🗓 Dokument z roku 2016
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
ZM ĚNA č. 3 ÚPO KAMENICE
OD ŮVODN ĚNÍ
2. Textová část od ůvodn ění
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 1
ZM ĚNA č. 3 ÚPO KAMENICE
2. Od ůvodn ění
2. OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI OD ŮVODN ĚNÍ
strana
ÚVOD 4
1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA
ŠIRŠÍCH VZTAH Ů A NAD ŘAZENÉ ÚZEMNÍ DOKUMENTACE 6
1.1. Širší vztahy v území 6
1.2. Vyhodnocení požadavk ů vyplývajících z PÚR ČR 7
1.3. Vyhodnocení požadavk ů vyplývajících ze ZÚR
St ředo českého kraje 7
1.4. Vý čet záležitostí, které nejsou řešeny v ZÚR St ředo českého kraje 7
1.5. Vyhodnocení souladu s ÚAP ORP Říčany 7
1.6. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména
s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot
a požadavky na ochranu nezastav ěného území 7
1.7. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho
provád ěcích p ředpis ů 8
1.8. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů
– soulad se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních
předpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů 8
2. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ 8
3. KOMPLEXNÍ ZD ŮVODN ĚNÍ P ŘIJATÉHO ŘEŠENÍ 10
3.1. Hranice zastav ěného a zastavitelného území 10
3.2. Koncepce rozvoje území 10
3.2.1. Historický vývoj území 10
3.2.2. Celková koncepce rozvoje území 11
3.2.3. Urbanistická koncepce řešeného území 12
3.3. Koncepce rozvoje ve řejné infrastruktury 13
3.3.1. Dopravní infrastruktura 13
3.3.2. Technická infrastruktura 13
3.3.3. Ob čanská vybavenost 13
3.3.4. Ve řejná prostranství 13
3.4. Koncepce uspo řádání krajiny 14
3.5. Ochrana hodnot území 14
4. VYHODNOCENÍ Ú ČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ
A VYHODNOCENÍ POT ŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 14
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 2
5. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU
NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ 14
5.1.(A) Vyhodnocení vliv ů územního plánu na životní prost ředí 14
5.2.(B) Vyhodnocení vliv ů územního plánu na evropsky významné
lokality nebo pta čí oblasti 14
5.3.(C) Vyhodnocení vliv ů územního plánu na skute čnosti zjišt ěné
v územn ě analytických podkladech 15
5.4.(D) Vyhodnocení vliv ů územního plánu na jiné skute čnosti ovlivn ěné
navrženým řešením, nepodchycené v územn ě analytických
podkladech 19
5.5.(E) Vyhodnocení p řínosu územního plánu k napln ění priorit
územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje území
obsažených v PÚR ČR nebo v ZÚR SK 20
5.6.(F) Vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoje území – shrnutí 26
6. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů NA ZPF A PUPFL 27
6.1. Pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa (PUPFL) 27
6.1.1. Přírodní podmínky území 27
6.1.2. Vyhodnocení návrhu Zm ěny č. 3 ÚPO 27
6.2. Zem ědělský p ůdní fond (ZPF) 27
6.2.1. Přírodní podmínky pro ZPF 27
6.2.2. Za řazení zem ědělské p ůdy do BPEJ a t říd ochrany ZPF,
investice v půdě 28
6.2.3. Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného
řešení na ZPF 29
6.2.4. Zd ůvodn ění navrhovaného řešení 30
7. VYHODNOCENÍ STANOVISKA KRAJSKÉHO Ú ŘADU ST ŘEDO ČESKÉHO
KRAJE 30
8. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH OD ŮVODN ĚNÍ 30
9. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK 30
Příloha č. 1: Srovnávací text s vyzna čením zn ěm
Příloha č. 2: Návrh vyhodnocení p řipomínek
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 3
ÚVOD
1. ZADAVATEL : Obec Kamenice
Ringhofferovo nám ěstí 434, Olešovice
251 68 Kamenice
Kraj : St ředo český (NUTS 3 – CZ 020)
Okres : Praha východ (NUTS 4 – CZ 0209)
Obec s rozší řenou p ůsobností : Říčany
Pov ěř ená obec : Kamenice
Obec Kamenice : NUTS 5 – CZ 0209 538299
Správní území : katastrální území T ěptín, Ládví, Šti řín
Rozloha : 17 370 ha
Části obce (10) : Šti řín, Všedobrovice, Kamenice, Olešovice, Nová Hospoda,
Struha řov, T ěptín, Ládví, Ládeves, Skuhe ř
2. PO ŘIZOVATEL : Obecní ú řad Kamenice
zastoupený firmou LB plán s.r.o.
Žitavská 234/63
Liberec
IČO 28706099
odpov ědná osoba: ing. Ji ří Lauerman
3. PROJEKTANT : C.H.S. Praha s.r.o.
projek ční a inženýrská organizace
Osadní 12/311, 170 00 Praha 7
vedoucí projektant a urbanistická koncepce : ing. arc h. Jaroslav Sixta
koncepce krajiny, ÚSES : ing. Milena Morávková
doprava : ing. Jan Špilar
kanalizace a voda : ing. Jaroslava Víznerová
el. energie, spoje : ing. Petr Vencl
zemní plyn : ing. Ladislav Laštovka
grafika a technické zpracování : Vladimíra Fridrichov á
4. PRÁVNÍ P ŘEDPISY PRO ÚP PLATNÉ V DOB Ě ZPRACOVÁNÍ ÚP:
Právní p ředpisy upravující oblast územního plánování v únoru 2013:
– zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve
zn ění pozd ějších p ředpis ů a po zm ěně zákonem č. 350/2012 Sb. (platné od
1.1.2013)
– vyhláška č. 500/2006 Sb. o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací
dokumentaci a zp ůsobu evidence plánovací činnosti v platném zn ění po zm ěně
vyhláškou č. 458/2012 (platné od 1.1.2013)
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 4
– vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území v platném
zn ění
5. PODKLADY PRO ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU:
– Územní plán obce Kamenice 2000 a zm ěna č. 1 UPO 2005
– Zadání zm ěny č. 3 ÚPO z 31.7.2013
– Politika územního rozvoje ve zn ění aktualizace č. 1
– Rozbor udržitelného rozvoje území St ředo českého kraje
– Zásady územního rozvoje (ZÚR) St ředo českého kraje 2011
– Aktualizace č. 1 ZÚR SK 2015
– Aktualizované územn ě analytické podklady (ÚAP) ORP Říčany 2012
– Povod ňový plán obce 2006
– Výsledky s čítání lidu, dom ů a byt ů – SLDB 2001 a 2011 ( ČSÚ)
– Prognóza rozvoj vývoje obyvatelstva ČR ( ČSÚ)
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 5
1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA
ŠIRŠÍCH VZTAH Ů A NAD ŘAZENÉ ÚZEMNÍ DOKUMENTACE
1.1. ŠIRŠÍ VZTAHY V ÚZEMÍ
Obec Kamenice a v širším pojetí celá oblast Kamenic ka se nachází 20 km
jihovýchodn ě od Prahy v okrese Praha – východ na okraji souvisl ého pásma
hornopožárských les ů.
Z přírodního hlediska se obec nachází v Benešovské paho rkatin ě s nejvyšším
vrcholem Vlková (521 m n.m.). Území je zna čně členité s charakteristickými údolími
podél vodních tok ů, na nichž se nachází řada rybník ů (Šti řínský, Struha řovský, Mlýnský,
Dvorský a další). Tém ěř polovinu území tvo ří lesy, p ůdy p řevažují hlinitopís čité, mén ě
úrodné; hydrologicky spadá území do povodí Sázavy, kam vody odvádí Kamenický
potok. Jsou to práv ě p řírodní podmínky dopln ěné blízkostí Prahy, které činí z Kamenicka
a z obce samotné p řitažlivou a zajímavou oblast využívanou pro rekreac i a sport a
v poslední dob ě stále více a více pro bydlení v pěkném a zdravém prost ředí.
Obec má 3 996 obyvatel (údaj z r. 2011 ze SLBD), kt e ří žijí v deseti osadách:
Těptín, Skuhe ř, Kamenice, Nová Hospoda, Olešovice, Struha řov, Šti řín, Všedobrovice,
Ládví a Ládeves. Rekrea ční charakter obce podtrhuje více než tisíc objekt ů individuální
rekreace, které se na území obce nacházejí a tvo ří n ěkolik velkých enkláv – Skuhe ř,
Těptín, Ládví. Celkov ě se obec rozprostírá na ploše 17,37 km 2 a tvo ří ji t ři katastrální
území pojmenovaná podle historických obcí T ěptín, Ládví a Šti řín. Specifický výraz
dodávají obci lipové a kaštanové aleje, které lemují řadu komunikací a p ěšin.
Obec má velmi dobré silni ční napojení na Prahu i okolní m ěsta. Obcí prochází
radiální sm ěr na hl. m. Prahu – silnice II/603 Praha – Benešov a tangenciální propojení
obcí a m ěst ve St ředo českém kraji – silnice II/107 Týnec nad Sázavou – Ve lké Popovice
– ORP Říčany. Pro sm ěr na Prahu se používá p řes komunikaci II/107 i dálnice D1, sjezd
Všechromy (cca 6 km na jihovýchod od obce). Pokud b ude postavena dálnice D3 Praha
– Jílové u Prahy, dostupnost obce se zvýší.
Hromadná doprava je zajišt ěna jako autobusová na stanici Metra C –
Bud ějovická. Kamenice je využívána i jako p řestupní stanice autobusových linek
západním sm ěrem do Jílového u Prahy, východním sm ěrem na Velké Popovice a
Stran čice, kde je možné v p řím ěstském systému hromadné dopravy Prahy p řestup na
železni ční tra ť č. 221 Praha – Benešov.
Obec je vzhledem k velmi p ěknému krajinnému prost ředí a dostupnosti z hl. m.
Prahy jedním z cíl ů deglomera čního procesu Prahy a zárove ň cílem migrace obyvatel
ČR. Cílem je bydlení mimo hlavní m ěsto v krajinném prost ředí les ů a vodních ploch se
snadnou dostupností pracovních p říležitostí v Praze, ale i okolí (nap ř. Jesenice, Jílové u
Prahy, Říčany, obchodní a skladová zóna Pr ůhonice – Čestlice).
Nejv ětší rozmach obytné zástavby byl v Kamenici v letech 1996 – 2008, nyní se
přesouvá budování obytné zástavby i do okolních sídel Šti řín a T ěptín. Zárove ň bylo
v 90. letech dostav ěno centrum obce Kamenice (obchody, služby, kulturní centrum).
