Úplné znění ÚPO Kamenice – po zm. č. 5 (2000)

🗓 Dokument z roku 2000

📄 Stáhnout původní dokument Zdroj na webu obce →

Změna č. 12 územního plánu obce

KAMENICE

příloha odůvodnění – finální podoba

SROVNÁVACÍ TEXT

zahrnující právní stav po vydání změn č. 1, 3, 4, 5, 6, 7 a 10

se zapracováním předmětu změny č. 12

LEGENDA

původní text nový text rušený text

Duben 2024

Tento text shrnuje platné části VYHLÁŠKY č. 11/2000, O VYHLÁŠENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚZEMNĚ

PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE OBCE KAMENICE ze dne 8.11.2000, upravené a doplněné ve znění:

 OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠKY OBCE KAMENICE č. 2/2005 ze dne 12.7.2005 (Změna č. 1),

 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č. 1/2015, účinné od 3.7.2015 (Změna č. 4) a

 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č. 1/2016, účinné od 26.3.2016 (Změna č. 3) a

 Změny č. 7, účinné od 26.6.2020 a

 Změny č. 5, účinné od 15. 2. 2022

 Změny č. 6, účinné od 3. 5. 2023

 Změny č. 10, účinné od 3. 5. 2023

ČÁST PRVNÍ

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Článek 1

Účel vyhlášky

(1) Vyhláška vymezuje pro správní území obce Kamenice závazné části územního plánu

obce Kamenice na okrese Praha -východ, který byl schvá len obecním zastupitelstvem

dne 8. 11. 2000.

(2) Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky jeho

zastavitelnosti, vymezuje místní systém ekologické stability a plochy pro veřejně

prospěšné stavby.

(3) Užívání staveb, které před schválením územního plánu existovaly v souladu s platnými

obecně závaznými předpisy, a objektů, pro jejich ž stavbu bylo před schválením

územního plánu vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení, nebo bylo o

takové rozhodnutí požádáno lze zachovat, pokud stavba nebo provozní činnosti

nenarušují zákon nebo jiný obecně platný předpis.

Článek 2

Rozsah platnosti

(4) Vyhláška platí pro správní území obce Kamenice, tj. katastrální území Ládví, Štiřín,

Těptín.

(5) Aktualizace platnosti závazné části schváleného územního plánu bude provedena vždy

jednou za čtyři roky. Tato vyhláška může být zrušena nebo změněna pouze novou

vyhláškou k případným změnám územně plánovací dokumentace nebo vyhláškou k

nově schválenému územnímu plánu obce Kamenice. Tato vyhláška může být změněna

opatřením obecné povahy podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a

stavebním řádu (dále stave bní zákon), a podle vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně

analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně

plánovací činnosti, oboje ve znění pozdějších předpisů.

(6) Nedílnou součástí závazné části územního plánu jsou regulativy a limity obsažené v

platných zákonech a předpisech, které jsou zveřejněny ve sbírce zákonů a prováděcích

nařízeních centrálních orgánů a které nesmí obecní zastupitelstvo měnit.

(7) Vyhláška je závazná pro všechny orgány, právnické a fyzické osoby při rozhodován í a

při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním a prostorovém uspořádání území, v

provádění staveb nebo jejich změn, při údržbě, užívání a odstraňování staveb.

Článek 3

Závazné části

(8) Závaznými částmi územního plánu obce Kamenice jsou:

 Celková urbanistická koncepce a regulativy prostorového uspořádání.

 Funkční využití ploch uvedené v grafické části ve výkresu č. 1.

 Situování nebo zachování prvků ÚSES, VKP registrovaných i taxativně uvedených v

zákoně, prostředí kulturních památek v rámci vyznačených hra nic a dalších prvků

uvedených ve výkresu ochrany přírody, památek a krajiny – výkres č. 5.

 Koncepce dopravy uvedená v grafické části ve výkresu č. 2.

 Koncepce technického vybavení uvedená v grafické části ve výkresech č. 3 a 4.

 Maximální rozsahy ploch určených k rozvoji, označených v příslušné grafické části

ÚPO písmeny V, K, T, S a číslem plochy ve výkresu č. 1 a 6.

 Vyznačený rozsah lesů, mezí a remízků, vodních ploch, luk a pastvin.

 Vyznačení ploch, na nichž je třeba sladit zájmy ochrany přírody, památek a krajiny

v dalším stupni územní přípravy s tím, že rozvoj takové plochy je možný pouze po

průkazu regulačním plánem schváleným příslušnými orgány státní správy

chránícími výše zmíněné zájmy.

 Minimální velikost pozemku pokud je pro příslušnou plochu stanovena a pokud

nejde o stávající ucelený pozemek.

 Umístění vodohospodářských zařízení a jejich připojovacích a rozvodných řadů,

pokud nebude v podrobnější dokumentaci upřesněno jinak, jako definitivních

výhledových zařízení.

 Umístění veřejně prospěšných staveb ve výkresu č. 6.

 Limity exhalací z průmyslové vý roby na úrovni roku současného stavu; viz PV

(pozn. **).

 Záplavové území, povodně přirozené v rozsahu daném hranicí ve výkresu č. 1 a č.

3 vč. omezení v tomto území.

 Záplavové území, povodně zvláštní v rozsahu daném hranicí ve výkresu č. 1 a č. 3

vč. omezení v tomto území.

 Ostatní v této vyhlášce uvedené závazné regulativy (část druhá).

Článek 4

Vymezení pojmů

(9) Z hlediska funkčního využití je na území obce Kamenice rozlišeno území urbanizované a

neurbanizované.

1. Urbanizované území tvoří:

1.1 Polyfunkční plochy:

 SJ – SMÍŠENÉ ÚZEMÍ JÁDRA OBCE

 BV – VŠEOBECNÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ

 BC – ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ

 BP – OBYTNÉ ÚZEMÍ S PŘÍRODNÍMI PRVKY

 BR – ÚZEMÍ REKREACE A BYDLENÍ.

 IR – ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍ REKREACE.

 BI – BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ.

1.2 Monofunkční plochy:

 SP – SPORTOVNÍ PLOCHY.

 VV – PLOCHY VEŘEJNÉHO VYBAVENÍ.

 DPP – PLOCHY PRO DOPRAVU A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ.

 DS – PLOCHY PRO DOPRAVU SILNIČNÍ.

 PV – ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY.

 TV – PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ.

 OV – OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY.

 VZ – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA.

 VZx – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA – CHOV KONÍ.

 PX – VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ.

 TO – STAVBY A ZAŘÍZENÍ PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY.

2. Neurbanizovaná území:

 OP – PLOCHY ORNÝCH PŮD.

 VP – VODNÍ PLOCHY

 LE – LESY.

 ZP – ZELEŇ PARKOVÁ.

 ZS – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ.

 LO – LOUKY A NELESNÍ PŘÍRODNÍ PLOCHY.

 GH – GOLFOVÉ HŘIŠTĚ.

Přehled výše uvedených ploch s rozdílným způsobem využití a jejich označení kódem:

Kódy funkčních ploch

Název funkční plochy

stav návrh

SJ 1 SJ 2 Smíšené území jádra obce

BV 1 BV 2 Všeobecné obytné území

BD 1 Bydlení v bytových domech

BC 1 BC 2 Čistě obytné území

BP 1 BP 2 Obytné území s přírodními prvky

BR 1 BR 2 Území rekreace a bydlení

IR 1 Území individuální rekreace

BI 1 BI 2 Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské

SP 1 SP 2 Sportovní plochy

VV 1 VV 2 Plochy veřejného vybavení

DPP 1 DPP 2 Plochy pro dopravu a veřejná prostranství

DS 1 Plochy pro dopravu silniční

PV 1 PV 2 Území průmyslové výroby

Kódy funkčních ploch

Název funkční plochy

stav návrh

TV 1 TV 2 Plochy technického vybavení

OV 1 OV 2 Občanské vybavení veřejné infrastruktury

VZ 1 VZ 2 Zemědělská výroba

VZx 2 Zemědělská výroba – chov koní

PX 1 PX 2 Veřejná prostranství

TO 1 TO 2 Stavby a zařízení pro nakládání s odpady

OP 1 OP 2 Plochy orných půd

VP 1 VP 2 Vodní plochy

LE 1 LE 2 Lesy

ZP 1 ZP 2 Zeleň parková

ZS 1 ZS 2 Zeleň soukromá a vyhrazená

LO 1 LO 2 Louky a nelesní přírodní plochy

GH 1 Golfové hřiště

(10) V rámci ploch urbanizovaného území je stanoveno:

 přípustné funkční využití – využití a situování staveb, pro které je plocha určena, a

dále využití a situování staveb, které je na dané ploše mo žné, ale nesmí převá žit

nad využitím, pro které je plocha určena,

 podmíněné funkční využití – využití a situování staveb, které lze umístit či povolit

pouze v ýjimečně, a to pouze se souhlasem vlastníků sousedních pozemků a

staveb a Obce Kamenice.

(11) Pro prostorovou regulaci jsou využity tyto koeficienty:

 KZ – Koeficient zeleně.

Koeficient zeleně určuje min imální podíl zelen ých ploch, tj. ploch pokryt ých trávníkem,

květinami, poléhav ými keři nahrazujícími trávník, keři a stromy. Tato zeleň má b ýt v

přirozeném terénu.

Pokud je zeleň pěstována v podmínkách, které jsou více či méně vzdáleny přirozen ým,

zpravidla se skutečné plochy přepočítávají určen ými koeficienty a s v ýměrou stavebního

pozemku se pak porovnává plocha takto přepočtená.

Plocha zeleně na střechách s vegetační vrstvou min. 40 cm se započítává 25% skutečné

plochy a s vegetační vrstvou min. 90 cm se započítává 50%.

Strom ve zpevněné ploše s vegetačním prostorem min. 4 m2 se započítává 25 m2.

 KZP – Koeficient zastavěné plochy.

Vyjadřuje nejvyšší možnou část, kterou je mo žno zastavět z každého m2 plochy zóny. Jde

tedy o poměr zastavěné plochy budov k ploše pozemku určené k využití danou funkcí.

 KPP – Koeficient ploch podlaží.

Vyjadřuje nejvyšší mo žnou hrubou podla žní plochu na ka ždém m 2 plochy zóny. Hrubá

podlažní plocha se pro tento účel vypočte součtem hrub ých podlažních ploch ve všech

nadzemních podlažích vypočten ých na základě vnějších rozměrů budovy v ka ždém

jednotlivém nadzemním podla ží nebo příslušné části. Za nadzemní podla ží ve vý počtu

KPP je považována každá část podlaží, jež svým charakterem splňuje všechny ustanovení

příslušné ČN.

 VŘ, VH, VM – Maximální výšková hladina staveb.

