůty pro její pořízení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací

činnosti 79

1 2. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může

vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný

architekt 106

107

1 3. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické

části

Obec Kamenice

Zastupitelstvo obce Kamenice, příslušné podle ust. § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen „stavební zákon“),

za použití ust. § 43 odst. 4, ve spojení s § 54 stavebního zákona, § 171 – § 174 zákona č. 500/2004

Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a ustanovení § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006

Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plá-

novací činnosti, ve znění pozdějších předpisů,

vydává

Územní plán Kamenice:

Definice pojmů

V rámci ploch urbanizovaného území je stanoveno:

 přípustné funkční využití – využití a situování staveb, pro které je plocha určena, a dále

využití a situování staveb, které je na dané ploše možné, ale nesmí převážit nad využitím,

pro které je plocha určena,

 podmíněné funkční využití – využití a situování staveb, které lze umístit či povolit pouze

výjimečně, a to pouze se souhlasem vlastníků sousedních pozemků a staveb a Obce

Kamenice.

1. Vymezení zastavěného území

Zastavěné území bylo vymezeno projektantem ke dni 9.9.2023

Vymezené zastavěné území je vyznačeno v grafické části dokumentace. Ve výkresové části návrhu

územního plánu (dále jen „ÚP“) je zobrazeno ve výkrese základního členění území a v hlavním výkrese

(výkresy N1, N2).

2 . Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jejích

hodnot

2.1. Přírodní hodnoty

ÚP konkrétně vymezuje tyto přírodní hodnoty:

o Vymezení přírodního parku Velkopopovicko

o Vymezení územního systému ekologické stability

o Respektování významných krajinných prvků.

o Respektování lesů a niv i mimo významné krajinné prvky.

o Respektováním a rozvíjením dalších přírodních prvků jako aleje, skupiny stromů,

a to i lesních mimo les i na plochách soukromých zahrad, meze a remízky.

o památná lipová alej ve Štiříně (17ex. lip), 1 existence památné lípy na pozemku parc.č.

7 46/1 k.ú. Ládví, památné smrky v Těptíně (27 existujících smrků).

Podmínky ochrany jsou stanoveny následovně :

 Na pozemcích, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability je zakázáno

umisťovat a povolovat stavby pro bydlení, rekreaci, sport, výrobu a sklady, pro skládku

odpadů. Dále na těchto pozemcích nelze provádět nepovolené pozemkové úpravy

(odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžit nerosty) a jiným způsobem

narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch. Při respektování požadavků orgánů

ochrany přírody mohou být na vymezených pozemcích povolovány liniové stavby pro dopravu

a technické vybavení, pokud to umožňuje funkční využití ploch.



Stejná zásada platí pro území ve zmíněném výkresu vyznačené jako významné krajinné

prvky, les mimo registrované krajinné prvky a nivy mimo registrované krajinné prvky.

V hranicích přírodního parku Velkopopovicko a navrhovaného přírodního parku

Hornopožárský les, lze povolovat stavby pouze se souhlasem orgánů ochrany přírody a

krajiny a Obce Kamenice, a to i na plochách v urbanizovaném území obce. V hranicích

přírodních parků, vyhlášeného i připravovaného, je pro činnosti vyžadujících souhlas orgánů

ochrany přírody potřebný i souhlas Obce Kamenice.

 Srážkové vody z rozvojových lokalit, jak z nových komunikací, tak i z jednotlivých pozemků

u objektů, je třeba v maximální možné míře likvidovat přímo na pozemku (akumulace –

zálivka, vsakování) a následně budou v navazujících správních řízeních záměry projednány

s příslušným správcem vodního toku v předmětné lokalitě.

2.2. Kulturní hodnoty

ÚP konkrétně vymezuje tyto kulturní hodnoty a zajišťuje jejich ochranu následovně:



areál hospodářského dvora u Zámku Kamenice

hájovna jihovýchodně od Ringhofferovské hrobky

historické objekty v areálu pod hrází Hamerského rybníka hřbitov u Těptína jihovýchodně

od hrobky



kaplička na návsi v Těptíně

mlýn pod hrází Mlýnského rybníka v Olešovicích dům čp. 427 v Olešovicích

budova nynější internátní školy se zahradou v Olešovicích kaplička a zvonička na Ládví

statek č.p. 11 s domem a bránou na Ládví

domy 126, 127, 149, 151, 158, 170 a 173 na Ládví.

Podmínky ochrany jsou stanoveny následovně :

– V těsném, navazujícím sousedství těchto objektů je vyloučeno povolení takových stavebních zámě-

rů, které by statut kulturních hodnot kulturně degradovaly. Samotné úpravy výše zmiňovaných

kulturních hodnot jsou přípustné pouze za zachování jejich statutu, který k zařazení do kulturních

hodnot vedl (tedy autentičnost, respektování genia loci).

– Dále je v památkovém zájmu zachování prostředí kulturních památek – Štiřínského a Kamenického

zámku. U Štiřínského zámku je stanoven odstup od aleje 20 m pro oplocení a 50 m pro rodinné

domy. V ostatních oblastech prostředí kulturních památek v rámci vyznačených hranic ve výkresu

č. 5 je výstavba omezena a podmíněna souhlasem orgánu památkové péče.

Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem:

 prostředí kulturních památek v rámci vyznačených hranic

2.3. Civilizační hodnoty

Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem:



čistíren odpadních vod, silnic

rozvodů elektrické energie plynovodů

zdrojů pitné vody

vodovodního přivaděče Želivka

prostředí kulturních památek v rámci vyznačených hranic

manipulační prostory kolem vodních toků a rybníků

odstupy od lesa

3 . Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení

ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch

přestavby a systému sídelní zeleně

Obec Kamenice se bude rozvíjet jako soustava relativně samostatných souvisle zastavěných

částí:



Všedobrovice (Štiřín a Všedobrovice),

Kamenice centrum (Kamenice, Olešovice, Nová Hospoda, Struhařov,

Těptín (Těptín),

Ládví (Ládví, Ládves),

Skuheř (Skuheř).

Mezi těmito částmi je zachována a rozvíjena původní krajina s kvalitními přírodními a estetickými

prvky. Rozvoj těchto dvou složek musí zůstat vyvážený.

Výstavba nových staveb individuální rekreace není povolována.

Nová zástavba nepřekročí 2NP s možností podkroví, pokud dále není stanoveno jinak.

Procento zeleně bude min. 20%, pokud dále není stanoveno jinak.

3.1. Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití

Seznam vymezených ploch s rozdílným způsobem využití (tzv. „funkčních ploch“):

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY

Zkratky funkčních ploch Název funkční plochy stav

návrh

BU Bydlení všeobecné

BI BI Bydlení individuální

BH Bydlení hromadné

BX.c

BX.p

BX.r

BX.c

BX.p

BX.r

Bydlení jiné – čistě obytné území

Bydlení jiné – obytné území s přírodními prvky

Bydlení jiné– území rekreace a bydlení

Rekreace individuální

OV Občanské vybavení veřejné

Zkratky funkčních ploch Název funkční plochy stav

OV.o

OV.s

návrh

Občanské vybavení – ochrana obyvatelstva

Občanské vybavení – vzdělání a výchova

Občanské vybavení – sport

Občanské vybavení – hřbitovy

Občanské vybavení jiné

Občanské vybavení jiné – golf

Veřejná prostranství všeobecná

Vybraná veřejná prostranství jiná

Zeleň všeobecná

OV.s

OX.g

ZU ZU

Zeleň- parky a parkově upravené plochy

Zeleň – zahrady a sady

Zeleň jiná

SV Smíšené obytné venkovské

Smíšené obytné centrální

Smíšené obytné jiné SX

DS Doprava silniční

TW Vodní hospodářství

Elektronické komunikace

Nakládání s odpady

VL Výroba lehká

VX Výroba jiná

3.2. Vymezení zastavitelných ploch

Na zastavitelném území platí pro stavby stejné regulativy jako na stávajících plochách se stejným

funkčním využitím, pokud u příslušné plochy není uvedeno jinak. Pak má přednost regulativ u

jednotlivé konkrétní plochy.

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

KAMENICE

Z.1 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p –  1 RD bude přízemní s podkrovím. Směr

hřebene bude rovnoběžně s břehem ryb-

níka. Ostatní regulativy zůstávají

koeficient zastavěných ploch 0,15

Koeficient ploch podlaží 0,30

s přírodními prvky



Výška římsy, maximální 4 m

Výška hřebene 7 m

Další regulační prvky: odstupové čáry

od potoků 20 m, odstupová čára od ryb-

níka 50 m, odstupová čára od lesa 50

m, zástavba a výsadba musí respekto-

vat existenci niv potoků

Z.2 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemky min 1 000 m2

čistě obytné území BX.r  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c

Bydlení jiné –

území rekreace a

bydlení  koeficient zastavěných ploch 0,15



Koeficient ploch podlaží 0,30

Výška římsy, maximální 4 m

Výška hřebene 7 m

Další regulační prvky: uliční čára podél

silnice, pozemky musí respektovat nivu

s mokřadem

Z.3 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min 1 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára podél

silnice

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.4 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min 1 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára podél

silnice

Z.5 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min 1 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: pozemky musí

respektovat nivu potoka s mokřadem

Z.6 Bydlení jiné –

čistě obytné

BX.c (15 999 m2, Nová

18 719 m2, 10 662 Hospoda

 Pozemek min 1 000 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c

území, Doprava

silniční

m2) – ulice

Návršní,

DS (1 525 m2, 1 Na Pokraji  Plocha vyžaduje zpracování regulačního

plánu, kdy řešení regulačního plánu mu-

sí zohlednit existenci alejí na jižní

9 52 m , 1 971 m ) 2 2

straně plochy Z.6 a Z.7 a neopomenout

návrhovou alej v ulici Návršní.



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára na již-

ní straně 10 m

 Plocha pro komunikace obsluhující navr-

žené obytné území v rámci zastavitelné

plochy Z.6

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.7 Bydlení jiné –

čistě obytné

BX.c (13 386 m2, Nová  Pozemek min 1 500 m2

19 112 m2) Hospoda  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c

území, Doprava

silniční

– ulice

Návršní, DS (2 508 m2)

Na Pokraji  Plocha vyžaduje zpracování regulačního

plánu, kdy řešení regulačního plánu mu-

sí zohlednit existenci alejí na jižní

straně plochy Z.6 a Z.7 a neopomenout

návrhovou alej v ulici Návršní.

koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: oplocení 20 m od

aleje, uliční čára 50 m od aleje, uliční

čára u cesty na jižním okraji



 Plocha pro místní komunikaci III. třídy

v šířce 10 m obsluhující navržené obyt-

né území v rámci zastavitelné plochy

Z.7. Za tvořící hlavní propojení ulice

Návrší a Na Pokraji.

Z.8 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min 1 500 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, odstupy budou odpovídat

vyhlášce 137/1998 Sb. při volné sestavě.

Pro každou bytovou jednotku bude za-

jištěno garážování na pozemku.



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: oplocení 20 m od

aleje, uliční čára 50 m od aleje, uliční

čára na jižním okraji, uliční čára na se-

verním okraji

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.9 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min 1 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára na

severním okraji

Z.10 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min 1 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára na

severním okraji

Z.11 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min 1 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára

Z.12 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p –  Pozemek min 1 500 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BU

s přírodními prvky

 Hřeben střechy bude rovnoběžně s ces-

tou



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára na již-

ní straně 25 m, odstup od rybníka 30 m

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.14 Smíšené obytné SV –  koeficient zastavěných ploch 0,10

 Koeficient ploch podlaží 0,20 venkovské



Výška římsy, maximální 8 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: odstupová čára

od rybníka 50 m, odstupová čára od

aleje 30 m, výslovně budou připuštěny

rovné střechy, max. počet stavebních

pozemků 2

Z.15 Občanské vybavení OS

sport

–  koeficient zastavěných ploch 0,02

 Koeficient ploch podlaží 0,02 –



Výška římsy, maximální 4 m

Výška hřebene max. 6 m

Další regulační prvky: odstupová čára

od aleje 25 m

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.16 Doprava silniční, DS (1 027 m2) Kamenice

– ulice K

 Využití dle všeobecných regulativů pro

Zeleň všeobecná DS

ZU (1 985 m2) – Loukám

parkoviště u ZŠ

 koeficient zastavěných ploch 0,15

 Výška římsy, maximální 5 m



Výška hřebene max. 8 m

Další regulační prvky:

 rozšíření stávající komunikace o po-

délné parkoviště šířky 3,25 m, chod-

ník šířky 1,5 m a obratiště za pod-

mínky, že nedojde k dotčení porostu

dřevin na břehu Dvorského rybníka

parkoviště bude vyhrazeno pouze

pro osobní automobily návštěvníků

(rodičů a učitelů) ZŠ

likvidace dešťových vod bude dle

hydrogeologického průzkumu prove-

dena buď zasakováním na místě,

nebo retencí a bude řešena v sou-

ladu s platnou legislativou



maximální kapacita parkoviště je 35

míst pro osobní automobily

podmínka provedení hodnocení vlivu

zamýšleného zásahu na chráněné

zájmy ve smyslu § 67 zákona č.