Důležitou roli hraje i význam obce v území, protože Kamenice se stala pov ěř eným
obecním ú řadem, správní obvod zahrnuje obce Kamenice, Kostele c u K řížku, K řížkový
Újezdec, Rad ějovice a Sulice.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 6
1.2. VYHODNOCENÍ POŽADAVK Ů VYPLÝVAJÍCÍCH Z POLITIKY ÚZEMNÍHO
ROZVOJE ČR
Politika územního rozvoje České republiky ve zn ění Aktualizace č.1 byla schválena
usnesením vlády České republiky dne 15.4.2015. Zm ěna územního plánu pln ě respektuje
požadavky vyplývající ze schválené Aktualizace č.1 Politiky územního rozvoje ČR a je s ní
v souladu. Zásadní požadavek na uspo řádání území rozvojové oblasti OB1 – Rozvojová
oblast Prahy jako p řím ěstské oblasti hlavního m ěsta je do ÚP promítnut (Podrobn ěji viz
Od ůvodn ění – kap. 5.5.1. Vyhodnocenípožadavk ů vyplývajícíchz PÚR ČR Aktualizace č.1 ).
1.3. VYHODNOCENÍ POŽADAVK Ů VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZÚR
ST ŘEDO ČESKÉHO KRAJE
Zásady územního rozvoje St ředo českého kraje (ZÚR SK) byly vydány po
schválení zastupitelstvem kraje dne 19.1.2012 (s na bytím právní platnosti 7.2.2012). ÚP
Kamenice je zpracován dle t ěchto zásad a Aktualizace č. 1 ZÚR SK, vydané 27.7.2015,
které usm ěrňují rozvoj a rozhodování o zm ěnách v území pro oblast OB1 Praha
(podrobn ěji viz Od ůvodn ění – kap. 5.5.2 Vyhodnocení požadavk ů vyplývajících ze ZÚR
SK a Aktualizace č.1 ZÚR SK).
1.4. VÝ ČET ZÁLEŽITOSTÍ, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR
ST ŘEDO ČESKÉHO KRAJE
Sou částí řešeného území je p řechod regionálního biokoridoru RK 1201 Toj ček –
Grybla p řes tranzitní a tangenciální komunikaci II/107 Říčany – Týnec nad Sázavou, která je
nadále uvažována v ZÚR SK jako jedna z páte řních komunikací II. t řídy St ředo českého
kraje. Také ÚAP ORP Říčany po čítá s touto komunikací jako s jednou z hlavních silnic území
s napojením na nad řazený systém dálnice D1. P řechod regionálního biokoridoru p řes
komunikaci II/107 není bezkolizní a z řejm ě by bylo pot řebné řešit tento p řechod n ějakým
opat řením mimoúrov ňovým (podchod, ekologický most) bez ohledu na možno sti investi ční a
časové realizace. Vzhledem k nad řazenosti ekologického a dopravního systému nad úrov ní
zm ěny č. 3 ÚPO není možné tento st řet řešit v ÚP obce, ale bylo by vhodné jej řešit v další
aktualizaci ZÚR nebo ÚAP.
1.5. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚAP ORP ŘÍČANY
Územn ě analytické podklady správního obvodu ORP Říčany byly vydány v r. 2012.
V návrhu ÚP Kamenice jsou zapracovány limity využit í území dle ÚAP a ÚP je zpracován
v souladu s výsledky SWOT analýzy území a rozborem udržitelného rozvoje území
(podrobn ěji viz kap. 5.3. Od ůvodn ění).
1.6. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁ NOVÁNÍ,
zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických
hodnot a požadavky na ochranu nezastav ěného území
Zm ěna je v souladu s cíly a úkoly územního plánování. Respektuje ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území. Respektována je ochrana nezastav ěného
území.
Cílem územního plánování je vytvá ření podmínek pro výstavbu p ři nenarušení
vyváženosti vztah ů mezi životním prost ředím, hospodá řským rozvojem a sociálními
podmínkami. Tento cíl je napln ěn. Zárove ň lze konstatovat, že žádným podstatným
zp ůsobem není narušena ochrana krajiny. Také koordinac e využití území je zm ěnou č. 3
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 7
ÚPO zajišt ěna. Zm ěna č. 3 ÚPO se nedotýká žádným zp ůsobem ochrany architektonických
a urbanistických hodnot stanovených v platném ÚPO a zm ěně č. 1 ÚPO.
Při napl ňování cíl ů územního plánování je postupováno v souladu se zmocn ěním pro
výkon činností v územním plánování, které jsou uvedeny v § 19 stavebního zákona
(podrobn ěji viz kap. č. 5 Od ůvodn ění).
1.7. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKO NA a jeho
provád ěcích právních p ředpis ů
Zm ěna č. 3 ÚPO je vypracována v souladu s touto platnou legislativou:
– zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve zn ění
pozd ějších p ředpis ů a po zm ěně zákonem č. 350/2012 Sb. (platné od 1.1.2013)
– vyhláška č. 500/2006 Sb. o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací
dokumentaci a zp ůsobu evidence plánovací činnosti ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a po
zm ěně vyhláškou č. 458/2012 (platné od 1.1.2013)
– vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve zn ění
pozd ějších p ředpis ů k 02/2013
V souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. ve zn ění pozd ějších p ředpis ů k datu 02/2013
byly stanoveny plochy s rozdílným zp ůsobem využití území. Podrobn ější člen ění a grafické
zpracování dle systému MINIS, standardu digitálního zpracování územních plán ů, p řijatého
Krajským ú řadem St ředo českého kraje.
Územní plán je zpracován v souladu s § 18 a § 19 st avebního zákona č. 183/2006
Sb. v úplném zn ění. Zm ěna č. 3 ÚPO se nedotýká urbanistických a architektonických hodnot
území, ani vyšších stup ňů ochrany staveb (nemovité kulturní památky a jejich území) nebo
krajiny, les ů a ZPF v četn ě lokálního a regionálního systému ÚSES nebo civiliza čních hodnot.
Zm ěna dopl ňuje v p řím ěstském regionálním sídle pot řebnou ob čanskou vybavenost,
dopravní a technickou infrastrukturu. Nevymezuje žá dné nové plochy obytné zástavby
v jakékoliv form ě, pouze dopl ňuje pot řebné prvky a lokality pro vybavení a obslužnost úze mí
ve smyslu zlepšení podmínek vyváženosti pilí řů , hlavn ě ve prosp ěch sociálního a
hospodá řského pilí ře bez prokazatelné d ůležité újmy nebo vlivu na enviromentální pilí ř.
1.8. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁV NÍCH
PŘEDPIS Ů – soulad se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních
právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů
Zm ěna č. 3 ÚPO je vypracována v souladu s požadavky zvlášt ních p ředpis ů a
stanovisky dot čených orgán ů.
2. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ
2.1. Požadavky na rozvoj území obce
byla respektována urbanistická koncepce území daná platným ÚP a zm ěnou č. 1
byly dopln ěny plochy ob čanského vybavení (OV-31) a ve řejných prostranství (OV-31,
PX-34)
jsou vymezeny plochy pro zem ědělskou výrobu spojenou s agroturistikou (VZ-33)
byly dopln ěny plochy technické infrastruktury (parkování u ZŠ DS-36, rozší ření sb ěrného
dvora TO-35)
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 8
byly dopln ěny do ÚP plochy bydlení v rodinných domech – m ěstských a p řím ěstských
jako uvedení do souladu ÚP se skute čností
zm ěnou č. 3 ÚPO nejsou dot čeny historické kulturní, civiliza ční, urbanistické a p řírodní
hodnoty území
byly up řesn ěny n ěkteré plochy – jejich rozsah, funk ční a prostorová regulace
byla vypušt ěna p řeložka komunikace III. t řídy v Těptín ě
v souladu se zadáním a požadavky na jednozna čné rozodování v území je sjednoceno
uplat ňování všech částí územního plánu, konkrétn ě je zrušeno ustanovení o sm ěrnosti
některých částí územního plánu a všechny jeho části budou po vydání Zm ěny č. 3
závazné
2.2. Požadavky na plošné a prostorové uspo řádání
byly upraveny zásady pro funk ční a prostorovou regulaci ploch:
BD – plochy stávajícího sídlišt ě
BV – všeobecn ě obytné území
SJ – smíšené území jádra obce
IR – území individuální rekreace
SP – sportovní plochy
VV – plochy ve řejného vybavení
DP – dopravní plochy
byly dopln ěny podmínky využití vymezených ploch s rozdílným zp ůsobem využití
(neurbanizované nezastavitelné území):
OP – plochy orných p ůd
LE – lesy
ZP – parky a parkov ě upravené plochy
LO – louky a nelesní plochy
VP – vodní plochy
nov ě jsou stanoveny podmínky využití ploch zm ěny č. 3 ÚPO s rozdílným zp ůsobem
využití (urbanizované, zastavitelné území):
OV 31 – ob čanské vybavení ve řejné infrastruktury
VZ 33 – zem ědělská výroba
PX 34 – ve řejná prostranství
TO 35 – stavby a za řízení pro nakládání s odpady
DS 36 – dopravní infrastruktura silni ční
Bi 37 – bydlení v rodinných domech – m ěstské a p řím ěstské
Bi 38 – bydlení v rodinných domech – m ěstské a p řím ěstské
2.3. Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury
byla zrušena p řeložka komunikace III. t řídy v T ěptín ě pro rozvojové plochy T4 – T9 (z
důvodu nízké dopravní vytíženosti)
byla upravena trasa komunikace v ploše T 13b
nové lokality jsou p římo napojeny na stávající komunikace, není pot řebné navrhovat nové
místní komunikace
napojení nových lokalit na technickou infrastruktur u je možné řešit prodloužením
stávajících sítí
2.4. Požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby
je dopln ěna ve řejn ě prosp ěšná stavba VPS 31 – plocha parkovišt ě DS 36 (Z3-6)
jsou dopln ěny ve řejn ě prosp ěšná opat ření:
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 9
PV-32 Ve řejné prostranství PX 34 (Z3-4)
PV-33 Ob čanská vybavenost ve řejné infrastruktury OV 31 (Z3-1)
PV-34 Rozší ření plochy sb ěrného dvora TO 35 (Z3-5)
3. KOMPLEXNÍ ZD ŮVODN ĚNÍ P ŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
3.1. HRANICE ZASTAV ĚNÉHO A ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ
Hranice zastav ěného území jsou p řevzaty z původního ÚPO s úpravami provedenými
zm ěnou č. 1 ÚPO a jsou pouze dopln ěny o ty lokality zm ěny č. 3 ÚPO, které m ění tyto
hranice (Z3-3 až Z3-8).
Nové hranice zastavitelných území zm ěny č. 3 ÚPO jsou zakresleny pln ě červen ě ve
výkresech č. 1.2. Hlavní výkres a č. 2.1.A Koordina ční výkres – část 1.
3.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ
3.2.1. Historický vývoj území
Ve st ředov ěku byla Kamenice vladyckým zbožím s tvrzí, která st ála na míst ě
dnešního kamenického zámku. Založení tvrze samotné není historicky doloženo. Jako první
z majitel ů tvrze se p řipomíná r. 1266 vladyka Ratmír z Kamenice. Z 11. st oletí pocházejí
doklady o rodu Ťep ťovic ů z Těptína.