Vyjadřuje nejvyšší mo žnou v ýšku hladiny římsy, většinou relativní (udanou v metrech –

VŘ). V tomto případě se měří vždy od podlahy prvního nadzemního podlaží.

Regulační podmínky mohou dále předepisovat v ýšku hřebene (VH) případně i tvar a

materiál střechy. Rovně ž části přesahující rovinu střechy – vikýře, věže, velké komíny –

mohou být regulačními podmínkami omezeny.

U budov s rovnou střechou je určena maximální v ýška hladiny zástavby (VM) jako v ýška

budovy se zanedbáním nepodstatných technických zařízení na budově jako jsou komíny,

zařízení odvětrání, revizní lávky apod.

 PNP – Počet nadzemních podlaží.

Vyjadřuje případný počet plných nadzemních podla ží nad sebou v ka ždé jednotlivé části

stavby. Tento počet nadzemních podlaží nesmí b ýt překročen v žádném místě ani části

stavby. Pokud není zároveň stanovena v ýška římsy (VŘ) platí, že průměrná konstrukční

výška nadzemních podlaží je 3 m.

 MPP – minimální plocha pozemku.

Pro rozvojové plochy mů že být stanovena minimální plocha pozemku pro rodinné domy,

pro dvojdomy je minimální plocha pozemku minimálně 67% plochy pozemku pro rodinné

domy. Nově oddělované a slučov ané pozemky na dané ploše pro vý stavbu rodinného

domu či jiné stavby nesmí mít menší výměru pozemku.

Na plochách BP je v závorce uvedena minimální velikost pozemku a koeficientů KZP a KPP

v případě, kdy byla ochrana přírodních prvků v celé ploše zajištěna jejich vyčleněním

mimo pozemky určené k zástavbě a jsou veřejně přístupné, při souhlasu orgánu ochra ny

přírody a Obce Kamenice – (BPP).

Tento regulativ je pouze informativní a nemusí b ýt dodr žen v případě stávajících

pozemků, jinak splňujících podmínky pro výstavbu dané stavby; v tomto případě je KZP a

KPP určen z minimální výměry pro danou plochu.

ČÁST DRUHÁ

ZÁVAZNÉ REGULATIVY

Článek 5

Koncepce rozvoje

(12) Obec Kamenice se bude rozvíjet jako soustava relativně samostatn ých souvisle

zastavěných částí:

 Všedobrovice (Štiřín a Všedobrovice),

 Kamenice centrum (Kamenice, Olešovice, Nová Hospoda, Struhařov,

 Těptín (Těptín),

 Ládví (Ládví, Ládves),

 Skuheř (Skuheř).

(13) Mezi těmito částmi je zachová na a rozvíjena původní krajina s kvalitními přírodními a

estetickými prvky. Rozvoj těchto dvou složek musí zůstat vyvážený.

V rámci Změny č. 5 se navrhují tyto plochy změn v krajině:

Plocha

Navržené funkční

využití

Kód

funkčního

využití

(výměra)

Umístění Podmínky pro využití ploch

ZK1 Louky a nelesní

přírodní plochy

LO 2

(40 288

m2)

S sídla

Štiřín

 platí zásady stanovené v článku 6, odstavci

(16) „LO – LOUKY A NELESNÍ PŘÍRODNÍ

PLOCHY“

Článek 6

Zásady pro funkční regulaci

Pro všechny typy ploch jsou přípustné stavby a zařízení civilní ochrany vyplývající

z požadavků civilní ochrany uvedených v § 20 vyhl. 380/2002 Sb.

(14) Urbanizované území – polyfunkční plochy:

SJ – SMÍŠENÉ ÚZEMÍ JÁDRA OBCE

Slouží pro bydlení, služby a nerušící živnostenskou a zemědělskou výrobu.

Přípustné funkční využití:

 Rodinné domy s doplňkovými stavbami.

 Hospodářská zařízení zemědělského a lesního hospodářství a k nim příslušné

obytné budovy, jejich dostavbami a přístavbami nebo novostavbami nesmí dojít k

neúměrnému vyu žití pozemku a nesmí dojít k narušení charakteru a struktury

zástavby včetně v ýškové hladiny okolní zástavby; obytné budovy mohou mít

prostory přízemí využity pro občanské vybavení dle § 6, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.

 Ostatní obytné budovy stávající a nové, u kter ých nesmí dojít dostavbami a

přístavbami k nadměrnému zv ýšení vyu žití pozemku a nesmí těmito úpravami

dojít k narušení charakteru a struktury zástavby včetně v ýškové hladiny okolní

zástavby; obytné budovy mohou mít prostory přízemí vyu žity pro občanské

vybavení dle § 6, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.

 Jednotlivé stávající objekty individuální rekreace.

 Provozy pro zpracování a sběr zemědělských a lesních produktů.

 Obchodní zařízení s maximální zastavěnou plochou do 400 m 2, veřejné stravování

a ubytování s maximálně 20-ti lůžky.

 Řemeslnické dílny pro potřeby obyvatel území, které mohou tvořit a 50 % prostor

rodinných domů, vyu žívat i celého přízemí obytn ých budov nebo moho u b ýt

samostatnými stavbami, ale nesmí dojít k nadměrnému vyu žití pozemku. Zároveň

nesmí dojít k narušení charakteru a struktury zástavby včetně v ýškové hladiny

okolní zástavby.

 Jiné nerušící služby a zařízení drobné výroby.

 Zahradnictví.

 Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

 Výstavba veřejných hřišť pro potřeby obyvatel.

Nepřípustné funkční využití:

 nepřípustné jsou jakékoliv stavby, činnosti nebo vyu žití pozemků, které mají

negativní účinky na životní prostředí překročením limitů stanoven ých v platn ých

předpisech a normách,

 nepřípustné je zhoršení hygienick ých podmínek okolních pozemků stav bou,

zařízením nebo provozem na jednom pozemku; jakékoliv negativní vlivy na životní

nebo obytné prostředí nesmí přesáhnout hranici využívaného pozemku,

 nepřípustné jsou nové stavby nebo vyu žití stávajících staveb a ploch pro průmysl

a skladování (dle § 11, vyhl. č. 501/2006 Sb.).

BD – BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

Slouží převážně pro bydlení v bytov ých domech s mo žností umístění vybavenosti v ýznamem

přesahující rámec daného území.

Přípustné funkční využití:

 Obytné budovy, tj. bytové domy.

 Obchodní zařízení s maximální zastavěnou plochou do 400 m2, veřejné stravování

a nerušící služby a drobné provozovny.

 Kostely a modlitebny, zařízení kulturní, sociální, správní, zdravotní, sportovní a

školská.

 Malá ubytovací zařízení.

 Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

Podmíněné funkční využití:

 Obchodní a kancelářské budovy.

 Ubytovací zařízení do 20 lůžek.

Nepřípustné funkční využití:

 zahušťování zástavby formou dostaveb, přístaveb a nov ých staveb na voln ých

plochách a v prolukách vyjma staveb pro parkování do max. výšky 4 m v nejvyšším

bodě při dodržení všech koeficientů regulace.

BV – VŠEOBECNÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ

Slouží převážně pro bydlení s mo žností umístění vybavenosti v ýznamem nad rámec daného

území.

Přípustné funkční využití:

 Obytné budovy a rodinné domy.

 Obchodní zařízení s maximální zastavěnou plochou do 400 m 2, veřejné stravování

a nerušící služby a drobné nebo jednoduché provozovny.

 Kostely a modlitebny, zařízení kulturní, sociální, správní, zdravotní, sportovní a

školská.

 Malá ubytovací zařízení.

 Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

 Drobné stavby pro individuální hospodářskou a chovatelskou činnost v rozsahu

nerušícím okolí.

 Jednotlivé stávající chaty.

 Obchodní a kancelářské budovy.

 Ubytovací zařízení do 20 lůžek.

Nepřípustné funkční využití:

 Výstavba čerpacích stanic pohonných hmot.

BC – ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ

Slouží pro trvalé bydlení.

Přípustné funkční využití:

 Rodinné domy.

 Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

 Drobné doplňkové stavby nerušící okolí.

 Jednotlivé stávající objekty individuální rekreace.

BP – OBYTNÉ ÚZEMÍ S PŘÍRODNÍMI PRVKY

Slouží pro trvalé bydlení.

Přípustné funkční využití:

 Rodinné domy s velikými pozemky.

 Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

 Jednotlivé stávající chaty.

Funkční vyu žití na těchto plochách musí ve zv ýšené míře respektovat přírodn í a krajinné

prostředí. Veškeré stavby a to i vedlejší a drobné musí b ýt schváleny orgány ochrany přírody

a krajiny.

BR – ÚZEMÍ REKREACE A BYDLENÍ

Slouží převážně pro individuální rekreaci s předpokladem umístění bydlení.

Přípustné funkční využití:

 Stavby individuální rekreace.

 Přestavby individuálních rekreačních objektů (chat) na RD s max. 1 bytovou

jednotkou.

Podmínka: přístupové nové nebo upravené komunikace nesmí b ýt navr ženy na úkor

VKP, ploch odstavn ých a parkovacích stání, ploch pro nakládání s odpady, ploch pro

vsakování dešťových vod a pro nakládání s odpadními vodami

 Rodinné domy pro trvalé bydlení s max. 1 bytovou jednotkou.

 Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunik ace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

IR – ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍ REKREACE

Slouží převážně pro individuální rekreaci s možností vybavenosti pro dané území.

Přípustné funkční využití:

 Stávající stavby individuální rekreace.

 Odstavná stání sloužící potřebě funkčního využití.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná

 Jedna drobná doplňková stavba nerušící okolí.

 Hřiště pro neorganizovaný sport pro potřeby obyvatel.

(15) Urbanizované území – monofunkční plochy:

SP – SPORTOVNÍ PLOCHY

Slouží převá žně pro umisťování zařízení sportovní nad rozsah mo žný v jiných funkčních

plochách s výjimkou golfového hřiště.

Přípustné funkční využití:

 Volné sportovní plochy.

 Krytá sportovní zařízení.

 Pomocné provozy sportovních ploch v zastaviteln ých plochách, ve stávajícím

zastavěném území se nepovolují.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklist ické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

Podmínečné funkční využití:

 Byty služební a majitelů zařízení.

 Hromadné ubytování.

 Veřejné stravování pro obsluhu území.

 Administrativa slou žící pouze správě příslušné sportovní plochy v zastavěném

území.

 Ubytovací zařízení do 20-ti lůžek v zastavěném území.

 Využití ploch pro aktivity s vysokou hlukovou zátě ží (např. motoristick ý sport) je

možné pouze na základě posouzení hlukovou studií a splnění limitů dle platn ých

předpisů v zastavěném území a vždy však zároveň se souhlasem obce.

Podmínka: Byty, hromadné ubytování a administrativa nesmí přesáhnout 15 %

celkové plochy každé lokality pro sportovní plochy.

