🗓 Dokument z roku 2019
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
1
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
KAMENICE
Změna č. 6
NÁVRH PRO VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ
T e x t o v á č á s t
03/2019
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KAMENICE – Změna č. 6
Objednatel: OBEC KAMENICE
Ringhofferovo náměstí 434
251 68 Kamenice
určený zastupitel: Ing. Pavel Čermák, starosta obce
Pořizovatel: OBECNÍ ÚŘAD KAMENICE
Ringhofferovo náměstí 434
251 68 Kamenice
oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. arch. Radek Boček
Zhotovitel:
ve spolupráci s:
ING. ARCH. MILAN SALABA,
č. autorizace ČKA 1467
Štefánikova 52, 150 00 Praha 5
Mgr. Petr Koloušek
Bartoškova 1411/20, 140 00 Praha 4
Řešitelský tým:
Ing. arch. Milan Salaba
Mgr. Petr Koloušek
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
3
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI :
A. Textová část změny č. 6 územního plánu (výroková část)
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ………………………………………………………………………………………………. 5
2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ………………… 5
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE, VYMEZENÍ PLOCH
S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A
SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ………………………………………………………………………………………………………….. 5
3. 1. Urbanistická koncepce a kompozice …………………………………………………………………………………………. 5
3.2. Plochy s rozdílným způsobem využití ………………………………………………………………………………………… 6
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ, VYMEZENÍ PLOCH
A KORIDORŮ PRO VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU, VČETNĚ STANOVENÍ PODMÍENK PRO JEJICH VYUŽITÍ ………………… 6
4.1. Dopravní infrastruktura ……………………………………………………………………………………………………………. 6
4.1.1. Silnice a místní komunikace ………………………………………………………………………………………………… 6
4.1.2. Doprava v klidu …………………………………………………………………………………………………………………. 7
4.1.3. Cyklistická doprava, pěší turistické cesty ………………………………………………………………………………. 7
4.2. Technická infrastruktura ………………………………………………………………………………………………………….. 7
4.3. Koncepce veřejného občanského vybavení ……………………………………………………………………………….. 7
4.4. Veřejná prostranství ……………………………………………………………………………………………………………….. 7
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, PLOCH
ZMĚN V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STAB ILITY,
PROSTUPNOSTI KRAJINY, PROTIEROZNÍCH OPATŘENÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ
LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ. ………………………………………………………………………………………… 7
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VY UŽITÍ S URČENÍM
PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ /HLAVNÍ VYUŽITÍ/, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ,
NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ /VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB,
ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA/, POPŘÍPADĚ
STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO
USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU /NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE
ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAV BY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ
STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ/. ……………………………………………………………………………….. 8
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB
A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ O BRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO
KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ………………………………………………………… 9
8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ , PRO KTERÉ LZE
UPLATNIT PŘEDKUPN Í PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH
ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 8 KATASTRÁLNÍHO
ZÁKONA …………………………………………………………………………………………………………………………………………. 9
9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA ………………… 9
10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽ – NÉHO BUDOUCÍHO
VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ ………………………………………………………………….. 9
11. VYMEZENÍ PLOCH, VE K TERÝCH JE ROZHODOVÁN Í O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO
DOHODOU O PARCELACI …………………………………………………………………………………………………………….. 9
12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽ ITÍ
PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A
PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ
ČINNOSTI …………………………………………………………………………………………………………………………………….. 9
13. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ
PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU , ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE
PŘÍLOHY č. 9 K VYHLÁŠCE č. 500/2006 Sb., STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU
NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ ………… 9
14. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ / ETAPIZACI / …………………………………………………………………….. 10
15. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB …………………………… 10
16. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI………….. 10
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
4
B. Textová část odůvodnění změny č. 6 územního plánu
1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ……………………………………………………………………… 11
2. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO R OZVOJE A ÚZEMNĚ
PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM …………………………………………………………………………. 11
3. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍH O PLÁNOVÁNÍ,
ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKT ONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT
ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ …………………………………………………… 13
4. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO
PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ …………………………………………………………………………………………………………. 14
5. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁV NÍCH
PŘEDPISŮ ………………………………………………………………………………………………………………………………….. 14
6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ NEB O VYHODNOCENÍ SPLNĚN Í POŽADAVKŮ
OBSAŽENÝCH V ROZHODNUTÍ ZASTUPITELSTVA OBCE O OBSAHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
POŘIZOVANÉ ZKRÁCENÝM POSTUPEM ……………………………………………………………………………………… 14
7. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJ ÍCÍ ZÁKLADNÍ
INFORMACE O VÝSLEDCÍ CH TOHOTO VYHODNOCEN Í VČETNĚ VÝSLEDKŮ VY HODNOCENÍ
VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ ……………………………………………………………………………………………………. 14
8. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODS T. 5 STAVEBNÍHO ZÁKO NA (ZÁKON Č.
183/2006 SB.) ………………………………………………………………………………………………………………………………. 15
9. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO,
S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH D ŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍ NKY
ZOHLEDNĚNY NEBYLY ……………………………………………………………………………………………………………….. 15
10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH …………………………………………………………………………………………… 15
11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ …………… 15
12. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NA DMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJ SOU ŘEŠENY V ZÁSADÁ CH
ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 STAVEBNÍH O ZÁKONA), S ODŮVODN ĚNÍM POTŘEBY
JEJICH VYMEZENÍ ………………………………………………………………………………………………………………………. 15
13. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY ……………………………. 16
13.1. Vymezení zastavěného území ………………………………………………………………………………………………… 16
13.2. Odůvodnění návrhu urbanistické koncepce ………………………………………………………………………………. 16
13.3. Odůvodnění navržených změn ploch s rozdílným způsobem využití, podmínky jejich využití a
prostorová regulace ………………………………………………………………………………………………………………. 16
13.4. Odůvodnění koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady …………. 19
13.5. Územní systém ekologické stability – odůvodnění změn …………………………………………………………….. 19
13.6. Odůvodnění změn vymezení veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav ………………… 19
13.7. Vyhodnocení požadavků požární ochrany, obrany státu a civilní ochrany obyvatelstva ………………….. 19
14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮ SLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ
PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA …………………………………………………………. 21
14.1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond …………….. 21
14.2. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění
funkcí lesa …………………………………………………………………………………………………………………………… 21
15. NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ …………………………………………………….. 22
16. VYHODNOCENÍ STANOVISEK A PŘIPOMÍNEK ……………………………………………………………………………… 22
16.1 Vyhodnocení stanovisek k návrhu změny územního plánu po veřejném projednání …………………………… 22
16.2 Vyhodnocení připomínek k návrhu změny územního plánu ……………………………………………………………. 22
17. TEXT S VYZNAČENÍM ZMĚN (SROVNÁVACÍ TEXT) ………………………………………………………………………. 22
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
5
A. Textová část změny č. 6 územního plánu (výroková část)
Textová část změny č. 6 Územního plánu obce Kamenice je zpracována v souladu s přílohou č. 7 k
vyhlášce č. 500/2006 Sb., v platném znění.