V 15. století náležela kamenická tvrz obci Nového M ěsta pražského a až do roku
1763 se zde vyst řídalo více majitel ů, mezi jinými Lobkovicové, Pavel Michna z Vacínova,
Arnošt z Valdštejna a další. Od roku 1763 se Kameni ce tém ěř na sto let stala oblíbeným
letním sídlem pražských biskup ů, kte ří upravili panské sídlo do podoby zámku. Z roku 141 7
pocházejí první zmínky o šti řínské tvrzi. Majitelé, šlechtické rody, arcibiskupo vé a jiní se zde
st řídali pom ěrn ě v krátkých intervalech až do roku 1751, kdy sídlo zakoupila rodina hrabat
Salm-Reifferscheid ů, za jejichž vlastnictví byl objekt p řestav ěn na vznosné, pozdn ě barokní
sídlo s čestným dvorem a reprezentativním zahradním pr ůč elím otev řeným do upraveného
parku.
Od roku 1820 za čal na Kamenicku hospoda řit rod Ringhoffer ů, který zde z řídil ve
starém mlýn ě m ěděný hamr. Tento krok byl po čátkem velkým zm ěn, ke kterým v celé oblasti
následn ě došlo a které do krajiny, až dosud p řevážn ě zem ědělské, p řinesly nový výrobní a
pr ůmyslový ruch.
V roce 1860 kupuje pražský pr ůmyslník František Ringhoffer kamenický zámek, který
nechává další majitel z rodiny Ringhoffer ů, baron František Ringhoffer, v letech 1875 – 1880
přestav ět podle návrhu architekta J. Stibrala v reprezentat ivní sídlo ve stylu novoanglické
gotiky. Okolní krajina po čala být postupn ě p řetvá řena ve velký lesopark.
V roce 1870 kupuje František Ringhoffer i šti řínský zámek, jenž je v letech 1900 –
1905 rekonstruován op ět podle návrhu architekta J. Stibrala do dnešní pod oby. Okolní park
byl rozší řen v p řírodn ě krajiná řském stylu až na 12 hektar ů, jehož sou částí byly i rozsáhlé
skleníky. Ke šti řínskému zámku pat řil lihovar, pivovar, ov čín a cihelna. Do r. 1890 se rozší řil
ve zdejším kraji majetek rodiny Ringhoffer ů o Kamenici, Šti řín, Kostelec u K řížk ů, Velké
Popovice a Lojovice až na 2 950 hektar ů.
Pr ůmyslová tradice obce je spojena se jménem rodiny Ri nghoffer ů. Josef Ringhoffer
prom ěnil zdejší mlýn v měděný hamr a za čal zde vyráb ět m ěděné kotle. Postupn ě se výroba
rozší řila o válcovnu m ěděných plech ů, rour, tažených ty čí, lokomotivních topeniš ť apod.
V roce 1916 vyst řídala Ringhofferovu obchodní spole čnost M ěď árna Čechy.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 10
Po znárodn ění podniku v roce 1945 došlo k 1. lednu 1951 k vytv o ření národního
podniku Kovohut ě Kamenice, který byl v roce 1958 p řičlen ěn ke Kovohutím Čelákovice.
Významným p řed ělem v dějinách kamenických hamr ů se stal rok 1952. Tehdy byla m ěděná
výroba úpln ě zrušena, naproti tomu stoupla kovárenská výroba, t akže se kovárna stala
hlavním výrobním odd ělením. Od roku 1951 se rozší řila nástrojárna a kalírna lehkých kov ů.
V důsledku t ěchto výrobních zm ěn byl podnik 1. ledna 1962 p řevzat národním podnikem
Technometra Praha s tímto výrobním programem: výrob a výkovk ů a výlisk ů z barevných
kov ů, výroba m ěděných a hliníkových tažených trubek. 18.12.1968 se s tal závod
Technometra Kamenice k 1.1.1969 v rámci generálního ředitelství AERO samostatným
národním podnikem s názvem Strojmetal Kamenice. Pod touto zna čkou pracuje podnik
dodnes, na bázi akciové spole čnosti.
Krom ě tohoto nejv ětšího podniku p ůsobí v obci řada dalších, zam ěř ených na r ůzné
činnosti (stavebnictví, elektro, balící materiály, maloobchod apod.).
Dnes p ředstavuje Kamenice dynamicky se rozvíjející obec vy užívající své p řírodní
podmínky a blízkost Prahy. Trend sm ěř uje k rozvoji drobného podnikání a služeb, k výstavb ě
moderního bydlení v přírodním prost ředí. Obec nabízí celou řadu sportovních aktivit –
koupání, golf, minigolf, tenis, vhodné terény pro p ěší turistiku a cykloturistiku, projíž ďky na
koních, stejn ě jako možnost ubytování. Zhruba od poloviny roku 19 99 je Kamenice spojena
městskou hromadnou dopravou v rámci systému ROPID.
3.2.2. Celková koncepce rozvoje území
Zm ěna č. 3 ÚPO vychází z potvrzení významu řešeného území jako rozvojové oblasti
OB 1 dle PÚR ČR a ZÚR SK, a zárove ň potvrzení významu sídla jako lokálního centra
území St ředo českého kraje a správního obvodu ORP Říčany.
Správní území Kamenice je v sou časné dob ě rozvojovým územím obytné zástavby
s částe čně se rozvíjející ob čanskou vybaveností a technickou infrastrukturou. V rámci řešení
ÚP bylo toto sm ěrování vývoje p řijato za podmínky maximálního udržení krajinného rá zu,
ekologické stability území, p řírodních hodnot i zbývající historické zástavby a z apsaných
kulturních památek.
V platném územním plánu obce i zm ěně č. 1 ÚPO jsou vy člen ěny dostate čné plochy
pro novou obytnou zástavbu r ůzného typu. Tyto plochy nejsou rozši řovány.
Hlavním sm ěrem zm ěny č. 3 ÚPO je tedy dopln ění území o ob čanskou vybavenost
hlavn ě ve řejné infrastruktury (OV 31 – školství, zdravotnictv í), ve řejnými prostorami a
ve řejnou zelení (PX 34) a rekrea čními aktivitami (VZ 33 – agroturistika).
Sou částí rozvoje území p ři jeho r ůstu je dopl ňování dopravní infrastruktury (DS 36 –
parkovišt ě u ZŠ) a technické infrastruktury (TO 35 – rozší ření sb ěrného dvora).
Pro rozvoj pracovních míst a zárove ň pro udržení historické zástavby bez kolizních
prvk ů p řehušt ěnosti, nevhodné výšky dostaveb, p řestaveb a novostaveb jsou navrženy
úpravy regulativ ů smíšené zástavby jádra sídel (SJ) a obytné zástavb y (BD, BV). Zárove ň
jsou tím definovány další možnosti rozší ření komer ční ob čanské vybavenosti obce (obchody,
služby, servisy, řemeslnické dílny, administrativa).
Jednou z hlavních p ředností území je atraktivní krajinný ráz s lesy, lo ukami, vodními
nádržemi, které jsou ve zm ěně č. 3 ÚPO pln ě zachovány v četn ě regionálního a místního
ÚSES i všech VKP. Proto je navrženo také omezení pr ostorových limit ů zástaveb
sportovních ploch (SP) a individuální rekreace (IR).
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 11
Zm ěnou č. 3 ÚPO není narušeno stávající člen ění území do samostatných sídel,
nedochází k jejich sr ůstání nebo zásadním funk čním a prostorovým zm ěnám v území.
Zm ěna č. 3 ÚPO je cílem na dopln ění pot řebných lokalit ve řejné infrastruktury tak, aby se
obec rozvíjela jako kvalitní p řím ěstské sídlo s pot řebným vybavením. Zárove ň bylo
stanoveno nov ě funk ční využití a prostorové podmínky využití v dosud ne regulovaných
plochách nezastavitelného území zem ědělských ploch (OP), les ů (LE), park ů (ZP) a
nelesních p řírodních ploch a luk (LO).
3.2.3. Urbanistická koncepce řešeného území
Celkové urbanistické a prostorové řešení zm ěna č. 3 ÚPO nem ění, pouze dopl ňuje
ur čité lokality pot řebné pro funk ční využití území a dopln ění ve řejné infrastruktury území.
Všechny plochy navazují na stávající zastav ěné nebo zastavitelné území, nem ění strukturu a
organizaci ploch v území.
Plocha OV 31 (zm ěna Z3-1) ob čanské vybavení ve řejné infrastruktury je využitím
stávajících ploch mezi MŠ, internátní školou a smíš enou obytnou zástavbou Kamenice a
Olešovice pro ob čanskou vybavenost (školství, zdravotnictví, sociáln í pé če) a zárove ň pro
ve řejnou zele ň s rekrea čně sportovními prvky (d ětské h řišt ě, univerzální h řišt ě pro mí čové
hry). Území v centru zástavby bude zárove ň zpr ůchodn ěno a bude ve řejným prostranstvím
s využitím stávající zelen ě. Zástavba je omezena prostorovými regulativy, ale umož ňuje
zárove ň intenzivní využití centra obce s dopln ěním pot řebné specifické ob čanské
vybavenosti ve řejného (nekomer čního) sektoru. Vymezením této plochy bude zachován
dostate čně ve řejný prostor a podpo řen význam centra obce v návaznosti na Ringhofferovo
nám ěstí. Oproti zadání zm ěny č. 3 ÚPO byla p ůvodn ě uvažovaná plocha zmenšena, nebyla
do ní zahrnuta parcela č. 56/3, kde je v sou časné dob ě parkovišt ě a telekomunika ční stožár
s přilehlými technickými stavbami. Parcela z ůstává sou částí plochy SJ (smíšená zástavba
jádra obce) dle platného ÚPO a zm ěny č. 1.
Plocha VZ 33 (zm ěna Z3-3) navazuje na stávající zastav ěné území výroby a
skladování (stavebniny) sm ěrem do volné krajiny a je ur čena pro zem ědělskou živo čišnou a
rostlinou výrobu spojenou s agroturistikou. Plochy jsou vhodn ě odd ěleny od zastav ěného
území obce Kamenice lesními plochami a vodními nádr žemi (Dvorský a Hamerský rybník).
Je navržena jako velmi vhodné dopln ění rekrea čních aktivit v p řím ěstském území Prahy
(rozvojová oblast OB-1) a zvyšuje využití území pro cestovní ruch, protože její sou částí je i
ubytování a stravování. M ůže dojít k vzájemné podpo ře a synergickému efektu ve spojení
s jinými aktivitami v území (golf, koupališt ě, cykloturistické trasy atp.).
Plocha PX 34 (zm ěna Z3-4) již částe čně funguje jako ve řejné prostranství, protože
bývalá požární zbrojnice byla rekonstruována a je v yužívána jako komunitní centrum
Všedobrovic. Zm ěna č. 3 stanovuje nov ě hranice shromaž ďovacího prostoru ve řejného
prostranství jako ve řejného s ve řejnou zelení, rekrea čními a sportovními plochami a prostory
pro provoz a údržbu. Protože plocha obsahuje i komu nitní centrum (stavba bývalé požární
zbrojnice) a plochu parkovišt ě, byla ozna čena jako PX – ve řejné prostranství se specifickým
využitím.
