Změna č. 8 ÚP Kamenice – odůvodnění (2025)

🗓 Dokument z roku 2025

📄 Stáhnout původní dokument Zdroj na webu obce →

Změna č. 9 územního plánu obce

KAMENICE

ODŮVODNĚNÍ

TEXTOVÁ ČÁST

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Označení správního orgánu, který změnu

územního plánu vydal:

Zastupitelstvo obce Kamenice,

dne 5. 2. 2025, pod č. usn. 7 /18 /ZOK/ 2025

Datum nabytí účinnosti změny územního

plánu: 6. 3. 2025

Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele:

Ing. Pavel Čermák,

starosta obce Kamenice

Ing. arch. Radek Boček,

osoba zajišťující splnění kvalifikačních

požadavků dle ust. § 24 stavebního zákona

Podpis a otisk úředního razítka:

Zpracovatel:

Atelier M.A.A.T., s. r. o.,

IČO: 281 45 968

Zodpovědný projektant: Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA, DiS.

Únor 2025

OBSAH

1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ……………………………………………………………. 3

2. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ

VYDANOU KRAJEM …………………………………………………………………………………………………….. 8

3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA

S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT

V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ …………………………………………. 9

4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO

PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ …………………………………………………………………………….. 10

5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE

STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ,

POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ …………………………………………………………………. 11

6. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ

ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ

VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ ………………………………………………………………. 40

7. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 …………………………………………………….. 41

8. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM

ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY

ZOHLEDNĚNY NEBYLY ………………………………………………………………………………………………… 42

9. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČ. VYBRANÉ VARIANTY ……………………………… 43

10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ

POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ………………………………………………………………… 44

11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

V ÚZEMÍ …………………………………………………………………………………………………………………. 45

12. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKU ZADÁNÍ ……………………………………………………………….. 46

13. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH

ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM

POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ ………………………………………………………………………………………… 47

14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA

ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA ……………………………. 48

15. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ SAMOSTATNÉHO ODŮVODNĚNÍ ………………………………. 49

16. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK ……………………………………………………………………………………… 53

17. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU

VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ………………………………………………………………………………………….. 64

1. Postup při pořízení změny územního plánu

Změna č. 9 ÚPO Kamenice je pořizována na základě žádosti (podnětu) na změnu územního plánu od

Mgr. Petra Veselého, generálního ředitele Zámku Štiřín, ze dne 28.8.2020. Tuto žádost posoudil

pořizovatelem z hlediska jejich formální správnosti a úplnosti a dne 14.7.2021 bylo vydáno stanovisko

o formální správnosti a úplnosti žádosti Zámku Štiřín. Žadatel sám doložil stanovisko NATURA/SEA dle

ust. § 55a stavebního zákona č.j. 088982 / 2021 /KUSK ze dne 20.7.2021, které nepožadovalo hodnocení

vlivů této změny na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy NATURA 2000, ale vyžadovalo

hodnocení vlivů obsahu změny na životní prostředí (tzv. SEA). Nicméně pořizovatel v dohodě se

žadatelem připravil návrh obsahu změny č. 9 a tento návrhu obsahu znovu odeslal dne 4.10.2021 na

Krajský úřad Středočeského kraje s žádostí o stanoviska NATURA/SEA. Nové stanovisko krajského úřadu

bylo vydáno dne 7.10.2021 pod č.j. 122226 / 2021 /KUSK a nyní nebylo požadováno ani hodnocení vlivů

na životní prostředí (SEA), ani hodnocení vlivů na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy

NATURA 2000. Následně tedy pořizovatel předložil návrh na pořízení změny k projednání

Zastupitelstvu obce Kamenice a to dne 13.10.2021 rozhodlo o pořízení změny č. 9 na základě podnětu

Zámku Štiřín.

Poté byl vydán pokyn pořizovatele pro zpracování návrhu změny č. 9 vybraným projektantem, kterým

se stala společnost Atelier M.A.A.T., s.r.o., Převrátilská 330/15, 390 01 Tábor . Návrh změny č. 9 ÚPO

Kamenice byl pořizovateli předán v průběhu března 2022 a následně dne 23.3.2022 pořizovatel zahájil

veřejné projednání návrhu změny, kdy na všechny dotčené orgány, sousední obce, oprávněné investory

a na Krajský úřad Středočeského kraje odeslal písemnost „Rozeslání návrhu změny č. 9 územního plánu

obce Kamenice“, ve které jednak všem adresátům doručil dokumentaci návrhu změny, jednak stanovil,

že veřejné projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice spojené s odborným výkladem zodpovědného

projektanta se uskuteční dne 26.4.2022 od 16:00 v salónku restaurace Na Rynku, Ringhofferovo nám.

434, Kamenice. Veřejnost byla informována prostřednictvím veřejné vyhlášky, která byla dne

23.3.2022 vyvěšena na úřední desku Obecního úřadu Kamenice, dne 7.4.2022 doručena, a které,

kromě toho že doručila veřejnosti dokumentaci návrhu změny a určila místo a datum veřejného

projednání také stanovila, že námitky proti návrhu změny územního plánu mohou podat pouze

vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti, že

nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání, tj. do 3.5.2022 včetně, může každý uplatnit své

připomínky a dotčené osoby námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru

nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou, a že k později uplatněným

připomínkám a námitkám se nepřihlíží. Během veřejného projednání návrhu změny č. 9 ÚPO

Kamenice bylo uplatněno celkem 6 stanovisek dotčených orgánů (Krajský úřad Středočeského kraje,

Hasičský záchranný sbor, Krajská hygienická stanice, Městský úřad Říčany – odbor životního prostředí,

Ministerstvo obrany, Ministerstvo vnitra) a celkem 4 námitky (Obec Kamenice, Obec Kamenice, Povodí

Vltavy, s.p., GasNet) a 2 připomínky (Spolek pro ochranu přírody, krajiny a trvale udržitelného rozvoje

Kamenice – Štiřín, z.s., Spolek KAMENICKO). Následně, dne 23.1.2024 připravil pořizovatel a určený

zastupitel návrh vypořádání uplatněných stanovisek dotčených orgánů, návrh rozhodnutí o

uplatněných námitkách a návrh vypořádání připomínek. Dne 24.1.2024 byla rozeslána na dotčené

orgány a na krajský úřad žádost o stanoviska k návrhu rozhodnutí o námitkách dle ust. § 53 stavebního

zákona. Vzhledem k obsahu námitek nebyly uplatněny žádné výhrady k návrhu rozhodnutí o nich.

Téhož dne, tedy 24.1.2024, požádal pořizovatel o vydání stanoviska nadřízeného orgánu územního

plánování k návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice. Stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování

bylo vydáno krajským úřadem dne 13.2.2024 pod č.j. 023025 / 2024 /KUSK a bylo, bohužel, negativní,

konstatovalo se v něm, návrh změny neprokazuje koordinaci s Politikou územního rozvoje ČR v

aktuálním znění (včetně aktualizace č. 6) a se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje v

aktuálním znění (včetně aktualizace č. 7, 6, 3, 10 a 11). Na základě toho vyzval pořizovatel pokynem č.

2 dne 14.2.2024 projektanta k úpravě dokumentace dle požadavků nadřízeného orgánu územního

plánování a dle vypořádání stanovisek a námitek uplatněných během veřejného projednání. Následně,

dne 21.2.2024 pořizovatel obdržel od Krajského úřadu Středočeského kraje „Potvrzení o odstranění

nedostatků návrhu změny č. 9 Územního plánu obce Kamenice“, č.j. 027100/ 2024 /KUSK, spis. značka

SZ 013996 / 2024 /KUSK ÚSŘ/Bou, ve kterém se výslovně konstatuje, že „Krajský úřad posoudil podle

ustanovení § 55b odst. 4 stavebního zákona návrh změny územního plánu a konstatuje, že nedostatky

uvedené ve stanovisku č. j. 023025 / 2024 /KUSK ze dne 13.2.2024 spočívající v neúplném prokázání

koordinace s Politikou územního rozvoje ČR a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem v

aktuálních zněních byly odstraněny. Dokumentace byla doplněna o koordinaci s uvedenými

dokumenty v aktuálním znění. Proto lze postupovat v dalším řízení o územním plánu“. Dne 14.2.2024

vydal pořizovatel pokyn pořizovatele č. 2 vůči projektantovi změny územního plánu a vyzval jej k

vyhotovení dokumentace změny pro vydání v Zastupitelstvu obce Kamenice dle ust. § 54 stavebního

zákona.

Nicméně pořizovatel musel také naplnit zákonnou povinnost dle ust. § 53 odst. 1 stavebního zákona a

obeslat dotčené orgány a krajský úřad s žádostí o vydání stanovisek k návrhu rozhodnutí o námitkách a

k návrhu vypořádání připomínek uplatněných během veřejného projednání návrhu změny č. 9. A zde

bylo vydáno negativní stanovisko Městského úřadu Říčany, odboru územního plánování a regionálního

rozvoje, coby orgánu památkové péče, č.j. 390203 / 2024-MURI/OÚPRR/ 271 ze dne 22.2.2024, a to v

reakci na návrh rozhodnutí o uplatněné námitce č. 02 podané Obcí Kamenice a evidované pod č.j.

KAM-3617 / 2022 /KOK ze dne 4.5.2022. V odůvodnění svého nesouhlasného stanoviska orgán ochrany

památkové péče, který je ale zároveň místně příslušným úřadem územního plánování konstatoval svůj

odborný názor, že „Podle našeho názoru se jedná o podstatné úpravy a z tohoto důvodu požadujeme

opakované veřejné projednání změny č. 9 územního plánu obce Kamenice.“. Pořizovatel musel tento

odborný názor akcentovat (a s velkým důrazem na něj) a proto rozhodl o opakovaném veřejném

projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice dle ust. § 53 stavebního zákona. Následně tedy dne

22.3.2024 musel pořizovatel vydat pokyn pořizovatele č. 3 vůči projektantovi a naopak jej vyzvat k

vyhotovení dokumentace změny č. 9 ÚPO Kamenice pro opakované veřejné projednání dle ust. § 53

stavebního zákona a stáhnout projednání návrhu na vydání změny č. 9 a její případné vydání z

programu jednání zastupitelského sboru Obce Kamenice.

Následně, na základě výše uvedeného pokynu pořizovatel projektant v průběhu března 2024 odevzdal

pořizovateli dokumentaci návrhu změny č. 9 pro opakované veřejné projednání. Pořizovatel započal s

opakovaným veřejným projednáním dne 27.3.2024, kdy vyvěsil na úřední desku Obecního úřadu

Kamenice veřejnou vyhlášku doručující návrh změny č. 9 ÚPO Kamenice pro opakované veřejné

projednání a stanovil, že opakované veřejné projednání návrhu se uskuteční v pátek 26.4.2024 od 9:00

v zasedací místnosti Obecního úřadu Kamenice, Ringhofferovo nám. 434, Kamenice. Veřejná vyhláška

doručující dokumentaci změny také výslovně stanovila, že nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného

projednání, tj. do 3.5.2024 včetně, může každý uplatnit své připomínky a dotčení vlastníci a oprávnění

investoři své námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující

dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou, kdy k později uplatněným připomínkám a námitkám

se nepřihlíží a kdy dotčené osoby oprávněné k podání námitek jsou tímto na tuto skutečnost výslovně

upozorňovány. Dále vyhláška výslovně stanovila, že dle ust. § 53 odst. 2 stavebního zákona se upravený

návrh změny projedná na opakovaném veřejném projednání pouze v rozsahu provedených úprav, a

není tedy možné uplatňovat stanoviska k těm částem řešení změny územního plánu, které se neměnily

od veřejného projednání dle § 52 stavebního zákona. Dotčené orgány, Krajský úřad Středočeského

kraje a oprávněné investory informoval pořizovatel jednotlivě prostřednictvím písemnosti „Rozeslání

návrhu změny č. 9 územního plánu obce Kamenice pro opakované veřejné projednání“, která jim byla

dne 27.3.2024 doručena do datových schránek. V reakci na toto opakované veřejné projednání bylo

uplatněno celkem 5 stanovisek dotčených orgánů (Městský úřad v Říčanech, odbor územního

plánování a regionálního rozvoje, Obvodní báňský úřad pro území Hlavního města Prahy a kraje

Středočeského, Krajský úřad Středočeského kraje, Ministerstvo průmyslu a obchodu a Městský úřad v

Říčanech, odbor životního prostředí) a 1 námitka (Povodí Vltavy, státní podnik), nebyly již uplatněny

žádné námitky dotčených vlastníků nebo jiných oprávněných investorů, ani připomínky veřejnosti.

Nicméně stanovisko orgánu ochrany památkové péče bylo opět negativní, bylo vydáno dne 23.4.2024

pod č.j. 102900/ 2024-MURI/OÚPRR/ 271.

Následně tedy pořizovatel musel zahájil tzv. dohodovací jednání s tímto orgánem ochrany památkové

péče. Dne 31.5.2024 došlo k dohodě, která obsahovala závazek, že ad 1) na základě podkladů

předaných Městským úřadem Říčany bude opraven a správně vyznačen rozsah nemovité kulturní

památky zámek Štiřín (rejstříkové číslo Ústředního seznamu kulturních památek 18807 / 2-2078) v

koordinačním výkresu, a to v plném rozsahu), ad 2) budou upraveny podmínky pro plochu golfového

hřiště dle požadavků orgánu památkové péče, ad 3) Obecní úřad Kamenice jako pořizovatel změny č. 9

a změny č. 15 ÚPO Kamenice a starosta Obce Kamenice se zavazují, že v rámci změny č. 15 ÚPO

Kamenice bude areál zámeckého parku Štiřín včetně p.p.č. 20/1, 26 / 2, 51 /1, 401 /1, 401 /11, 653 v k.ú.

Štiřín vymezen jako plocha „Zeleň – parky a parkově upravené plochy (ZP)“ s tím, že stávající golfové

hřiště bude součástí přípustného využití bez možnosti dalšího rozšiřování. Na základě výše uvedeného

byl vydán pokyn pořizovatele č. 4 dne 20.6.2024, kdy byl projektant vyzván k vyhotovení upravené

podoby dokumentace návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice pro vydání v zastupitelstvu obce. Původní

předpokládaný termín jednání Zastupitelstva obce Kamenice byl naplánován na 31.7.2024, s tím, že

pokud bude změny č. 9 ÚPO Kamenice vydána jako opatření obecné povahy, lze predikovat nabytí

účinnosti této změny k 31.8.2024. Nicméně, tento návrh dohody s orgánem památkové péče nebyl

akceptován Krajským úřadem Středočeského kraje, coby orgánem státní správy lesa. Dne 12.8.2024

bylo vydáno koordinované stanovisko Krajského úřadu Středočeského kraje č.j. 096876 / 2024 /KUSK, ve

kterém bylo konstatováno, že krajský úřad „Nesouhlasí se způsobem vypořádání stanoviska poř. číslo 1

– Městského úřadu Říčany, orgánu památkové péče, se zařazením pozemků parcelní číslo 27 / 2, 53,

401 /11, 405 / 2, 406 / 2 v katastrálním území Štiřín do funkční plochy „Zeleň – parky a parkově upravené

plochy (ZP). Jedná se o pozemky určené k plnění funkcí lesa, které musí být podle ustanovení § 13

odst. 1 lesního zákona účelně obhospodařovány podle tohoto zákona. Jejich využití k jiným účelům je

zakázáno.“.

Na základě výše uvedeného byl vydán pokyn pořizovatele č. 4 dne 20.6.2024, kdy byl projektant vyzván

k vyhotovení upravené podoby dokumentace návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice pro vydání v

zastupitelstvu obce. Termín jednání Zastupitelstva obce Kamenice byl původně naplánován pro

projednání a případné vydání změny na 31.7.2024. Nicméně v rámci žádosti o stanoviska dotčených

orgánů a krajského úřadu k návrhu rozhodnutí o námitkách uplatněných během opakovaného

veřejného projednání bylo uplatněno negativní stanovisko orgánu státní správy lesa na úrovni

krajského úřadu, č.j. 096876 / 2024 /KUSK, ze dne 12.8.2024, ve kterém Krajský úřad Středočeského

kraje, Odbor životního prostředí a zemědělství, coby orgán státní správy les, „nesouhlasí se způsobem

vypořádání stanoviska poř. číslo 1 – Městského úřadu Říčany, orgánu památkové péče – se zařazením

pozemků parcelní číslo 27 / 2, 53, 401 /11, 405 / 2, 406 / 2 v katastrálním území Štiřín do funkční plochy

„Zeleň – parky a parkově upravené plochy (ZP). Jedná se o pozemky určené k plnění funkcí lesa, které

musí být podle ustanovení § 13 odst. 1 lesního zákona účelně obhospodařovány podle tohoto zákona.

Jejich využití k jiným účelům je zakázáno.“. Na základě toho pořizovatel dne 16.8.2024 odeslal na

Krajský úřad Středočeského návrh dohody v tomto znění: „V rámci stanovení podmínek pro typ

funkčního využití území „Zeleň – parky a parkově upravené plochy (ZP)“ bude závazně stanoveno, že

na pozemcích parc. č. 27 / 2, 53, 401 /11, 405 / 2, 406 / 2 v katastrálním území Štiřín musí být zachovány

veškeré funkce pozemků určených k plnění funkcí lesa včetně účelného obhospodařování těchto

pozemků.“. Pokud bude tento návrh dohody ze strany orgánu státní správy lesů akceptován, bude

možné přistoupit k návrhu na vydání změny č. 9 územního plánu obce Kamenice, pokud nikoliv,

pořizovatel požádá o stažení tohoto bodu z jednání. Došlo k druhé variantě a pořizovatel rozhodl o

opakovaném veřejném projednání návrhu změny č. 9.

Tento nesouhlas musel pořizovatel řešit a proto následně požádal o svolání dohodovacího jednání na

úrovni Krajského úřadu Středočeského kraje jako orgánu státní správy lesů, druhoinstančního orgánu

památkové péče a nadřízeného orgánu územního plánování, Městského úřadu Říčany, coby

prvoinstančního úřadu památkové péče, a Obecního úřadu Kamenice, coby orgánu pořizujícího tuto

změnu územního plánu obce. K jednání došlo dne 4.12.2024 a přítomní se shodli na řešení, kdy

pozemky, které jsou v rámci řešeného území změny č. 9 vymezeny v katastru nemovitostí jako

pozemky určené k plnění funkcí lesa budou vymezeny jako plochy „LU.z“, tedy „lesy zvláštního určení“

a bude závazně stanoveno, že na těchto pozemcích v k.ú. Štiřín musí být zachovány veškeré podmínky

týkající se ochrany památkové péče kulturní památky Zámku Štiřín dle požadavků orgánů ochrany

památkové péče. Hranice nemovité kulturní památky a její ochranné pásmo bude součástí

koordinačního výkresu změny územního plánu. V ostatních bodech platí ustanovení předchozí dohody

s orgánem památkové péče, tj. budou upraveny podmínky pro plochy golfového hřiště „GH“ a

pozemek 20/1 v k.ú. Štiřín, který je veden v KN jako „zeleň – ostatní plocha“ bude vymezen jako „zeleň

parková“ v té části, kde není návrhem změny č. 9 pro vydání ze srpna 2024 vymezován jako plocha

„GH1“, tedy „golfové hřiště“.

Protože po provedené úpravě vyžadované pokynem pořizovatele č. 5, které reflektuje dohodu všech

participujících dotčených orgánů na řešení problematiky vymezení ploch s rozdílným způsobem využití

na golfovém hřiště a v jeho těsném sousedství, byly splněny všechny stavebním zákonem a správním

řádem stanovené povinnosti pro pořízení změny územního plánu zkráceným postupem pořízení, je

nyní Zastupitelstvu obce Kamenice předkládán k projednání a k případnému vydání návrh změny č. 9

ÚPO Kamenice, který by byl případně vydán formou opatření obecné povahy podle části šesté

správního řádu. Pořizovatel doporučil předloženou dokumentaci změny č. 9 ÚPO Kamenice v

předložené podobě vydat. Zastupitelé toto doporučení akceptovali a dne 5.2.2025 pod č. usn.

