🗓 Dokument z roku 2015
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY
Zastupitelstva obce Kamenice
è. 1/2015/OOP
ZM ĚNA č. 4
územního plánu obce Kamenice
1. Změnou č. 4 se mění ÚPO Kamenice v lokalitě Z4-1, jejímž řešeným územím je zastavěné území
v katastrálním území Těptín, vše v rozsahu dle textové a grafické části změny č. 4.
2. Změnou č. 4 se mění funkční využití plochy v lokalitě Z4-1 ze stabilizované funkční plochy BR1
„plocha bytová s rekrea čními objekty“ (stav) dle ÚPO Kamenice na funk ční plochu VV „ plo-
chy veřejného vybavení“ (návrh).
3. Lokalita Z4-1 se zm ěnou č. 4 vymezuje podle § 43 odst. 1 stavebního zákona jako plocha p ře-
stavby P1 požadovaného způsobu využití (návrh).
4.Regulativy závazné části funkční plochy VV „ plochy ve řejného vybavení“ závazné části ÚPO
Kamenice stanovené OZV č. 11/2000, ve znění OZV č. 2/2005, se změnou č. 4 pro plochu přestav-
by P1 doplňují, jak je uvedeno v bodu 2 textové části změny č. 4, dále se doplňují urbanistická
čj.: 3409/15/OÚ V Kamenici dne: 2. července 2015
Vyřizuje: Ing. Vich, PRISVICH, s.r.o.
tel. 241444053, mobil 606638956
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP
l
ZM ĚNA Č. 4
ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KAMENICE
***************************************************************
Zastupitelstvo obce Kamenice, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územ-
ním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zá-
kon“), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 171 a násl. zákona č. 500/2004 Sb.,
správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), § 13 a § 16 a p řílohy č. 7 vyhlášky
č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu eviden-
ce územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vyhláška č. 500/2006 Sb.“), ve
spojení s § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona, svým usnesením ze dne 2. července 2015
vydává
změnu č. 4 územního plánu obce Kamenice
ve formě opatření obecné povahy (dále také jen „ změna č. 4“), jejíž územn ě plánovací dokumentaci
zhotovila spole čnost PRISVICH, s.r.o., I Č 27101053, projektantem Ing. arch. Akad. arch. Petrem
Foglarem, autorizovaným architektem ČKA 02667, kterou se m ění závazná část územního plánu
obce Kamenice, schváleného dne 8. listopadu 2000 (dále jen „ ÚPO Kamenice“), jehož závazná část
byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou obce Kamenice č. 11/2000, účinnou dne 24. listopadu 2000
(dále jen „ OZV č. 11/2000“), ve zn ění změny č. 1, schválené dne 12. července 2005, jejíž závazná
část byla vyhlášena obecn ě závaznou vyhláškou obce Kamenice č. 2/2005, ú činnou dne 28. července
2005 (dále jen „OZV č. 2/2005“), takto:
– 1 –
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP – změna č. 4 ÚPO Kamenice
OBEC KAMENICE
ZASTUPITELSTVO OBCE
Ringhofferovo náměstí 434, 251 68 Kamenice, okres Praha-východ, kraj St ředočeský, IČ 00240273
Tel./fax: 323 673 105; e-mail: podatelna@obeckamenice.cz; http://www.obeckamenice.cz; IDS: f6ibnuh
koncepce a koncepce ve řejné infrastruktury závazné části ÚPO Kamenice o plochu p řestavby P1
dle bodů 4 a 5 textové části změny č. 4.
5. Změna č. 4 nemění vymezení zastavěného území, základní koncepci rozvoje území obce, ochrany
a rozvoje jeho hodnot, urbanistickou koncepci, v četně vymezení zastavitelných ploch a systému
sídelní zeleně, koncepci veřejné dopravní a technické infrastruktury a uspo řádání krajiny, územní
systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochranu p řed povodn ěmi,
rekreaci a dobývání ložisek nerostných surovin, jak je stanoveno závaznou částí ÚPO Kamenice.
6. Změna č. 4 nevymezuje veřejně prospěšné stavby, ve řejně prospěšná opatření, stavby a opat ření
k zajišťování obrany a bezpe čnosti státu, plochy pro asanaci a ve řejná prostranství a nemění je-
jich vymezení dle ÚPO Kamenice.
7. Změna č. 4 nestanovuje kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona.
8.Nedílnou sou částí změny č. 4 je její textová část a grafická část, kterou se mění a doplňuje ÚPO
Kamenice. Grafická část změny č. 4 obsahuje výkresy
a) č. 1Výkres základního členění území – výřez 1, 1 : 5000,
b) č. 2Hlavní výkres – vý řez 1, 1 : 5000.
9.Ode dne ú činnosti změny č. 4 ÚPO Kamenice (§ 173 odst. 1 správního řádu) platí nadále ÚPO
Kamenice a OZV č. 11/2000, v platném zn ění, pokud toto opat ření obecné povahy, zm ěna č. 4,
nestanoví jinak.
Od ů vodn ě ní
Odůvodnění změny č. 4 obsahuje textovou a grafickou část takto:
A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ
1.Textová část odůvodnění územně plánovací dokumentace změny č. 4 zpracovaná projektan-
tem v rozsahu části II odst. 1 p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., jako samostatná část
změny č. 4 označená „2. Odůvodnění změny č. 4 ÚPO Kamenice“ je nedílnou součástí tohoto
odůvodnění.
2.Postup p ři pořizování změny č. 4 ÚPO Kamenice
Pořízení změny č. 4 schválilo Zastupitelstvo obce Kamenice svým usnesením č. 5 ze dne 10. září
2014 podle § 6 odst. 5 písm. a) a § 44 písm. d) stavebního zákona na výhradní návrh vlastník ů po-
zemků parc. č. 705/6, 708/2 a st. 196, katastrální území T ěptín, zastoupených manželi Mgr. Fran-
tiškem Zimmelem a Mgr. Veronikou Zimmelovou, s použitím § 55 odst. 2 a § 188 odst. 3 a 4 sta-
vebního zákona.
Pořizovatelem změny č. 4 byl Obecní úřad Kamenice, který zajistil v souladu s § 6 odst. 2 sta-
vebního zákona splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle § 24
stavebního zákona prost řednictvím výkonného po řizovatele, Ing. Ladislava Vicha , který má
osvědčení Ministerstva vnitra o zvláštní odborné zp ůsobilosti v územním plánování č. 800017664
a splňuje kvalifikační požadavky vzd ělání a praxe. Ing. Ladislav Vich je pracovníkem právnické
osoby, společnosti PRISVICH, s.r.o., IČ 27101053, se kterou byla uzav řena smlouva na po řízení
a zhotovení změny č. 4. Uzavření smlouvy se společností PRISVICH, s.r.o., schválilo Zastupitelstvo
obce Kamenice usnesením č. 5 ze dne 10. září 2014 podle § 6 odst. 6 písm. b) stavebního zákona.
Současně se schválením pořízení změny č. 4 Zastupitelstvo obce Kamenice pověřilo svým usne-
sením č. 5 ze dne 10. září 2014 člena zastupitelstva Ing. Pavla Čermáka, starostu obce, k tomu, aby
spolupracoval s po řizovatelem zm ěny č. 4 jako tzv. „ určený zastupitel“ ve smyslu § 47 a násl.
stavebního zákona (dále jen „určený zastupitel“).