Plocha TO 35 (zm ěna Z3-5) je navržena dle zvýšené pot řeby ploch p ři nár ůstu po čtu
obyvatel řešeného území jako rozší ření sb ěrného dvora TV-1. Zm ěna je zárove ň uvedením
územní dokumentace do souladu se skute čností, protože je zakreslen Kunický potok v četn ě
břehových porost ů dle stávajícího pr ůběhu v území a tím je i upraven nivní VKP. V území ji ž
došlo k částe čnému využívání této plochy, proto je i navrženo roz ší ření na pozemek PUPFL
bez lesního porostu, ale jen v minimální mí ře tj. 0,02 ha. Podél Kamenického potoka je
dodrženo volné b řehové pásmo 6 – 8 m odd ělené oplocením od sb ěrného dvora.
Plocha DS 36 (zm ěna Z3-6) je ú čelovou dopravní plochou parkovišt ě u ZŠ Kamenice,
aby se snížilo riziko nehodovosti a zlepšila pr ůjezdnost v ul. Ringhofferov ě, protože p ři
ranním p říjezdu rodi čů s dětmi zde vzniká každodenn ě až nebezpe čná dopravní situace.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 12
Plochy bydlení Bi 37 (zm ěna Z3-7) obsahuje stávající 3 RD a Bi 38 (zm ěna Z3-8)
obsahuje plochu 1 RD. Jedná se o provedené stavby, které svou funkcí a provozem
neovliv ňují negativn ě své okolí. V případ ě ploch Bi 37 došlo už k zásahu do VKP TE 3 (lu ční
porosty, vysoká nelesní zele ň), který však svým rozsahem je minimální v ůč i celé ploše VKP
a nem ůže jeho funkci ohrozit. Využití území nezasahuje do údolní nivy Kamenického potoka.
Plocha Bi 38 je na hranici katastrálního biokoridor u BK 9 a regionálního biokoridoru RBK
1200. Ob ě lokality p římo navazují na zastav ěné části obce, proto také byly za řazeny do
zm ěny č. 3 ÚPO jako uvedení územní dokumentace do souladu se skute čností.
Sou částí zm ěny č. 3 ÚPO je úprava regulativ ů n ěkterých funk čních ploch
zastav ěného a zastavitelného území, které up řes ňují využití území a prostorovou regulaci,
ale namají zásadní vliv na funkci nebo prostorové řešení lokalit. Zárove ň byla zvýšena
prostupnost krajiny umožn ěním z řízení nau čných a turistických stezek, cyklotras a
cyklostezek v plochách nezastavitelných (LE, LO, ZP, OP).
3.3. KONCEPCE ROZVOJE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
3.3.1. Dopravní infrastruktura
Dopravní infrastruktura nevykazuje zásadní problémy na úrovni ÚP, všechny nové
plochy je možné napojit na stávající místní systém jako nové parkovišt ě u ZŠ Kamenice (DS
36).
V Těptín ě byla zm ěnou č. 3 po vyhodnocení četnosti provozu zrušena p ůvodní
přeložka hlavní komunikace III. t řídy a dopravní situace bude řešena v rámci ÚR.
3.3.2. Technická infrastruktura
Vzhledem k minimálnímu rozsahu nových lokalit jsou nároky na inženýrské sít ě také
minimální a je možné jejich napojení p římo ze stávajících sítí. Pouze u lokality VZ 33 (změna
Z3-3) nejsou známy kapacity vody a splaškové kanali zace vzhledem ke kombinovanému
zem ědělskému využití se za řízeními agroturistiky a proto bude nutné možnosti k apacit
v míst ě posoudit na základ ě podrobn ější územní dokumentace.
3.3.3. Ob čanská vybavenost
Celkové řešení ob čanské vybavenosti z ůstává podle územního plánu obce a zm ěny
č. 1 ÚPO, ale vzhledem k nár ůstu po čtu obyvatel je navržena ob čanská vybavenost v ploše
OV 31 (zm ěna Z3-1) hlavn ě jako rozší ření ve řejné infrastruktury tj. stavby pro školství,
zdravotnictví a sociální služby.
Pro intenzivn ější využití staveb v plochách SJ byly upraveny pros torové regulativy,
takže je možné využívat části dom ů nebo celé p řízemí pro ob čanskou vybavenost všeho
druhu (obchody, služby, administrativa, řemeslnické dílny, servisy atp.).
3.3.4. Ve řejná prostranství
Stávající koncepce ve řejných prostor v 6-ti zónách zástavby z ůstává zachována,
dopl ňuje se nové ve řejné prostranství ve Všedobrovicích PX 34 (zm ěna Z3-4), kde chybí.
Využívá se proto prostranství p řed stávající požární nádrží v četn ě p ůvodní požární zbrojnice
(komunitní centrum). Výhodou je umíst ění v centru zástavby.
Pro nové ve řejné prostranství se v Kamenici, resp. Olešovicích využívá zatím
oploceného území vysoké a st řední zelen ě v okolí internátní školy a p řed stávající MŠ.
V území bude dopln ěna ob čanská vybavenost OV 31, mezi kterou z ůstane zachováno
ve řejné prostranství s ve řejnou ( částe čně stávající) zelení. Území bude zpr ůchodn ěno.
Jedná se o velmi vhodné využití stávající plochy up rost řed stávající zástavby jako
přestavbového území.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 13
3.4. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY
Zm ěna č. 3 ÚPO zasahuje do krajiny minimáln ě (do ZPF), nem ění se p ůvodní
koncepce krajiny, nezasahuje se do územního systému ekologické stability regionálního a
lokálního ani zásadn ě do nezastavitelných smíšených ploch p řírodních ani do p řírodního
parku Velkopopovicko. Koncepce krajiny z ůstává pln ě zachována a proto není dále
podrobn ě řešeno a komentováno.
3.5. OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ
Všechny architektonické, urbanistické a p řírodní hodnoty nejsou zm ěnou č. 3 ÚPO
dot čeny. Požadavky na ochranu proti hluku, vibracím a hygienu životního prost ředí se
nem ění. Nevznikají žádné nové nároky. Vzhledem k rozsah u lokalit zm ěny č. 3 ÚPO se
nem ění ani nároky na civilní a požární ochranu území.
4. VYHODNOCENÍ Ú ČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ A
VYHODNOCENÍ POT ŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Řešené území má dostate čné nové volné plochy pro obytnou zástavbu r ůzného typu:
BV – Všeobecn ě obytné území
BC – Čist ě obytné území
BP – Obytné území s p řírodními prvky
BR – Území rekreace a bydlení
Ve zm ěně č. 3 ÚPO jsou pouze dopln ěny minimální plochy obytné zástavby
rodinných dom ů m ěstského a p řím ěstského typu v k.ú. T ěptín tj. Bi 37, celkem 3 RD a Bi 38,
pouze 1 RD, které však nejsou novými plochami, ale zm ěna č. 3 ÚPO tím uvádí skute čnost
v území do souladu s územní dokumentací.
Protože nedochází k rozvoji obytné zástavby, nejsou navrhovány nové plochy pro
pr ůmysl, skladování, sport ani technické plochy v ětšího rozsahu, nelze také provést
vyhodnocení využití území z hlediska pot řebnosti ploch pro bydlení a ostatních ploch.
5. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH VLIV Ů ÚP NA
UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ
5.1.(A) VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ
Krajský ú řad St ředo českého kraje ve svém koordinovaném stanovisku podle § 10i
odst. 3 zák. č. 100/2001 ve zn ění pozd ějších p ředpis ů nepožaduje zpracování vyhodnocení
vliv ů ÚP na životní prost ředí (SEA).
5.2.(B) VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA EVROPSKY VÝZNAMNÉ
LOKALITY NEBO PTA ČÍ OBLASTI
Krajský ú řad St ředo českého kraje ve svém koordinovaném stanovisku v sou ladu s §
45i odst. 1 zák. č. 114/1992 vylou čil významný vliv ÚP na evropsky významnou lokalitu nebo
pta čí oblast stanovené p říslušnými vládními na řízeními. Tyto lokality se nenacházejí
v řešeném území.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 14
5.3.(C) VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA SKUTE ČNOSTI
ZJIŠT ĚNÉ V ÚZEMN Ě ANALYTICKÝCH PODKLADECH
5.3.1. Limity využití území
Územní plán respektuje v rámci p řijatého řešení následující limity dle ÚAP ORP
Říčany.
• OCHRANNÁ PÁSMA TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
– el. nadzemní vedení VN 22 kV – 7 (10 m pro vedení r ealizovaná p řed r. 1995) na
každou stranu od krajního vodi če vedení
– el. podzemní vedení od 1 kV do 110 kV – 1 m po obou stranách krajního kabelu
– el. stanice (trafostanice) s nap ětím vyšším než 52 kV v budovách – 20 m od oplocení
nebo od vn ějšího líce obvodového zdiva
– el. stanice (trafostanice) s nap ětím od 1 kV do 52 kV dle typu:
7 m u stožárových a v ěžových stanic
2 m u kompaktních a zd ěných trafostanic
1 m u vestav ěných el. stanic (trafostanic od obestavení)
– podzemní telekomunika ční a datová vedení – 1,5 m od krajní strany vedení na
každou stranu
– nadzemní telekomunika ční vedení – 1 m od vodi če
– čistírna odpadních vod – 20 m od krytého objektu
– kanaliza ční sb ěra č (hlavní vedení k ČOV) – 1,5 m od líce na každou stranu
– čerpací stanice splaškových vod – 2 m od stavby na každou stranu
– pitná voda – 1,5 m na ob ě strany od líce stavby
– plynovod STL – ochranné pásmo 4 m od líce na ob ě strany v nezastav ěném
území obce
– ochranné pásmo 1 m v obci
– plynovod VTL DN 100
– ochranné pásmo 4 m od líce na ob ě strany
– bezpe čnostní pásmo 10 m od líce na ob ě strany
– regula ční stanice plynu VTL/STL
– ochranné pásmo 4 m na všechny strany
– bezpe čnostní pásmo 10 m na všechny strany
– komunikace II. a III. t řídy – ochranný prostor ohrani čený svislými plochami do výšky
50 m a ve vzdálenosti do 15 m od osy p řilehlého jízdního pásu
– ochranné pásmo radarového za řízení letišt ě Kbely
– radioreléové trasy
• OBJEKTY A PLOCHY PAMÁTKOVÉ PÉ ČE
Nemovité kulturní památky zapsané ve státním seznamu pod č.:
2075 – areál zámku Kamenice
2076 – areál hrobky Ringhoffer ů
2077 – socha sv. Vojt ěcha (Nová Hospoda)
4130 – socha sv. Jana Nepomuckého (Ládví)
2078 – zámek Šti řín
Dále jsou na území obce objekty v památkovém zájmu:
– areál hospodá řského dvora u Zámku Kamenice
– hájovna jihovýchodn ě od Ringhofferovské hrobky
– historické objekty v areálu pod hrází Hamerského rybníka
– hřbitov u t ěptína jihovýchodn ě od hrobky
– kapli čka na návsi v Těptín ě
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 15
– mlýn pod hrází Mlýnského rybníka v Olešovicích
– dům čp. 427 v Olešovicích
– budova nyn ější internátní školy se zahradou v Olešovicích
– kapli čka a zvoni čka na Ládví
– statek čp. 11 s domem a bránou na Ládví
– domy 126, 127, 149, 151, 158, 170 a 173 na Ládví
• OCHRANA P ŘÍRODY A KRAJINY
– regionální biokoridory RK 1200 a RK 1201
– lokální ÚSES a VKP
– veškeré lesní pozemky (zárove ň VKP)
– všechny aleje a stromo řadí
– vodní toky a plochy – 6 – 8 m volný pruh od hranice toku nebo plochy
– všechny parky
– plochy p řírodního parku Velkopopovicko
• OSTATNÍ LIMITY
– etické pásmo h řbitova 100 m od oplocení na všechny strany
– území nespadá do oblasti p řirozené akumulace vod povrchových a podzemních
(CHOPAV)
– území nespadá do zranitelné oblasti podzemních a povrchových vod
– záplavové území Kamenického potoka
Zm ěnou č. 3 ÚPO nedochází k novým zásah ům nebo zm ěnám uvedených limit ů ani
nedochází k zásah ům do objekt ů a ploch památkové pé če nebo ochrany p řírody a krajiny.