7 /18 / 2025 vydali změnu č. 9 ÚPO Kamenice.

V reakci na to Obecní úřad Kamenice, coby pořizovatel změny č. 9, vydal pokyn pořizovatele č. 6 ve

kterém vyzval projektanta k vyhotovení finální dokumentace změny č. 9 ÚPO Kamenice a k vyhotovení

úplného znění ÚPO Kamenice po vydání změny č. 9 a změny č. 15 (standardizace územního plánu obce

Kamenice), kdy pořizovatel, s ohledem na to, že obě změny byly vydány na stejném jednání

zastupitelstva, rozhodl o tom, že pro obě tyto změny bude vyhotoveno jedna společná dokumentace

úplného znění územního plánu. Předpoklad nabytí účinnosti je 6.3.2025.

2. Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací

dokumentací vydanou krajem

2.1. Soulad s politikou územního rozvoje (PÚR)

Politika územního rozvoje ČR (dále jen „PÚR“), schválená usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 2 0. 7.

2009, ve znění Aktualizace č. 1 (schválená 15. 4. 2015), Aktualizace č. 2 a Aktualizace č. 3 (závazné od

1. 10. 2019) , Aktualizace č. 5 (závazné od 11. 9. 2020) a Aktua lizace č. 4 (závazné od 1. 9. 2021) a

Aktualizace č. 6 (závazné od 1. 9. 2023) , Aktualizace č. 7 (závazné od 1. 3. 2024) obsahuje republikové

priority územního plánování, stanovené k dosažení vyváženého vztahu územních podmínek pro přízni-

vé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Tyto repub-

likové priority územního plánování jsou určeny ke konkretizaci obecně formulovaných cílů a úkolů

územního plánování a požadavků na udržitelný rozvoj v územně plánovací činno sti obcí, kterou jsou

stanovovány podmínky pro změny v konkrétním území.

Předmětem změny č. 9 jsou dílčí drobné úpravy, které nejsou v rozporu s republikovými prioritami

PÚR.

2.2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem

Platnou územně plánovací dokumentací kraje jsou Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále

jen „ZÚR SK“) vydané 7. 2. 2012, ve znění 11 . Aktualizace (včetně aktualizace č. 7, 6, 3, 10) , která byla

vydaná dne 18. 9. 2023. Úplné znění ZÚR SK po 11. aktualizaci je účinné od 4. 1. 2024.

Předmětem změny č. 9 jsou dílčí úpravy, které nejsou v rozporu s prioritami územního plánování kraje

pro zajištění udržitelného rozvoje území.

3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování,

zejména s požadavky na ochranu archit ektonických a

urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu

nezastavěného území

3.1. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování

Úpravy provedené v rámci změny č. 9 nejsou v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.

4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho

prováděcích právních předpisů

Zpracování změny č. 9 ÚP bylo provedeno v souladu s ustanoveními platného stavebního zákona a na-

vazujících vyhlášek č. 500 a 501 v platném znění.

Obsah textové dokumentace změny ÚP je v souladu s § 1 6 vyhlášky č. 500/ 2006 Sb. Grafická část do-

kumentace změny ÚP je zpracována dle vyhlášky 500/ 2006, přílohy č. 7.

Změna ÚP je pořizována úředníkem splňujícím kvalifikační předpoklady pro územně plánovací činnost

a zpracován osobou oprávněnou k vybrané činnosti ve výstavbě. Zveřejňování písemností v celém pro-

cesu probíhalo v souladu s ustanovením § 20 stavebního zákona.

Závěrem se nechá konstatovat, že kompletní dokumentace změny ÚP je zpracována podle požadavků

stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek 500/ 2006 Sb. a 501 / 2006 Sb.

5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních

předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních

právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

5.1. Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů

Návrh změny č. 9 ÚPO Kamenice respektuje požadavky zákona č. 114 /1992 Sb., o ochra ně přírody a

krajiny, ve znění pozdějších předpisů, zejména ve vazbě na ustanovení § 45i týkající se ochrany evro p-

sky významných lokalit a ptačích oblastí soustavy NATURA 2000, kdy v rámci návrhu obsahu této zm ě-

ny územního plánu obce Kamenice bylo vydáno stanovisko Krajského úřadu Středočeského kraje č.j.

122226 / 2021 /KUSK ze dne 7.10.2021, které vyloučilo negativní vliv návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice

na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy NATURA 2000, zákona č. 100/ 2001 Sb., o posu-

zování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, kdy v rámci návrhu obsahu

této změny územního plánu obce Kamenice bylo vydáno stanovisko Krajského úřadu Stř edočeského

kraje č.j. 122226 / 2021 /KUSK ze dne 7.10.2021 v tom smyslu, že návrh změny č. 9 územního plánu obce

Kamenice nemusí být podroben hodnocení vlivů koncepce na ŽP podl e přílohy stavebního zákona,

správního řádu (zákon č. 500/ 2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů), textová část změny je dělena na

část výrokovou a část odůvodnění, do odůvodnění byly po projednání podle § 55b s vazbou na ust. §

52 stavebního zákona doplněny námitky i připomínky, vyhlášky č. 271 / 2019 Sb. Ministerstva životního

prostředí, o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu, kdy odůvodnění n á-

vrhu změny ÚP plně respektuje osnovu uvedenou v příloze (tabulce) této vyhlášky, resp. návrh změny

nenavrhuje žádná vynětí ze zemědělského půdního fondu, vyhlášky č. 380 / 2002 Sb., k přípravě a pro-

vádění úkolů ochrany obyvatelstva, výroková část této změny odkazuje na náležitosti vyžadované § 20

písm. a) až i) této vyhlášky v platném územním plánu, dalších sp eciálních zákonů, jako je silniční zákon

(zákon č. 361 / 2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích), zákon č. 13 /1997 Sb., o pozemních ko-

munikacích, vodní zákon (zákon č. 354 / 2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů, ve znění po z-

dějších předpisů), lesní zákon (zákon č. 389/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění ně kterých zákonů,

ve znění pozdějších předpisů), kdy změna č. 9 ÚPO Kamenice po vypo řádání stanoviska Krajského úřa-

du Středočeského kraje po veřejném projednání nově nenavrhuje žádné vynětí pozemků určených

k plnění funkcí lesa, horní zákon (zákon č. 44 /1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve

znění pozdějších předpisů).

Zvláštní zájmy Ministerstva obrany ČR:

Celé správní území obce Kamenice se nachází ve v ymezeném území Ministerstva obrany: ochranné

pásmo radaru SRE, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civi lním

letectví a o změně a dopln ění zákona č. 455 /1991 Sb. o živnostenském podnikání. V to mto území lze

vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Ministe r-

stva obrany (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183 / 2006 Sb. o územním plánování a st avebním

řádu) – viz ÚAP – jev 102a. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren,

výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových s tanic mobilních operát orů. V tomto

vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a

staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána.

5.2. Přezkoumání se stanovisky dotčených orgánů

Během veřejného projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice byla uplatněna tato stanoviska dotče-

ných orgánů s následujícím vypořádáním ze strany pořizovatele:

ČÍSLO / DOTČENÝ ORGÁN / Č.J. / DATUM

Požadavky ve stanovisku (kráceno pořizovatelem)

ZPŮSOB VYPOŘÁDÁNÍ

Pokyn pro úpravu návrhu

01 / KUSK / 038441 / 2022 /KUSK / 25.4.2022

Krajský úřad Středočeské ho kraje, se sídlem Zb o-

rovská 11, Praha 5, jako věcně a místně příslušný

správní orgán, uplatňuje u pořizovatele podle

ustanovení § 55b odst. 2, v souladu s ust. § 4 odst.

2 písm. b) a § 4 odst. 7 zákona č. 183 / 2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu (st avební

zákon), ve znění pozdějších předpisů, toto koord i-

nované stanovisko k veřejnému projednání návrhu

změny č. 9 územního plánu obce Kamenice. Zm ě-

na je pořizována ve z kráceném postupu. Pře dmě-

tem navrhované změny č. 9 je: lokalita Z9-1 Vyme-

zení návrhové plochy pro golfové hřiště GH 2 mí s-

to původní stávající plochy lesa LE 1 – plocha změ-

ny v krajině ZK2 a ZK3. Aktualizace stávajících

funkčních ploch golfového areálu kolem zámku

Štiřín. Jedná se o území, které přímo přiléhá k

souvislé zástavbě a je součástí zámeckého areálu.

Plocha nebude vymezena jako zastavitelná, zůst á-

vá dál v plochách přírodních, již v současné době

je dlouhodobě odlesněný celý pozemek a je využit

jako louka. Plocha navazuje na již existující plochy

golfového hřiště a rozšiřuje nezby tné zázemí o

potřeby odpališť a jamkovišť, aniž by došlo ke

změně uspořádání území či faktickému odlesnění.

De facto jde o stabilizaci již existujícího a dlouh o-

době vymezeného parkového pojetí zatravněného

nivního údolí. Krajský úřad Středočesk ého kraje,

Odbor životního prostředí a zemědělství, na zákl a-

dě jemu svěřených kompetencí podle jednotlivých

složkových zákonů na úseku životního pr ostředí

vydává následující:

Stanovisko dle zákona 114 / 1992 Sb.:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního

prostředí a zemědělství, jako příslušný orgán

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

ochrany přírody dle ustanovení § 77a odst. 4 písm.

z) zákona ČNR č. 114 /1992 Sb., o ochraně přírody a

krajiny, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zá-

kon č. 114 /1992 Sb.“), k veřejnému projednání

návrhu změny č. 9 Územního plánu Kamenice n e-

má připomínky, neboť aktuální řešení se (ve vzt a-

hu zejména k regionálnímu a nadregioná lnímu

územnímu systému ekologické stability, přírodním

rezervacím a přírodním památkám a jejich

ochranným pásmům a zvláště chráněným druhům

rostlin a živoč ichů) v podstatných parametrech

neodlišuje od výchozí verze návrhu, ke kterému

nebyly ze strany Krajského úřadu z hlediska svěř e-

ných kompetencí na úseku ochrany př írody a kr a-

jiny uplatněny žádné požadavky.

Stanovisko NATURA:

Krajský úřad dále, jako příslušný orgán ochrany

přírody dle ustanovení § 77a odst. 4 písm. o) zák.

č. 114 /1992 Sb., sděluje, že v souladu s ustanov e-

ním § 45i odst. 1 zákona č. 114 /1992 Sb. byl stano-

viskem vydaným pod č. j. 088982 / 2021 /KUSK ze

dne 20. 7. 2021 k navrhovanému obsahu změny č.

17 Územního plánu Kamenice vyloučen významný

vliv předložené koncepce sam ostatně i ve spojení

s jinými koncepcemi nebo záměry na předmět

ochrany nebo celistvost evropsky významných

lokalit nebo ptačích oblastí stanovených příslu š-

nými vládními nařízeními, které spadají do kompe-

tence Krajského úřadu – toto stanovisko zůstává i

nadále v platnosti.

Stanovisko orgánu ochrany ZPF:

Orgán ochrany zemědělského půdního fondu (dále

jen „ZPF“) příslušný dle usta novení § 13 odst. 1

písm. b) a § 17a písm. a ) zákona č. 334 /1992 Sb., o

ochraně zem ědělského půdního fondu, ve znění

pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně

ZPF“), na základě ustanovení

§ 5 odst. 2 zákona o ochr aně ZPF nemá připomí n-

ky k předloženému návrhu Změny č. 9 územního

plánu obce Kamenice z března 2022 pro veřejné

projednání, předmětem návrhu není dotčení ZPF.

Stanovisko dle zákona o lesích:

Orgán státní správy lesů příslušný podle ustanove-

ní § 47 odst. 1 písm. b) a § 48a odst. 2 písm. a)

zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a dop l-

nění některých zákonů, ve znění pozdějších pře d-

pisů (dále jen „lesní zákon“), nesouhlasí s vymez e-

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Pozemky dnes určené pro golfové hřiště, které

jsou na lesních pozemcích, budou v návrhu změ-

ny č. 9 úz emního plá nu obce Kamenice, budou

vypuštěny z návrhu změny č. 9 a nebudou so u-

částí návrhu na vynětí z pozemků určených

k plnění funkcí lesa. Plochy s kódem „GH2“ b u-

ním ploch Z9 -1a (ZK2) a Z9 -1b (ZK3) urč ených pro

golfové hřiště GH2 na pozemcích uřčených k plně-

ní funkcí lesa (dále jen „PUPFL“), s předpoklád a-

ným záborem PUPFL v rozsahu 1,0885 ha a 5,6323

ha. Jedná se o lesní pozemky zaříz ené v lesním

hospodářském plánu pro lesní hosp odářský celek

110 203 Zámek Štiřín, v platnosti od 1. 1. 2019 do

31. 12. 2028, které byly rozhodnutím Krajského

úřadu Stř edočeského kraje č. j.

27646 /12487 / 2003 /OŽP-MA ze dne 24. 5. 2004 z a-

řazeny do kategorie lesů zvláštního určení podle

ustanovení § 8 odst. 2 písm. h) lesního z ákona, tj.

do kategorie lesů, v nichž jiný důležitý veřejný z á-

jem vyžaduje odlišný způsob hospodaření. Podp o-

řena byla reprezentativní funkce PUPFL. Areál gol-

fového hřiště byl budován jako veřejnosti přístu p-

ný, víceúčelový o bjekt přírodního zázemí zámku.

Současný stav plně odpovídá požadavkům p opsa-

ným v odůvodnění pro v ymezení předmětných

ploch. Z hlediska zájmů chráněných lesním zák o-

nem není žádoucí tento stav měnit. Obě lokality

by měly zůstat i nadále součástí nezastav itelných

Ploch lesních (LE).

Ostatní složky ochrany životního prostředí:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního

prostředí a zemědělství, na základ ě jemu svěř e-

ných ko mpetencí podle jednotlivých složkových

zákonů na úseku životního prostředí: zákona č.

100/ 2001 Sb., o posuzování vlivů na životní pr o-

středí a o změně někte rých so uvisejících zákonů

(zákon o posuzování vlivů na životní prostředí),

zákona č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve zně-

ní pozdějších předpisů, zákona č. 254 / 2001 Sb., o

vodách a o změně některých zákonů, ve znění

pozdějších předpisů, a zákona č. 224 / 2015 Sb., o

prevenci závažných ha várií způsobených vybran ý-

mi nebezpečnými chemickým i látkami nebo ch e-

mickými směsmi a o změně zákona č. 634 / 2004

Sb., o správních poplatcích (zákon o prevenci z á-

važných havárií), ve znění pozdějších předpisů,

nemá připomínky k veřejnému projednání návrhu

změny č. 9 územního plánu obce Kamenice, neboť

změna územního plánu se netýká zájmů uved e-

ných dle zákonů výše, případně Krajský úřad není

příslušný k uplatnění stanoviska.

dou označeny kódem „LX“, tj. dle datového m o-

delu MMR pro tvorbu územních plánů „lesní

jiné“, zůstanou v ÚP zachovány jako plochy lesní,

ale bude připuštěno kromě všech funkcí lesa

také využití pro již existující stávající golfové

hřiště.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

02 / HZS / HSKL-3641-2 / 2022-KO / 22.4.2022

Název dokumentace: Rozeslání návrhu změny č. 9

územního plánu obce Kamenice, řešené území:

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

Kamenice, pořizovatel dokumentace: Obecní úřad

Kamenice, předložený druh dokumentace: Návrh

změny č. 9 územního plánu obce Kamenice. Hasič-

ský záchranný sbor Středočeského kraje v souladu

s ustanovením § 12 odst. 2 písm. i) zákona

239/ 2000 Sb., o integrovaném záchranném systé-

mu a o změně některých zákonů, ve znění pozdě j-

ších předpisů, ve smyslu § 55b odst. 2 z ákona č.

183 / 2006 Sb., o územním plánování a stave bním

řádu, ve znění pozdějších předpisů, posoudil výše

uvedenou dokumentaci předloženou dne:

24.3.2022. Na základě posouzení dané dokume n-

tace vydává souhlasné stanovisko.

Odůvodnění: předložená dokumentace poskytuje

dostatečný podklad pro posouzení podle zák. č.

239/ 2000 Sb., o integrovaném záchranném syst é-

mu a o změně některých zákonů, ve znění pozděj-

ších předpisů a podle § 20 vyhlášky č. 380/ 2002

Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyv a-

telstva. HZS Středočeského kraje vycházel při v y-

dání stanoviska z těchto podkladů: zákon

239/ 2000 Sb., o integrovaném záchranném syst é-

mu a o změně některých zákonů, ve znění pozdě j-

ších předpisů, kde v souladu s §12 plní Hasičský

záchranný sbor Středočeského kraje úkoly obecn í-

ho úřadu obce s rozšířenou působností, který m i-

mo jiné dle odst. 2 písm. i) uplatňuje stanoviska k

územním plánům a regulačním plánům z hlediska

své působnosti v požární ochraně, integrovaném

záchranném syst ému a ochraně obyvatelstva při

přípravě na mimořádné události, vyhláška č.

380/ 2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochra-

ny obyvatelstva, kde v § 20 jsou uvedeny požadav-

ky civilní ochrany k územnímu plánu obce.

03 / KHS / KHSSC 15283 / 2022 / 1.5.2022

Na základě oznámení Obecního úřadu Kamenice,

Ringhofferovo náměstí 434, 251 68 Kamenice –

Olešovice, posoudila Krajská hygienická stanice

Středočeského kraje se sídlem v Praze jako dotč e-

ný správní úřad podle § 77 odst. 1 zákona č.

258 / 2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o

změně některých souvisejících zákon ů, ve znění

pozdějších předpisů (dále jen „zákon“), předložený

návrh Změny č. 9 úz emního plánu Kamenice k

veřejnému projednání. Po zhodnocení souladu

předloženého návrhu Změny č. 9 územního plánu

s požadavky předpisů v oblasti ochrany veřejného

zdraví vydá vá Krajská hygienická stanice Střed o-

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

českého kraje se sídlem v Praze v souladu s § 4

odst. 2 písm. b) zákona č.183 / 2006 Sb., o územním

plánování a stavebním řádu (stavební zákon), toto

stanovisko: s návrhem Změny č. 9 územního plánu

Kamenice se souhlasí.

Odůvodnění: dopisem ze dne 25.03.2022 jste p o-

žádali o stanovisko k návrhu Změny č. 9 územního

plánu Kamenice k veřejnému projednání. Změnou

č. 9 se navrhují nové plochy: ZK2 – Golfové hřiště

– GH2 sídlo Štiřín ZK3 – Golfové hřiště – GH2 sídlo

Štiřín. Po posouzení z hlediska požadavků ochrany

veřejného zdraví konstatuje KHS, že předložený

návrh ÚP dle § 77 zák. č. 258 / 2000 Sb., o ochraně

veřejného zdraví a o změně některých souvisej í-

cích zákonů, ve znění pozdějších předpisů, se

změny nedotýkají zájmů chráněnýc h orgány

ochrany veřejného zdraví, proto se s nimi souhlasí.

Ke změně č. 9 Úze mního plánu nemá KHS žádné

připomínky.

04 / Městský úřad Říčany, Odbor životního pr o-

středí / 98984 / 2022 /MURI/OŽP/ 00354 / 4.5.2023

Na základě Obecního úřadu Kamenice o zahájení

projednání návrhu změny č.9 obce Kamenice v y-

dává MěÚ v Říčanech, odbor životního prostředí, k

návrhu toto stanovisko:

Orgán ochrany přírody a krajiny:

Orgán ochrany přírody a krajiny příslušný podle §

76 a § 77 zákona ČNR č.114 /1992 Sb., o ochraně

přírody

a krajiny, ve znění pozdějších p ředpisů: k předl o-

ženému návrhu změny č.9 ÚPO Kamenice uplatňu-

jeme OOP toto stanovisko: V grafické části ÚPO

změny č. 9 se uvádí, že řešenou lokalitou změny č.