– 2 –
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP – změna č. 4 ÚPO Kamenice
Při pořizování a vydávání zm ěny č. 4 bylo postupováno podle § 55 odst. 2 a § 188 odst. 3 sta-
vebního zákona v etapách „zadání“ a „návrh“. Zpracování variantního řešení návrhu zm ěny č. 4
nebylo zadáním požadováno.
Návrh zadání zm ěny č. 4 zpracoval podle p ředchozího usnesení Zastupitelstva obce Kamenice
pořizovatel ve spolupráci s ur čeným zastupitelem, starostou Ing. Pavlem Čermákem, a doručil jej
veřejnou vyhláškou čj. 05369/14/OÚ ze dne 15. října 2014 s jeho vystavením k ve řejnému na-
hlédnutí po dobu 30 dn ů ode dne vyv ěšení ve řejné vyhlášky podle § 20 odst. 1 stavebního
zákona, a to od 18. října 2014 do 16. listopadu 2014 , a současně jej pořizovatel zaslal jednotli-
vě subjekt ům uvedeným v § 47 odst. 2 stavebního zákona v p říloze oznámení čj. 05370/14/OÚ
ze dne 15. října 2014.
Na základě vyhodnocení uplatněných vyjádření, stanovisek, podnětů a připomínek k návrhu zadá-
ní změny č. 4, které provedl pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou Ing. Pav-
lem Čermákem, byl návrh zadání zm ěny č. 4 po řizovatelem upraven a p ředložen dne 5. ledna
2015 ke schválení Zastupitelstvu obce Kamenice.
Zadání změny č. 4 ÚPO Kamenice schválilo Zastupitelstvo obce Kamenice usnesením č. 7 ze
dne 29. ledna 2015 podle § 6 odst. 5 písm. b) a § 47 odst. 5 stavebního zákona ve spojení s § 55
odst. 2 a § 188 odst. 3 stavebního zákona a dne 6. února 2015 bylo p ředáno zhotoviteli, spole č-
nosti PRISVICH, s.r.o.
Návrh změny č. 4 zhotovila v březnu 2015 společnost PRISVICH, s.r.o., IČ 27101053, projektan-
tem Ing. arch. Akad. arch. Petrem Foglarem, autorizovaným architektem ČKA 02667, na základ ě
schváleného zadání a v rozsahu změny č. 4 podle § 55 odst. 2 stavebního zákona a vyhlášky č. 500/
/2006 Sb. a dne 16. března 2015 jej předala pořizovateli. Vyhodnocení vlivů změny č. 4 na udr-
žitelný rozvoj území se nezpracovávalo, jeho zpracování nebylo zadáním změny č. 4 požadováno.
Společné jednání o návrhu zm ěny č. 4 se podle § 50 odst. 2 stavebního zákona uskute čnilo dne
7. dubna 2015 od 13.00 hodin v zasedací místnosti Obecního ú řadu Kamenice, Ringhofferovo
náměstí 434, a oznámeno bylo dot čeným orgánům, krajskému ú řadu, obci Kamenice a soused-
ním obcím jednotliv ě po řizovatelem oznámením čj. 1310/15/OÚ ze dne 16. b řezna 2015. Sou-
časně pořizovatel doručil návrh změny č. 4 veřejnou vyhláškou čj. 1309/15/OÚ ze dne 16. března
2015 a zajistil jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dn ů, a to od 8. dubna 2015 do
7. května 2015.
Návrh změny č. 4 byl podle § 50 odst. 7 stavebního zákona, spolu se stanovisky a p řipomínkami
uplatněnými při společném jednání podle § 50 odst. 2 a 3 stavebního zákona, p ředložen pořizova-
telem dne 12. května 2015 k posouzení Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru regionální-
ho rozvoje, který vydal stanovisko čj. 073659/2015/KUSK ze dne 19. května 2015 se závěrem, že
„neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu“.
Vyhodnocení společného jednání o návrhu změny č. 4 podle § 51 odst. 1 stavebního zákona pro-
vedl pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou Ing. Pavlem Čermákem, a na zá-
kladě závěrů uvedených ve „Vyhodnocení společného jednání o návrhu zm ěny č. 4 územního plá-
nu obce Kamenice“ a stanoviska krajského ú řadu podle § 50 odst. 7 stavebního zákona pořizova-
tel konstatoval, že dle výsledk ů společného jednání není t řeba návrh zm ěny č. 4 p řed veřej-
ným projednáním upravovat. Ke společnému jednání nebyla uplatněna žádná připomínka.
Veřejné projednání posouzeného návrhu zm ěny č. 4 podle § 52 odst. 1 stavebního zákona s vý-
kladem projektanta zhotovitele, Ing. arch. Akad. arch. Petra Foglara, nařídil pořizovatel podle § 22
odst. 1 stavebního zákona na den 22. června 2015 od 16.00 hodin v zasedací místnosti Obecního
úřadu Kamenice, Ringhofferovo náměstí 434. Veřejné projednání bylo oznámeno dotčeným orgá-
nům, krajskému ú řadu, obci Kamenice a sousedním obcím jednotliv ě pořizovatelem oznámením
čj. 2551/15/OÚ ze dne 20. května 2015. Současně pořizovatel doručil návrh změny č. 4 veřejnou
vyhláškou čj. 2550/15/OÚ ze dne 20. kv ětna 2015 a ode dne vyv ěšení veřejné vyhlášky zajistil
– 3 –
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP – změna č. 4 ÚPO Kamenice
jeho vystavení k ve řejnému nahlédnutí minimáln ě po dobu 30 dn ů, a to od 23. kv ětna 2015 do
29. června 2015. Veřejného projednání se nezúčastnil žádný zástupce přizvaných dotčených orgá-
nů, krajského úřadu či sousedních obcí, ale ani veřejnost.
Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Ing. Pavlem Čermákem, vyhod-
notil podle § 53 odst. 1 stavebního zákona výsledky ve řejného projednání a konstatoval, že ve
stanovené lh ůtě do 7 dn ů ode dne ve řejného projednání, tj. do dne 29. června 2015 , nebyly
uplatněny žádné námitky dotčených osob (§ 52 odst. 2 stavebního zákona) a nebyly uplatněny
ani žádné připomínky subjekty uvedenými v § 172 odst. 4 správního řádu. Dotčené orgány uplat-
nily celkem 2 stanoviska podle § 52 odst. 3 stavebního zákona.
Na základě vyhodnocení výsledků veřejného projednání nebyly provedeny žádné úpravy návrhu
změny č. 4 a pořizovatel podal dne 1. července 2015 návrh na vydání zm ěny č. 4 Zastupitelst-
vu obce Kamenice podle § 54 odst. 1 stavebního zákona.
3.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 4 s politikou územního rozvoje a územn ě
plánovací dokumentací vydanou krajem [§ 53 odst. 4 písm. a) stavebního zákona]
Soulad návrhu zm ěny č. 4 s Politikou územního rozvoje České republiky (dále jen „ PÚR ČR“),
schválenou usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009, ve zn ění Aktuali-
zace č. 1 PÚR ČR, schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. dubna 2015,
a soulad se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (dále je „ZÚR Středočeského kraje“),
účinnými dne 22. února 2012 , jako územn ě plánovací dokumentací vydanou Zastupitelstvem
Středočeského kraje usnesením č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011, přezkoumal pořizo-
vatel s použitím bodu 2.1.2 „Vyhodnocení souladu návrhu změny s politikou územního rozvo-
je a územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem “ kapitoly 2.1 „Vyhodnocení koordinace
využívání území z hlediska širších vztahů v území, …“ textové části odůvodnění návrhu změny č. 4.
Přezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 4 s Aktualizací č. 1 PÚR ČR provedl pouze po řizovatel,
protože návrh změny č. 4 byl zpracován přede dnem usnesení vlády.
Regulační plán není pro řešené území St ředočeským krajem vydán, ZÚR St ředočeského kraje
nevymezily žádné plochy či koridory, ve kterých by rozhodování o změnách v území bylo podmí-
něno vydáním regulačního plánu.
ZÁVĚR: Návrh změny č. 4 je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky, ve znění
Aktualizace č. 1, a v souladu se ZÚR Středočeského kraje.
4.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu změny č. 4 s cíli a úkoly územního plánování, zejmé-
na s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadav-
ky na ochranu nezastavěného území [§ 53 odst. 4 písm. b) stavebního zákona]
Soulad návrhu zm ěny č. 4 s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastav ěného území
přezkoumal po řizovatel s použitím bodu 2.1.3 „ Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního
plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot
v území a požadavky na ochranu nezastavěného území“ kapitoly 2.1 „Vyhodnocení koordinace
využívání území z hlediska širších vztahů v území, …“ textové části odůvodnění návrhu změny č. 4.
ZÁVĚR: Návrh změny č. 4 je v souladu s cíli a úkoly územního plánování.
5.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 4 s požadavky stavebního zákona a jeho
prováděcích právních předpisů [§ 53 odst. 4 písm. c) stavebního zákona]
Soulad návrhu zm ěny č. 4 s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpisů
přezkoumal po řizovatel s použitím bodu 2.1.4 „ Vyhodnocení souladu návrhu zm ěny s poža-
davky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpisů“ kapitoly 2.1 „Vyhodnocení
koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, …“ textové části odůvodnění návr-
hu změny č. 4.
– 4 –
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP – změna č. 4 ÚPO Kamenice
ZÁVĚR: Návrh zm ěny č. 4 je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích
předpisů.
6.Výsledek p řezkoumání souladu návrhu zm ěny č. 4 s požadavky zvláštních právních p ředpi-
sů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpisů, pop řípadě s vý-
sledkem řešení rozporů [§ 53 odst. 4 písm. d) stavebního zákona]
Soulad návrhu změny č. 4 s požadavky zvláštních právních předpisů přezkoumal pořizovatel s po-
užitím kapitoly 2.8 „Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpisů“ textové
části odůvodnění návrhu změny č. 4.
Při pořizování návrhu zm ěny č. 4 neuplatnily dotčené orgány, krajský úřad ani sousední obce ve
svých stanoviscích žádné požadavky. Pořizovatel spolu s určeným zastupitelem, starostou Ing. Pav-
lem Čermákem, vyhodnotil stanoviska uplatněná při společném jednání o návrhu změny č. 4 a uči-
nil závěry, které nevyvolaly žádnou úpravu návrhu změny č. 4, a proto po jeho posouzení nad říze-
ným orgánem podle § 50 odst. 7 stavebního zákona mohlo být ihned zahájeno řízení o změně č. 4
oznámením veřejného projednání podle § 52 odst. 1 stavebního zákona.
Na základě vyhodnocení výsledků veřejného projednání návrhu změny č. 4 nebyla provedena žád-
ná úprava návrhu změny č. 4 a takto byl předložen Zastupitelstvu obce Kamenice dne 1. červen-
ce 2015 k vydání.
Podrobnosti jsou uvedeny v dokumentech označených jako „ Vyhodnocení společného jednání
o návrhu změny č. 4 územního plánu obce Kamenice“ a „Vyhodnocení veřejného projednání návrhu
změny č. 4 územního plánu obce Kamenice “, které jsou sou částí doklad ů o po řizování a vydání
změny č. 4 ÚPO Kamenice.
Při po řizování návrhu zm ěny č. 4 nebyly řešeny žádné rozpory postupem podle § 136 odst. 6
správního řádu.
ZÁVĚR: Návrh změny č. 4 je v souladu s požadavky zvláštních právních p ředpisů a se stanovis-
ky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů.
7.Zpráva o vyhodnocení vliv ů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území obsahující základní in-
formace o výsledcích tohoto vyhodnocení v četně výsledků vyhodnocení vlivů na životní pro-
středí [§ 53 odst. 5 písm. b) stavebního zákona]
Při projednávání návrhu zadání zm ěny č. 4 ÚPO Kamenice Krajský úřad Středočeského kraje,
odbor životního prostředí a zemědělství, jako příslušný dotčený orgán na úseku ochrany přírody ve
stanovisku čj. 149232/2014/KUSK ze dne 29. října 2014, uvedl, že „…v souladu s ust. § 45i odst. 1
zákona o ochran ě přírody a krajiny, lze vylou čit významný vliv předloženého návrhu samostatn ě
i ve spojení s jinými koncepcemi nebo zám ěry na p říznivý stav p ředmětu ochrany nebo celistvost
na evropsky významné lokality a pta čí oblasti. Vzhledem k umíst ění a charakteru navrhovaných
lokalit se nepředpokládá dotčení žádné evropsky významné lokality ani ptačí oblasti.“.
Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prost ředí a zemědělství, v souhrnném vyjá-
dření čj. 147504/2014/KUSK ze dne 4. listopadu 2014, k návrhu zadání změny č. 4 jako příslušný
dotčený orgán na úseku posuzování vliv ů na životní prost ředí, uvedl, že „ … na základě ust. § 10i
odst. 3 zákona k p ředloženému návrhu zadání a kritérií uvedených v p říloze č. 8 zákona nepoža-
duje zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 4 ÚPO Kamenice na životní prostředí (tzv. SEA).“.
ZÁVĚR: Na základě výše uvedeného nebylo zpracování „vyhodnocení vliv ů změny č. 4 na udr-
žitelný rozvoj území“ zadáním změny č. 4 podle § 47 odst. 3 stavebního zákona požadováno.
8.Stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona [§ 53 odst. 5 písm. c) sta-
vebního zákona]
Vyhodnocení vlivů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo. Pořizovatel pro-
to nezaslal stanoviska a p řipomínky uplatněné ke spole čnému jednání o návrhu zm ěny č. 4 podle
§ 50 odst. 2 až 4 stavebního zákona krajskému úřadu jako podklad pro vydání stanoviska k návrhu
– 5 –
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP – změna č. 4 ÚPO Kamenice
koncepce podle § 10g zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí, ve zn ění
pozdějších předpisů.
ZÁVĚR: Stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona nebylo uplatn ěno,
vyhodnocení vlivů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo.
9.Sd ělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledně-
no, s uvedením závažných d ůvodů, pokud n ěkteré požadavky nebo podmínky zohledn ěny
nebyly [§ 53 odst. 5 písm. d) stavebního zákona]
Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona nebylo uplatněno.
ZÁVĚR: Vyhodnocení vlivů změny č. 4 na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo.
10.Komplexní zd ůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty [§ 53 odst. 5 písm. e) staveb-
ního zákona]
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení zpracoval projektant a je součástí textové části odůvodně-
ní návrhu změny č. 4 v kapitole 2.3 „Komplexní zdůvodnění přijatého řešení“.