Vzhledem k tomu, že struktura textu platného územ ního plánu („ Vyhotovení zahrnující právní stav po
vydání změn č. 3 a č. 4“) má formu obecně závazné vyhlášky a neobsahuje všechny povinné náležitosti, nebylo
možné tento text pojmout obvyklým doplněním, resp. rušením příslušných částí jednotlivých kapitol . Výroková
část je proto obsáhlejší, přestože předmět změny č. 6 je omezen pouze na malou část v rámci správního území
obce Kamenice (východní část katastrálního území Těptín). Do srovnávacího textu („Vyhotovení zahrnující právní
stav po vydání změn č. 3 a č. 4“), který je přílohou změny č. 6, jsou doplněny / opraveny pouze věcné části
změny č. 6 tak, aby byla zachována struktura původního textu (tj. v souladu s příslušnou metodikou).
Souběžně pořizovaná změna č. 5 ÚPO obsahující větší množství řešených ploch není v rámci této
změny č. 6 zohledněna (dosud je ve fázi rozpracovanosti).
Pozn.: Změna č. 6 ÚPO je pořizována zkráceným postupem dle novely stavebního zákona (zák. č. 183/2006
Sb., ve znění zák. č. 225/2017 Sb., § 55a – zkrácený postup při pořizov ání změny územního plánu).
Zkrácené pořízení schválilo Zastupitelstvo obce Kamenice dne 6.2.2019 usnesením č. 9/7/ZOK/2019 .
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Zastavěné území ve výřezu území řešeném změnou č. 6 je aktualizováno nad platnou katastrální mapou a
vymezeno k datu 1. 3.2019. Zastavěné území v celém řešeném území bude zobrazeno ve výkresech úplného
znění ÚPO po vydané změně.
2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZE MÍ OBCE, OCHRANY A R OZVOJE
JEHO HODNOT
Základní koncepce platného územního plánu se nemění.
Ve východní části k. ú.Těptín se respektuje stávající využití zámku Kamenice včetně existující zástavby
výrobního areálu a doplňuje se plochou pro rozvoj areálu (průmyslová výroba), pro dopravní plochy a veřejná
prostranství; naprostá většina měněných ploch je v zastavěném území.
Smyslem návrhu je vytvořit podmínky pro přijatelné rozšíření výrobního areálu včetně víceúčelových
parkovacích ploch a nového vjezdu do areálu, při zachování přírodních a kulturních hodnot.
Koncepce zbývající části k. ú. Těptín a celých k. ú. Ládví k. ú. Štiřín není změnou č. 6 nijak dotčena.
3. URBANISTICKÁ KONCEPC E, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZI CE,
VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM V YUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH
PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
3. 1. Urbanistická koncepce a kompozice
Urbanistická koncepce není zásadně měněna . Navržené doplnění výrobních a dopravních ploch navazuje na
výrobní areál . Jeho kompoziční skladbu lze charakterizovat jako soubor účelově uspořádaných hmot v údolí
Kamenického potoka nad Hamerským rybníkem. P locha pro rozšíření výroby je organicky doplní, přičemž
v obrazu sídla, resp. obce, se výrazně neprojeví.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
6
3.2. Plochy s rozdílným způsobem využití
Mění se využití ploch s rozdílným způsobem využití následujících ploch:
označení
lokality
rozloha
lokality (ha)
současný stav využití
(dle KN)
využití dle platného územního
plánu navrhované využití
Z6-1 0,460
ostatní plocha – neplodná
půda
ostatní plocha – ostatní
komunikace
ostatní plocha – manipulační
plocha
ZP 1 – zeleň parková (stav)
DP 2 – dopravní plochy
(návrh)
PV 2 – území průmyslové
výroby (návrh)
Z6-2 0,346 ostatní plocha – neplodná
půda ZP 1 – zeleň parková (stav) PV 2 – území průmyslové
výroby (návrh)
Z6-3 0,065 ostatní plocha – ostatní
komunikace ZP 1 – zeleň parková (stav) DP 1 – dopravní plochy
(stav)
Z6-4 0,090 ostatní plocha – ostatní
komunikace ZP 1 – les (stav) DP 1 – dopravní plochy
(stav)
Z6-5 0,033
ostatní plocha – ostatní
komunikace
ostatní plocha – zeleň
DPP – dopravní plochy
(veřejné prostranství)
PV 1 – území průmyslové
výroby (stav)
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INF RASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ
UMÍSŤOVÁNÍ, VYMEZENÍ PLOCH A K ORIDORŮ PRO VEŘEJNOU
INFRASTRUKTURU, VČETNĚ STANOVENÍ PODMÍENK PRO JEJICH VYUŽITÍ
4.1. Dopravní infrastruktura
4.1.1. Silnice a místní komunikace
Plocha Z6 -1: Příjezdová komunikace a nový vjezd do areálu Strojmetal (po západním a jižním okraji plochy),
parkoviště pro zaměstnance areálu, resp. pro návštěvníky sportovního areálu a kostela (o víkendu) – kapacita
cca 84 míst.
Plocha Z6 -3: Severní č ást nové příjezdové komunikace do areálu Strojmetal. Tento úsek představuje pouze
uvedení do souladu se skutečným stavem (fakticky existující komunikace, rovněž dle KN „ostatní plocha – ostatní
komunikace“, dle ÚPD je dosud součástí plochy „zeleň parková“).
Plocha Z6-4: Drobné rozšíření dopravní plochy pro parkovací stání v areálu Strojmetal. Jde o upřesnění stávající
plochy, jejíž vymezení v platné ÚPD a sku tečný stav není přesně v souladu s hranicí pozemku dle KN (dle ÚPO
je část p.p.č. 551/23 vymezena jako DP1, část jako LE1).
Plocha Z6-5: Náprava nepřesného vymezení ploch u jižního okraje areálu Strojmetalu u silnice II/107 Kamenice –
Týnec N. Sázavou . Pás vymezený v ÚPO jako DPP – dopravní plochy – veřejné prostranství je navržen
k zahrnutí do zastavěného území s funkcí PV1 – průmyslová výroba (stav), neboť jde o vnitroareálovou zeleň a
komunikaci.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
7
4.1.2. Doprava v klidu
Navrhuje se plocha pro parkování – viz plocha Z6-1, Z6-4.
4.1.3. Cyklistická doprava, pěší turistické cesty
V území jsou stávající cyklotrasy a pěší turistické značené trasy. Změna ÚPO se jejich vymezení nedotkne.
4.2. Technická infrastruktura
Koncepce technického vybavení zůstává zachována beze změny.
4.3. Koncepce veřejného občanského vybavení
Koncepce veřejného i komerčního vybavení zůstává zachována beze změny.
4.4. Veřejná prostranství
Nové plochy nejsou navrhovány. K upřesnění využití dochází jen v případě drobné plochy Z6-5 (jižní okraj areálu
Strojmetalu). Dle ÚPO jsou p.p.č. 551/24 a 877/2 vymezeny jako DPP – dopravní plochy – veřejné prostranství,
přestože jde o vnitroareálovou zeleň a komunikaci. Bude zahrnuto do zastavěného území (jako součást areálu
pod jedním oplocením) s funkcí PV1 – průmyslová výroba (stav).