9 je lokalita Z 9-1 k.ú. Štiřín – parc. č. 51 / 4, 51 / 3,

659, 53, 52 /1, 52 / 2, 26 / 2, část 51 /1, 396, 395, 392 / 5,

27 /1, 655, 26 /1, 391, 392 / 29, 27 / 2, 654, 653, část

400, 20/1, 401 /10, 401 /1, 401 /11, 405 / 2, 406 /1 a

406 / 2. K jednotlivým pozemkům uvádíme následu-

jící: pozemky parc. č. 51 / 4, 51 / 3, 53, 52 /1, 26 / 2, část

51 /1, 396, 395, 392 / 5, 392 / 29, část pozemku 20/1

k.ú. Štiřín jsou již v současné době urč eny platným

ÚPO Kamenice pro plochu golfu GH1.

Požadujeme doplnit vodní toky dle přílohy č. 1 na

pozemky parc. č. 51 /1, 51 / 3, 26/ 2 a 659 k.ú. Štiřín.

Jedná se o vodní toky – VKP ze zákona, které jsou

chráněné před poškozováním a ničením (ust. §4

RESPEKTOVAT

Pozemky dnes určené pro golfové hřišt ě, které

jsou na lesních pozemcích, b udou v návrhu změ-

ny č. 9 územního plánu obce Kamenice vypuště-

ny č. 9 a nebudou součástí návrhu na vynětí

z pozemků určených k plnění funkcí lesa. Plochy

s kódem „GH2“ budou označeny kódem „LX“, tj.

dle datového modelu M MR pro tvorbu úze m-

ních plánů „lesní jiné“, zůstanou v ÚP zachovány

jako plochy lesní, ale bude připuštěno kr omě

všech funkcí lesa také využití pro již existující

stávající golfové hřiště.

odst. 2 zákona).

Dále upozorňujeme že na části pozemku parc. č.

26 / 2 k.ú. Štiřín se v současné době nachází i část

Debrného rybníka – významného krajinného pr v-

ku ze zákona (ochrana stanovena zákonem v ust.

§4 odst. 2 zákona). Územní plán by mělo tuto sk u-

tečnost respektovat a plocha golfu GH1 by měla

být upravena dle skutečného stavu – viz. příloha

č.1. Pozemky parc. č. 27 /1, 27 / 2 k.ú. Štiřín – na po-

zemcích se nachází i část Debrného rybn íka. Jedná

se rybník – významný krajinný prvek ze zák ona a

jeho břehový porost, který posiluje funkci VKP .

Územní plán by měl tuto skutečnost respektovat –

zakreslení vodní plochy dle přílohy č.2. Zbývají část

pozemků lze převést na zeleň parkovou. P ozemky

parc. č. 52 / 2, 655, 654 k.ú. Štiřín – dle platného

ÚPO Kamenice vymezeny jako plochy pro dopravu

– beze změny. Bez připomínek. Pozemky parc. č.

26 /1, 401 /10 k.ú. Štiřín – dle platného ÚPO Kam e-

nice vymezeny jako vodní plocha. Beze změny. Bez

připomínek. Pozemek parc. č. 391 k.ú. Štiřín –

souhlasíme se změnou části pozemku na parkovou

zeleň. Pozemek parc. č. 653 k.ú. Štiřín – dle pla t-

ného ÚPO Kamenice vymezen jako plocha pro

dopravu. Ve změně č. 9 nově vymezen d le skuteč-

ného využití – tzn., vodní plocha a plocha ZP (zeleň

parková). S novým vymezením souhlasíme. Část

pozemku p.č. 400 v k.ú. Štiřín – nesouhlasíme se

změnou části pozemku na parkovou zeleň. Up o-

zorňujeme, že předloženou změnou dochází k

záboru více než 7 ha lesy na území obce Kamenice

pro jiné využití. Dalš í zábor lesních p ozemků, VKP

ze zákona, ve prospěch golfového areálu je již n e-

žádoucí. Část pozemku parc.č. 20/1 k.ú. Štiřín –

navrhovanou plochu HG 2 požadujeme redukovat

tak, aby byl respektován a zachován prvek ÚSES –

lokální biokoridor, zajištující prostupnost územ ím.

Pozemky parc.č. 401 /1, 406 /1, 406 / 2 k.ú. Štiřín –

souhlasíme se změnou druhu pozemku na plochu

golfového hřiště GH2. Pozemky jsou tímto způs o-

bem již využívané a v celém rozsahu nepln í funkci

lesních pozemků, VKP ze zákona. Na pozemku

parc.č. 401 /1 k.ú. Štiřín bude v souladu s příloha č.

2 a č. 3 zakreslena plocha Debrck ého rybníka a

vodní tok s malou vodní plochou – významné kra-

jinné prvky ze zákona. Pozemky parc.č. 401 /11,

405 / 2, k.ú. Štiřín – nesouhlasíme se změnou druhu

pozemku na parkovou zeleň. Opětovně upozorň u-

jeme, že předloženou změnou dochází k záboru

více než 7 ha lesy na území obce Kamenice pro

jiné využití. Další zábor lesních pozemků, VKP ze

zákona, ve prospěch golfového a reálu je již než á-

doucí. Pozemkem parc.č. 401 /11 k.ú. Štiřín navíc

prochází dle pla tného ÚPO Kamenice prvek ÚSES

– určený pro migraci zvířat. Pozemky mají chara k-

ter lesa.

Orgán odpadového hospodářství:

Orgán odpadového hospodářství příslušný podle §

126 písm. k) zák. č. 541 / 2020 Sb., o odpadech a o

změně některých dalších zákonů, ve znění pozděj-

ších předpisů: bez připomínek.

Orgán ochrany ovzduší:

Orgán ochrany ovzduší příslušný podle § 27 odst. 1

písm. f) zák. č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší a o

změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně

ovzduší): bez připomínek.

Vodoprávní úřad:

Vodoprávní úřad příslušný podle § 106 zákona č.

254 / 2001 Sb., o vodách a o změně některých z á-

konů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů:

vymezení návrhové plochy pro golfové hřiště GH2

místo původní stávající plochy lesa LE1 – plocha

změny v k rajině ZK2 a ZK3. Aktualizace stávaj ících

funkčních ploch golfového areálu kolem zámku

Štiřín. Lokalita Z9 -1, parc. č. 51 / 4, 51 / 3, 659, 53,

52 /1, 52 / 2, 26 / 2, část 51 /1, 396, 395, 392 / 5, 27 /1,

655, 26 /1, 391, 392 / 29, 27 / 2, 654, 653, část 400,

20/1, 401 /10,401 /1, 401 /11, 405 / 2,406 /1, 406 / 2.

Vodoprávní úřad podle § 52 odst. 3 zákona č.

183 / 2006 Sb., stavební zákon, jako dotčený orgán

podle

§ 136 zákona č. 500/ 2004 Sb., správní řád, u plat-

ňuje následující stanovisko k návrhu změny úze m-

ního plánu, tedy požadavky na obsah územního

plánu vyplývající z právních předpisů a územně

plánovacích podkladů: ad 1) Všechny vodní linie,

vodní toky a vodní plochy (např. vodní nádrž je

rozšířeným korytem vodního toku, pokud ji vodní

tok protéká) v území budou zakresleny, na přísluš-

ných výkresech. ad 2) Doplnit do příslušných v ý-

kresů vodní linie a toky na pozemcích parc. č. 51 /1,

51 / 3, 26 / 2 a 659 v k.ú. Štiřín. Ad 3) Doplnit do pří-

slušných výkresů vodní plochy na pozemcích parc.

č. 26 / 2, 27 /1, 27 / 2 k. ú. Štiřín. Části pozemků parc. č.

26 / 2, 27 /1, 27 / 2 k. ú. Štiřín zasahuje vodní plocha,

která je součásti ro zšířeného koryta vodního toku

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Promítnout požadavky vodoprávního orgánu do

dokumentace návrhu změny č. 9 pro vydání

v tomto rozsahu:

1) Všechny vodní linie, vodní toky a vodní plochy

(např. vodní nádrž je rozšířeným korytem vodn í-

ho toku, pokud ji vodní tok protéká) v území

budou zakresleny, na příslušných výkresech.

2) Doplnit do příslušných výkresů vodní linie a

toky na pozemcích parc. č. 51 / 1, 51 / 3, 26 / 2 a 659

v k.ú. Štiřín. 3) Doplnit do p říslušných výkresů

vodní plochy na p ozemcích parc. č. 26 / 2, 27 / 1,

27 / 2 k. ú. Štiřín. Části pozemků parc. č. 26 / 2, 27 / 1,

27 / 2 k. ú. Štiřín zasahuje vodní plocha, která je

součásti rozšířeného koryta vodního toku –

Debrný rybník.

4) Doplnit do příslušných vý kresů vodní tok na

pozemku parc. č. 401 / 1 k.ú. Štiřín.

5) Doplnit do příslušných v ýkresů vodní plochu

na pozemcích parc. č. 401 / 1 k. ú. Štiřín.

– Debrný rybník. Ad 4) Doplnit do příslušných v ý-

kresů vodní tok na poz emku parc. č. 401 /1 k. ú.

Štiřín. Ad 5) Doplnit do příslušných výkresů vodní

plochu na pozemcích parc. č. 401 /1 k. ú. Štiřín.

Vodní linie je kontinuálně propojená síť vodních

toků a ostatních vodních linií, včetně částí vzd u-

tých vodním dílem a přechodně zak rytých úseků,

přerušená pouze místy, kde dochází k přirozen é-

mu vsakování. Ostatní vodní linií je tekoucí pov r-

chová nebo podzemní voda neodpovídající definici

vodního toku podle § 42 zákona č. 254 / 2001 Sb.,

vodní zákon. Protéká -li vodní tok po pozemku,

který je evidován v katastru nemovitostí jako vo d-

ní plocha, je korytem vodního toku te nto poz e-

mek. Protéká-li vodní tok po pozemku, který není

evidován v katastru nemovitostí jako vodní plocha,

je korytem vodního toku část p ozemku zahrnující

dno a břehy koryta až po břeh ovou čáru určenou

hladinou vody, která zpravidla stačí protékat tímto

korytem, aniž se vylévá do přilehlého území. Vo d-

ní toky požívají ochrany podle § 46 zákona č.

254 / 2001 Sb., vodní zákon.

05 / MO / 135010/ 2022 -1322-OÚZ-PHA /

27.4.2022

Odbor ochrany územních zájmů a státního odbo r-

ného dozoru, Sekce majetková Ministerstva obr a-

ny, v souladu se zmocněním v § 6 odst. 1 písmeno

h) zákona č. 222 /1999 Sb., o zajišťování obrany

České republiky, ve znění pozdějších předpisů a

zmocněním v § 175 odst. 1 zákona č. 183 / 2006 Sb.,

o územním plánování a stave bním řádu (stavební

zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen

„stavební zákon“), jako věcně a místně př íslušné

ve smyslu zákona o zajišťování obrany ČR, vyd ává

ve smyslu § 55b odst. 2 stavebního zákona a dle §

4 odst. 2 písm. b) stavebního zákona stano visko,

jehož obsah je závazný pro opatření obecné pov a-

hy dle stavebního zákona. MO ČR souhlasí s n á-

vrhem změny č. 9 územního plánu Kamenice. N a-

vržené změny řešené v rámci návrhu změny č. 9

územního plánu Kamenice nejsou v rozporu se

zájmy Ministerstva obra ny. MO ČR ve veřejném

zájmu žádá o zapracování limitů a zájmů MO do

návrhu územně plánovací dokumentace.

Celé správní území obce se nachází ve vymezeném

území Ministerstva obrany: OP radaru SRE, které

je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zák o-

na č. 49 /1997 Sb. o civilním letectví a o změně a

RESPEKTOVAT

Do grafické části pod legendu koordinačního

výkresu zapracujte násle dující textovou p o-

známku: „Celé správní území obce je situováno v

ochranném pásmu radiolokačního zařízení M i-

doplnění zákona č. 455 /1991 Sb. o živnostenském

podnikání. V tomto území lze vydat územní ro z-

hodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na z á-

kladě závazného stanoviska Ministerstva obrany

(dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183 / 2006

Sb. o územním plánování a stavebním řádu) – viz

ÚAP – jev 10 2a. Jedná se o výstavbu (včetně r e-

konstrukce a přestavby) větrných elektráren, vý š-

kových staveb, venkovního vedení VVN a VN, z á-

kladnových stanic mobilních operátorů. V tomto

vymezeném území může být výstavba větrnýc h

elektráren, výškových staveb nad 30 m nad ter é-

nem a staveb tvořících dominanty v terénu výšk o-

vě omezena nebo zakázána.

Ministerstvo obrany požaduje respektovat výše

uvedené vymezené území a zapracovat jej do te x-

tové části návrhu územního plánu do Odůvodnění,

kapitoly Zvláštní zájmy Ministerstva obrany. Do

grafické části pod legendu koordinačního výkresu

zapracujte násled ující textovou poznámku: „Celé

správní území obce je situováno v ochranném

pásmu radiolokačního zařízení Ministerstva obr a-

ny”.

Na celém správním území je zájem Ministerstva

obrany posuzován z hlediska povolování níže uv e-

dených druhů staveb podle ustanovení § 175 z á-

kona č. 183 / 2006 Sb. (dle ÚAP jev 119) Na celém

správním území umístit a povolit níže u vedené

stavby jen na základě závazného stanoviska Minis-

terstva obrany: výstavba, r ekonstrukce a opr avy

dálniční sítě a všech silnic I. a II. třídy, v ýstavba,

rekonstrukce a opravy silnic III. třídy a místních

komunikací v blízkosti vojenských areálů, objek tů

důležitých pro obranu státu a vojenského újezdu,

výstavba a rekonstrukce železničních tratí a jejich

objektů, výstavba vodních nádrží (rybníky, přehr a-

dy), umístění staveb a zařízení vysokých 75 m a

více nad terénem, umístění staveb a zařízení vyso-

kých 3 0 m a více na přirozených nebo umělých

vyvýšeninách, které vyčnívají 75 m a výše n ad

okolní krajinu, umístění zařízení, která mohou

ohrozit bezpečnost letového provozu nebo rušit

funkci leteckých palubních přístrojů a leteckých

zabezpečovacích zařízení, ze jména zařízení pr ů-

myslových závodů, vedení vysokého a velmi vys o-

kého napětí, energetická zařízení, větrné elektrá r-

ny a vysílací stanice, veškerá výstavba dotýkající se

nemovitostí (pozemky a stavby) ve vlastnictví ČR, v

příslušnosti hospodařit s majetkem státu Minister-

nisterstva obrany”.

RESPEKTOVAT

Do grafické části pod legendu koordinačního

výkresu zapracujte následující textovou p o-

známku: „Celé správ ní území je zájmovým úz e-

mím Ministe rstva obrany z hlediska povolování

vyjmenovaných druhů staveb“.

stva obrany. Ministerstvo obrany požaduje respek-

tovat výše uvedené vy mezené území a zapracovat

je do textové části návrhu územního plánu do

Odůvodnění, kapitoly Zvláštní zájmy Ministerstva

obrany. Do grafické části pod legendu koordina č-

ního vý kresu zapracujte následující textovou p o-

známku: „Celé správní území je zájmovým územím

Ministerstva obrany z hlediska povolování vyjm e-

novaných druhů staveb“.

Odůvodnění: Ministerstvo obrany v souladu se

zmocněním v § 6 odst. 1 písmeno h) zákona o z a-

jišťování obrany ČR a zmocněním v § 175 odst. 1

stavebního zákona provedlo po obdržení oznám e-

ní pořizovatele územně plánovací dokumentace

(dále jen „ÚPD“) v yhodnocení výše uvedeného

návrhu z pozice dotčeného orgánu.

Výše uvedená vymezená území Ministerstva obr a-

ny tvoří neopomenutelné limity v území nadreg i-

onálního významu a jejich respektování a zapraco-

vání do ÚPD Kamenice je požadováno ve veřejném

zájmu pro zaji štění obrany a bezpečnosti státu.

Toto stanovisko Ministerstva obrany je uplatněno

v kontinuitě na posk ytnuté údaje o území úřadu

územního plánování pr o zpracování územně an a-

lytických podkladů ORP (jevy 102a a 119 dle ÚAP).

Ministerstvo obrany nemá k předloženému návrhu

zm. č. 9 ÚP Kamenice další připomínky za předp o-

kladu zapracování výše uvedených vymezený ch

území MO do textové i grafické části v souladu s

tímto st anoviskem. Jedná se o provedení úprav

části Odůvodnění, které neovlivňují koncepci před-

ložené ÚPD. Veškeré požadavky Ministerstva

obrany jsou uplatněny ve veřejném zájmu na zajiš-

tění obrany a bezp ečnosti státu a js ou deklarací

stávajících strategicky důležitých limitů v území,

jejichž nerespektování by vedlo k ohrožení funk č-

nosti speciálních zařízení MO.

06 / MV / MV- 48858-18 /OSM-2019 / 29.4.2022

Ministerstvo vnitra ČR je dotčeným orgánem ve

smyslu § 36 odst. 1 zákona č. 283 / 2021 Sb., st a-

vební zákon. V souladu s § 55b odst. 2 a § 52 odst.

3 zákona č.183 / 2006 Sb., o územním plánování a

stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdě j-

ších předpisů, Vám sděluji, že se v lokalitě Úze m-

ního plánu Kamenice nenachází území vym ezené

Ministerstvem vnitra ČR ve smyslu § 36 odst. 1

zákona č. 283 / 2021 Sb., stavební zákon. Vyjádř ení

je vydávané za organizační složku M inisterstvo

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

vnitra ČR, IČO:00007064,

Nad Štolou 3, Praha 7, PSČ 170 34.

ČÍSLO / DOTČENÝ ORGÁN / Č.J. / DATUM

Požadavky ve stanovisku (kráceno pořizovatelem)

ZPŮSOB VYPOŘÁDÁNÍ

Pokyn pro úpravu návrhu

01 / KUSK / 013988 / 2024 /KUSK / 1.2.2024

Krajský úřad Středočeského kraje, se sídlem Zb o-

rovská 11, Praha 5, jako věcně a místně příslušný

správní orgán, uplatňuje u pořizovatele podle

ustanovení § 53 odst. 1, v souladu s ust. § 4 odst.

2 písm. b) a § 4 odst. 7 zákona č. 183 / 2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu (st avební

zákon), ve znění účinném k 31.12.2023, resp. v

souladu s ustanovením § 334a zákona č. 2 83 / 2021

Sb., stavební zákon, ve znění pozdě jších předpisů,

v přechodném období, tj. od 01.01.2 024 do

30.06.2024, toto koordinované stanovisko k náv r-

hu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení

připomínek uplatněných k návrhu změny č. 9

územního pl ánu Kam enice. Na základě výsledků

veřejného projednání návrhu změny č. 9 územn í-

ho plánu Kamenice (dále „ÚP“) pořizovatel vyzývá

k uplatnění stanoviska k návrhu rozhodnutí o n á-

mitkách a návrhu vyhodnocení připomínek. Kra j-

ský úřad Středočeského kraje, Odbor životní ho

prostředí a zemědělství, na základě jemu svěře-

ných kompetencí podle jednotlivých složkových

zákonů na úseku životního prostředí vydává n á-

sledující:

Stanovisko dle zákona o lesích:

Orgán státní správy lesů příslušný podle ustan o-

vení § 47 odst. 1 písm. b ) a § 48a odst. 2 písm. a)

zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a d o-

plnění některých zákonů, ve znění pozdějších

předpisů, souhlasí s předloženým návrhem ro z-

hodnutí o námitkách a návrhem vypořádání př i-

pomínek a návrhem vypořádání stanovisek dotč e-

ných orgánů uplatněných k návrhu Změny č. 9

územního plánu obce Kamenice v rámci veřejného

projednání. Vypořádání námitek a připomínek

nemá neg ativní vliv na pozemky určené k plnění

funkcí lesa. Způsob vypořádání negativního stano-

viska, které uplatnil zdejší ú řad, vyhovuje zájmům

na zachování lesa i připomínkám zdejšího úřadu.

