🗓 Dokument z roku 2016
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 1
ZM ĚNA č. 3 ÚPO KAMENICE
VÝROKOVÁ ČÁST
1. Textová část návrhu zm ěny č. 3 ÚPO
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 2
ZM ĚNA č. 3 ÚPO KAMENICE
1. VÝROKOVÁ ČÁST
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI
strana
ČÁST 1
A. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ …………………………………. ………………………… 6
B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ
JEHO HODNOT ……………………………….. …………………………………………… …………. 6
B.1. Koncepce rozvoje území …………………. …………………………………………… ……. 6
B.1.1. Strategie rozvoje obce ………………. …………………………………………… .. 6
B.1.2. Koncepce rozvoje území obce ………….. ………………………………………. 6
B.2. Ochrana a rozvoj hodnot území …………… …………………………………………… … 7
B.2.1. Kulturní hodnoty území ………………. …………………………………………… . 7
B.2.2. Civiliza ční hodnoty území (ve řejná infrastruktura) …………………………. 8
B.2.3. P řírodní hodnoty ……………………………………………………………………… 9
C. URBANISTICKÁ KONCEPCE …………………….. …………………………………………… … 9
C.1. Prostorové uspo řádání sídla a zástavby ………………………………………………… 9
C.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby, územní rezervy ………….. 10
C.3. Návrh systému sídlení zelen ě ………………………………………….. ……………….. 12
D. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ………………………………………………. 12
D.1. Dopravní infrastruktura ………………… …………………………………………… ……… 12
D.2. Technická infrastruktura ……………….. …………………………………………… …….. 13
D.3. Ob čanská vybavenost ………………………………………………………………………. 13
D.4. Nakládání s odpady …………………….. …………………………………………… …….. 13
E. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY ……………………………………………………….. 13
F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM
ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ ………………………………. …………………………………………… … 14
F.1. Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným zp ůsobem využití
zm ěny č. 3 ÚPO ………………………………………………………………………………. 14
OV 31 – Ob čanské vybavení – ve řejná infrastruktura ……………………….. 14
VZ 33 – Zem ědělská výroba ………………………………………………………… 15
PX 34 – Ve řejné prostranství ……………………………………………………….. 15
TO 35 – Stavby a za řízení pro nakládání s odpady ………………………….. 16
DS 36 – Dopravní infrastruktura silni ční …………………………………………. 17
Bi 37 – Bydlení v rodinných domech – m ěstské a p řím ěstské ………….. 17
Bi 38 – Bydlení v rodinných domech – m ěstské a p řím ěstské ………….. 17
ZP – Parky a parkov ě úpravené plochy …………………………………….. 18
LO – Louky a nelesní p řírodní plochy ………………………………. ……… 18
LE – Lesy ………………………………… ………………………………………….. 19
OP – Plochy orných p ůd …………………………………………. ……………… 20
VP – Vodní plochy a toky …………………… …………………………………… 20
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 3
F.2. Úprava zásad funk ční a prostorové regulace platného ÚPO
a zm ěny č. 1 ÚPO ……………………………………………………………………………. 21
G. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJN Ě
PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM
A STAVBÁM VYVLASTNIT ……………………….. …………………………………………… .. 23
(dle § 170 zák. 183/2006 Sb. v úplném zn ění)
H. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJN Ě
PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ
PRÁVO ……………………………………. …………………………………………… ……….. 23
(dle § 101 zák. 183/2006 Sb. v úplném zn ění)
I. KOMPENZA ČNÍ OPAT ŘENÍ ……………………………………….. …………………………… 24
J. ÚDAJE O PO ČTU LIST Ů A PO ČTU VÝKRES Ů …………………………………………… 24
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 4
Použité zkratky a pojmy:
BD – bytový d ům
CZT – centrální zásobování teplem
ČOV – čistírna odpadních vod
ČHMU – Český hydrometeorologický ústav
ČS – čerpací stanice
ČSÚ – Český statistický ú řad
DP – dobývací prostor
EO – ekvivalentních obyvatel (pro ČOV)
EVL – evropsky významná lokalita
HZS – Hasi čský záchranný sbor
CHLÚ – chrán ěné ložiskové území
CHOPAV – chrán ěná oblast p řirozené akumulace vod
IAD – individuální automobilová doprava
IZS – integrovaný záchranný systém
k.ú. – katastrální území
KES – koeficient ekologické stability
KUSK – Krajský ú řad St ředo českého kraje
LBC – lokální biocentrum
LBK – lokální biokoridor
LHP – lesní hospodá řský plán
MMR – Ministerstvo pro místní rozvoj
MŽP – Ministerstvo životního prost ředí
NATURA – Soustava chrán ěných území a stanoviš ť evropského významu
NPÚ – Národní památkový ústav
NRBC – nadregionální biocentrum
NRBK – nadregionální biokoridor
OB – rozvojová oblast ČR
OP – ochranné pásmo
ORP – obec s rozší řenou pravomocí
PID – Pražská integrovaná doprava
PO – pta čí oblast
PÚPFL – pozemky ur čené k pln ění funkce lesa (d říve LPF)
PÚR – politika územního rozvoje
RBC – regionální biocentrum
RBK – regionální biokoridor
RD – rodinný d ům
RURÚ – rozbor udržitelného rozvoje území
ŘSD ČR – Ředitelství silnic a dálnic České Republiky
SČK, SK – St ředo český kraj
SOB – specifická oblast
STL – st ředotlaký plynovod
TTP – trvale travní porost (louky, pastviny)
ÚAP – územn ě analytické podklady
ÚP – územní plán zpracovaný dle zákona č. 183/2006 Sb. v platném zn ění
ÚPD – územn ě plánovací dokumentace
ÚPO – územní plán obce zpracovaný dle zákona č. 50/1976 Sb. (platný stavební zákon
do 1.1.2007)
ÚSES – územní systém ekologické stability
VKP – významný krajinný prvek
VN – vysoké nap ětí (vedení el. proudu)
VPO – ve řejn ě prosp ěšná opat ření
VPS – ve řejn ě prosp ěšné stavby
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 5
VTL – vysokotlaký plynovod
ZPF – zem ědělský p ůdní fond
ZÚ – zastav ěné území
ZÚR – zásady územního rozvoje
ZÚR SK – zásady územního rozvoje St ředo českého kraje
Pojem stavba je použit dle vymezení § 2, odst. 3 a 4, zák. č. 183/2006 Sb. v úplném zn ění.
Pojem budova je použit dle vymezení § 3, odst. a) vyhlášky č. 268/2009 Sb. v úplném zn ění.
Pojem obytná budova je použit dle vymezení § 39 vyhl. č. 268/2009 Sb. v úplném zn ění.
Název rodinný d ům je použit dle vymezení § 40 vyhl. č. 268/2009 Sb. v úplném zn ění.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 6
ČÁST 1
A. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ
Zastav ěné území bylo nejd říve vymezeno na základ ě intravilánu Územním plánem
obce Kamenice (dále jen ÚPO Kamenice) v r. 2000 a u praveno zm ěnou č. 1 ÚPO Kamenice
v r. 2005. Zastav ěné území je nov ě vymezeno resp. up řesn ěno touto zm ěnou č. 3 ÚPO
Kamenice k 31.8.2013 dle § 58 zákona č. 183/2006 Sb. v úplném zn ění.
Hranice zastav ěného území jsou vyzna čeny modrou plnou čarou vedoucí po hranici
parcel, ve výjime čných p řípadech ji tvo ří spojnice lomových bod ů stávajících hranic nebo
bod ů na t ěchto hranicích. Hranice zastav ěného území jsou vyzna čeny ve výkresech 1.1.
Výkres základního člen ění území a 1.2. Hlavní výkres.