5.3.2. Vyhodnocení podmínek vyváženosti územních po dmínek a problém ů
v Kamenici dle ÚAP ORP ŘÍČANY 2012
Vysv ětlivky:
1 – Horninové prost ředí a geologie
2 – Vodní režim
3 – Hygiena životního prost ředí
4 – Ochrana p řírody a krajiny
5 – Zem ědělský p ůdní fond a pozemky
ur čené k pln ění funkcí lesa
6 – Technická infrastruktura
7 – Ve řejná dopravní infrastruktura
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 16
8 – Socio-demografické podmínky
9 – Bydlení
10 – Rekreace
11 – Hospodá řské podmínky
12 – Zájmy ochrany a bezpe čnosti území
Horninové prost ředí a
geologie
Silné stránky Absence plošných poddolovaných území.
Slabé stránky Absence ložisek nerostných surovin.
Příležitosti
Hrozby
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 17
Vodní režim
Silné stránky
Slabé stránky
Nedostatek pitné vody ve studních.
Zvýšený obsah manganu ve vod ě.
Chyb ějící deš ťová kanalizace.
Příležitosti Revitalizace rybník ů.
Hrozby Vypoušt ění domovního odpadu.
Zem ědělský p ůdní
fond a pozemky
ur čené k pln ění funkcí
lesa
Silné stránky
Slabé stránky Kamenité p ůdy
Neudržované pozemky.
Příležitosti Tvorba nau čných stezek.
Hrozby
Nezohledn ění potenciálu komponované krajiny barona
Ringhoffera.
Kácení významných solitérních strom ů.
Neudržované polní a historické cesty.
Narušování pozemk ů motorovými vozidly.
Černé skládky – nezamezené vjezdy.
Ochrana p řírody a
krajiny
Silné stránky Vymezení prvk ů ÚSES.
Přírodní park Velkopopovicko, Kamenicko.
Slabé stránky
Příležitosti
Vytvo ření PP Kamenicko.
Zvýšená ochrana hodnotných biotop ů.
Revitalizace rybník ů a vodních tok ů.
Ochrana výjime čného krajinného rázu.
Hrozby Zastav ění hodnotných území.
Hygiena životního
prost ředí
Silné stránky
Slabé stránky
Výskyt starých ekologických zát ěží.
Výskyt velkého zdroje zne čišt ění. (VAN GILLERN s.r.o.,
Strojmetal Alcan, FMP)
Příležitosti
Hrozby
Možná kontaminace geologického podloží, povrchových
a podpovrchových vod starou ekologickou zát ěží.
Zvýšení zne čišt ění ovzduší a povrchových vod
navýšením kapacity hliníkárny – zvýšení dopravy.
Technická
infrastruktura
Silné stránky
Slabé stránky Vypoušt ění domovních odpad ů do vodních tok ů.
Příležitosti Výstavba domovních čisti ček.
Domovní, lokální kompostování.
Hrozby V n ěkterých částech obce chybí kanalizace.
Ve řejná dopravní
infrastruktura
Silné stránky
Slabé stránky Vysoké zatížení komunikací vzhledem k rozsáhlé
výstavb ě a dopravnímu napojení na Prahu
Příležitosti
Řešení dopravní bezpe čnosti výstavbou chodník ů,
kruhových objezd ů a dalšími bezpe čnostními prvky.
Propojení sídel bezpe čnými cyklotrasami.
Zajišt ění p římého napojení hromadnou dopravou na
Prahu.
Hrozby Ztížení p ěší dostupnosti vlivem zástavby.
Sociodemografické
podmínky
Silné stránky Vysoká hodnota migra čního salda.
Slabé stránky
Příležitosti Zájem dob ře situovaných mladých rodin o st ěhování do
venkovských obcí (pop ř. malých m ěst).
Hrozby Nízký zájem obyvatel o místní problematiku, velké
zatížení dopravou.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 18
Bydlení
Silné stránky Rozvoj výstavby bytových dom ů.
Slabé stránky Negativní dopady suburbanizace (nerozvinuté sociální
vazby a sousedské vztahy)
Příležitosti Stavební uzáv ěra dalších ploch.
Práce osadních center.
Hrozby Přetížení mate řských škol, základních škol, ČOV,
dopravy.
Rekreace
Silné stránky
Pom ěrn ě vysoký po čet kilometr ů turistických tras.
Pom ěrn ě vysoký po čet kilometr ů cyklotras (cyklotrasy
v soub ěhu se silni čním provozem).
Slabé stránky Nízký po čet objekt ů sloužících k rekreaci, zejména
v okrajových osadách.
Příležitosti
Budování nau čných stezek, cyklostezek.
Zastav ění v obci a t ěsné blízkosti.
Zřízení p řírodních koupališ ť.
Využití zámeckého praku Šti řín mimo golfovou sezónu
(nap ř. b ěžky)
Hrozby
Hospodá řské
podmínky
Silné stránky Sídlo významného ekonomického subjektu.
Nízká míra nezam ěstnanosti.
Slabé stránky Málo pracovních p říležitostí v obci
Příležitosti Rozvoj podnikání malých živnostník ů.
Hrozby
Vyhodnocení environmentálního pilí ře
Obec Vyhodnocení enviromentálního pilí ře
Kamenice +
Vyhodnocení sociálního pilí ře
Obec Vyhodnocení sociálního pilí ře
Kamenice +
Vyhodnocení ekonomického pilí ře
Obec Vyhodnocení ekonomického pilí ře
Kamenice +
Významné limity na území obce
► Poddolované území
► Prvky ÚSES
► Přírodní park
► Nemovitá kulturní památka
Obecné problémy k řešení v ÚPD obce
Kód Charakteristika Dot čená obec Časový
horizont
_Ek _ Stará ekologická zát ěž Kamenice problém
trvá
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 19
Hygienické závady
Kód Charakteristika
Lokalizace Časový
horizont Dot čené obce Dot čené
k.ú.
HZ 2 Silnice II. t řídy zat ěžuje exhalacemi
zastav ěné území Kamenice Ládví,
Těptín, Šti řín
problém
trvá
Environmentální závady
Kód Charakteristika
Lokalizace Časový
horizont Dot čené obce Dot čené
k.ú.
EZ 3 Silnice II. t řídy prochází regionálním
biokoridorem Kamenice Ládví problém
trvá
Zm ěna č. 3 ÚPO řeší v daném období nejpot řebn ější zm ěny n ěkolika lokalit, uvedení
do souladu grafické části s textovou částí a uvedení územní dokumentace do souladu se
skute čností. Vzhledem k možnostem (p říležitostem) rozvoje území ale i nebezpe čím
(hrozbám) nelze řešit celé území principiáln ě zm ěnou ÚPO, ale novým ÚP, jehož zahájení
zpracování zastupitelstvo p ředpokládá po ukon čení řízení o zm ěně č. 3 ÚPO.
Přestože není území bez problém ů, je celkov ě hodnoceno v rámci ÚAP ORP Říčany
kladn ě ve skupin ě 1, tj. obec s vyváženým vztahem územních podmínek pro udržitelný
rozvoj území a kladným hodnocením enviromentálního, sociálního i ekonomického pilí ře.
Stará ekologická zát ěž v k.ú. T ěptín je bývalou skládkou, která byla částe čně
sanována a je využívána jako sb ěrný dv ůr pro shromaž ďování a t říd ění odpadu se
zajišt ěným odvozem a odbornou likvidací odpadu. Nebezpe čí kontaminace spodních vod se
alespo ň nezvyšuje.
Silnice II/107 a II/603 zat ěžují exhalacemi zástavbu Ládví, T ěptína, Šti řína i Olešovic,
ale hustota dopravy a množství exhalací jsou dány r egionálním provozem, který není
ovlivnitelný zm ěnou č. 3 ÚPO.
Silnice II/107 prochází regionálním biokoridorem RK 1201 Toj ček – Grybla. Protože je
to prvek regionálního ÚSES, není na úrovni územní d okumentace řešen, protože pr ůchod
regionálního biokoridoru p řes silnici II/107 je na hranici katastr ů a zárove ň hranicích ORP
Říčany a Benešov.
5.4.(D) VYHODNOCENÍ VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA JINÉ SKUTE ČNOSTI
OVLIVN ĚNÉ NAVRŽENÝM ŘEŠENÍM, NEPODCHYCENÉ V ÚZEMN Ě
ANALYTICKÝCH PODKLADECH
V souladu s platnou územní dokumentací obce by bylo vhodné do ÚAP ORP Říčany
zanést zám ěr úpravy trasy komunikace II/107 mezi Šti řínem a Novou Hospodou. Vzhledem
k nad řazenosti komunika čního systému nelze řešit jen územním plánem obce.
