🗓 Dokument z roku 2025
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
REGULAČNÍ PLÁN K8 RD KAMENICE
Komplexní řešení území | Textová část | červen 2025
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 1
REGULAČNÍ PLÁN K8 RD KAMENICE
Komplexní řešení – Textová část
OBJEDNAVATEL: STAVBY V SÍTI s.r.o.
Na Stádlech 107
251 01 Popovičky
IČO 04554485
jednatel Jiří Škorpil
pověřená osoba: Ing. Jaroslav Richter
jaroslav.richter@popovicky.cz
724 563 153
POŘIZOVATEL: OBECNÍ ÚŘAD KAMENICE
Ringhofferovo náměstí 434
Olešovice
251 68 Kamenice
IČO 00240273
Starosta: Ing. Pavel Čermák
oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Radek Boček
radek.bocek@email.cz
777 823 409
ZPRACOVATEL: ING. ARCH. JAROSLAV SIXTA.
U Bulhara 1611/3
110 00 Praha 1
IČO: 15112209
vedení projektu: Ing. arch. Jaroslav Sixta
jaroslavsixta0@gmail.com
602 627 975
Projektanti: Komplexní řešení RP:
Ing. Dagmar Svobodová
dagmar.svobodova@allcons.cz
242 488 263
Dopravní a technická infrastruktura:
BML spol. s.r.o.
Třebohostická 3069/14, 100 00 Praha 10
IČO: 45789371
Ing. Milan Mimra
milan.mimra@bml.cz
603 551 205
zakázkové číslo: S-2024-010-00
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 2
OBSAH – Textová část
A. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY ……………………………………………………………………………………… 7
B. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ …………………………………………………………. 8
B.1. Základní regulativy území ………………………………………………………………………………………….. 8
B.2. Nové uspořádání území …………………………………………………………………………………………….. 9
C. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A ŘEŠENÉHO
ÚZEMÍ ………………………………………………………………………………………………………………………. 11
1. Podmínky pro vymezení a využití pozemků veřejných prostranství – veřejná zeleň ………… 12
C.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků dopravní infrastruktury ……………………………….. 13
C.3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků technické infrastruktury ………………………………. 15
D. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB NA PARCELÁCH PRO
RODINNÉ DOMY …………………………………………………………………………………………………………. 16
E. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ ……………………………………….. 18
F. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ …………………………………. 19
G. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, PRO POŽÁRNÍ OCHRANU A ZAJIŠTĚNÍ OBRANY
ABEZPEČNOSTI STÁTU …………………………………………………………………………………………………. 20
H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A
OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI,
PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT, V PŘÍPADĚ, ŽE NAHRAZUJE PRO
TYTO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL
POZEMKŮ DOTČENÝCH VYMEZENÍM ………………………………………………………………………………. 21
I. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE
UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO,
PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE
§ 8 KATASTRÁLNHO ZÁKONA ………………………………………………………………………………………… 22
J. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE …………………………. 22
K. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU
INFRASTRUKTURU ………………………………………………………………………………………………………. 22
L. PODMÍNKY PRO ZMĚNY VLIVU UŽÍVÁNÍ STAVEB A ZMĚNY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ……………………… 23
M. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA ……………………………………………………. 23
N. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
23
O. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN (ETAPIZACE) …………………………………………………………………… 23
P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI …………… 24
PŘÍLOHA Č. 1: Seznam nově navrhovaných ploch ……………………………………………………………… 25
PŘÍLOHA Č. 2. Využití území s ohledem na majetkoprávní vztahy …………………………………………. 29
PŘÍLOHA Č. 3. Celková bilance využití území …………………………………………………………………….. 30
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 3
VÝKLAD ZÁKLADNÍCH POJMŮ PRO ÚČELY REGULAČNÍHO PLÁNU
Dělení a slučování pozemků změna velikosti parcel jednoho či více pozemků za účelem
vytvoření dostatečné plochy pro stavby hlavního nebo
přípustného využití dané funkční plochy; nejsou zahrnovány
změny velikosti parcel pro účely dopravní a technické
infrastruktury, tvorby veřejných prostranství a všech kategorií
zeleně
Doplňkové stavby a opatření stavby a zařízení podílející se na správném a bezpečném provozu
hlavních staveb a opatření
Drobná stavba stavba s jedním nadzemním podlažím do výšky 5 m a zastavěnou
plochou do 25 m2 (jako kůlny, přístřešky pro nádoby na odpadky,
energetické pilíře, stavby pro chov drobného zvířectva, sauny,
kryté bazény, samostatné garáže, stavby s výrobním a
technologickým zařízením, ale i prodejní stánky, altány, sklady
zahradního nábytku a další obdobné stavby
Charakter zástavby vychází z kombinace struktury zástavby a architektonického
výrazu jednotlivých staveb, jejich souborů a nezastavěných ploch
Koeficient podlažních ploch poměr mezi celkovou hrubou podlažní plochou staveb na
pozemku a jeho výměrou
Komunikační prostor prostor společně užívaný dopravou, vč. motorové a pěšími ve
zklidněných komunikacích (Zóna 30)
Likvidace srážkových vod zasakování srážkových vod na pozemcích RD a podél zpevněných
částí ulic ve veřejné zeleni
Maximální výška staveb nejvyšší povolená výšková hladina staveb nad rostlým terénem,
stanovená v metrech; je stanovována pouze u nových staveb a
zařízení a to od rostlého terénu ve vzdálenosti cca 0,0 – 0,5 m od
fasády k nejvyššímu místu střešní konstrukce (nepočítají se
komíny, nástřešní technologická zařízení vzduchotechniky,
strojovny výtahů apod.); u staveb umístěných ve svahu se
maximální přípustná výška určuje od nejnižšího bod klesajícího
terénu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (nepočítají se
komíny, nástřešní technologická zařízení vzduchotechniky,
strojovny výtahů apod.)
Maximální zastavěná plocha stanoví se jako podíl maximální zastavěné plochy pozemku a
celkové plochy pozemku, vyjádřený v procentech
Minimální plocha zeleně závazný minimální rozsah veškeré zeleně a nezpevněných ploch
vztahující se k funkčně nebo vlastnicky souvisejícím stavebním
pozemkům vyjádřený v procentech celkové rozlohy pozemku;
v případě ozelenění střechy stavby je do celkové plochy zeleně
započítáno 20 % plochy vodorovného průmětu střechy na
pozemek
Negativní vlivy jsou produktem činností a aktivit, zejm. výrobních, které svým
provozem mj. produkují zátěž negativně působící na své okolí
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 4
(jako chov zvěře, provoz výrobních strojů, zásobování a
distribuce výrobků aj.); jedná se zejm. o vlivy zhoršující hlukové
poměry, kvalitu a čistotu ovzduší, pachovou zátěž v území,
mikroklima, čistotu povrchových nebo podzemních vod,
případně znečišťují půdu, zhoršují půdní poměry, mají nepříznivé
dopady na horninové prostředí anebo na životní podmínky pro
biotu
Odstavné plochy plochy určené k dlouhodobému stání (odstavení) vozidla
zpravidla v místě bydliště (definice vyplývá z kap. 3, bodu 3.2 ČSN
73 6056)
Odvodňovací zařízení Zemědělské meliorace: je nutné respektovat, že dle § 126 odst.
(meliorace) 3 zák. č. 254/2001 Sb. v platném znění (vodní zákon), jsou
meliorační zařízení, která byla dříve ve vlastnictví státu nebo byla
vybudována státem, od 1. ledna 2004 ve vlastnictví majitele
příslušného pozemku. Dle § 55 odst. 1 písm. e) vodního zákona
jsou vodohospodářské meliorace určené k odvodňování (a příp.
zavlažování) pozemků, bez ohledu na vlastnictví,
plnohodnotnými dokončenými a funkčními stavbami vodních
děl. Jakékoli zásahy do těchto existujících staveb (tj. jejich údržba,
opravy, úpravy, změny, změny užívání, zrušení nebo odstranění)
se řídí příslušnými ustanoveními vodního, příp. stavebního
zákona.