VV – PLOCHY VEŘEJNÉHO VYBAVENÍ

Přípustné funkční využití:

 Stavby veřejné správy, pošt, požární ochrany.

 Školství.

 Kultury, zejména muzeí a galerií.

 Zdravotnictví a sociální péče.

 Bezpečnosti a ochrany.

 Dopravní plochy a plochy parkování, jejich počet bude určen v souladu s platnou

legislativou v zastavěném a zastavitelném území ; tyto plochy nesmí překročit v

součtu 10% celkové plochy každé lokality.

 Veřejná zeleň a parky, veřejná prostranství.

Přípustné využití lokality Z4-1, plochy přestavby P1:

 pozemky staveb a stavby pro vzdělávání a výchovu.

DPP – PLOCHY PRO DOPRAVU A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Liniové plochy silniční dopravy:

 Průjezdní úseky silnic II. a III. třídy.

 Místní komunikace I. a III. třídy.

 Ostatní sběrné a obslužné komunikace v zastavěném a zastavitelném území obce.

 Odstavná a parkovací stání na veřejn ých komunikacích v zastavěném a

zastavitelném území v souladu s platnou legislativou.

Veřejná prostranství:

 Chodníky, cesty pro pěší a cyklostezky v zastavěném a zastavitelném území.

 Veřejná zeleň, malé vodní plochy, pomníky, parter.

 Technická infrastruktura.

Parkoviště:

 Parkovací plochy na veřejných pozemcích bez možnosti oplocení.

 Parkovací plochy na soukromých pozemcích s možností oplocení.

PV – ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY

Slouží převá žně pro umisťování zařízení v ýroby, mimo provozů hutních, slévárensk ých,

chemické výroby a těžby rudných a nerudných surovin*), a zařízení služeb.

*) To je činností zařazených v odvětvové klasifikaci Českého statistického úřadu:

 DF – 21 Výroba koksu, jaderných paliv, rafinérské zpracování ropy,

 DG – 24 Výroba základních chemických látek, příprava léčiv a chemických vláken,

 DH – 25 Výroba pryžových a plastických výrobků,

 DI – 26 Výroba ostatních nekovových minerálních výrobků,

 DJ – 27 Výroba základních kovů a hutních výrobků a obdobných.

Maximální kapacita těchto zařízení je dána tím, že nezv ýší znečištění životního prostředí

obce nad stávající hodnoty**), pokud právní předpis nestanoví hodnoty nižší.

Přípustné funkční využití:

 Zařízení výroby, mimo výše zmíněné, a služeb, sklady, skladovací plochy a veřejné

provozy.

 Čerpací stanice pohonných hmot.

 Odstavná stání a garáže.

 Nezbytné plochy technického vybavení.

 Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou

dopravu.

 Zeleň liniová a plošná.

 Stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací.

Podmínečné funkční využití:

 Byty služební a majitelů zařízení.

 Kostely a modlitebny, zařízení kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školské pro

obsluhu území.

 Veřejné stravování pro obsluhu území.

**) Limity zatí žení urbanizovaného i neurbanizovaného území z hlediska ochrany složek

životního prostředí a zachování ekologické stability jsou stanoveny ve v ýši jejich úrovně

zjištěné před návrhem nového zařízení, pokud právní předpis nestanoví hodnoty ni žší. To

znamená, že se rovnají úrovni imisí znečisťujících látek naměřených autorizovaným měřením

ovzduší a mno žství a slo žení odpadních vod vypouštěn ých do obecní kanalizace, čistírny

odpadních vod, případně vodních toků, v tomto roce. Stejné ustanovení platí i pro zb ývající

škodliviny životního prostředí jako jsou prašnost, hluk a vibrace a další.

VZx – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA – CHOV KONÍ

Hlavní využití:

 plochy a stavby pro chov koní

Přípustné využití:

 stáje a stájové boxy pro koně

 otevřené i kryté jízdárny

 potřebné zařízení pro chov koní

 oplocení

 parkovací místa

 liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci

krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště…)

 vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…)

 veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a

mobiliářem pro relaxaci

 technická infrastruktura

 dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití:

 veškeré neuvedené stavby a činnosti, které jsou v rozporu s hlavním a přípustným

využitím

Podmínky využití území:

 stavby do výšky 10 metrů

 stáje a stájové boxy do 4 00 m 2 zastavěné plochy, kryté jízdárny do 1 200 m 2

zastavěné plochy (u otevřených jízdáren plocha neregulována)

 plocha staveb bude max. 2000 m2

 plocha zpevněných ploch nad rámec vlastních staveb bude max. 30% pozemku

jako souhrn ploch umožňujících vsakován í dešťových vod, zbylá část pozemku

musí zůstat ryze přírodního charakteru

TV – PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ

Přípustné funkční využití:

 Plošné objekty pro zajištění zásobování elektrickou energií.

 Plošné objekty pro zajištění zásobování plynem.

 Plošné objekty pro zajištění zásobování vodou a její úpravu.

 Plošné objekty pro zpracování odpadních vod včetně čistíren.

 Plošné objekty pro zajištění přenosu informací.

 Plošné objekty pro zajištění likvidace odpadu včetně skládek.

 Ochranná pásma hlavních liniových vedení a plošných zařízení.

 Ochranná pásma telekomunikací.

 Budovy pro provoz, skladování, opravy.

 Garáže a parkovací stání.

 Manipulační plochy a komunikace.

 Zeleň liniová a plošná.

Podmíněné funkční využití:

 Byty služební a majitelů zařízení, ubytovny.

(16) Neurbanizované území:

OP – PLOCHY ORNÝCH PŮD

Hlavní využití:

 zemědělské využití na plochách zemědělského půdního fondu

Přípustné využití:

 dočasné stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy,

zejména silá žní žlaby, lehké odstranite lné seníky, přístřešky s max. zastavěnou

plochou do 25 m2 a výškou do 3,0 m nad rostlým terénem

 stavby, zařízení a jiná opatření pro och ranu přírody a krajiny, pro sniž ování

nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků

 opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území

 stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky

 stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu a technickou infrastrukturu v

nezastavěném území dle platného stavebního zákona

 zvláštní režim hospodaření na plochách ÚSES

 liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci

krajiny (stromořadí, remízy apod.)

 pěší, turistické a naučné stezky, cyklotrasy a cyklostezky

 informační a naučný systém

Podmíněně přípustné:

 vrtané a kopané studny

Podmínkou je souhlas vodoprávního úřadu orgánu a nenarušení vodního re žimu v řešeném

území.

Podmínky využití území:

 oplocení v krajině v rámci pastevecké činnosti a jiné podobné činnosti – pomocí

elektrických ohradníků nebo dřevěn ými bradly jako stavba dočasná, nesmí bránit

prostupnosti krajiny, jiné oplocování je zakázané

 změny druhu pozemku na kulturu s vyšší ekologickou stabilitou v rámci ZPF (z

orné půdy na pastviny, louky nebo lesní porosty).

VP – VODNÍ PLOCHY

Hlavní využití:

 plochy vodních nádr ží a vodních toků s funkcí retenční, ekologickou,

krajinotvornou a okrasnou

 pásmo 6-8 m podél vodotečí a nádrží pro údržbu

Podmíněně přípustné:

 vodohospodářské stavby a vodní díla včetně terénních úprav navazujících

pozemků

 doplnění ploch břehů mokřady, pokryvn ými dřevinami (byliny), keři a vysokou

zelení

 revitalizace vodních toků

 protipovodňová opatření na březích a v korytech toků nebo nádrží

 přemostění nebo zatrubnění vodních toků

 trasové a jiné úpravy koryt potoků

 koupaliště

 chov ryb

 vedení tras inženýrských sítí

Podmínky přípustnosti:

 všechny zásahy v plochách VP nesmí zásadně měnit jejich charakter a nesmí

zasáhnout do prvků a kontinuity ÚSES a VKP; v ždy musí být odsouhlaseny orgány

ochrany přírody a příslušným vodohospodářským orgánem

 Podmínkou je také vždy posouzení, zda záměry nespadají do řízení EIA.

Nepřípustné:

 jakékoliv oplocování vodních toků a nádr ží mimo oplocení ploch chovu zvířat

dřevěnými bradly nebo ohradníky

 jakékoliv jiné stavby nebo funkční využití území než hlavní a podmíněně přípustné

LE – LESY

Hlavní využití:

 pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL)

Přípustné využití:

 územní systém ekologické stability

 liniové stavby dopravní a technické infrastruktury (za podmínky vyu žití stávajících

lesních cest, bez rozšiřování na úkor lesa)

 revitalizace vodních toků a ploch

Podmíněně přípustné:

 stavby dle § 18, odst. 5, zákona č. 183/2006 Sb., zvláště komunikace účelové, pěší

a cyklistické a zařízení a sítě technické infrastruktury, stavby pouze mimo

stromové porosty

 umístění informačních a naučných systémů, turistických a naučných stezek

 umístění odpočivn ých sezení a altánů na pěších trasách a cyklotrasách (max.

výška 3,5 m, zastavěná plocha do 15 m2) v rekreačních lesích

 hrací a sportovní prvky u pěších cest a naučn ých stezek včetně přírodních

sportovišť v rekreačních lesích

ZP – ZELEŇ PARKOVÁ

Hlavní využití:

 plochy parků a parkové zeleně

 veřejná zeleň na veřejných prostranstvích

 doprovodná a liniová zeleň v zastavěném a zastavitelném území

 vodní plochy

Přípustné využití:

 pěší a cykloturistické trasy a stezky, naučné a turistické stezky

 dětská hřiště

 městský mobiliář

 zařízení místního informačního systému

 vedení inženýrských sítí pod zemí

 technické stavby na inženýrských sítích

Podmíněně přípustné:

 vrtané a kopané studny

Podmínkou je souhlas obce, vodoprávního úřadu, orgánu ochrany přírody a krajiny a event.

báňského úřadu.