Stanovisko z hlediska ostatních složek ochrany

ŽP:

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního

prostředí a zemědělství, na základě jemu svěř e-

ných ko mpetencí podle jednotlivých složk ových

zákonů na úseku životního prostředí: zákona č.

334 /1992 Sb., o ochraně zemědělského půdn ího

fondu, ve znění pozdějších předpisů, zákona č.

114 /1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění

pozdějších předpisů, zákona č. 201 / 2012 Sb., o

ochraně ovzd uší, ve znění pozdějších předpisů,

zákona č. 254 / 2001 Sb., o vodách a o změně n ě-

kterých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších

předpisů, zákona č. 100/ 2001 Sb., o posuzování

vlivů na životní prostředí a o změně některých

souvisejících zákonů (zákon o po suzování vlivů na

životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, a

zákona č. 224 / 2015 Sb., o prevenci závažných h a-

várií způsobených vybranými nebezpečnými ch e-

mickými látkami nebo chemickými směsmi a o

změně zákona č. 634 / 2004 Sb., o správních poplat-

cích (zákon o prevenci závažných havárií), ve znění

pozdějších předpisů, nemá připomínky k návrhu

rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připom í-

nek uplatněných k návrhu změny č. 9 územního

plánu Kamenice, neboť nejsou dotčeny naše z á-

jmy, případně není Krajský úř ad příslušný k upla t-

nění stanoviska.

Odbor dopravy:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor do pravy,

jako příslušný silniční správní úřad uplatňující st a-

novisko k územně plánovací dokumentaci z hl e-

diska řešení silnic II. a III. třídy podle § 40 odst. 3

písm. f) zákona č. 13 /1997 Sb., o pozemních k o-

munikacích, ve znění po zdějších předpisů nemá

připomínky.

Odbor kultury a památkové péče:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor kultury a

památkové péče, není příslušný podle ust. § 28

odst. 2 písm. c) zákona č. 20/1987 Sb., o státní

památkové péči, ve znění pozdějších předpisů k

uplatnění stanoviska k n ávrhu rozhodnutí o n á-

mitkách a vyhodnocení přip omínek uplatněných k

návrhu změny č. 9 územního pl ánu Kamenice, a

proto nemá připomínky.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

02 / KHS / KHSSC 09753 / 2024 / 9.2.2024

Na základě žádosti Obecního úřadu Kamenice,

Ringhofferovo náměstí 434, Olešovice 251 68 K a-

menice, posoudila Krajská hygienická stanice

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

Středočeského kraje se sídlem v Praze jako dotč e-

ný správní úřad podle § 77 zákona č. 258 / 2000 Sb.,

o ochraně veřejn ého zdraví a změně některých

souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů

(dále jen „zákon č. 258“), místně příslušný dle

ustanovení § 11 odst. 1 písm. b) zákona č.

500/ 2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších

předpisů (dále jen „správní řád“), a v ěcně přísluš-

ný podle ust. § 10 sprá vního řádu a podle ust. §

82 odst. 1 a 2 písm. i) zákona č. 258, posoudila

předložený „Návrh rozhodnutí o námitkách a v y-

hodnocení připomínek k návrhu Změny č. 9 ÚP

obce Kamenice“, v rozsahu právní úpravy prov e-

dené § 30 zákona č. 258 a na základě § 334a odst.

1 a 2 zákona č. 283 / 2021 Sb., stavební z ákon, ve

znění pozdějších předpisů, k němu v so uladu s

ustanovením § 4 odst. 2 písm. b) ve spoj ení s § 53

odst. 1 zákona č. 183 / 2006 Sb., o územním pláno-

vání a stavebním řádu, ve znění pozdějších pře d-

pisů („stavební zákon“), vydává toto stanovisko: s

předloženým Návrhem rozhodnutí o n ámitkách a

vyhodnocení připomínek k návrhu Změny č. 9 ÚP

obce Kamenice se souhlasí.

Odůvodnění: KHS dne 25.01.2024 do datové

schránky obdržela žádost o stanovisko k návrhu

rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připo mí-

nek k návrhu Změny č. 9 ÚP obce Kamenice (dále

jen „návrh“). K veřejnému projednání návrhu

Změny č. 9 územního plánu obce Kamenice se

KHS vyjadřovala souhlas ným stanoviskem č.j.

KHSSC 15283/ 2022 ze dne 01.05.2022 bez podmí-

nek. Námitkou č. 1 a 2 od Obce Kamenice dojde k

úpravě regulativ v části hlavního, přípustného i

nepřípustného využití plochy GH – Golfové hřiště.

Po posouzení z hlediska požadavků ochrany veře j-

ného zdraví konstat uje KHS, ž e v předl oženém

návrhu dle § 77 zákona č. 258 se ostatní rozho d-

nutí o námitkách a vyhodnocení připomínek n e-

dotýkají zájmů chráněných orgány ochrany veře j-

ného zdraví, proto se s ním souhlasí.

03 / Městský ú řad Říčany, OŽ P /

27116 / 2024 /MURI/ OŽP/ 1460 / 13.2.2024

Na základě oznámení Obecního úřadu Kamenice

vydává MěÚ v Říčanech, odbor životního prostř e-

dí, k návrhu rozhodnutí o námitkách a k návrhu

vypořádání připomínek toto stanovisko:

Orgán ochrany zemědělského půdního fondu:

Orgán ochrany zemědělského půdního fondu př í-

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

slušný podle ust. § 13 a § 15 zákona ČNR

č.334 /1992 Sb.,

o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění

pozdějších předpisů: Dle § 5 odst.2 zákona ČNR č.

334 /1992 Sb., o ochraně z emědělského pů dního

fondu, v e znění pozdějších předpisů, orgány

ochrany zemědělského půdního fondu uplatňují

stanoviska k územně plánovací dokumentaci a k

návrhu vymezení zastavěného území z hlediska

ochrany zemědělského půdního fondu. Dle § 17a

zákona je tímto orgánem Krajský úřad Středoče s-

kého kraje, Zborovská 11, Praha 5.

Orgán státní správy lesů:

Orgán státní správy lesů příslušný dle ust. § 48

zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a d o-

plnění některých dalších zákonů, ve znění pozdě j-

ších předpisů: bez připomínek.

Orgán státní správy myslivosti:

Orgán státní správy myslivosti příslušný podle ust.

§ 60 a § 67 zákona č. 449/ 2001 Sb., o mysl ivosti,

ve znění pozdějších předpisů: bez připomínek.

Orgán ochrany přírody a krajiny:

Orgán ochrany přírody a krajiny příslušný podle §

76 a § 77 zákona ČNR č.114 /1992 Sb., o ochraně

přírody

a krajiny, ve znění pozdějších předpisů: Z vypoř á-

dání stanovisek není zřejmé:

ad 1) Zda budou doplněny vodní toky dle odesl a-

né př ílohy č. 1 na pozemcích parc.č. 51 /1, 51 / 3,

26 /2 , 659 k.ú. Š tiřín a část Debrného rybníka na

pozemcích parc.č. 26 / 2, 401 /1 k.ú. Štiřín a zda bu-

de na pozemku parc.č. 401 /1 k.ú. Štiřín v souladu s

odeslanými přílohami č. 2 a č. 3 zakreslený vodní

tok s malou vodní plochou. Jedná se o vodní toky

– VKP ze zákona, které jsou chráněné před poško-

zováním a ničením (ust. §4 odst. 2 zákona).

Územní plán by mělo tuto skutečnost respektovat

a plocha by měla být upraven dle skutečného st a-

vu.

Ad 2) Pozemky parc.č. 27 /1, 27 / 2 k.ú. Štiřín – na

pozemcích se nachází i část Debrného rybníka.

Jedná se rybník – významný krajinný prvek ze z á-

kona a jeho břehový porost , který posiluje funkci

VKP . Územní plán by měl tuto skutečnost respe k-

tovat – zakreslení vodní plochy dle přílohy č. 2.

Zbývají část ponechat jako LX.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

1) Podkladem pro tvorbu ÚP a jeho změn jsou

katastrální mapa a ÚAP , pokud vodní toky jsou

součástí KM, budou zakresleny, ostatně vod o-

právní orgán k tomuto nemá žádné výhrady.

Nicméně i přesto se vydává pokyn zakreslit vodní

toky dle přílohy č. 1.

2) Stejně tak pokud je vodní plocha takto zaps á-

na v KN, nebo např. jako plocha mokřadu, bude

takto z akreslena. Není ale možné vymezovat

jako vodní plochy pozemky, které jsou v KN z a-

psány jako les. P .p.č. 27 / 1 je zapsán jako lesní

pozemek, p.p.č. 27 / 2, je ta ktéž lesní pozemek,

bude dle ust. § 3 odst. 1 vyhlášky 500/ 2006 Sb.

bude respektován zápis do KN.

3) Plocha lokálního biokoridoru bude vyjmuta

z plochy golfu.

Ad 3) Není zřejmé zda došlo k redukci plochy golfu

na pozemku parc.č. 20/1 k.ú. Štiřín tak, aby byl

respektován a zachován prvek ÚSES – lokální bio-

koridor, zajištující prostupnost územím.

Orgán odpadového hospodářství:

Orgán odpadového hospodářství příslušný podle §

126 písm. k ) zák. č. 541 / 2020 Sb., o odpadech a o

změně některých dalších zákonů, ve znění pozděj-

ších předpisů: bez připomínek.

Orgán ochrany ovzduší:

Orgán ochrany ovzduší příslušný podle § 27 odst.

1 písm. f) zák. č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší a

změně některých dalších zákonů (zákon o ochr a-

ně ovzduší): bez připomínek.

Vodoprávní úřad:

Vodoprávní úřad příslušný podle § 106 zákona č.

254 / 2001 Sb., o vodách a o změně některých z á-

konů

(vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů: Bez

připomínek.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

04 / KÚSK NOÚP / 023025 / 2024 /KUSK / 13.2.2024

Krajský úřad posoudil podle ustanovení § 55b

odst. 4 (zkrácený postup) stavebního zákona, ná-

vrh

změny územního plánu z hlediska zajištění koor-

dinace využívání území, zejména s ohledem na

širší územní

vztahy a z hlediska souladu s politikou územního

rozvoje a s územně plánovací dokumentací vyda-

nou krajem a

zjistil, že návrh neprokazuje koordinaci s Politikou

územního rozvoje ČR v aktuálním znění (včetně

aktualizace

č. 6) a se Zásadami územního rozvoje Středočes-

kého kraje v aktuálním znění (včetně aktualizace

č. 7, 6, 3, 10 a

11).

Krajský úřad v předloženém materiálu shledal

výše uvedené nedostatky, proto lze podle § 55b

odst. 4 stavebního zákona zahájit řízení o změně

územního plánu až na základě potvrzení o od-

stranění

nedostatků.

RESPEKTOVAT

Aktualizace PÚR a ZÚR byly doplněny do kapitoly

č. 2.1 a 2.2 textové části Odůvodnění.

Po rozeslání návrhu rozhodnutí o námitkách dle ust. § 53 stavebního zákona byly uplatněny tyto dále

uvedená stanoviska dotčených orgánů s následujících návrhem pořizovatele na jejich vypořádání.

ČÍSLO / DOTČENÝ ORGÁN / Č.J. / DATUM

Požadavky ve stanovisku (kráceno pořizovatelem)

ZPŮSOB VYPOŘÁDÁNÍ

Pokyn pro úpravu návrhu

01 / KUSK / 013988 / 2024 /KUSK / 1.2.2024

Krajský úřad Středočeského kraje, se sídlem Zb o-

rovská 11, Prah a 5, jako věcně a místně příslušný

správní orgán, uplatňuje u pořizovatele podle

ustanovení § 53 odst. 1, v souladu s ust. § 4 odst.

2 písm. b) a § 4 odst. 7 zákona č. 183 / 2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu (st avební

zákon), ve znění účinném k 31.12.2023, resp. v

souladu s ustanovením § 334a zákona č. 283 / 2021

Sb., stavební zákon, ve znění pozdě jších předpisů,

v přechodném období, tj. od 01.01.2 024 do

30.06.2024, toto koordinované stanovisko k náv r-

hu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodn ocení

připomínek uplatněných k návrhu změny č. 9

územního pl ánu Kamenice. Na základě výsledků

veřejného projednání návrhu změny č. 9 územn í-

ho plánu Kamenice (dále „ÚP“) pořizovatel vyzývá

k uplatnění stanoviska k návrhu rozhodnutí o n á-

mitkách a návrhu vyhodnocení připomínek. Kraj-

ský úřad Středočeského kraje, Odbor životního

prostředí a zemědělství, na základě jemu svěř e-

ných kompetencí podle jednotlivých složkových

zákonů na úseku životního prostředí vydává n á-

sledující:

Stanovisko dle zákona o lesích:

Orgán státní správy lesů příslušný podle ustan o-

vení § 47 odst. 1 písm. b) a § 48a odst. 2 písm. a)

zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a d o-

plnění některých zákonů, ve znění pozdějších

předpisů, souhlasí s předloženým návrhem ro z-

hodnutí o námitkách a návrhem vyp ořádání př i-

pomínek a návrhem vypořádání stanovisek d o-

tčených orgánů uplatněných k návrhu Změny č. 9

územního plánu obce Kamenice v rámci veřejn é-

ho projednání. Vypořádání námitek a připomínek

nemá neg ativní vliv na pozemky určené k plnění

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

funkcí lesa. Způsob vypořádání negativního stano-

viska, které uplatnil zdejší úřad, vyhovuje zájmům

na zachování lesa i připomínkám zdejšího úřadu.

Stanovisko z hlediska ostatních složek ochrany

ŽP:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního

prostředí a zemědělství, n a základě jemu svěř e-

ných ko mpetencí podle jednotlivých složkových

zákonů na úseku životního prostředí: zákona č.

334 /1992 Sb., o ochraně zemědělského půdn ího

fondu, ve znění pozdějších předpisů, zákona č.

114 /1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění

pozdějších předpisů, zákona č. 201 / 2012 Sb., o

ochraně ovzduší, ve znění pozdějších předpisů,

zákona č. 254 / 2001 Sb., o vodách a o změně n ě-

kterých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších

předpisů, zákona č. 100/ 2001 Sb., o posuzování

vlivů na životní pr ostředí a o změně některých

souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na

životní prostředí), ve znění pozdějšíc h předpisů, a

zákona č. 224 / 2015 Sb., o prevenci závažných h a-

várií způsobených vybranými nebezpečnými ch e-

mickými látkami nebo chemickými smě smi a o

změně zákona č. 634 / 2004 Sb ., o správních p o-

platcích (zákon o prevenci závažných havárií), ve

znění pozdějších předpisů, nemá připomínky k

návrhu rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení

připomínek uplatněných k návrhu změny č. 9

územního plánu Kamenice, neboť nejsou dotčeny

naše zájmy, případně není Krajský úřad příslušný k

uplatnění stanoviska.

Odbor dopravy:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor do pravy,

jako příslušný silniční správní úřad uplatňující st a-

novisko k územně plánovací dokumentaci z hl e-

diska řešení silnic II. a III. třídy podle § 40 odst. 3

písm. f) zákona č. 13 /1997 Sb., o pozemních k o-

munikacích, ve znění po zdějších předpisů nemá

připomínky.

Odbor kultury a památkové péče:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor kultury a

památkové péč e, není pří slušný podle ust. § 28

odst. 2 písm. c) zákona č. 20/1987 Sb., o státní

památkové péči, ve znění pozdějších předpisů k

uplatnění stanoviska k n ávrhu rozhodnutí o n á-

mitkách a vyhodnocení připomínek uplatněných k

návrhu změny č. 9 územního pl ánu K amenice, a

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

proto nemá připomínky.

02 / KHS / KHSSC 09753 / 2024 / 9.2.2024

Na základě žádosti Obecního úřadu Kamenice,

Ringhofferovo náměstí 434, Olešovice 251 68 K a-

menice, posoudila Krajská hygienická stanice

Středočeského kraje se sídlem v Praze jako dotč e-

ný správní úřad podle § 77 zákona č. 258 / 2000 Sb.,

o ochraně veřejného zdraví a změně některých

souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů

(dále jen „zákon č. 258“), místně příslušný dle

ustanovení § 11 odst. 1 písm. b) zákona č.

500/ 2004 Sb., správní řá d, ve znění pozdějších

předpisů (dále jen „správní řád“), a věcně příslu š-

ný podle ust. § 10 sprá vního řádu a podle ust. §

82 odst. 1 a 2 písm. i) zákona č. 258, posoudila

předložený „Návrh rozhodnutí o námitkách a v y-

hodnocení připomínek k návrhu Změny č. 9 ÚP

obce Kamenice“, v rozsahu právní úpr avy prov e-

dené § 30 zákona č. 258 a na základě § 334a odst.

1 a 2 zákona č. 283 / 2021 Sb., stavební z ákon, ve

znění pozdějších předpisů, k němu v so uladu s

ustanovením § 4 odst. 2 písm. b) ve spoj ení s § 53

odst. 1 zákona č. 183 / 2006 Sb., o územním pláno-

vání a stavebním řádu, ve znění pozdějších pře d-

pisů („stavební zákon“), vydává toto stanovisko: s

předloženým Návrhem rozhodnutí o n ámitkách a

vyhodnocení připomínek k návrhu Změny č. 9 ÚP

obce Kamenice se souhlasí.

Odůvodnění: KHS dne 25.01.2024 do datové

schránky obd ržela žádost o stanovisko k návrhu

rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připom í-

nek k návrhu Změny č. 9 ÚP obce Kamenice (dále

jen „návrh“). K veřejnému projednání návrhu

Změny č. 9 územn ího plánu obce Kamenice se

KHS vyjadřovala souhlasným stanoviskem č.j.

KHSSC 15283 / 2022 ze dne 01.05.2022 bez podmí-

nek. Námitkou č. 1 a 2 od Obce Kamenice dojde k

úpravě regulativ v části hlavního, přípustného i

nepřípustného využití plochy GH – Golfové hřiště.

Po posouzení z hlediska požadavků ochrany veře j-

ného zdraví konst atuje KHS, že v předloženém

návrhu dle § 77 zákona č. 258 se ostatní rozho d-

nutí o námitkách a vyhodnocení připomínek n e-

dotýkají zájmů chráněných orgány ochrany veře j-

ného zdraví, proto se s ním souhlasí.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

03 / Městský úřad Říčany, OŽP /

27116 / 2024 /MURI/ OŽP/ 1460 / 13.2.2024

Na základě oznámení Obecního úřadu Kamenice

vydává MěÚ v Říčanech, odbor životního prostř e-

dí, k návrhu rozhodnutí o ná mitkách a k návrhu

vypořádání připomínek toto stanovisko:

Orgán ochrany zemědělského půdního fondu:

Orgán ochrany zemědělského půdního fondu př í-

slušný podle ust. § 13 a § 15 zákona ČNR

č.334 /1992 Sb.,

o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění

pozdějších předpisů: Dle § 5 odst.2 zákona ČNR č.

334 /1992 Sb., o ochraně z emědělského půdního

fondu, ve znění pozdějších předpisů, orgány

ochrany zemědělského půdního fondu uplatňují

stanoviska k územně plánovací dokumentaci a k

návrhu vymezení zastavěného území z hlediska

ochrany zemědělského půdního fondu. Dle § 17a

zákona je tímto orgánem Krajský úřad Středoče s-

kého kraje, Zborovská 11, Praha 5.