Zastav ěné území netvo ří jednolitou ucelenou plochu, protože správní území obce se
skládá ze 3 katastr ů (T ěptín, Ládví, Šti řín) a zahrnuje deset osad daných historickým
vývojem a n ěkolik chatových osad.
B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JE HO
HODNOT
B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ
B.1.1. Strategie rozvoje obce
Území obce Kamenice bude nadále využíváno hlavn ě jako obytné a částe čně
rekrea ční území v p řím ěstském prostoru hl. m. Prahy s velmi dobrým napojen ím na hl. m.
Prahu a využitím krajinného rázu území. Tento hlavn í sm ěr rozvoje vychází z dlouhodob ě
trvajícího trendu rozvoje území od za čátku 20. století až po potvrzení PUR ČR z r. 2010 jako
rozvojové oblasti OB 1 ČR. Cílem je zachování p ůvodní historické zástavby obce, p řim ěř ený
rozvoj obytné zástavby v částech sídla a p řem ěna na pln ě funk ční p řím ěstské sídlo
s pot řebnou vybaveností.
Zachování krajinného rázu a všech p řírodních prvk ů je druhým strategickým cílem
ÚP, který má vytvo řit výhodné životní prost ředí pro bydlení a hromadnou rekreaci.
Nedílnou sou částí (t řetí strategický cíl) je rozvoj ob čanské infrastruktury ve řejné a
komer ční v četn ě sportovních ploch i technické infrastruktury pro z lepšení podmínek bydlení i
hromadné rekreace – turistiky. To je hlavním obsahem zm ěny č. 3 ÚPO Kamenice.
V území budou také rozvíjeny plochy pro vznik praco vních p říležitostí. Území má
velmi dobré dopravní napojení, velmi dobrou technic kou infrastrukturu a volné pozemky.
Strategickým cílem je umožnit obyvatel ům práci v míst ě a snížit tak výjezd za prací. Souvisí
s tím také zvýšení da ňové výt ěžnosti území a p říjm ů obce ( čtvrtý strategický cíl).
B.1.2. Koncepce rozvoje území
ÚPO stanoví rozsah zastav ěného a zastavitelného území, které navazuje na stáv ající
urbanistickou koncepci a rozvoj území. Zm ěna č. 3 ÚPO tuto koncepci nem ění, pouze
dopl ňuje n ěkteré lokality.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 7
Zm ěnou č. 3 ÚPO se nem ění koncepce ploch v krajin ě a jejich rozd ělení na
zastavitelné a nezastavitelné území.
Z ůstává zachováno pln ě člen ění zastavitelného území do 5-ti zón, které zahrnují
celkem 10 osad:
1) Kamenice centrum: Kamenice, Olešovice, Nová Hosp oda, Struha řov
2) Všedobrovice: Všedobrovice, Šti řín
3) T ěptín
4) Ládví: Ládví, Ládeves
5) Skuhe ř
Do t ěchto zastavitelných zón jsou umíst ěny všechny lokality zm ěny č. 3 ÚPO.
Hlavním cílem zm ěny je doplnit ob čanskou vybavenost v četn ě ve řejných prostranství a
ve řejné zelen ě, související technickou vybavenost v četn ě dopravy a plochy pro zem ědělství
spojené s agroturistikou. Nejsou rozvíjeny plochy p ro bydlení, pouze je uvedena do souladu
ve dvou lokalitách územní dokumentace s existující obytnou zástavbou a stejn ě tak ve dvou
lokalitách jsou v tomto smyslu upraveny trasy obslužných komunikací.
Stávající p řírodní plochy v četn ě lesních a vodních z ůstávají beze zm ěny mimo návrhu
plochy pro parkování u ZŠ a p řevodu lokality bez lesního porostu do plochy pro na kládání
s odpady. Nejsou narušeny žýdným zp ůsobem plochy ÚSES a VKP, zm ěny č. 3 ÚPO se
nedotýkají vodních ploch a nad řazeného regionálního systému ÚSES.
Zm ěna č. 3 ÚPO pln ě zachovává nad řazený systém dopravy (komunikace II. a III.
třídy) a koncepci inženýrských sítí a jejich za řízení.
B.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ
B.2.1. Kulturní hodnoty území
Všechny kulturní, architektonické a urbanistické h odnoty musí být zachovány, nesmí
dojít ke zhoršení jejich stavu nevhodnými zásahy. H istorická zástavba nesmí být narušena
nevhodnými okolními stavbami, dostavbami nebo p řestavbami objekt ů a musí být zachován
její charakter i z dálkových pohled ů.
Památkov ě chrán ěné objekty
Nemovité kulturní památky zapsané ve státním sezna mu pod č.:
2075 – areál zámku Kamenice
2076 – areál hrobky Ringhoffer ů
2077 – socha sv. Vojt ěcha (Nová Hospoda)
4130 – socha sv. Jana Nepomuckého (Ládví)
2078 – zámek Šti řín
Urbanisticky a architektonicky významné lokality a stavby
• areál hospodá řského dvora u zámku Kamenice
• hájovna jihovýchodn ě od Ringhofferovské hrobky
• historické objekty v areálu pod hrází Hamerského r ybníka
• h řbitov u T ěptína jihovýchodn ě od hrobky
• kapli čka na návsi v Těptín ě
• mlýn pod hrází Mlýnského rybníka v Olešovicích
• d ům čp. 427 v Olešovicích
• budova nyn ější internátní školy se zahradou v Olešovicích
• kapli čka a zvoni čka na Ládví
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 8
• statek čp. 11 s domem a bránou na Ládví
• domy 126, 127, 149, 151, 158, 170 a 173 na Ládví
Archeologické hodnoty
Celé řešené území je územím s možnými archeologickými nál ezy. Z toho vyplývá, že
v případ ě jakýchkoliv zemních prací či zásah ů do terénu je nutné zám ěr ohlásit
archeologickému ústavu ÚA PP Č a postupovat podle na řízení vlády č. 20/1997 Sb. a zákona
č. 242/1992 Sb. Jakékoliv terénní úpravy, zm ěny využití území, stavby, inženýrské sít ě a
komunikace musí být odsouhlaseny p říslušným pracovišt ěm ÚA.
B.2.2. Civiliza ční hodnoty území (ve řejná infrastruktura)
V celém území musí být respektovány prvky ve řejné infrastruktury, které zajiš ťují jeho
obyvatelnost a provoz nebo jeho propojení s okolím v četn ě regionální a nadregionální
úrovn ě.
Dopravní infrastruktura
– komunikace II. t řídy
– komunikace III. t řídy
– místní a obslužné komunikace stávající a navrhovan é
– ve řejné prostory stávající a navrhované
– dopravní plochy pro parkování stávající a navrhova né
– turistické stezky
– cyklistické trasy
Technická infrastruktura
– sí ť splaškové kanalizace a ČOV
– vodovodní sí ť a p řivad ěč pitné vody
– sí ť zásobování zemním plynem STL a regulační stanice VTL/STL v četn ě VTL p řivad ěč e
– zásobovací sí ť el. energie VN 22 kV v četn ě trafostanice a NN rozvod ů
– sd ělovací a datové rozvody
– tranzitní p řivad ěč pitné vody Želivka
Ob čanská vybavenost
– Obecní ú řad
– Ve řejná knihovna se sálem
– Základní škola
– Mate řské školy
– Zdravotnické ordinace a lékárna
– Pošta
– Kulturní centrum se sálem
– Kino a letní kino
– H řbitov
– Požární zbrojnice
– Fotbalové h řišt ě Kamenice a T ěptín
– D ětské h řišt ě
– Tenis
– P řírodní koupališt ě
– Golfový areál
– Technický dv ůr údržby
– Sb ěrný dv ůr a plochy pro likvidaci odpadu
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 9
Všechny trasy a za řízení, prostory, pozemky, objekty kulturních a civiliza čních hodnot
území musí být chrán ěny, aby se mohla obec nadále rozvíjet, nesmí dojít k žádným zm ěnám
bez souhlasu obce a dot čených orgán ů státní správy. Ke zrušení n ějaké části ob čanské
vybavenosti ve řejné infrastruktury nesmí dojít bez p ředem zajišt ěné odpovídající kapacity
jiným zp ůsobem.