114/1992 Sb (zde se jedná zejména o

hodnocení vlivu zamýšleného zásahu

na zvláště chráněné druhy).

zásah do LBK.8 musí zachovat

funkčnost tohoto prvku ÚSES (při

přípravě projektové dokumentace je

nutné zajistit zachování funkčnosti

LBK)

v navazujících stupních přípravy

využití plochy je vhodné navrhnout

minimální nutný zásah do břehových

porostů Dvorského rybníka



Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.17 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p (4 072 m2) Skuheř –  Max. 2 stavební pozemky, každý s max.

1 RD. Min. velikost pozemku 1 700 m2.

Nepřípustné jsou bytové domy.

ulice

Habrová s přírodními prvky

 Nové RD budou přízemní s podkrovím,

dle všeobecných regulativů pro plochu

BX.p



koeficient zastavěných ploch 0,25

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene max. 8 m

Další regulační prvky: podmínka prove-

dení hodnocení vlivu zamýšleného zása-

hu na chráněné zájmy ve smyslu § 67

zákona č. 114/1992 Sb (zde se jedná

zejména o hodnocení vlivu zamýšleného

zásahu na zvláště chráněné druhy).

LÁDVÍ

Z.19a Bydlení jiné – BX.c –  Nově oddělované pozemky min. 1 000 m2,

Z.19b čistě obytné území 500 m2 pro řadové RD

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c, souběžně se silnicí lze

umístit 1 řadu řadových RD minimálně ve

2 skupinách



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Z.20 Bydlení všeobecné BU –  Pozemek min 1 000 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BU



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára u sil-

nice, zachování stávající zeleně

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.21 Smíšené obytné SV –  Pozemek min. 1 000 m2

venkovské  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu SV



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára u sil-

nice, zachování stávající zeleně

Z.22 Smíšené obytné SV –  Pozemek min. 1 000 m2

venkovské  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu SV



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára u sil-

nice, zachování stávající zeleně

Z.23 Bydlení jiné– čistě BX.c –  Pozemek min. 1 000 m2

obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára

Z.24 Bydlení jiné –

čistě obytné území

BX.c –  Pozemek min. 1 000 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára, za-

chování stávající zeleně

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.25 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p –  Pozemek min. 1 000 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.p

s přírodními prvky



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára, za-

chování stávající zeleně

Z.26 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p (4 072 m2) Ládví –  Pozemek min. 1 000 m2

ulice

Habrová

 Nové RD budou přízemní s podkrovím,

dle všeobecných regulativů pro plochu

BX.p

s přírodními prvky



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene max. 8 m

Další regulační prvky: odstupová čára

od aleje 25 m, přírodní prvek vodní tok

v severní části plochy

Z.27 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p –  Pozemek min. 1 000 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.p

s přírodními prvky



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.28 Bydlení jiné –

čistě obytné

BX.c (2 977 m2)

DS (331 m2)

Ládví –  Max. 2 RD, každý RD pouze s 1 BJ

ulice Liščí  koeficient zastavěných ploch 0,25

 Koeficient ploch podlaží 0,50 území, Doprava

silniční 



Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: ponechání větší-

ho podílu zeleně s tím, že je vhodné

usměrnit parcelaci tak, aby zůstal za-

chován vzrostlý dub a část vzrostlé

zeleně na jihovýchodní straně této lo-

kality.

 DS pro komunikaci v severní části loka-

lity

Z.29 Bydlení jiné – BX.c –  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c

čistě obytné území



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování

vzrostlé zeleně

Z.30 Bydlení jiné – BX.c

BX.p

–

 Pozemek min. 1 500 m2

 Zachování stávající zeleně čistě obytné území

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Další regulační prvky: nejsou

Z.31 Bydlení jiné –

obytné území

 Pozemek min. 1 500 m2

 Zachování stávající zeleně

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.p

s přírodními parky



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: nejsou

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Ládví –  Max. 1 RD Z.32 Smíšené obytné SV (378 m2)

venkovské Letohrad-  Zachování stávající zeleně

ská ulice  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu SV



koeficient zastavěných ploch 0,25

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: nejsou

Z.33 Výroba lehká VL (3 476m2) Ládví –

Benešov-

ská ulice

 Využití dle všeobecných regulativů pro

plochu VL (území průmyslové výroby)

 koeficient zastavěných ploch 0,30



Výška římsy, maximální 10 m

Další regulační prvky:

 zachovat pás zeleně podél krajské

silnice v min. šíři 8 metrů.

 pro využití plochy bude zajištěno

plnění hygienických limitů pro hluk u

nejbližšího chráněného prostoru

staveb.

 s ohledem na blízkost stávajícího

zastavěného území je vhodné podmí-

nit využití plochy pouze pro neruší-

cí typ výroby či skladování s nízkou

vyvolanou dopravní zátěží.



při případném umístění vyjmenova-

ného zdroje znečišťování ovzduší

doložit splnění imisních limitů pro

sledované škodliviny v ovzduší.

bude zachován regulativ max. 30 %

zastavitelnosti a ponechání pruhu

zeleně podél komunikace II. třídy.

Z.34 Bydlení všeobecné BU (8 007 m2) Ládví –

ulice Lu-

hová

 využití dle všeobecných regulativů pro

plochu BU

 koeficient zastavěných ploch 0,25



Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: přírodní prvek

vodní tok

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.35 Výroba jiná VX (6 060 m2) Ládeves  využití dle všeobecných regulativů pro

plochu VX

 Další regulační prvky: v pásmu 20 m od

hranice pozemků určených k plnění

funkcí lesa nebudou žádné nadzemní

stavby (vyjma oplocení)

Z.36 Doprava silniční DS (430 m2) Ládví –  využití dle všeobecných regulativů pro

ulice Le- plochu DS

tohradská  Další regulační prvky: nejsou

– osa severojižní vodoteče s pásem v šíři

metrů na každou stranu bude

Z.59 Vodní TW (4 549 m2)

hospodářství 5

přírodního charakteru (s výjimkou

technologických zařízení a staveb ČOV)

 Dle § 49 odst. 2 vodního zákona o ne-

zastavitelnosti u drobných vodních toků

je třeba zachovat ochranné (manipulační)

pásmo v šířce do 6 m od břehové čáry

na obě strany pro účely správy toku,

ve kterém by neměli být umisťovány

žádné nové stavby.

SKUHEŘ

Z.37 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min. 2 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím. Směr hřebene bude rovno-

běžně s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

zůstávají.



koeficient zastavěných ploch 0,15

Koeficient ploch podlaží 0,30

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování pří-

rodních prvků

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.38 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min. 2 500 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím. Budou mít šikmou střechu

z pálené krytiny v přírodní barvě. Směr

hřebene bude rovnoběžně s vrstevnice-

mi. Ostatní regulativy zůstávají.



koeficient zastavěných ploch 0,15

Koeficient ploch podlaží 0,30

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování pří-

rodních prvků, nedotčení nivy potoka,

pozemky nesmí být oploceny v ploše,

kde je již vymezen lokální biokoridor ur-

čený k migraci zvířat

Z.39 Bydlení jiné –

území rekreace a

bydlení

BX.r  Pozemek min. 1 500 m2

 Nové rodinné domy pro tzv. druhé byd-

lení nebo objekty pro individuální rekre-

ace vyššího standardu budou přízemní

s podkrovím. Budou mít šikmou střechu

z pálené krytiny v přírodní barvě. Směr

hřebene bude rovnoběžně s vrstevnice-

mi. Ostatní regulativy zůstávají.



koeficient zastavěných ploch 0,15

Koeficient ploch podlaží 0,30

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování pří-

rodních prvků, nedotčení nivy potoka,

pozemky nesmí být oploceny v ploše,

kde je již vymezen lokální biokoridor ur-

čený k migraci zvířat

TĚPTÍN

Z.40a Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min. 1 000 m2

Z.40d čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: respektování

stávající zeleně

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.41 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min. 1 000 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c. Plocha vyžaduje zpra-

cování regulačního plánu



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára u sil-

nice, zachování stávající zeleně

Z.42 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min. 1 500 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.c. Plocha vyžaduje zpra-

cování regulačního plánu



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně

Z.43a Bydlení jiné –

Z.43b čistě obytné

území, Doprava

silniční

BX.c

 Pozemek min. 1 000 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, směr hřebene bude rovno-

běžný s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

zůstávají pro plochu BX.c. Plocha vyža-

duje zpracování regulačního plánu.



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně

 Využití dle všeobecných regulativů pro

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.44a Bydlení jiné –

Z.44b obytné území

s přírodními

BX.p (11 774 m2) Těptín –  Pozemek min. 2 500 m (BX.p 1 500m ) 2 2

ulice  Nové rodinné domy budou přízemní

Templo-

vá/Trnko

vá

s podkrovím, směr hřebene bude rovno-

běžný s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

zůstávají pro plochu BX.p. Plocha vyža-

duje zpracování regulačního plánu.

prvky, Doprava

silniční

DS (1 485 m2)



koeficient zastavěných ploch 0,15 (BX.p

– 0,20)

Koeficient ploch podlaží 0,30 (BX.p –

,40) 0



Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně

 Plocha DS na severovýchodním okraji je

vymezena pro zajištění dopravního pří-

stupu z ulice Templová – komunikace je

navržena v šířce 8 m.

Z.45 Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min. 1 500 m2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, směr hřebene bude rovno-

běžný s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

pro plochu BX.c zůstávají.



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně, uliční čára na západní stra-

ně

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.46 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p

BX.c

Těptín –

ulice

Templo-

vá/Trnko

vá

 Pozemek min. 2 500 m (BX.p 1 500m ) 2 2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s přírodními prvky s podkrovím, směr hřebene bude rovno-

běžný s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

zůstávají pro plochu BX.p. Plocha vyža-

duje zpracování regulačního plánu.



koeficient zastavěných ploch 0,15 (BX.p

– 0,20)

Koeficient ploch podlaží 0,30 (BX.p –

,40)

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně, uliční čára na východní

straně



Z.47 Bydlení jiné –

obytné území

Těptín –

ulice

Templo-

vá/Trnko

vá

 Pozemek min. 2 500 m (BX.p 1 500m ) 2 2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s přírodními prvky s podkrovím, směr hřebene bude rovno-

běžný s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

zůstávají pro plochu BX.p. Plocha vyža-

duje zpracování regulačního plánu.



koeficient zastavěných ploch 0,15 (BX.p

– 0,20)

Koeficient ploch podlaží 0,30 (BX.p –

,40) 0



Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně, vodní tok s nivou v severní

části pozemku porost podél silnice

Z.48 Bydlení jiné – Těptín –

ulice

 Pozemek min. 2 500 m (BX.p 1 500m ) 2 2

čistě obytné území  Nové rodinné domy budou přízemní

Templo-

vá/Trnko

vá

s podkrovím, směr hřebene bude rovno-

běžný s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

zůstávají pro plochu BX.c. Plocha vyža-

duje zpracování regulačního plánu.



koeficient zastavěných ploch 0,15 (BX.p

– 0,20)

Koeficient ploch podlaží 0,30 (BX.p –

,40) 0



Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.49 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p Těptín –

ulice

Templo-

vá/Trnko

vá

 2 nové RD budou přízemní s podkrovím,

budou respektovat stávající regulační

(uliční) čáry, odstupy budou odpovídat

vyhlášce 137/1998 Sb. Budou zejména

respektovat střechy a jejich materiál na

okolních domech. Pro každou bytovou

jednotku bude zajištěno garážování na

pozemku

s přírodními prvky



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně

Z.51a Bydlení jiné –

obytné území

BX.p Těptín –

ulice

Templo-

vá/Trnko

vá

 Pozemek min. 1 500 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní s

podkrovím. Směr hřebene bude rovno-

běžný s vrstevnicemi. Ostatní regulativy

pro plochu BX.p zůstávají.

s přírodními prvky



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: zachování stáva-

jící zeleně, určující severní hranici plo-

chy

Z.52b Bydlení jiné – BX.c –  Pozemek min. 1 500 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

BX.c

čistě obytné území



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: uliční čára podél

silnice

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.53 Bydlení jiné – BX.c (11 719 m2) Těptín –

ulice Ta-

 Pozemek min. 1 500 m2 u p.p.č. 515/3,

515/5, 515/6 a 515/7 čistě obytné území

volníková  Pozemek min. 1 400 m2 u p.p.č. 515/8

 Pozemek min. 1 300 m2 u p.p.č. 515/10 a

515/11



Pozemek min. 1 100 m2 u p.p.č. 515/9

Max. 8 stavebních pozemků. Max. 8 RD

Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

BX.c



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Další regulační prvky: nejsou