Parkovací plochy plochy určené ke krátkodobému stání jako návštěvnická stání ve
veřejném prostoru zpravidla ve vazbě na občanskou vybavenost
(definice vyplývá z kap. 3, bodu 3.2 ČSN 73 6056)
Podkroví přístupný prostor nad nadzemním podlažím spoluvytvářený
konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, který je
určený k účelovému využití; s ohledem na nemožnost dodržení
platných stavebních požadavků v celé ploše (jako na proslunění,
na světlé výšky aj.) nemůže být typickým podlažím; využitelné
prostory podkroví nepřesáhnou 75 % půdorysné plochy
předchozího (nižšího) nadzemního podlaží a současně objem,
vymezený 45° pomyslného spádu střechy nad rozsahem
předchozího (nižšího) nadzemního podlaží bez nadezdívek
Podzemní podlaží podlaží, které má úroveň podlahy po více než polovině obvodu
stavby níže než 0,8 m pod nejvyšší úrovní přilehlého upraveného
terénu v pásmu širokém 5 m po obvodu stavby; podlaží s vyšší
úrovní podlahy, včetně podlaží ustupujícího, je podlažím
nadzemním
Prvky drobné architektury doplňkové objekty mobiliáře (jako altánky, lavičky, odpadkové
koše, pítka) a prvky veřejného osvětlení
Regulativ rozumí se stanovení podmínek plošného a prostorového
uspořádání jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití za
účelem hospodárného využití řešeného území a vytvoření
příznivých životních podmínek pro jeho obyvatele
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 5
Rodinný dům stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy
odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto
účelu určena; má max. 3 bytové jednotky, 2 nadzemní podlaží a
1 podzemní podlaží (podkroví se připouští), upřesňuje se v ÚP
nebo RP
Rostlý terén konfigurace povrchu, zejm. jeho tvar a výškové poměry před
zahájením terénních a stavebních úprav
Sběrné místo Zpevněná plocha pro umístění kontejnerů (nádob) na tříděný a
komunální (směsný) odpad, může být případně oplocené a
zastřešené; způsob třídění, ukládání a odvozu určuje obec ve své
působnosti
Solitérní dům samostatně stojící dům mající jeden vstup do domu (bez ohledu
na počet bytů) a jedno napojení na veřejnou komunikaci (veřejné
prostranství) a zároveň jedno měřící místo pro jednotlivá média
na vlastním pozemku
Sousední zástavba zahrnuje nejen pozemky bezprostředně sousedící, ale všechny
pozemky v blízkém okolí, které mohou být využitím dané plochy
dotčeny
Související infrastruktura infrastruktura primárně zajišťující funkci a provoz hlavního využití
předmětné plochy s rozdílným způsobem využití
Struktura zástavby půdorysná a prostorová charakteristika využití daného území;
odvíjí se například od umístění a půdorysného řešení zástavby ve
vztahu k veřejnému prostoru, uliční sítě, intenzity zastavění
pozemků, podlažnosti aj.; je výsledkem dlouhodobého
historického vývoje a oproti charakteru zástavby se vyznačuje
vyšší stabilitou v čase; rozlišujeme následující struktury zástavby:
Stávající využití území využití ploch v době pořízení a vydání územního plánu
Stavba stavební dílo vzniklé stavební činností či montáží za určitým
účelem na určitou dobu využití, jehož prostor je obvykle vymezen
obvodovým pláštěm a střešní konstrukcí (
Stavba hlavní stavba v souboru staveb, která určuje (reprezentuje) účel
výstavby souboru staveb (definice vyplývá z § 2 odst. 9 zákona
183/2006 Sb.) a zpravidla se jedná o prostorově dominantní
stavbu pozemku (plochy)
Stavba vedlejší stavba v souboru staveb, která se stavbou hlavní svým účelem
užívání nebo umístěním souvisí a která zabezpečuje uživatelnost
stavby hlavní nebo doplňuje účel užívání stavby hlavní (definice
vyplývá z § 2 odst. 9 zákona 183/2006 Sb.)
Technická vybavenost plochy, stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury, jež
jsou nezbytné pro provoz řešeného území a zajištění funkčních
vazeb z hlediska širších územních vztahů (jako energetická a
telekomunikační vedení či plochy staveb a zařízení pro zajištění
funkce sytému technické infrastruktury)
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 6
Terénní úpravy a opěrné zdi lokální změna morfologických poměrů území související
s realizací konkrétního záměru (násypy, zářezy, zemní práce aj.)
(definice vyplývá z § 3 zákona 183/2006 Sb.)
Upravený terén konečný stav terénu pro realizaci zástavby na daném území nebo
pozemku
Ustupující podlaží nadzemním podlažím, jehož zastavěná plocha je min. o 40 %
menší než zastavěná plocha nadzemního podlaží nižší (pod ním);
obvodové stěny o tohoto podlaží ustupují min. o 1,3 m od
obvodových stěn budovy; ustoupení může být potlačeno v místě
návaznosti na stávající zástavbu
Veřejná infrastruktura pozemky, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury,
občanského vybavení a veřejných prostranství
Veřejná prostranství náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejnou zeleň, parky a další
prostory přístupné každému bez omezení sloužící obecnému
užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru
Veřejná zeleň zeleň sídelní se vymezuje jako samostatná plocha nebo jako
součást veřejných prostranství pro pozitivní ovlivnění obytného
standardu sídla nebo lokality, pro zlepšení mikroklimatických a
hygienických podmínek i vodního režimu v území
Zastavěná plocha součet zastavěných ploch jednotlivých staveb (tj. plocha
vymezená pravoúhlým průmětem vnějšího pláště obvodových
podzemních i nadzemních konstrukcí do vodorovné roviny);
započítávají se drobné stavby, zastřešené bazény a tělesa
bazénů, jež jsou z více jak 40 % obvodových stěn pod terénem;
nezapočítávají se zpevněné plochy; součet zastavěné a zpevněné
plochy musí respektovat minimální podíl zeleně
Zeleň soukromá části původně orné půdy nebo trvalého travního porostu, které
slouží jako soukromém zahrady se zelení; mají funkci okrasnou
užitnou, rekreační i izolační a hygienickou; jsou nedílnou součástí
bydlení a obytného o prostředí
Zpevněné plochy na část pozemku se zpevněným povrchem jako příjezdové
na soukromém pozemku komunikace, soukromá parkovací stání, chodníčky, terasy,
sportovní plochy, povrch kolem bazénu. plochy pro grilování,
udírna aj.; součet zastavěné a zpevněné plochy musí respektovat
minimální podíl zeleně
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 7
A. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY
Předmětné řešené území regulačního plánu K8 RD Kamenice (dále jen „RP“) se nachází na
severozápadě sídla Kamenice – Nová Hospoda, a nepřímo navazuje na areál golfového hřiště a parku
zámku Štiřín. Rozvojová lokalita K8 ze tří stran navazuje na stabilizovanou nízkopodlažní zástavbu
rodinných domů, jež je z pohledu platného ÚP klasifikována jako „čistě obytné území“ (BC) a „území
rekreace a bydlení“ (BR). Mimo vymezení plochy K8 zástavbou je dále vymezena ul. Návršní (sever), Na
Spojce (západ) a Na Pokraji (jih), kterými je území dopravně obslouženo. Na jihu tvoří hranici parcela p.č.
328/234 k.ú. Štiřín. Území, jež se mírně svažuje k severu, je v současné době pokryta extenzivní zelení se
značným zastoupením vzrostlých dřevin.
Řešené území plochy K8 je vymezeno na parcelách v k. ú. Štiřín:
parcelní číslo vlastník výměra
v m2 druh pozemku
328/18 SAFICHEM INVEST, a.s. 4 555 trvalý travní porost
328/137
Fiala Aleš Ing. arch., SJ Korbel Zdeněk
Ing. a Korbelová Martina Ing.,Richter
Jaroslav Ing. a Richterová Miroslava
MUDr., SAFICHEM INVEST a.s.
1 084 trvalý travní porost
328/164 SJ Korbel Zdeněk Ing. a Korbelová
Martina Ing. 4 141 trvalý travní porost
328/165 SAFICHEM INVEST, a.s. 22 879 trvalý travní porost
328/233 Česká republika, Státní pozemkový úřad 1 525 ostatní plocha (ostatní
komunikace)
328/235 SJ Richter Jaroslav Ing. a Richterová
Miroslava MUDr. 11 739 orná půda
328/236
Bínová Jana Mgr., Fiala Aleš Ing. arch.,
Koláčková Ivana Bc., SAFICHEM INVEST
a.s.
4 037 trvalý travní porost
328/250 SJ Richter Jaroslav Ing. a Richterová
Miroslava MUDr. 878 orná půda
CELKOVÁ PLOCHA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 50 838 m 2
Řešení RP se okrajově dotýká i přilehlých pozemků v souvislosti s navržením a zkvalitněním
občanské vybavenosti, zejm. úprava a zkapacitnění ploch pro motorovou dopravu, vytvoření podmínek
pro pěší dopravu, rozvoj veřejných prostranství a veřejné zeleně.
Z hlediska funkčního využití je část ploch již pevně určena a částečně využívána jako místní
komunikace Na Spojce (v souladu s ÚP) a větší část bude nově řešena jako čistě obytné území (dle ÚP).
Celková plocha regulačního plánu K8 Kamenice………………………50 838 m2 (tj. 5,0838 ha)
Část určená – komunikace na p. č .328/233…………………………… 1 525 m2 (tj. 0,1525 ha)
(dle ÚP Kamenice a dle evidence katastru nemovitostí)
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 8
NOVĚ ŘEŠENÁ PLOCHA RP (dosud ZPF) ……………………………… 49 313 m2 (tj. 4,9313 ha)
Řešení území vyhovuje podmínkám § 7 vyhl. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání
území, protože plochy veřejných prostranství tvoří 7,4 % plochy řešeného území po odečtení ploch
komunikací.