B.2.3. P řírodní hodnoty
regionální biokoridory RK 1200 a RK 1201
lokální ÚSES a VKP
veškeré lesní pozemky (zárove ň VKP)
všechny aleje a stromo řadí
vodní toky a plochy – 6 – 8 m volný pruh od hranic e toku nebo plochy
všechny parky
plochy p řírodního parku Velkopopovicko
C. URBANISTICKÁ KONCEPCE
C.1. PROSTOROVÉ USPO ŘÁDÁNÍ SÍDLA A ZÁSTAVBY
Celkové urbanistické a prostorové řešení z ůstává zachováno dle ÚPO a zm ěny č. 1
včetn ě člen ění do 5 zón zástavby. V jednotlivých zónách jsou dopl ňovány funk ční lokality dle
pot řeb rozvoje obce.
Kamenice centrum (Kamenice, Olešovice, Nová Hospoda, Struha řov)
V centru Kamenice (ul. Pražská) je nov ě vymezena kombinovaná plocha ob čanské
vybavenosti OV 31 (Z3-1), která je vy člen ěna pro dopln ění ob čanské vybavenosti ve řejné
infrastruktury (za řízení školská, zdravotní a sociální pé če atp.) se zachováním ve řejné
zelen ě, dopln ěním m ěstského mobiliá ře a sportovn ě rekrea čních prvk ů (d ětské h řišt ě,
mí čové hry aj.). Plocha bude zpr ůchodn ěna a bude sloužit jako ve řejné prostranství.
Pro lepší dostupnost ZŠ Kamenice je dopln ěno v ul. K loukám nové parkovišt ě pouze
pro osobní automobily s obratišt ěm jako plocha DS 36 (Z3-6). P ři výstavb ě bude
minimalizován zásah do p řilehlého lesa.
Na východním okraji Kamenice, za Dvorským rybníkem je situována plocha
zem ědělské výroby se zam ěř ením na chov koní a agroturistiku (v četn ě pot řebných ploch
tchnického a provozního zázemí, ubytování host ů a parkovišt ě). Plocha p římo navazuje na
zastav ěné území obce (pr ůmyslová výroba, sklady, stavebniny).
Těptín
V rámci rozvoje území je rozší řena stávající plocha pro skladování a likvidaci odp ad ů
TO-35 (zm ěna Z3-5) jako rozší ření pot řebných prostor v návaznosti na stávající plochy
sm ěrného dvora TV 1. Zárove ň je uvedena do souladu se skute čností územní dokumentace
ÚPO (koryta Kamenického potoka, VKP, hranice lesního porostu).
Sou částí zm ěny č. 3 ÚPO jsou dv ě stávající minimální plochy obytné zástavby na
okraji zastav ěného území T ěptína. Jsou to plochy Bi 37 (zm ěna Z3-7) v ul. Topasova a Bi 38
(zm ěna Z3-8) poblíž komunikace Jílovská. Jedná se o plo chy bydlení v rodinných domech –
městské a p řím ěstské a zm ěna č. 3 ÚPO pouze uvádí do souhladu skute čný stav území
s územní dokumentací.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 10
Všedobrovice (Všedobrovice, Šti řín)
Plocha PX 34 (zm ěna Z3-4) je ve řejné prostranství ve Všedobrovicích u ul. Řep čické
na b řehu bývalé požární nádrže. Plocha je vyhrazena hlav n ě pro ve řejnou zele ň a plochu
shromaž ďování s využitím bývalé hasi čské zbrojnice jako komunitního centra a možností
využít tuto plochu pro rekrea ční a sportovní aktivity – d ětské h řišt ě, h řišt ě pro mí čové hry,
městský mobiliá ř, koupališt ě.
C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ŘESTAVBY, ÚZEMNÍ
REZERVY
Vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby vychází z výkresu č. 1.1. Výkres
základního člen ění území a je znázorn ěno ve výkresech č. 1.2. Hlavní výkres a 2.1.A
Koordina ční výkres – část 1.
Využití a vymezení ploch, kde jsou pouze textov ě upravovány zásady funk ční a
prostorové regulace, je ponecháno dle platného ÚPO a zm ěny č. 1 ÚPO. Využití a vymezení
nových zastavitelných ploch provedených zm ěnou č. 3 ÚPO je provedeno v souladu
s platnou vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a dle
systému Minis, p řijatého St ředo českým krajem pro zpracování územní dokumentace.
Vymezení ploch zm ěny č. 3 ÚPO Kamenice obsahuje plošné zm ěny v území. Plochy
jsou uvedeny orienta čně a budou up řesn ěny následnou projektovou dokumentací. P říklady
využití jsou uvedeny také pouze orienta čně jako možný výb ěr z funk ční regulace, resp.
podmínek využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 11
Vymezení ploch změny č. 3 ÚPO Kamenice
č. změny orientační
výměra [ha]
orientační
název
stav území dle
katastru
využití dle platného
ÚP
změna č. 3 ÚP
(plocha s rozdílným
způsobem využití)
příklad využití katastr, č. parcel *
nová zastav.
plocha – Z,
přestavba – P
Z3 – 1 2,34 Pražská ostatní plocha VV- plochy v eřejného
vybavení
OV 31 občanské
vybavení – veřejná
infrastruktura
zařízení školská (MŠ, ZŠ, střední odborná škola nebo
učiliště), veřejná zeleň- park, rekreační a sportovní
plochy
634/1, 634/3, 56/1,
56/2, 936 P
Z3 – 3 1,28 Kostelecká ostatní plocha,
trvale travní porost LO-louka VZ 33 zemědělská
výroba
živočišná a rostlinná výroba, chov koní, tech. zázemí
zem. Výroby, agroturistika včetně přechodného
ubytování
696/2, 822/3, 694/2,
820/3, 695/1, 686/2 Z
Z3 – 4 0,19 Řepčická ostatní plocha LO-louka PX 34 veřejné
prostranství
veřejná prostranství a veřejná zeleń, rekreační
plochy, dětské hřiště, komunitní centrum (býv.
hasičská zbrojnice)
511/4, 511/1, 151 Z
Z3 – 5 0,18 Jílovská ostatní plocha,
lesní pozemek LO-louka TO 35 stavby a zařízení
pro nakládání s odpady
plochy pro skladování a likvidaci odpadu (sběrný
dvůr, manipulační plochy a komunikace, bytová
jednotka pro majitele nebo provozovatele, zeleň,
úprava rozsahu plochy TV1)
551/11, 551/19,
552/2, 522/7,654/73 Z
Z3 – 6 0,05 K Loukám lesní pozemek LE-les DS 36 dopravní
infrastruktura silniční plochy silniční dopravy, rozšíření komunikace 646/1 Z
Z3 – 7 0,43 Topasová
orná půda, trvale
travní povrch,
zahrada
LO-louka
BI 37 bydlení v
rodinných domech –
městské a příměstské
rodinné domy s příměsí nerušících obslužných
funkcí místního významu
468/13, 471/6,
493/11, 493/8, 1247,
1246
Z
Z3 – 8 0,13 Trnitá orná půda LO-louka
BI 38 bydlení v
rodinných domech –
městské a příměstské
rodinné domy s příměsí nerušících obslužných
funkcí místního významu 252/7 Z
* Pouze předběžné vymezení parcel, přesné vymezení určí územní rozhodnutí pro lokalitu nebo stavbu
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 12
Zm ěna č. 3 ÚPO nenavrhuje žádné plochy rezerv.
C.3. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě
Stávající sídelní zele ň je ve všech částech – zónách zachována dle platného ÚPO a
zm ěny č. 1 ÚPO.