Nepřípustné využití:

 jakákoliv zástavba obytná, občanská nebo v ýrobní včetně ploch a staveb pro

údržbu území

 zákaz chovu zvířectva

 zákaz využívání území pro hospodářskou a prodejní činnost

Podmínky využití území:

 cesty nebudou prováděny jako asfaltové nebo ze zámkové betonové dla žby, ale

jako mlatové nebo z kamenných kostek

 plocha parku zámku Kamenice je plochou okolí kulturní nemovité památky a

návrh úprav a osázení musí být schválen dotčeným orgánem památkové ochrany

 nová v sadba parkové zeleně (ZV) mů že b ýt jen z 30-40 % z domácích dřevin,

zbytek mů že b ýt z druhů introdukovan ých nebo vyšlechtěn ých atraktivních

zahradnických odrůd; původní domácí dřeviny by měly být převážně kosterní

ZS – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

Hlavní využití:

 zeleň v zástavbě pro individuální využití s možností oplocení

Přípustné využití:

 sady

 zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány,

zahradní domky, kůlny, apod.)

 liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci

krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště…)

 vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…)

 protipovodňové stavby jako technické stavby (stěny, apod.)

 hřiště do zastavěné plochy 100 m2

 veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a

mobiliářem pro relaxaci

 parkoviště

 technická infrastruktura

 dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití:

 veškeré neuvedené stavby a činnosti, které jsou v rozporu s hlavním a přípustným

využitím

Podmínky využití území:

 max. 1 nadzemní podlaží

 zahradní domky a kůlny do 35 m2 zastavěné plochy

 koeficient zeleně min. 0,70

LO – LOUKY A NELESNÍ PŘÍRODNÍ PLOCHY

Hlavní využití:

 nezastavitelné polyfunkční plochy – přírodní, zemědělské, vodohospodářské

 zeleň nízká, střední a vysoká územního systému ekologické stability a významných

krajinných prvků

 vodní plochy a toky, retenční nádrže

Přípustné využití:

 přirozené louky nebo trvalé travní porosty a pastviny

 náletová zeleň, keřové porosty, meze

 břehové porosty, mokřady

 pozemky plnící funkci lesa (rozrostlé lesy)

 výsadba zeleně střední a vysoké lesního a nelesního typu (ekotony), aleje, solitéry

Podmíněně přípustné:

 komunikace účelové (polní a lesní cesty)

 komunikace pěší a cyklostezky, turistické a naučné stezky

 pobytové louky, cyklotrasy

 travnaté hřiště a sportoviště, která nenarušují povrch půdního profilu, bez

trvalých staveb a zpevněných ploch, hrací a sportovní prvky

 technická infrastruktura včetně zařízení staveb

 vrtané a kopané studny

 výsadba sadů a vinic pouze se souhlasem orgánu ochrany přírody a krajiny

 výsadba lesní zeleně pouze se souhlasem orgánů ochrany přírody a krajiny

 informační centra a kryté drobné stavby pro oddech a rekreaci (altán, odpočivné

sezení atp. – max. zastavěná plocha 25 m2, max. výška 3,5 m)

Podmínky přípustnosti:

 nesmí být dotčeny plochy ÚSES a VKP

 nesmí být narušen vodní režim v krajině

 pozemky, zařízení a stav by budou slou žit zejména obyvatelům ve vymezeném

sídle a obci

Podmínky využití území:

 maximální celkový rozsah podmíněně přípustného využití včetně drobných staveb

je do 5% hlavního využití

 v celém území je zákaz parkování a oplocování jak ýchkoliv částí, mimo oplocení

ploch živočišné v ýroby dřevěn ými bradly nebo ohradníky jako stavba dočasná,

nesmí bránit prostupnosti krajiny

 v celém území jsou povoleny pouze dočasné stavby seníků a přístřešků pro pastvu

dobytka o max. ploše do 25 m2 a max. výšky do 3 m nad rostl m terénem

 výsadba nov ých biotopů a ekotonů musí zásadně vycházet z původní přirozené

vegetace

GH – GOLFOVÉ HŘIŠTĚ

Přípustné funkční využití:

 Golfové dráhy a zeleň.

 drobné stavby pro provoz, skladování, opravy.

 Zeleň liniová a plošná.

Podmíněné funkční využití:

 Byty služební a majitelů zařízení.

 Klubová budova.

DS – PLOCHY PRO DOPRAVU SILNIČNÍ

Liniové plochy silniční dopravy:

 Silnice II. a III. třídy mimo zastavěné a zastavitelné území obce.

 Místní komunikace I. a III. třídy mimo zastavěné a zastavitelné území obce.

(17) Neurbanizované území obce jsou plochy mimo zastavěné a zastavitelné území obce v

hranicích dle výkresů územního plánu Obce Kamenice.

(18) Pro neurbanizované (nezastavitelné) území (plochy ZP, LE, OP, LO, VP) není stanovena

prostorová regulace, protože se na nich nepovoluje výstavba budov, ale jsou stanoveny

podmínky dočasné stavby a zařízení pro zemědělství a pastevectví.

(19) Upřesnění zásad funkční regulace pro konkrétní plochy (Změna č.3):

OV 31 (Z3-1) – OBČANSKÉ VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA

Přípustné funkční využití:

 zařízení školská (vzdělávání a výchova – na úrovni MŠ, ZŠ a středního školství)

 zařízení sociální (sociální slu žby ve formě domova seniorů, sociálních slu žeb pro

starší věkové kategorie, péče o rodinu a mladistvé)

 zdravotní služby ambulantního typu

 veřejná zeleň a parky

 rekreační a sportovní plochy včetně dětských hřišť

 pěší cesty, zpevněné plochy s městským mobiliářem a informačním systémem

 hygienické zařízení pro návštěvníky veřejných prostor

 technická infrastruktura ve formě podzemních vedení a technick ých staveb a

zařízení

Podmíněně přípustné využití:

 církevní stavby

 prostory pro spolkovou a mimoškolní činnost

 prostory pro občanskou vybavenost ve formě maloobchodních zařízení, slu žeb a

stravování se zastavěnou plochou do max. 200 m2

 parkovací stání příslušné dle platné legislativy k přípustnému vyu žití a podmíněně

přípustnému a s tím spojené místní komunikace

Podmínkou přípustnosti je souhlas zastupitelstva a orgánů ochrany přírody a krajiny.

VZ 33 (Z3-3) – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

Hlavní funkční využití:

 plochy a stavby zemědělské výroby

Přípustné funkční využití:

 plochy a stavby pro chov koní a agroturistiku (stáje, cvičné plochy, pastviny aj.)

 plochy a stavby pro rozvoj agroturistiky včetně ubytování (max. 40 lů žek),

parkování vozidel a místní komunikace

 technická infrastruktura včetně podzemních sítí, staveb a zařízení

 vodní plochy a retenční nádrže pro dešťové vody

Podmíněně přípustné využití:

 výroba a balení zemědělských produktů

 sklady a distribuce zemědělských produktů

 maloobchodní prodej zemědělských výrobků (max. plocha 200 m2)

 bydlení majitelů a zaměstnanců (max. 1 RD solit érní) s maximální kapacitou

ubytování do 10-ti lůžek

 provozy údržby techniky a garáže techniky

 hygienická zařízení zaměstnanců (šatny, jídelna, hygienické provozní zázemí atp.)

Podmínky přípustnosti:

 řešení a provoz staveb musí b ýt slučitelné s hlavním vyu žitím (hluk, čistota

ovzduší – emise pachu a prachu)

 dopravní zatížení nesmí narušit hlavní a přípustné využití

 stavby a zařízení musí být odděleny od krajiny segregační střední a vysokou zelení

v šíři min. 5m

PX 34 (Z3-4) – VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ

Hlavní funkční využití:

 plochy veřejn ých prostranství včetně zpevněný ch ploch shroma žďovacích, cest

pro pěší a veřejné zeleně

 využití b ývalé hasičské zbrojnice a b ývalé sušárny hadic jako komunitního

(spolkového) objektu

Přípustné funkční využití:

 technická infrastruktura ve formě podzemních vedení

 dopravní infrastruktura ve formě účelov ých komunikací místního v ýznamu na

severní a východní straně

 pěší a cyklistické trasy a stezky

 dětská hřiště

 hřiště pro míčové hry (v této lokalitě max. 1 hřiště)

 městský mobiliář

 informační stavby a zařízení (dopravní, turistická, místní, naučná)

Podmíněně přípustné využití:

 veřejné parkoviště do 6-8 parkovacích míst

 autobusová zastávka

 technické stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu

 sklad pro údržbu území

Podmínky přípustnosti:

 využití pouze pro místní účely a obyvatele

 celkově nesmí tyto nové plochy a zařízení nabírat víc než 15% plochy PX 34

 nesmí být narušen vodní režim v území a plocha VKP

TO 35 (Z3-5) – STAVBY A ZAŘÍZENÍ PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY (ROZŠÍŘENÍ PLOCHY TV 1)

Přípustné funkční využití:

 plochy pro skladování a likvidaci odpadu

 plochy pro účelové komunikace a manipulaci

 zařízení pro nakládání s odpady

 vedení technické infrastruktury a zařízení na ní

 doprovodná a izolační zeleň

Podmíněně přípustné využití:

 bydlení majitele nebo provozovatele ve formě 1 RD

Podmínky přípustnosti:

 splnění hygienických limitů (hluk, prach, emise z provozu a dopravy)

 nesmí dojít k zásahu do VKP údolní nivy a PUPFL

BI – BYDLENÍ RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ (BI 37, BI 38)

Přípustné funkční využití:

 bydlení v rodinn ých domech s příměsí nerušících obslu žných funkcí místního

významu (maloobchody, služby, administrativa aj.)

 soukromá zeleň – zahrady

 parkování na vlastním pozemku v rozsahu min. 1 odstavné stání (gará ž) na 1 byt +

1 parkovací stání /1 RD

 dopravní infrastruktura (komunikace, pěší a vozidlové, cyklostezky a turistické

trasy, parkování)

 technická infrastruktura včetně zařízení a staveb na nich

 zeleň liniová a plošná

Výjimečně přípustné využití:

 nerušící živnostenské provozy a řemeslnické dílny jako součást RD, které nesmí

svým provozováním snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nesmí narušit žádné

hygienické podmínky bydlení za hranicí provozovan ých prostor (mimo obestavěn

prostor RD) a budou provozovány pouze v denní době

Článek 7

Zásady prostorové regulace

(20) Zásady prostorové regulace platí v rozsahu vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně

analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně

plánovací činnosti v úplném znění. Mimo stanovení podmínek v ýškové regulace,

charakteru a struktury zástavby, stanovení (rozmezí) v ýměry pro vymezování

stavebních pozemků a intenzity využití pozemků jsou ostatní regulativy pouze

informativní a nezávazné, nepoužijí se pro další rozhodování v řešeném území.

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ vymezené ke dni 1. 7. 2021 (v rámci změny č. 6

aktualizováno k 9. 8. 2021)

Stávající plochy BR, BP, BC:

(21) Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, izolované. Řadové a jiné skupinové

domky nejsou přípustné. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční)

čáry a orientaci okolních domů, zejména hřebene střechy. Pro rodinné domy v

plochách BR – bytová s rekreačními objekty je přípustná max. 1 bytová jednotka. Pro

plochu BC 1 s funkcí bytová čistá v k.ú. Ládví v rozsahu pozemků p.č. 496/1, st. 829,

830, 831, vše k.ú. Ládví [662445] je přípustná výška zástavby 2 NP a jsou připuštěny

pultové a ploché střechy.

(22) Odstupy na pozemcích do velikosti max. 1000 m2 nebo šířky podél komunikace max. 22

m budou odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb. , na pozemcích větších a širších budou

minimálně 10 m mezi rodinnými domky bez ohledu na umístění oken a 3m od plotu.