11.Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavi-
telných ploch [§ 53 odst. 5 písm. f) stavebního zákona]
Vyhodnocení účelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných
ploch zpracoval projektant a je součástí textové části odůvodnění návrhu změny č. 2 v kapitole 2.7
„Vyhodnocení účelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitel-
ných ploch“.
12.Rozhodnutí o námitkách k ve řejnému projednání návrhu změny č. 4 ÚPO Kamenice z břez-
na 2015 konanému dne 22. června 2015 a jejich odůvodnění
Pořizovatel dne 22. června 2015 od 16.00 hodin ve řejně projednal posouzený návrh zm ěny č. 4
z března 2015 podle § 52 odst. 1 stavebního zákona a ve lh ůtě do 7 dnů ode dne veřejného projed-
nání, tj. do dne 29. června 2015, dle § 52 odst. 3 stavebního zákona, neobdržel žádné námitky
dotčených osob uvedených v § 52 odst. 2 stavebního zákona.
13.Vyhodnocení p řipomínek uplatněných ke spole čnému jednání dne 7. dubna 2015 o návrhu
změny č. 4 ÚPO Kamenice z března 2015
Pořizovatel doručil podle § 50 odst. 3 stavebního zákona návrh změny č. 4 z března 2015 veřejnou
vyhláškou, čj. 1309/15/OÚ ze dne 16. března 2015, s tím, že do 30 dnů ode dne doručení, tj. do dne
7. května 2015, mohl každý uplatnit u po řizovatele písemné p řipomínky. Pořizovatel v souladu
s § 50 odst. 3 stavebního zákona neobdržel žádné p řipomínky osob, jejichž práva, povinnosti
nebo zájmy mohou být návrhem změny č. 4 přímo dotčeny podle § 172 odst. 4 správního řádu.
14.Vyhodnocení p řipomínek uplatněných k veřejnému projednání dne 22. června 2015 návrhu
změny č. 4 ÚPO Kamenice z března 2015
Pořizovatel dne 22. června 2015 od 16.00 hodin ve řejně projednal posouzený návrh zm ěny č. 4
z března 2015 podle § 52 odst. 1 stavebního zákona a ve lh ůtě do 7 dnů ode dne veřejného projed-
nání, tj. do 29. června 2015, dle § 52 odst. 3 stavebního zákona, neobdržel žádné připomínky
osob, jejichž práva, povinnosti nebo zájmy mohou být návrhem zm ěny č. 4 p římo dotčeny podle
§ 172 odst. 4 správního řádu.
B. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ
Grafickou část odůvodnění změny č. 4 tvoří výkresy
a)OD-1Širší vztahy, bez m ěřítka,
b)OD-2Koordina ční výkres – výřez 1, 1 : 5000,
které jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 4.
– 6 –
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP – změna č. 4 ÚPO Kamenice
Pou čení:
Proti opat ření obecné povahy č. 1/2015/OOP, tj. proti zm ěně č. 4 územního plánu obce Kamenice,
nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 správního řádu).
* * *
Ing. Pavel Čermák v. r.
starosta obce
Ing. Petr Valášek v. r.
místostarosta obce
– 7 –
Opatření obecné povahy č. 1/2015/OOP – změna č. 4 ÚPO Kamenice
ČLENĚNÍ DOKUMENTACE ZMĚNY:
1. ZMĚNA č. 4 ÚPO KAMENICE
TEXTOVÁ ČÁST
GRAFICKÁ ČÁST
2. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
TEXTOVÁ ČÁST
GRAFICKÁ ČÁST
POŘIZOVATEL
OBECNÍ ÚŘAD KAMENICE
RINGHOFFEROVO NÁM. 434, OLEŠOVICE,
251 68 KAMENICE
IČ 00240273
STAROSTA OBCE ING. PAVEL ČERMÁK
TEL. 323 673 105, 602 362 791
e-mail : podatelna@obeckamenice.cz
ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL
PRISVICH, s.r.o.
NA NÁMĚSTÍ 63, 252 06 DAVLE, IČ 271101053
KANCELÁŘ ZELENÝ PRUH 99/1560, 140 02 PRAHA 4
JEDNATEL ING. LADISLAV VICH
TEL. 241 444 053, FAX 241 444 053
e-mail prisvich@prisvich.cz
PROJEKTANT ZMĚNY
FOGLAR-ARCHITECTS
KUBIŠTOVA 6/1101, PRAHA 4, IČ 66473021
KANCELÁŘ TROJICKÁ 1/386, 128 00 PRAHA 2
VED. PROJEKTANT ING. AKAD. ARCH PETR FOGLAR
ING.ARCH.ZUZANA FOGLAROVÁ
TEL.,FAX 224 919 889
e-mail foglar@foglar-architects.cz
PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD
KRAJSKÝ ÚŘAD STŘEDOČESKÉHO KRAJE, IČ 70891095
ODBOR REGIONÁLNÍHO ROZVOJE
ODD.ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ, VED. ING.JAROSLAV SMÍŠEK
TEL. 252 280 946, FAX 257 280 775
1.
ZM
ĚNA č. 4 ÚPO KAMENICE – OBSAH:
TEXTOVÁ
ČÁST
GRAFICKÁ
ČÁST
vý řezy na podklad ě vý řezu výkresu č.1 ÚPO Kamenice- funk ční využití území:
1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLEN ĚNÍ ÚZEMÍ – VÝ ŘEZ 1 1: 5000
2 HLAVNÍ VÝKRES – VÝ ŘEZ 1 1: 5000
ZMĚNA č. 4 ÚPO KAMENICE
1
1. ZMĚNA č. 4 ÚPO KAMENICE
1)
Zm
ěnou č.4 ÚPO Kamenice není dot čena Závazná část ÚPO Kamenice, tj. „Obecn ě závazná vyhláška
obce Kamenice č.j. 2/2005, kterou se m ění Obecn ě závazná vyhláška obce Kamenice č.j. 11/2000 o
vyhlášení závazné části ÚPD obce Kamenice“, v části první
2)
Zm
ěnou č.4 ÚPO Kamenice je dopln ěna Závazná část ÚPO Kamenice, tj. „Obecn ě závazná vyhláška
obce Kamenice č.j. 2/2005, kterou se m ění Obecn ě závazná vyhláška obce Kamenice č.j. 11/2000 o
vyhlášení závazné části ÚPD obce Kamenice“, v části druhé „Závazné regulativy“ (tj. Stanovení
podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití) v Článku 6 „Zásady pro funk ční regulaci“
takto:
kapitola „Urbanizované území- monofunk ční plochy“, je v odstavci VV- plochy ve řejného vybavení
zm ěnou č.4 dopln ěna o bod:
„Přípustné využití lokality Z4-1, plochy p řestavby P1:
-pozemky staveb a stavby pro vzd ělávání a výchovu“
3)
Zm
ěnou č. 4 není dot čeno :
-Vymezení zastav ěného území.
-Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a ro zvoje jeho hodnot
-Koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití,
územní systém ekologické stability, prostupnost kra jiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi,
rekreace, dobývání nerost ů a podobn ě
-Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování
obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práv a k pozemk ům a stavbám vyvlastnit
-Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejných prostranství, pro které lze uplatnit p ředkupní právo
-Stanovení kompenza čních opa ření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona
-Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno dohodou o
parcelaci
-Vymezení ploch a koridor
ů, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno zpracováním
územní studie
-Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významn ých staveb, pro které m
ůže vypracovávat
architektonickou část dokumentace jen autorizovaný architekt
4)
Urbanistická koncepce v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní
zelen ě se zm ěnou č. 4 dopl ňuje takto:
„Zm ěna č. 4 vymezuje v zastav ěném území 1 řešenou lokalitu Z4-1 o rozloze 0,15 ha jako plochu
přestavby P1, ve které se m ění stávající zp ůsob využití plochy z BR1- plocha bytová s rekrea čními
objekty na plochu VV – plochy ve řejného vybavení – návrh.“
5)
Koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umis ťování se zm ěnou č. 4 dopl ňuje takto:
„Zm ěna č. 4 vymezuje lokalitu Z4-1 pro ve řejnou (ob čanskou) vybavenost VV- plochy ve řejného
vybavení – návrh, ur čenou pro školské za řízení- pozemky staveb a stavby pro vzd ělávání a
výchovu.
6)
Grafická
část ÚPO Kamenice se zm ěnou č. 4 upravuje takto:
-dopl ňuje se o vý řezy dot čených výkres ů ÚPO zm ěnou č.4:
1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLEN ĚNÍ ÚZEMÍ -VÝ ŘEZ 1, 1: 5000
2 HLAVNÍ VÝKRES – VÝ ŘEZ 1, 1: 5000
(oba vý řezy na podklad ě vý řezu výkresu č.1 ÚPO Kamenice- funk ční využití území)
7) Údaje o po čtu list ů zm ěny č. 4 ÚPO Kamenice
Změna: 1 list textové části, 2 listy grafické části
Od ůvodn ění zm ěny: 7 list ů textové části, 2 listy grafické části
2. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
OBSAH:
TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY
2.1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hle diska širších vztah ů v území, souladu s politikou
územního rozvoje a s územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cí li a úkoly
územního plánování a souladu návrhu zm ěny s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích
právních p ředpis ů
2.1.1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hl ediska širších vztah ů v území 1
2.1.2. Vyhodnocení souladu návrhu zm ěny s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací
dokumentací vydanou krajem 1
2.1.3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ěného
území 2
2.1.4. Vyhodnocení souladu návrhu zm ěny s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích
právních p ředpis ů 2
2.2. Vyhodnocení spln ění zadání zm ěny č.1, pop řípad ě vyhodnocení v souladu s pokyny v p řípad ě
postupu podle §51 odst. 2 nebo §51 odst.3 nebo §54 odst.3 nebo §55 odst.3 stavebního zákona
2
2.3. Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení,
cíle řešení, koncepce řešení zm ěny 2
2.3.1. Vymezení zastav ěného území 3
2.3.2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochr any a rozvoje jeho hodnot 3
2.3.3. Urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby
a systému sídelní zelen ě 3
2.3.4. Koncepce ve řejné infrastruktury, podmínky pro její umis ťování 4
Koncepce dopravní infrastruktury
Koncepce technické infrastruktury
Nakládání s odpady
Koncepce řešení ob čanského vybavení
2.3.5. Koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny
v jejich využití, územní systém ekologické stabil ity, prostupnost krajiny,
protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, rekreace, dobývání nerost ů 4
Prvky ÚSES a ochrana p řírody a krajiny
Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití
Prostupnost krajiny
Ochrana území p řed povodn ěmi, protierozní opat ření
Rekreace
Dobývání nerost ů
2.3.6. Stanovení podmínek pro využití ploch s ro zdílným zp ůsobem využití 5
2.3.7. Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a
opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze
práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit 5
2.3.8. Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejných prostranství, pro které lze uplatnit
p ředkupní právo 5
2.3.9. Stanovení kompenza čních opat ření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona 5
2.4. Vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území, základní informace o v ýsledcích tohoto vyhodnocení
včetn ě výsledk ů vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí 5
2.5. Vý čet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje
(§ 43 odst. 1 SZ), s od ůvodn ěním pot řeby jejich vymezení 5
2.6. Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrženého řešení na ZPF a PUPFL 6
2.7. Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných
ploch. 6
2.8. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů 6
2.9. Údaje o po čtu list ů zm ěny územního plánu 7
OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY:
OD1- ŠIRŠÍ VZTAHY
OD2- KOORDINA ČNÍ VÝKRES – VÝ ŘEZ 1, 1: 5000
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
1
2. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
2.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA Š IRŠÍCH VZTAHŮ
V ÚZEMÍ, SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A S Ú ZEMNĚ PLÁNOVACÍ
DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A
SOULADU NÁVRHU ZMĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH
PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
2.1.1 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLED ISKA ŠIRŠÍCH VZTAH Ů V ÚZEMÍ
O po řízení Zm ěny č.4 ÚPO Kamenice (dále jen „zm ěna č.4“) rozhodlo Zastupitelstvo obce Kamenice
usnesením č. 5 ze dne 10. zá ří 2014 v souladu s § 6 odst. 5 písm. a) a § 44 písm . d) zákona č.
183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů
(dále jen „stavební zákon“), na výhradní návrh vlas tník ů pozemk ů parc. č. 705/6, 708/2 a st. 196, k. ú.
Těptín, podaný podle § 46 odst. 1 stavebního zákona n a Obecní ú řad Kamenice dne 9. zá ří 2014,
v návaznosti na § 55 odst. 2 stavebního zákona.
Obec Kamenice má platnou územn
ě plánovací dokumentaci, a to územní plán obce (ÚPO)
Kamenice, schválený zastupitelstvem obce dne 8. lis topadu 2000. V následujícím období byla
schválena zastupitelstvem obce pouze zm ěna č. 1, a to dne 12. července 2005; po řizování zm ěny č. 2
bylo zastaveno a po řizování zm ěny č. 3 probíhá.
Z hlediska širších územních vztah ů nedochází řešením Zm ěny č.4 územního plánu k žádným zásah ům
ani úpravám vazeb na sousední obce – Kostelec u K řížk ů, Krhanice, K řížkový Újezdec, Pet říkov,
Poho ří, Řehenice, Sulice a Velké Popovice.
2.1.2. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ZM ĚNY S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A
ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
Území obce KAMENICE je dle Politiky územního rozvo je České republiky 2008 (PÚR ČR
2008), schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009, sou částí
rozvojové oblasti „OB1 Rozvojová oblast Praha“, vym ezené pro řešené území správním obvodem
města Říčany, obce s rozší řenou p ůsobností (ORP). Zm ěna č. 4 není v rozporu s žádnými konkrétními
požadavky vyplývajících z PÚR ČR 2008.
Řešené území je sou částí ORP Říčany, pro n ěž byly po řízeny územn ě analytické podklady
(ÚAP) ve smyslu § 26 stavebního zákona. Vzhledem k charakteru zm ěny a vymezení řešeného území,
nevyplývají ze zpracovaných ÚAP pro řešení zm ěny č.4 takové požadavky, které by m ěly negativní vliv
na možnost prov ěř it zám ěr na zm ěnu funk čního využití území v řešené lokalit ě.