Dotčené pozemky k.ú. Štiřín :
p.č. 638/1 Návršní ulice, místní komunikace ve vlastnictví obce Kamenice
Nová trasa a napojení (2x) pitné vody
Přeložka podzemního sdělovacího kabelu
Nové nadzemní VN (přeložka stávajícího nadzemního vedení VN)
Nové napojení splaškové kanalizace (3x)
Nové napojení plynovodu (4x)
p.č. 328/58 ul. Na Pokraji, místní komunikace ve vlastnictví obce Kamenice
Nové podzemní vedení VN (přeložka vzdušného vedení VN)
Nové podzemní vedení sdělovacího kabelu
Nové napojení pitné vody
p.č. 646 ul. Na Pěšině, místní komunikace ve vlastnictví obce
nová trasa a napojení podzemního sdělovacího kabelu
B. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ
Podmínky pro vymezení a využití pozemků jsou vázány dílčími koncepcemi a funkčními a
prostorovými regulacemi platného ÚP Kamenice.
Podmínky pro vymezení a využití pozemků jsou doplněny grafickou částí RP, zejm. Hlavním a
Koordinačním výkresem.
B.1. Základní regulativy území
Parcelace
Navržení nové parcelace – velikost a prostorové uspořádání jednotlivých parce, vychází zejm. ze
syntézy požadavků na hospodárné a přiměřeně intenzivní využití území a garantování podmínek pro
zajištění dostatečných životních standardů odpovídajících současným nárokům.
RP vymezuje celkem 43 parcel pro individuální bydlení s velikostí min. 1 000 m2. Pozemky jsou
vymezeny tak, aby svou velikostí a uspořádáním navazovaly na okolní stabilizovanou zástavbu,
umožňovaly výstavbu solitérních rodinných domů městského charakteru odpovídajících standardů a
v neposlední řadě umožňovaly snadné a hospodárné dopravní napojení a napojení na sítě technické
infrastruktury.
V rámci vymezených pozemků se zamezuje jejich dodatečnému slučování, převymezování či
dělení.
Regulačním plánem vymezení jednotlivých pozemků, jež je znázorněno v grafické části RP, je
závazné. Akceptovatelná odchylka při vytyčování parcel v území se stanovuje na 0,15 m, ale nesmí dojít
ke zmenšení plochy stavebního pozemku RD pod 1000 m2.
Uliční čára
Uliční čára v území odděluje soukromý a veřejný prostor. Bazálně určuje základní tvar a velikost
obou složek – veřejné i neveřejné, území.
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 9
V rámci uliční čáry se závazně stanovuje, pakliže není v rámci regulativů dílčích ploch uvedeno
jinak, umístění vnějšího oplocení stavebních bloků, tj. soukromé pozemky a veřejná prostranství. Bližší
specifikace a charakter oplocení je uveden u jednotlivých funkčních ploch.
Stavební čáry
Regulační plán v rámci jednotlivých parcel vymezuje zastavitelnou část pozemku, do které musí
být stavba umístěna. Zastavitelná plocha pozemku je vymezena stavební čárou uzavřenou (závaznou), ke
které se musí stavba bezpodmínečně přimykat min. jednou polovinou fasády, a stavební čárou otevřenou
(nepřekročitelnou), kterou nesmí stavba překročit. Přesah nadzemních částí dílčích staveb, vč. balkonů,
arkýřů aj. se nepřipouští.
Uzavřená (závazná) stavební čára je stanovena ve vazbě na veřejná prostranství – nově budované
ulice A a B a Na Spojce a stávající ulice Návršní a Na Pokraji. Umístění zástavby na hranici mezi soukromým
a veřejným prostorem zásadně přispěje k prostorovému vymezení a charakteru veřejných prostranství.
Současně jsou stejným způsobem ukotvena nároží ulic.
Uzavřená (závazná) stavební čára se stanovuje:
– ve vnitřních částech lokality – ul. Na Spojce, ulice A, ulice B, na 7 m od uliční čáry;
– ve vnějších partiích lokality – ul Na pokraji a Návršní, na 10 m od hrany komunikace, tj. cca 5
m od uliční čáry a cca 10 m od hranice silnice.
Směrem dovnitř stavebních bloků regulační plán předepisuje otevřenou (nepřekročitelnou)
stavební čáru. Ta je ve většině případů navržena ve vzdálenosti 3,5 m od hranice pozemků a 11 až 12 od
hranic pozemků odvrácených od ulice, pokud není v koordinačním výkresu určeno jinak.
Umístění hlavních a drobných staveb se připouští výhradně v rámci zastavitelné části pozemku.
Závaznými podmínkami pro velikost stavby jsou mj. max. zastavěná plocha, popř. koeficient
zastavěná pozemku (KZP), a min. plocha zeleně, popř. koeficient ploch zeleně (KZ), jež jsou určeny
s ohledem na charakter jednotlivých funkčních ploch. Pro funkční plochy bydlení – soukromá zeleň jsou
uvedené koeficienty stanoveny následovně:
– KZP koeficient zastavění pozemku KZP=0,25;
– KPP koeficient podlažních ploch KPP=0,50;
– KZ koeficient ploch zeleně KZ=0,50.
Orientace hřebene
Regulační plán závazně stanovuje štítovou orientaci sedlových střech. Není-li orientace hřebena
v grafické části blíže specifikována, je umožněna střecha plochá za předpokladu dodržení odpovídajících
regulativů konkrétní funkční plochy. Zelené střechy jsou v celém území povoleny.
Šířka pro umístění vjezdů a vstupů na pozemek
Stanovená šířka závazně určuje maximální možný rozsah, v rámci kterého musí být umístěn vjezd
a vstup na dílčí pozemek. Forma vstupů a vjezdů bude odpovídat charakteru oplocení, jež se stanovuje
pro dílčí funkční plochy.
Parková úprava
Závazně se stanovuje umístění střední a vysoké zeleně s výškou nasazení koruny nad 1,7 m.
B.2. Nové uspořádání území
Na základě nové parcelace regulační plán vymezuje následující pozemky:
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 10
označení využití výměra v m2
1 bydlení 1005
2 bydlení 1002
3 bydlení 1001
4 bydlení 1001
5 bydlení 1001
6 bydlení 1003
7 bydlení 1002
8 bydlení 1010
9 bydlení 1025
10 bydlení 1001
11 bydlení 1004
12 bydlení 1003
13 bydlení 1006
14 bydlení 1014
15 bydlení 1069
16 bydlení 1027
17 bydlení 1004
18 bydlení 1005
19 bydlení 1002
20 bydlení 1007
21 bydlení 1002
22 bydlení 1011
23 bydlení 1001
24 bydlení 1001
25 bydlení 1012
26 bydlení 1004
27 bydlení 1022
28 bydlení 1024
29 bydlení 1007
30 bydlení 1011
31 bydlení 1030
32 bydlení 1013
33 bydlení 1046
34 bydlení 1002
35 bydlení 1008
36 bydlení 1004
37 bydlení 1017
38 bydlení 1004
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 11
39 bydlení 1004
40 bydlení 1007
41 bydlení 1051
42 bydlení 1066
43 bydlení 1299
44 trafostanice 58
45 dopravní infrastruktura, veřejné prostranství a
zeleň, 3 sběrná místa tříděného odpadu 6942
CELKEM 50838
C. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ VEŘEJNÉ
INFRASTRUKTURY A ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
Základní (tzv. „výstupní“) limity využití území:
1) V předmětné ploše RP byl dle Nálezové databáze ochrany přírody vedené Agenturou ochrany
přírody a krajiny ČR dne 20.5.2022 zaznamenán výskyt zvláště chráněných druhů cvrčilky
slavíkové, ťuhýka obecného a ještěrky obecné. V důsledku toho je nutné načasovat zahájení
stavebních prací v období od října do dubna, tedy v době, kdy zvláště chráněné druhy nepřebývají
na našem území. V opačném případě je nezbytné zažádat Krajský úřad o povolení výjimky ze
zákazů podle § 56 zákona č. 114/1992 Sb.
2) Před zahájením dalších projekčních prací a navazujících řízení musí být provedena aktualizace
hydrogeologického posouzení celého řešeného území RP.
3) Před zpracováním dalších projektů je nutné zjisti trasy a stav zemědělských meliorací a navrhnout
případně opatření pro jejich úpravy tak, aby nebyly nevhodně narušeny odtokové poměry v území
nebo jeho okolí.
4) V navazujících řízeních a projektech je nutné zohlednit II. Ochranné pásmo štolového přivaděče
pitné vody z vodního zdroje Želivka dle podmínek vyhlášky Okresního úřadu Benešov č.j. 231 –
1980 z 21.5.1999.
5) V navazujících správních řízeních je nutné prověřit ochranné pásmo podzemního sdělovacího
vedení i ostatních stávajících inženýrských sítí s ohledem na plánovanou výsadbu dřevin.
6) Celé správní území obce Kamenice se nachází ve vymezeném území Ministerstva obrany: ochranné
pásmo radaru SRE, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o
civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto
území lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného
stanoviska Ministerstva obrany. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných
elektráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních
operátorů. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb
nad 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána.
V rozsahu řešeného územní tohoto regulačního plánu se nepředpokládá realizace žádné z výše
uvedených staveb.
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 12
7) Na celém správním území obce lze umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného
stanoviska Ministerstva obrany: výstavba, rekonstrukce a opravy dálniční sítě, rychlostních
komunikací, silnic I. II. a III. třídy, výstavba a rekonstrukce železničních tratí a jejich objektů,
výstavba a rekonstrukce letišť všech druhů, včetně zařízení, výstavba vedení VN a VVN, výstavba
větrných elektráren, výstavba radioelektronických zařízení (radiové, radiolokační, radionavigační,
telemetrická) včetně anténních systémů a opěrných konstrukcí (např. základnové stanice….),
výstavba objektů a zařízení vysokých 30 m a více nad terénem, výstavba vodních nádrží (přehrady,
rybníky), výstavba objektů tvořících dominanty v území (např. rozhledny). V rozsahu řešeného
územní tohoto regulačního plánu se nepředpokládá realizace žádné z výše uvedených staveb.