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOC H
S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM V YUŽITÍ, PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ A
STANOVENÍ PODMÍNEK P RO JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEM NÍHO SYSTÉMU
EKOLOGICKÉ STABILITY , PROSTUPNOST I KRAJINY, PROTIEROZNÍ CH
OPATŘENÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI, REKR EACE, DOBÝVÁNÍ
LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ.
Ve vazbě na rozšíření výrobních ploch areálu Stro jmetal se navrhují tyto změny ve vymezení ploch s rozdílným
způsobem využití (týkající se uspořádání krajiny):
Plocha Z6-1 – parková zeleň (ZP) se mění na plochy dopravní (DP) – s konkrétním využitím jako komunikace pro
nový vjezd do areálu a pro víceúčelové parkoviště pro zaměstnance, o víkendech pro potřeby sportovního areálu
a návštěvníků kostela.
Plocha Z6 -2 – parková zeleň (ZP) se mění na plochy výrobní (PV) – určeno pro výstavbu haly, manipulační
plochy a areálovou zeleň.
Plocha Z6-3 – parková zeleň (ZP) se mění na plochy dopravní (DP) – jde pouze o soulad se skutečným stavem,
rovněž se stavem dle KN (ostatní komunikace).
Plocha Z6-4 – plocha lesní (LE) se mění na plochu dopravní (DP) – pro drobné rozšíření areálové komunikace a
úpravy svahu s oplocením, v minimálním rozsahu, aby byl do výrobního areálu byl zahrnut celý pozemek p.č.
551/23. Pozn.: Dle KN jde o ostatní plochu, nikoliv PUPFL.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
8
Východně od řešených ploch prochází regionální biokoridor RK 1201 Grybla – Tojček. Změnou č. 6 je jeho
vymezení zachováno beze změny.
Z dalších hledisek (prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání
ložisek nerostných surovin, apod.) předmět změny č. 6 koncepci neovlivní, resp. se těchto témat netýká.
6. STANOVENÍ PODMÍNEK P RO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM
VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ /HLA VNÍ VYUŽITÍ/, POKUD JE MOŽNÉ
JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ /VČETNĚ STANOVENÍ, V E
KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A J INÝCH OPATŘENÍ
PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBN ÍHO ZÁKONA/ , POPŘÍPADĚ STANOVENÍ
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉH O VYUŽITÍ TĚCHTO PLO CH A STANOVENÍ PODMÍ NEK
PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ , VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO
RÁZU /NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ R EGULACE ZÁSTAVBY, CH ARAKTERU A STRUKTURY
ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO V YMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A
INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ/.
Názvy a kódy ploch s rozdílným způsobem využití , včetně základních podmínek pro jejich využití (funkce ploch)
zůstávají zachované. Pro konkrétní plochy změn se podmínky plošného a prostorového uspořádání upřesňují
takto:
Z6-1 – Plochy dopravní (DP)
– obslužná komunikace pro nové zpřístupnění areálu průmyslové výroby (PV1)
– parkoviště s kapacitou cca 84 míst
– doprovodná, izolační a ochranná zeleň (vč. vysoké zeleně)
– doplňkově pěší komunikace, nezbytné prvky souvisejícího technického vybavení (veřejné osvětlení,
závory a oplocení, odlučovače a svody dešťové kanalizace, apod.)
Z6-2 – Území průmyslové výroby (PV)
Rozšíření stávající plochy PV1 – areálu průmyslové výroby
koeficient zastavěných ploch KZP 0,6
koeficient zeleně KZ 0,2
výška římsy, maximální VŘ, VM 10,5 m
Další regulační prvky: podmínky využití plochy v pásmu 50 m od okraje lesa stanoví DO
Z6-3 – Plochy dopravní (DP)
– stávající obslužná komunikace (zohlednění stávajícího stavu)
Z6-4 – Plochy dopravní (DP)
– rozšíření stávající vnitroareálové komunikace s umožněním podélných parkovací stání
– doplňkově oplocení areálu vč. nezbytných terénních úprav – gabionové zdi, apod.
Z6-5 – Plochy průmyslové výroby (PV)
– zohlednění stávajícího stavu plochy (areálová zeleň a zpevněné manipulační plochy)
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
9
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PRO SPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘ EJNĚ PROSPĚŠNÝCH
OPATŘENÍ, STAVEB A OP ATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A
BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, P RO KTERÉ LZE PRÁVA
K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Plochy pro tento druh veřejně prospěšných staveb , asanací a opatření nejsou navrhovány. Změnou č. 6
rovněž nedochází ke změnám stávajících (dle ÚPO).
8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PRO SPĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJNÝCH
PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLA TNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO,
S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDK UPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO , PARCELNÍCH ČÍSEL
POZEMKŮ, NÁZVU KATAS TRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍ PADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 8
KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA
Žádné veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství nejsou pro předkupní právo vymezeny.
9. STANOVENÍ KOMPENZAČN ÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6
STAVEBNÍHO ZÁKONA
Změnou č. 6 nejsou kompenzační opatření stanovena.
10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽ-
NÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
Územní rezervy nejsou vymezeny.
11. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ
PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI
Plochy pro dohody o parcelaci nejsou vymezeny.
12. VYMEZENÍ PLOCH A KOR IDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN
JEJICH VYUŽITÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍ M ÚZEMNÍ STUDI E, STANOVENÍ
PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO S TUDII DO
EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
Změnou č. 6 není vymezena žádná plocha s podmínkou zpracování územní studie.
13. VYMEZENÍ PLOCH A KOR IDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ
O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU ,
ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9 K VYHLÁŠCE Č. 500/2006
SB., STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULA ČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDO ST,
A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ
Změnou č. 6 není vymezena žádná plocha s podmínkou pořízení regulačního plánu.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
10
14. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ / ETAPIZACI /
Podmínky pro etapizaci se nemění, etapizace není navržena.
15. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH
STAVEB
Podmínky pro vymezení se Změnou č. 6 nemění.
16. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ
GRAFICKÉ ČÁSTI
Textová část:
Změna územního plánu (výroková část): – v rozsahu 10 stran textu
Odůvodnění změny územního plánu: – v rozsahu 12 stran textu
Grafická část :
Změna územního plánu (výroková část)
1. Výkres základního členění území (výřez pro část k. ú. Těptín) 1: 5 000
2. Hlavní výkres (celé území obce) (výřez pro část k. ú. Těptín) 1: 5 000
Odůvodnění změny územního plánu
3. Koordinační výkres (výřez pro část k. ú. Těptín) 1: 5 000
Pozn.: Grafická část změny je v souladu s metodickým doporučením MMR zpracována pouze v rozsahu
měněných částí, na podkladu prázdné katastrální mapy. Pro koordinační výkres je použita černobílá verze
výkresu platné ÚPD. Barevně a v rozsahu celého řešenéh o území obce (všech katastrálních území) bude až
dokumentace tzv. úplného znění ÚPO po nabytí účinnosti změny č. 6.