Územn ě plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvo je St ředo českého kraje (ZÚR
St č. kraje) byla schválena usnesením č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 Zastupitels tva
St ředo českého kraje, a její vydání bylo oznámeno ve řejnou vyhláškou na ú řední desce St ředo českého
kraje dne 7. února 2012, ú činnosti nabyla dne 22. Února 2012. Pro obec Kameni ce vyplývá ze ZÚR
St č.kraje následující: ve řejn ě prosp ěšné stavby ani jiné koncep ční zám ěry stabilizované v ZÚR St č.
kraje nebudou řešenou zm ěnou dot čeny. Návrh zm ěny č.4 ÚPO navrhuje zm ěnu funk čního využití
drobné plochy uvnit ř zastav ěného území a je v rámci řešeného území v souladu s nad řazenou územn ě
plánovací dokumentací–Zásadami územního rozvoje St ředočeského kraje.
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
2
2.1.3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA
S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANIST ICKÝCH HODNOT
V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ
Zm ěna č.4 ÚPO Kamenice je v souladu s cíli a úkoly územníh o plánování, v četn ě požadavk ů
na ochranu architektonických a urbanistických hodno t v území. Zm ěna č.4 je v souladu se stávající
platnou územn ě plánovací dokumentací- ÚPO KAMENICE, s ohledem na stávající podobu území i na
krajinný ráz. Zm ěnou nedojde k žádnému zásahu do nezastav ěného území, v rámci zm ěny č.4 ÚPO
Kamenice nebyl vymezen žádný zábor zem ědělské p ůdy pro nové zastavitelné plochy- jedná se o
zm ěnu funk čního využití uvnit ř zastav ěného území.
2.1.4. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ZM ĚNY S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A
JEHO PROVÁD ĚCÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů
Zadání bylo zpracováno podle zákona 183/2006 Sb. Obsah zm ěny č.4 ÚPO KAMENICE
odpovídá požadavk ům p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.
Zm ěna vymezuje 1 drobnou plochu jako plochu p řestavby se zm ěnou zp ůsobu využití a vychází
z platné územn ě plánovací dokumentace obce. V plochách s rozdílným zp ůsobem využití jsou pouze
specifikovány podmínky p řípustného využití plochy VV v řešené lokalit ě na pozemky staveb a stavby
pro vzd ělávání a výchovu.
Zm ěna č.4 ÚPO Kamenice je v souladu s požadavky stavebního zákona a s jeho provád ěcími p ředpisy.
2.2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ZMĚNY č. 4, POPŘÍPADĚ
VYHODNOCENÍ V SOULADU S POKYNY V PŘÍPADĚ POSTUPU PO DLE §51 odst.2 NEBO §51
odst.3 NEBO §54 odst.3 NEBO §55 odst.3 STAVEBNÍHO Z ÁKONA
Ve Zm
ěně č.4 jsou zohledn ěny veškeré požadavky, vyplývající ze schváleného za dání.
[1]
Zm
ěnou č.4 ÚPO se m ění zp ůsob využití plochy v lokalit ě Z4-1 v zastav ěném území z BR-1 na VV a
stanovuje se její p řípustné využití na „pozemky staveb a stavby pro vzd ělávání a výchovu“ z d ůvodu
zám ěru založení a provozu Základní školy Dev ětsil.
[2]
Urbanistická koncepce, stanovená ve schváleném ÚPO Kamenice, se dopl
ňuje dle požadavku Zadání:
Lokalita Z4-1 se Zm ěnou č. 4 vymezuje jako plocha p řestavby.
2.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
CÍLE ŘEŠENÍ
Cílem zpracované zm ěny bylo zapracování nov ě vzniklých požadavk ů na využití drobné lokality na
okraji zastav ěného území obce (zm ěna funk čního využití v zastav ěném území), p ři kterém nedochází k
rozší ření zastavitelných ploch.
Důvodem po řízení zm ěny č. 4 je realizovat usnesení zastupitelstva obce Kame nice, kterým je
požadována zm ěna funk čního využití pozemk ů č. 705/6, 708/2 a st. 196 v k. ú.T ěptín v 1 lokalit ě Z4-1
z BR1 – plocha bytová s rekrea čními objekty na VV – ve řejná vybavenost.
KONCEPCE ŘEŠENÍ ZM ĚNY č. 4
Celková urbanistická koncepce územního plánu se nem ění a je zm ěnou č. 4 respektována. Člen ění
území a základní klasifikace ploch dle Závazné části ÚPO KAMENICE z ůstává zachována, pouze
dochází k vymezení plochy p řestavby (celá řešená lokalita Z4-1).
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
3
2.3.1. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ
Zm ěnou č. 4 není dot čeno vymezení zastav ěného území.
2.3.2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRAN Y A ROZVOJE JEHO HODNOT
Zm ěna č. 4 nem ění základní koncepci rozvoje obce, stanovenou ve sc hváleném ÚPO Kamenice.
Navrženou zm ěnou jsou zachovány podmínky rozvoje území, které za jistí ochranu jeho hodnot, zajistí
udržení urbanistické koncepce ÚPO Kamenice i uspo řádání jeho krajiny. Řešená lokalita zm ěny leží v
zastav ěném území- jedná se pouze o zm ěnu funk čního využití lokálního charakteru.
Zm ěna vytvá ří p ředpoklady k zabezpe čení souladu hodnot území. K vymezení zastavitelných ploch
nedochází, řešené území nezasahuje do chrán ěných území p řírody a krajiny, ani nekoliduje
s významnými prvky technického vybavení.
P
řírodní hodnoty území:
Nedochází k nevhodným zásah ům do krajinného rázu.
Zm ěna nebude mít negativní vliv na udržitelný rozvoj ú zemí, lokalita řešená zm ěnou nezasahuje do
evropsky významných lokalit nebo pta čích oblastí soustavy Natura 2000. Územní systémy ek ologické
stability není zm ěnou územního plánu dot čen.
2.3.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, V ČETN Ě VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH
PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě
Urbanistická koncepce územního plánu se nem ění a je zm ěnou č.4 zachována. Zm ěna nevymezuje
nové zastavitelné plochy. Člen ění území a základní klasifikace zastavitelných ploc h podle schváleného
ÚPO KAMENICE zůstává zachována.
Zm ěna vymezuje lokalitu Z4-1 jako plochu p řestavby P1.
Systém sídelní zelen ě není zm ěnou dot čen.
Zm
ěnou č.4 se v řešené lokalit ě:
1) m ění funk ční využití plochy v zastav ěném území
2) vymezuje plocha p řestavby
LOKALITA Z4-1
V lokalit ě Z4-1 dochází ke zm ěně zp ůsobu využití drobné plochy v zastav ěném území k.ú.T ěptín.
Zm ěna č. 4 zde vymezuje 1 řešenou lokalitu Z4-1 o rozloze 0,15 ha jako plochu p řestavby P1, ve které
se m ění stávající zp ůsob využití plochy z BR1- plocha bytová s rekrea čními objekty na plochu VV –
plochy ve řejného vybavení – návrh. Využití této plochy jako l okality Z4-1 (plochy p řestavby P1) je
zm ěnou specifikováno a up řesn ěno dopln ěním do „Zásad pro funk ční regulaci“ pro VV- plochy
ve řejného vybavení jako „pozemky staveb a stavby pro v zd ělávání a výchovu“, protože zám ěrem
(d ůvodem po řízení zm ěny) bylo založení a provoz Základní školy Dev ětsil v této lokalit ě. Zm ěna se týká
využití pozemk ů č. 705/6, 708/2 a st. 196 v k. ú.T ěptín.