(23) Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby.

(24) Typ krytiny a použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní

zástavby.

(25) Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném

z objektu IR) budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou

bytovou jednotku v bytovém domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do

100 m2 podlahové plochy a min. 2 parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové

plochy.

(26) Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,30

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Koeficient zeleně KZ 0,5

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním

pozemku, pokud zde je.

(27) Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčen ými

orgány státní správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní

zeleně na stavebním pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude

předem projednáno s obcí.

(28) Pro plochy, kde je v hlavním a koordinačním výkrese vyznačena hranice pásma 25 m od

lesa: v pásmu 25 m od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa nebudou žá dné

nadzemní stavby (vyjma oplocení).

Stávající plochy BV, SJ:

(29) Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, případně patrové ve formě solit érní

zástavby RD. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a

orientaci okolních domů, zejména hřebene střechy.

(30) Odstupy budou odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb.

(31) Pro níže vyjmenované funkce území platí v zastavěném území upřesňující regulativy:

 hospodářské zařízení zemědělského a lesního hospodářství a k nim příslušné

obytné budovy nesmí při dostavbách, přístavbách a přestavbách překročit

koeficient KZP hodnotu 0,6 a koeficient KZ neklesne pod 0,20; v ýška hřebene a

výška římsy těmito úpravami nesmí překročit v ýšku těchto prvků objektů na

okolních pozemcích,

 ostatní obytné budovy nesmí při dos tavbách, přístavbách a přestavbách překročit

koeficient KZP nad 0,55 a koeficient KZ pod 0,35; v ýška hřebene a v ýška římsy

těmito úpravami nesmí překročit v ýšku těchto prvků objektů na okolních

pozemcích; pokud nejsou budovy kolaudovány jako bytové domy, p latí pro jejich

využití a prostor i při úpravách stavební zákon č. 183/2006 Sb. v úplném znění,

 řemeslnické dílny pro potřeby obyvatel území mohou vznikat ve stávajících

rodinných domech a v přízemích obytn ých budov nebo mohou b ýt samostatnými

budovami pod podmínkou, že včetně dostaveb, přístaveb a přestaveb nepřekročí

hodnotu koeficientu KZP 0,6 a hodnotu koeficientu KZ pod 0,30; v ýška hřebene a

výška římsy těmito úpravami nebo novostavbami nesmí překročit v ýšku těchto

prvků objektů na okolních pozemcích,

 řešení likvidace dešťových vod u upravených nebo nových objektů musí být vždy v

souladu s platnou legislativou.

(32) Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby. Typ krytiny a

použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

(33) Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném

z objektu IR) budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou

bytovou jednotku v bytovém domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro by ty do

100 m2 podlahové plochy a min. 2 parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové

plochy.

(34) Jiné budovy ne ž rodinné domky mohou b ýt dle souvislostí i jiného tvaru a budou

navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.

(35) Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,50

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,80

 Koeficient zeleně KZ 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 7 m

 Výška hřebene VH 11 m

 Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná),

stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním

pozemku, pokud zde je.

(36) Odstup od paty stromů v aleji, pokud zde je, bude předem projednán s dotčený mi

orgány státní správy, obdobně se postupuje v případě lesa. U individuální nelesní

zeleně na stavebním pozemku, která je v doteku koruny s navrhovanou stavbou, bude

předem projednáno s obcí.

Stávající plochy sportovní SP:

(37) Pro stávající plochy sportovní SP platí tyto podmínky prostorové regulace:

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,2

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,2

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 4 m

 Maximální výška hřebene VH max. 6 m

ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ

(38) Na zastavitelném území platí pro stavby stejné relativy jako na stávajících plochách se

stejným funkčním vyu žitím, pokud u příslušné plochy není uvedeno jinak. Pak má

přednost regulativ u jednotlivé konkrétní plochy.

(39) Koeficienty vyu žití území a hlavní regulační prvky jsou určeny pro ka ždou z ploch

individuálně s výjimkou koeficientu zeleně.

KAMENICE

Plocha K1:

Funkce – BC.

1 nový rodinný dům bude přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnobě žně s břehem

rybníka. Ostatní regulativy zůstávají.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 4 m

 Výška hřebene VH 7 m

 Další regulační prvky: odstupové čáry od potoků 20 m

odstupová čára od rybníka 50 m

odstupová čára od lesa 50 m

zástavba a výsadba musí respektovat existenci

niv potoků

Plocha K2:

Funkce BC.

Pozemky min 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára podél silnice

pozemky musí respektovat nivu s mokřadem

Plocha K4:

Funkce BC

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára podél silnice

Plocha K5:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára podél silnice

Plocha K6:

Funkce BC.

Pozemek min. 1000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: pozemky musí respektovat nivu potoka

s mokřadem

Plocha K7:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: nejsou

Plocha K8 (Nová Hospoda – ulice Návršní, Na Pokraji):

Funkce – BC 2 (15 999 m2, 18 719 m2, 10 662 m2).

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu , kdy řešení regulačního plánu musí zohlednit

existenci alejí na jižní straně plochy K8 a K9 a neopomenout návrhovou alej v ulici Návršní.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára na jižní straně 10 m

Funkce – DPP 2 (1 525 m2, 1 952 m2, 1 971 m2).

Plochy pro komunikace obsluhující navržené obytné území v rámci zastavitelné plochy K8.

Plocha K9 (Nová Hospoda – ulice Návršní, Na Pokraji):

Funkce BC 2 (13 386 m2, 19 112 m2).

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu , kdy řešení regulačního pl ánu musí zohlednit

existenci alejí na jižní straně plochy K8 a K9 a neopomenout návrhovou alej v ulici Návršní.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: oplocení 20 m od aleje

uliční čára 50 m od aleje

uliční čára u cesty na jižním okraji

Funkce – DPP 2 (2 508 m2).

Plocha pro místní komunikaci III. třídy v šířce 10 m obsluhující navržené obytné území

v rámci zastavitelné plochy K9 a tvořící hlavní propojení ulice Návršní a Na Pokraji.

Plocha K10:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, odstupy budou odpovídat vyhlášce

137/1998 Sb. při volné sestavě. Pro ka ždou bytovou jednotku bude zajiště no garážování na

pozemku.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: oplocení 20 m od aleje

uliční čára 50 m od aleje

uliční čára na severním okraji

uliční čára na jižním okraji

Plocha K11:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: oplocení 20 m od aleje

uliční čára 50 m od aleje

uliční čára na severním okraji

Plocha K13:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára na severním okraji

Plocha K27:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára

Plocha K28:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára na jižní straně 10 m

Plocha K29:

Funkce BV.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecn ých regulativů pro plochu BC.

Hřeben střechy bude rovnoběžně s cestou.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára na jižní straně 25 m,

odstup od břehu rybníka 30 m.

Plocha K30:

Funkce SJ.

Pozemek min 5 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu SJ.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára na jižní straně 10 m

Plocha K51:

Funkce VP.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,75

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 11 m

 Výška hřebene VH 14 m

 Další regulační prvky: odstupová čára od rybníka 50 m

odstupová čára od aleje 50 m

Plocha K52:

Funkce SJ.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,02

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,02

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 4 m

 Výška hřebene VH 6 m

 Další regulační prvky: odstupová čára od rybníka 50 m

odstupová čára od aleje 30 m

Plocha K54:

Funkce SP.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,02

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,02

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 4 m

 Výška hřebene VH max. 6 m

 Další regulační prvky: odstupová čára od aleje 25 m

Plocha K56 (Kamenice – ulice K Loukám):

Funkce – DPP 2 (1 027 m2) a ZP 2 (1 985 m2) – parkoviště u ZŠ.

Využití dle všeobecných regulativů pro plochu DPP.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH max. 8 m

 Další regulační prvky:

– rozšíření stávající komunikace o podélné parkoviště šířk y 3,25 m, chodník

šířky 1,5 m a obratiště za podmínky, že nedojde k dotčení porostu dřevin

na břehu Dvorského rybníka

– parkoviště bude vyhrazeno pouze pro osobní automobily návštěvníků

(rodičů a učitelů) ZŠ

– likvidace dešťových vod bude dle hydrogeologického průzkumu

provedena buď zasakováním na místě, nebo retencí a bude řešena v

souladu s platnou legislativou

– maximální kapacita parkoviště je 35 míst pro osobní automobily

– podmínka provedení hodnocení vlivu zamýšleného zásahu na chráněné

zájmy ve smyslu § 67 zákona č. 114/1992 Sb (zde se jedná zejména o

hodnocení vlivu zamýšleného zásahu na zvláště chráněné druhy).

– zásah do LBK 8 musí zachovat funkčnost tohoto prvku ÚSES (při přípravě

projektové dokumentace je nutné zajistit zachování funkčnosti LBK)

– v navazuj ících stupních přípravy využití plochy je vhodné navrhnout

minimální nutný zásah do břehových porostů Dvorského rybníka

Plocha K57 (Skuheř – ulice Habrová):

Funkce BP 2 (4 072 m2).

Max. 2 stavební pozemky, každý s max. 1 rodinným domem. Min. velikost pozemku 1 700

m2. Nepřípustné jsou bytové domy.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BP.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky:

– podmínka provedení hodnocení vlivu zamýšleného zásahu na chráněné

zájmy ve smyslu § 67 zákona č. 114/1992 Sb (zde se jedná zejména o

hodnocení vlivu zamýšleného zásahu na zvláště chráněné druhy).

Plocha K58 (Kamenice – ulice Hamerská):

Funkce VV 2 (1 357 m2).

Pouze pro dočasnou stavbu lesní mateřské školky a její zázemí . Nepřípustné jsou stavby pro

bydlení.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,10

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: nejsou

LÁDVÍ

Plocha L1:

Funkce BC.

Nově oddělované pozemky min. 1 000 m2, 500 m2 pro řadové RD.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecn ých regulativů pro plochu BC,

souběžně se silnicí lze umístit 1 řadu řadových RD minimálně ve 2 skupinách.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

Plocha L2:

Funkce BV.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BV.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára u silnice

zachování stávající zeleně

Plocha L3:

Funkce SJ.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu SJ.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára u silnice

zachování stávající zeleně

Plocha L4:

Funkce SJ.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu SJ.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára

zachování stávající zeleně

Plocha L5:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára

Plocha L8:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára

zachování stávající zeleně

Plocha L9:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

Pro plochu je třeba zpracovat regulační plán.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára, zachování stávající zeleně

Plocha L10:

Funkce BP.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: odstupová čára od aleje 25 m,

přírodní prvek vodní tok v severní části plochy

Plocha L11:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

Plocha L14 (Ládví – ulice Liščí):

Funkce BC 2 (2 977 m2).