Ostatní výkresy (v ýkres veřejně prosp ěšných staveb , výkres širších vztahů a další) se nemění, proto nejsou
součástí změny č. 6.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
11
B. Textová část odůvodnění změny č. 6 územního plánu
1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
Zastupitelstvo obce Kamenice rozhodlo na svém 7. zasedání dne 7. 2. 2019 , usnesením č. 9/7/ZOK/2019 o
pořízení Změny č. 6 územního plánu obce Kamenice , na základě podnětu podaného navrhovatelem –
společností PP Strojmetal s.r.o., vlastníka dotčených pozemků, jež jsou předmětem změny.
Zároveň na tomto svém zasedání zastupitelstvo vzalo na vědomí:
a) návrh obsahu změny č. 6 ÚPO Kamenice vč. stanoviska č.j. 089274/2018/KUSK ze dne 9. 8. 2018
prokazujícího, že nebylo nutné doplnit návrh obsahu změny o posouzení vlivů na udržitelný rozvoj území,
b) stanovisko pořizovatele konstatující úplnost návrhu a splnění všech stanovených náležitostí.
Zastupitelstvo dále schválilo, že:
a) v souladu s ustanovením § 55a stavebního zákona pořízení změny č. 6 územního plánu obce Kamenice
tzv. zkráceným postupem,
b) pořizovatelem změny č. 6 bude Obecní úřad Kamenice, který si zajistí splnění kvalifikačních požadavků
uzavřením příkazní smlouvy na pořízení této změny s Ing. arch. Radkem Bočkem, kdy náklady na
odměnu pořizovatele ponese žadatel o změnu,
c) projektantem změny č. 6 bude Ing. arch. Milan Salaba, kterého si vybral žadatel o změnu, kdy náklady na
odměnu projektanta ponese žadatel o změnu,
d) v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění, pana
Ing. Pavla Čermáka, starostu obce, jako určeného zastupitele
V souladu s ustanovením § 55a stavebního zákona byl přímo zpracován tento návrh změny č. 6 ÚPO Kamenice ,
který je předkládán k veřejnému projednání.
2. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO
ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
Dle Politiky územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 (schválené usnesením vlády České republiky č.
276 ze dne 15. 4. 2015) leží řešené území v rozvojové oblasti OB1 – Rozvojová oblast Praha. Tomu odpovídá i
návrh koncepce rozvoje celého území. Řešené území obce neleží ve specifické oblasti ani se zde nevyskytuje
koridor či plocha dopravní nebo technické infrastruktury. Pro obec Kamenice dále vyplývají pouze obecné
republikové priority na základě § 18 a § 19 záko na č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon) a ty, které jsou uvedené v kapitole 2.2 PÚR.
Následuje vyhodnocení těch republikových priorit, které se alespoň částečně týkají území řešeného změnou č. 6
ÚPO. Vzhledem k tomu, že j de o změnu územního plánu (nikoliv o nový územní plán), budou příslušné články
uplatňovány přiměřeně.
(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického,
architektonického a archeologického dědic tví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území,
struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice.
Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by m ěla být provázána
s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých
případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive
obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý
přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné
hodnoty.
Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
12
Předmětem změny je pouze několik vzájemně souvisejících ploch ve vazbě na areál Strojmetalu, tzn. v poměrně
izolované poloze od osídlení. Nedochází ke změně urbanistické koncepce, ani k narušení hodnot.
(14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění
ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny.
Změnou nedochází k záborům zemědělské ani lesní půdy.
(16) Při stanovování způsobu využití území v územně pláno vací dokumentaci dávat přednost komplexním
řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav
i hodnoty území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s
jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR.
Navržené rozšíření výrobního areálu nezakládá nové izolované plochy daného určení, ale organicky navazuje na
stávající. Vzhledem k poloze vůči osídlení, navržen é kultivaci ploch a širší využitelnosti parkovacích ploch jde o
optimální řešení kompenzující vliv rozšíření výroby na okolí.
(19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields
průmyslového, zemědělského, vojen ského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území
(podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména
zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je
účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které
koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace
pro udržitelný rozvoj území.
Předmětem změny sice není využití brownfields (v pravém slova smyslu), jde ale o obnovu zanedbaného
nezastavěného území – vesměs nezemědělské plochy s využitím „ostatní plochy“.
(20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně
konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně
plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické
rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území,
lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené
akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní
podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a
udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí i v ostatní volné krajině a pro ochranu
krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšován í a udržování rozmanitosti
venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s
ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů.
Rozvojový záměr představuje rozšíření stávajícího areálu bez předpokládaného významného vlivu na životní
prostředí (viz stanoviska příslušného dotčeného orgánu k navrhovanému obsahu změny č. 6 ÚPO)
(20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro
člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti
omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny.
Migrační propustnost krajiny nebude ovlivěna, právě tak nedojde ke srůstání sídel.
(38) Kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území: Při rozhodování a posuzování záměrů na změny
území ve všech rozvojových oblastech a rozvojových osách je nutno sledovat zejména:
a) možnosti využití stávající veřejné infrastruktury a potřebu jejího dalšího rozvoje a dobudování při
současném respektování přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území,
b) rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorové sociální
segregaci, fragmentaci krajiny nově vymezenými zastavitelnými plochami a záborům ploch veřejné
zeleně sloužící svému účelu,
c) nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch,
d) řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející těžbou, průmyslovým
využitím, armádou apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady,
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
13
e) zachování a rozvoj společenské funkce tradičních městských center,
f) ochranu a využití rekreačního potenciálu krajiny,
g) minimalizování ovlivnění přírodních a krajinných hodnot území.
Relevantní kritéria a podmínky jsou řešenou změnou naplněny (nové využití nevyužívn ých ploch, rekultivace a
revitalizace opuštěných ploch).
Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR SK), ve znění 2. Aktualizace ZÚR SK – nabytí
účinnosti dne 4. 9. 2018, vyplývají pro zajištění udržitelného rozvoje území následující požadavky:
vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které vytvářejí image
kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území. Přitom se soustředit zejména na
– zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability (čl. 06a);
– zachování a citlivé doplnění výrazu sídel, s cílem nenarušovat cenné městské i venkovské
urbanistické struktury a architektonické i přírodní dominanty nevhodnou zástavbou a omezit
fragmentaci krajiny a srůstání sídel (čl. 06c);
vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve
vymezených rozvojových oblastech a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na:
– posílení kvality života obyvatel a obytného prostře dí, tedy navrhovat přiměřený rozvoj sídel,
příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní
řešení veřejných prostranství a velkých ploch veřejné zeleně vč. zelených prstenců kolem
obytných souborů, vybavení síd el potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení
dostatečné prostupnosti krajiny (čl. 07a);
– vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické
celistvosti sídel, tedy zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektů v z astavěném území a
preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálů v sídlech před výstavbou
ve volné krajině, vyšší procento volné zeleně v zastavěném územ (čl. 07b);
z polohy obce v rozvojové oblasti republikového významu (OB1) ZÚR stano vují tyto zásady pro
usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území:
– respektovat prvky přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území (čl. 11n)
Požadavky jsou zapracovány následujícím způsobem:
obecné požadavky jsou splněny, změna ÚPO nemění stanovenou koncepci řešení,
navrhované řešení se týká malé části území obce, neobsahuje záměry, které by negativně ovlivnily
zachování všech hodnot,
důraz je kladen na kultivaci a rehabilitaci prostředí dosud nevhodně užívaného.
3. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO P LÁNU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍH O
PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH
A URBANISTICKÝCH HODNO T ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU
NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Návrh změny územního plánu je v souladu s cíli a úkoly územního plánování , které jsou stanoveny v §18 a §19
stavebního zákona. Cílem územního plánování je mimo jiné vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný
rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a
pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval
podmínky života generací budoucích.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
14
Rozsah ploch navržených změnou územního plánu je dán požadavkem formulovaným v obsahu změny.
Vzhledem k potřebám r ozvoje výrobního areálu, poloze v osídlení a krajinném protředí je možné považovat
záměr za přiměřený . Zastavitelná plocha se vymezuj e s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití
zastavěného území. K tomu jsou stanoveny regulativy plošného a prostorového uspořádání.
Pro řešené plochy změny platí snaha zachovávat všechny hodnoty území, jak architektonické a urbanistické
(zámek, zámecký park, kostel ), tak přírodní (regionální biokoridor stabilizovaný nedaleko – východně od
řešeného území).
Změna územního plánu rovněž koordinuje soukromé a veřejné potřeby změn v území (návrhy na pořízení změn
korespondují se zájmy ze strany obce – kultivace prostředí kolem zámeckého parku, víceúčelové parkoviště).
4. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO
ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ
Změna územního plánu je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů.
5. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH
PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
Změna územního plánu je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů.
6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ NEB O VYHODNOCENÍ
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ OB SAŽENÝCH V ROZHODNUT Í ZASTUPITELSTVA
OBCE O OBSAHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU POŘIZ OVANÉ ZKRÁCENÝM
POSTUPEM
Změna č. 6 ÚPO se pořizuje tzv. zkráceným postupem (dle § 55a stavebního zákona) na základě návrhu obsahu
změny, schválené zastupitelstvem obce. Návrh změny je plně v souladu s tímto obsahem změny.
7. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ
OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOT O VYHODNO-
CENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního prostředí a zemědělství, jako věcně a místně příslušný
správní orgán, uplatnil podle ustanovení § 55a odst. 2 písm. d) a e), v souladu s ust. § 4 odst. 2 písm. b) zákona
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů,
stanoviska k navrhovanému obsahu změny č. 6 ÚPO Kamenice (č.j. 089274/2018/KUSK ze dne 9. 8. 2018), dle
nichž
a) lze vyloučit významný vliv předloženého návrhu změny na předmět ochrany a celistvost evropsky
významných lokalit (EVL) a ptačích oblastí soustavy Natura 2000,
b) nepožaduje se zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 6 ÚPO Kamenice na životní prostředí (tzv. SEA),
tzn. že lze zpracovat přímo návrh změny ÚP O pro veřejné projednání – v režimu zkráceného pořízení (v souladu
s výše uvedeným ustanovením stavebního zákona).
Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 nebude vydáno (vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný
rozvoj území se nezpracovává).
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
15
8. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODS T. 5 STAVEBNÍHO
ZÁKONA (ZÁKON Č. 183/2006 SB.)
Zpracování SEA není příslušným orgánem vyžadováno – Krajský úřad Stč. kraje, odbor životního prost ředí a
zemědělství ve svém stanovisku k obsahu změny vyloučil v souladu s § 45i odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb.
významný vliv předložené koncepce na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost EVL nebo PO.
Krajský úřad Stč. kraje, odbor životního prostře dí a zemědělství ve svém stanovisku k obsahu změny
nepožadoval zpracovat vyhodnocení vlivů změny na životní prostředí (SEA). Změna tedy nebude vyhodnocena
z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj území (§ 47 odst. 3 stavebního zákona).
Vzhledem k výše uvedenému není proto stanovisko obsaženo.
9. SDĚLENÍ, JAK BYLO ST ANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO
ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH D ŮVODŮ, POKUD
NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY
Vyhodnocení vlivů změny č. 6 ÚPO Kamenice na udržitelný rozvoj se nezpracováv á (viz předchozí kap. 7 a 8),
sdělení proto není obsaženo.
10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A
VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Předmětem změny č. 6 je pouze několik ploch ve vazbě na výrobní areál Strojmetal. Vesměs všechny plochy
jsou v zastavěném území, jeho rozšíření je navrženo minimálně – pouze u plochy Z6 -4, kde se jedná o zahrnutí
celého pozemku do ploch výrobního areálu – v daném případě DS (dosud hranice zastavěného území v ÚPO je
vedena jen částí p.p.č. 551/23).
Zastavitelné plochy pro bydlení, případně jiné podobné využití nejsou změnou č. 6 navrhovány, z toho důvodu je
vyhodnocení potřeb vymezení zastavitelných ploch bezpředmětné.
11. VYHODNOCENÍ KOORDINA CE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH
VZTAHŮ V ÚZEMÍ
Změna č. 6 se zabývá pouze dílčími záměry bez podstatného vlivu na širší vztahy v území. Nejsou navržena
opatření ani rozvoj, který by měl na charakter území, ani v širších vztazích, negativní vliv z hledisek
– koncepce dopravní infrastruktury a její návaznosti,
– návaznosti skladebných částí ÚSES,
– koncepce krajiny jako celku,
– koncepce veřejné infrastruktury.
12. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NA DMÍSTNÍHO VÝZNAMU, K TERÉ NEJSOU ŘEŠENY
V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA),
S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ
Záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR Středočeského kraje, nejsou změnou č. 6
navrhovány.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
16
13. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČE TNĚ VYBRANÉ
VARIANTY
13.1. Vymezení zastavěného území
Zastavěné území je vymezeno na podkladu zastavěného území z platného územního plánu a zastavěného
území v ÚAP ORP Říčany (pozn.: v ÚAP pro dotčenou část řešeného území zahrnující zámek a areál
Strojmetalu hranice zastavěného území chybí). V rámci změny č. 6 bylo z astavěné území v řešeném území
upraveno ve dvou případech . K drobnému rozšíření dochází u lokalit Z6 -4 a Z6 -5 v souladu s Metodickým
doporučením odboru územního plánování MMR (duben 2007) tak, aby hranice z astavěného území byla vedena
na katastrální mapě po hranici parcel, resp. i po spojnici lomových bodů (to ovšem není případ této konkrétní
úpravy). Vymezení zastavěného území vyjadřuje stav ke dni 1. 3. 2019. Aktualizované zastavěné území v rámci
celé obce (rozšíření o nově realizovanou stavební činnost) bude obsaženo v úplném znění ÚPO po změně č. 6.