8) Před započetím řízení vedoucích k povolení jednotlivých stavebních záměrů musí být daná lokalita
prověřena s ohledem na výskyt zvláště chráněných druhů průzkumem. Teprve po provedené
tohoto biologického průzkumu je možné pokračovat v dalších povolovacích procesech a to se
zohledněním výsledků tohoto průzkumu.
9) V maximální možné míře je nutné chránit stávající vzrostlé stromy, kdy jejich kácení bude možné
jen ve výjimečných případech, pokud nebude možné volit jiné řešení, a vždy s plnohodnotnou
náhradou v podobě nové výsadby.
1. Podmínky pro vymezení a využití pozemků veřejných prostranství – veřejná zeleň
Plochy veřejné zeleně
(navazuje na plochu dle ÚP: zeleň parková – ZP)
HLAVNÍ VYUŽITÍ
– stromořadí a veřejná zeleň v ul. Na Pokraji a Návršní u stávajících komunikací;
– plochy veřejné nízké, střední a vysoké zeleně ve formě zelených pásů u nových obslužných
komunikací.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– stavby a zařízení technické infrastruktury (veřejné osvětlení; elektrorozvodná síť, vodovod,
kanalizace aj.);
– cesty pro pěší a cyklisty;
– stavby a zařízení pro nakládání se srážkovými vodami;
– návštěvnické parkování;
– nezbytné terénní úpravy;
– prvky drobné architektury a mobiliáře, jako jsou altány, umělecké instalace, lavičky aj.;
– stavby a zařízení pro shromažďování odpadu.
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– oplocení pozemků;
– jiné využití nežli je uvedeno jako hlavní či přípustné využití.
PODMÍNKY PROSTOROVÉ REGULACE:
– minimální velikost parcely: nestanovuje se;
– max. zastavěná plocha: 10 %;
– min. plocha zeleně: 90 %;
– min. šířka veřejného prostranství : 8 m;
– podlažnost: nestanovuje se;
– max. výška hlavní stavby: 3 m;
– řešení střech: nestanovuje se;
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 13
– řešení fasád: nestanovuje se;
– oplocení: nepřipouští se.
UPŘESŇUJÍCÍ PODMÍNKY:
– zeleň bude v rámci veřejných prostranství řešena jako oboustranné zelené pásy šířky 2 + 2 m
v nově navrhované ulici A, 3 + 1,5m v nově navrhované ulici B a v nově budované ul. Na Spojce
min. 3,5 + 3m.
– jednostranná zeleň bude zachována a doplněna v ulici Návršní v šíři 4,5 až 11 m a v ul. Na Pokraji
v šíři 3 m s nízkou, popřípadě střední zelení a jednostranným stromořadím;
– proces výsadby veřejné zeleně bude probíhat v závislosti na výstavbě RD po kolaudaci a dopravní
a technické infrastruktury;
– s ohledem na charakter území a vizuální spojitost veřejných prostranství budou použity výhradně
listnaté stromy;
– při výsadbě upřednostňovat původní druhy rostlin před introdukovanými;
– u střední a vysoké zeleně budou použity dřevy s výškou nasazení koruny od 1,7 m;
– v rámci stávající vzrostlé zeleně se připouštějí nezbytné ozdravné zásahy, vč. kácení;
– podél ulice Návršní bude stávající alej zachována, resp. nahrazena nebo doplněna novou výsadbou;
– v rámci ploch veřejné zeleně se umožňují stavby a opatření pro nakládání s dešťovými vodami
(akumulace, retence); stavby pro tento účel, jako jsou zasakovací a akumulační jímky, budou
umístěny výhradně pod zem s překryvnou vegetační vrstvou;
– v ul Návršní je povoleno řešení likvidace srážkových vod odvodňovacími příkopy dle usnesení ZOK
z 1.11.2023
– plochy veřejné zeleně a stromořadí musí být preferovány před ostatními prvky řešení v území a
nelze do nich vkládat jakákoliv omezení, která by výsadbu zásadně omezovala, nebo vylučovala;
při realizaci veřejné a dopravní infrastruktury musí být udělána taková opatření, aby výsadba
veřejné zeleně nebyla znemožněna např.: do zelených pásů podél komunikací, které jsou určeny
k výsadbě stromů a stromořadí, nesmí být umisťovány takové inženýrské sítě, které výsadby
vylučují nebo omezují, nebo musí být provedena opatření, která výsadbu umožní (chráničky tras,
protikořenové zábrany, částečné kolektory aj.)
– v navazujících správních řízeních je nutné prověřit trasy a ochranná pásma stávajících inženýrských
sítí s ohledem na plánovanou výsadbu dřevin (ochranné pásmo stávajícího podzemního
sdělovacího vedení v ul. Návršní aj.);
– podrobnější projektová dokumentace a realizace staveb musí být v souladu nejen s příslušnými
předpisy a ČSN, ale zároveň také s požadavky a podmínkami oprávněných investorů a správců sítí.
– v ulici Návršní bude provedena úprava veřejného prostoru na šířku 12 m s vozovkou šířky 5 m
s krajnicemi 0,5 m a zároveň úprava odvodnění příkopem, které budou z části umístěny na
pozemcích investora, tj. na pozemcích řešeného území RP. Mimo vozovku bude ve veřejném
prostoru umístěna veřejná zeleň
C.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků dopravní infrastruktury
Plochy silniční dopravy – zóna 30
(navazuje na plochu dle ÚP: plochy pro dopravu a veřejná prostranství – DPP)
HLAVNÍ VYUŽITÍ
– plochy veřejných prostranství, vč. mobiliáře, veřejné zeleně a zpevněných ploch;
– stavby, zařízení a vedení dopravní infrastruktury výhradně obslužného charakteru, vč. doplňkových
opatření, jako jsou parkovací místa, vjezdy na pozemek aj.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– stavby a zařízení veřejného osvětlení;
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 14
– cesty pro pěší a cyklisty;
– stavby, zařízení a vedení technické infrastruktury, jež nesouvisejí s funkcí silniční dopravy
v nezbytném rozsahu;
– stavby a zařízení pro nakládání se srážkovými vodami;
– nezbytné terénní úpravy;
– prvky drobné architektury a mobiliáře, jako jsou altány, umělecké instalace, lavičky aj.
– stavby a zařízení pro shromažďování odpadu.
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– garáže a plochy pro hromadné parkování a odstavování vozidel;
– čerpací stanice;
– jiné využití, nežli je uvedeno jako hlavní či přípustné využití.
PODMÍNKY PROSTOROVÉ REGULACE:
– minimální velikost parcely: nestanovuje se;
– max. zastavěná plocha: nestanovuje se;
– min. plocha zeleně: nestanovuje se;
– min. šířka veřejného prostranství : ulice A, B – 8 m, ulice Na Spojce – 10 m
– podlažnost: nestanovuje se;
– max. výška hlavní stavby: 3 m;
– řešení střech: nestanovuje se;
– řešení fasád: nestanovuje se;
– oplocení: nepřipouští se.
UPŘESŇUJÍCÍ PODMÍNKY:
– plochy silniční dopravy budou řešeny výhradně jako zklidněné jednopruhové obousměrné
komunikace (Zóna 30) obslužného významu; šířka jízdního pruhu se stanovuje na 3,5 m;
k vyhýbání protijedoucích vozidel jsou navrženy výhybny (cca po 60 m, šířka 5 m); plochy jsou
doplněny pásy veřejné zeleně;
– všechny navrhované plochy dopravní infrastruktury, vč. technické infrastruktury musí být hotovy
před uvedením do provozu a před kolaudací;
– parkovací místa s kapacitou jedno návštěvnické stání na pět RD budou řešena výhradně na povrchu
a jejich povrch bude řešen stejně jako u vozovek;
– prostor pro návštěvnické parkování, popelnice a výhybny mohou být barevně, popř. materiálově
nebo opticky oddělen od zbytku zóny, tj. od průjezdného profilu, který bude s asfaltovým
povrchem jako chodníky;
– dojde k výškovému sjednocení celé šířky uličního profilu bez výškové segregace; nájezd do ulic
bude řešen nájezdovou rampou;
– v rámci ploch dopravní infrastruktury se umožňují stavby a opatření pro nakládání s dešťovými
vodami (akumulace, retence); stavby pro tento účel, jako jsou zasakovací a akumulační jímky,
budou umístěny výhradně pod zem s překryvnou vegetační vrstvou;
– podrobnější projektová dokumentace a realizace staveb musí být v souladu nejen s příslušnými
předpisy a ČSN, ale zároveň také s požadavky a podmínkami oprávněných investorů a správců sítí;
– v rámci navazujících řízení je nutné řešit množství světelných bodů, efektivitu provozu veřejného
osvětlení tak, aby provoz byl ekonomicky udržitelný a stanovit takovou světelnou intenzitu, která
nebude způsobovat nadměrný světelný smog nejen vůči stávající lokalitě, ale i vůči sousedním
lokalitám;
– podrobnější projektová dokumentace a realizace staveb musí být v souladu nejen s příslušnými
předpisy a ČSN, ale zároveň také s požadavky a podmínkami oprávněných investorů a správců sítí;
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 15
– pro veřejný prostor ul. Nárožní je stanovena minimální šířka 12 m, tzn. že hranice oplocení
pozemků nových RD musí být v celé délce umístěna min. 12 m od stávající severní strany (hranice)
Návršní ul., p. č. 638/1. Veřejný prostor bude rozšířen na řešené území RP viz grafická část (např
A.2.2, A.2.5., B.3.1 aj)
– je povoleno rozšířením vozovky v ul. Návršní na 5 m s krajnicemi 0,5 m do řešené plochy RP na
základě podrobnější projektové dokumentace
– v ulici Návršní se doporučuje instalace zpomalovacích prvků, vybudování chodníků a případně další
opatření v této přímo navazující komunikaci je za hranicí řešeného RP.