Max. 2 rodinné domy, každý RD pouze s 1 bytovou jednotkou.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky:

– ponechání většího podílu zeleně s tím, že je vhodné usměrnit parcelaci

tak, aby zůstal zachován vzrostlý dub a část vzrostlé zeleně na

jihovýchodní straně této lokality.

Funkce DPP 2 (331 m2) pro komunikaci v severní části lokality.

Plocha L15:

Funkce BC.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování vzrostlé zeleně

Plocha L16:

Funkce BC.

Plocha 0,33 ha.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára

Plocha L19:

Funkce – BC.

Pozemek min. 1 500 m2.

Zachování stávající zeleně

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Další regulační prvky: nejsou

Plocha L20:

Funkce – BC.

Pozemek min. 1 500 m2.

Zachování stávající zeleně.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: nejsou.

Plocha L21 (Ládví – Letohradská ulice):

Funkce SJ 2 (378 m2).

Max. 1 rodinný dům.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu SJ.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: nejsou.

Plocha L22 (Ládví – Benešovská ulice):

Funkce PV 2 (3 476 m2).

Využití dle všeobecných regulativů pro plochu PV (území průmyslové výroby).

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,30

 Výška hřebene, maximální VH 10 m

 Další regulační prvky:

– zachovat pás zeleně podél krajské silnice v min. šíři 8 metrů.

– pro využití plochy bude zajištěno plnění hygienických limitů pro hluk u

nejbližšího chráněného prostoru staveb.

– s ohledem na blízkost stávajícího zastavěného území je vhodné podmínit

využití plochy pouze pro nerušící typ výroby či skladování s nízkou

vyvolanou dopravní zátěží.

– při případném umístění vyjmenovaného zdroje znečišťování ovzduší

doložit splnění imisních limitů pro sledované škodliviny v ovzduší.

– bude zachován regulativ max. 30 % zastavitelnosti a ponechání pruhu

zeleně podél komunikace II. třídy.

Plocha L23 (Ládví – ulice Luhová):

Funkce BV 2 (8 007 m2).

Využití dle všeobecných regulativů pro plochu BV.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: přírodní prvek vodní tok

Plocha L24 (Ládeves):

Funkce VZx 2 (6 060 m2).

Využití dle všeobecných regulativů pro plochu VZx.

 Další regulační prvky:

– v pásmu 20 m od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa nebudou

žádné nadzemní stavby (vyjma oplocení)

Plocha L25 (Ládví – ulice Letohradská):

Funkce DPP 2 (430 m2).

Využití dle všeobecných regulativů pro plochu DPP.

 Další regulační prvky: nejsou

Plocha L26 (Ládví):

Funkce TV 2 (4 549 m2).

Využití dle všeobecných regulativů pro plochu TV.

 Další regulační prvky:

– osa severojižní vodoteče s pásem v šíři 5 metrů na každou stranu bude přírodního

charakteru (s výjimkou technologických zařízení a staveb ČOV)

Dle § 49 odst. 2 vodního zákona o nezastavitelnosti u drobných vodních toků je třeba

zachovat ochranné (manipulační) pásmo v šířce do 6 m od břehové čáry na obě strany pro

účely správy toku, ve kterém by neměli být umisťovány žádné nové stavby.

SKUHEŘ

Plocha S1:

Funkce BC.

Pozemek min. 2 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnoběžně s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy zůstávají.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování přírodních prvků

Plocha S2:

Funkce BC 2.

Pozemek min. 2 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Budou mít šikmou střechu z pálené krytiny

v přírodní barvě. Směr hřebene bude rovnoběžně s vrstevnicemi. Ostatní regulativy zůstávají.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování přírodních prvků

nedotčení nivy potoka

pozemky nesmí být oploceny v ploše, kde je již

vymezen lokální biokoridor určený k migraci

zvířat

Plocha S3:

Funkce BR 2.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy pro tzv. druhé bydlení nebo objekty pro individuální rekreace vyššího

standardu budou přízemní s podkrovím. Budou mít šikmou střechu z pálené krytiny v

přírodní barvě. Směr hřebene bude rovnoběžně s vrstevnicemi. Ostatní regulativy zůstávají.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování přírodních prvků

nedotčení nivy potoka

pozemky nesmí být oploceny v ploše, kde je již

vymezen lokální biokoridor určený k migraci

zvířat

TĚPTÍN

Plocha T1:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: respektování stávající zeleně

Plocha T2:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára u silnice

zachování stávající zeleně

Plocha T3:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

Plocha T4:

Funkce BP.

Pozemek min. 1 000 m2

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnoběžný s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy zůstávají pro plochu BP.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

uliční čára na východní straně

Plocha T5 (Těptín – ulice Templová/Trnková):

Funkce BP (11 774 m2).

Pozemek min. 2 500 m2 (BPP 1 500 m2).

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnob ěžně s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy pro plochu BP zůstávají.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15 (BPP – 0,20)

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30 (BPP – 0,40)

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

uliční čára na východní straně

Funkce DPP 2 (292 m2).

Plocha DPP 2 na severovýchodním okraji je vymezena pro zajištění dopravního přístupu

z ulice Templová – komunikace je navržena v šířce 8 metrů.

Plocha T6 (Těptín – ulice Templová):

Funkce BC.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnoběžný s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy pro plochu BC zůstávají.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

uliční čára na západní straně

Plocha T7:

Funkce BP.

Pozemek min. 2 500 m2 (BPP 1 500 m2).

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnobě žný s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy pro plochu BP zůstávají.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15 (BPP – 0,20)

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30 (BPP – 0,40)

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

uliční čára na východní straně

Plocha T8:

Funkce BP.

Pozemek min. 2 500 m2 (BPP 1 500 m2).

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnobě žný s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy pro plochu BP zůstávají.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15 (BPP – 0,20)

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30 (BPP – 0,40)

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

vodní tok s nivou v severní části pozemku

porost podél silnice

Plocha T9:

Funkce BP.

Pozemek min. 2 500 m2 (BPP 1 500 m2).

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnobě žný s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy pro ploch BC zůstávají.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,15 (BPP – 0,20)

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,30 (BPP – 0,40)

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

Plocha T10:

Funkce BP.

2 nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, budou respektovat stávající regulační

(uliční) čáry, odstupy budou odpovídat vyhlášce 137/1998 Sb. Budou zejména respektovat

střechy a jejich materiál na okolních domech. Pro ka ždou bytovou jednotku bude zajištěno

garážování na pozemku.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

Plocha T13:

Funkce BP.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím. Směr hřebene bude rovnobě žný s

vrstevnicemi. Ostatní regulativy pro plochu BP zůstávají.

Plocha vyžaduje zpracování regulačního plánu.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování stávající zeleně

určující severní hranici plochy

Plocha T16:

Funkce BC.

Pozemek min. 1 500 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: uliční čára podél silnice

Plocha T17 (Těptín – ulice Tavolníková):

Funkce – BC 2 (11 719 m2).

Pozemek min. 1 500 m2 u p.p.č. 515/3, 515/5, 515/6 a 515/7.

Pozemek min. 1 400 m2 u p.p.č. 515/8.

Pozemek min. 1 300 m2 u p.p.č. 515/10 a 515/11.

Pozemek min. 1 100 m2 u p.p.č. 515/9.

Max. 8 stavebních pozemků, max. 8 rodinných domů.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Další regulační prvky: nejsou

Plocha T51:

Funkce ZP.

Rozšíření hřbitova.

 Další regulační prvky: návaznost na současný hřbitov

VŠEDOBROVICE

Plocha V6:

Funkce SJ.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, s mo žností využití objektu pro občanskou

vybavenost, řemeslnické dílny, nerušící služby atp. dle všeobecných regulativů pro plochu SJ.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,40

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 6 m

 Výška hřebene VH 9 m

 Další regulační prvky: uliční čára podél silnice

Plocha V8:

Funkce BC.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 4 m

 Výška hřebene VH 7 m

 Další regulační prvky: uliční čára podél silnice

Plocha V9:

Funkce BP.

Pozemek min. 1 000 m2.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 4 m

 Výška hřebene VH 7 m

 Další regulační prvky: plocha přechází do nivy na jižní straně,

umístění staveb pouze na severním okraji

plochy,

bývalá zastávka bus na severním okraji pozemku

č. 569 po upřesnění s orgány ochrany přírody,

zbývající část, ji žní, plochy nebude zastavěna

budovami

Plocha V10 (Všedobrovice – ulice Ringhofferova)

Funkce BC 2 (602 m2).

Max. 1 rodinný dům nebo rozšíření stávajícího objektu v sousední ploše BC 1.

Nové stavby budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,80

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: nejsou

Plocha V11 (Všedobrovice – ulice Vnitřní)

Funkce BP 2 (1 328 m2).

Max. 1 rodinný dům.

Nové stavby budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BP.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,30

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 4 m

 Výška hřebene VH 7 m

Funkce DPP 2 ( 87 m2).

Plocha DPP 2 na západním okraji lokality je vymezena v šíři 3,5 m.

PLOCHY PŘESTAVBY

Ládví

Plocha P2 (Ládví – ulice Lomená):

Funkce BR 2 (3 291 m2).

Max. 2 rodinné domy.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BR.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování vzrostlé zeleně

Funkce DPP 2 (290 m2).

Plocha DPP 2 na západním okraji je vymezena pro rozšíření stávající přístupové komunikace

(ulice Lomená) tak, aby měla celkovou min. šířku 8 metrů.

Plocha P3 (Ládví – ulice Lidová):

Funkce BR 2 (3 289 m2).

Pozemek min. 1 100 m2. Max. 2 rodinné domy.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BR.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: zachování vzrostlé zeleně

Funkce – DPP 2 (285 m2).

Plocha DPP 2 na jižním okraji je vymezena pro rozšíření stávající přístupové komunikace

(ulice Lidová) tak, aby měla celkovou min. šířku 8 metrů.

Ládeves

Plocha P4 (Ládeves – ulice Ládeveská):

Funkce BC 2 (706 m2).

Max. 1 rodinný dům.

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu BC.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,70

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: nejsou

Těptín

Plocha P5 (Těptín – ulice Třešňová):

Funkce SJ 2 (6 890 m2).

Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, dle všeobecných regulativů pro plochu SJ.

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,50

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 Výška hřebene VH 8 m

 Další regulační prvky: nejsou

Neurbanizované území

(40) Není stanovena prostorová regulace, neboť se nepředpokládá výstavba budov.