13.2. Odůvodnění návrhu urbanistické koncepce
Urbanistická koncepce zůstává zachována. Nové zastavitelné plochy jsou navrženy jen v odůvodněných
případech na základě podnětů žadatel e o změnu – společnosti PP Strojmetal, s.r.o. Nadále bude zachováno
urbanistické uspořádání výrobního areálu v údolní poloze Kamenického potoka, tj.bez přímé vazby na obytná
území obce. Faktické rozšíření výrobních ploch je pouze v jednom případě – pro výstavbu haly (Z6-2). Ostatní
návrhy souvisí s rehabilitací areálu – nový vjezd, parkoviště (Z6-1) a drobná upřesnění ve vymezení areálu (Z6-4,
Z6-5), resp. komunikací (Z6-3). Strojírenský závod je v území dlouhodobě stabilizován. Jeho rozšíření o moderní
provoz umožní nahradit výrobu ve stávající prostorově nevyhovující hale.
13.3. Odůvodnění navržených změn ploch s rozdílným způsobem využití, podmínky jejich
využití a prostorová regulace
Předmětem navrhované změny územního plánu je vybudování parkoviště o kapacitě 84 míst a přístupové
komunikace kolem fotbalového hřiště, parkoviště bude sloužit návštěvníkům zámku a areálu Strojmetalu. Dále
bude část ploch zeleně převedena do ploch průmyslové výroby z důvodu výstavby haly (cca 1 430 m2) – obrobny,
která nahradí stávající prostorově nevyhovující halu.
Příslušný dotčený orgán ve fázi předloženého obsahu změny neshledal žádnou z charakteristik vlivů změny
koncepce na životní prostředí a veřejné zdraví, ani charakteristiku dotčeného území, zejména s ohledem n a
pravděpodobnost, dobu trvání, četnost a vratnost vlivů, kumulativní a synergickou povahu vlivů, důležitost a
zranitelnost oblasti, za významnou do té míry, aby bylo nutné tyto vlivy posoudit podle zákona. Závažnost a
rozsah vlivů lze vyloučit, jelikož nebyly identifikovány žádné jako významné. Rizika pro životní prostředí a veřejné
zdraví z provedení koncepce nejsou významná. V podkladech pro pořízení změny nebyly identifikovány
významné střety se zvláštními přírodními charakteristikami území nebo kulturním dědictvím.
Řešením dále dojde ke změně funkčního využití dvou ploch . J edná se o úzké pásy navazující na areál
Strojmetalu. V prvním případě dojde ke změně využití z plochy lesa (dle KN ostatní plocha – nikoliv PUPFL) na
dopravní infrastrukturu, v druhém případě z ploch dopravních na průmyslovou výrobu.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
17
Záměrem změny územního plánu je kultivace a rehabilitace prostředí, aby byly vytvořeny podmínky pro
revitalizaci okolí zámeckého parku a doplněna chybějící infrastruktura. Řešené plochy se nachází vesměs v
zastavěném území, nedojde k záboru zemědělského půdního fondu ani pozemků určených k plnění funkcí lesa.
Změnou územního plánu se významně nezmění základní koncepce rozvoje obce.
Jednotlivé plochy změn jsou dále komentovány v následující tabulce:
Tabulka 1 PŘEHLED A ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÝCH ZMĚN PLOCH RZV
Označení
plochy
Využití dle
ÚPO Navržené využití Výměra
(ha)
Popis rozvojového
záměru Odůvodnění
Z6-1
ZP 1 – zeleň
parková
(stav)
DP 2 – dopravní
plochy (návrh)
PV 2 – území
průmyslové výroby
(návrh)
0,460
Příjezdová
komunikace a nový
vjezd do areálu
Strojmetal,
parkoviště; zahrnutí
enklávy zeleně do
areálu (PV)
Na zanedbané ploše po odstraněné stavbě za
zámeckým parkem je v rámci rekonstrukce okolí
zámku navržen nový vjezd do areálu (ve vhodnější
poloze vůči provozním potřebám, s lepšími
směrovými a šířkovými parametry). Příjezdová
komunikace využije západní a jižní okraj plochy,
zatímco největší část zaujme plocha pro parkování
osobních aut. Parkoviště je určeno primárně pro
zaměstnance areálu, dopňkově (o víkendech) pro
návštěvníky sousedního sportovního areálu –
fotbalového hřiště a kostela v rovněž blízkém
zámeckém parku. Kultivované řešení, jehož součástí
bude vzrostlá zeleň, přispěje k pozitivnějšímu vnímání
této části území a k rehabilitaci zámeckého parku
s kostelem. Jihovýchodní část plochy je zahrnuta
z důvodu scelení funkčního využití, neboť jde o malou
enklávu uvnitř areálu – dosud vedenou jako ZP. Je
logické, aby podobně jako jiné areálové plochy byla
součástí PV s využitím vnitroareálové zeleně, příp.
zpevněných ploch (v souladu s regulativy této plochy).
Z6-2
ZP 1 – zeleň
parková
(stav)
PV 2 – území
průmyslové výroby
(návrh)
0,346
Plocha pro rozvoj
areálu Strojmetal –
pro výstavbu haly
Vhodné koncepční doplnění zástavby areálu pro halu
(cca 1 430 m2) – obrobnu, která nahradí stávající
prostorově nevyhovující halu. Daná plocha
bezprostředně navazuje na další provozy v přilehlém
areálu. Vzhledem k lokalizaci strojírny jde o optimální
umístění – vpodstatě jediné možné (velikostně,
polohou, komunikačními i provozními vazbami). Také
tato plocha je devastovaná. Využití pro daný účel –
pro stavbu – bude v následných řízeních podmíněno
splněním hygienických emisiních a hlukových limitů
ve vztahu k okolním plochám bydlení a rekreace.
Konkrétní požadavky stanoví příslušný dotčený
orgán. Obdobně stanoví podmínky DO státní správy
lesa z důvodu zasažení pásma 50 m od okraje lesa.
Z6-3
ZP 1 – zeleň
parková
(stav)
DP 1 – dopravní
plochy (stav) 0,065
Plocha pro místní
komunikaci – soulad
se skutečným stavem
Severní část nové příjezdové komunikace do areálu
Strojmetal. Tento úsek je fyzicky existující komunikací
(změnou se dosavadní zařazení (dle ÚPD „zeleň
parková“) uvádí do souladu se skutečností (rovněž dle
KN jde o „ostatní plochu – ost. komunikace“). Pozn.:
Paralelně s komunikací je navržen chodník – jako
přípustné využití v rámci plochy ZP, tzn. není
předmětem změny.