C.3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků technické infrastruktury
Plochy technické infrastruktury
(navazuje na plochu dle ÚP: plochy technického vybavení – TV)
HLAVNÍ VYUŽITÍ
– stavby a zařízení pro nákladní s dešťovými vodami, vč. doplňkových opatření;
– stavby a zařízení technické infrastruktury vč. doplňkových opatření.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– přeložka VN a nová trafostanice dvou-trafová 2×630 kVA
– stavby a zařízení dopravní infrastruktury, vč. staveb a zařízení pro shromažďování odpadu
vzniklého výhradně v rámci lokality;
– nezbytné terénní úpravy;
– veřejná zeleň, vč. doplňujících staveb a opatření (jako jsou kořenové zábrany, podzemní stěny aj).
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– jiné využití, nežli je uvedeno jako hlavní či přípustné využití.
PODMÍNKY PROSTOROVÉ REGULACE:
– minimální velikost parcely: nestanovuje se;
– max. zastavěná plocha: 40 % (trafostanice max. 59 m2, plochy pro kontejnery
do 45 m2, nový sloup VN bez omezení);
– min. plocha zeleně: 60 %;
– min. šířka veřejného prostranství : 8 m;
– podlažnost: nestanovuje se;
– max. výška hlavní stavby: 3 m s výjimkou sloupů, pro které se připouští max. 12 m;
– řešení střech: plochá;
– řešení fasád: nestanovuje se;
– oplocení: nepřipouští se.
UPŘESŇUJÍCÍ PODMÍNKY:
– všechny navrhované plochy technické infrastruktury musí být hotovy před jejich uvedením do
provozu a před kolaudací (platí i pro zasakování vod z komunikací); toto je základní podmínkou
pro výstavbu RD;
– vedení sítí technické infrastruktury bude trasováno tak, aby byl vyloučen, jejich dopad na plochy
veřejné zeleně; vedením páteřních sítí a domovních přípojek nesmí být měněn ani dotčen systém
veřejné zeleně;
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 16
– v rámci ploch technické infrastruktury se umožňují stavby a opatření pro nakládání s dešťovými
vodami (akumulace, retence); stavby pro tento účel, jako jsou zasakovací a akumulační jímky,
budou umístěny výhradně pod zem s překryvnou vegetační vrstvou
– plochy veřejné zeleně a stromořadí musí být preferovány před ostatními prvky řešení v území a
nelze do nich vkládat jakákoliv omezení, která by výsadbu zásadně omezovala, nebo vylučovala;
realizaci veřejné a dopravní infrastruktury musí být udělána taková opatření, aby výsadba veřejné
zeleně nebyla znemožněna;
– v navazující projektové dokumentaci a navazujících řízeních musí být zohledněn fakt, že území
spadá do II. Ochranného pásma přivaděče pitné vody z vodního zdroje Želivka do Prahy a pro
ochranná pásma štolového přivaděče je závazná vyhláška Okresního úřadu Benešov čj. 231-
1980/99 z 21.5.1999
– před vsakovacími objekty budou umístěny vhodné čistící prvky
– zásadním podkladem je aktualizace hydrogeologického posouzení v rámci navazujících etap
povolování staveb v dané lokalitě
– v rámci navazujících správních řízení je nutné zajistit dodržení hygienických limitů hluku z provozu
trafostanice u nejbližší obytné zástavby
– podrobnější projektová dokumentace a realizace staveb musí být v souladu nejen s
příslušnými předpisy a ČSN, ale zároveň také s požadavky a podmínkami oprávněných
investorů a správců sítí.
Součástí Textové části RP K8 RD Kamenice je Textová část z II. části dokumentace Dopravní a technická
infrastruktura ve smyslu výroku;
V rámci navazujících správních řízení budou volena taková řešení umístění staveb, která vytvoří podmínky
pro maximální zachování a zohlednění dřevin, především stromů, které v dané lokalitě zbyly.
D. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB
NA PARCELÁCH PRO RODINNÉ DOMY
Plochy pro bydlení a soukromou zeleň
(navazuje na pluchu dle ÚP: čistě obytné území – BC, zeleň soukromá a vyhrazená – ZS)
HLAVNÍ VYUŽITÍ
– bydlení v rodinných domech ve formě solitérních staveb, kde na každých min. 1000 m2 a více,
vymezeného stavebního pozemku, je povolena max. 1 bytová jednotka.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury s přímou vazbou na funkci bydlení;
– stavby a zařízení pro nakládání se srážkovými vodami vzniklých výhradně na daném pozemku, jako
akumulační a retenční nádrže, zahradní jezírka aj.;
– vodní plochy a vodní prvky;
– nezbytné terénní úpravy
– drobné doplňkové stavby s přímou vazbou na funkci bydlení, jako jsou altány, pergoly, zahradní
domky, bazény a jejich zastřešení, oplocení, sklady nářadí a produktů, ale pouze v rozsahu § 79
zák. 183/2006 sb., v platném znění, a min. vzdáleností 2 metry od hranice pozemku;
– stavby a zařízení pro nakládání výhradně s biologicky rozložitelným odpadem vzniklém na daném
pozemku;
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 17
– soukromá zeleň s okrasnou, rekreační či užitkovou funkcí bez možnosti chovu hospodářských
zvířat.
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
– jiné formy bydlení, než jaké jsou uvedeny jako hlavní využití;
– rekreační a krátkodobé (přechodné) bydlení;
– stavby a zařízení pro výrobu jakéhokoliv charakteru, vč. živočišné výroby;
– stavby a zařízení pro veřejnou i komerční vybavenost;
– jiné využití, nežli je uvedeno jako hlavní či přípustné využití.
PODMÍNKY PROSTOROVÉ REGULACE:
– minimální velikost parcely: 1000 m2;
– max. zastavěná plocha: 25 %;
– min. plocha zeleně: 50 %;
– podlažnost: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví;
– max. výška hlavní stavby: 8 m ve hřebeni stavby (výška římsy max. 5 m) od rostlého terénu
– řešení střech: sedlová se sklonem 25 – 45 ° nebo max. výška nejvyššího bodu 4,5
m u střech se sklonem 10-20 % u hlavních staveb; povoleny jsou
zelené střechy, krytina střech skládaná v obvyklých barvách
(červená, hnědá, šedá apod.); u drobných a vedlejších staveb se
umožňuje i plochá s výškou atiky do 4,5 m; vikýře se umožňují do
40 % celkové plochy střechy;
– řešení fasád: zákaz ostře barevně řešených a barevných fasád zelených,
fialových, modrých a dalších agresivních tónů všech materiálů;
současně se zakazují netradičně řešené fasády, jako jsou kovové
fasády, celoskleněné a celoplošně plastové fasáda aj.;
– oplocení směrem do ulic max. výška 1,8 m s možností podezdívky do výšky
0,45 m; zakazuje se použití celoplošných a neprůhledných výplní;
vnitřní ploty do výšky max. 2 m, pouze průhledné z pletiva a
kovových sloupků bez podezdívky; v obou případech se umožňuje
ozelenění plotu a řešení oplocení formou živých plotů; za účelem
zajištění dostatečných rozhledových poměrů se v místech vjezdů
na pozemky RD umožňuje odstoupení části oplocení na úkor
pozemku investora.