VŠEDOBROVICE

Z.54 Smíšené obytné SV –  Pozemek min 1 000 m2

venkovské  Nové rodinné domy budou přízemní s

podkrovím, s možností využití objektu

pro občanskou vybavenost, řemeslnické

dílny, nerušící služby atp. dle všeobec-

ných regulativů pro plochu SV



koeficient zastavěných ploch 0,20

Koeficient ploch podlaží 0,40

Výška římsy, maximální 6 m

Výška hřebene 9 m

Další regulační prvky: uliční čára podél

silnice

Z.55 Bydlení jiné – BX.c  Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

BX.c

čistě obytné území



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 4 m

Výška hřebene 7 m

Další regulační prvky: uliční čára podél

silnice

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Z.56 Bydlení jiné –

obytné území

BX.p  Pozemek min. 1 000 m2

 Nové rodinné domy budou přízemní

s přírodními prvky s podkrovím, dle všeobecných regulativů

pro plochu BX.p



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,50

Výška římsy, maximální 4 m

Výška hřebene 7 m

Další regulační prvky: plocha přechází

do nivy na jižní straně, umístění staveb

pouze na severním okraji plochy, bývalá

zastávka bus na severním okraji pozem-

ku č. 569 po upřesnění s orgány ochra-

ny přírody, zbývající část, jižní, plochy

nebude zastavěna budovami

Z.57 Bydlení jiné – BX.c (602 m2) Všedob-

rovice –

ulice

Ringhof-

ferova

 Max. 1 RD nebo rozšíření stávajícího

objektu v sousední ploše BX.c

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

BX.c

čistě obytné území



koeficient zastavěných ploch 0,80

Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: nejsou

Z.58 Bydlení jiné –

obytné území

s přírodními

BX.p (1 328 m2)

DS (87 m2)

Východní

okraj síd-

la Vše-

 Nové rodinné domy budou přízemní

s podkrovím, dle všeobecných regulativů

BX.p

 koeficient zastavěných ploch 0,30

 Výška římsy, maximální 4 m

prvky, Doprava

silniční

dobrovice

 Výška hřebene 7 m

 Plocha dopravy silniční je na západním

okraji lokality vymezen v šíři 3,5 m

Změna č.3

Z.3- Výroba jiná VX  Koeficient zastavěných ploch 0,6

3  Koeficient ploch podlaží 0,5



Koeficient zeleně 0,25

Výška římsy, maximální 6 m

Maximální výška hřebene 11 m

Další regulační prvky:

 odstup objektů od stávajících komu-

nikací min. 10 m

 parkování hostů a zákazníků musí

být plně zajištěno na pozemcích

stavby



napojení na vodovod a kanalizaci ob-

ce může být jen se souhlasem obce

a vodoprávního úřadu na základě

předložené potřeby kapacit v další

projektové dokumentaci

likvidace dešťových vod musí být

řešena podle hydrogeologického po-

sudku přednostně zasakováním na

pozemku event. formou retence

Z.3- Veřejná PX  koeficient zastavěných a zpevněných

4 prostranství jiná ploch 0,25



koeficient ploch podlaží 0,1

koeficient zeleně 0,7

koeficient sportovních a rekreačních

ploch bez zeleně 0,2

 výška římsy a maximální výška hřebene

jsou dány stávajícím objektem bývalé

hasičské zbrojnice

 dodržet volnou plochu okolo vodní

nádrže min. v šíři 8 m jako součást

VKP

 dodržet volnou plochu okolo nátoku

min. v šíři 3 m na obě strany

zachovat hodnotné břehové porosty

veřejné prostranství musí být bez

oplocení, pouze pro dětské hřiště se

povoluje průhledné ohrazení do výše



1,2 m

BI.37 Bydlení individuální BI  koeficient zastavěných ploch 0,25

BI.38  koeficient ploch podlaží 0,5





výška římsy, maximální 5 m

maximální výška hřebene

likvidace dešťových vod bude

Z.3-

provedena přednostně zasakováním

na vlastním pozemku



zástavba nebude zkapacitňována

(nástavby, dostavby, přístavby)

není povoleno zahušťování zástavby

dle odstavce 4, § 21 vyhl. č.

5 01/2006 Sb. ani dle odstavce 2,

písm. o, § 79 stavebního zákona č.

83/2006 Sb. oboje v úplném znění 1

Změna č. 6

Kód funkčního

využití

(rozloha)

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

TĚPTÍN

Z.6-1 Doprava silniční, DS

Areál

Strojme-

tal,

 obslužná komunikace pro nové zpřístup-

Výroba lehká nění areálu průmyslové výroby (VL)

 parkoviště s kapacitou cca 84 míst

 doprovodná, izolační a ochranná zeleň

(vč. vysoké zeleně)

Těptín

 doplňkové pěší komunikace, nezbytné

prvky souvisejícího technického vybave-

ní (veřejné osvětlení, závory a oplocení,

odlučovače a svody dešťové kanalizace

apod.)

3.3. Vymezení ploch přestavby

Navržené

funkční

využití

Kód funkčního

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

P.1 Občanské

vybavení

OV (1 483 m2) Skuheř  Potřeba lokální služby pro obyvatele v jinak

čistě rezidentní čtvrti

veřejné

P.2 Bydlení jiné – BX.r (3 291 m2) Ládví –  max. 2 nové RD, nové RD budou přízemní s

podkrovím, dle všeobecných regulativů BX.r

 koeficient zastavěných ploch 0,25

 Výška římsy, maximální 5 m

území ulice Lo-

mená rekreace a

bydlení,

Doprava

silniční

DS (290 m2)

 Výška hřebene 8 m

 Další regulační prvky: zachování vzrostlé ze-

leně

 Plocha DS je na západním okraji vymezena

pro rozšíření stávající přístupové komunika-

ce (ulice Lomená) tak, aby měla celkovou min.

šířku 8 metrů

P.3 Bydlení jiné – BX.r (3 289 m2) Ládví –  Pozemek min. 1 100 m2, max. 2 nové RD, nové

RD budou přízemní s podkrovím, dle všeobec-

ných regulativů BX.r

 koeficient zastavěných ploch 0,25

 Výška římsy, maximální 5 m

území ulice Lido-

vá rekreace a

bydlení,

Doprava

silniční

DS (285 m2)

 Výška hřebene 8 m

 Další regulační prvky: zachování vzrostlé ze-

leně

 Plocha DS je na jižním okraji vymezena pro

rozšíření stávající přístupové komunikace

(ulice Lidová) tak, aby měla celkovou min. šíř-

ku 8 metrů

P.4 Bydlení jiné – BX.c (706 m2) Ládeves –  Max. 1 RD, nové RD budou přízemní s podkro-

čistě obytné

území

ulice Lá- vím, dle všeobecných regulativů BX.c

deveská  koeficient zastavěných ploch 0,70



Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: nejsou

P.5 Smíšené

obytné

SV (6 890 m2) Těptín –

ulice

 Max. 1 RD, nové RD budou přízemní s podkro-

vím, dle všeobecných regulativů SV

venkovské Třešňová  koeficient zastavěných ploch 0,50



Výška římsy, maximální 5 m

Výška hřebene 8 m

Další regulační prvky: nejsou

Navržené

funkční

využití

Kód funkčního

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

Ládví  Rozšíření zastavitelné plochy Z.34 P.6 Bydlení jiné – BX.p (735 m2)

obytné území

s přírodními

Plocha je určena pouze pro stavby doplňkové

ke stavbě hlavní.

prvky

4 . Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její

umísťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou

infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich vyžití

Budou změněny tyto dopravní prvky:

 Silnice 2. třídy 107 je vedena ze Štiřína do Želivce. Dosavadní trasa po hrázi rybníka bude

ponechána pouze pro cyklisty a pro vnitřní dopravu v obci bude vybudována nová místní

komunikace III. třídy od západního konce Štiřínského rybníka.



Mezi Štiřínským a Kamenickým zámkem bude zřízena cyklistická stezka.

Ostatní plochy a trasy silnic II. a III. třídy i místních komunikací III. třídy jsou stabilizovány.

Na pozemcích vymezených ve schváleném územním plánu pro dopravní stavby nesmí být

umisťované nové stavby s výjimkou liniových staveb technického vybavení.

Při využívání území musí být dodržovány tyto podmínky:



Připojení místních komunikací na silnice II. a III. třídy musí být provedeno v souladu

s platnými předpisy a ČSN.

Minimalizovat počty vjezdů na silniční síť, jakož i počty křižovatek místních a účelových

komunikací se silnicemi II. a III. třídy.

Je třeba dbát na rozhledové poměry při připojení křižovatek a stanovení dopravního

značení.

Uspokojovat nároky na odstavování vozidel – zabezpečit dostatečný počet parkovacích

míst.



Minimalizovat negativní účinky dopravy na novou a stávající zástavbu

Při výstavbě nových pozemních komunikací dodržovat platné normy a technické podmínky,

zejména § 9 a § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území,

ve znění pozdějších předpisů.

 Veškerá nová obytná zástavba musí být řešena tak, aby byly splněny hlukové hygienické

standardy.

4 .1. Technická infrastruktura

.1.1. Koncepce zásobování vodou

Podmínkou úspěšného rozvoje obce a ochrany a zlepšení kvality životního prostředí je :



Vybudování vodovodního systému Kamenicko se zásobením všech částí obce.

Do doby vybudování tohoto vodovodního systému je každá nová výstavba podmíněna

zajištěním kvalitního zdroje vody odpovídajícího stavebnímu a vodnímu zákonu.

.1.2. Koncepce odkanalizování Podmínkou úspěšného rozvoje obce a ochrany a zlepšení kvality životního prostředí je :



Dobudování 2. etapy centrální čističky odpadních vod na kapacitu 1000 m3 denně včetně

dobudování třetího stupně čištění.

Dobudování sítě kanalizačních sběračů této čistírny v Olešovicích, Nové Hospodě,

Struhařově, Kamenici, větší části Ládví a po přečerpání u Zámeckého rybníku i větší části

Těptína.

.1.3. Koncepce zásobování plynem a teplem

Podmínkou úspěšného rozvoje obce a ochrany a zlepšení kvality životního prostředí je :



Dokončit plynofikaci obce s důsledným převedením všech zdrojů tepla na plyn a to zejména

v údolních polohách.

Neumisťovat nové zvláště velké, velké a střední zdroje znečišťování ovzduší, mimo objekt

CO a plošné zdroje – rodinné domy vytápěné plynem, a omezovat stávající.

4 .2. Návrh řešení požadavků civilní ochrany

Při využívání území musí být dodržovány podmínky civilní ochrany:

 Zajistit přístup ke všem nově budovaným stavbám pro požární techniku dle projektových

parametrů příslušných ČSN a předpisů (požadavky na šíři, poloměry otáčení, únosnost,

obratiště, výhybny, dopravní značení).

 Respektovat požárně nebezpečné prostory jednotlivých staveb dle příslušných ČSN a

předpisů.

4 .3. Těžba, výroba a skladování

Územní plán nepovoluje těžbu rudných a nerudných surovin. Územní plán nepovoluje umístění

nových velkých provozoven, mimo v současnosti stabilizované, a nových nebo zvýšených

výrobních kapacit; viz PV. Pro místní podnikatelské aktivity je zřízena výrobní zóna ve

stavebním závodě a prostor pro skladovací kapacity a dílny v okolí ČOV v Kamenici. Územní plán

nepovoluje umisťovat nové velké a střední zdroje znečišťování ovzduší a dalších složek

životního prostředí z výroby.

4 .4. Zvláštní zájmy ministerstva obrany

Celé správní území obce se nachází ve vymezeném území Ministerstva obrany: vymezené území

leteckých zabezpečovacích zařízení Ministerstva obrany, které je nutno respektovat podle

ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu

(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. V tomto území lze umístit a povolit níže

uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. Jedná se o výstavbu

(včetně rekonstrukce a přestavby): větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení

VVN a VN, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území může být

výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a taveb tvořících

dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána.

Celé správní území obce se nachází ve vymezeném území Ministerstva obrany: OP RLP –

Ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37

zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví. V tomto území lze umístit a povolit níže uvedené

stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. Jedná se o výstavbu (včetně

rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN,

základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných

elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu

výškově omezena nebo zakázána.

Na celém správním území je zájem Ministerstva obrany posuzován z hlediska povolování níže

uvedených druhů staveb podle ustanovení § 175 zákona č. 183/2006 Sb. Na celém správním území

umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany:

výstavba, rekonstrukce a opravy dálniční sítě, rychlostních komunikací, silnic I. II. a III. třídy,

výstavba a rekonstrukce železničních tratí a jejich objektů, výstavba a rekonstrukce letišť

všech druhů, včetně zařízení, výstavba vedení VN a VVN, výstavba větrných elektráren,

výstavba radioelektronických zařízení (radiové, radiolokační, radionavigační, telemetrická) včetně

anténních systémů a opěrných konstrukcí (např. základnové stanice….), výstavba objektů a

zařízení vysokých 30 m a více nad terénem, výstavba vodních nádrží (přehrady, rybníky),

výstavba objektů tvořících dominanty v území (např. rozhledny).

5 . Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch

s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení

podmínek pro jejich využití, územního systému ekologické

stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany

před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin

a podobně

5 .1. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným

způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich

využití

Plochy v krajině jsou členěny do 5 typů funkčních ploch (vodní plochy a toky WT, pole a trvalé travní

porosty – pole AP.p, pole a trvalé travní porosty – trvalé travní porosty AP.t, lesní všeobecné LU a

smíšené nezastavěného území – přírodní priority MU.p)

V ÚP jsou navržena protierozní opatření pro posílení retenčních schopností krajiny a opatření

k založení prvků ÚSES (návrh ploch AP.t).

V krajině je možné umisťovat dopravní a technickou infrastrukturu a další stavby a zařízení, které

jsou uvedeny v přípustných a podmíněně přípustných využitích ploch v kap. 6.2.