Nov ě je dopln ěna plocha ve řejné zelen ě ve Všedobrovicích, kde je sou částí plochy
ve řejného prostranství PX 34 (zm ěna Z 3-4). Nová plocha bude kombinovaná s ve řejnými
zpevn ěnými plochami, d ětským h řišt ěm a h řišt ěm pro mí čové hry, event. travnatou plochou
koupališt ě. P ředpokládá se parková úprava s převládajícími zatravn ěnými plochami.
Stávající plocha se zelení mezi obytnou zástavbou, MŠ a internátní st řední školou
bude využita nov ě jako ve řejné prostranství s parkem, který využije maximáln ě stávající
vzrostlou zele ň. Část území bude využita pro dostavbu ob čanské vybavenosti. Bude
zachováno min. 60 % plochy zelen ě jako ve řejného parku, který po zrušení plot ů bude
ve řejným prostorem propojujícím Ringofferovo nám ěstí s ostatními objekty ob čanské
vybavenosti, hlavní komunikací Pražskou – Benešovskou a okolní obytnou zástavbou.
Na obou plochách bude sídelní zele ň složena z 30 – 60 % z domácích stávajících
dřevin dle jejich stavu, zbytek m ůže být složen z druh ů introduktivních nebo vyšlecht ěných
zahradnických odr ůd. P ůvodní domácí d řeviny na ploše OV 31 by m ěly být p řevážn ě
kosterní.
D. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
D.1. Dopravní infrastruktura
Stávající koncepce dopravy založena na komunikacíc h II. a III. t řídy z ůstává pln ě
zachována v četn ě na n ě napojených místních komunikací. Stávající hromadná autobusová
doprava také z ůstává pln ě zachována.
Zm ěnou č. 3 ÚPO se vypouští p ředpokládaná p řeložka komunikace III. t řídy
v Těptín ě pro rozvojové plochy T4 – T10, místní komunikace b udou řešeny v rámci
územních rozhodnutí pro plochy zástavby.
Zm ěna č. 3 ÚPO uvádí do souladu se skute čností grafickou část v ploše T13b
(T ěptín) úpravou trasy místní komunikace u její jižní hranice.
Nov ě se navrhuje parkovišt ě u ZŠ Kamenice v ul. K loukám (zm ěna Z3-6, DS 36).
Kapacita parkovišt ě je cca 35 míst, parkovací místa budou řešena jako podélná stání.
Vozovka bude upravena na ší řku a zakon čena obratišt ěm.
Všechny lokality zastav ění zm ěny č. 3 ÚPO jsou napojeny na stávající komunikace,
nevyžadují nové napojení nebo nové místní komunikac e. Parkování pro ob čanskou
vybavenost – lokality Z3-1 (OV 31), Z3-3 (VZ 33), Z 3-5 (TO 35) musí být zajišt ěno na
vlastním pozemku. Parkování lokalit bydlení Z3-7 (B i 37) a Z3-8 (Bi 38) je již zajišt ěno na
vlastním pozemku.
Zm ěna č. 3 ÚPO zachovává pln ě stávající systém hromadné dopravy, cyklistických a
turistických cest a místních komunikací.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 13
D.2. Technická infrastruktura
Zm ěnou č. 3 ÚPO se nem ění koncepce technické infrastruktury, zm ěny nevyvolávají
pot řebu nových zásobovacích tras a staveb na inženýrských sítích.
Lokality zm ěn Z3-1 (OV 31 – ob čanská vybavenost ve řejné infrastruktury), Z3-4 (PX
34 – ve řejné prostranství s komunitním centrem) je možné na pojit na stávající inženýrské
sít ě (voda, splašková kanalizace, el. energie, plyn, te lekomunikace) jejich prodloužením.
Areál zem ědělské výroby a agroturistiky VZ 33 (zm ěna Z3-3) m ůže být také napojen na
stávající inženýrské sít ě, ale po prov ěř ení pot řebných kapacit pitné vody a odvodu
splaškových vod jen se souhlasem obce. Stavby a za řízení pro likvidaci odpad ů TO 35
(zm ěna Z3-5) nebudou napojeny na zemní plyn.
Stávající lokality bydlení Bi 37 a Bi 38 jsou již na inženýrské sít ě napojeny.
Systém nakládání s odpady se zm ěnou č. 3 ÚPO nem ění, pouze je dopl ňuje plocha
TO 35 (zm ěna Z3-5) dle pot řeby.
D.3. Ob čanská vybavenost
Zm ěnou č. 3 ÚPO se dopl ňuje částe čně ob čanská vybavenost dle pot řeb obce.
Nov ě jsou navrženy plochy pro ob čanskou vybavenost ve řejné infrastruktury (školství,
zdravotnictví, sociální služby, sportovn ě rekrea ční plochy aj.) v lokalit ě OV 31 (zm ěna Z3-1)
– Kamenice.
Zm ěna č. 3 ÚPO dopl ňuje plochy ve řejného prostranství ve Všedobrovicích o ve řejné
plochy zelen ě, ve řejné koupališt ě, d ětské h řišt ě a h řišt ě pro mí čové hry v četně využití
původní hasi čské zbrojnice pro komunitní centrum.
Pro rozvoj rekreace a sportu je ur čena plocha VZ 35 – zem ědělská výroba a
agroturistika (zm ěna Z3-3) v Kamenici, která navazuje na stávající zem ědělský areál.
D.4. Nakládání s odpady
Systém likvidace odpad ů z ůstává dle platného ÚPO, zm ěny č. 1 ÚPO a je provád ěn
dle obecní vyhlášky o odpadech. Likvidace a odvoz p rovádí odborné smluvní firmy. Na
řešeném území se nenavrhuje žádná nová skládka ani sb ěrné místo odpad ů.
E. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY
Stávající koncepce krajiny není zm ěnou č. 3 ÚPO m ěněna. Regionální systém ÚSES
není dot čen ani v jednom regionálním biokoridoru (RK 1200 Le s u Radlíku – Grybla, RK
1201 Toj ček Grybla). Pln ě z ůstává zachován lokální systém ÚSES a VKP. Zm ěna č. 3 ÚPO
nezasahuje do ploch p řírodního parku Velkopopovicko.
Výjimku tvo ří lokalita VKP-Te 3 na severním okraji T ěptína, kde došlo k zásahu do
ploch nelesních porost ů a luk, ale není zasažena údolní niva Kamenického p otoka. Tento
zásah vznikl výstavbou 3 rodinných dom ů – lokalita Bi 37 (zm ěna Z3-7) a zm ěna č. 3 pouze
uvádí do souhladu skute čný stav území a územní dokumentaci. Vzhledem k pom ěru ploch
VKP a Bi 37 nedochází k ohrožení funkce a charakteru VKP. Obdobný minimální zásah tvo ří
lokalita Bi 38 (zm ěna Z3-8), kdy se ale jedná o zásah do ZPF (louka – 1 RD) mimo území
regionálního biokoridoru RK 1200.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 14
Veškeré aleje a stromo řadí stávající nebo plánované nejsou zm ěnou č. 3 ÚPO
zasaženy.
Lesní porosty jsou skoro zcela pln ě zachovány. Jediným zásahem do ploch PUPFL,
ale ne do lesního porostu, který byl vykácen a ploc ha částe čně zpevn ěna, je rozší ření
stávajícího sb ěrného dvora TV1. Jedná se vpodstat ě o uvedení ÚP do souladu se
skute čností, plocha má rozlohu pouze 0,02 ha.
Územní dokumentace byla uvedena do souladu se skut e čností na jihovýchodní stran ě
plochy TV 1 zakreslením skute čné trasy koryta Kamenického potoka a souvisejících
břehových porost ů.