Orgán státní správy lesů:

Orgán státní správy lesů příslušný dle ust. § 48

zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a do-

plnění některých dalších zákonů, ve znění pozdě j-

ších předpisů: bez připomínek.

Orgán státní správy myslivosti:

Orgán státní správy myslivosti příslušný podle ust.

§ 60 a § 67 zákona č. 449/ 2001 Sb., o mysl ivosti,

ve znění pozdějších předpisů: bez připomínek.

Orgán ochrany přírody a krajiny:

Orgán ochrany přírody a krajiny příslušný podle §

76 a § 77 zákona ČNR č.114 /1992 Sb., o ochraně

přírody

a krajiny, ve znění pozdějších předpisů: Z vypoř á-

dání stanovisek není zřejmé:

ad 1) Zda budou doplněny vodní toky dle odesl a-

né př ílohy č. 1 na pozemcích parc.č. 51 /1, 51 / 3,

26 /2 , 659 k.ú. Štiřín a část Debrného rybníka na

pozemcích parc.č. 26 / 2, 401 /1 k.ú. Štiřín a zda bu-

de na pozemku parc.č. 401 /1 k.ú. Štiřín v souladu s

odeslanými přílohami č. 2 a č. 3 zakres lený vodní

tok s malou vodní plochou. Jedná se o vodní toky

– VKP ze zákona, které jsou chráněné před pošk o-

zováním a ničením (ust. §4 odst. 2 zákona).

Územní plán by mělo tuto skutečnost respektovat

a plocha by měla být upraven dle skutečného st a-

vu.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

1) Podkla dem pro tvorbu ÚP a jeho změn jsou

katastrální mapa a ÚAP , pokud vodní toky jsou

součástí KM, budou zakresleny, ostatně vod o-

právní orgán k tomuto nemá žádné výhrady.

Nicméně i přesto se vydává pokyn zakreslit vodní

toky dle přílohy č. 1.

Ad 2) Pozemky parc.č. 27 /1, 27 / 2 k.ú. Štiřín – na

pozemcích se nachází i část Debrného rybníka.

Jedná se rybník – významný krajinný prvek ze z á-

kona a jeho břehový porost, který posiluje funkci

VKP . Územní plán by měl tuto skutečnost respe k-

tovat – zakreslení vod ní plochy dle přílohy č. 2.

Zbývají část ponechat jako LX.

Ad 3) Není zřejmé zda došlo k redukci plochy golfu

na pozemku parc.č. 20/1 k.ú. Štiřín tak, aby byl

respektován a zachován prvek ÚSES – lokální bio-

koridor, zajištující prostupnost územím.

Orgán odpadového hospodářství:

Orgán odpadového hospodářství příslušný podle §

126 písm. k) zák. č. 541 / 2020 Sb., o odpadech a o

změně některých dalších zákonů, ve znění pozdě j-

ších předpisů: bez připomínek.

Orgán ochrany ovzduší:

Orgán ochrany ovzduší příslušný po dle § 27 odst.

1 písm. f) zák. č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší a

změně některých dalších zákonů (zákon o ochr a-

ně ovzduší): bez připomínek.

Vodoprávní úřad:

Vodoprávní úřad příslušný podle § 106 zákona č.

254 / 2001 Sb., o vodách a o změně některých z á-

konů

(vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů: Bez

připomínek.

2) Stejně t ak pokud je vodní plocha takto zaps á-

na v KN, nebo např. jako plocha mokřadu, bude

takto zakreslena. Není ale možné vymezovat

jako vodní plochy pozemky, které jsou v KN z a-

psány jako les. P .p.č. 27 / 1 je zapsán jako lesní

pozemek, p.p.č. 27 / 2, je ta ktéž lesní pozemek,

bude dle ust. § 3 odst. 1 vyhlášky 500/ 2006 Sb.

bude respektován zápis do KN.

3) Plocha lokálního biokoridoru bude vyjmuta

z plochy golfu.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

04 / Městský úřad Říčany, odbor ÚP a regioná l-

ního rozvoje / 390203 / 2024-MURI/OÚPRR/ 271 /

22.2.2024

Městský úřad v Říčanech, odbor územního plán o-

vání a regionálního rozvoje, jako obecní úřad obce

s rozšířenou působností, podle zákona č. 128 / 2000

Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a

podle zákona č. 314 / 2002 Sb., o stanovení obcí s

rozšířenou působností, se vyjadřuje na základě

Vaší žádosti ze dne 24.01.2024 v souladu s§ 29

odst. 2 písm. c) zákona č. 20 /1987 Sb., o státní

památkové péči, ve znění poz dějších pře dpisů k

návrhu rozhodnutí o námitkách a k návrhu vyp o-

řádání připomínek uplatněných k návrhu změny č.

9 územního plánu obce Kamenice z hlediska p a-

mátkové péče.

Zdejší správní orgán nesouhlasí se způ sobem v y-

RESPEKTOVAT

1) V dohodě s podklady předanými Obcí Kameni-

ce a Městským úřadem Říčany bude opraven a

správně vyznačen rozsah dané nemovité kulturní

památky v koordinačním výkresu.

2) Budou upraveny podmínky pro plochu golf o-

vého hřiště takto:

1. Vypustit stanovené podmíněné přípustné vyu-

žití v plném rozsahu.

2. Do hlavního využití, které bude tento typ

ploch s rozdílným způsobem využití nadefinován,

bude vloženo „ – park (zeleň parková)“

3. Přípustné využití bude redefinováno takto: „ –

golf – vždy s respektem k nemovité kulturní p a-

mátce, – stávající golfové dráhy, – stávající drobné

hodnocení námitky 02 / Obec Kamenice / KAM –

3617 / 2022 / KOK ze dne 4.5.2022, č. 4 ve znění:

„Nově budou dop lněny „Podmínky využití území“

v tomto rozsahu: „cesty budou realizovány jako

mlatové nebo z kamenných kostek, – plocha parku

zámku Štiřín je p lochou okolí kulturní nemovité

památky a návrh ú prav a osázení musí být schv á-

len dotčeným orgánem památkové ochrany, – no-

vá výsadba parkové zeleně bude minimá lně z 30 –

40 % z domácích dřevin, zbytek může být z druhů

introdukovaných nebo vyšlechtěných atra ktivních

zahradnických odrůd, původní domácí dř eviny

budou převážně kosterní“. Dále bude dopln ěna

definice dro bné stavby pro plochy GH, kdy max.

výška drobné stavby může být 3,Sm a půdorysná

plocha 20 m2. Také zde se pořizovatel přiklonil na

stranu Obce Kame nice, která uplatnila tuto n á-

mitku je výsledek p rojednání v org ánech obce,

kdy toto zpřísnění podmínek pro plochy golfového

hřiště „GH“ povedou k větší ochraně přírody a

krajiny v daném prostoru. Pokud jde o doplnění

definice „drobné stavby“ na plochách go lfového

hřiště, tento požadavek vyplynul z kladného vypo-

řádání připomínky č. 01 Spolku pro ochranu př í-

rody, krajiny a trvale udržitelného rozvoje Kam e-

nice – Štiřín, z.s. Stejně tak požadavek, aby bylo

zdůrazněno, že se jedná pouze o „stávající drobné

stavby“ byl doplněn na základě vypořádání př i-

pomínky výše uvedeného spolku, zde pod bodem

18.“. Orgánu památkové péče k tomuto návrhu

rozhodnutí o námitkách výslovně nesouhlasí: Pl o-

cha parku zámku Štiřín není plochou okolí kulturní

nemovité památky, ale dotčené pozemky touto

změnou č. 9 územního plánu jsou součástí nem o-

vité ku lturní památky zámku Štiřín vedenou pod

rejstříkovým č. ÚSKP 18807 / 2-2078. Návrh nových

ploch z hlediska funkčního a prostorového využití

neodpovídá hlavnímu účelu památkově chrán ě-

ných část í areálu. Z tohoto důvodu p ožadujeme

změnu řešených ploch na hlavní využití – park (ze-

leň, parková), přípustná využití golf – vždy s r e-

spektem k nemovité kulturní památce. Zároveň je

zcela chybně vyznačen rozsah dané nemovité ku l-

turní památky a požadujeme nápravu v koord i-

načním výkresu.

Dále upozorňujeme, že v současnosti probíhá ř í-

zení o prohlášení za kulturní památku (č.j. MK

57008 / 2023 OPP). Ministerstvo kultury ČR na zá-

kladě podnětu N árodního památkového ústavu,

územního odborného pracoviště středních Č ech v

stavby a terénní úpravy p římo související s pr o-

vozem hřiště (pískové bunk ry, vodní plochy

apod.), – zeleň liniová a plošná, – pěší a cyklot u-

ristické trasy a stezky, naučné a turistické stezky,

– dětská hřiště, – městský mobiliář, – zařízení

místního informačního systému, – vedení inže-

nýrských sítí pod zemí, – technické stavby na i n-

ženýrských sítích.“.

4. Nově budou doplněny „Podmínky využití

území.“ v tomto rozsahu: „ – cesty budou realizo-

vány jako mlat ové nebo z kamenných kostek, –

plocha parku zámku Štiřín je plochou okolí ku l-

turní nemovité památky a návrh úprav a osázení

musí být schválen dotčeným orgánem památk o-

vé ochrany, – nová výsadba parkové zeleně bude

minimálně z 30-40 % z domácích dřevin, – zbytek

může být z druhů introdukovaných nebo vyšlech-

těných atraktivních zahradnický ch odrůd, – pů-

vodní domácí dřeviny budou převážně kosterní“.

Dále bude d oplněna definice drobné stavby pro

plochy GH, kdy max. výška drobné stavby může

být 3,5m a půdorysná plocha 20 m2.

Pořizovatel se v max. možné míře snažil vyhovět

požadavku Městského ú řad Říčany, coby orgánu

ochrany památkové péče. Nicméně toho stanovis-

ko bylo uplatněno v návrhu rozhodnutí o námi t-

kách, zde konktrétně k návrhu rozhodnutí o n á-

mitce Obce Kamenice. Proto bylo doplněno do

vypořádání této námitky přesně to, co dotčený

orgán p amátkové péče požadoval, tedy hlavní

využití pro tyto plochy bylo změněno přesně dle

požadavku orgánu památkové péče na „ – park

(zeleň parková)“ a stávající dnešní hlavní využití se

zdůrazněním požadavku respektování nemovité

kulturní památky bylo přesunut o do přípustného

využití. Tímto je naplněno stan ovisko orgánu

ochrany památkové péče, aniž by došlo k tomu, že

by dnes vymezené plochy „GH1“ – golfové hřiště

byly měněny na plochy se zcela jiným funkčním

využitím, které by neodpovídalo dnes platnému a

účinnému územnímu plánu obce Kamenice po

vydání změny č. 10. Pokud jde o plochy GH2, tedy

návrhové plochy pro golfové hřiště, ty byly

z návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice pro opakov a-

né veřejné projednání vypuštěny zcela a nahraz e-

ny plochami „LX“, L ESNÍ JINÉ , kde j e primární

hlavní funkční využití „ – Pozemky určené k plnění

funkce lesa (PUPFL), – Stávající plochy golfového

hřiště Štiřín“ a nepředpokládá se zde jakékoliv

Praze, zahájilo správní řízení o prohlášen í pozem-

ků u zámku Štiřín, k. ú. Štiřín, obec Kamenice,

okres Praha-východ, Středočeský kraj, za kulturní

památku. Jedná se o rozšíření přírodně krajiná ř-

ského parku o upravenou část navazující kulturní

krajiny s průhledem na zámek (plocha se rozpr o-

stírá především jižně od současných hranic chr á-

něného zámeckého parku u zámku Štiřín) poz e-

mek parc. č. 51 / 4, 52 /1, 52 / 2, 51 / 3, 659, 53, 27 /1,

655,391,398, 654, 27 / 2, 400, 656, 406 / 2, 406 /1,

405 / 2. Až do ukončení tohoto řízení o prohlášení

věci za kulturní památku j e třeba ve smyslu ust. §

3 odst. 3 zákona č. 20/1987 Sb., chránit věc před

poškozením, zničením nebo odcizením a oznámit

Ministerstvu kultury každou zamýšlenou i usk u-

tečněnou změnu vlastnictví, správy nebo užívání.

Podle našeho názoru se jedná o podstatné úpravy

a z tohoto důvodu požadujeme opakované veře j-

né projednání změny č. 9 územního plánu obce

Kamenice.

rozšiřování stávajícího golfového areálu u Zámku

Štiřín.

Posouzení, zda se jedná či nej edná o „podstatnou

úpravu“ je vyhrazeno pořizovateli, nicméně

Obecní úřad Kamenice jako pořizovatel změny č. 9

ÚPO Kamenice reflektuje doporučení Městského

úřadu Říčany, coby místně příslušného orgánu

územního plánování pro obce ve správním území

této ORP a plně jej reflektuje.

Během opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice byla uplatněna tato st a-

noviska dotčených orgánů s následujícím vypořádáním ze strany pořizovatele:

ČÍSLO / DOTČENÝ ORGÁN / Č.J. / DATUM

Požadavky ve stanovisku (kráceno pořizovatelem)

ZPŮSOB VYPOŘÁDÁNÍ

Pokyn pro úpravu návrhu

01 / Městský úřad Říčany, OŽP / 230741 / 2024 /

MURI/OŽP/ 1460 / 14.8.2024

Na základě žádosti Městského úřadu v Říčanech o

stanovisko k návrhu rozhodnutí o námitkách a

návrhu v yhodnocení př ipomínek uplatněných k

návrhu změny č. 9 územního plánu obce Kamen i-

ce, vydává MěÚ v Říčanech, odbor životního pr o-

středí, k návrhu toto stanovisko:

Orgán ochrany zemědělského půdního fondu:

Dle § 5 odst.2 zákona ČNR č. 334 /1992 Sb., o

ochraně zemědělského p ůdního fondu, ve znění

pozdějších předpisů, orgány ochrany zemědělsk é-

ho půdního fondu uplatňují stanoviska k územně

plánovací dokumentaci a k návrhu vymezení z a-

stavěného území z hlediska ochrany zemědělsk é-

ho půdního fondu. Dle § 17a zákona je tímto o r-

gánem Krajský úřad Středočeského kraje, Zboro v-

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

ská 11, Praha 5.

Orgán státní správy lesů:

Orgán státní správy lesů příslušný dle ust. § 48

zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a d o-

plnění některých dalších zákonů, ve znění pozdě j-

ších předpisů: bez připomínek.

Orgán státní správy myslivosti:

Orgán státní správy myslivosti příslušný podle ust.

§ 60 a § 67 zákona č. 449/ 2001 Sb., o mysl ivosti,

ve znění pozdějších předpisů: bez připomínek.

Orgán ochrany přírody a krajiny:

Orgán ochrany přírody a krajiny příslušn ý podle §

76 a § 77 zákona ČNR č.114 /1992 Sb., o ochraně

přírody

a krajiny, ve znění pozdějších předpisů: stanovisko

bylo respektováno – bez připomínek.

Orgán odpadového hospodářství:

Orgán odpadového hospodářství příslušný podle §

126 písm. k) zák. č. 5 41 / 2020 Sb., o odpadech a o

změně některých dalších zákonů: bez připomínek.

Orgán ochrany ovzduší:

Orgán ochrany ovzduší příslušný podle § 27 odst.

1 písm. f) zák. č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší a

změně některých dalších zákonů (zákon o ochr a-

ně ovzduší): bez připomínek.

Vodoprávní úřad:

Vodoprávní úřad příslušný podle § 106 zákona č.

254 / 2001 Sb., o vodách a o změně některých z á-

konů

(vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů: bez

připomínek.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

02 / KUSK / 096876 / 2024 /KUSK / 12.8.2024

Krajský úřad Středočeského kraje, se sídlem Zb o-

rovská 11, Praha 5. jako věcně a místně příslušný

správní orgán uplatňuje u pořizovatele podle

ustanovení § 53 odst. 1 v souladu s ust. § 4 odst. 2

písm. b) a § 4 odst. 7 zákona č. 183 / 2006 Sb. o

územním plánování a stavebním řádu (stavební

zákon), ve znění účinném k 31.12.2023, s použitím

ustanovení § 323 zákona č. 283 / 2021 Sb., stavební

zákon, ve znění pozdějš ích předpisů, toto koord i-

nované stanovisko k návrhu rozhodnu tí o námi t-

kách a návrhu vyhodnocení připomínek uplatn ě-

ných k návrhu změny č. 9 územního plánu Kam e-

nice. Na základě výsledků veřejného projednání

návrhu změny č. 9 územního plánu Kamenice p o-

řizovatel vyzývá k uplatnění stanoviska k návrhu

rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení

připomínek.

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního

prostředí a zemědělství, na základě jemu svěř e-

ných ko mpetencí podle jednotlivých složkových

zákonů na úseku životního prostředí vydává n á-

sledující:

Stanovisko NATURA:

Obsahem koncepce je zejména úprava vymezení a

podmínek využití řešených ploch v areálu zámku

Štiřín na základě stanovisek orgánů památkové

péče a ochrany lesa.

Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního

prostředí a zemědělství (dále jen Krajský úřad),

jako orgán ochrany přírody příslušný podle ust a-

novení § 77a odst. 4 písm. z) zákona č. 114 /1992

Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdě j-

ších předpisů (dále jen zákon), sděluje, že z hledis-

ka zvláště chráněných území (přírodní rezerv ace,

přírodní památky a jejich ochranná pásma), z hl e-

diska zvláště chráněných druhů rostlin a živ očichů

a z hlediska regionálních a nadregionálních úze m-

ních systémů ekologické stability (ÚSES) nemá k

předkládané koncepci připomínky. Krajský úřad

jako orgán ochrany přírody příslušný podle ust a-

novení § 77a odst. 4 písm. o) zákona sděluje, že v

souladu s ust. § 45i zákona již byl vyloučen v ý-

znamný vliv předložené konce pce, samostatně i

ve spojení s jinými záměry n ebo koncepcemi, na

předmět ochrany nebo celistvost EVL nebo pta-

čích oblastí, stanoviskem orgánu ochrany přírody

pod č.j. 088982 / 2021 /KUSK ze dne 20.7.2021 a

toto stanovisko zůstává nadále v platnosti.

Odůvodnění stanoviska: V řešené ploše se nen a-

chází zvlá ště chráněná území v gesci Krajského

úřadu. V řeš ené ploše se nenachází prvky ÚSES v

gesci Krajského úřadu. Na základě údajů Nálezové

databáze ochrany přírody Agentury ochrany př í-

rody a krajiny ČR Krajský úřad nemá informace o

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

možném konfliktu koncepce s o chrannými po d-

mínkami zvláště chráněných druhů stanovenými

zákonem. Změny koncepce oproti předchozí fázi

projednávání, vzhledem k jejich umístění, chara k-

teru a rozsahu, nejsou významné z hlediska vlivu

koncepce na lokality soustavy Natura 2000.

Stanovisko dle zákona o ochraně ZPF:

Orgán ochrany zemědělského půdního fondu (d á-

le jen „ZPF“) příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1

písm. b) a § 17a písm. a) zákona č. 334 /1992 Sb., o

ochraně zem ědělského půdního fondu, ve znění

pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně

ZPF“), nemá připomínky k předloženému návrhu

rozhodnutí o námitkách a k n ávrhu vypořádání

připomínek uplatněných k návrhu změny č. 9

územního plánu obce Kamenice během OPAK O-

VANÉHO veřejného projednání na základě ustano-

vení § 5 odst. 2 zákona o och raně ZPF. Vypořádání

námitek a připomínek nemá negativní vliv na ZPF.