Seznam vymezených ploch s rozdílným způsobem využití (tzv. „funkčních ploch“):

PLOCHY PŘÍRODY A KRAJINY

Zkratky funkčních ploch Název funkční plochy stav návrh

WT Vodní plochy a vodních toků

AP.p

AP.t

Pole a trvalé travní porosty – pole

Pole a trvalé travní porosty – trvalé travní porosty

Lesní všeobecné

AP.t

MU.p Smíšené nezastavěného území všeobecné – přírodní priority

Plochy změn v krajině

Územní plán navrhuje tyto změny v krajině:

Kód

funkčního

využití

Navržené funkční

využití Umístění Podmínky pro využití ploch

(rozloha)

K.2 Pole a trvalé travní AP.t S od sídla

Nová hospoda

 platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (21 859 m2) 6.2.3

porosty

K.3 Pole a trvalé travní AP.t S od sídla

Štiřín

 platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (20 402 m2) 6.2.3

porosty

K.4 Pole a trvalé travní AP.t SZ okraj síd-  platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (67 077 m2)

porosty

la Všedobro-

vice

6.2.3

K.5 Pole a trvalé travní AP.t S okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

Všedobrovice 6.2.3 porosty – trvalé travní (39 092 m2)

porosty

K.6 Pole a trvalé travní AP.t S okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (63 763 m2) Všedobrovice 6.2.3

porosty

K.7 Pole a trvalé travní AP.t V od sídla  platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (31 907 m2) Všedobrovice 6.2.3

porosty

K.8 Pole a trvalé travní AP.t V okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

Všedobrovice 6.2.3 porosty – trvalé travní (37 401 m2)

porosty

K.9 Pole a trvalé travní AP.t V okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

Všedobrovice 6.2.3 porosty – trvalé travní (67 723 m2)

porosty

K.10 Pole a trvalé travní AP.t Z okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

Všedobrovice 6.2.3 porosty – trvalé travní (24 011 m2)

porosty

K.11 Pole a trvalé travní AP.t V okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (11 633 m2) Olešovice 6.2.3

porosty

K.12 Pole a trvalé travní AP.t S od sídla

Těptín, loka-

lita Na bah-

nech

 platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (54 446 m2)

porosty

6.2.3

4 0

Kód

Navržené funkční

využití

funkčního

využití

(rozloha)

Umístění Podmínky pro využití ploch

K.13 Pole a trvalé travní AP.t Z od sídla

Skuheř

 platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (3 330 m2) 6.2.3

porosty

K.14 Pole a trvalé travní AP.t JZ okraj síd-  platí podmínky stanovené v kap.

la Skuheř 6.2.3 porosty – trvalé travní (52 621 m2)

porosty

K.15 Pole a trvalé travní AP.t SZ okraj síd-  platí podmínky stanovené v kap.

la Skuheř 6.2.3 porosty – trvalé travní (28 233 m2)

porosty

K.16 Pole a trvalé travní AP.t SZ okraj síd-  platí podmínky stanovené v kap.

la Skuheř 6.2.3 porosty – trvalé travní (40 573 m2)

porosty

K.17 Pole a trvalé travní AP.t S okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (26 926 m2) Ládví 6.2.3

porosty

K.18 Pole a trvalé travní AP.t SV okraj

sídla Ládví

 platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (46 290 m2) 6.2.3

porosty

K.19 Pole a trvalé travní AP.t V okraj sídla  platí podmínky stanovené v kap.

Ládví 6.2.3 porosty – trvalé travní (29 180 m2)

porosty

K.20 Pole a trvalé travní AP.t JZ okraj síd-  platí podmínky stanovené v kap.

la Ládví 6.2.3 porosty – trvalé travní (24 203 m2)

porosty

K.21 Pole a trvalé travní AP.t JV okraj síd-  platí podmínky stanovené v kap.

porosty – trvalé travní (129 729 m2) la Ládeves 6.2.3

porosty

V rámci Změny č. 5 se navrhují tyto plochy změn v krajině:

Kód

Navržené funkční funkčního Umístění Podmínky pro využití ploch využití využití

(výměra)

K.1 Pole a trvalé AP.t S od sídla  platí podmínky stanovené v kap. 6.2.3

travní porosty – (40 288 m2) Štiřín

trvalé travní

porosty

4 1

5.2. Návrh územního systému ekologické stability (ÚSES), vymezení ploch

pro ÚSES

ÚP vymezuje následující skladebné prvky ÚSES:

Biocentra

označení

LBC.1

typ rozloha v řešeném území

cca 23,1 ha

cca 1,5 ha

Lokální biocentrum – funkční

LBC.2

LBC.3

LBC.4

LBC.5

LBC.6

LBC.7

cca 20 ha

cca 19 ha

cca 7,2 ha

cca 4,2 ha

cca 7,4 ha

Biokoridory

označení typ délka, šířka v řešeném území

RBK.1201

LBK.8

Nadregionální biokoridor – funkční

Lokální biokoridor – funkční

délka cca 6 600 m, šířka cca 580 m

délka cca 1 840 m, šířka cca 100 m

délka cca 220 m, šířka cca 60 m

délka cca 660 m, šířka cca 120 m

délka cca 460 m, šířka cca 130 m

délka cca 1 230 m, šířka cca 35 m

délka cca 1 140 m, šířka cca 35 m

délka cca 2 990 m, šířka cca 40 m

délka cca 1 800 m, šířka cca 40 m

délka cca 690 m, šířka cca 45 m

délka cca 1 650 m, šířka cca 40 m

délka cca 950 m, šířka cca 30 m

délka cca 1 990 m, šířka cca 40 m

LBK.9

LBK.10

LBK.11

LBK.12

LBK.13

LBK.15

LBK.16

LBK.17

LBK.18

LBK.19

LBK.20

Navržená regulativa pro plochy ÚSES:

Pro funkční využití ploch biocenter je:

přípustné:

4 2

–

současné využití;

využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám;

jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využi-

tí nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

– revitalizace vodních toků

podmíněné:

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; –

umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra;

nepřípustné:

– změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území

zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na

ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch ÚSES;

– jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní

ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich;

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, oplocení, odvodňování pozemků, regulace toků, intenzifika- –

ce obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné.

Pro funkční využití ploch biokoridorů je:

přípustné:

–

současné využití,

využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmín-

kám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, exten-

zivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru;

– jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného

využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

revitalizace vodních toků; –

podmíněné:

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, –

vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení

funkčnosti biokoridoru;

nepřípustné:

– změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území

zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším

stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru;

– jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení

chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, oplocení, odvodňování pozemků,

regulace toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo

činností podmíněných.

4 3

6 . Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem

využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),

pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného

využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno

umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely

uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě

stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a

stanovení podmínek prostorového uspořádání, vč. základních

podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace

zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí

výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich

využití)

6.1. Zastavěné území a zastavitelné plochy

6 .1.1. BU – Bydlení všeobecné BU

BU Převažující využití:

Slouží převážně pro bydlení s možností umístění vybavenosti významem nad rámec

daného území.

Přípustné funkční využití:

– Obytné budovy a rodinné domy.

– Obchodní zařízení s maximální zastavěnou plochou do 400 m2, veřejné stravování a nerušící

služby a drobné nebo jednoduché provozovny.

–

Kostely a modlitebny, zařízení kulturní, sociální, správní, zdravotní, sportovní a školská.

Malá ubytovací zařízení.

Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

– Drobné stavby pro individuální hospodářskou a chovatelskou činnost v rozsahu nerušícím

okolí.

–

Jednotlivé stávající chaty.

Obchodní a kancelářské budovy.

4 4

– Ubytovací zařízení do 20 lůžek.

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně –

přípustným využitím

– Výstavba čerpacích stanic pohonných hmot.

Podmínky prostorová regulace:

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, případně patrové ve formě solitérní zástavby

RD. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a orientaci okolních domů,

zejména hřebene střechy.

Odstupy budou odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb.

Pro níže vyjmenované funkce území platí v zastavěném území upřesňující regulativy:

 hospodářské zařízení zemědělského a lesního hospodářství a k nim příslušné obytné

budovy nesmí při dostavbách, přístavbách a přestavbách překročit koeficient KZP hodnotu

0,6 a koeficient KZ neklesne pod 0,20; výška hřebene a výška římsy těmito úpravami nesmí

překročit výšku těchto prvků objektů na okolních pozemcích,

 ostatní obytné budovy nesmí při dostavbách, přístavbách a přestavbách překročit

koeficient KZP nad 0,55 a koeficient KZ pod 0,35; výška hřebene a výška římsy těmito

úpravami nesmí překročit výšku těchto prvků objektů na okolních pozemcích; pokud nejsou

budovy kolaudovány jako bytové domy, platí pro jejich využití a prostor i při úpravách

stavební zákon č. 183/2006 Sb. v úplném znění,



řemeslnické dílny pro potřeby obyvatel území mohou vznikat ve stávajících rodinných

domech a v přízemích obytných budov nebo mohou být samostatnými budovami pod

podmínkou, že včetně dostaveb, přístaveb a přestaveb nepřekročí hodnotu koeficientu KZP

0,6 a hodnotu koeficientu KZ pod 0,30; výška hřebene a výška římsy těmito úpravami nebo

novostavbami nesmí překročit výšku těchto prvků objektů na okolních pozemcích,

řešení likvidace dešťových vod u upravených nebo nových objektů musí být vždy v souladu

s platnou legislativou.

Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby. Typ krytiny a použité

barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném z objektu IR)

budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou bytovou jednotku v bytovém

domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do 100 m2 podlahové plochy a min. 2

parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové plochy.

Jiné budovy než rodinné domky mohou být dle souvislostí i jiného tvaru a budou navrženy

s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,50

4 5



Koeficient ploch podlaží

Koeficient zeleně

KPP

0,80

0,25

7 m

11 m

Výška římsy, maximální

Výška hřebene

VŘ, VM

Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním pozemku,

pokud zde je.

Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčenými orgány státní správy,

obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní zeleně na stavebním pozemku, která je v

doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude předem projednáno s obcí.

6 .1.2. BI – Bydlení individuální BI

BI Převažující využití:

– bydlení v rodinných domech

Přípustné využití:

–

bytové domy (max. kapacita 10 bytových jednotek)

hotely, penziony

samostatné nerušící obslužné funkce místního významu (typu běžné drobné občanské

vybavenosti)

– zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní

domky, kůlny, apod.)

–

vodní plochy, retenční nádrže

veřejná zeleň, veřejná prostranství s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci

dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné využití:

– stavby a zařízení, jejichž negativní vliv nepřekročí limity dané současně platnými předpisy na poli

ochrany veřejného zdraví, životního prostředí, apod.:

– stavby a zařízení pro sociální služby (např. domy s pečovatelskou službou a domovy

důchodců)

–

stavby a zařízení pro sport a relaxaci

stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby

stavby a zařízení péče o děti, školská a vzdělávací zařízení

zdravotnické stavby a jejich zařízení

stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely

stavby a zařízení pro administrativu

stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 250 m2 zastavěné plochy (např.

opravny osobních vozidel, řemeslné dílny, skladovací prostory, kadeřnictví, apod.)

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

– všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny

v přípustném a podmíněně přípustném využití

4 6

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu:

výšková hladina staveb nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví –

BH 6

.1.3. BH – Bydlení hromadné Převažující využití:

Slouží převážně pro bydlení v bytových domech s možností umístění vybavenosti významem přesahují-

cí rámec daného území.

Přípustné funkční využití:

– Obytné budovy, tj. bytové domy.

– Obchodní zařízení s maximální zastavěnou plochou do 400 m2, veřejné stravování a

nerušící služby a drobné provozovny.

–

Kostely a modlitebny, zařízení kulturní, sociální, správní, zdravotní, sportovní a školská.

Malá ubytovací zařízení.

Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Podmíněné funkční využití:

– Obchodní a kancelářské budovy.

– Ubytovací zařízení do 20 lůžek.

Nepřípustné funkční využití:

– zahušťování zástavby formou dostaveb, přístaveb a nových staveb na volných plochách a v

prolukách vyjma staveb pro parkování do max. výšky 4 m v nejvyšším bodě při dodržení

všech koeficientů regulace.

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným

využitím

6 .1.4. BX.c – Bydlení jiné – čistě obytné území BX.c

BX.c Převažující využití:

Slouží pro trvalé bydlení.

Přípustné funkční využití:

– Rodinné domy.

– Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

4 7

–

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

– Drobné doplňkové stavby nerušící okolí.

– Jednotlivé stávající objekty individuální rekreace.

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

Podmínky prostorové regulace:

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, izolované. Řadové a jiné skupinové domky nejsou

přípustné. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a orientaci okolních

domů, zejména hřebene střechy. Pro rodinné domy v plochách BX.c – bytová s rekreačními

objekty je přípustná max. 1 bytová jednotka. Pro plochu BX.c s funkcí bytová čistá v k.ú. Ládví v

rozsahu pozemků p.č. 496/1, st. 829, 830, 831, vše k.ú. Ládví [662445] je přípustná výška

zástavby 2 NP a jsou přípustné i pultové a ploché střechy.



Výška římsy, maximální

Výška hřebene

VŘ, VM 8 m

VH 12 m

Odstupy na pozemcích do velikosti max. 1000 m2 nebo šířky podél komunikace max. 22 m budou

odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb., na pozemcích větších a širších budou minimálně 10 m mezi

rodinnými domky bez ohledu na umístění oken a 3m od plotu.

Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby.

Typ krytiny a použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném z objektu RI)

budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou bytovou jednotku v bytovém

domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do 100 m2 podlahové plochy a min. 2

parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové plochy.

Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.



Koeficient zastavěných ploch

Koeficient ploch podlaží

Koeficient zeleně

KZP

KPP

0,30

0,50

0,5

Výška římsy, maximální

Výška hřebene

VŘ, VM

5 m

8 m

Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

4 8

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním pozemku,

pokud zde je.

Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčenými orgány státní

správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní zeleně na stavebním

pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude předem projednáno s obcí.

Pro plochy, kde je v hlavním a koordinačním výkrese vyznačena hranice pásma 25 m od lesa:

v pásmu 25 m od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa nebudou žádné nadzemní stavby

(vyjma oplocení).

.1.5. BX.p – Bydlení jiné – obytné území s přírodními prvky

Převažující využití:

Slouží pro trvalé bydlení. BX.p

BX.p Přípustné funkční využití:

–

Rodinné domy s velikými pozemky.

Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

Jednotlivé stávající chaty. –

Funkční využití na těchto plochách musí ve zvýšené míře respektovat přírodní a krajinné prostředí.

Veškeré stavby a to i vedlejší a drobné musí být schváleny orgány ochrany přírody a krajiny.

Na ploše BX.p1 a BX.p2, kde komunikace rozděluje tyto dvě dílčí plochy, je stanoven max. počet po-

zemků a rodinných domů na 2 na každé z dílčích ploch. Na celém území pak celkem 4 RD.

Ostatní regulativy pro plochu BP platí i zde.

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

Podmínky prostorové regulace:

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, izolované. Řadové a jiné skupinové domky nejsou

přípustné. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a orientaci okolních

domů, zejména hřebene střechy.

4 9

Odstupy na pozemcích do velikosti max. 1000 m2 nebo šířky podél komunikace max. 22 m budou

odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb., na pozemcích větších a širších budou minimálně 10 m mezi

rodinnými domky bez ohledu na umístění oken a 3m od plotu.

Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby.

Typ krytiny a použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném z objektu RI)

budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou bytovou jednotku v bytovém

domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do 100 m2 podlahové plochy a min. 2

parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové plochy.

Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.



Koeficient zastavěných ploch

Koeficient ploch podlaží

Koeficient zeleně

KZP

KPP

0,30

0,50

0,5

Výška římsy, maximální

Výška hřebene

VŘ, VM

5 m

8 m

Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním pozemku,

pokud zde je.

Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčenými orgány státní

správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní zeleně na stavebním

pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude předem projednáno s obcí.

Pro plochy, kde je v hlavním a koordinačním výkrese vyznačena hranice pásma 25 m od lesa: v pásmu

25 m od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa nebudou žádné nadzemní stavby (vyjma oploce-

ní).

6 .1.6. BX.r – Bydlení jiné – území rekreace a bydlení BX.r

BX.r Převažující využití:

Slouží převážně pro individuální rekreaci s předpokladem umístění bydlení.

Přípustné funkční využití:

–

Stavby individuální rekreace.

Přestavby individuálních rekreačních objektů (chat) na RD s max. 1 bytovou jednotkou.

U plochy BX.r1 pro novou výstavbu musí být vymezen stavební pozemek o výměře min. 1200

m2. Tato podmínka se netýká přestaveb stávajících staveb. Ostatní regulativy pro plochu

BR platí i zde.

Podmínka: přístupové nové nebo upravené komunikace nesmí být navrženy na úkor VKP, ploch odstav-

ných a parkovacích stání, ploch pro nakládání s odpady, ploch pro vsakování dešťových vod a pro na-

kládání s odpadními vodami

–

Rodinné domy pro trvalé bydlení s max. 1 bytovou jednotkou.

Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

Podmínky prostorové regulace:

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, izolované. Řadové a jiné skupinové domky nejsou

přípustné. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a orientaci okolních

domů, zejména hřebene střechy. Pro rodinné domy v plochách BX.r – bytová s rekreačními

objekty je přípustná max. 1 bytová jednotka.

Odstupy na pozemcích do velikosti max. 1000 m2 nebo šířky podél komunikace max. 22 m budou

odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb., na pozemcích větších a širších budou minimálně 10 m mezi

rodinnými domky bez ohledu na umístění oken a 3m od plotu.

Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby.

Typ krytiny a použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném z objektu RI)

budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou bytovou jednotku v bytovém

domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do 100 m2 podlahové plochy a min. 2

parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové plochy.

Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.



Koeficient zastavěných ploch

Koeficient ploch podlaží

Koeficient zeleně

KZP

KPP

0,30

0,50

0,5

Výška římsy, maximální

Výška hřebene

VŘ, VM

5 m

8 m

Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním pozemku,

pokud zde je.

Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčenými orgány státní

správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní zeleně na stavebním

pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude předem projednáno s obcí.

Pro plochy, kde je v hlavním a koordinačním výkrese vyznačena hranice pásma 25 m od lesa:

v pásmu 25 m od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa nebudou žádné nadzemní stavby

(vyjma oplocení).

.1.7. RI – Rekreace individuální RI

Převažující využití:

Slouží převážně pro individuální rekreaci s možností vybavenosti pro dané území.

Přípustné funkční využití:

–

Stávající stavby individuální rekreace.

Odstavná stání sloužící potřebě funkčního využití.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná

Jedna drobná doplňková stavba nerušící okolí.

Hřiště pro neorganizovaný sport pro potřeby obyvatel.

Podmíněně přípustné funkční využití:

Rodinné domy – pouze stávající –

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

Podmínky prostorové regulace:

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, izolované. Řadové a jiné skupinové domky nejsou

přípustné. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a orientaci okolních

domů, zejména hřebene střechy. Pro rodinné domy v plochách BX.r – bytová s rekreačními

objekty je přípustná max. 1 bytová jednotka.

Odstupy na pozemcích do velikosti max. 1000 m2 nebo šířky podél komunikace max. 22 m budou

odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb., na pozemcích větších a širších budou minimálně 10 m mezi

rodinnými domky bez ohledu na umístění oken a 3m od plotu.

Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby.

Typ krytiny a použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném z objektu RI)

budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou bytovou jednotku v bytovém

domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do 100 m2 podlahové plochy a min. 2

parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové plochy.

Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.



Koeficient zastavěných ploch

Koeficient ploch podlaží

Koeficient zeleně

KZP

KPP

0,30

0,50

0,5



Výška římsy, maximální

Výška hřebene

VŘ, VM 5 m

8 m VH

Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním pozemku,

pokud zde je.

Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčenými orgány státní

správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní zeleně na stavebním

pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude předem projednáno s obcí.

Pro plochy, kde je v hlavním a koordinačním výkrese vyznačena hranice pásma 25 m od lesa:

v pásmu 25 m od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa nebudou žádné nadzemní stavby

(vyjma oplocení).

.1.8. OV – Občanské vybavení veřejné OV Převažující využití:

– administrativně správní a obchodní služby občanům převážně místního významu

Přípustné funkční využití:

–

Stavby veřejné správy, pošt, požární ochrany.

Školství.

Kultury, zejména muzeí a galerií.

Zdravotnictví a sociální péče.

Bezpečnosti a ochrany.

Dopravní plochy a plochy parkování, jejich počet bude určen v souladu s platnou

legislativou v zastavěném a zastavitelném území; tyto plochy nesmí překročit v součtu 10%

celkové plochy každé lokality.

– Veřejná zeleň a parky, veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné využití:

–

církevní stavby

prostory pro spolkovou a mimoškolní činnost

prostory pro občanskou vybavenost ve formě maloobchodních zařízení, služeb a stravování

se zastavěnou plochou do max. 200 m2

– parkovací stání příslušné dle platné legislativy k přípustnému využití a podmíněně

přípustnému a s tím spojené místní komunikace

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.1.9. OV.o – Občanské vybavení – ochrana obyvatelstva OV.o Převažující využití:

– plochy převážně nekomerční občanské vybavenosti v oblasti ochrany obyvatelstva

Přípustné funkční využití:

–

Plochy pro integrovaný záchranný systém

Zdravotnictví a sociální péče.

Bezpečnosti a ochrany.

Dopravní a technická infrastruktura

Zeleň a malé vodní plochy

Podmíněně přípustné využití:

– parkovací stání příslušné dle platné legislativy k přípustnému využití a podmíněně

přípustnému a s tím spojené místní komunikace

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.1.10. OV.s – Občanské vybavení – vzdělání a výchova OV.s Převažující využití:

– Plochy převážně nekomerční občanské vybavenosti v oblasti výchovy a vzdělávání

Přípustné funkční využití:

–

Zdravotnictví a sociální péče.

Dopravní a technická infrastruktura

Veřejná zeleň a parky, veřejná prostranství

Přípustné využití lokality Z.4-1, plochy přestavby P.1:

pozemky staveb a stavby pro vzdělávání a výchovu. –

Podmíněně přípustné využití:

–

církevní stavby

prostory pro spolkovou a mimoškolní činnost

prostory pro občanskou vybavenost ve formě maloobchodních zařízení, služeb a stravování

se zastavěnou plochou do max. 200 m2

– parkovací stání příslušné dle platné legislativy k přípustnému využití a podmíněně

přípustnému a s tím spojené místní komunikace

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.1.11. OK – Občanské vybavení komerční

Převažující využití:

– Plochy pro umístění staveb a zařízení komerční občanské vybavenosti pro administrativu,

služby, ubytování, stravování, výstavní plochy a areály, Nákupní a zábavní centra, kultu-

ra, zdravotnictví, rehabilitace

Přípustné funkční využití:

– Bezpečnosti a ochrany.

– Dopravní plochy a plochy parkování, jejich počet bude určen v souladu s platnou

legislativou v zastavěném a zastavitelném území; tyto plochy nesmí překročit v součtu 10%

celkové plochy každé lokality.

–

Veřejná zeleň a parky, veřejná prostranství.

Dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné využití:

–

církevní stavby

prostory pro spolkovou a mimoškolní činnost

prostory pro občanskou vybavenost ve formě maloobchodních zařízení, služeb a stravování

se zastavěnou plochou do max. 200 m2

– parkovací stání příslušné dle platné legislativy k přípustnému využití a podmíněně

přípustnému a s tím spojené místní komunikace

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

6 .1.12. OS – Občanské vybavení – sport

Převažující využití:

Slouží převážně pro umisťování zařízení sportovní nad rozsah možný v jiných

funkčních plochách s výjimkou golfového hřiště.

Přípustné funkční využití:

–

Volné sportovní plochy.

Krytá sportovní zařízení.

Pomocné provozy sportovních ploch v zastavitelných plochách, ve stávajícím zastavěném

území se nepovolují.

–

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

–

Byty služební a majitelů zařízení.

Hromadné ubytování.

Veřejné stravování pro obsluhu území.

Administrativa sloužící pouze správě příslušné sportovní plochy v zastavěném území.

Ubytovací zařízení do 20-ti lůžek v zastavěném území.

Využití ploch pro aktivity s vysokou hlukovou zátěží (např. motoristický sport) je možné

pouze na základě posouzení hlukovou studií a splnění limitů dle platných předpisů v

zastavěném území a vždy však zároveň se souhlasem obce.

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

Podmínka prostorové regulace:

Byty, hromadné ubytování a administrativa nesmí přesáhnout 15 % celkové plochy každé lokality pro

sportovní plochy

Pro stávající plochy občanského vybavení – sport OS platí tyto podmínky prostorové regulace:



Koeficient zastavěných ploch

Koeficient ploch podlaží

Výška římsy, maximální

Maximální výška hřebene

KZP 0,2

KPP 0,2

VŘ, VM

4 m

max. 6 m

Pokud funkční využití zahrnuje stavbu stávající chaty, povoluje zároveň umístění dalších staveb

uvedených v tomto odstavci, z nichž se

a) započítávají do míry využití území – KZP:



maximálně jedna drobná stavba,

venkovní bazén,

kryté odstavné stání pro vozidlo,

b) nezapočítávají do míry využití území – KZP:

 nekryté odstavného stání pro vozidlo, hřiště či tenisový kurt pro individuální potřebu

majitele.

.1.13. OH – Občanské vybavení – hřbitovy OH

Převažující využití:

– hrobová místa, pietní místa

Přípustné využití:

–

stavby občanské vybavenosti (služby, maloobchod)

vodní plochy, retenční nádrže

veřejná zeleň, veřejná prostranství s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci

dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu:

– přízemní stavby občanské vybavenosti do 200 m2 zastavěné plochy

.1.14. OX – Občanské vybavení jiné

Převažující využití:

– zámek Štiřín a jeho okolí

Přípustné funkční využití:

–

byty správců, sociální byty, malometrážní byty

provozy nezbytných garáží (nutné pro provoz areálu, ubytované)

veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné

architektury a uličním mobiliářem

– hřiště

–

zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény)

vodní plochy, retenční nádrže

zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény)

dopravní a technická infrastruktura

Podmínečné funkční využití:

 rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí

stávající zástavby svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi,

hlukovým zatížením

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.1.15. OX.g – Občanské vybavení jiné – golf OX.g Samostatné vymezení tohoto typu plochy s rozdílným způsobem využití zrušeno,

bylo agregováno jako podmnožina do plochy “ZP – zeleň – parky a parkově upravené

plochy”.