F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝ M ZP ŮSOBEM
VYUŽITÍ
F.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM
VYUŽITÍ ZM ĚNY č. 3 ÚPO
OV 31 (Z3-1) – Ob čanské vybavení – ve řejná infrastruktura
Přípustné funk ční využití:
• za řízení školská (vzd ělávání a výchova – na úrovni MŠ, ZŠ a st ředního školství)
• za řízení sociální (sociální služby ve form ě domova senior ů, sociálních služeb pro starší
věkové kategorie, pé če o rodinu a mladistvé)
• zdravotní služby ambulantního typu
• ve řejná zele ň a parky
• rekrea ční a sportovní plochy v četn ě d ětských h řiš ť
• p ěší cesty, zpevn ěné plochy s městským mobiliá řem a informa čním systémem
• hygienické za řízení pro návšt ěvníky ve řejných prostor
• technická infrastruktura ve form ě podzemních vedení a technických staveb a za řízení
Podmín ěně p řípustné využití:
• církevní stavby
• prostory pro spolkovou a mimoškolní činnost
• prostory pro ob čanskou vybavenost ve form ě maloobchodních za řízení, služeb a
stravování se zastav ěnou plochou do max. 200 m 2
• parkovací stání p říslušné dle platné legislativy k p řípustnému využití a podmín ěně
přípustnému a s tím spojené místní komunikace
Podmínky p řípustnosti:
• řešením ani provozem pozemk ů, staveb a za řízení nedojde ve vymezené ploše ke
snižení kvality prost ředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hl uku, vibrací,
čistoty ovzduší, vod a p ůdy, emisí prachu a pach ů, p řim ěř eného množství zelen ě,
oslun ění
• řešením ani provozem pozemk ů, staveb a za řízení nedojde ke zvýšení dopravní zát ěže
v sídle
• pozemky, stavby a za řízení budou sloužit zejména obyvatel ům ve vymezené ploše nebo
obci
Zásady prostorové regulace:
koeficient zastav ěných ploch KZP 0,20
koeficient využití pozemku KPP 0,75
koeficient zelen ě KZ 0,60
koeficient sportovních a rekrea čních zpevn ěných a upravených ploch
bez zelen ě KSP 0,20
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 15
výška římsy, maximální V Ř, VM 7 m
maximální výška h řebene VH 11 m
Další regula ční prvky:
– stávající komunikace k MŠ musí být zachována
– stávající vzrostlá neovocná zele ň musí být maximáln ě zachována dle platných p ředpis ů
– likvidace deš ťových vod musí být řešena podle hydrogeologického posouzení p řednostn ě
zasakováním na pozemku event. formou retence
VZ 33 (Z3-3) – Zem ědělská výroba
Hlavní funk ční využití:
• plochy a stavby zem ědělské výroby
Přípustné funk ční využití:
• plochy a stavby pro chov koní a agroturistiku (stá je, cvi čné plochy, pastviny aj.)
• plochy a stavby pro rozvoj agroturistiky v četn ě ubytování (max. 40 l ůžek), parkování
vozidel a místní komunikace
• technická infrastruktura v četn ě podzemních sítí, staveb a za řízení
• vodní plochy a reten ční nádrže pro deš ťové vody
Podmín ěně p řípustné využití:
• výroba a balení zem ědělských produkt ů
• sklady a distribuce zem ědělských produkt ů
• maloobchodní prodej zem ědělských výrobk ů (max. plocha 200 m 2)
• bydlení majitel ů a zam ěstnanc ů (max. 1 RD soliterní) s maximální kapacitou ubytov ání
do 10-ti l ůžek
• provozy údržby techniky a garáže techniky
• hygienická za řízení zam ěstnanc ů (šatny, jídelna, hygienické provozní zázemí atp.)
Podmínky p řípustnosti:
• řešení a provoz staveb musí být slu čitelné s hlavním využitím (hluk, čistota ovzduší –
emise pachu a prachu)
• dopravní zatížení nesmí narušit hlavní a p řípustné využití
• stavby a za řízení musí být odd ěleny od krajiny segrega ční st řední a vysokou zelení v ší ři
min. 5 m
Zásady prostorové regulace:
koeficient zastav ěných ploch KZP 0,6
koeficient využití pozemku KPP 0,5
koeficient zelen ě KZ 0,25
výška římsy, maximální V Ř, VM 6 m
maximální výška h řebene VH 11 m
Další regula ční prvky:
– odstup objekt ů od stávajících komunikací min. 10 m
– parkování host ů a zákazník ů musí být pln ě zajišt ěno na pozemcích stavby
– napojení na vodovod a kanalizaci obce m ůže být jen se souhlasem obce a vodoprávního
úřadu na základ ě p ředložené pot řeby kapacit v další projektové dokumentaci
– likvidace deš ťových vod musí být řešena podle hydrogeologického posudku p řednostn ě
zasakováním na pozemku event. formou retence
PX 34 (Z3-4) – Ve řejné prostranství
Hlavní funk ční využití:
• plochy ve řejných prostranství v četn ě zpevn ěných ploch shromaž ďovacích, cest pro p ěší
a ve řejné zelen ě
• využití bývalé hasi čské zbrojnice a bývalé sušárny hadic jako komunitního (spolkového )
objektu
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 16
Přípustné funk ční využití:
• technická infrastruktura ve form ě podzemních vedení
• dopravní infrastruktura ve form ě ú čelových komunikací místního významu na severní a
východní stran ě
• p ěší a cyklistické trasy a stezky
• d ětská h říšt ě
• h řišt ě pro mí čové hry (v této lokalit ě max. 1 h řišt ě)
• m ěstský mobiliá ř
• informa ční stavby a za řízení (dopravní, turistická, místní, nau čná)
Podmín ěně p řípustné využití:
• ve řejné parkovišt ě do 6 – 8 parkovacích míst
• autobusová zastávka
• technické stavby a za řízení pro technickou infrastrukturu
• sklad pro údržbu území
Podmínky p řípustnosti:
• využití pouze pro místní ú čely a obyvatele
• celkov ě nesmí tyto nové plochy a za řízení zabírat víc než 15 % plochy PX 34
• nesmí být narušen vodní režim v území a plocha VKP
Zásady prostorové regulace:
koeficient zastav ěných a zpevn ěných ploch KZP 0,25
koeficient využití pozemku KPP 0,10
koeficient zelen ě KZ 0,70
výška římsy a maximální výška h řebene jsou dány stávajícím objektem bývalé hasi čské
zbrojnice
Další regula ční prvky:
– dodržet volnou plochu okolo vodní nádrže v min. ší řce 8 m a podél vodního toku min. 3 m
na každou stranu
– zachovat hodnotné b řehové porosty
– ve řejné prostranství musí být bez oplocení, pouze pro d ětské h řišt ě se povoluje
pr ůhledné ohrazení do výše 1,2 m
TO 35 (Z3-5) – Stavby a za řízení pro nakládání s odpady (rozší ření plochy TV 1)
Přípustné funk ční využití:
• plochy pro skladování a likvidaci odpadu
• plochy pro ú čelové komunikace a manipulaci
• za řízení pro nakládání s odpady
• vedení technické infrastruktury a za řízení na ní
• doprovodná a izola ční zele ň
Podmín ěně p řípustné využití:
• bydlení majitele nebo provozovatele ve form ě 1 RD
Podmínky p řípustnosti:
• spln ění hygienických limit ů (hluk, prach, emise z provozu a dopravy)
• nesmí dojít k zásahu do VKP údolní nivy a PUPFL
Zásady prostorové regulace:
koeficient zastav ěných a zpevn ěných ploch KZP 0,6
koeficient využití pozemku KPP 0,2
výška římsy, maximální V Ř, VM 6 m
maximální výška h řebene VH 8 m
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 17
Další regula ční prvky:
– využitím pozemku nesmí být zasaženy b řehové porosty
– podél pravostranného p řítoku Kamenického potoka musí z ůstat volná neoplocená plocha
v ší ři 8 m na obou stranách
– stavby a za řízení musí být vzdáleny od lesa min. 25 m
– likvidace deš ťových vod musí být řešena podle hydrogeologického posudku p řednostn ě
vsakem na pozemku nebo retencí
– povoluje se pro p řípadnou stavbu RD bezodtoká jímka splaškových vod
– provozní plochy nesmí být rozši řovány do p řilehlých lesních porost ů
DS 36 (Z3-6) – Dopravní infrastruktura silni ční – parkovišt ě u ZŠ
Přípustné funk ční využití:
• místní komunikace (rozší ření) v četn ě chodníku
• parkovišt ě osobních automobil ů
• ve řejné osv ětlení
• vedení technických sítí a za řízení na nich
• dopravní za řízení a opat ření
• liniová zele ň
• informa ční stavby a za řízení (za řízení turistická, místní a nau čná)
Zásady prostorové regulace:
– rozší ření stávající obousm ěrné komunikace o podélné parkovišt ě ší řky 3,25 m, chodník
ší řky 1,5 m a obratišt ě za podmínky, že nedojde k dot čení porostu d řevin na b řehu
Dvorského rybníka
– parkovišt ě bude vyhrazeno pouze pro osobní automobily návšt ěvník ů (rodi čů a u čitel ů)
ZŠ
– likvidace deš ťových vod bude dle hydrogeologického pr ůzkumu provedena bu ď
zasakováním na míst ě nebo retencí a bude řešena v souladu s platnou legislativou
– maximální kapacita parkovišt ě je 35 míst pro osobní automobily
Bi – Bydlení v rodinných domech – m ěstské a p řím ěstské
(Bi 37, Bi 38)
Slouží pro trvalé bydlení, uvedené zm ěny Z3-7, Z3-8 jsou uvedením územní
dokumentace do souladu se skute čností.