Stanovisko dle zákona o lesích:

Orgán státní správy lesů příslušný podle ustan o-

vení § 47 odst. 1 písm. b) a § 48a odst. 2 písm. a)

zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a d o-

plnění n ěkterých zákonů, ve znění pozdějších

předpisů (dále jen „les ní zákon“), uplatňuje k

předloženému návrhu rozhodnutí o námitkách a k

návrhu vypořádání připomínek uplatněných k

návrhu změny č. 9 územního plánu obce Kamen i-

ce b ěhem OPAKOVANÉHO veřejného projedn ání

následující stanovisko: nesouhlasí se způsobem

vypořádání stanoviska poř. číslo 1 – Městského

úřadu Říčany, orgánu památkové péče – se zařa-

zením p ozemků parcelní číslo 27 / 2, 53, 401 /11,

405 / 2, 406 / 2 v katastrálním území Štiřín do funkční

plochy „Zeleň – parky a parkově upravené plochy

(ZP).“. Jedná se o pozemky určené k plnění funkcí

lesa, které musí být podle ust. § 13 odst. 1 lesního

zákona účelně obhospodařovány podle tohoto

zákona. Jejich využití k jiným účelům je zakázáno.

Orgán státní správy lesů odkazuje na stanovisko,

které bylo uplatněno v rámci veřejného projedn á-

ní návrhu Změny č. 9 územního plánu obce K a-

menice pod č. j. 038441 / 2022 /KUSK ze dne 25. 4.

2022, a trvá na závěru z dohody s pořizovatelem,

že budou tyto pozemky zařazeny do funkční pl o-

chy „LX – plochy lesní, jiné“, kde bude kromě

všech funkcí l esa připuštěno také využití pro st á-

vající golfové hřiště.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

DOHODOVACÍ JEDNÁNÍ

Pořizovatel požádal o svolání dohodovacího je d-

nání na úrovni Krajského úřadu Středočeského

kraje jako dotčeného orgánu státní správy lesa.

Toto jednání proběhlo dne 4.12.20 24 za účasti:

Zuzana Koubková, za orgán ochrany památkové

péče, Ing. arch. Radek Boček, Zástupce pořizov a-

tele změny č. 9 ÚPO Kamenice, Ing. Kristýna O r-

ságová, Krajský úřad Středočeského kraje, za

orgán státní správy lesů, Ing. Pavel Čermák, St a-

rosta obce K amenice, Ing. arch. Jitka Boušková,

Krajský úřad Středočeské ho kraje, za nadřízený

Stanovisko z hlediska ostatních složek ochrany

ŽP:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního

prostředí a zemědělství, na zákl adě jemu svěř e-

ných ko mpetencí podle jednotlivých složkových

zákonů na úseku životního prostředí: zákona č.

201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve znění pozděj-

ších předpisů, zákona č. 254 / 2001 Sb., o vodách a

o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění

pozdějších předpisů, o vodách a o změně někt e-

rých zákonů (vodn í zákon), ve znění po zdějších

předpisů, zákona č. 100/ 2001 Sb., o posuzování

vlivů na životní prostředí a o změně některých

souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na

životní prostředí), a zákona č. 224 / 2015 Sb., o pre-

venci závažných havárií způsobených vybranými

nebezpečnými chemickými látkami nebo chemi c-

kými směsmi a o změně zákona č. 634 / 2004 Sb., o

správních poplatcích (zákon o prevenci závažných

havárií), ve znění pozdějších předpisů, n emá př i-

pomínky k návrhu rozhodnutí o námitkách a v y-

hodnocení připomínek uplatněných k návrhu

změny č. 9 územního plánu Kamenice, neboť

nejsou dotčeny naše zájmy, případně není Krajský

úřad příslušný k uplatnění stanoviska.

Odbor dopravy:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor dopravy,

jako příslušný silniční správní úřad uplatňující st a-

novisko k územně plánovací dokumentaci z hl e-

diska řešení silnic II. a III. třídy podle § 40 odst. 3

písm. f) zákona č. 13 /1997 Sb., o pozemních k o-

munikacích, ve znění po zdějších předpisů nemá

připomínky.

Odbor kultury a památkové péče:

Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor kultury a

památkové péče, není příslušný podle ust. § 28

odst. 2 písm. c) zákona č. 20/1987 Sb., o státní

památkové péči, ve znění pozdějších předpisů k

uplatnění stanoviska k návrhu rozhodnutí o n á-

mitkách a vyhodnocení přip omínek uplatněných k

návrhu změny č. 9 územního pl ánu Kamenice, a

proto nemá připomínky.

orgán územního plánování, Ing. Ctibor Volný,

Ph.D., Krajský úřad Středočeského kraje, za o r-

gán ochrany přírody a krajiny a státní správy l e-

sů, kdy bylo přijato následující d ohodnuté řešení

v této podobě: „Pozemky, které jsou v rámci ř e-

šeného území změny č. 9 vymezeny v KN jako

pozemky určené k plnění funkcí lesa budou v y-

mezeny jako plochy „LU.z“, tedy „lesy zvláštního

určení“ a bude z ávazně stanoveno, že na těchto

pozemcích v k.ú. Štiřín musí být zachovány ve š-

keré podmínky t ýkající se ochrany památkové

péče kulturní památky Zámku Štiřín dle pož a-

davků orgánů ochrany památkové péče. Hranice

nemovité kulturní památky a její ochranné pá s-

mo bude součástí koord inačního výkresu změny

územního plánu.“.

Odůvodnění: Výše uvedené řešení jednak umožní

zachovat obsah dohody s orgánem ochrany p a-

mátkové péče, jednak zajistí ochranu pozemků

určených k plnění funkcí lesa dle stanoviska Kra j-

ského úřadu Středočeského kraje.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

03 / KHS / KHSSC 54669/ 2024 / 24.7.2024

Na základě žádosti Obecního úřadu Kamenice,

Ringhofferovo náměstí 434, Olešovice 251 68 K a-

menice, – posoudila Krajská hygienická stanice

Středočeského kraje se sídlem v Praze jako dotč e-

ný správní úřad podle § 77 zákona č. 258 / 2000 Sb.,

o ochraně veřejného zdraví a změně někt erých

souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů

(dále jen „zákon č. 258“), místně příslu šný dle

ustanovení § 11 odst. 1 písm. b) zákona č.

500/ 2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších

předpisů (dále jen „správní řád“), a věcně příslu š-

ný podle ust. § 10 sprá vního řádu a podle ust. §

82 odst. 1 a 2 písm. i) zákona č. 258, územně pl á-

novací dokumentaci „Stanovisko k návrhu ro z-

hodnutí o námitkách a k návrhu vypořádání př i-

pomínek k návrhu změny č.9 územního plánu o b-

ce K amenice, během opakovaného veřejného

projednání“, v rozsahu právní úpravy provedené §

30 zákona č. 258 a vydává v souladu s ustanov e-

ním § 54 odst. 1 zákona č. 283 / 2021 Sb., stavební-

ho zákona, ve znění pozdějších předpisů („stave b-

ní zákon“), toto stanovisko k „Návrhu rozhodnutí o

námitkách a k návrhu vypořádání přip omínek k

návrhu změny č.9 územního plánu obce Kamen i-

ce, během opakovan ého veřejného projednání“

se souhlasí.

Odůvodnění: KHS dne 18.07. 2024 do datové

schránky obdržela žádost o stanovisko k „Návrhu

RESPEKTOVAT

Bez požadavků na úpravu dokumentace.

rozhodnutí o námitkách a k návrhu vypořádání

připomínek k návrhu změny č. 9 územního plánu

obce Kamenice, během opakovaného veřejného

projednání“(dále jen „návrh“). Ke změně č.9

územního plánu obce Kamenice pro opakované

veřejné projednání se KHS vyjadřovala souhla s-

ným stanoviskem č.j. 32423 / 2024, spis. zn.

23503 / 2024, ze dne 03.05. 2024 bez podmínek. V

podmínkách využití území u funkčního využití „GH

– GOLFOVÉ HŘI ŠTĚ“ je hovořeno o ploše okolí

kulturní nemovité památky – bude vypořádáno

přesně dle uzavřené dohody s orgánem památk o-

vé péče, zde Městským úřadem Říčany, odborem

územního plánování a regionálního rozvoje. Na

základě uzavřené dohody s orgánem ochrany p a-

mátkové péče bude areál zámeckého parku Štiřín

včetně p.p.č. 20/1, 401 /11, 405 / 2, k.ú. Štiřín, vyme-

zen jako plocha „Zeleň -parky a parkově upravené

plochy (ZP)“ s tím, že stávající golfové hřiště bude

součástí přípustného využití, bez možnosti dalšího

rozšiřování. Na základě stanoviska Městského

úřadu Říčany, bude doplněn zákres lokální biok o-

ridor LBK 12 dle pla tného územního plánu obce

Kamenice, ale pouze v rozsahu řešenéh o území

změny č. 9 ÚPO Kamenice. KHS nemá k předlož e-

nému „Návrhu rozhodnutí o námitkách a k návrhu

vypořádání připomínek k návrhu změny č.9

územního plánu obce Kamenice, během opakova-

ného veřejného projednání“ žádné námitky ani

připomínky a s návrhem souhlasí.

6. Zpráva o v yhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

obsahující základní informace o výsledcích tohoto

vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní

prostředí

Na základě stanoviska KÚ SK, OŽPZ, č.j. 122226 / 2021 /KUSK ze dne 7. 10. 2022 se nepožaduje zpracová-

ní vyhodnocení vlivů změny č. 9 územního plánu Kamenice na životní prostředí.

Na základě stanoviska KÚ SK, OŽPZ, č.j. 122226 / 2021 /KUSK ze dne 7. 10. 2022 se nepožaduje zpracová-

ní vyhodnocení vlivů změny č. 9 územního plánu Kamenice na evropsky významné lokality a ptačí o b-

lasti soustavy NATURA 2000.

Proto nebylo zpracováno vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

7. Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5

Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo zpracováno a z tohoto důvodu

nebylo uplatněno stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona.

8. Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s

uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo

podmínky zohledněny nebyly

Nebylo uplatněno stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona.

9. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení vč. vybrané varianty

V následující tabulce jsou uvedeny všechny měněné lokality s jejich stručným odůvodněním:

Lokalita změny Popis Odůvodnění

Lokalita Z9-1

parc. č. 51/4, 51/3,

659, 53, 52/1, 52/2,

26/2, část 51/1, 396,

395, 392/5, 27/1, 655,

26/1, 391, 392/29,

27/2, 654, 653, část

400, 20/1, 401/10,

401/1, 401/11, 405/2,

406/1, 406/2

Na parc. č. 401/1, 406/1 a 406/2 se mění

pojmenování regulativu pro lesní plochy na

LU.z – Lesní všeobecné – zvláštního určení,

nově jsou v textové části stanovené pod-

mínky pro tento regulativ. Aktualizace stá-

vajících funkčních ploch golfového areálu

kolem zámku Štiřín.

Jedná se o území, které přímo

přiléhá k souvislé zástavbě a je

součástí zámeckého areálu. Pl o-

cha nebude vymezena jako z a-

stavitelná, zůstává dál v plochách

přírodních, již v současné době je

dlouhodobě odlesněný celý p o-

zemek a je využit jako louka.

Území tímto de – iure potvrzuj e

svůj dlouhodobý statut údolní

luční nivy. Plocha navazuje na již

existující plochy golfového hřiště

a rozšiřuje nezbytné zázemí o

potřeby odpališť a jamkovišť, aniž

by došlo ke změně uspořádání

území či faktickému odlesnění.

De facto jde o stabilizaci již exi s-

tujícího a dlouhodobě vymez e-

ného parkového pojetí zatravn ě-

ného nivního údolí.

10. Vyhodnocení účelného využití zastavěného územ í a

vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

V rámci změny č. 9 ÚPO Kamenice se vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení netýká.

11. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších

vztahů v území

Řešená lokalita v rámci změny č. 9 nemá z hlediska přímé plošné návaznosti vliv na širší vztahy v území.

12. Vyhodnocení splnění požadavku zadání

Návrh změny č. 9 ÚPO Kamenice je zpracován v souladu se zadáním změny č. 9 ÚPO Kamenice, které

bylo schváleno zastupitelstvem obce Kamenice dne 13. 10. 2021.

13. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v

zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s

odůvodněním potřeby jejich vymezení

Změna č. 9 neřeší takové záležitosti.

14. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného

řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění

funkce lesa

Změna č. 9 nevymezuje nové zábory půdního fondu.

15. Rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění

Během veřejného projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice byly uplatněny tyto námitky

s následujícím návrhem rozhodnutí o nich:

ČÍSLO / AUTOR NÁMITKY / Č.J. / DATUM

Požadavky v námitce (kráceno pořizovatelem)

NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE

Pokyn pro úpravu návrhu a odůvodnění

01 / Obec Kamenice / KAM -2424 / 2022 /KOK /

30.3.2022

Na základě ust. § 52 zákona č . 183 / 2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu, ve znění

pozdějších pře dpisů (dále jen „stavební zákon“),

uplatňuji, jako starosta Obce Kamenice, jménem

Obce Kamenice, tuto

Námitku k návrhu dokumentace změny č. 9

územního plánu obce Kamenice pro veř ejné pro-

jednání s těmito dále uvedenými požadavky: be z-

podmínečně je nutné respektovat schválené

usnesení o poř ízení této změny a obsahu této

změny, tj. náš požadavek, že bude doplněno n e-

přípustné využití pro plochy GH – GOLFOVÉ HŘIŠ-

TĚ „vše, co není výše uv edené“, a dále doplnit

slovo „stávající“ před sousloví „Drobné stavby pro

provoz, skladování, opravy“.

Odůvodnění: Pořízení této změny bylo schváleno

až po důkladné diskusi v Zastupitelstvu obce K a-

menice a po přijetí tohoto dovětku navrženého

usnesení.

Požadavek respektovat schválené usnesení v p l-

ném znění byl o součástí pokynu pořizovatele č. 1

pro zpracování návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice

ze dne 15.10.2021, kde přílohou č. 2 tohoto pok y-

nu byla příloha „usnesení zastupitelstva obce K a-

menice ve věci schválení pořízení změny č. 9 ÚPO

Kamenice s doplněním požadavku na obsah náv r-

hu změny (červeně)“ tento požadavek obsahující.

VYHOVĚT

Bude doplněno nepřípustné využití pro plochy

GH – GOLFOVÉ HŘIŠTĚ „vše, co není výše uved e-

né“, a dále doplnit slovo „stávající“ před sousloví

„Drobné stavby pro provoz, skladování, opravy“.

Tento požadavek byl součástí schváleného obsahu

změny č. 9, která je pořizována tzv. zkráceným

postupem pořízení, kdy obsah změny je schval o-

ván v rámci výkonu samostatné působnosti zast u-

pitelů a p okud mají zastupitelé následně schválit

vydání změny č. 9 územního plánu Kamenice, je

nutné tento požadavek do dokumentace změny

jednoznačně promítnout.

02 / Obec Kamenice / KAM -3617 / 2022 /KOK /

4.5.2022

Na základě ust. § 52 zákona č. 183 / 2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu, ve znění

pozdějších pře dpisů (dále jen „stavební zákon“),

uplatňuji, jako starosta Obce Kamenice, jménem

Obce Kamenice, tuto

Námitku k návrhu dokumentace změny č. 9

územního plánu obce Kamenice pro veřejné pr o-

VYHOVĚT

Budou upraveny podmínky pro plochu golfového

hřiště takto:

1. Vypustit stanovené podmíněné přípustné vyu-

žití v plném rozsahu.

2. Do hlavního využití, které bude tento typ

ploch s rozdílným způsobem využití nadefinován,

bude vloženo „ – park (zeleň parková)“

3. Přípustné využití bude redefinováno takto: „ –

jednání s těmito dále uvedenými požadavky:

1. Vypustit stanovené podmíněné přípustné vy u-

žití v plném rozsahu.

2. Do hlavního využití, které bude tento typ ploch

s rozdílným způsobem využití nadefinován, bude

vloženo „ – plochy parků a parkové zeleně, – golfo-

vé hřiště“.

3. Přípustné využití bude redefinováno takto: „ –

golfové dráhy, – drobné stavby a terénní úpravy

přímo související s provozem hřiště (pískové bunk-

ry, vodní plochy, apod.), – zeleň liniová a plošná, –

pěší a cykloturistické trasy a stezky, naučné a t u-

ristické stezky, – dětská hřiště, – městský mobiliář, –

zařízení místního informačního syst ému, – vedení

inženýrských sítí pod zemí, – technické stavby na

inženýrských sítích.“.

4. Nově budou doplněny „Podmínky využití úz e-

mí.“ v tomto rozsahu: „ – cesty budou re alizovány

jako mlatové nebo z kamenných kostek, – plocha

parku zámku Štiřín je plochou okolí kulturní n e-

movité památky a návrh úprav a osázení musí být

schválen dotčeným orgánem památkové ochrany,

– nová výsadba parkové zeleně bude minimálně z

30-40 % z do mácích dřevin, – zbytek může být z

druhů introdukovaných nebo vyšlechtěných atrak-

tivních zahradnických odrůd, – původní domácí

dřeviny budou převážně kosterní“.

Odůvodnění:

Vzhledem k tomu že se současná plocha využívá

rovným dílem jako parková zeleň a zár oveň jako

golfové hřiště pokládáme za nezbytné, aby obě

funkce byly v územním plánu definovány rovněž

stejným dílem. Pl ochu parkové zeleně územní

plán Kamenice definuje samostatně, a proto by i

plocha GH měla definovat stejným způsobem

podmínky pro park. V ypuštění „Podmíněné

funkční využití“ vychází z usnesení zastup itelů,

jakož i požadavek na doplnění nepřípustného vyu-

žití.

golf – vždy s respektem k nemovité kulturní p a-

mátce, – stávající golfové dráhy, – stávající drobné

stavby a terénní úpravy přímo související s pr o-

vozem hřiště (pískové bunkry, vodní plochy

apod.), – zeleň liniová a plošná, – pěší a cyklot u-

ristické trasy a stezky, naučné a turistické stezky,

– dětská hřiště, – městský mobiliář, – zařízení

místního informačního systému, – vedení inž e-

nýrských sítí pod zemí, – technické stavby na i n-

ženýrských sítích.“.

4. Nově budou doplněny „Podmínky využití

území.“ v tomto rozsahu: „ – cesty budou realizo-

vány jako mlat ové nebo z kamenných kostek, –

plocha parku zámku Štiřín je plochou okolí ku l-

turní nemovité památky a návrh úprav a osázení

musí být schválen dotčeným orgánem památk o-

vé ochrany, – nová výsadba parkové zeleně bude

minimálně z 30-40 % z domácích dřevin, – zbytek

může být z druhů introdukovaných nebo vyšlech-

těných atraktivních zahradnických od růd, – pů-

vodní domácí dřeviny budou převážně kosterní“.

Dále bude d oplněna definice drobné stavby pro

plochy GH, kdy max. výška drobné stavby může

být 3,5m a půdorysná plocha 20 m2.

Také zde se pořizo vatel přiklonil na stranu Obce

Kamenice, která uplatnila tuto námitku je výsl e-

dek projednání v orgánech obce, kdy toto zpří s-

nění podmínek pro plochy golfového hřiště „GH“

povedou k větší ochraně přírody a krajiny

v daném prostoru.

Pokud jde o doplnění definice „drobné stavby“ na

plochách golfového hřiště, tent o požadavek v y-

plynul z kladného vypořádání připomínky č. 01

Spolku pro ochranu přírody, krajiny a trvale udrž i-

telného rozvoje Kamenice – Štiřín, z.s. Stejně tak

požadavek, aby bylo zdůrazněno, že se jedná pou-

ze o „stávající drobné stavby“ byl doplněn na z á-

kladě vypořádání připomínky výše uvedeného

spolku, zde pod bodem 18.