(41) Upřesnění zásad funkční regulace pro konkrétní plochy (Změna č. 3):

VZ 33 (Z3-3) – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

Plochy a stavby zemědělské v roby a agroturistiky

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,6

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,5

 Koeficient zeleně KZ 0,25

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 6 m

 Maximální výška hřebene VH 11 m

Další regulační prvky:

 odstup objektů od stávajících komunikací min. 10 m

 parkování hostů a zákazníků musí být plně zajištěno na pozemcích stavby

 napojení na vodovod a kanalizaci obce mů že b ýt jen se souhlasem obce a

vodoprávního úřadu na základě předlo žené potřeby kapacit v další projektové

dokumentaci

 likvidace dešťov ých vod musí b ýt řešena podle hydrogeologického posudku

přednostně zasakováním na pozemku event. formou retence

OV 31 (Z3-1) – OBČANSKÉ VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA

Plochy a stavby občanské vybavenosti, veřejné zeleně a veřejného prostranství

 Koeficient zastavěných ploch KZP 0,20

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,75

 Koeficient zeleně KZ 0,60

 Koeficient sportovních a rekreačních

zpevněných a upravených ploch bez zeleně KSP 0,20

 Výška římsy, maximální VŘ, VM 7 m

 Maximální výška hřebene VH 11 m

Další regulační prvky:

 stávající komunikace k MŠ musí být zachována

 stávající vzrostlá neovocná zeleň musí b ýt maximálně zachována dle platn ých

předpisů

 výjimečně přípustné využití nesmí překročit KZP 0,1

 likvidace dešťov ých vod musí b ýt řešena podle hydrogeologického posouzení

přednostně zasakováním na pozemku event. formou retence

PX 34 (Z3-4) – VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ

Veřejné plochy s veřejnou zelení, rekreačními a sportovními prvky

 Koeficient zastavěných a zpevněných ploch KZP 0,25

 Koeficient ploch podlaží KPP 0,10

 Koeficient zeleně KZ 0,70

 Výška římsy a maximální výška hřebene jsou dány stávajícím objektem bývalé

hasičské zbrojnice

Další regulační prvky:

 dodržet volnou plochu okolo vodní nádrže min. v šíři 8 m jako součást VKP

 dodržet volnou plochu okolo nátoku min. v šíři 3 m na obě strany

 zachovat hodnotné břehové porosty

 veřejné prostranství musí bý t bez oplocení, pouze pro dětské hřiště se povoluje

průhledné ohrazení do výše 1,2 m

TO 35 (Z3-5) – STAVBY A ZAŘÍZENÍ PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Rozšíření stávající plochy TV 1 – Plochy technického vybavení

 koeficient zastavěných a zpevněných ploch KZP 0,6

 koeficient ploch podlaží KPP 0,2

 výška římsy, maximální VŘ, VM 6 m

 maximální výška hřebene VH 8 m

Další regulační prvky:

 využitím pozemku nesmí být zasaženy břehové porosty

 podél pravostranného přítoku Kamenického potoka musí zůstat volná neoplocená

plocha v šíři 8 m na obou stranách

 stavby a zařízení musí být vzdáleny od lesa min. 25 m

 likvidace dešťov ých vod musí b ýt řešena podle hydrogeologického posudku

přednostně vsakem na pozemku nebo retencí

 povoluje se pro případnou stavbu RD bezodtoká jímka splaškových vod

 provozní plochy nesmí být rozšiřovány do přilehlých lesních porostů

BI 37 A BI 38 – BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ

Solitérní rodinné domy s přízemím a podkrovím

 koeficient zastavěných ploch KZP 0,25

 koeficient ploch podlaží KPP 0,50

 výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m

 maximální výška hřebene VH 8 m

Další regulační prvky:

 likvidace dešťov ých vod bude provedena přednostně zasakováním na vlastním

pozemku

 zástavba nebude zkapacitňována (nástavby, dostavby, přístavby)

 není povoleno zahušťování zástavby dle odstavce 4, § 21 vyhl. č. 501/2006 Sb. ani

dle odstavce 2, písm. o, § 79 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. oboje v úplném

znění

Podmínky plošného a prostorového uspořádání pro konkrétní plochy (Změna č. 6)

Z6-1 – Plochy dopravní (DP)

– obslužná komunikace pro nové zpřístupnění areálu průmyslové výroby (PV1)

– parkoviště s kapacitou cca 84 míst

– doprovodná, izolační a ochranná zeleň (vč. vysoké zeleně)

– doplňkově pěší komunikace, nezbytné prvky souvisejícího technického vybavení (veřejné

osvětlení, závory a oplocení, odlučovače a svody dešťové kanalizace apod.)

Z6-3 – Plochy dopravní (DP)

– stávající obslužná komunikace (zohlednění stávajícího stavu)

Z6-4 – Plochy dopravní (DP)

– rozšíření stávající vnitroareálové komunikace s umožněním podélných parkovací stání

– doplňkově oplocení areálu vč. nezbytných terénních úprav – gabionové zdi apod.

Z6-5 – Plochy průmyslové výroby (PV)

– zohlednění stávajícího stavu plochy (areálová zeleň a zpevněné manipulační plochy)

Pozn.: Plochy Z6-2 a Z6-6 byly před vydáním změny vypuštěny.

Článek 7a

(42) Pokud funkční vyu žití povoluje umístění stavby rodinného domu, povoluje zároveň

umístění dalších staveb uvedených v tomto odstavci, z nichž se:

a) započítávají do míry využití území – KZP:

 stavby pro podnikání:

– u ploch SJ a BV – přípustné funkční využití

– u ostatních ploch – podmíněné funkční využití,

 stavby pro chov hospodářského zvířectva:

– u ploch SJ – přípustné funkční využití

– u ostatních ploch – podmíněné funkční využití,

 garáže, případně kryté stání pro vozidlo,

 venkovní bazén,

 ostatní stavby, jejich umístění je přípustné dle článku 6,

b) nezapočítávají do míry využití území – KZP:

 nekryté odstavné stání pro vozidlo,

 hřiště či tenisový kurt pro individuální potřebu majitele.

(43) Pokud funkční vyu žití zahrnuje stavbu stávající chaty, povoluje zároveň umístění

dalších staveb uveden ch v tomto odstavci, z nichž se

a) započítávají do míry využití území – KZP:

 maximálně jedna drobná stavba,

 venkovní bazén,

 kryté odstavné stání pro vozidlo,

b) nezapočítávají do míry využití území – KZP:

 nekryté odstavného stání pro vozidlo,

 hřiště či tenisový kurt pro individuální potřebu majitele.

Článek 8

Rozvoj obytné výstavby

(44) Je řešena převážně individuální bytová výstavba formou rodinných domků na plochách

BV, BC, BP, BR a SJ. Bytové domy mohou být postaveny na plochách BD, SJ.

Článek 9

Individuální rekreace

(45) Stávající objekty individuální rekreace jsou zachovány, s tím, že na plochách BC, BV a SJ

je mo žná přestavba na rodinné domy. V ýstavba nov ých staveb individuální rekreace

není povolována.

Článek 9a

Těžba, výroba a skladování

(46) Územní plán nepovoluje tě žbu rudných a nerudn ých surovin. Územní plán nepovoluje

umístění nových velkých provozoven, mimo v současnosti stabilizované, a nových nebo

zvýšených výrobních kapacit; viz PV. Pro místní podnikatelské aktivity je zřízena výrobní

zóna ve stavebním závodě a prostor pro skladovací kapacity a dílny v okolí ČOV v

Kamenici. Územní plán nepovoluje umisťovat nové velké a střední zdroje znečišťování

ovzduší a dalších složek životního prostředí z výroby.

Článek 10

Uspořádání dopravy

(47) Budou změněny tyto dopravní prvky:

 Silnice 2. třídy 107 je vedena ze Štiřína do Želivce. Dosavadní trasa po hrázi

rybníka bude ponechána pouze pro cyklisty a pro vnitřní dopravu v obci bude

vybudována nová místní komunikace III. třídy od západního konce Štiř ínského

rybníka.

 Mezi Štiřínským a Kamenickým zámkem bude zřízena cyklistická stezka.

 Ostatní plochy a trasy silnic II. a III. třídy i místních komunikací III. třídy jsou

stabilizovány. Na pozemcích vymezený ch ve schváleném územním pl ánu pro

dopravní stavby nesmí bý t umisťované nové stavby s v ýjimkou liniov ých staveb

technického vybavení.

(48) Při využívání území musí být dodržovány tyto podmínky:

 Připojení místních komunikací na silnice II. a III. třídy musí být provedeno

v souladu s platnými předpisy a ČSN.

 Minimalizovat počty vjezdů na silniční síť, jakož i počty křižovatek místních a

účelových komunikací se silnicemi II. a III. třídy.

 Je třeba dbát na rozhledové poměry při připojení křižovat ek a stanovení

dopravního značení.

 Uspokojovat nároky na odstavování vozidel – zabezpečit dostatečný počet

parkovacích míst.

 Minimalizovat negativní účinky dopravy na novou a stávající zástavbu

 Při výstavbě nových pozemních komunikací dodržovat platné norm y a technické

podmínky, zejména § 9 a § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb ., o obecných požadavcích

na využívání území, ve znění pozdějších předpisů.

 Veškerá nová obytná zástavba musí být řešena tak, aby byly splněny hlukové

hygienické standardy.

Článek 11

Uspořádání a limity technického vybavení

(49) Podmínkou úspěšného rozvoje obce a ochrany a zlepšení kvality životního prostředí je:

 Dobudování 2. etapy centrální čističky odpadních vod na kapacitu 1000 m 3 denně

včetně dobudování třetího stupně čištění.

 Dobudování sítě kanalizačních sběračů této čistírny v Olešovicích, Nové Hospodě,

Struhařově, Kamenici, větší části Ládví a po přečerpání u Zámeckého rybníku i

větší části Těptína.

 Vybudování vodovodního systému Kamenicko se zásobením všech částí obce.

 Do doby vybudování tohoto vodovodního systému je ka ždá nová v ýstavba

podmíněna zajištěním kvalitního zdroje vody odpovídajícího stavebnímu a

vodnímu zákonu.

 Dokončit plynofikaci obce s důsledn ým převedením všech zdrojů tepla na plyn a

to zejména v údolních polohách.

 Neumisťovat nové zvláště velké, velké a střední zdroje znečišťování ovzduší,

mimo objekt CO a plošné zdroje – rodinné domy vytápěné plynem, a omezovat

stávající.

Článek 12

Ochrana přírody, kulturních památek a ÚSES

(50) Ochrana přírody je řešena:

 Vymezením přírodního parku Velkopopovicko.

 Územním systémem ekologické stability – a to jak prvky místního systému, tak

prvky systému regionálního a nadregionálního.

 Respektováním významných krajinných prvků.

 Respektováním lesů a niv i mimo významné krajinné prvky.

 Respektováním a rozvíjením dalších přírodních prvků jako aleje, skupiny stromů, a

to i lesních mimo les i na plochách soukromých zahrad, meze a remízky.