Křížení regionálního biokoridoru RK 1201 Toj ček – Grybla s frekventovanou
komunikací II/107, která je nadále uvažována v ZÚR jako jedna z páte řních komunikací
s napojením na dálnici D1, není bezkolizní a je otázkou, zda by alespo ň částe čně nem ělo být
řešeno bezkolizn ě pomocí nap ř. podchodu pod komunikací II/107 nebo jiným zp ůsobem.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 20
5.5.(E) VYHODNOCENÍ P ŘÍNOSU ÚP K NAPLN ĚNÍ PRIORIT ÚZEMNÍHO
PLÁNOVÁNÍ PRO ZAJIŠT ĚNÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ
OBSAŽENÝCH V PÚR ČR NEBO V ZÚR ST ŘEDO ČESKÉHO KRAJE
5.5.1. Vyhodnocení požadavk ů vyplývajících z politiky územního rozvoje ČR,
aktualizace č.1
Z Aktalizace č.1 Politiky územního rozvoje České republiky 2015 schválené vládou
15.4.2015 vyplývají pro územní dokumentaci Kamenice:
– zohlednit dot čení řešeného území rozvojovou oblastí OB 1 – Rozvojová oblast Praha
Území je ovlivn ěno rozvojovou dynamikou p ři spolup ůsobení vedlejších center. Jedná
se o nejsiln ější koncentraci obyvatelstva v ČR, jakož i soust řed ění kulturních a
ekonomických aktivit, které mají z velké části i mezinárodní význam. Z řetelným rozvojovým
předpokladem je p řipojení na dálnice, rychlostní komunikace a tranzitní železni ční koridory a
efektivní propojení jednotlivých druh ů dopravy v četn ě letecké.
Z republikových priorit vyplývají pro ÚP Kamenice následující úkoly:
(14) Ve ve řejném zájmu chránit a rozvíjet p řírodní, civiliza ční a kulturní hodnoty území,
včetn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví. Zachovat ráz jedine čné
urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedine čné kulturní krajiny, které jsou
výrazem identity území, jeho historie a tradice. Ta to území mají zna čnou hodnotu, nap ř. i
jako turistické atrakce. Jejich ochrana by však nem ěla znemož ňovat ekonomické využití
nebo mu nadm ěrn ě bránit. V n ěkterých p řípadech je nutná cílená ochrana míst zvláštního
zájmu, v jiných p řípadech je t řeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky . Krajina je
živým v čase prom ěnným celkem, který vyžaduje tv ůrčí, avšak citlivý p řístup k vyváženému
všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její st ěžejní kulturní, p řírodní a užitné hodnoty.
Bránit upadání venkovské krajiny jako d ůsledku nedostatku lidských zásah ů.
Zm ěna č. 3 UPO vychází ze zachování atraktivního prost ředí s velkým lesním celkem
na jihu řešeného území kudy prochází regionální biokoridory RKK 1200 a RBK 1201
zachovává místní ÚSES a krajinné prvky v četn ě údolí potok ů, vodních nádrží a ostatních
VKP. Kulturní hodnoty jsou zachovány v podob ě památkov ě chrán ěných objekt ů a
významných objekt ů. Civiliza ční hodnotou jsou hlavní dopravní trasy komunikace I I. t řídy –
II/603 Praha – Benešov a II/107 Týnec nad Sázavou – Velké Popovice.
Struktura území se vzhledem k dobrému dopravnímu na pojení na hl. m. Prahu (2
komunikace II. t ř.) a atraktivnímu prost ředí (za čátek rekrea ční oblasti Sázavy) dochovala jen
částe čně, došlo ke sr ůstu sídel Kamenice, Olešovice, Nová Hospoda a Struh a řov,
k obdobnému sr ůstání dochází u sídel Všedobrovice a Šti řín. Tento stav je již nevratný,
zm ěna č. 3 UPO jej nepodporuje a zachovává samostatnost sí del T ěptín, Ládví, Ládeves a
Skuhe ř.
Vzhledem ke krajinnému prost ředí, rekrea čnímu a turistickému rázu, vyváženému
stavu krajiny je hlavním úkolem ÚP v rámci rozvojov é oblasti OB1 zamezit dalšímu
překotnému zastavování krajiny a neorganizovanému r ůstu bez urbanistického konceptu.
Zm ěna č. 3 UPO nevymezuje žádné nové lokality obytné zásta vby nebo velkoplošné území
nad 1 000 m 2 komer čních ploch, pouze dopl ňuje ob čanskou vybavenost, dopravní
infrastrukturu, ve řejná prostranství a technickou vybavenost.
(15) P ředcházet p ři zm ěnách nebo vytvá ření urbánního prost ředí prostorov ě sociální segre-
gaci s negativními vlivy na sociální soudržnost oby vatel. Analyzovat hlavní mechanizmy,
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 21
jimiž k segregaci dochází, zvažovat existující a po tenciální d ůsledky a navrhovat p ři územn ě
plánovací činnosti řešení, vhodná pro prevenci nežádoucí míry segregace nebo snížení její
úrovn ě.
Zm ěna č. 3 UPO navrhuje zlepšení soužití formou dopln ění ve řejného prostranství,
koupališt ě a ve řejné zelen ě s využitím bývalé požární zbrojnice ve Všedobrovic ích jako
komunitního centra ve Všedobrovicích – zm ěna č. Z3-4 (PX 34). Zárove ň pro všechny
obyvatele navrhuje ve zm ěně č. Z3-1 (OV 31) plochu pro ve řejnou zele ň s rekrea čními a
sportovními plochami a možností umíst ění staveb ve řejné infrastruktury (školství,
zdravotnictví, sociální pé če). Malým p řísp ěvkem pro zmenšení t řecích ploch mezi obyvateli
může být také zlepšení možnosti parkování u ZŠ Kamenice (zm ěna č. Z3-6, DS 36).
(16) P ři stanovování zp ůsobu využití území v územn ě plánovací dokumentaci dávat p řednost
komplexním řešením p řed uplat ňováním jednostranných hledisek a požadavk ů, které ve
svých d ůsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Vhodná řešení územního rozvoje je
zapot řebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s ur čením a
charakterem oblastí, os, ploch a koridor ů vymezených v PÚR ČR.
Zm ěna č. 3 UPO řeší území nejen z pohledu rozvojové oblasti OB1 jak o rozvojového
obytného a rekrea čního území, ale jako celkový rozvoj území, kde je n utné doplnit plochy
ob čanské vybavenosti ve řejného sektoru (zm ěna č. Z3-1, OV 31) v četn ě likvidace odpad ů
(zm ěna č. Z3-5, TO 35) a zvýšení po čtu pracovních p říležitostí (zm ěna č. Z3-3, VZ 33) –
zem ědělská výroba a agroturistika.
(21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dot čenými obcemi p řed zastav ěním pozemky ne-
zbytné pro vytvo ření souvislých ploch ve řejn ě p řístupné zelen ě (zelené pásy) v rozvojových
oblastech a v rozvojových osách a ve specifických o blastech, na jejichž území je krajina
negativn ě poznamenána lidskou činností; cílem je zachování souvislých pás ů
nezastav ěného území v bezprost ředním okolí velkých m ěst, zp ůsobilých pro nenáro čné
formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porost ů a zachování
prostupnosti krajiny.
Stávající plochy les ů, plochy smíšené zelen ě, VKP a ÚSES (lokální a regionální)
nejsou zm ěnou č. 3 UPO dot čeny. Zárove ň nejsou navrhovány nové lokality obytné nebo
rekrea ční individuální zástavby, hlavn ě je dopl ňována ob čanská a technická vybavenost
území. Prostupnost krajiny je podpo řena zákazem oplocování pozemk ů v nezastavitelném
území (mimo pozemky chovu užitkových zví řat).
(22) Vytvá řet podmínky pro rozvoj a využití p ředpoklad ů území pro r ůzné formy cestovního
ruchu (nap ř. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistik a), p ři zachování a rozvoji hodnot
území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hl ediska cestovního ruchu, turistickými
cestami, které umož ňují celosezónní využití pro r ůzné formy turistiky (nap ř. p ěší, cyklo,
lyža řská, hipo).
Podmínky pro rekrea ční využití území jsou již dány turistickými a cyklo turistickými
trasami, dále jsou zachovány všechny plochy pro rekreaci a sport dle platného ÚPO. Nov ě je
navržena plocha a s tím spojené využití území pro a groturistiku (zm ěna č. Z3-3, VZ 33). Pro
zvýšení rekrea čního využití je také navrženo ve řejné p řírodní koupališt ě v rámci zm ěny č.
Z3-4, PX 34 ve řejného prostranství ve Šti řín ě.
(28) Pro zajišt ění kvality života obyvatel zohled ňovat nároky dalšího vývoje území,
požadovat jeho řešení ve všech pot řebných dlouhodobých souvislostech, v četn ě nárok ů
na ve řejnou infrastrukturu. Návrh a ochranu kvalitn ích m ěstských prostor ů a ve řejné
infrastruktury je nutné řešit ve spolupráci ve řejného i soukromého sektoru s ve řejností.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 22
Pro zajišt ění kvalitního životního prost ředí jsou v rámci zm ěny č. 3 UPO navrženy
nové plochy ve řejných prostranství s ve řejnou zelení (zm ěna č. Z3-1, OV 31 a zm ěna č. Z3-
4, PX 34). Veškerá nov ě navrhovaná zástavba je napojena na stávající systé m technické
vybavenosti (mimo lokality zm ěna Z3-8, Bi 38, kde se z ekonomických d ůvod ů nadále
uvažuje s likvidací splaškových vod i do budoucna formou vyvážení žumpy).
5.5.2. Vyhodnocení požadavk ů vyplývajících ze ZÚR St ředo českého kraje (ZÚR SK) a
aktualizace č.1 ZÚR SK
Dne 19.1.2012 byly vydány Zásady územního rozvoje St ředo českého kraje s nabytím
právní platnosti 7.2.2012. Dne 27.7.2015 byla vydána Aktalizace č. 1 ZÚR SK
Ze ZÚR St ředo českého kraje a její Aktualizace č.1 vyplývají pro správní území
Kamenice tyto zásady a návaznosti na rozvoj kraje:
5.5.2.1. Rozvojová oblast OB 1 dle ZÚR St ředo českého kraje
ZÚR stanovují tyto zásady pro usm ěrňování územního rozvoje a rozhodování o
zm ěnách v území OB 1:
a) rozvoj ekonomických aktivit soust řeďovat do ploch s vazbou na železnici, silnice
nad řazené sít ě a na letišt ě, zejména na plochy brownfields
Zm ěnou č. 3 ÚPO jsou využívány plochy p římo navazující na stávající nad řazenou
komunika ční sí ť II. a III. t ř. (zm ěny Z3-3 zem ědělská výroba a Z3-5 stavby a za řízení pro
nakládání s odpady), p řičemž nevznikají nová napojení na tyto komunikace, je využito
stávajících p řipojení. Stejn ě tak ostatní zm ěny využívají stávajícího dopravního napojení
bez nárok ů na nové komunikace.
b) pro tento rozvoj sledovat zejména strategické zón y p řipravované St ředo českým krajem
nap ř. Milovice
Zóny tohoto typu se v území nenachází.
c) rozvoj bydlení orientovat do lokalit s možností k valitní hromadné dopravy, zejména
kolejové a s vazbou na sídla s odpovídající sociální infrastrukturou
Minimální rozvoj bydlení, který je vlastn ě pouze uvedením územní dokumentace do
souladu se skute čností, využívá pro napojení na komunika ční sí ť pouze místní
komunikace.
Území je zatím dob ře obslouženo hromadnou autobusovou dopravou Pražské
integrované dopravy, ÚP navrhuje upravit četnost spoj ů.