Přípustné funk ční využití:
• bydlení v rodinných domech s p řím ěsí nerušících obslužných funkcí místního významu
(maloobchody, služby, administrativa aj.)
• soukromá zele ň – zahrady
• parkování na vlastním pozemku v rozsahu min. 1 ods tavné stání (garáž) na 1 byt + 1
parkovací stání / 1 RD
• dopravní infrastruktura (komunikace, p ěší a vozidlové, cyklostezky a turistické trasy,
parkování)
• technická infrastruktura v četn ě za řízení a staveb na nich
• zele ň liniová a plošná
Výjime čně p řípustné využití:
• nerušící živnostenské provozy a řemeslnické dílny jako sou část RD, které nesmí svým
provozováním snížit kvalitu prost ředí a pohodu bydlení, nesmí narušit žádné hygienick é
podmínky bydlení za hranicí provozovaných prostor ( mimo obestav ěný prostor RD) a
budou provozovány pouze v denní dob ě
Zásady prostorové regulace:
Soliterní rodinné domy s přízemím a podkrovím
koeficient zastav ěných ploch KZP 0,25
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 18
koeficient využití pozemku KPP 0,50
výška římsy, maximální V Ř, VM 5 m
maximální výška h řebene VH 8 m
Další regula ční prvky:
– likvidace deš ťových vod bude provedena p řednostn ě zasakováním na vlastním pozemku
– zástavba nebude zkapacit ňována (nástavby, dostavby, p řístavby)
– není povoleno zahuš ťování zástavby dle odstavce 4, § 21 vyhl. č. 501/2006 Sb. ani dle
odstavce 2, písm. o, § 79 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. oboje v úplném zn ění
ZP – Parky a parkov ě upravené plochy
Hlavní využití:
• plochy park ů a parkové zelen ě
• ve řejná zele ň na ve řejných prostranstvích
• doprovodná a liniová zele ň v zastav ěném a zastavitelném území
• vodní plochy
Přípustné využití:
• p ěší a cykloturistické trasy a stezky, nau čné a turistické stezky
• d ětská h řišt ě
• m ěstský mobiliá ř
• za řízení místního informa čního systému
• vedení inženýrských sítí pod zemí
• technické stavby na inženýrských sítích
Podmín ěně p řípustné:
• vrtané a kopané studny
Podmínkou je souhlas obce, vodoprávního ú řadu, orgánu ochrany p řírody a krajiny a event.
bá ňského ú řadu.
Nep řípustné využití:
• jakákoliv zástavba obytná, ob čanská nebo výrobní v četn ě ploch a staveb pro údržbu
území
• zákaz chovu zví řectva
• zákaz využívání území pro hospodá řskou a prodejní činnost
Podmínky využití území:
• cesty nebudou provád ěny jako asfaltové nebo ze zámkové betonové dlažby, ale jako
mlatové nebo z kamenných kostek
• plocha parku zámku Kamenice je plochou okolí kultu rní nemovité památky a návrh úprav
a osázení musí být schválen dot čeným orgánem památkové ochrany
• nová výsadba parkové zelen ě (ZV) m ůže být jen z 30 – 40 % z domácích d řevin, zbytek
může být z druh ů introdukovaných nebo vyšlecht ěných atraktivních zahradnických odr ůd;
původní domácí d řeviny by m ěly být p řevážn ě kosterní
LO – Louky a nelesní p řírodní plochy
Hlavní využití:
• nezastavitelné polyfunk ční plochy – přírodní, zem ědělské, vodohospodá řské
• zele ň nízká, st řední a vysoká územního systému ekologické stability a významných
krajinných prvk ů
• vodní plochy a toky, reten ční nádrže
Přípustné využití:
• p řirozené louky nebo trvalé travní porosty a pastviny
• náletová zele ň, ke řové porosty, meze
• b řehové porosty, mok řady
• pozemky plnící funkci lesa (rozrostlé lesy)
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 19
• výsadba zelen ě st řední a vysoké lesního a nelesního typu (ekotony), aleje, solitery
Podmín ěně p řípustné:
• komunikace ú čelové (polní a lesní cesty)
• komunikace p ěší, cyklotrasy a cyklostezky, turistické a nau čné stezky
• pobytové louky
• travnatá h řišt ě a sportovišt ě, která nenarušují povrch p ůdního profilu , bez trvalých staveb
a zpevn ěných ploch, hrací a sportovní prvky
• technická infrastruktura v četn ě za řízení staveb
• vrtané a kopané studny
• výsadba sad ů a vinic pouze se souhlasem orgánu ochrany p řírody a krajiny
• výsadba lesní zelen ě pouze se souhlasem orgán ů ochrany p řírody a krajiny
• informa ční centra a kryté drobné stavby pro oddech a rekrea ci (altán, odpo čivné sezení
atp. – max. zastav ěná plocha 25 m 2, max. výška 3,5 m)
Podmínky p řípustnosti:
• nesmí být dot čeny plochy ÚSES a VKP
• nesmí být narušen vodní režim v krajin ě
• pozemky, za řízení a stavby budou sloužit zejména obyvatel ům ve vymezeném sídle a
obci
Podmínky využití území:
• maximální celkový rozsah podmín ěně p řípustného využití v četn ě drobných staveb je do 5
% hlavního využití
• v celém území je zákaz parkování a oplocování jaký chkoliv částí mimo oplocení ploch
živo čišné výroby d řev ěnými bradly nebo ohradníky jako stavba do časná, nesmí bránit
prostupnosti krajiny
• v celém území jsou povoleny pouze do časné stavby seníku a p říst řešk ů pro chov
dobytka o max. zastav ěné ploše do 25 m
2 a max výšky do 3 m od rostlého terénu
• výsadba nových biotop ů a ekoton ů musí zásadn ě vycházet z původní p řirozené vegetace
LE – Lesy
Hlavní využití:
• pozemky ur čené k pln ění funkce lesa (PUPFL)
Přípustné využití:
• územní systém ekologické stability
• liniové stavby dopravní a technické infrastruktury (za podmínky využití stávajících lesních
cest, bez rozši řování na úkor lesa)
• revitalizace vodních tok ů a ploch
Podmín ěně p řípustné:
• stavby dle § 18, odst. 5, zákona č. 183/2006 Sb., zvlášt ě komunikace ú čelové, p ěší a
cyklistické a za řízení a sít ě technické infrastruktury, stavby pouze mimo stromové porosty
• umíst ění informa čních a nau čných systém ů, turistických a nau čných stezek
• umíst ění odpo čivných sezení a altán ů na p ěších trasách a cyklotrasách (max. výška 3,5
m, zastav ěná plocha do 15 m 2) v rekrea čních lesích
• hrací a sportovní prvky u p ěších cest a nau čných stezek v četn ě p řírodních sportoviš ť
v rekrea čních lesích
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 20
OP – Plochy orných p ůd
Hlavní využití:
• zem ědělské využití na plochách zem ědělského p ůdního fondu
Přípustné využití:
• do časné stavby, za řízení a jiná opat ření pro obhospoda řování zem ědělské p ůdy,
zejména silážní žlaby, lehké odstranitelné seníky, p říst řešky s max. zastav ěnou plochou
do 25 m 2 a výškou do 3 m nad rostlým terénem
• stavby, za řízení a jiná opat ření pro ochranu p řírody a krajiny, pro snižování nebezpe čí
ekologických a p říodních katastrof a pro odstra ňování jejich d ůsledk ů
• opat ření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování reten čních schopností území
• stavby, za řízení a jiná opat ření pro vodní hospodá řství, vodní plochy a toky
• stavby pro ve řejnou dopravní infrastrukturu a technickou infrastr ukturu v nezastav ěném
území dle platného stavebního zákona
• zvláštní režim hospoda ření na plochách ÚSES
• liniové a plošné ke řové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stab ilizaci krajiny
(stromo řadí, remízy apod.)