UPŘESŇUJÍCÍ PODMÍNKY:
– s ohledem na vysoké radonové riziko (stupeň č. 3) musí být pro každý RD proveden radonový
průzkum;
– výstavba RD je možná až po zkolaudování veřejné dopravní a technické infrastruktury;
– na jeden RD se připouští jedna bytová jednotka s jedním vstupem, jedním vjezdem na pozemek a
jedním měřícím místem všech médií;
– do min. podílu zeleně se nezapočítávají plochy pro odstavování vozidel, jejichž povrch je řešen
trávou prorůstajícími a zatravňovacími dlaždicemi;
– odstavování vozidel rezidentů bude řešeno výhradně na předmětných pozemcích, a to v poměru
2 odstavná stání na 1 rodinný dům;
– min. jedno odstavné stání bude umístěno v samostatné garáži, jež bude součástí hlavní stavby;
– v rámci oplocení – jak do veřejného prostoru i směrem do bloků, se zamezuje plnostěnným
neprůhledným řešením;
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 18
– jako alternativní zdroje energie je možné využití sluneční energie a teplených čerpadel výhradně
pro vlastní účely stavby; při použití fotovoltaických panelů nebo fotovoltaických krytin na
střechách staveb je nutné individuální posoudit jejich vizuální dopad na okolní zástavbu;
– všechny stavby budou před kolaudací napojeny na veřejnou vodovodní, kanalizační a
elektrorozvodnou síť;
– v pásmu 10 m od hranic komunikací ul. Na Pokraji a Návrší se zakazují jakékoliv zásahy do vzrostlé
střední a vysoké zeleně s výjimkou výchovných zásahů a potřebného zajištění bezpečnosti
– retenční a akumulační jímky se zasakovacím systémem jsou povoleny pro využití srážkové vody pro
zálivku, splachování WC a bazény;
– doporučuje se z hlediska absorpce vody na pozemku vybudovat nádrž o objemu min. 5 m3 pro
zadržování dešťových vod.
Součástí Textové části RP K8 RD Kamenice je Textová část ze II. části dokumentace Dopravní a technická
infrastruktura ve smyslu výroku.
E. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ
Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území jsou zakotveny ve formě stanovení funkčních a
prostorových regulativů v kapitolách „Podmínky pro stanovení a využití pozemků“ a „Podmínky pro
stanovení a využití pozemků veřejné infrastruktury“.
Na základě ÚAP SO ORP Říčany nebyly v území identifikovány přírodní, kulturní ani civilizační
hodnoty s nutností zvýšené ochrany.
Přírodní hodnoty
Řešeným územím je rozvojová plocha stanovená schváleným ÚP Kamenice, jež je určena pro rozvoj
funkce bydlení. Nejedná se tedy o nekoordinovaný extenzivní stavební rozvoj, jež živelně zasahoval do
okolní městské krajiny.
RP nastavením regulačních prvků usiluje o zachování stávající vzrostlé zeleně s vazbou na ul.
Návršní a Na Pokraji.
Území se nachází v okrajové partii sídla v exponované poloze při pohledu ze severně položeného
terénního zlomu nad Štiřínským rybníkem. Za účelem zmírnění nejen negativních vizuálních projevů při
pohledu z okolní krajiny RP navrhuje rozvoj sídelní střední a vyšší zeleně ve formě stromořadí. Liniová
zeleň bude rozvíjena jak v navrhovaných ulicích, tak i ve stávajících ul. Návršní, Na Pokraji a nově budované
Na Spojce.
Posílení zeleně přispěje mj. i ke zvýšení retenční schopnosti území a ke zlepšení nakládání
s dešťovou vodou, což v konečné fázi povede ke zlepšení celkového vodního režimu v území.
Kulturní hodnoty
Výchozím předpokladem pro zachování a ochranu stávající urbánní struktury je stanovení
podmínek parcelace, kterou RP určuje závazně bez možnosti budoucího možného dělení, či scelování
parcel. Stanovená parcela svou velikostí a prostorovým uspořádáním respektuje okolní stabilizovanou
strukturu území.
PP respektuje okolní charakter zástavby, jež je v návrhu reflektován zejm. vymezením
zastavitelných částí pozemků a stanovením prostorových regulativů pro dílčí funkční plochy.
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 19
Řešené území nepřímo navazuje na areál golfového hřiště a park zámku Štiřín. RP neumožňuje
realizaci staveb ani činností, jež by kolidovaly a narušovaly provoz obou areálu, nebo narušovaly jejich
estetickou a kulturně historickou hodnotu.
Návrh RP svým řešením respektuje stávající stromořadí v ul. Návršní a nastavením funkčních
regulativů usiluje o jeho rozvoj.
Civilizační hodnoty
Územní je dopravně obslouženo místními účelovými komunikace ul. Na Pokraji, Návršní a nově
budované ul. Na Spojce. Uvedené ulice současně vytváří základní rastr veřejných prostranství.
Současně jsou sítě technické infrastruktury – vodovod, kanalizace, telekomunikační a sdělovací
kabely, elektrorozvodná síť, veden v okolních ulicích Na Pokraji a Návršní ve formě podzemních vedení.
Řešení území je ve směru sever-jih zasaženo nadzemním vedením vysokého napětí.
Vnitřní části jsou dopravně obslouženy dvojicí nově navrhovaných ulic a úpravou ul. Na Spojce, jež
jsou vyvedeny jako „zóny 30“. Soustava navrhovaných i stávajících ulic je jediným reprezentantem
veřejného prostranství v oblasti. Ve vazbě na veřejná prostranství je ve značném rozsahu rozvíjena i
veřejná zeleň v nízké, středně vysoké i vysoké formě.
RP řeší napojení předmětné rozvojové plochy na sítě technické infrastruktury, zejm. vodovod a
kanalizace z okolních ulic a přeložení nadzemního vedení vysokého napětí. V území je nově navržena
trafostanice, ze které je území napojeno na elektrorozvodnou síť.
Za účelem udržitelnosti a zajištění vhodných přírodních a životních podmínek regulační plán
navrhuje, popř. umožňuje realizaci staveb a zařízení, jež přispějí ke zlepšení vodního režimu území. Mimo
ploch veřejné zeleně či deklarování jejího min. podílu v rámci dílčích pozemků (minimální plocha zeleně),
jež přispívají ke zvýšení retenční kapacity území, regulační plán umožňuje realizaci retenčních a
akumulačních nádrží s možností opětovného využití dešťových vod. Dešťové vody budou do zasakovacích
a shromažďovacích zařízení sváděny přednostně ze střech staveb a zpevněných ploch, vč. komunikací.
Podrobněji je problematika popsána v části „Dopravní a technická infrastruktura“.
F. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ
Koncepce řešení RP ani konkrétní opatření pro naplňování stanovené koncepce RP, zejm.
stanovení funkčních a prostorových regulativů v území nevytvářejí podmínky pro uskutečnění záměrů ani
činností, jež by svou realizací či provozem měly zásadní negativní dopad na své okolí.
RP usiluje o zachování, popř. zkvalitňování obytných standardů následovně:
– stanovená parcelace je řešena tak, aby umožňovala hospodárné a kvalitní využití zastavitelných
ploch pro rozvoj bydlení;
– navržený systém veřejných prostranství, jež je totožný s účelovými komunikace (zóna 30), navazuje
na stávající síť ulic a vytváří tak spojitý kontinuální systém mající zásadní dopad na obslužnost a
prostupnost území;
– za účelem ochrany veřejných prostranství je odstavování motorových vozidel rezidentů řešeno
výhradně na vlastním pozemku;
– ve vazbě na navrhovaný i stávající systém veřejných prostranství je rozvíjeno zastoupení veřejné
zeleně, jež má mimo ekologických a vizuálních aspektů přínos i v oblasti obyvatelnosti veřejných
prostranství s průmětem na sociální prostředí území;
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 20
– rozvoj veřejné zeleně a zastoupení nezpevněných ploch schopných zasakovat vodu příznivě
přispěje ke zlepšení vodního režimu území;
– dojde k úpravě (revitalizaci) uličních profilů ul. Na Pokraji a Návršní, což přispěje ke zvýšení obytné
kvality prostředí i ke zkvalitnění dopravního systému obce;
– výškovou regulací zabraňuje samovolnému vzniku výškových dominant viditelných z okolí lokality;
– stanovením zastavitelných ploch dílčích pozemků garantuje podmínky pro kvalitní podmínky
výstavby rodinných domů, zejm. vzájemné odstupy staveb;
– všechny stavby pro bydlení budou napojeny na veřejnou vodovodní, kanalizační (splaškovou), a
elektrorozvodnou síť;
– umožněním zřízení retenčních a akumulačních nádržích přispívá ke zlepšení využití dešťových vod
v rámci dílčích pozemků vzniklých zejm. na zpevněných plochách a pojízdných plochách;
– umožňuje využití alternativních zdrojů energie – fotovoltaické panely, tepelná čerpadla aj.;
– pro nakládání s odpadem jsou stanovena dvě dílčí místa v navrhovaných ulicích (tříděný odpad) a
jedno centrální místo pro shromažďování odpadu v ul. Na Pokraji;
– pro nakládání s biologicky rozložitelným odpadem jsou v rámci ploch pro bydlení umožněny
zařízení pro kompostování odpadu vzniklém výhradně na předmětné parcele.
G. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, PRO POŽÁRNÍ
OCHRANU A ZAJIŠTĚNÍ OBRANY ABEZPEČNOSTI STÁTU
Požadavky na ochranu veřejného zdraví a požární ochrany jsou plně respektovány a přejímány
z platného ÚP Kamenice.
Návrh RP nevytváří předpoklady pro narušení stávající situace týkající se veřejného zdraví a požární
ochrany. Realizace záměrů s rizikem negativního dopadu na obytné prostředí musí být projednány s DOSS.
U všech navržených staveb pro bydlení je zajištěna jejich dostupnost v případě zásahu IZS –
průjezdná šířka ulic splňuje minimální šířky pro průjezd hasičského vozu. V případě požáru budu k hašení
využity voda z navržených vodovodních řadů dle ČSN 73 0873.