Nedochází k rozší ření zastavitelných ploch. Rozloha plochy: 0,15 ha
ZM ĚNA č.4 ÚPO KAMENICE – k.ú. T ĚPTÍN,
ozna čení lokality zm ěny
č.pozemk ů dle KN
rozloha
lokality (ha)
stávající zp ůsob využití
dle ÚPO
zm ěnou
navrhovaný zp ůsob využití
rozší ření
zastavitelné
plochy (ha)
Z4-1
705/6,
708/2,
st. 196
0,15
BR1- plocha bytová
s rekrea čními objekty
-stav
VV – plochy ve řejného
vybavení
– návrh 0
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
4
2.3.4. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMIS ŤOVÁNÍ
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
Zm ěna č. 4 se nedotýká koncepce dopravní infrastruktury. Řešená lokalita má dobrou dopravní
dostupnost ze stávajících pozemních komunikací.
KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Zm ěnou č. 4 se nedotýká základní koncepce technického vybav ení na území m ěsta udaná ve
schváleném ÚPO Kamenice. Zm ěna č. 4 respektuje stávající i nov ě navrhovaná za řízení technické
infrastruktury (vodovody, kanalizace, elektrická ve dení, plynovody, sd ělovací kabely, apod.), v četn ě
příslušných ochranných a bezpe čnostních pásem.
VODOHOSPODÁ ŘSKÉ SÍT Ě
Projektová p říprava staveb v lokalit ě zm ěny zajistí nezávadnou likvidaci splaškových vod pod le
platných předpis ů a řešení zásobování pitnou vodou.
V rámci projektové p řípravy území bude také zajišt ěna likvidace deš ťových vod:
V řešené lokalit ě bude navržena likvidace srážkových vod v míst ě za maximálního využití zasakování či
retence na vlastním pozemku.
ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ
Zm ěna č. 4 se nedotýká koncepce zásobování obce Kamenice e lektrickou energií. Zásobování
školského za řízení elektrickou energií bude řešeno v projektové p říprav ě území.
V plochách zm ěny budou nároky na p říkon el. energie vycházet z navrhovaného využití pl ochy.
ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM
Zm ěnou není dot čena koncepce zásobování zemním plynem.
NAKLÁDÁNÍ S ODPADY
Likvidace odpad ů bude probíhat zp ůsobem, odpovídajícím okolním plochám území obce Kam enice,
zm ěna se nedotýká koncepce likvidace odpad ů.
KONCEPCE ŘEŠENÍ OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ
Koncepce vymezení ploch ob čanského vybavení na území obce Kamenice není zm ěnou zásadním
zp ůsobem dot čena, zm ěna dopl ňuje drobnou plochu pro ob čanskou (ve řejnou) vybavenost v lokalit ě
Z4-1, ve které dojde p řestavbou (plocha P1) ke zm ěně zp ůsobu využití plochy z ploch BR na VV-
ve řejné vybavení pro založení a provoz Základní školy Dev ětsil.
2.3.5. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, V ČETN Ě VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ
PODMÍNEK PRO ZM ĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABI LITY,
PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ŘENÍ, OCHRANA P ŘED POVODN ĚMI,
REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROST Ů
PRVKY ÚSES A OCHRANA P ŘÍRODY A KRAJINY
V návrhu zm ěny jsou respektovány prvky ÚSES. V návrhu zm ěny č. 4 nedochází k dot čení prvk ů
územního systému ekologické stability (ÚSES).
Z charakteru zm
ěny (malý rozsah lokality, plocha p řestavby) je z řejmé, že vlivem zm ěny využití území
nedojde k negativnímu zásahu do krajiny: nebude ovl ivn ěno její plošné a prostorové uspo řádání.
VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM ĚNY V JEJICH VYUŽITÍ
Zm ěnou nejsou vymezeny ani dot čeny plochy Významných krajinných prvk ů. Zm ěna nevymezuje
plochy ÚSES.
PROSTUPNOST KRAJINY
Vlivem zm ěny č. 4 nedojde k negativnímu zásahu do krajiny, je zac hována prostupnost krajiny.
OCHRANA ÚZEMÍ P ŘED POVODN ĚMI, PROTIEROZNÍ OPAT ŘENÍ
Pro lokalitu zm ěny č.4 nebyly požadavky na ochranu p řed povodn ěmi stanoveny. Požadavky
vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů nebyly zadáním stanoveny.
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
5
Protierozní opat ření na zmírn ění negativního projevu vodní a v ětrné eroze, tj. organiza ční (vhodné
umíst ění p ěstovaných plodin, pásové p ěstování plodin či návrhy vegeta čních pás ů mezi pozemky),
agrotechnická a vegeta ční (p ůdoochranné obd ělávání) a technická (p říkopy, pr ůlehy, terasy, protierozní
nádrže aj.), nejsou p ředm ětem návrhu zm ěny.
REKREACE
Zm ěnou nejsou vymezena ani dot čena území pro sport a rekreaci.
DOBÝVÁNÍ NEROST Ů
Řešené území lokality zm ěny č.4 se nachází mimo ložiska, dobývací prostory a chr án ěná ložisková
území.
2.3.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍ LNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ
Zm ěnou č.4 ÚPO Kamenice je dopln ěna Závazná část ÚPO Kamenice, tj. „Obecn ě závazná vyhláška
obce Kamenice č.j. 2/2005, kterou se m ění Obecn ě závazná vyhláška obce Kamenice č.j. 11/2000 o
vyhlášení závazné části ÚPD obce Kamenice“, v části druhé „Závazné regulativy“ (tj. Stanovení
podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití). V Článku 6 „Zásady pro funk ční regulaci“ je
kapitola „Urbanizované území- monofunk ční plochy“, v odstavci VV- plochy ve řejného vybavení
dopln ěna o bod:
„P řípustné využití lokality Z4-1, plochy p řestavby P1:
-pozemky staveb a stavby pro vzd ělávání a výchovu“ a to z d ůvodu specifikace zp ůsobu využití plochy
dle zám ěru v území, kterým je založení a provoz Základní šk oly Dev ětsil.
Zm ěna č.4 ÚPO Kamenice dále nem ění ani neupravuje podmínky využití ploch s rozdílný m zp ůsobem
využití, stanovené Závaznou částí ÚPO Kamenice.
2.3.7. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ,
STAVEB A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPE ČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO
ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Zm ěna nevymezuje, neupravuje ani nevypouští žádné ve řejn ě prosp ěšné stavby, ve řejná prostranství a
opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu, ani plochy pro asanaci na území obce K amenice, pro
které lze uplatnit p ředkupní právo.
2.3.8. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO
KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ PRÁVO
Zm ěna nevymezuje, neupravuje ani nevypouští žádné ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejná prostranství
na území obce Kamenice, pro které lze uplatnit p ředkupní právo.
2.3.9. STANOVENÍ KOMPENZA ČNÍCH OPAT ŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
Zm ěna nemá vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu ani pta čí oblast,
kompenza ční opat ření nebudou muset být p říslušným orgánem ochrany p řírody (podle § 4 odst. 2
písm. b) stanovena.
2.4 . VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, ZÁKLADNÍ INFORMACE O
VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHOD NOCENÍ VLIVŮ NA
ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
Vyhodnocení vliv ů zm ěny č.4 na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno- zm ěna č.4 nebude mít
negativní vliv na udržitelný rozvoj území.