• p ěší, turistické a nau čné stezky, cyklotrasy a cyklostezky
• informa ční a nau čný systém
Podmín ěně p řípustné:
• vrtané a kopané studny
Podmínkou je souhlas vodoprávního ú řadu a nenarušení vodního režimu v řešeném
území.
Podmínky využití území:
• oplocení v krajin ě v rámci pastevecké činnosti a jiné podobné činnosti – pomocí
ohradník ů nebo d řev ěnými bradly jako stavba do časná, nesmí bránit prostupnosti krajiny,
jiné oplocování je zakázané
• zm ěny druhu pozemku na kulturu s vyšší ekologickou stabilitou v rámci ZPF (z orné půdy
na pastviny, louky nebo lesní porosty)
VP – Vodní plochy a toky
Hlavní využití:
• plochy vodních nádrží a vodních tok ů s funkcí reten ční, ekologickou, krajinotvornou a
okrasnou
• pásmo 6 – 8 m podél vodote čí a nádrží pro údržbu
Podmín ěně p řípustné:
• vodohospodá řské stavby a vodní díla v četn ě terénních úprav navazujících pozemk ů
• dopln ění ploch b řeh ů mok řady, pokryvnými d řevinami (byliny), ke ři a vysokou zelení
• revitalizace vodních tok ů
• protipovod ňová opat ření na b řezích a v korytech tok ů nebo nádrží
• p řemost ění nebo zatrubn ění vodních tok ů
• trasové a jiné úpravy koryt potok ů
• koupališt ě
• chov ryb
• vedení tras inženýrských sítí
Podmínky p řípustnosti:
• všechny zásahy na plochách VP nesmí zásadn ě m ěnit jejich charakter a nesmí
zasáhnout do prvk ů a kontinuity ÚSES a VKP; vždy musí být odsouhlasen y orgány
ochrany p řírody a p říslušným vodohospodá řským orgánem; podmínkou je také vždy
posouzení, zda zám ěry nespadají do řízení EIA
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 21
Nep řípustné:
• jakékoliv oplocování vodních tok ů a nádrží mimo oplocení ploch chovu zví řat d řev ěnými
bradly nebo ohradníky
• jakékoliv jiné stavby nebo funk ční využití území než hlavní a podmín ěč ně p řípustné
F.2. ÚPRAVA ZÁSAD FUNK ČNÍ A PROSTOROVÉ REGULACE PLATNÉHO ÚPO
A ZM ĚNY č. 1 ÚPO
F.2.1. Úprava zásad funk ční regulace
Zm ěna č. 3 ÚPO upravuje zásady funk ční a prostorové regulace platného ÚPO a
zm ěny č. 1 ÚPO takto:
a) Plochy BD (bydlení v obytných domech)
– nep řípustné je zahuš ťování zástavby formou dostaveb, p řístaveb a nových staveb na
volných plochách a v prolukách vyjma staveb pro par kování do max. výšky 4 m
v nejvyšším bod ě a p ři dodržení všech koeficient ů regulace
– obchodní za řízení mohou mít maximální zastav ěnou plochu 400 m 2
b) Plochy BV (všeobecn ě obytné)
– nep řípustné jsou stavby a plochy čerpacích stanic pohonných hmot
– obchodní za řízení mohou mít maximální zastav ěnou plochu 400 m 2
c) Plochy SJ (smíšené území jádra obce)
– obchodní za řízení mohou mít maximální zastav ěnou plochu 400 m 2
– ubytovací za řízení mohou mít maximální kapacitu 20 l ůžek
– dopl ňuje se možnost výstavby h řiš ť pro obyvatele
– „ řemeslnické dílny pro pot řeby obyvatel území“ mohou tvo řit až 50 % prostor
rodinných dom ů dle platného stavebního zákona, mohou využívat p řízemí obytných
budov nebo být samostatnými stavbami, ale nesmí doj ít k nadm ěrnému využívání
pozemku a k narušení charakteru a struktury zástavb y v četn ě výškové hladiny okolní
zástavby
– pro „ostatní obytné budovy“ a pro „hospodá řská za řízení zem ědělského a lesního
hospodá řství a k nim p říslušné obytné budovy“ se ur čuje, že jejich dostavbami,
přístavbami nebo novostavbami nesmí dojít k nadm ěrnému využití pozemku nebo
k narušení charakteru a struktury zástavby v četn ě výškové hladiny zástavby. Obytné
budovy a ostatní obytné budovy mohou mít prostory p řízemí využity pro ob čanskou
vybavenost dle § 6, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.
dopl ňuje se nep řípustné využití:
– nep řípustné jsou jakékoliv stavby, činnosti nebo využití pozemk ů, které mají negativní
účinky na životní prost ředí p řekro čením limit ů stanovených v platných p ředpisech a
normách
– nep řípustné je zhoršení hygienických podmínek okolních pozemk ů stavbou,
za řízením nebo provozem na jednom pozemku; jakékoliv n egativní vlivy na životní
nebo obytné prost ředí nesmí p řesáhnout hranici využívaného pozemku
– nep řípustné jsou nové stavby nebo využití stávajících s taveb a ploch pro pr ůmysl a
skladování (dle § 11 vyhl. č. 201/2006 Sb.)