Bezpečnost je v oblasti zvýšena navržením zpomalovacích prahů a doplněním chodníku v ul. Na
pokraji. Plochy dopravní infrastruktury, vč. doplňkových staveb a opatření jsou navrženy dle platné
legislativy.
Navazující rezidenční plochy nejsou zdrojem rušivých vlivů, jež by snižovaly hodnotu obytného
prostředí území, zejm. hluk, prach, vibrace aj.
Pro ochranu a zajištění obrany a bezpečnosti státu platí v řešeném území podmínky Ministerstva
obrany: „Celé správní území obce Kamenice se nachází ve vymezeném území Ministerstva obrany:
ochranné pásmo radaru SRE, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o
civilním letectví a změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto území
lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska
Ministerstva obrany. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren,
výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto
vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb a staveb tvořících dominanty
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 21
v terénu výškově omezena nebo zakázána. V rozsahu řešeného území tohoto regulačního plánu se
nepředpokládá realizace žádné z výše uvedených staveb.“
Na celém správním území umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného
stanoviska Ministerstva obrany: výstavba, rekonstrukce a opravy dálniční sítě, rychlostních komunikací,
silnic I., II. a III. třídy, výstavba a rekonstrukce železničních tratí a jejich objektů, výstavba a rekonstrukce
letišť všech druhů, včetně zařízení, výstavba vedení VN a VVN, výstavba větrných elektráren, výstavba
radioelektronických zařízení (radiové, radiolokační, radionavigační, telemetrická) včetně anténních
systémů a opěrných konstrukcí (např. základnové stanice…), výstavba objektů a zařízení vysokých 30 m, a
více nad terénem, výstavba vodních nádrží (přehrady, rybníky), výstavba objektů tvořících dominanty
v území (např. rozhledny). V rozsahu řešeného území tohoto regulačního plánu se nepředpokládá
realizace žádné z výše uvedených staveb.
H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A
BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO
KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT,
V PŘÍPADĚ, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ
S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL
POZEMKŮ DOTČENÝCH VYMEZENÍM
Regulační plán navrhuje následující veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění vyvlastnění, jež
jsou vyznačeny v grafické části RP:
označení
VPS popis dotčené
pozemky výměra v m2
VPS 01
dopravní infrastruktura – zóna 30 a veřejná
prostranství včetně veřejné zeleně a plochy pro
tříděný odpad
328/18,
328/250,
328/164,
328/165,
328/235,
328/236,
328/137
328/233
6942
VPS 02 technická infrastruktura – trafostanice 328/165 58
CELKEM 7000 m2
pozn.: dotčené pozemky se nacházejí na k.ú. Štiřín
Všechny pozemky označené jako VPS 01 a VPS 02 budou převedeny na obec Kamenice jako nového
majitele.
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 22
I. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH
PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO,
S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO,
PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A
PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 8 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA
Regulační plán nevymezuje žádné stavby ani opatření, pro která by se dalo uplatnit předkupní
právo.
J. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN
NAHRAZUJE
Regulační plán nahrazuje tato územní rozhodnutí:
– územní rozhodnutí na dělení a scelování pozemků;
– územní rozhodnutí na umístění veřejných komunikací a veřejných prostranství, vč. veřejné zeleně
a na umístění páteřních vedení technické infrastruktury bez jednotlivých přípojek;
– územní rozhodnutí samostatných částí dopravní a technické infrastruktury: komunikace, likvidace
srážkových vod, kanalizace splašková, vodovod, plynovod, veřejné osvětlení, elektro – silnoproud,
přeložka VN, elektronické komunikace;
– v rámci navazujících správních řízení, pokud by bylo v rámci územního řízení řešeno území nad 5
ha, je nutné předložit příslušnému úřadu oznámení náměru zpracované dle přílohy č. 3 nebo č. 4
zákona č. 100/2001 Sb. v úplném znění.
K. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A
TECHNICKOU INFRASTRUKTURU
Napojení rodinných domů na veřejnou síť dopravní a technické infrastruktury bude provedeno
v rámci stávajících – Návršní, Na Pokraj a nově budované ul. Na Spojce, popř. nově navrhovaných ul. A a
B viz část II. „Dopravní a technická infrastruktura“ této dokumentace a obecně platných podmínek
vycházející z platné legislativy.
Na systém místních komunikací jsou pozemky napojeny pomocí závazně stanoveného pásma
vjezdu. Ten je v šířce max. 4,5 m majoritně umístěn do os pozemků navazujících na veřejná prostranství.
Stavby RD musí být napojeny na páteřní části systému technické infrastruktury vedených
v přilehlých veřejných prostranstvích. Podmínky pro vyvedení a konkrétní řešení přípojek se řídí
požadavky správce sítě.
Napojení RD bude vždy vedeno přes elektrorozvodnou a měřící skříň, jež bude ve většině případů
sdílená pro dva sousedící pozemky. Skříň bude umístěna podílně s uliční čárou.
Napojení na veřejný vodovodní a kanalizační systém je bezpodmínečně vyžadováno.
Je nezbytné srážkové vody z lokality K8 komplexně řešit i vzhledem k sousedním lokalitám a
nepřenášet riziko zaplavení na lokalitu K9, akceptovat podmínky územního plánu obce, který u objektů
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 23
RD povinně nařizuje v maximální možné míře likvidovat srážkové vody přímo na předmětných pozemcích
(akumulace – zálivka, vsakování). Upřednostňují se vsakovací zařízení nebo retenční nádrže pro následné
použití dešťové vody (např. zálivka zeleně) a retenční vsakovací pásy nebo nádrže. Doporučuje se
z hlediska absorpce vody na pozemku vybudovat nádrž v objemu min. 5 m3 pro zadržování dešťových vod.
Vsakovací zařízení na veřejných prostranstvích bude doplněno vhodnou stromovou zelení, která umožní
v maximální míře odpařovací a ochlazovací funkci.
Řešení veřejného osvětlení bude řešeno tak, aby byl minimalizován jeho dopad na šířku veřejného
prostoru a vizuální projev v něm. V rámci navazujících řízení je nutné řešit množství světelných bodů,
efektivitu provozu veřejného osvětlení tak, aby provoz byl ekonomicky udržitelný a stanovit takovou
světelnou intenzitu, která nebude způsobovat nadměrný světelný smog nejen vůči stávající lokalitě, ale i
vůči sousedním lokalitám.
Území bude v rámci protipožární bezpečnosti připojeno na centrální zdroj pitné vody novým
vodovodním řadem PE 100 s nadzemními hydranty po 200 m. Všechna veřejná prostranství (i ulice) jsou
průjezdné pro požární techniku včetně vjezdů na pozemky RD.
L. PODMÍNKY PRO ZMĚNY VLIVU UŽÍVÁNÍ STAVEB A ZMĚNY VYUŽITÍ
ÚZEMÍ
Podmínky pro změnu vlivu užívání staveb a změny využití území se stanovují obdobně jako pro
nové využití území a nové stavby. Konkrétní podmínky vyplývají s kap. „Podmínky pro vymezení a využití
pozemků“, „Podmínky pro vymezení a využití pozemků veřejné infrastruktury“ a „Podmínky pro umístění
a prostorové uspořádání staveb na parcelách pro rodinné domy“.
M. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA
Podmínky pro vymezená ochranná pásma, jež jsou stanovena zejm. ve vazbě na vedení, zařízení a
stavby dopravní a technické infrastruktury, vyplývají z platné právní předpisů, popř. části II. „Dopravní a
technická infrastruktura“ této dokumentace.
Podmínky pro umístění nové trafostanice a přeložky VN jsou též určeny v části II.
N. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO
SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
V rámci řešeného území ani jeho bezprostřední blízkosti nejsou vymezeny skladebné prvky
územního systému ekologické stability žádné úrovně.
O. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN (ETAPIZACE)
Regulační plán stanovuje podmínku, že před zahájením výstavby rodinných domů budou plochy
veřejné infrastruktury – plochy silniční dopravy-zóna 30, plochy technické infrastruktury, vč. inženýrských
sítí a souvisejících staveb a zařízení hotovy a zkolaudovány.
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Textová část strana 24
Druhou zásadní podmínkou je, že výsadba a sadové úpravy budou provedeny současně
s budováním technické a dopravní infrastruktury tak, aby kolaudace sadových úprav byla provedena
nejlépe při kolaudaci komunikací a inženýrských sítí.
Bližší etapizace výstavby RD není stanovena.
Před kolaudací RD, nebo jeho uvedením do provozu, musí být plochy veřejné zeleně v návaznosti
na oplocení pozemku domu a výstavbu RD vysázeny v rozsahu kolaudované části území nebo objektu.
P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ
GRAFICKÉ ČÁSTI
Textová část Komplexního řešení RP obsahuje 30 číslovaných stran včetně příloh a 2 titulní strany.