Hromadná doprava je napojena i na železni ční tra ť č. 212 (S8) Praha – Davle
v železni čních zastávkách okolních obcí – M ěchenice a Davle.
d) pro rozvoj bydlení sledovat možnosti transformace ploch v zastav ěném území sídel a
využití dosud volných ploch vymezených v zastavitelném území v územních plánech obcí
Obytné plochy nejsou navrhovány mimo dopln ění územní dokumentace o stávající 4 RD.
e) vytvá řet podmínky pro rozvoj cestovního ruchu v č. kongresové turistiky s využitím
potenciálu historických center a dalších významných kulturních památek
Podmínky pro rozvoj cestovního ruchu v četn ě kongresové turistiky jsou již dány platným
UPO a zm ěnou č. 1 (využití zámku Šti řín, plochy golfu, zámek Kamenice, nové plochy
pro sport a rekreaci atp.).
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 23
f) vytvá řet podmínky pro rekreaci a to v četn ě pot řeb obyvatel a návšt ěvník ů hl. m. Prahy
Všechny stávající cyklistické a turistické trasy z ůstávají beze zm ěny zachovány. Je
dopln ěna hlavní cyklistická trasa č. 11 Greenways, Praha – Víde ň.
Nov ě je zm ěnou č. Z3-3 navržena plocha pro agroturistiku v četn ě zem ědělského zázemí,
ubytování a stravování.
g) chránit prostupnost krajiny, zejména zelené klíny , umož ňující propojení s územím hl. m.
Prahy a zelené prstence okolo m ěst
Mimo všechny jmenované trasy a stezky jsou zachován y také všechny polní a lesní
cesty.
V nezastavitelném území je zakázáno oplocování poze mk ů (mimo ohradník ů a
dřev ěných bradel pro chov zví řat).
h) koordinovat územní rozvoj s hl. m. Prahou, která je samostatným krajem a sou částí
rozvojové oblasti
Rozvoj území jako obytného s ob čanskou vybaveností je v souladu s umíst ěním
v rozvojové oblasti OB1.
V území je zachována a podporována možnost využití pro rekreaci a sport.
i) respektovat prvky p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území
Všechny kulturní, p řírodní a civiliza ční hodnoty z ůstávají zachovány.
Zm ěna č. Z3-8 se pouze dotýká hranice regionálního biokori doru RK 1200 (spojnice RK
1196 – RC 1383 Grybla), ale nezasahuje do n ěj a jedná se o uvedení do souladu se
skute čností.
Zm ěna č. Z3-7 je z hlediska územní dokumentace uvedení do souladu se skute čnostní,
protože obytná zástavba zde již byla povolena a zkolaudována. Zásah do VKP je
vzhledem k jeho rozsahu minimální a nemá v ětší vliv na jeho funkci.
j) chránit ve zvýšené mí ře pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu a dotvá řet krajinu
s cílem zvýšení její estetické hodnoty a ekologické stability p řed nekoordinovanou
výstavbou
Rozsah zm ěny č. 3 UPO je minimální a nemá vliv na krajinný ráz, p rotože dojde
k minimálnímu záboru ZPF zem ědělskou výrobou 0,71 ha, další zábory pro obytnou
zástavbu 0,55 ha ve skute čnosti již existují (viz bod i, zm ěny Z3-7, Z3-8). Zábor PUPFL
0,07 ha resp. zábor pozemku PUPFL skoro bez vzrostlé zelen ě, je minimální a slouží pro
ob čanskou vybavenost ve řejné infrastruktury – ZŠ v Kamenici.
ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování v
oblasti OB1:
a) zp řesnit koridory dopravy, vymezení v ZÚR
Netýká se řešeného území.
b) vymezit p řeložky (zejména obchvaty) silnic nesledovaných v ZÚ R pro pot řeby zlepšení
vazeb osídlení na nad řazenou silni ční sí ť
Stávající komunika ční sí ť nad řazeného systému silnic II. a III. t řídy z ůstává ve zm ěně č.
3 UPO bez úprav, nadále z ůstává v platnosti návrh p řeložky resp. nová část komunikace
II/107 mezi Šti řínem a Novou Hospodou.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 24
c) ov ěř it rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit sm ěry jejich využití s ohledem na
kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastruktu ru, na možnosti rozvoje ob čanského
vybavení (jmenovit ě ve řejného vybavení), limity rozvoje území a ochranu krajiny
Nov ě jsou navrhovány plochy ob čanské vybavenosti (Z3-1 ob čanské vybavení – školství
a ve řejná zele ň, Z3-4 – ve řejné prostranství, Z3-5 za řízení pro nakládání s odpady), pro
dopravu (Z3-6 parkovišt ě u ZŠ) a zem ědělství spojené s agroturistikou (Z3-3 zem ědělská
výroba).
Obytné plochy nejsou ve zm ěně č. 3 UPO navrhovány, zde se jedná o uvedení územní
dokumentace do souladu se skute čností (Z3-7, Z3-8).
e) respektovat požadavky na ochranu m ěstských památkových zón, vesnických
památkových zón a rezervací, archeologických rezervací
Netýká se řešeného území.
g) respektovat požadavky na ochranu a up řesnit vymezení skladebných částí ÚSES
Všechny prvky regionálního a lokálního ÚSES ponechá vá zm ěna č. 3 UPO beze zm ěn
stejn ě jako VKP mimo plochu zm ěny Z3-7, kde již ke zm ěně ve skute čnosti došlo. Nov ě
je zasaženo do pozemku PUPFL – les u Dvorského rybn íku navrženým parkovišt ěm u
ZŠ, ale jedná se o pozemek PUPFL s minimálním porostem.
5.5.2.2. Vymezení cílových charakteristik krajiny dle ZÚR St ředo českého kraje
Řešené území spadá do typu krajiny S (39) – krajina sídelní a R (06) – krajina
rekrea ční.
KRAJINA SÍDELNÍ (S)
(208) ZÚR vymezují krajinu sídelní v územích odpovíd ajících t ěmto charakteristikám:
a) v ětší rozsah zastav ěného území, vysoká hustota obyvatel a soust řed ění
ekonomických aktivit;
b) nejvíce prom ěněný krajinný ráz;
c) lze rozlišit podtypy krajiny sídelní dle umíst ění:
c.1) kontaktní území hl.m. Prahy a velkých m ěst Kladna a Mladé Boleslavi;
c.2) v centrech a osách osídlení;
c.3) ostatní.
(209) ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování zm ěn v území a rozhodování o nich:
a) vytvá řet kvalitní obytný standard sídelní krajiny;
b) zm ěny využití území nesmí snižovat obytný standard kra jiny sídelní a likvidovat
či znehodnocovat její existující krajiná řské a kulturn ě historické hodnoty.
KRAJINA REKREA ČNÍ (R)
(212) ZÚR vymezují krajinu rekrea ční v územích odpovídajících t ěmto charakteristikám:
a) intenzivní zástavba objekty individuální rekreace , p řípadn ě vyšší koncentrace
za řízení hromadné rekreace, nabídka sportovn ě rekrea čních aktivit;
b) umíst ění rekrea ční výstavby souvisí se zvýšenou rekrea ční atraktivitou krajiny a
příznivou dostupností z velkých center osídlení;
c) lze rozlišit podtypy krajiny rekrea ční podle charakteru zástavby:
c.1) krajina rekrea ční s chatovou zástavbou;
c.2) krajina rekrea ční p ři vodních plochách – St řední Povltaví.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 25
(213) ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování zm ěn v území a rozhodování o nich:
a) zachování, p řípadný rozvoj rekrea čního potenciálu krajiny;
b) zásadní snižování zne čiš ťování vod a ovzduší;
c) zm ěny využití území nesmí výrazn ěji snižovat její rekrea ční potenciál.
Zm ěna č. 3 UPO nem ění cílové charakteristiky krajiny vzhledem ke svému rozsahu
a funk čnímu využití ploch zm ěn.
V oblasti sídelní krajiny S (39), oblast k.ú. Šti řín, část T ěptína a centra Kamenice,
nem ění negativn ě plochy využití, protože je dopl ňuje o pot řebné plochy ob čanské
vybavenosti, ve řejné zelen ě a ve řejných prostranství i dopravní infrastruktury (zm ěny Z3-1,
Z3-6). Tyto zm ěny jsou navrženy na stávajících plochách zástavby n ebo p římo navazujících
plochách. Tyto zm ěny ur čit ě nesnižují kvalitní obytný standard sídelní krajiny ani krajiná řské
a kulturn ě historické hodnoty, naopak je vhodn ě dopl ňují.
V oblasti rekrea ční krajiny R (06) dochází zm ěnami k posílení rekrea čního
potenciálu krajiny – viz zm ěna Z3-3 zem ědělství a agroturistika nebo zm ěna Z3-4 ve řejné
prostranství ve Všedobrovicích s koupališt ěm. P řínosem pro budoucí provoz území je také
rozší ření kapacity za řízení pro nakládání s odpady (viz zm ěna Z3-5), což p římo souvisí
s požadavkem ZÚR na snížení zne čiš ťování vod a ovzduší. Individuální rekrea ční zástavba
území není rozši řována dle požadavku ZÚR (odst. 206, písm. e). Rozší ření obytné zástavby
je vpodstat ě marginální záležitostí a jedná se pouze o uvedení skute čného stavu 4 RD do
souladu s územní dokumentací (zm ěny č. Z3-7, Z3-8). Žádná z upravených lokalit nesnižuje
rekrea ční potenciál území.
5.5.2.3. Lokální centrum Kamenice
ZÚR SK vymezuje obec Kamenici jako lokální centrum, které má zabezpe čit pot řeby
obslužných funkcí v mikroregionální respektive loká lní úrovni s cílem stabilizovat osídlení.
Zm ěna č. 3 ÚPO v souladu s tímto úkolem stanovuje nové plochy pro ob čanskou vybavenost
ve řejné infrastruktury (školství, ve řejná zele ň, ve řejná prostranství, za řízení pro nakládání
s odpady) a pro dopravu (parkovišt ě u ZŠ v Kamenici).
Zlepšení dopravního napojení dle ZÚR je řešeno již v platném ÚPO a zm ěně č. 1
návrhem nových místních komunikací a p řeložek komunikací III. t řídy v T ěptín ě a II. t řídy
II/107 mezi Šti řínem a Novou Hospodou.
Zm ěna č. 3 ÚPO se nedotýká kulturních hodnot území a minimáln ě p řírodních hodnot
(viz kap. 5.5.2.1., odst. i, j). Zárove ň má kladný vliv na rozvoj cestovního ruchu návrhem
nových ploch pro agroturistiku (zm ěna Z3-3).
Zm ěna č. 3 ÚPO nenavrhuje nové plochy pro bydlení, protože se jedná pouze o
úpravy platného ÚPO. Celkové vyhodnocení zastav ěnosti území a pot řeb nových ploch bude
provedeno dle rozhodnutí zastupitel ů v p řipravovaném novém ÚP. Zahrnuté plochy pro
bydlení jsou pouze uvedením do souladu ÚPO a skute čnosti v území.