.1.16. PU – veřejná prostranství všeobecná

Převažující využití:

– plochy veřejných prostranství včetně zpevněných ploch shromažďovacích, cest pro pěší a

veřejné zeleně

– využití bývalé hasičské zbrojnice a bývalé sušárny hadic jako komunitního (spolkového)

objektu

Přípustné funkční využití:

– technická infrastruktura ve formě podzemních vedení

– dopravní infrastruktura ve formě účelových komunikací místního významu na severní a

východní straně

–

pěší a cyklistické trasy a stezky

dětská hřiště

hřiště pro míčové hry (v této lokalitě max. 1 hřiště)

městský mobiliář

informační stavby a zařízení (dopravní, turistická, místní, naučná)

Podmíněně přípustné využití:

–

veřejné parkoviště do 6-8 parkovacích míst

autobusová zastávka

technické stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu

sklad pro údržbu území

Podmínky přípustnosti:

– využití pouze pro místní účely a obyvatele

– nesmí být narušen vodní režim v území a plocha VKP

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.1.17. PX – veřejná prostranství jiná

Převažující využití pro plochu PX.34:

– plochy veřejných prostranství včetně zpevněných ploch shromažďovacích, cest pro pěší a

veřejné zeleně

– využití bývalé hasičské zbrojnice a bývalé sušárny hadic jako komunitního (spolkového)

objektu

Přípustné funkční využití:

– technická infrastruktura ve formě podzemních vedení

– dopravní infrastruktura ve formě účelových komunikací místního významu na severní a

východní straně

–

pěší a cyklistické trasy a stezky

dětská hřiště

hřiště pro míčové hry (v této lokalitě max. 1 hřiště)

městský mobiliář

informační stavby a zařízení (dopravní, turistická, místní, naučná)

Podmíněně přípustné využití:

–

veřejné parkoviště do 6-8 parkovacích míst

autobusová zastávka

technické stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu

sklad pro údržbu území

Podmínky přípustnosti:

–

využití pouze pro místní účely a obyvatele

celkově nesmí tyto nové plochy a zařízení nabírat víc než 15% plochy PX 34

nesmí být narušen vodní režim v území a plocha VKP

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

6 .1.18. ZU – Zeleň všeobecná ZU

Převažující využití:

–

plochy parků a parkové zeleně

veřejná zeleň na veřejných prostranstvích

doprovodná a liniová zeleň v zastavěném a zastavitelném území

vodní plochy

Přípustné využití:

– pěší a cykloturistické trasy a stezky, naučné a turistické stezky

– dětská hřiště

–

městský mobiliář

zařízení místního informačního systému

vedení inženýrských sítí pod zemí

technické stavby na inženýrských sítích

max. 15% dané plochy

Podmíněně přípustné:

vrtané a kopané studny, kdy podmínkou je souhlas obce, vodoprávního úřadu, orgánu

ochrany přírody a krajiny a event. báňského úřadu.

–

Nepřípustné využití:

–

jakákoliv zástavba obytná, občanská nebo výrobní včetně ploch a staveb pro údržbu území

zákaz chovu zvířectva

zákaz využívání území pro hospodářskou a prodejní činnost

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným

využitím

Podmínky využití území:

–

cesty nebudou prováděny jako asfaltové nebo ze zámkové betonové dlažby, ale jako

mlatové nebo z kamenných kostek

plocha parku zámku Kamenice je plochou okolí kulturní nemovité památky a návrh úprav a

osázení musí být schválen dotčeným orgánem památkové ochrany

nová v sadba parkové zeleně (ZP) může být jen z 30-40 % z domácích dřevin, zbytek může

být z druhů introdukovaných nebo vyšlechtěných atraktivních zahradnických odrůd; původní

domácí dřeviny by měly být převážně kosterní.

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

.1.19. ZP – Zeleň – parky a parkově upravené plochy

Převažující využití:

– Plocha s převažujícím zastoupením vegetace, která je navržena a ztvárněna podle zásad

krajinářské architektury

Přípustné využití:

– sady

– liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízy, meze, keřové pláště…)

–

vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…)

protipovodňové stavby jako technické stavby (stěny, apod.)

– veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a

mobiliářem pro relaxaci

– stávající golfové hřiště bez možnosti dalšího rozšiřování

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

Podmínky využití:

– plocha parku zámku Štiřín je součástí kulturní památky a jakékoli záměry musí být

projednány v souladu se zákonem o státní památkové péči s dotčenými orgány památkové

ochrany

– pro stávajícího golfového hřiště platí dále tyto podmínky: přípustné jsou pouze stávající

golfové dráhy, jejich úpravy vždy s respektem k nemovité kulturní památce Zámku Štiřín,

přípustné jsou stávající drobné stavby a terénní úpravy přímo související s provozem

hřiště (pískové bunkry, vodní plochy, apod.), přípustná je další výsadba zeleně liniové i

plošné, přípustné jsou stávající pěší a cykloturistické trasy a stezky, naučné a turistické

stezky, dětská hřiště, městský mobiliář, zařízení místního informačního systému, vedení

inženýrských sítí pod zemí a technické stavby na inženýrských sítích, včetně jejich

případného doplnění, opět vždy jen s respektem k nemovité kulturní památce Zámku Štiřín,

kdy cesty v rámci těchto ploch budou realizovány jako mlatové nebo z kamenných kostek.

.1.20. ZZ – Zeleň – zahrady a sady

Převažující využití:

– zeleň v zástavbě pro individuální využití s možností oplocení

Přípustné využití:

– sady

– zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní

domky, kůlny, apod.)

– liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízy, meze, keřové pláště…)

–

vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…)

protipovodňové stavby jako technické stavby (stěny, apod.)

hřiště do zastavěné plochy 100 m2

veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a

mobiliářem pro relaxaci

–

parkoviště

technická infrastruktura

dopravní infrastruktura

Podmínky využití území:

max. 1 nadzemní podlaží –

–

zahradní domky a kůlny do 35 m2 zastavěné plochy

koeficient zeleně min. 0,70

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

.1.21. ZX – Zeleň jiná ZX

Převažující využití:

– zeleň parková převážně v oblasti zámku Štiřín

Přípustné využití:

– zeleň

– dopravní a technická infrastruktura

Podmínky využití území:

– zachování stávajícího golfového hřiště v rozsahu dle dnešního územního plánu

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

6 .1.22. SV – Smíšené obytné venkovské SV

SV Převažující využití:

Slouží pro bydlení, služby a nerušící živnostenskou a zemědělskou výrobu.

Přípustné funkční využití:

– Rodinné domy s doplňkovými stavbami.

– Hospodářská zařízení zemědělského a lesního hospodářství a k nim příslušné obytné

budovy, jejich dostavbami a přístavbami nebo novostavbami nesmí dojít k neúměrnému

využití pozemku a nesmí dojít k narušení charakteru a struktury zástavby včetně výškové

hladiny okolní zástavby; obytné budovy mohou mít prostory přízemí využity pro občanské

vybavení dle § 6, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.

– Ostatní obytné budovy stávající a nové, u kterých nesmí dojít dostavbami a přístavbami k

nadměrnému zvýšení využití pozemku a nesmí těmito úpravami dojít k narušení charakteru

a struktury zástavby včetně výškové hladiny okolní zástavby; obytné budovy mohou mít

prostory přízemí využity pro občanské vybavení dle § 6, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.

Jednotlivé stávající objekty individuální rekreace.

Provozy pro zpracování a sběr zemědělských a lesních produktů.

Obchodní zařízení s maximální zastavěnou plochou do 400 m2, veřejné stravování a

ubytování s maximálně 20-ti lůžky.

–

– Řemeslnické dílny pro potřeby obyvatel území, které mohou tvořit a 50 % prostor

rodinných domů, využívat i celého přízemí obytných budov nebo mohou být samostatnými

stavbami, ale nesmí dojít k nadměrnému využití pozemku. Zároveň nesmí dojít k narušení

charakteru a struktury zástavby včetně výškové hladiny okolní zástavby.

Jiné nerušící služby a zařízení drobné výroby. –

–

Zahradnictví.

Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Výstavba veřejných hřišť pro potřeby obyvatel.

Nepřípustné využití:

– nepřípustné jsou jakékoliv stavby, činnosti nebo využití pozemků, které mají negativní

účinky na životní prostředí překročením limitů stanovených v platných předpisech a

normách,

– nepřípustné je zhoršení hygienických podmínek okolních pozemků stavbou, zařízením nebo

provozem na jednom pozemku; jakékoliv negativní vlivy na životní nebo obytné prostředí

nesmí přesáhnout hranici využívaného pozemku,

–

nepřípustné jsou nové stavby nebo využití stávajících staveb a ploch pro průmysl a

skladování (dle § 11, vyhl. č. 501/2006 Sb.).

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným

využitím

Podmínky prostorové regulace:

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, případně patrové ve formě solitérní zástavby

RD. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a orientaci okolních domů,

zejména hřebene střechy.

Odstupy budou odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb.

Pro níže vyjmenované funkce území platí v zastavěném území upřesňující regulativy:



hospodářské zařízení zemědělského a lesního hospodářství a k nim příslušné obytné

budovy nesmí při dostavbách, přístavbách a přestavbách překročit koeficient KZP hodnotu

0,6 a koeficient KZ neklesne pod 0,20; výška hřebene a výška římsy těmito úpravami nesmí

překročit výšku těchto prvků objektů na okolních pozemcích,

ostatní obytné budovy nesmí při dostavbách, přístavbách a přestavbách překročit

koeficient KZP nad 0,55 a koeficient KZ pod 0,35; výška hřebene a výška římsy těmito

úpravami nesmí překročit výšku těchto prvků objektů na okolních pozemcích; pokud nejsou

budovy kolaudovány jako bytové domy, platí pro jejich využití a prostor i při úpravách

stavební zákon č. 183/2006 Sb. v úplném znění,

 řemeslnické dílny pro potřeby obyvatel území mohou vznikat ve stávajících rodinných

domech a v přízemích obytných budov nebo mohou být samostatnými budovami pod

podmínkou, že včetně dostaveb, přístaveb a přestaveb nepřekročí hodnotu koeficientu KZP

0,6 a hodnotu koeficientu KZ pod 0,30; výška hřebene a výška římsy těmito úpravami nebo

novostavbami nesmí překročit výšku těchto prvků objektů na okolních pozemcích,

 řešení likvidace dešťových vod u upravených nebo nových objektů musí být vždy v souladu

s platnou legislativou.

Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby. Typ krytiny a použité

barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném z objektu RI)

budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou bytovou jednotku v bytovém

domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do 100 m2 podlahové plochy a min. 2

parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové plochy.

Jiné budovy než rodinné domky mohou být dle souvislostí i jiného tvaru a budou navrženy

s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.



Koeficient zastavěných ploch

Koeficient ploch podlaží

Koeficient zeleně

KZP

KPP

0,50

0,80

0,25

7 m

11 m

Výška římsy, maximální

Výška hřebene

VŘ, VM

Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním pozemku,

pokud zde je.

Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčenými orgány státní správy,

obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní zeleně na stavebním pozemku, která je v

doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude předem projednáno s obcí.

.1.23. SC – Smíšené obytné venkovské

Převažující využití:

bydlení a obslužná sféra místního i nadmístního významu při zachování kvality obytného prostředí –

a pohody bydlení

Přípustné funkční využití:

–

Rodinné domy s doplňkovými stavbami.

Dopravní a technická infrastruktura

Veřejná prostranství, zeleň

Malé vodní plochy a toky

Nepřípustné využití:

–

nepřípustné jsou jakékoliv stavby, činnosti nebo využití pozemků, které mají negativní

účinky na životní prostředí překročením limitů stanovených v platných předpisech a

normách,

nepřípustné je zhoršení hygienických podmínek okolních pozemků stavbou, zařízením nebo

provozem na jednom pozemku; jakékoliv negativní vlivy na životní nebo obytné prostředí

nesmí přesáhnout hranici využívaného pozemku,

–

nepřípustné jsou nové stavby nebo využití stávajících staveb a ploch pro průmysl a

skladování (dle § 11, vyhl. č. 501/2006 Sb.).

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným

využitím

.1.24.SX – Smíšené obytné jiné

Převažující využití:

– navazující plochy zámku, Ringhofferova hrobka

Přípustné funkční využití:

–

Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

DS – Doprava silniční DS

6 .1.25.

převažující využití:

Liniové plochy silniční dopravy:

–

Průjezdní úseky silnic II. a III. třídy.

Místní komunikace I. a III. třídy.

Ostatní sběrné a obslužné komunikace v zastavěném a zastavitelném území obce.

Odstavná a parkovací stání na veřejných komunikacích v zastavěném a zastavitelném území

v souladu s platnou legislativou.

Veřejná prostranství:

Chodníky, cesty pro pěší a cyklostezky v zastavěném a zastavitelném území. –

–

Veřejná zeleň, malé vodní plochy, pomníky, parter.

Technická infrastruktura.

Parkoviště:

– Parkovací plochy na veřejných pozemcích bez možnosti oplocení.