Z6-4 ZP 1 – les
(stav)
DP 1 – dopravní
plochy (stav) 0,090 Drobné rozšíření pro
dopravní plochu
Drobné rozšíření dopravní plochy pro parkovací stání
v areálu Strojmetal. Jde o upřesnění stávající plochy,
jejíž vymezení v platné ÚPD a skutečný stav není
přesně v souladu s hranicí pozemku dle KN (dle ÚPO
je část p.p.č. 551/23 vymezena jako DP1, část jako
LE1). Tato úprava v minimálním rozsahu umožní
zajištění svahu a oplocení areálu, v rámci něhož bude
rozšířená plocha areálové komunikace využitelná i
pro podélné parkování zaměstnanců. Součástí je
rozšíření hranice zastavěného území – na celý
pozemek p.č.551/23.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
18
Z6-5
DPP –
dopravní
plochy
(veřejné
prostranství)
PV 1 – území
průmyslové výroby
(stav)
0,033
Odstranění
nepřesnosti ve
vymezení ploch –
zahrnutí do PV
Náprava nepřesného vymezení ploch u jižního okraje
areálu Strojmetalu u silnice II/107 Kamenice – Týnec
N. Sázavou. Pás vymezený v ÚPO jako DPP –
dopravní plochy – veřejné prostranství je navržen
k zahrnutí do zastavěného území s funkcí PV1 –
průmyslová výroba (stav), neboť jde o vnitroareálovou
zeleň s komunikací – rovněž uvnitř areálu.
Základní p odmínky pro využití (funkce ploch) zůstávají shodné s dosavadními regulativy zachované, tzn. že
v textové části úplného znění nedochází k úpravě. Pro úplnost je uveden regulativ (zásady pro funkční regulaci)
území „PV – území průmyslové výroby“, jež platí i pro řešenou plochu Z6-2:
PV – Území průmyslové výroby
Slouží převážně pro umisťování zařízení výroby, mimo provozů hutních, slévárenských, chemické výroby a těžby
rudných a nerudných surovin*), a zařízení služeb.
Maximální kapacita těchto zařízení je dána tím, že nezvýší znečištění životního prostředí obce nad stávající
hodnoty**), pokud právní předpis nestanoví hodnoty nižší.
Přípustné funkční využití:
Zařízení výroby, mimo výše zmíněné, a služeb, sklady, skladovací plochy a veřejné provozy.
Čerpací stanice pohonných hmot.
Odstavná stání a garáže.
Nezbytné plochy technického vybavení.
Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.
Zeleň liniová a plošná.
Stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací.
Podmínečné funkční využití:
Byty služební a majitelů zařízení.
Kostely a modlitebny, zařízení kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školské pro obsluhu území.
Veřejné stravování pro obsluhu území.
*) To je činností zařazených v odvětvové klasifikaci Českého statistického úřadu:
DF – 21 Výroba koksu, jaderných paliv, rafinérské zpracování ropy,
DG – 24 Výroba základních chemických látek, příprava léčiv a chemických vláken,
DH – 25 Výroba pryžových a plastických výrobků,
DI – 26 Výroba ostatních nekovových minerálních výrobků,
DJ – 27 Výroba základních kovů a hutních výrobků a obdobných.
**) Limity zatížení urbanizovaného i neurbanizovaného území z hlediska ochrany složek životního prostředí a
zachování ekologické stability jsou stanoveny ve výši jejich úrovně zjištěné před návrhem nového zařízení, pokud
právní předpis nestanoví hodnoty nižší. To znamená, že se rovnají úrovni imisí znečisťujících látek naměřených
autorizovaným měřením ovzduší a množství a složení odpadních vod vypouštěných do obecní kanalizace,
čistírny odpadních vod, případně vodních toků, v tomto roce. Stejné ustanovení platí i pro zbývající škodliviny
životního prostředí jako jsou prašnost, hluk a vibrace a další.
Pro konkrétní plochy změn se stanovují podmínky plošného a prostorového uspořádání (uvedeno ve výrokové
části změny).
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
19
13.4. Odůvodnění koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání
s odpady
Koncepce dopravy se nemění. Nové plochy dopravy nelze považovat za změnu koncepce. Jsou navrženy ve
třech případech: Plošně největší je Z6-1 – příjezdová komunikace do areálu Strojmetal a parkoviště s kapacitou
84 míst. Další dvě plochy jsou malého rozsahu: Z6-3 – severní část příjezdové komunikace (soulad se skutečným
stavem) a Z6-4 – drobné rozšíření dopravní plochy v jižní části areálu . Čtvrtá plocha Z6 -5 se dopravy týká
okrajově – změnou dopravní plochy (dle ÚPO) na plochy průmyslové výroby (soulad se stavem). Odůvodnění
těchto změn je v předchozí kapitole – v příslušných řádcích tabulky.
Z hlediska vlivů dopravy na okolí (možná zvýšen á dopravní frekvence na příjezdových komunikacích v obci) je
v úrovni územního plánu stanovena podmínka dodržení platných hygienických limitů. Prokázání jejich splnění
bude předmětem dokumentací k následným správním řízením.
Koncepce občanského vybavení se rovněž nemění. Nové plochy občanského vybavení nejsou navrhovány.
Právě tak nedochází k žádným úpravám v koncepci technického vybavení a nakládání s odpady. Přestože
jsou navrhovány nové rozvojové plochy, z hlediska kapacit sítí technické vybavenosti n edochází ke zvýšeným
nárokům na nadřazenou infrastrukturu.
13.5. Územní systém ekologické stability – odůvodnění změn
Územní systém ekologické stability (ÚSES) je v řešeném území stabilizován platným územním plánem obce.
Respektuje nadřazenou regionální úroveň dle ZÚR Středočeského kraje s doplněním sítí biocenter a biokoridorů
lokálního významu. Nejbližším prvkem ÚSES v blízkosti řešených ploch je regionální biokoridor 1201 Grybla –
Tojček, situovaný východně od areálu Strojmetal. Změnou ÚPO nedochází k žádným střetům s ÚSES.
13.6. Odůvodnění změn vymezení veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav
V územním plánu vymezené veřejně prospěšné stavby není třeba přehodnocovat ani nijak upravovat. Změnou č.
6 nejsou navrhovány žádné nové veřejně prospěšné stavby a opatření.
13.7. Vyhodnocení požadavků požární ochrany, obrany státu a civilní ochrany obyvatelstva
Změna č. 6 ÚPO respektuje stávající koncepci územního plánu . Jediný relevantní záměr (plocha pro Z6-2 pro
umístění haly) splňuje jednotlivé požadavky takto:
Požární ochrana (vyhláška č. 23/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů – vyhl. č. 268/2011 Sb. – o technických
podmínkách požární ochrany):
Přístupové komunikace budou řešeny způsobem umožňujícím příjezd požárních vozidel do vz dálenosti min. 20
m. Přístupové komunikace v místech s vnějším odběrným místem zdrojů požární vody musí umožňovat její odběr
požární technikou, vjezdy na pozemky obestavěné, ohrazené nebo jiným způsobem znepřístupněné a určené pro
příjezd požární techniky musí být navrženy o minimální šířce 3,5 m a výšce 4,1m (dle přílohy č. 4 vyhl.) – bude
předmětem projektové dokumentace . V rámci projektové přípravy území (územní a stavební řízení) bude
jednoznačně zajištěno řešení zásobování požární vodou dle ČSN 73 0873 . Bude zajištěno splnění požadavků
§23 odst.1 vyhl. č. 501/2006 . Pro plochy určené pro zástavbu budou zajištěny zdroje požární vody, přístupové
komunikace a nástupní plochy v dostatečném rozsahu.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
20
Obrana státu (zájmy Ministerstva obrany, z nichž vyplývá řada omezení využitelnosti a respektování příslušných
limitů dle označení sledovaných jevů ÚAP dle přílohy č. 1 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., v platném znění):
Jev 107 – objekt důležitý pro obranu státu, který je nutno respektovat podle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č.