Grafická část Komplexního řešení RP je vyhotovena pro řešené území na podkladu platné
katastrální mapy v měřítku 1: 500 upřesněného geodetickým zaměřením a obsahuje:
– A.2.1. Stávající stav území; A1
– A.2.2. Hlavní výkres; A1
– A.2.3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací; A1
– A.2.4. Zákres do platné katastrální mapy; A 1
– A.2.5. Podklad pro parcelaci; A1
– A.2.6. Majetkoprávní vztahy – stav, A1
Praha, 08/2024 ing. arch. Jaroslav Sixta
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Přílohy textové části strana 25
PŘÍLOHA Č. 1: Seznam nově navrhovaných ploch
označení plochy plocha
(m2) funkční využití pozn. (stavba)
001 104 veřejná zeleň –
002 31 pěší a pobytové odstavná plocha RD
003 160 bydlení rodinný dům
004 814 soukromá zeleň –
005 44 pěší a pobytové odstavná plocha RD
006 142 bydlení rodinný dům
007 816 soukromá zeleň –
008 54 veřejná zeleň –
009 235 veřejná zeleň –
010 44 pěší a pobytové odstavná plocha RD
011 146 bydlení rodinný dům
012 811 soukromá zeleň –
013 31 veřejná zeleň –
014 22 silniční doprava návštěvnické parkování
015 43 pěší a pobytové odstavná plocha RD
016 145 bydlení rodinný dům
017 813 soukromá zeleň –
018 30 veřejná zeleň –
019 718 silniční doprava obslužná komunikace – zóna
30
020 22 silniční doprava návštěvnické parkování
021 96 veřejná zeleň –
022 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
023 147 bydlení rodinný dům
024 812 soukromá zeleň –
025 54 veřejná zeleň –
026 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
027 146 bydlení rodinný dům
028 815 soukromá zeleň –
029 56 veřejná zeleň –
030 130 veřejná zeleň –
031 55 pěší a pobytové odstavná plocha RD
032 150 bydlení rodinný dům
033 797 soukromá zeleň –
034 41 veřejná zeleň –
035 44 pěší a pobytové sběrné místo
036 222 Veřejná zeleň –
037 53 pěší a pobytové odstavná plocha RD
038 145 bydlení rodinný dům
039 812 soukromá zeleň
040 49 veřejná zeleň –
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Přílohy textové části strana 26
041 42 Pěší a pobytové -odstavná plocha RD
042 147 bydlení rodinný dům
043 836 soukromá zeleň
044 31 veřejná zeleň –
045 19 silniční doprava návštěvnické parkování-
046 42 pěší a pobytové Odstavná plocha RD
047 147 bydlení rodinný dům RD
048 812 soukromá zeleň
049 34 veřejná zeleň –
050 19 silniční doprava návštěvnické parkování-
051 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
052 147 bydlení rodinný dům
053 815 soukromá zeleň
054 21 veřejná zeleň –
055 13 pěší a pobytové Sběrné místo-
056 17 veřejná zeleň
057 42 pěší a pobytové -odstavná plocha RD
058 147 bydlení rodinný dům
059 814 soukromá zeleň
060 32 veřejná zeleň –
061 19 silniční doprava návštěvnické parkování-
062 43 pěší a pobytové odstavná plocha RD
063 147 bydlení rodinný dům
064 816 soukromá zeleň
065 32 veřejná zeleň –
066 20 Silniční doprava -návštěvnické parkování
067 45 pěší a pobytové odstavná plocha RD
068 147 bydlení rodinný dům-
069 822 soukromá zeleň
070 843 soukromá zeleň –
071 183 bydlení rodinný dům-
072 43 pěší a pobytové odstavná plocha RD
073 85 veřejná zeleň
074 318 veřejná zeleň –
075 536 veřejná zeleň –
076 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
077 145 bydlení rodinný dům-
078 840 soukromá zeleň –
079 44 veřejná zeleň –
080 56 pěší a pobytové odstavná plocha RD
081 147 bydlení rodinný dům
082 801 soukromá zeleň
083 41 veřejná zeleň –
084 48 pěší a pobytové odstavná plocha RD
085 147 bydlení rodinný dům
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Přílohy textové části strana 27
086 810 soukromá zeleň
087 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
088 152 bydlení rodinný dům
089 808 soukromá zeleň
090 30 veřejná zeleň –
091 63 pěší a pobytové odstavná plocha RD
092 147 bydlení rodinný dům
093 797 soukromá zeleň
094 14 technická infrastruktura trafostanice – stavba
095 44 technická infrastruktura trafostanice – pozemek
096 1065 silniční doprava obslužná komunikace – zóna
30
097 38 veřejná zeleň
098 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
099 140 bydlení rodinný dům
100 820 soukromá zeleň
101 52 pěší a pobytové –
102 147 bydlení rodinný dům
103 812 soukromá zeleň
104 30 veřejná zeleň –
105 56 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
106 147 bydlení rodinný dům
107 798 soukromá zeleň
108 39 veřejná zeleň –
109 60 pěší a pobytové odstavná plocha RD —
110 147 bydlení rodinný dům –
111 794 soukromá zeleň
112 307 veřejná zeleň –
113 49 pěší a pobytové odstavná plocha RD
114 141 bydlení rodinný dům –
115 822 soukromá zeleň
116 67 veřejná zeleň
117 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD —
118 147 bydlení rodinný dům –
119 815 soukromá zeleň
120 41 veřejná zeleň
121 22 silniční doprava návštěvnické parkování-
122 56 pěší a pobytové odstavná plocha RD
123 147 bydlení rodinný dům
124 819 soukromá zeleň
125 38 veřejná zeleň
126 22 silniční doprava návštěvnické parkování–
127 43 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
128 146 bydlení rodinný dům
129 835 soukromá zeleň
130 57 veřejná zeleň
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Přílohy textové části strana 28
131 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
132 145 bydlení rodinný dům –
133 820 soukromá zeleň
134 34 veřejná zeleň
135 15 pěší a pobytové sběrné místo –
136 17 veřejná zeleň –
137 56 pěší a pobytové odstavná plocha RD
138 147 bydlení rodinný dům –
139 808 soukromá zeleň
140 29 veřejná zeleň
141 22 silniční doprava návštěvnické parkování –
142 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
143 147 bydlení rodinný dům –
144 841 soukromá zeleň
145 46 veřejná zeleň
146 22 silniční doprava návštěvnické parkování –
147 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
148 147 bydlení rodinný dům
149 824 soukromá zeleň
150 68 veřejná zeleň
151 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD —
152 147 bydlení rodinný dům –
153 857 soukromá zeleň
154 229 veřejná zeleň
155 809 soukromá zeleň –
156 147 bydlení rodinný dům –
157 46 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
158 27 veřejná zeleň
159 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
160 147 bydlení rodinný dům
161 819 soukromá zeleň
162 30 veřejná zeleň
163 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
164 147 bydlení rodinný dům –
165 815 soukromá zeleň
166 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
167 147 bydlení rodinný dům –
168 828 soukromá zeleň
169 32 veřejná zeleň
170 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
171 147 bydlení rodinný dům –
172 815 soukromá zeleň odstavná plocha RD
173 1140 silniční doprava obslužná komunikace – zóna
30
174 31 veřejná zeleň –
175 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Přílohy textové části strana 29
176 147 bydlení rodinný dům –
177 815 soukromá zeleň
178 45 pěší a pobytové odstavná plocha RD
179 147 bydlení rodinný dům –
180 815 soukromá zeleň
181 19 veřejná zeleň
182 42 pěší a pobytové návštěvnické parkování –
183 147 bydlení rodinný dům –
184 862 soukromá zeleň
185 22 veřejná zeleň
186 46 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
187 147 bydlení rodinný dům
188 873 soukromá zeleň
189 19 veřejná zeleň
190 42 pěší a pobytové odstavná plocha RD –
191 152 bydlení rodinný dům –
192 1105 soukromá zeleň
193 195 veřejná zeleň
CELKEM 50838 m2
PŘÍLOHA Č. 2. Využití území s ohledem na majetkoprávní vztahy
parcela celková
plocha
zastavitelná část
se zahradami
obslužné
komunikace a
parkování
technická
infrastruktura veřejná zeleň
m2 % m2 % m2 % m2 %
328/18 4555 4075 89,5 305 6,7 0 0,0 175 3,8
328/137 1084 1063 98,1 13 1,2 0 0,0 8 0,7
328/164 4141 3832 92,5 203 4,9 0 0,0 106 2,6
328/165 22879 20686 90,4 993 4,3 58 0,3 1142 5,0
328/233 1525 0 0,0 762 50,0 0 0,0 763 50,0
328/235 11739 9661 82,3 681 5,8 0 0,0 1397 11,9
328/236 4037 3739 92,6 167 4,1 0 0,0 131 3,2
328/250 878 782 89,1 80 9,1 0 0,0 16 1,8
CELKEM 50838 43838 86,2 3204 6,3 58 0,1 3738 7,4
Regulační plán K8 Kamenice | Vydání červen 2025
Komplexní řešení | Přílohy textové části strana 30
PŘÍLOHA Č. 3. Celková bilance využití území
využití
výměra
m2 %
zastavitelná část (včetně soukromých zahrad) 43 838 86,2
obslužné komunikace – Zóna 30, parkování, 3 sběrná místa 3204 6,3
trafostanice 58 0,1
Veřejná prostranství a veřejná zeleň 3738 7,4
celkem 50 838 100,0
Řešení území vyhovuje podmínkám § 7 vyhl. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání
území, protože plochy veřejných prostranství tvoří 7,4 % plochy řešeného území po odečtení ploch
komunikací.