Parkovací plochy na soukromých pozemcích s možností oplocení. –

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

TW 6

.1.26. TW – Vodní hospodářství

Převažující využití:

– stavby a zařízení související s likvidací odpadních vod a zásobování pitnou vodou

Přípustné využití:

–

stavby a zařízení pro čistírnu odpadních vod

sběrné dvory

plochy pro odkládání inertního a biologického odpadu

drobné stavby občanského vybavení do 20 m2 zastavěné plochy

vodní plochy, retenční nádrže

zeleň, veřejná prostranství s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci

dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

.1.27. TS –elektronické komunikace

Převažující využití:

– samostatně vyčleněné plochy areálů telekomunikačních zařízení (spoje a telekomunikační zařízení)

Přípustné funkční využití:

–

Plošné objekty pro zajištění přenosu informací.

Plošné objekty pro zajištění likvidace odpadu včetně skládek.

Ochranná pásma hlavních liniových vedení a plošných zařízení.

Ochranná pásma telekomunikací.

Budovy pro provoz, skladování, opravy.

Garáže a parkovací stání.

Manipulační plochy a komunikace.

Zeleň liniová a plošná.

Podmíněné funkční využití:

– Byty služební a majitelů zařízení, ubytovny.

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

.1.28. TO – Nakládání s odpady TO

Převažující využití:

– stavby a zařízení pro nakládání s odpady

Přípustné využití:

–

sběrné dvory

drobné stavby občanského vybavení do 20 m2 zastavěné plochy

zeleň, veřejná prostranství s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci

dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití:

– veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

6 .1.29. VL – Výroba lehká VL

VL Převažující využití:

Slouží převážně pro umisťování zařízení výroby, mimo provozů hutních, slévárenských,

chemické výroby a těžby rudných a nerudných surovin*), a zařízení služeb.

* ) To je činností zařazených v odvětvové klasifikaci Českého statistického úřadu:

–

DF – 21 Výroba koksu, jaderných paliv, rafinérské zpracování ropy,

DG – 24 Výroba základních chemických látek, příprava léčiv a chemických vláken,

DH – 25 Výroba pryžových a plastických výrobků,

DI – 26 Výroba ostatních nekovových minerálních výrobků,

DJ – 27 Výroba základních kovů a hutních výrobků a obdobných.

Maximální kapacita těchto zařízení je dána tím, že nezvýší znečištění životního prostředí obce nad

stávající hodnoty**), pokud právní předpis nestanoví hodnoty nižší.

Přípustné funkční využití:

– Zařízení výroby, mimo výše zmíněné, a služeb, sklady, skladovací plochy a veřejné provozy.

– Čerpací stanice pohonných hmot.

–

Odstavná stání a garáže.

Nezbytné plochy technického vybavení.

Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.

Zeleň liniová a plošná.

Stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací.

Podmínečné funkční využití:

– Byty služební a majitelů zařízení.

– Kostely a modlitebny, zařízení kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školské pro

obsluhu území.

– Veřejné stravování pro obsluhu území.

* *) Limity zatížení urbanizovaného i neurbanizovaného území z hlediska ochrany složek

životního prostředí a zachování ekologické stability jsou stanoveny ve výši jejich úrovně

zjištěné před návrhem nového zařízení, pokud právní předpis nestanoví hodnoty nižší. To

znamená, že se rovnají úrovni imisí znečisťujících látek naměřených autorizovaným měřením

ovzduší a množství a složení odpadních vod vypouštěných do obecní kanalizace, čistírny

odpadních vod, případně vodních toků, v tomto roce. Stejné ustanovení platí i pro zbývající

škodliviny životního prostředí jako jsou prašnost, hluk a vibrace a další.

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.1.30. VX – Výroba jiná VX

Převažující využití:

– plochy a stavby pro chov koní

Přípustné využití:

–

stáje a stájové boxy pro koně

stavby a zařízení pro chov koní

otevřené i kryté jízdárny

oplocení

parkovací místa

liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízy, meze, keřové pláště…)

–

vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…)

veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a

mobiliářem pro relaxaci

–

technická infrastruktura

dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití:

veškeré neuvedené stavby a činnosti, které jsou v rozporu s převažujícím a přípustným

využitím

–

Podmínky využití území:

– stavby do výšky 10 metrů

– stáje a stájové boxy do 400 m2 zastavěné plochy, kryté jízdárny do 1 200 m2 zastavěné

plochy (u otevřených jízdáren plocha neregulována)

– plocha staveb bude max. 2000 m2

plocha zpevněných ploch nad rámec vlastních staveb bude max. 30% pozemku jako souhrn ploch

umožňujících vsakování dešťových vod, zbylá část pozemku musí zůstat ryze přírodního charakteru

6.2. Plochy přírody a krajiny

Neurbanizované území obce jsou plochy mimo zastavěné a zastavitelné území obce v hranicích dle

výkresů územního plánu Obce Kamenice.

Pro neurbanizované (nezastavitelné) území (plochy LU, AP.p, AP.t, MU.p, WT) není stanovena

prostorová regulace, protože se na nich nepovoluje výstavba budov, ale jsou stanoveny podmínky

dočasné stavby a zařízení pro zemědělství a pastevectví.

.2.1. WT – Vodní a vodních toků WT

Převažující využití:

– plochy vodních nádrží a vodních toků s funkcí retenční, ekologickou, krajinotvornou a

okrasnou

– pásmo 6-8 m podél vodotečí a nádrží pro údržbu

Podmíněně přípustné:

–

vodohospodářské stavby a vodní díla včetně terénních úprav navazujících pozemků

doplnění ploch břehů mokřady, pokryvnými dřevinami (byliny), keři a vysokou zelení

revitalizace vodních toků

protipovodňová opatření na březích a v korytech toků nebo nádrží

přemostění nebo zatrubnění vodních toků

trasové a jiné úpravy koryt potoků

koupaliště přírodní bez nadzemních objektů

chov ryb

vedení tras inženýrských sítí

Podmínky přípustnosti:

–

všechny zásahy v plochách VP nesmí zásadně měnit jejich charakter a nesmí zasáhnout do

prvků a kontinuity ÚSES a VKP; vždy musí být odsouhlaseny orgány ochrany přírody a

příslušným vodohospodářským orgánem

Podmínkou je také vždy posouzení, zda záměry nespadají do řízení EIA.

Nepřípustné využití:

– jakékoliv oplocování vodních toků a nádrží mimo oplocení ploch chovu zvířat dřevěnými

bradly nebo ohradníky

– jakékoliv jiné stavby nebo funkční využití území než hlavní a podmíněně přípustné

.2.2. AP.p – Pole a trvalé travní porosty – pole

AP .p

Převažující využití:

– zemědělské využití na plochách zemědělského půdního fondu

Přípustné využití:

– dočasné stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy, (tzn.,

pouze silážní žlaby, lehké odstranitelné seníky a přístřešky pro chov zvířat s plochou do

25 m2 a výškou do 3,0 m nad rostlým terénem)

– stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí

ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků

opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území

stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky zejména

revitalizace vodních toků, vodní plochy, protipovodňová opatření

stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu a technickou infrastrukturu v nezastavěném

území dle platného stavebního zákona

–

zvláštní režim hospodaření na plochách ÚSES

liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

(stromořadí, remízy apod.)

–

pěší, turistické a naučné stezky, cyklotrasy a cyklostezky

informační a naučný systém

Podmíněně přípustné:

– vrtané a kopané studny

Podmínky využití území:

– oplocení pouze pastevních areálů a výběhů (tzn. pouze za účelem pastvy) elektrickými

ohradníky nebo dřevěnými bradly jako stavba dočasná tak, aby umožnily volný pohyb zvěře

v území (tzn. max. 1,2m výšky, prostupnost – max. 3 bradla s 2 mezery cca 35-40 cm, u

elektrických ohradníků max. 3 dráty v pravidelných rozestupech)

– změny druhu pozemku na kulturu s vyšší ekologickou stabilitou v rámci ZPF (z orné půdy

na pastviny, louky nebo lesní porosty).

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

AP .t

6 .2.3. AP.t -Pole a trvalé travní porosty – trvalé travní porosty

Převažující využití:

– nezastavitelné polyfunkční plochy – přírodní, zemědělské, vodohospodářské

– zeleň nízká, střední a vysoká územního systému ekologické stability a významných

krajinných prvků

– vodní plochy a toky, retenční nádrže

Přípustné využití:

–

přirozené louky nebo trvalé travní porosty a pastviny

náletová zeleň, keřové porosty, meze

břehové porosty, mokřady

výsadba zeleně střední a vysoké lesního a nelesního typu (ekotony), aleje, solitéry

Podmíněně přípustné:

–

komunikace účelové (polní a lesní cesty)

komunikace pěší a cyklostezky, turistické a naučné stezky

Pobytová louka, travnaté hřiště (tzn. plochy s trvalým travním porostem určená pro

rekreační a volnočasové aktivity, které nevyžadují speciální zázemí, zařízení, zpevněné

plochy), cyklotrasy, hrací a sportovní prvky)

–

technická infrastruktura včetně zařízení staveb

vrtané a kopané studny

výsadba sadů a vinic pouze se souhlasem orgánu ochrany přírody a krajiny

výsadba lesní zeleně pouze se souhlasem orgánů ochrany přírody a krajiny

kryté drobné stavby pro oddech a rekreaci (altán, odpočivné sezení atp. – max. zastavěná

plocha 25 m2, max. výška 3,5 m)

Podmínky přípustnosti:

nesmí být dotčeny plochy ÚSES a VKP –

–

nesmí být narušen vodní režim v krajině

pozemky, zařízení a stavby budou sloužit zejména obyvatelům ve vymezeném sídle a obci

Podmínky využití území:

– maximální celkový rozsah podmíněně přípustného využití včetně drobných staveb je do 5%

hlavního využití

– oplocení pouze pastevních areálů a výběhů (tzn. pouze za účelem pastvy) el. ohradníky

nebo dřevěnými bradly jako stavba dočasná tak, aby umožnily volný pohyb zvěře v území

(tzn. max. 1,2 m, prostupnost – max. 3 bradla s 2 mezery cca 35-40 cm, u elektrických

ohradníků max. 3 dráty v pravidelných rozestupech)

–

v celém území jsou povoleny pouze dočasné stavby seníků a přístřešků pro pastvu dobytka

o max. ploše do 25 m2 a max. výšky do 3 m nad rostl m terénem

výsadba nových biotopů a ekotonů musí zásadně vycházet z původní přirozené vegetace

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.2.4. LU – Lesní všeobecné

Převažující využití:

– pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL)

Přípustné využití:

– zpevněné lesní cesty, drobné vodní plochy, ostatní plochy a jestliže s lesem souvisejí

nebo slouží lesnímu hospodářství

Podmíněně přípustné:

– stavby dle § 18, odst. 5, zákona č. 183/2006 Sb., zvláště komunikace účelové, pěší a

cyklistické a zařízení a sítě technické infrastruktury, stavby pouze mimo stromové porosty

–

umístění informačních a naučných systémů, turistických a naučných stezek LU

umístění odpočivných sezení a altánů na pěších trasách a cyklotrasách (max. výška 3,5 m,

zastavěná plocha do 15 m2) v rekreačních lesích

– hrací a sportovní prvky u pěších cest a naučných stezek včetně přírodních sportovišť v

rekreačních lesích

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

.2.5. LU.z – Lesní všeobecné – zvláštního určení Hlavní využití:

 Pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL)

 Stávající plochy golfového hřiště Štiřín

Přípustné využití:



Lesy, lesní louky, malé lesní vodní plochy

Stávající plochy, stavby a zařízení golfového hřiště

Územní systém ekologické stability

Revitalizace vodních toků a ploch

Podmíněně přípustné využití:

 Liniové stavby dopravní a technické infrastruktury za podmínky využití stávajících lesních

cest, bez rozšiřování na úkor lesa

LU.z  Stavby dle § 18, odst. 5, zákona č. 183/2006 Sb., zvláště komunikace účelové,

cyklistické a zařízení a sítě technické infrastruktury, stavby pouze mimo stromové porosty

Umístění informačních a naučných stezek 

 Umístění odpočivných sezení a altánů na pěších trasách a cyklotrasách (max. výška 3,5m,

zastavěná plocha do 15m2) v rekreačních lesích

 Hrací a sportovní prvky u pěších cest a naučných stezek včetně přírodních sportovišť

v rekreačních lesích

Podmínky využití území:

pro výše uvedené platí, že vždy musí být zachovány veškeré podmínky týkající se ochrany 

památkové péče kulturní památky Zámku Štiřín dle požadavků orgánů ochrany památkové

péče

.2.6. MU.p – Smíšené nezastavěného území všeobecné – přírodní priority MU.p

Převažující využití:

– nezastavitelné polyfunkční plochy – přírodní, zemědělské, vodohospodářské

– zeleň nízká, střední a vysoká územního systému ekologické stability a významných

krajinných prvků

– vodní plochy a toky, retenční nádrže

Přípustné využití:

–

přirozené louky nebo trvalé travní porosty a pastviny

náletová zeleň, keřové porosty, meze

břehové porosty, mokřady

výsadba zeleně střední a vysoké lesního a nelesního typu (ekotony), aleje, solitéry

Podmíněně přípustné:

–

komunikace účelové (polní a lesní cesty)

komunikace pěší a cyklostezky, turistické a naučné stezky

Pobytová louka (tzn. plocha s trvalým travním porostem určená pro rekreační a

volnočasové aktivity, která nevyžaduje speciální zázemí, zařízení, zpevněné plochy),

cyklotrasy, hrací a sportovní prvky

–

technická infrastruktura včetně zařízení staveb

vrtané a kopané studny

výsadba extenzivních sadů s individuálními chráničkami

výsadba lesní zeleně pouze se souhlasem orgánů ochrany přírody a krajiny

kryté drobné stavby pro oddech a rekreaci (altán, odpočivné sezení atp. – max. zastavěná

plocha 25 m2, max. výška 3,5 m)

Podmínky přípustnosti:

–

nesmí být dotčeny plochy ÚSES a VKP

nesmí být narušen vodní režim v krajině

pozemky, zařízení a stavby budou sloužit zejména obyvatelům ve vymezeném sídle a obci

Podmínky využití území:

– maximální celkový rozsah podmíněně přípustného využití včetně drobných staveb je do 5%

hlavního využití

– v celém území je zákaz parkování a oplocování jakýchkoliv částí, mimo oplocení ploch

živočišné výroby dřevěnými bradly nebo ohradníky jako stavba dočasná, nesmí bránit

prostupnosti krajiny

–

v celém území jsou povoleny pouze dočasné stavby seníků a přístřešků pro pastvu dobytka

o max. ploše do 25 m2 a max. výšky do 3 m nad rostl m terénem

výsadba nových biotopů a ekotonů musí zásadně vycházet z původní přirozené vegetace

Nepřípustné využití:

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně

přípustným využitím

–

7 . Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných

opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti

státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a

stavbám vyvlastnit

7.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb

 Dopravní infrastruktura

kód a číslo

VPS název kat. území

VD.5 Veřejně prospěšná stavba – VD.5. Cyklistická stezka od zámku ve

Štiříně k zámku v Kamenici. Součástí veřejně prospěšné stavby je

vlastní cesta a terénní úpravy, které vyvolá. Realizací cyklostezky

nesmí dojít k poškození významného krajinného prvku – Lipová alej u

Křísovského rybníka, a to i za cenu změny projektu na cykloturistic-

kou trasu bez parametrů cyklostezky.

Těptín, Ládví,

Štiřín

VD.6

VD.8

VD.31

Veřejně prospěšná stavba – VD.6. Štiřín

Ládví

Těptín

Přeložka místní komunikace u zámku ve Štiříně k zámku v Kamenici.

Součástí veřejně prospěšné stavby je vlastní cesta a terénní úpravy,

které vyvolá a přeložky sítí.

Veřejně prospěšná stavba – VD.8.

Chodník v min. šíři 3 metry (a délce cca 50 m) v ulici Ringhofferova –

jižně od křižovatky s ulicí Studená. Součástí veřejně prospěšné stav-

by je vlastní cesta a terénní úpravy, které vyvolá.

Veřejně prospěšná stavba – VD.31.

Rozšíření komunikace v ul. K Loukám – plocha Z.16, v části navazující

na ul. Ringhofferova o parkoviště osobních automobilů, obratiště a

chodník (viz výkres 1.3. Výkres veřejně prospěšných staveb a opatře-

ní).

7.2. Vymezení veřejně prospěšných opatření

 Založení prvků územního systému ekologické stability

Nejsou stanoveny

7 .3. Vymezení staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu

a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám

vyvlastnit

Není v ÚP vymezeno.

8 . Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných

prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s

uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno,

parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a

případně dalších údajů podle §8 katastrálního zákona

 Veřejná prostranství

předkupní právo

bude vloženo ve

prospěch obce

kat.

území ozn. Název výpis parcelních čísel

PV.32 – Veřejné prostranství PX.34

(Z.3-4)

Prostor veřejného prostranství včetně

veřejné zeleně a stávajícího objektu bý- Parcely p.č. 511/4, 511/1,

valé hasičské zbrojnice a ploch u požár- 151

ní nádrže ve Všedobrovicích, u ul. Řep-

čické, k.ú. Štiřín

PP.32 Štiřín Obec Kamenice

9 . Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6

stavebního zákona

Kompenzační opatření nejsou stanovena.

1 0. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení

možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

Návrh ÚP vymezuje tuto plochu územní rezervy:

územní

rezerva možné budoucí využití umístění podmínka pro prověření budoucího využití



koeficient zastavěných ploch 0,25

Koeficient ploch podlaží 0,75

Výška římsy, maximální 11 m

Výška hřebene 14 m

Okraj sídla

Olešovice

(u Mlýn-

ského ryb-

níka)

R.1 Výroba lehká VL

Další regulační prvky: odstupová čára od rybníka

0 m, odstupová čára od aleje 50 m 5

1 1. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o

změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání

regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda

se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u

RP z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání

Územní plán obce Kamenice vymezuje plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno

vydáním regulačního plánu:

RP.1: Z.6

RP.2: Z.7

RP.3: Z.41, Z.42

RP.4: Z.43

RP.5: Z.44

RP.6: Z.46

RP.7: Z.47

RP.8: Z.48

RP.9: Z.25

Zadání 1. regulačního plánu (RP.1) pro plochu Z.6 v k.ú. Kamenice

Nevztahuje se retroaktivně na právě pořizovaný regulační plán „K8“

a) vymezení řešeného území,

Řešené území se nachází na západním v sídle Nová Hospoda – ulice Návršní, Na Pokraji. Jedná se o

zastavitelnou plochu Z.6.

b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití,

 Návrh regulačního plánu bude vycházet z navržených ploch rozdílného využití a jejich

stanovených podmínek využití. Jedná se o rozdílný způsob využití složený z plochy bydlení jiné

– čistě obytné území Bx.c a plochy dopravní silniční DS.

 při řešení musí být zohledněny limity daného území (např. elektrické vedení 22kV a jeho

ochranné pásmo)

c) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb,



dle potřeby stanovit konkrétní parcelaci území;

definovat stavební a uliční čáry;

stanovit podmínky umístění staveb pro bydlení na pozemku

stanovit charakter zástavby, bude vycházet z charakteru zástavby dané lokality a jejího

bezprostředního okolí;



prověřit a stanovit výšku zástavby

stanovit architektonické řešení



stanovit intenzitu využití pozemků

stanovit podmínky pro oplocení pozemků;

stanovit vjezdy na pozemky a umístění pilířů sítí;

navrhnout řešení protihlukových opatření

d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území,

 zohlednit samostatnou urbanistickou enklávu zástavby příměstského charakteru bydlení, která

je pro danou část typická.

 bude využito civilizačních hodnot území spočívajících v existenci technické infrastruktury

(vodovod, kanalizace, plynofikace) nacházející se ve vazbě na řešené území.

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury,

Veřejná infrastruktura bude řešena v podrobnosti stanovené přílohou č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb.

pro regulační plán, tedy v měřítku 1 : 1000. Bude stanoveno vedení komunikací obsluhující jednotlivé

objekty v rámci dnešního polygonu plochy Z.6, kdy tyto komunikace budou řazeny do ploch dopravní

infrastruktury. Dále budou stanoveny vodovodní řady vč. přípojek jednotlivých objektů, kanalizační

řady vč. přípojek, bude stanoveno napojení na elektrickou energii prostřednictvím kabelového vedení

NN ze stávajících, příp. nově vybudovaných trafostanic, další vedení technické infrastruktury

(sdělovací kabely, apod.).

Dopravní infrastruktura

 Nově navrhované komunikace budou splňovat požadavky vyplývající z platných právních

předpisů (rozhledové poměry, šířky komunikací a chodníků, odvodnění komunikací, zohlednit

vyhlášku 398/2009 Sb., apod.) řešit pěší dopravu;

 Parkování, odstavná stání a garáže budou budována na vlastních pozemcích jako součást

stavby (budou součástí stavebního povolení).



mít na zřeteli průjezdnost vozidel pro svoz komunálního odpadu a požární techniky

prověřit a navrhnout odstavná a parkovací stání související s využíváním lokality.

Technická infrastruktura

 navrhnout jednotlivé uliční řady technické infrastruktury včetně místa stávajícího napojení

(vodovodní a kanalizační řad, el. energie, veřejné osvětlení a pod),

 navrhnout místo napojení jednotlivých pozemků na inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn,

elektřina),



zásobování vodou pokud bude možné řešit napojením na vodovodní řad,

kanalizaci řešit napojením na centrální čistírnu odpadních vod,

navrhnout řešení odvodu dešťových vod (likvidace do vsaku nebo odvedením do vodoteče).

Veřejná prostranství

respektovat a následně konkrétně řešit využití ploch veřejných prostranství a veřejných 

prostranství – veřejná zeleň v souladu s využitím definovaným v územním plánu obce Kamenice

(integrovat parkovací a odstavná stání, hřiště, místo pro odpočinek a setkávání apod.)

 prověřit doplnění zeleně.

f) požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření,

Nejsou požadavky na vymezení.

g) požadavky na asanace,

Nejsou požadavky.

h) další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů

(například požadavky na ochranu veřejného zdraví, požární ochrany, civilní ochrany, obrany a

bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před

povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy),

Řešení návrhu regulačního plánu prověří napojení jednotlivých staveb na komunikace a způsob napojení

na technickou infrastrukturu.

Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů:

 z hlediska územně analytických podkladů nejsou předem dány podmínky pro návrh regulačního plánu.

Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů:

řešením regulačního plánu nebudou dotčeny zájmy obrany státu, civilní obrany a ložisek nerostných 

surovin;

Prostorové uspořádání řešeného území omezují následující limity využití vyplývající z právních

předpisů:

 z hlediska prostorového uspořádání řešeného území nevyplívá žádné omezení

i) výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí,

Není požadavek.

j) případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

Nepředpokládají se žádné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci.

k) požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na

charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.

Obsah a struktura návrhu regulačního plánu bude vycházet především ze zákona č. 183/2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále též jen „stavební

zákon“), vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších

změn a předpisů (dále též jen “vyhláška 501“), vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických

podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění

pozdějších změn a předpisů (dále též jen „vyhláška 500“).

 minimální rozsah výkresů se stanovuje takto:  hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy,

vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infra-

struktury,  výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací,  výkres pořadí změn v

území (etapizace) – pokud bude potřebný,  koordinační výkres,  výkres širších vztahů doku-

mentující vazby na sousední území,  výkres předpokládaných záborů půdního fondu,



výkresová část dokumentace návrhu regulačního plánu bude odevzdána v prostředí softwaru

AutoCAD, MicroStation nebo ArcGIS,

v případě tvorby výkresů regulačního plánu v systémech AutoCAD, MicroStation, apod., budou

odevzdány i tyto výkresy v datových formátech (DWG, DGN, apod.), s řádným odlišením hladin,

vč. popisu jednotlivých souborů a hladin,



výkresová i textová část dokumentace regulačního plánu bude předána ve 4 kompletních vyho-

toveních,

všechny výkresy a jejich obsah bude usazen v geografickém systému S-JTSK Křovák East–

North, Balt po vyrovnání, a to u všech zpracovaných výkresů, textová část bude odevzdána ve

formátu DOC nebo DOCX a dále ve formátu PDF v kompletní podobě.

Lhůta pro vydání regulačního plánu:

Regulační plán bude vydán do 7 let od vydání územního plánu.

Zadání 2. regulačního plánu (RP.2) pro plochu Z.7 v k.ú. Kamenice

a) vymezení řešeného území,

Řešené území se nachází na západním v sídle Nová Hospoda – ulice Návršní, Na Pokraji. Jedná se o

zastavitelnou plochu Z.7.

b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití,

 Návrh regulačního plánu bude vycházet z navržených ploch rozdílného využití a jejich

stanovených podmínek využití. Jedná se o rozdílný způsob využití složený z plochy bydlení jiné

– čistě obytné území Bx.c a plochy dopravní silniční DS.

 při řešení musí být zohledněny limity daného území (např. elektrické vedení 22kV a jeho

ochranné pásmo)

c) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb,



dle potřeby stanovit konkrétní parcelaci území;

definovat stavební a uliční čáry;

stanovit podmínky umístění staveb pro bydlení na pozemku

stanovit charakter zástavby, bude vycházet z charakteru zástavby dané lokality a jejího

bezprostředního okolí;



prověřit a stanovit výšku zástavby

stanovit architektonické řešení



stanovit intenzitu využití pozemků

stanovit podmínky pro oplocení pozemků;

stanovit vjezdy na pozemky a umístění pilířů sítí;

navrhnout řešení protihlukových opatření

d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území,

 zohlednit samostatnou urbanistickou enklávu zástavby příměstského charakteru bydlení, která

je pro danou část typická.

 bude využito civilizačních hodnot území spočívajících v existenci technické infrastruktury

(vodovod, kanalizace, plynofikace) nacházející se ve vazbě na řešené území.

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury,

Veřejná infrastruktura bude řešena v podrobnosti stanovené přílohou č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb.

pro regulační plán, tedy v měřítku 1 : 1000. Bude stanoveno vedení komunikací obsluhující jednotlivé

objekty v rámci dnešního polygonu plochy Z.7, kdy tyto komunikace budou řazeny do ploch dopravní