2.5. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY
V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 SZ), S OD ŮVODNĚNÍM POTŘEBY
JEJICH VYMEZENÍ
Žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, nejsou
předm ětem řešení zm ěny č.4.
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
6
2.6. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVAN ÉHO ŘEŠENÍ NA
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A PUPFL
Zm ěnou č.4 nebude ZPF dot čen. Lokalita Z4-1 se nachází uvnit ř zastav ěného území, v jehož rámci
dojde pouze ke zm ěně zp ůsobu využití stávající plochy.
K záboru PUPFL zm ěnou č. 4 nedochází.
Lokalita leží ve vzdálenosti do 50m od okraje pozem k ů PUPFL.
2.7. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A POTŘEBY VYMEZENÍ
ZASTAVITELNÝCH PLOCH ZMĚNOU Č.4 VE VAZBĚ KE STÁVAJÍ CÍM VYMEZENÝM
ZASTAVITELNÝM PLOCHÁM V ÚPM A VYDANÝCH ZMĚNÁCH.
V rámci zm ěny č.4 ÚPO KAMENICE nedochází k rozší ření zastavitelných ploch, pro ve řejnou
vybavenost bude ú čeln ě využito zastav ěné území a to formou vymezené plochy p řestavby.
2.8. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PR ÁVNÍCH PŘEDPISŮ
Zm ěnou č.4 nebudou dot čeny zájmy obrany státu, civilní obrany.
Řešení požadavk ů požární a civilní ochrany
Pro zpracování zm ěny č.4 nebyly v Zadání stanoveny žádné požadavky civiln í ochrany, obrany a
bezpe čnosti státu.
Požární ochrana:
Přístupové komunikace budou řešeny zp ůsobem umož ňujícím p říjezd požárních vozidel do vzdálenosti
min. 20 m od objekt ů, p říjezdová komunikace musí být odolná nápravovému tla ku 8t, minimální
pr ůjezdná ší řka komunikace bude 300 cm.
-Parametry p řístupových komunikací k objekt ům a zástavbám budou v souladu s p řílohou č.4 vyhlášky
č. 23/2008 Sb ve zn ění pozd ějších p ředpis ů- vyhl. 268/11 Sb ( Přístupové komunikace v místech
s vn ějším odb ěrným místem zdroj ů požární vody musí umož ňovat její odb ěr požární technikou, vjezdy
na pozemky obestav ěné, ohrazené nebo jiným zp ůsobem znep řístupn ěné a ur čené pro p říjezd požární
techniky musí být navrženy o minimální ší řce 3,5 m a výšce 4,1m ), což bude p ředm ětem projektové
přípravy území. P řístupové komunikace musí umož ňovat p říjezd požárních vozidel.
Zm ěnou č.4 není dot čeno řešení zásobování požární vodou, vztahující se k lok alit ě zm ěny, v rámci
projektové p řípravy území (územní a stavební řízení) bude jednozna čně zajišt ěno řešení zásobování
požární vodou dle ČSN 73 0873. Bude zajišt ěno spln ění požadavk ů §23 odst.1 vyhl. č. 501/2006- pro
plochy ur čené pro zástavbu budou zajišt ěny zdroje požární vody, p řístupové komunikace a nástupní
plochy v dostate čném rozsahu.
Při projektové p říprav ě území lokality zm ěny budou spln ěny požadavky § 41 odst.1 písm. b) vyhl. č.
246/2001 Sb. (o stanovení podmínek požární bezpe čnosti).
Civilní ochrana:
Pro zpracování zm ěny č.4 nebyly v Zadání stanoveny žádné požadavky civil ní ochrany, obrany a
bezpe čnosti státu.
A) ochrana území p řed pr ůchodem pr ůlomové vlny vzniklé zvláštní povodní
Zm ěna č.4 ÚPO Kamenice ne řeší plochy pro pot řeby ochrany území p řed pr ůchodem pr ůlomové vlny
vzniklé zvláštní povodní. Lokalita neleží v záplav ové oblasti.
B) zóny havarijního plánování
Zm ěna č.4 ÚPO Kamenice ne řeší plochy pro pot řeby zón havarijního plánování, pro pot řeby vyvezení a
uskladn ění nebezpe čných látek mimo sou časn ě zastav ěné a zastavitelné území obce a pro pot řeby
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 4 ÚPO KAMENICE
7
ochrany p řed vlivy nebezpe čných látek skladovaných v území, protože takové v n avrhovaných plochách
nejsou.
C) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimo řádné události
Pro pot řeby ukrytí obyvatelstva zm ěna nevymezuje kryty CO.
D) evakuace obyvatelstva jeho ubytování
Zm ěna č.4 ÚPO nevymezuje plochy vhodné pro kapacitní ubytování obyvatelstva v případ ě evakuace.
E) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci
Předm ětem zm ěny není vymezení území pro umíst ění objekt ů pro skladování materiál ů civilní ochrany a
humanitární pomoci.
F) vyvezení a uskladn ění nebezpe čných látek mimo sou časn ě zastav ěná území a zastavitelná území obce
Zm ěna nenavrhuje takové zásahy do území, které by znem ož ňovaly vyvezení a uskladn ění
nebezpe čných látek mimo sou časn ě zastav ěná území a zastavitelná území.
G) návrh ploch pro pot řeby záchranných, likvida čních a obnovovacích prací
Vymezení t ěchto ploch nebylo sou částí zadání zm ěny č.4 ÚPO.
H) ochrana p řed vlivy nebezpe čných látek skladovaných v území
Zm ěnou č.4 se nem ění žádné údaje v souvislosti s touto problematikou. Zm ěna č.4 nenavrhuje takové
zásahy do území, v navrhovaných plochách nedochází ke skladování nebezpe čných látek.
I) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií
Vy číslení subjekt ů zajiš ťujících nouzové zásobování obyvatelstva vodou a el. energií není zahrnuto do
Zm ěny č.4 – pro pot řeby nouzového zásobování obyvatelstva vodou bude mo žno využít cisteren
provozovatele ve řejného vodovodu, náhradní zdroje elektrické energie v obci nejsou.
Požadavky na ochranu ve řejného zdraví
Zm ěnou č.4 ÚPO není tato problematika dot čena- v řešeném území musí být dodržovány všechny
platné hygienické p ředpisy.
Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin
Řešené území lokality zm ěny č.4 se nachází mimo ložiska, dobývací prostory a chr án ěná ložisková
území.
Sesuvy ani poddolovaná území, tj. území s nep
říznivými inženýrsko-geologickými pom ěry ve smyslu
§13 zákona č. 62/1988, v platném zn ění, se v řešeném území nevyskytují.
Požadavky na ochranu geologické stavby území
Požadavky na ochranu geologické stavby se nestanovu jí.
Požadavky na ochranu p řed povodn ěmi a jinými rizikovými p řírodními jevy
S ohledem na charakter a lokalitu zm ěny č.4 nebyly požadavky na ochranu p řed povodn ěmi stanoveny.
Rizikové p řírodní jevy se v území nevyskytují.
2.9. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
Zm ěna: 1 list textové části, 2 listy grafické části návrhu
Od ůvodn ění zm ěny: 7 list ů textové části, 2 listy grafické části od ůvodn ění