03 / Povodí Vltavy / PVL -24608 / 2022 / 240/Má/

SP-2010/ 11960 / 25.4.2022

Dopisem ze dne 23.3.2022 nám byl zaslán návrh

změny č. 9 úz emního plánu obce Kamenice (zpr a-

covatel Atelier M.A.A.T., s. r. o., zodpovědný pr o-

jektant Ing. arch. Ma rtin Jirovský, Ph.D., MBA,

březen 2022). V rámci změny č. 9 se navrhují pl o-

VYHOVĚT

A. Bez požadavků na úpravu dokumentace.

B. Do výrokové části změny č. 9 bude doplněno

následující: „Při řešení lokality budou respekt o-

vána koryta všech vodních toků. Bude v max.

možné míře zach ován jejich přírodn í charakter

(nebudou budována např. zatrubnění) tak, aby

chy změn v krajině ZK2 Golfové hřiště a ZK3 Go l-

fové hřiště v k.ú. Štiřín (loka lita Z9 -1a a Z9 -1b).

Vymezení návrhové plochy pro golfové hřiště GH

2 místo původní stávající plochy lesa LE 1 – plocha

změny v krajině ZK2 a ZK3. Jedná se o území, kt e-

ré přímo přiléhá k souvislé zástavbě a je součástí

zámeckého areálu. Řešeným územím (ryb níky

Debrný a Struhařovský) protéká dle Centrální ev i-

dence vodních toků drobný vodní tok Kamenický

potok (IDVT 10244941). Dále zde protékají drobné

vodní toky – LBP Kamenického potoka od obce

Petříkov do Struhařovského rybníka IDVT

10246841 (dle zákresu v mapách se vlévá do ry b-

níku Debrný) a PBP Kamenického potoka bez e-

jmenný IDVT 10274378 (nad rybníkem Debrný).

Všechny uvedené vodní toky jsou ve správě Lesů

ČR, státní podnik. V zájmovém území je evidována

také vodní linie IDVT 10259048, která je zařazena

do kategorie vodní linie mimo vodní tok (správce

se neurčuje). Dle map se jedná od jeden z odtoků

z rybníka Křísov. V zájmovém území je evidována

také vodní linie IDVT 10259048, která je zařazena

do kategorie vodní linie mimo vodní tok (správce

se neurčuje). Dle map se jedná od jeden z o dtoků

z rybníka Křísov.

A. Jako oprávněný investor nevznáší Povodí Vltavy,

státní podnik, k návrhu změny č. 9 námitky.

B. Jako příslušný správce povodí, který vykonává

správu v dílčím povodí Dolní Vltavy, máme k náv r-

hu změny č . 9 územního plánu obce Kamenice

následující připomínky:

1. Při řešení lokality budou respektována koryta

všech vodních toků. Bude v max. možné míře z a-

chován jejich přírodní charakter (nebudou bud o-

vána např. zatrubnění) tak, aby tato koryta mohla

nadále plnit své ekologické funkce.

2. Záměr bude projednán s jejich správcem – Lesy

ČR, státní podnik.

3. U drobných vodních toků je třeba zachovat

ochranné (manipulační) pásmo v šířce do 6 m od

břehové čáry na obě strany pro účely správy toku,

ve kterém by neměl i být umisťovány žádné nové

stavby.

tato koryta mohla nadále plnit své ekologické

funkce. U drobných vodních toků je třeba zach o-

vat ochranné (manipulační) pásmo v šířce do 6 m

od břehové čáry na obě strany pro účely správy

toku, ve kterém by neměli být umisťovány žádné

nové stavby.“.

Pokud jde o požadavek projednání s Lesy ČR, ten-

to p ožadavek je procesně -správního charakteru,

bude post upováno podle příslušných ustanovení

daných zákonů. Navíc na základě vypořádání st a-

noviska Krajského ú řadu Středočeského kraje, č.j.

038441 / 2022 /KUSK ze dne 25.4.2022, bude návrh

změny č. 9 pro vydání v zastupitelstvu obce upra-

ven tak, že pozemky dnes určené pro golfové hřiš-

tě, které jsou na lesních pozemcích, budou v n á-

vrhu změny č. 9 územního plánu obce Kamenice,

budou vypuštěny z návrhu změny č. 9 a n ebudou

součástí návrhu na vynětí z pozemků určených k

plnění funkcí lesa. Plochy s kódem „GH2“ budou

označeny kódem „LX“, tj. dle datového modelu

MMR pro tvorbu územních plánů „lesní jiné“, z ů-

stanou v ÚP zachovány jako plochy lesní, ale bude

připuštěno kromě všech funkcí lesa také vy užití

pro již existující stávající golfové hřiště. Tím p á-

dem se požadavek na projednání s Lesy ČR ztrácí

smysl, protože se nebude podstatně měnit funk č-

ní využití dané plochy.

04 / GasNet / 5002600859 / 22.4.2022

Účel stanoviska : neuvedeno. Obdrželi jsme Vaše

oznámení ve věci návrhu změny č. 9 územního

plánu obce Kamenice. K tomuto sdělujeme násl e-

VYHOVĚT

Bez konkrétních požadavků na úpravu dokumen-

tace návrhu změny.

dující stanovisko: v obci se nachází následující

plynárenská zařízení ve správě společnosti

GasNet. s.r.o.: vysokotlaké plynovody, zařízeni pro

regulaci tlaku zemního plynu, středotlaké plyn o-

vody a přípojky. K návrhu změny č.9 územního

plánu obce Kamenice nemáme žádné námitky.

Poznámka: stanovisko vychází ze znalosti souča s-

ného a bud oucího stavu plynárenských síti

GasNet, s.r.o., platných k datu vydáni tohoto st a-

noviska. Příloha: orientační situace plynárenského

zařízení v měřítku 1: 35000.

Námitka oprávněné investo ra obsahuje pouze

výčet zařízení v jeho správě a dále konstatování,

že „K návrhu změny č.9 územního plánu obce

Kamenice nemáme žádné námitky.“. Není zde

tedy co měnit ani vyhodnocovat.

Během opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamen ice nebyly uplatněny žádné

námitky dotčených vlastníků a oprávněných investorů, kdy písemnost Povodí Vltavy, státní podnik,

označené jako „vyjádření správce povodí a oprávněného investora“ byla vypořádána mezi stanovisky

dotčených orgánů.

16. Vyhodnocení připomínek

Během veřejného projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice byly uplatněny tyto připomínky s jejich

následným vypořádáním:

ČÍSLO / AUTOR PŘIPOMÍNKY / Č.J. / DATUM

Požadavky připomínky (kráceno pořizovatelem)

NÁVRH VYPOŘÁDÁNÍ PŘIPOMÍNKY

Pokyn pro úpravu návrhu a odůvodnění

01 / Spolek pro ochranu přírody, krajiny a trvale

udržitelného rozvoje Kamenice – Štiřín, z.s. /

3.5.2022

1. Regulační podmínky u plochy GH neobsahují

hlavní využití, které je požadováno přílohou č. 7

vyhl. č. 500/ 2006 Sb. Odůvodnění : Povinnost dle

vyhlášky č. 500/ 2006 Sb., hlavní využití musí být

pouze jedno.

2. Podmíněně přípustné využití ploch musí obs a-

hovat podmínky přípustnosti, které zde chybí.

Odůvodnění: Povinnost dle vyhlášky č. 500/ 2006

Sb.

VYHOVĚT ČÁSTEČNĚ

1. Budou upraveny podmínky pro plochu golf o-

vého hřiště takto: 1. Vypustit stanovené podm í-

něné př ípustné využití v plném r ozsahu. 2. Do

hlavního využití, které bude tento typ ploch s

rozdílným způsobem vy užití nadefinován, bude

vloženo „ – plochy parků a parkové zeleně, – gol-

fové hřiště“. 3. Přípustné využití bude redefin o-

váno takto: „ – golfové dráhy, – stávající drobné

stavby a terénní úpravy přímo související s pr o-

vozem hřiště ( pískové bunkry, vodní plochy

apod.), – zeleň liniová a plošná, – pěší a cyklot u-

ristické trasy a stezky, naučné a turistické stezky,

– dětská hřiště, – městský mobiliář, – zařízení

místního informačníh o systému, – vedení inž e-

nýrských sítí pod zemí, – technické stavby na i n-

ženýrských sítích.“. 4. Nově budou doplněny

„Podmínky využití území.“ v tomto rozsahu: „ –

cesty budou realizovány jako mlatové nebo z

kamenných kostek, – plocha parku zámku Štiřín

je p lochou okolí kulturní nemovité památky a

návrh úprav a o sázení musí být schválen dotč e-

ným orgánem památkové ochrany, – nová výsad-

ba parkové zeleně bude minimálně z 30 -40 % z

domácích dřevin, – zbytek může být z druhů i n-

trodukovaných nebo vyšlechtěných atra ktivních

zahradnických odrůd, – původní domácí dřeviny

budou převážně kosterní“.

2. Vyhláška pouze tam, kde to je nutné, požaduje

stanovit podmínky podmíněně přípustného vy u-

žití, ne nutně všude, zde ale budou stanoveny

pro plochy „LX – lesní jiné“ takto: „ LX – LESNÍ

JINÉ, Hlavní využití: – pozemky určené k plně ní

funkce lesa (PUPFL), – stávající plochy golfové

hřiště Štiřín, Přípustné využití: – lesy, lesní louky,

malé lesní vodní plochy, – stávající plochy, stavby

a zařízení golfového hřiště, – územní systém eko-

logické stability, – revitalizace vodních toků a

ploch, Podmíněně přípustné: – liniové stavby

dopravní a technické infrastruktury za podmínky

využití stávajících lesních cest, bez rozšiřování na

3. Odstranit nesrovnalost přípustného využití – ve

změně č. 1 je uvedeno využití Golfové dráhy a

zeleň , v návrhu změny č. 9 je Golfové

hřiště.

4. Pro drobné stavby pro provoz, skladování,

opravy chybí stanovení regulačních podmínek.

Pokud se má je dnat o nové stavby, požadujeme

plochy těchto staveb zahrnout do jiného funkčn í-

ho využití s jasně stanovenými regulačními po d-

mínkami právě z důvodu chybějících regulačních

podmínek – viz odůvodnění. Je nezbytné je dop l-

nit, protože mohou být, jakkoliv vysoké a plošně

rozsáhlé. Jak velká může být drobná stavba? Tento

pojem stavební zákon výkladově nezná. Dle m e-

todického sdělení MMR z 21.2.2018 je „potřebné

od sebe odlišit část území, která se v územním

plánu vymezuje k zastavěni, tedy pro stavby tvoří-

cí zázemí golfového areálu, např. šatny, restaurace

úkor lesa, – stavby dle § 18, odst. 5, zákona č.

183 / 2006 Sb., zvláště komunikace účelové, pěší a

cyklistické a zařízení a sítě technické infrastru k-

tury, stavby pouze mimo stromové porosty, –

umístění informačních a naučných systémů, t u-

ristických a naučných stezek, – umístění odpočiv-

ných sezení a altánů na pěších trasách a cyklotra-

sách (max. výška 3,5 m, zastavěná plocha do 15

m2) v rekreačních lesích, – hrací a sportovní pr v-

ky u pěších cest a naučných stezek včetně př í-

rodních spo rtovišť v rekreačních lesích“. Tyto

plochy „lesní jiné“ nahradí návrhové plochy

změn v krajině pro golfové hřiště GH2 a to na

základě resp ektování stanovisek KUSK a MěÚ

Říčany nahradí návrhové plochy pro golfové hřiš-

tě.

3. Bude odstraněno, viz vypořádání bodu 2 této

připomínky výše. Změna bude vymezovat pouze

jednu plochu pr o golfové hřiště, pozemky PUPFL

budou označeny jako lesy jiné.

4. Pro drobné stavby jako součást plochy GH b u-

de stanovena, že se jedná pouze o „drobné sta v-

by a terénní úpravy přímo související s provozem

hřiště (pískové bunkry, vodní plochy apod.)“, kdy

max. výška drobné stavby může být 3,5m a p ů-

dorysná plocha 20 m 2, toto bude doplněno do

vypořádání námitky obce.

atd., pro jejichž umístění se vymezují plochy o b-

čanského vybavení, a dále část území navrhov a-

nou pro hrací plochu golfového hřiště.“.

5. Ve výkresu základního členění není na jižní

straně u Struhařova vytyčené za stavěné území.

Odůvodnění: viz povinnost Přílohy č. 7 vy hl. č.

500/ 2006 Sb.

6. Odstranit plochy DPP z grafické části návrhu

změny č. 9 ÚP obce. Nahradit vhodnými regula č-

ními podmínkami z funkčního využití ZP – viz odů-

vodnění. Odůvodnění: jedná se o území k ulturní

památky, pro které je tento druh staveb nevho d-

ný. Jelikož se jedná nejen o golfové hřiště, ale I o

prostor kulturní památky a parkové krajiny (po d-

míněné využití – plochy parků a parkové zel eně),

tak z logiky věci mají mít cesty charakter funkčn í-

ho využití ZP , tj . ,cesty nebudou prováděny jako

asfaltové nebo ze zámkové dlažby, ale jako mlato-

vé nebo z kamenných kostek“ . Toto nově navrho-

vané řešení cesty je vzhledem k charakteru území

a současného využití zjevně nevhodné. D osavadní

plošné vymezení ce st v GH postačuje a vyhovuje

dosavadní údržbě, takže není d ůvod umisťovat

asfaltové komunikace, které by degradovaly tento

prostor. Bylo by to totéž jako „pa rková cesta“ k

parkovišti u Zámku Kamenice (změna č. 6 ÚP).

7. Chybí výklad ploch ZK2 a ZK3 včetně regulač-

ních podmínek. Odůvodnění: povinnost vyplývá

z vyhlášky č. 500/ 2006 Sb.

8. V Koordinačním výkresu chybí napravo vedle

ploch ZK2 a ZP1 ochranné pásmo vodního zdroje,

ochranné pásmo alejí – vyhlášené VKP , prvky vy-

mezené dle prof. Buchara, všechny vodní toky.

Odůvodnění: viz. změna č. 1 ÚP obce. Nerespe k-

tování již platných limitů!

9. V Koordinačním výkresu se nachází limit „N e-

movité kulturní památky“. Odůvodnění: V textové

části není vysvětlen tento pojem, tudíž je nezby t-

né ho doplnit včetně regula čních podmínek. Je

tím myšleno „Prostředí kulturní památ ky“ vypl ý-

vající z platného územního plánu? Pokud ano, tak

chybí odůvodnění jeho přejm enování a zároveň

5. Doplnit hranici zastavěného území na jihoz á-

padním okraji řešeného území změny č. 9.

6. Plocha DPP1 bude agregována do plochy GH1,

resp. ZP1, kdy oba typy funkčního využití plochy

obsahují podmínky pro možné umístění účel o-

vých komunikací.

7. Plochy ZK2 a ZK3 budou nahrazeny plochami

LX dle nového datového modelu, zůstanou pl o-

chami lesními jinými, kde kromě primární funkce

lesa bude též připuštěno využití pro stávající go l-

fové hřiš tě. Kódy „ZK2“ a „ZK3“ jsou vztaženy

k výkresu základního členění území, kde nový

datový model pro tvorbu ÚP vyžaduje tuto ko n-

venci označování ploch změn v krajině.

8. Do koordinačního výkresu budou zakresleny

limity dle úplného znění územního plánu Kam e-

nice po vydání změny č. 10, to je jediný právně

relevantní dokument. Zákres limitů bude prov ě-

řen s ohledem na územně analytické podklady

ORP Říčany.

9. V odůvodnění změny bude vysvětlen pojem

„Nemovité kulturní památky“. Opět bude zkon t-

rolováno, zda tento limit, který je obsažen i

v úplném znění územního plánu obce Kamenice

po vydání změny č. 10 odpovídá územně anal y-

tickým podkladům ORP Říčany.

vysvětlení jeho převymezení. Nesouhlasíme s tím-

to převymezením, ke kterému není důvod.

10. Na poz emku parc. č. 27 /1 se nachází prokaza-

telně dle ortofotomapy evidence katastru nem o-

vitostí les (listnatý). Jeho severní část je navržena

na plochu go lfového hřiště, ale tato část se pro

účely golfu nevyužívá. Navrhujeme změnit na

plochu ZP1, jako je tomu u pozemku parc. č.

401 /11 (lesní pozemek). Odůvodnění: Viz text ve

výroku.

11. Plocha GH1 na severu se zvětšila až k zelen é-

mu trávníku u fontány před zámkem. Dosud ko n-

čila železným okrasným plotem před zámkem

směrem k rybníku Debrný, ale ne fontánou. Od ů-

vodnění převymezení této

plochy v návrhu změny chybí. Odůvodnění: Výrok,

tj . změna v grafické část i musí obsahovat od ů-

vodnění – zákon č. 183 / 2006 Sb. (stavební zákon).

12. Budova ATIS neobsahuje správné ohraničení

zastavěným územím v grafické části, není plo chou

GH1. N ezbytné napravit tyto chyby. Zkontrolovat

zastavěné území napříč všemi výkresy. Odůvo d-

nění: Vyhl. č. 500/ 2006 Sb., zejména Příloha č. 7.

Zákon č. 183 / 2006 Sb., zejména § 2.

13. Na ploše GH2 je nezbytné převymezit ÚSES

odbornou osobou, který zasa huje do plochy (dř í-

ve LO) zprava. Odůvodnění: Zákon č. 114 /1992 Sb.,

o ochraně přírody a krajiny.

14. Vzhledem k textu týkajícího se odůvodnění,

bod 9 na str. 11, navrhujeme vymezit údolní nivu i

také díky tomu, že ve výkresu Využití území ve

změně č. 1 je patrná hranice Q100, která tento

náš důvod návrhu opo dstatňuje. Odůvodnění:

Část golfového hřiště je letitě podmáčena – hlavně

jeho severní část u vodního toku. Je to dáno již

historicky. Doporučujeme porovnat s mapovým

podkladem – stabilním katastrem.

15. Pozemek parc. č. 51 / 4 neobsahuje stávající

trasu dráhy golfového hřiště či jamku, tak z log iky

věci navrhujeme změnu funkčního využit na to m-

to pozemku na ZP . Odůvodnění: na pozemku je

umístěna vzrostlá zeleň (stromy) typu ZP .

16. V odůvodnění chybí na st r. 3 v okamžiku v e-

řejného projednání postup pořízení změ ny do

okamžiku veřejného projednání. Odůvodnění:

Povinnost dle přílohy č. 7 vyhl. č. 500/ 2006 Sb.

10. Vyhovět, p.p.č. 27 / 1 vymezit jako plochu ZP1,

tedy plochu zeleně parkové.

11. Vyhovět, doplnit odůvodnění změny č. 9 ÚPO

Kamenice s vysvětlením, proč došlo ke zvětšení

plochy GH1 až k zelenému trávníku u fontány

před zámkem. Jedná se o promítnutí faktického

stavu v území do podoby změny územního pl á-

nu, ale s ohledem na připomínku je plně rel e-

vantní tento fakt do odůvodnění popsat.

12. Budova ATIS nezasahuje do řešeného území

změny č. 9, pokud v GIS hraničí se řešeným úz e-

mím změny, vymezit jako součást zastavěného

území a jako plochu občanské vybavenos ti k o-

merčního charakteru.

13. Změna ÚSES nebyla předmětem obsahu této

změny, plochy GH2 budou nahrazeny plochami

„LX“, lesní jiné, které ÚSES mohou bezezbytku

obsahovat jako součást přípustného využití.

14. Údolní niva bude zakreslena do Koordinačn í-

ho výkresu změny č. 9 ÚPO Kamenice.

15. P .p.č. 51 / 4 ponechat dle úplného znění ÚPO

Kamenice po vydání změny č. 10, není důvod zde

nad rámec schváleného obsahu změny č. 9 měnit

jeho funkční využití.