Zm ěna č. 3 ÚPO svým rozsahem a ú čelem nemá vliv na rozvoj v sousedních obcích.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 26
5.5.2.4. Limity a jevy p řevzaté ze ZÚR SK a její Aktualizace č.1
Do zm ěny č.3 byly p řevzaty tyto jevy ze ZÚR SK:
– regionální biokoridory RK 1200 a RK 1201
– trasa zemního plynu VTL a regula ční stanice VIL/STL
– radioreleové trasy a spojové kabely nadmístní (up řesn ěno dle ÚAP ORP Říčany)
– ČOV v četn ě p řivad ěčů
– bodové poddolované území
– komunikace II. a III. t řídy
– významné cyklotrasy CT 11 Praha – Víde ň a č. 0029
– ochranná pásma vodních zdroj ů
– přírodní park Velkopopovicko
– dálkový p řivad ěč pitné vody Želivka a jeho 1. a 2. ochranné pásmo
Všechny tyto jevy zm ěna č. 3 pln ě respektuje v četn ě úpravy trasy dálnice D1, která je
up řesn ěna dle aktualizace č. 1 ZÚR SK v situaci širších vztah ů Zm ěny č. 3 ÚPO.
5.6.(F) VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJE ÚZEMÍ – SHRNUTÍ
Vliv na p říznivé životní prost ředí je dán minimálními zásahy zm ěny č. 3 ÚPO do
přírodních stanoviš ť a volné krajiny. Celkový zásah nových návrh ů je pouze 0,71 ha do ZPF,
kde se ale nejedná o obytné a komer ční plochy, ale o plochy pro zem ědělskou výrobu a
agroturistiku. Striktní vyhodnocení zábor ů ZPF pro bydlení je vlastn ě pouze konstatováním
skute čného stavu (0,55 ha) v území. Celkov ě se jedná o minimalistický zásah do správního
území o rozloze 1 738,2 ha, stejn ě jako p ři zásahu do ploch PUPFL v míst ě t ěchto pozemk ů
s minimálním vzr ůstem vysoké zelen ě 0,07 ha. Celkový zásah do ploch krajiny je pouze
v ploše 0,08 % z celkové plochy správního území (1, 33 ha). Zárove ň je zvýšen podíl sídelní
zelen ě na p řestavbových plochách zastav ěného území o 2,53 ha (zm ěny Z3-1 a Z3-3).
Veškeré prvky ploch nezastavitelných a krajiny tj. regionální a místní ÚSES, VKP,
stromo řadí, p řírodní park Velkopopovicko, lesy a kvalitní plochy ZPF nejsou zm ěnou č. 3
ÚPO dot čeny.
Odpadové hospodá řství je upraveno ve smyslu využití pot řebných ploch
s minimálním nár ůstem dle platné vyhlášky o odpadech obce. Tím je sa turován pot řebný
rozvoj ploch pro likvidaci odpad ů (Z3-5).
Zm ěna č. 3 ÚPO má kladný vliv na hospodá řský rozvoj území, protože umož ňuje
rozvoj zem ědělství a agroturistiky (Z3-3) a ob čanské vybavenosti (Z3-1). Má zárove ň kladný
vliv na soudržnost spole čenství obyvatel návrhem nových ve řejných prostranství s možností
rekreace (Z3-4) a ve řejné zelen ě (Z3-1).
Zm ěna č. 3 ÚPO nenarušuje dosavadní velmi dobrou úrove ň vyvážených vztah ů
územních podmínek pro udržitelný rozvoj území.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 27
6. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů NA ZPF A PUPFL
6.1. POZEMKY UR ČENÉ K PLN ĚNÍ FUNKCE LESA
6.1.1. P řírodní podmínky území
Nejvýznamn ější část les ů tvo ří tzv. Hornopožárské lesy – území regionálních
biokoridor ů RK 1200 a RK 1201. T ěch se zm ěna č. 3 ÚPO zásadn ě nedotýká, stejn ě jako
ostatních v ětších lesních ploch. Výhodou území pro zachování v ětších a menších ploch je
členitý reliéf území, modelovaný navíc tokem Kamenického potoka a jeho p řítok ů.
Lesy byly v ětšinou p řem ěněny na smrkové monokultury s p řím ěsí jiných jehli čnan ů,
vliv na to m ělo i pr ůmyslové využití části území (Ringhofferova továrna). Listnaté porost y se
nachází hlavn ě jako doprovod vodote čí a vodních nádrží.
Významné krajinné úpravy a kompozi ční zásahy jsou patrné v okolí Kamenického
zámku, Šti řínského zámku a záme čku v Olešovicích a jejich propojení pohledovými osa mi,
cestami a alejemi vzájemn ě nebo s ostatními prvky v krajin ě (vodní nádrže, významné vrchy
Hůrka, Zaje čí vrch atp.
6.1.2. Vyhodnocení návrhu zm ěny č. 3 ÚPO
Zm ěna č. 3 ÚPO všechny výše jmenované prvky respektuje a p ouze ve dvou
případech na okraji les ů využívá ploch PUPFL ve ve řejném zájmu. Jedná se o plochy mimo
významné prvky ÚSES, p řírodní park Velkopopovicko a pouze v návaznosti na stávající
zastav ěné území.
Zásahem je rozší ření plochy sb ěrného dvora Z3-5 (TO 35), který v minimálním
rozsahu i na plochách PUPFL, kde je v sou časné dob ě lesní porost vykácený a plocha
částe čně zpevn ěna (uvedení ÚP do souladu se skute čností).
číslo
zm ěny
číslo
lokality
zp ůsob využití
plochy
pozemek
číslo
vým ěra
(ha)
Z3-5 TO 35
Technická infrastruktura – plochy
pro stavby a za řízení pro
nakládání s odpady
část 551/11 0,02
6.2. ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND ZPF
6.2.1. P řírodní podmínky pro ZPF
Zm ěna č. 3 ÚPO se dotýká t ěchto p ůd s hlavními p ůdními jednotkami:
29 – kambizern ě modální eubazické až mezobazické v četn ě slab ě oglejených variet, na
rulách, svorech, fylitech, pop řípad ě žulách, st ředn ě t ěžké až st ředn ě t ěžké leh čí, bez skeletu
až st ředn ě skeletovité, s převažujícími dobrými vláhovými pom ěry (celkem zábor 0,84 ha)
32 – kambizern ě modální eubazické až mezobazické na hrubých zv ětralinách, propustných,
mineráln ě chudých substrátech, žulách, syenitech, granodiori tech, mén ě ortorulách, st ředn ě
těžké leh čí s vyšším obsahem grusu, vláhov ě p řízniv ější ve vlh čím klimatu (celkem zábor
0,35 ha)
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 28
68 – gleje modální i modální zrašelin ělé, gleje histické, černice glejové zrašelin ělé na nivních
uloženinách v okolí menších vodních tok ů, p ůdy úzkých depresí v četn ě svah ů, obtížn ě
vymezitelné, st ředn ě t ěžké až velmi t ěžké, nep říznivý vodní režim (celkem zábor 0,07 ha)
6.2.2. Za řazení zem ědělské p ůdy do BPEJ a t říd ochrany ZPF, investice v p ůdě
číslo
zm ěny
číslo
lokality BPEJ třída
ochrany
dot čená
plocha
(ha)
plocha
lokality
(ha)
z toho
plocha
investic
v p ůdě
Z3-3 VZ 33 52901 II 0,71 0,71 0
Z3-7 Bi 37 53211 IV 0,35 0,42 056811 V 0,07
Z3-8 Bi 38 52901 II 0,13 0,13 ANO
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 29
6.2.3. Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na ZPF
ZASTAVITELNÉ PLOCHY
Č. ZM ĚNY Č.
LOKALITY
ZP ŮSOB VYUŽITÍ
PLOCHY
CELKOVÝ
ZÁBOR
ZPF (ha)
ZÁBOR ZPF PODLE JEDNOTLIVÝCH KULTUR (ha) ZÁBOR ZPF PODLE T ŘÍD OCHRANY
(ha)
ORNÁ
PŮDA CHMELNICE VINICE ZAHRADY OVOCNÉ
SADY
TRVALÉ
TRAVNÍ
POROSTY
I. II. III. IV. V.
Z3 – 3 VZ 33 Výroba a skladování –
zemědělská výroba 0,71 0,71 0,71
Z3 – 7 BI 37 Bydlení v rodinných domech
– městské a příměstské 0,42 0,16 0,07 0,19 0,35 0,07
Z3 – 8 BI 38 Bydlení v rodinných domech
– městské a příměstské 0,13 0,13 0,13
ZÁBOR ZPF CELKEM [ha] 1,26 0,29 0,00 0,00 0,07 0,00 0,90 0,00 0,84 0,00 0,35 0,07
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 30
6.2.4. Zd ůvodn ění navrhovaného řešení
Nové plochy zábor ů ZPF jsou celkem 1,26 ha, což je p ři celkovém správním území
17,37 km 2 pouze 0,008 %. Nové zastavitelné plochy vždy p římo navazují na stávající
zastav ěné plochy sídel.
Nové plochy jsou v souladu s platnou nad řazenou dokumentací PÚR ČR a ZÚR SK
navrhovány v rozvojové oblasti OB 1 v blízkosti hl. m. Prahy. V této oblasti je nutné po čítat
s rozvojem zástavby.
Nejv ětší část nov ě zastavitelných ploch tvo ří zem ědělská výroba spojená
s agroturistikou, která tvo ří z celkových zábor ů 0,71 ha tj. 56 %. Plochy bydlení Bi 37 a Bi 38
jsou v sou časné dob ě zastav ěné, zm ěna č. 3 ÚPO pouze uvádí tuto skute čnost do souladu
s územní dokumentací, jedná se o 0,55 ha tj. 44 % z celkových zábor ů ZPF.
Celkový zábor nový je ve skute čnosti pouze 0,71 ha, což je vzhledem k velikosti obce
(4 000 obyv.), rozloze území (17,37 km 2) a umíst ění území v rozvojové oblasti OB 1 skoro
zanedbatelný rozsah zábor ů, zd ůvodnitelný ú čelem záboru – plochy zem ědělské výroby
spojené s agroturistikou. Ostatní vykázané plochy z áboru jsou pouze uvedením ÚPO do
souladu se skute čností v území.
7. VYHODNOCENÍ STANOVISKA KRAJSKÉHO Ú ŘADU ST ŘEDO ČESKÉHO
KRAJE
Stanovisko krajského ú řadu dle § 50, odst. 5, zákona č. 183/2006 Sb. v platném
zn ění nebylo vydáno. Vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí nebylo požadováno.
8. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH OD ŮVODN ĚNÍ
Námitky dle § 52, zákona č. 183/2006 Sb. v platném zn ění nebyly podány.
9. VYHODNOCENÍ P ŘIPOMÍNEK
Vyhodnocení p řipomínek viz P říloha č. 2 Od ůvodn ění.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 2. Od ůvodn ění 29