 Na pozemcích, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability je

zakázáno umisťovat a pov olovat stavby pro bydlení, rekreaci, sport, vý robu a

sklady, pro skládku odpadů. Dále na těchto pozemcích nelze provádět

nepovolené pozemkové úpravy (odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a

nádrží, tě žit nerosty) a jin ým způsobem narušovat ekologicko -stabilizační funkci

těchto ploch. Při respektování po žadavků orgánů ochrany přírody mohou b ýt na

vymezených pozemcích povolovány liniové stavby pro dopravu a technické

vybavení, pokud to umožňuje funkční využití ploch.

 Stejná zásada platí pro území ve zmíněn ém v ýkresu vyznačené jako v ýznamné

krajinné prvky, les mimo registrované krajinné prvky a nivy mimo registrované

krajinné prvky.

 V hranicích přírodního parku Velkopopovicko a navrhovaného přírodního parku

Hornopožárský les, lze povolovat stavby pouze se so uhlasem orgánů ochrany

přírody a krajiny a Obce Kamenice, a to i na plochách v urbanizovaném území

obce. V hranicích přírodních parků, vyhlášeného i připravovaného, je pro činnosti

vyžadujících souhlas orgánů ochrany přírody potřebný i souhlas Obce Kamenice.

 Srážkové vody z rozvojových lokalit, jak z nových komunikací, tak i z jednotlivých

pozemků u objektů, je třeba v maximální možné míře likvidovat přímo na

pozemku (akumulace – zálivka, vsakování) a následně budou v navazujících

správních řízeních záměry projednány s příslušným správcem vodního toku v

předmětné lokalitě.

(51) V řešeném území je zapotřebí respektovat tyto nemovité kulturní památky:

2075 – areál zámku Kamenice /06242/

obsahuje objekty:

2075/1 – zámek

2075/2 – altán

2075/3 – kostel sv. Františka Serafinského

2075/4 – park

2075/5 – opěrné zdi

2075/6 – brána a oplocení

2075/7 – kříž

2076 – areál hrobky Ringhofferů

obsahuje objekty:

2076/1 – hrobka

2076/2 – oplocení s bránou

2077 – Nová Hospoda /06245/ socha sv. Vojtěcha.

4130 – Ládví /06244/ socha sv. Jana Nepomuckého

2078 Zámek Štiřín /06249/

obsahuje objekty:

2078/1 – zámek s kaplí

2078/2 – bývalý pivovar

2078/3 – bývalá lednice

2078/4 – brána

2078/5 – socha sv. Jana Nepomuckého

2078/6 – park

2078/7 – socha sv. Jana Nepomuckého

2078/8 – bývalý kuželník

2078/9 – dům

2078/10 – hospodářské budovy

2078/11 – váza

(52) Dále jsou na území obce objekty v památkovém zájmu:

 areál hospodářského dvora u Zámku Kamenice

 hájovna jihovýchodně od Ringhofferovské hrobky

 historické objekty v areálu pod hrází Hamerského rybníka hřbitov u Těptína

jihovýchodně od hrobky

 kaplička na návsi v Těptíně

 mlýn pod hrází Mlýnského rybníka v Olešovicích dům čp. 427 v Olešovicích

 budova nynější internátní školy se zahradou v Olešovicích kaplička a zvonička na

Ládví

 statek č.p. 11 s domem a bránou na Ládví

 domy 126, 127, 149, 151, 158, 170 a 173 na Ládví.

(53) Dále je v památkovém zájmu zachování prostředí kulturních památek – Štiřínského a

Kamenického zámku. U Štiřínského zámku je stanoven odstup od aleje 20 m pro

oplocení a 50 m pro rodinné domy. V ostatních oblastech prostředí kulturních památek

v rámci vyznačený ch hranic ve v ýkresu č. 5 je vý stavba omezena a podmíněna

souhlasem orgánu památkové péče.

Článek 12a

Ochrana před povodněmi

(54) V souladu s povodňov ým plánem obce jsou vy mezeny plochy záplavov ých území –

výkres č. 3, ve kterých je zakázáno:

 umísťovat, povolovat či provádět stavby s v ýjimkou vodních děl, jimi se upravuje

vodní tok, převádějí povodňové průtoky, provádějí opatření na ochranu před

povodněmi, nebo která jinak s ouvisejí s vodním tokem nebo jimi se zlepšují

odtokové poměry, staveb pro jímání vod, odvádění odpadních vod a odvádění

srážkových vod a dále nezbytných staveb dopravní a technické infrastruktury,

 těžit nerosty a zeminu způsobem zhoršujícím odtok povodňových vod,

 provádět terénní úpravy zhoršující odtok povrchových vod,

 skladovat odplavitelný materiál, látky a předměty,

 zřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překá žky, zřizovat tábory, kempy a

jiná dočasná ubytovací zařízení

Článek 13

Ostatní limity využití území

(55) Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem:

 čistíren odpadních vod, silnic

 rozvodů elektrické energie plynovodů

 zdrojů pitné vody

 vodovodního přivaděče Želivka

 prostředí kulturních památek v rámci vyznačených hranic

 manipulační prostory kolem vodních toků a rybníků

 odstupy od lesa

(56) Při využívání území musí být dodržovány podmínky civilní ochrany:

 Zajistit přístup ke všem nově budovaným stavbám pro požární techniku dle

projektových parametrů příslušných ČSN a předpisů (požadavky na šíři, poloměry

otáčení, únosnost, obratiště, výhybny, dopravní značení).

 Respektovat požárně nebezpečné prostory jednotlivých staveb dle příslušných

ČSN a předpisů.

(57) Zvláštní zájmy Ministerstva obrany

 Celé správní území obce se nachází ve vymezeném území Ministerstva obrany:

vymezené území leteckých zabezpečovacích zařízení Ministerstva obrany, které je

nutno respektovat podle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o

územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění poz dějších

předpisů. V tomto území lze umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě

závazného stanoviska Ministerstva obrany. Jedná se o výstavbu (včetně

rekonstrukce a přestavby): větrných elektráren, výškových staveb, venkovního

vedení VVN a VN, zák ladnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném

území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad

terénem a taveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána.

 Celé správní území obce se nachází ve vymezeném ú zemí Ministerstva obrany –

ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle

ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví, kdy v tomto území lze

umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Mi-

nisterstva obrany. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby)

větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN,

základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území může být

výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb

tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána.

 Na celém správním území umístit a povolit níže uvedené stavby jen na základě

závazného stanoviska Ministerstva obrany: výstavba, rekonstrukce a opravy

dálniční sítě, rychlostních komunikací, silnic I., II., III. třídy, výstavba a

rekonstrukce železničních tratí a jejich objektů, výstavba a rekonstrukce letišť

všech druhů, včetně zařízení, výstavba vedení VN a VVN, výstavba větrných

elektráren, výstavba radioel ektronických zařízení (radiové, radiolokační,

radionavigační, telemetrická) včetně anténních systémů a opěrných konstrukcí

(např. základnové stanice….), výstavba objektů a zařízení vysokých 30 m a více

nad terénem, výstavba vodních nádrží (přehrady, rybník y), výstavba objektů

tvořících dominanty v území (např. rozhledny).

ČÁST TŘETÍ

PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ

Článek 14

Veřejně prospěšné stavby dle § 170 zák. č. 183/2006 Sb. s možností vyvlastnění

(58) Následující stavby jsou veřejně prospěšné stavby ve smyslu stavebního zákona:

Veřejně prospěšná stavba – VPS 4.

Vodovodní řad veden lesem kolem obory Na Vlkové. Součástí veřejně prospěšné stavby je

vlastní řad a souběžná komunikace.

Veřejně prospěšná stavba – VPS 5.

Cyklistická stezka od zámku ve Štiříně k zámku v Kamenici. Součástí veřejně prospěšné stavby

je vlastní cesta a terénní úpravy, které vyvolá.

Veřejně prospěšná stavba – VPS 6.

Přeložka místní komunikace u zámku ve Štiříně k zámku v Kamenici. Součástí veře jně

prospěšné stavby je vlastní cesta a terénní úpravy, které vyvolá a přeložky sítí.

Veřejně prospěšná stavba – VPS 8.

Chodník v min. šíři 3 metry (a délce cca 50 m) v ulici Ringhofferova – jižně od křižovatky s ulicí

Studená. Součástí veřejně prospěšné stavby je vlastní cesta a terénní úpravy, které vyvolá.

Veřejně prospěšná stavba – VPS 31.

Rozšíření komunikace v ul. K Loukám – plocha K56, v části navazující na ul. Ringhofferova o

parkoviště osobních automobilů, obratiště a chodník (viz v ýkres 1.3. V ýkres veřejně

prospěšných staveb a opatření).

Článek 14a

Veřejně prospěšná opatření stavby dle § 101 zák. č. 183/2006 Sb. s možností

předkupního práva

(59) Následující stavby jsou veřejně prospěšné stavby ve smyslu stavebního zákona

s možností uplatnění předkupního práva:

PV 32 – Veřejné prostranství PX 34 (Z3-4)

Prostor veřejného prostranství včetně veřejné zeleně a stávajícího objektu b ývalé hasičské

zbrojnice a ploch u požární nádrže ve Všedobrovicích, u ul. Řepčické, k.ú. Štiřín

Parcely p.č. 511/4, 511/1, 151 k.ú. Štiřín

PO 33 – Občanská vybavenost veřejné infrastruktury OV 31 (Z3-1)

Prostor u ul. Ringhofferovy, k.ú. Těptín, část Olešovice pro veřejné pr ostranství, veřejnou

zeleň a školská, sportovní, zdravotní a sociální zařízení

Parcely p.č. 634/1, 634/3, 56/1, 56/2, 56/3, 936 k.ú. Ládví

PO 34 – Rozšíření plochy sběrného dvora a likvidace odpadů TO 35 (mimo obytný objekt a

přilehlé pozemky)

Rozšíření stávající plochy TV 1 sběrného dvora a likvidace odpadů u komunikace II/107, k.ú.

Těptín“

Parcely p.č. 551/17 – část, 551/18, 522/6, 522/7, 522/8, 522/16, 825/19 – část, 825/20 –

část, 551/19 – část, 552/2 – část, 1342, 1426 k.ú. Těptín

(60) Předkupní právo bude zapsáno ve prospěch obce Kamenice ve všech případech.

ČÁST ČTVRTÁ

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 15

Uložení dokumentace

(61) Dokumentace schváleného Územního plánu obce Kamenice je uložena na:

 Obecním úřadu Kamenice.

 Stavebním úřadu Kamenice.

 Odboru regionálního rozvoje a územního plánování Městského úřadu v Říčanech.

 Krajském úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje.

(62) Výkresová a textová část územního plánu obce Kamenice tvoří nedílnou část této

vyhlášky.

Článek 16

Účinnost

(63) Tento právní stav je účinn ý dnem nabytí účinnosti schválením poslední změny

územního plánu obce Kamenice, tzn. 3. 5. 2023.

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce

← Dokumenty