d) Plochy IR (individuální rekreace)
– výstavba rodinných dom ů, individuálních rekrea čních objekt ů (chat) anip řestavba
individuálních rekrea čních objekt ů na rodinné domy není možná
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 22
e) Plochy BR (území rekreace a bydlení)
– p řestavba individuálních rekrea čních objekt ů (chat) na RD je možná
– p řístupové komunikace nebudou upravovány, p řípadn ě nov ě navrhovány na úkor
VKP ze zákona, lesních pozemk ů, údolních niv a v prostorách ÚSES
f) Plochy SP (sportovní plochy)
– nejsou povoleny pomocné provozy sportovních ploch ve stávajícím zastav ěném
území
– dopl ňuje se omezení staveb administrativy pouze pro sprá vu p říslušné sportovní
plochy ve stávajícím zastav ěném území
– ubytovací za řízení mohou mít maximální kapacitu 20 l ůžek v zastav ěném území
– využití ploch pro aktivity s vysokou hlukovou zát ěží (nap ř. motoristický sport) je
možné pouze na základ ě posouzení hlukovou studií a spln ění limit ů dle platných
předpis ů v zastav ěném území, vždy však zárove ň pouze se souhlasem zastupitelstva
obce
g) Plochy VV (ve řejné vybavení)
dopl ňuje se:
– dopravní plochy a plochy parkování, jejichž po čet bude ur čen v souladu s platnou
legislativou v zastav ěném a zastavitelném území ; tyto plochy nesmí v sou čtu
překro čit 10 % celkové plochy každé lokality
– ve řejná zele ň a parky, ve řejná prostranství
h) Plochy DP (dopravní plochy)
dopl ňuje se:
– Odstavná a parkovací stání na ve řejných komunikacích v souladu s platnou
legislativou v zastav ěném a zastavitelném území
F.2.2. Úprava zásad prostorové regulace
a) Stávající plochy BV, SJ (všeobecn ě obytné území, smíšené území jádra obce)
dopl ňuje se:
– omezení zahuš ťování zástavby dle odst. 4, § 21, vyhl. č. 501/2006 Sb. nebo stavby
dle odst. 2, písm. o), § 79 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném zn ění
– hospodá řské za řízení zem ědělského a lesního hospodá řství a k nim p říslušné obytné
budovy nesmí p ři dostavbách, p řístavbách a p řestavbách p řekro čit koeficient KZP
(koeficient zastav ěných ploch) hodnotu 0,6 a koeficient KZ (koeficient ploch zelen ě)
neklesne pod 0,20; výška h řebene a výška římsy t ěmito úpravami nesmí p řekro čit
výšku t ěchto prvk ů objekt ů na okolních pozemcích
– ostatní obytné budovy nesmí p ři dostavbách, p řístavbách a p řestavbách p řekro čit
koeficient KZP (koeficient zastav ěných ploch) nad 0,55 a koeficient KZ (koeficient
ploch zelen ě) pod 0,35; výška h řebene a výška římsy t ěmito úpravami nesmí
překro čit výšku t ěchto prvk ů objekt ů na okolních pozemcích; pokud nejsou budovy
kolaudovány jako bytové domy, platí pro jejich využ ití a prostor i p ři úpravách
stavební zákon č. 183/2006 Sb. v úplném zn ění
– řemeslnické dílny pro pot řeby obyvatel území mohou vznikat ve stávajících rodinných
domech a v přízemích obytných budov nebo mohou být samostatnými budovami pod
podmínkou, že v četn ě dostaveb, p řístaveb a p řestaveb nep řekro čí koeficient KZP
(koeficient zastav ěných ploch) hodnotu 0,6 a koeficient KZ (koeficient ploch zelen ě)
neklesne pod 0,30; výška h řebene a výška římsy t ěmito úpravami nebo
novostavbami nesmí p řekro čit výšku t ěchto prvk ů objekt ů na okolních pozemcích
– řešení parkování a likvidace deš ťových vod u upravených nebo nových objekt ů musí
být vždy v souhladu s platnou legislativou
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 23
b) Plochy K 55 (zastavitelná sportovní plocha)
dopl ňují se a sjednocují koeficienty takto:
koeficient zastav ěných ploch KZP = 0,20
koeficient využití pozemku KPP = 0,20
výška římsy, maximální V Ř, VM = 4 m
maximální výška h řebene VH = 6 m
Plochy podmín ěně p řípustného využití, tj. byty, hromadné ubytování a a dministrativa
nesmí p řesáhnout 15 % celkové plochy každé lokality pro sportovní plochy.
Stejné koeficienty prostorové regulace platí i pro stávající sportovní plochy.
c) Plochy BR (území rekreace a bydlení)
nov ě se dopl ňuje p řípustné funk ční využití:
– p řestavby individuálních rekrea čních objekt ů (chaty) na RD
d) Plocha V6
nov ě se stanovuje výška zástavby:
– výška římsy, maximální VR, VM = 6m
– výška h řebene VH = 9 m
e) Plochy BV (všeobecn ě obytné území)
ve stávajících a nových plochách se ruší p řípustné funk ční využití „bytové domy“
f) Plochy BC, BR, IR, BP, BV a SJ
ve vyjmenovaných plochách se nepovoluje výstavba rodinných dvojdomk ů
G. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJN Ě
PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A
STAVBÁM VYVLASTNIT
(dle § 170 zák. 183/2006 Sb. v úplném zn ění – viz výkres 1.3. Výkres ve řejn ě
prosp ěšných staveb a opat ření)
Ve řejn ě prosp ěšná stavba VPS 31 (Z3-6)
Rozší ření komunikace v ul. K loukám – plocha DS 36, v části navazující na ul. Ringhofferova
o parkovišt ě osobních automobil ů, obratišt ě a chodník.
H. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJN Ě
PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ
PRÁVO
(dle § 101 zák. 183/2006 Sb. v úplném zn ění – viz výkres 1.3. Výkres ve řejn ě
prosp ěšných staveb a opat ření)
PV 32 – Ve řejné prostranství PX 34 (Z3-4)
Prostor ve řejného prostranství v četn ě ve řejné zelen ě a stávajícího objektu bývalé hasi čské
zbrojnice a ploch u požární nádrže ve Všedobrovicích, u ul. Řep čické, k.ú. Šti řín.
PO 33 – Ob čanská vybavenost ve řejné infrastruktury OV 31 (Z3-1)
Prostor u ul. Ringofferovy, k.ú. T ěptín, část Olešovice pro ve řejné prostranství, ve řejnou
zele ň a školská, sportovní, zdravotní a sociální za řízení.
Zm ěna č. 3 ÚPO Kamenice – 1. Textová část strana 24
PO 34 – Rozší ření plochy sb ěrného dvora a likvidace odpad ů TO 35 (Z3-5)
Rozší ření stávající plochy TV 1 sb ěrného dvora a likvidace odpad ů u komunikace II/107, k.ú.
Těptín.
I. KOMPENZA ČNÍ OPAT ŘENÍ
Z posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo pta čí oblast (Krajský ú řad
St ředo českého kraje, odbor životního prost ředí a zem ědělství) vyplynulo, že zm ěna č. 3 ÚPO
Kamenice nemá negativní vliv na p říznivý stav p ředm ětu ochrany nebo celistvost n ěkteré
významné lokality nebo pta čí oblasti a proto nejsou stanovena žádná kompenza ční opat ření.
J. ÚDAJE O PO ČTU LIST Ů A PO ČTU VÝKRES Ů
1. VÝROKOVÁ ČÁST
1. Textová část (Výroková část) ……………………………………………………… 24 stran
Grafická část
1.1. Výkres základního člen ění území 1 : 5 000 ………………………………….. 15 FA4
1.2.A Hlavní výkres – část 1, 1 : 5 000 ………………………………………………… 15 FA4
1.2.B Hlavní výkres – část 2, 1 : 5 000 ………………………………………………… 7 FA4
1.3 Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb a opat ření 1 : 10 000 ……………… 8 FA4
2. OD ŮVODN ĚNÍ ÚP
2. Textová část (Od ůvodn ění) …………………………………………………………. 30 stran
Grafická část
2.1.A Koordina ční výkres – část 1, 1 : 5 000 …………………………………………… 15 FA4
2.1.B Koordina ční výkres – část 2, 1 : 5 000 …………………………………………… 7 FA4
2.2. Výkres širších vztah ů 1 : 50 000…………………………………. ………………… 8 FA4
2.3. Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu 1 : 5 000 …………………. 15 FA4