183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu – území řešeného změnou č. 6 se netýká.
Pozn.: Jevy č. 081, 082, 102 a 103 byly vyhláškou č. 13/2018 Sb. (novela vyhl. č. 500/2006 Sb.) ze sledovaných
jevů pro ÚAP zrušeny.
Civilní ochrana (vyhláška č. 380/2002 Sb., v platném znění – k přípravě a provádění úkolů ochrany
obyvatelstva):
ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní
Zvláštní povodeň vzniká poruchou na vodním díle (VD), která může vést až k jeho havárii včetně protržení hráze
VD a v jeho důsledku ke vzniku povodňové až krizové situaci – v daném území nehrozí.
zóny havarijního plánování
Změna č. 6 ÚPO Kamenice neřeší plochy pro potřeby zón havarijního plánování.
Pozn.: V obci je školicí středisko a chemická laboratoř HZS, jež m.j. zajišťuje přípravu jednotek SDH z vybraných
obcí v zóně havarijního plánování JE Temelín a Dukovany.
ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události
Pro potřeby ukrytí obyvatelstva změna nevymezuje kryty CO.
evakuace obyvatelstva a jeho nouzové ubytování
Změna č. 6 ÚPO nevymezuje plochy vhodné pro kapacitní ubytování obyvatelstva v případě evakuace.
skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci
Předmětem změny není vymezení území pro umístění objektů pro skladování mater iálů civilní ochrany a
humanitární pomoci..
vymezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území
Změna nenavrhuje takové zásahy do území, které by znemožňovaly vyvezení a uskladnění nebezpečných látek
mimo současně zastavěná území a zastavitelná území.
záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace
vzniklých při mimořádné události
Vymezení těchto ploch není součástí změny č. 6 ÚPO.
ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území
Změnou č. 6 se nemění žádné údaje v souvislosti s touto problematikou. Změna č. 6 nenavrhuje takové zásahy
do území, předpokládá se, že v navrhované ploše nebudou skladovány nebezpečné látky.
nouzové zásobování obyvatelstva vodou
Podmínky nouzového zásobování pitnou vodou zůstávají beze změn – tzn. bude zajišťováno balenou vodou.
Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z obecních a domovních studní. Při využívání zdrojů pro
zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika.
nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií
Náhradní zdroje elektrické energie v obci nejsou . Zajištění náhradních zdrojů elektrické energie by v případě
potřeby bylo věcí distributora el. energie (ČEZ).
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
21
14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKL ÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉH O
ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ
FUNKCE LESA
14.1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond
Veškeré plochy řešené změnou č. 6 jsou nezemědělské – ostatní plochy (nepl odná půda, ostatní komunikace,
neplodná půda, ostatní zeleň). Z toho důvodu nepodléhají vyhodnocení důsledků řešení na ZPF.
14.2. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené
k plnění funkcí lesa
Změna č. 6 nenavrhuje žádné plochy vyžadující zábor PUPFL. Tři plochy zasahují do pásma 50 m od okraje lesa.
Z6-2 – plocha pro rozšíření výrobního areálu (PV – území průmyslové výroby) – pro umístění haly na poz.p.č.
654/8. Větší část této plochy je dotčena sousedním pozemkem PUPFL z jihu (p.p.č. 551/3 v k. ú. Těptín).
Z východní strany rovněž zasahuje pásmo 50 m od okraje l esního pozemku p.č. 551/8. Tento pozemek je
součástí vnitroareálové zeleně Strojmetalu (dle ÚPO jako PV – území průmyslové výroby). Umístění stavby na
pozemku bude řešeno následně na základě podmínek stanovených DO.
Dotčení plochy Z6-2 pásmem 50 m od okraje lesa je patrné z přiloženého výřezu koordinačního výkresu.
Dvě plochy Z6 -4 a Z6 -5 jsou drobného rozsahu.
Týkají se upřesnění vymezených ploch p ro
dopravu (rozšíření areálové komunikace na celý
pozemek), resp. pro průmyslovou výrobu
(náprava skutečného stavu – bez nových
staveb). Dotčení těchto ploch je rovněž patrné ve
výřezu.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
22
15. NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ
[dle § 172 odst. 5 správního řádu, § 52 odst. 2 a § 53 odst. 1 stavebního zákona]
Bude doplněno v další fázi pořízení změny.
16. VYHODNOCENÍ STANOVISEK A PŘIPOMÍNEK
[dle § 172 odst. 4 správního řádu, § 52 odst. 3 a § 53 odst. 1 stavebního zákona]
16.1 Vyhodnocení stanovisek k návrhu změny územního plánu po veřejném projednání
Bude doplněno v další fázi pořízení změny.
16.2 Vyhodnocení připomínek k návrhu změny územního plánu
Bude doplněno v další fázi pořízení změny.
17. TEXT S VYZNAČENÍM ZMĚN (SROVNÁVACÍ TEXT)
Srovnávací text je obsažen v samostatné příloze.
Územní plán obce Kamenice textová část – návrh změny č. 6
23
Poznámky k formální stránce řešené změny:
upozornění na nekonzistentní terminologii platné ÚPD:
názvy ploch RZV jsou odlišně v ÚPO a v následných změnách, přestože vyjadřují totéž ( např. „DP –
dopravní plochy“ x „DS – dopravní infrastruktura silniční“)
různé označení návrhových ploch – v ÚPO: T1, T2 … ( = písmeno označuje kat. úz.) x BI37 (Z3-7) –
návrhové plochy změny č. 3
chyby ve zkratkách (ve výkladu pojmů: KPP – „koeficient ploch podlaží“ x uve deno KPP – „koeficient
využití pozemku“ – použito u jednotlivých regulativů)
jsou užity nejednoznačné termíny nemající oporu ve SZ ani prováděcích vyhláškách („rodinné domky“
…) – v případě přezkumu nebo soudního napadení mohou zpochybnit věcnou stránku řešení …
forma výrokové části odpovídá předchozí legislativní úpravě (závazná část formou vyhlášky …)
ve vyhlášce jsou některé regulativy, které mírou podrobnosti nepřísluší stupni územního plánu, ale
regulačnímu plánu (sklon střechy, materiál, barva, směr hřebene, uliční čára, …)
Tyto nesrovnalosti jsou nad rámec řešené změny, v rámci níž nemohly být napraveny.