16. Bude doplněno pokynem pořizovatele pro

dokumentaci z měny č. 9 pro vydání

v zastupitelstvu obce dle ust. § 54 stavebního

zákona. Je obvyklou praxí, že kap. postup poříz e-

Jedná se o informace důležité nejen pro veře j-

nost, sousední obce, ale i dotčené org ány státní

správy.

17. V odůvodnění chybí v okamžiku veřejného

projednání na str. 7 výčet stanovisek, která byla

součástí rozhodnutí zastupitelstva obce při zkr á-

ceném projednání změny dle § 55a SZ. Odůvo d-

nění: Povinnost dle přílohy č. 7 vyhl. č. 500/ 2006

Sb. Nelze se odvolat na doplnění po veřejném

projednání, protože je to povin nost vyplývající z

vyhlášky. Paradoxně když jsou v následujícím b o-

du č. 6 citována. Zároveň je to informace důležitá

nejen pro veřejnost, sousední obce, ale i dotčené

orgány

státní správy.

18. Návrh změny č. 9 ÚP porušuje usnesení zast u-

pitelstva obce Kamenice přijaté na veřejném z a-

sedání dne 13.10.2021. Kromě jiného chybí dop l-

nění nepřípustného využití u plochy GH – doplnit

„vše, co není výše uvedené.“. Drobné stavby pro

provoz, skladování, opravy musí být vymezeny

jako stavby stávající, tudíž není umožněno umis-

ťovat nové. Odůvodnění: Toto usnesení je pro

pořizovatele závazné, viz zákon č. 183 / 2006 Sb.,

stavební zákon, ust. § 6.

19. Požadujeme, aby byla zohledněna všechna

ochranná pásma v území, tj, vče tně ochranného

pásma lesa a lesa zvláštního určení (viz lesní p o-

zemky), vodních zdr ojů, vodních děl, ochranné

pásmo přivaděče Želivka, prostředí kulturních

památek, manipulační plochy kolem vodních toků,

rybníků vodních přírodních plac, da lších vodních

děl (např. hráze, přepadů,) atd. a limity vyplývající

z povodňového plánu obce Kamenice. Odůvodn ě-

ní: viz Územně analytické podklady (ÚAP) Střed o-

českého kraje a ORP Říčan a Územní studie krajiny

správního obvodu obce s rozšířenou působností

Říčan, viz ust. § 2 5 a následující stavebního zák o-

na.

20. Požadujeme dodržovat zásady Územní studie

ORP Říčany. Odůvodnění: viz ust. § 25 stavebního

zákona.

21. Pořizovatel nedoručil návrh změny č. 9 ÚP

obce Kamenice veřejnou vyhláškou dle § 50 odst.

3 stavebního zákona. Textová a grafická část neby-

la doručena veřejnou vyhláškou, tj. nebyla zveřej-

něna na úřední desce Obecního úřadu Kamenice.

Pouze byla zveřejn ěna vyhláška. Odůvodnění: Za

ní změny územního plánu se doplňuje pokynem

pořizovatele po veře jném projednání návrhu

změny v rámci zkráceného postupu pořízení.

17. Během projednání návrhu obsahu změny č.

9, která je pořizována zkráceným postupem poří-

zení dle ust. §§ 55a -55b stavebního zákona, bylo

vydáno pouze stanovisko NATURA/SEA Krajsk é-

ho úřadu Středočeského kraje č.j. 122226

/ 2021 /KUSK ze dne 7.10.2021, které si vyžád al

pořizovatel. Toto stanovisko je součástí doklad o-

vé části změny.

18. Vyhovět, do podmínky pro plochy GH1 bude

doplněno, že se jedná o „- stávající plochy, stavby

a zařízení golfového hřiště“ do podmínek př í-

pustného využití území.

19. Vyhovět, po dkladem pro tvorbu územních

plánů a jejich změn jsou úze mně analytické pod-

klady daného kraje, daného ORP a závazná na d-

řazená územně plánovací dokumentace, zde ZÚR

Středočeského kraje v platném znění. Limity vyu-

žití území zasahující do řešeného území změny č.

9 budou promítnuty do k oordinačního výkresu

této změny. Jiné limity nikoliv, územní studie

není závazným nástrojem územního plánování a

je pouze neopominutelným podkladem.

20. Respektovat zásady této územní studie. D o-

plnit do odůvodnění to, zda jsou respektovány.

21. Nelze již zpětně dohledat. Jde o př ipomínku

procesně-správního charakteru, autor připomí n-

ky se po vydání změny č. 9 ÚPO Kamenice př í-

padně může obrátit z žádostí o zahájení př e-

zkumného řízení na KÚ nebo podat správní žal o-

doručení není možné akceptovat zveřejnění te x-

tové a grafická části citované změny ÚP obce na

webu. V den zveřejnění veřejné v yhlášky dle§ 50

odst. 3 SZ, tj . dne 24.3.2022, nebyla ani textová a

ani grafická část této změny zveřejněna v jakékoliv

sekci webu či na jiném odkazu. Nebylo tomu tak

ani 27.3.2022. Až do veřejného projednání na

úřední desce Obecního úřadu Kamenice návrh

změny zveřejněn nebyl a tudíž nebyl ani doručen,

tak jak stavební zákon požaduje.

bu dle ust. § 1 01a soudního řádu správního.

Nicméně, s ohledem na to, že během v eřejného

řízení o návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice byly

podány námitky i přip omínky, lze predikovat, že

účelu zákonného ust. § 52 a § 55b stavebního

zákona naplněno bylo.

02 / Spolek KAMENICKO / 3.5.2022

1. Regulační podmínky u plochy GH neobsahu jí

hlavní využití, které je požadováno přílohou č. 7

vyhl. č. 500/ 2006 Sb. Odůvodnění: Povinnost dle

vyhlášky č. 500/ 2006 Sb., hlavní využití musí být

pouze jedno.

2. Podmíněně pří pustné využití ploch musí obs a-

hovat podmínky přípustnosti, které zde chybí.

Odůvodnění: Povinnost dle vyhlášky č. 500/ 2006

Sb.

VYHOVĚT ČÁSTEČNĚ

1. Budou upraveny podmínky pro plochu golf o-

vého hřiště takto: 1. Vypustit stanovené podm í-

něné př ípustné využití v plném rozsahu. 2. Do

hlavního využití, které bude tento typ ploch s

rozdílným způsobem vy užití nadefinován, bude

vloženo „ – plochy parků a parkové zeleně, – gol-

fové hřiště“. 3. Přípustné využití bude redefin o-

váno takto: „ – golfové dráhy, – stávající drobné

stavby a terénní úpravy přímo související s pr o-

vozem hřiště (pískové bunkry, vodní ploc hy

apod.), – zeleň liniová a plošná, – pěší a cyklot u-

ristické trasy a stezky, naučné a turistické stezky,

– dětská hřiště, – městský mobiliář, – zařízení

místního informačního systému, – vedení inž e-

nýrských sítí pod zemí, – technické stavby na i n-

ženýrských sítích.“. 4. Nově budou doplněny

„Podmínky využití území.“ v tomto rozsahu: „ –

cesty budou realizovány jako mlatové nebo z

kamenných kostek, – plocha parku zámku Štiřín

je pl ochou okolí kulturní nemovité památky a

návrh úprav a osázení musí být schválen d otče-

ným orgánem památkové ochrany, – nová výsad-

ba parkové zeleně bude minimálně z 30 -40 % z

domácích dřevin, – zbytek může být z druhů i n-

trodukovaných nebo vyšlechtěných atra ktivních

zahradnických odrůd, – původní domácí dřeviny

budou převážně kosterní“.

2. Vyhláška pouze tam, kde to je nutné, požaduje

stanovit podmínky podmíněně přípustného vy u-

žití, ne nutně všude, zde ale budou stanoveny

pro plochy „LX – lesní jiné“ takto: „LX – LESNÍ

JINÉ, Hlavní využití: – pozemky určené k plnění

funkce lesa (PUPFL), – stávající plochy golfové

hřiště Štiřín, Přípustné využit í: – lesy, lesní louky,

malé lesní vodní plochy, – stávající plochy, stavby

a zařízení golfového hřiště, – územní systém eko-

logické stability, – revitalizace vodních toků a

3. Odstranit nesrovnalost přípustného využití – ve

změně č. 1 je uvedeno využití Golfové dráhy a

zeleň , v návrhu změny č. 9 je Golfové

hřiště.

4. Pro drobné stav by pro provoz, skladování,

opravy chybí stanovení regulačních podmínek.

Pokud se má jednat o nové stavby, požadujeme

plochy těchto staveb zahrnout do jiného funkčn í-

ho využití s jasně stanovenými regul ačními po d-

mínkami právě z důvodu chybějících regulačních

podmínek – viz odůvodnění. Je nezbytné je dop l-

nit, protože mohou být, jakkoliv vysoké a plošně

rozsáhlé. Jak velká může být drobná stavba? Tento

pojem stavební zákon výkladově nezná. Dle m e-

todického sdělení MMR z 21.2.2018 je „potřebné

od sebe odlišit čás t území, která se v územním

plánu vymezuje k zastavěni, tedy pro stavby tvoří-

ploch, Podmíněně přípustné: – liniové stavby

dopravní a technické infrastruktury za podmínky

využití stávajících lesních cest, bez rozšiřování na

úkor lesa, – stavby dle § 18, odst. 5, zákona č.

183 / 2006 Sb., zvláště komunikace účelové, pěší a

cyklistické a zařízení a sítě technické infrastruk-

tury, stavby pouze mimo stromové porosty, –

umístění informačních a naučných systémů, t u-

ristických a naučných stezek, – umístění odpočiv-

ných sezení a altánů na pěších trasách a cyklotra-

sách (max. výška 3,5 m, zastavěná plocha do 15

m2) v rekreač ních lesích, – hrací a sportovní pr v-

ky u pěších cest a naučných stezek včetně př í-

rodních spo rtovišť v rekreačních lesích“. Tyto

plochy „lesní jiné“ nahradí návrhové plochy

změn v krajině pro golfové hřiště GH2 a to na

základě respektování stanovisek KUSK a MěÚ

Říčany nahradí návrhové plochy pro golfové hřiš-

tě.

3. Bude odstraněno, viz vypořádání bodu 2 této

připomínky výše. Změna bude vymezovat pouze

jednu plochu pro golfové hřiště, pozemky PUPFL

budou označeny jako lesy jiné.

4. Pro drobné stavb y jako součást plochy GH b u-

de stanovena, že se jedná pouze o „drobné sta v-

by a terénní úpravy přímo související s provozem

hřiště (pískové bunkry, vodní plochy apod.)“, kdy

max. výška drobné stavby může být 3,5m a p ů-

dorysná plocha 20 m 2, toto bude doplněno do

vypořádání námitky obce.

cí zázemí golfového areálu, např. šatny, restaurace

atd., pro jejichž umístění se vymezují plochy o b-

čanského vybavení, a dá le část území navrhov a-

nou pro hrací plochu golfového hřiště.“.

5. Ve výkresu základního členění není na jižní

straně u Struhařova vytyčené zastavěné území.

Odůvodnění: viz povinnost Přílohy č. 7 vyhl. č.

500/ 2006 Sb.

6. Odstranit plochy DPP z grafické čás ti návrhu

změny č. 9 ÚP obce. Nahradit vhodnými regula č-

ními podmínkami z funkčního využití ZP – viz odů-

vodnění. Odůvodnění: jedná se o území kulturní

památky, pro které je tento druh staveb nevho d-

ný. Jelikož se jedná nejen o golfové hřiště, ale I o

prostor kulturní památky a parkové krajiny (po d-

míněné využití – plochy parků a parkové zel eně),

tak z logiky věci mají mít cesty charakter funkčn í-

ho využití ZP , tj . ,cesty nebudou prováděny jako

asfaltové nebo ze zámkové dlažby, ale jako mlato-

vé nebo z kamenných kostek“ . Toto nově navrho-

vané řešení cesty je vzhledem k charakteru území

a současného využití zjevně nevhodné. D osavadní

plošné vymezení cest v GH postačuje a vyhovuje

dosavadní údržbě, takže není d ůvod umisťovat

asfaltové komunikace, které by degradovaly tento

prostor. Bylo by to totéž jako „pa rková cesta“ k

parkovišti u Zámku Kamenice (změna č. 6 ÚP).

7. Chybí výklad ploch ZK2 a ZK3 včetně regula č-

ních podmínek. Odůvodnění: povinnost vyplývá

z vyhlášky č. 500/ 2006 Sb.

8. V Koordinačním výkresu chyb í napravo vedle

ploch ZK2 a ZP1 ochranné pásmo vodního z droje,

ochranné pásmo alejí – vyhlášené VKP , prvky vy-

mezené dle prof. Buchara, všechny vodní toky.

Odůvodnění: viz. změna č. 1 územního plánu obce

Kamenice. Nerespektování již platných limitů!

9. V Ko ordinačním výkresu se nachází limit „N e-

movité kulturní památky“. Odůvodnění: V textové

části není vysvětlen tento pojem, tudíž je nezby t-

né ho doplnit vč. regulačních podmínek. Je tím

myšleno „Prostředí kulturní památky“ vyplývající z

platného územního plán u obce Kamenice? Pokud

5. Doplnit hranici z astavěného území na jihoz á-

padním okraji řešeného území změny č. 9.

6. Plocha DPP1 bude agregována do plochy GH1,

resp. ZP1, kdy oba typy funkčního využití plochy

obsahují podmínky pro možné umístění účelo-

vých komunikací.

7. Plochy ZK2 a ZK3 budou nahrazeny plochami

LX dle nového datového modelu, zůstanou pl o-

chami lesními jinými, kde kromě primární funkce

lesa bude též připuštěno využití pro stávající go l-

fové hřiště. Kódy „ZK2“ a „ZK3“ jsou vztaženy

k výkresu základního členění území, kde nový

datový model pro tvorbu ÚP vyžaduje tuto ko n-

venci označování ploch změn v krajině.

8. Do koordinačního výkresu budou zakresleny

limity dle úplného znění územního plánu Kam e-

nice po vydání změny č. 10, to je jediný právně

relevantní dokument. Zákres limitů bude prov ě-

řen s ohledem na územně analytické podklady

ORP Říčany.

9. V odůvodnění změny bude vysvětlen pojem

„Nemovité kulturní památky“. Opět bude zkon t-

rolováno, zda tento limit, který je obsažen i

v úplném znění územního plánu obce Kamenice

po vydání změ ny č. 10 odpovídá územně anal y-

tickým podkladům obce s rozšířenou působností

ano, tak chybí odůvodnění jeho př ejmenování a

zároveň vysvětlení jeho převymezení. Nesouhl a-

síme s tímto převymezením, ke kterému není d ů-

vod.

10. Na pozemku parc. č. 27 /1 se nachází prokaza-

telně dle ortofotomapy evidence katastru nem o-

vitostí les (listnatý). Jeho severní část je navržena

na plochu go lfového hřiště, ale tato část se pro

účely golfu nevyužívá. Navrhujeme změnit na

plochu ZP1, jako je tomu u pozemku parc. č.

401 /11 (lesní pozemek). Odůvodnění: Viz text ve

výroku.

11. Plocha GH1 na severu se zvětšila až k zelen é-

mu trávníku u fon tány před zámkem. Dosud ko n-

čila železným okrasným plotem před zámkem

směrem k rybníku Debrný, ale ne fontánou. Od ů-

vodnění převymezení této

plochy v návrhu změny chybí. Odůvodnění: Výrok,

tj . změna v grafické část i musí obsahovat od ů-

vodnění – zákon č. 183 / 2006 Sb. (stavební zákon).

12. Budova ATIS neobsahuje správné ohraničení

zastavěným územím v grafické části, není plochou

GH1. N ezbytné napravit tyto chyby. Zkontrolovat

zastavěné území napříč všemi výkresy. Odůvod-

nění: Vyhl. č. 500/ 2006 Sb., zejména Příl oha č. 7.

Zákon č. 183 / 2006 Sb., zejména § 2.

13. Na ploše GH2 je nezbytné převymezit ÚSES

odbornou osobou, který zasahuje do plochy (dř í-

ve LO) zprava. Odůvodnění: Zákon č. 114 /1992 Sb.,

o ochraně přírody a krajiny.

14. Vzhledem k textu týkajícího se odůvodnění,

bod 9 na str. 11, navrhujeme vymezit údolní nivu i

také díky tomu, že ve výkresu Využití území ve

změně č. 1 je p atrná hranice Q100, která tento

náš důvod návrhu opo dstatňuje. Odůvodnění:

Část golfového hřiště je letitě podmáčena – hlavně

jeho sever ní část u vodního toku. Je to dáno již

historicky. Doporučujeme porovnat s mapovým

podkladem – stabilním katastrem.

15. Pozemek parc. č. 51 / 4 neobsahuje stávající

trasu dráhy golfového hřiště či jamku , tak z log iky

věci navrhujeme změnu funkčního využit na to m-

to pozemku na ZP . Odůvodnění: na pozemku je

umístěna vzrostlá zeleň (stromy) typu ZP .

16. V odůvodnění chybí na str. 3 v okamžiku v e-

řejného projednání postup pořízení změny do

Říčany.

10. Vyhovět, p.p.č. 27 / 1 vymezit jako plochu ZP1,

tedy plochu zeleně parkové.

11. Vyhovět, doplnit odůvodnění změny č. 9 ÚPO

Kamenice s vysvětlením, proč došlo ke zvětšení

plochy GH1 až k zelenému trávníku u fontány

před zámkem. Jedná se o promítnutí faktického

stavu v území do podoby změny územního pl á-

nu, ale s ohledem na připomínku je plně rel e-

vantní tento fakt do odůvodnění popsat.

12. Budova ATIS nezasahuje do ře šeného území

změny č. 9, pokud v GIS hraničí se řešeným úz e-

mím změny, vymezit jako součást zastavěného

území a jako plochu občanské vybavenosti k o-

merčního charakteru.

13. Změna ÚSES nebyla předmětem obsahu této

změny, plochy GH2 budou nahrazeny plochami

„LX“, lesní jiné, které ÚSES mohou bezezbytku

obsahovat jako součást přípustného využití.

14. Údolní niva bude zakreslena do Koordinačn í-

ho výkresu změny č. 9 ÚPO Kamenice.

15. P .p.č. 51 / 4 ponechat dle úplného znění ÚPO

Kamenice po vydání změny č. 10, není důvod zde

nad rámec schváleného obsahu změny č. 9 měnit

jeho funkční využití.

16. Bude doplněno pokynem pořizovatele pro

dokumentaci změny č. 9 pro vydání

okamžiku veřejného p rojednání. Odůvodnění:

Povinnost dle přílohy č. 7 vyhl. č. 500/ 2006 Sb.

Jedná se o informace důležité nejen pro veře j-

nost, sousední obce, ale i dotčené org ány státní

správy.

17. V odůvodnění chybí v okamžiku veřejného

projednání na str. 7 výčet stanovisek, která byla

součástí rozhodnutí zastupitelstva obce při zkr á-

ceném projednání změny dle § 55a SZ. Odůvo d-

nění: Povinnost dle přílohy č. 7 vyhl. č. 500/ 2006

Sb. Nelze se odvolat na doplnění po veřejném

projednání, protože je to povinnost vyplývající z

vyhlášky. Paradoxně když jsou v následujícím b o-

du č. 6 citována . Zároveň je to informace důležitá

nejen pro veřejnost, sousední obce, ale i dotčené

orgány

státní správy.

18. Návrh změny č. 9 ÚP porušuje usnesení zast u-

pitelstva obce Kamenice přijaté na veřejném z a-

sedání dne 13.10.2021. Kromě jiného chybí dop l-

nění nepřípustného využití u plochy GH – doplnit

„vše, co není výše uvedené.“. Drobné stavby pro

provoz, skladování, opravy musí být vymezeny

jako stavby stávající, tudíž není umožněno umi s-

ťovat nové. Odůvodněn í: Toto usnesení je pro

pořizovatele závazné, viz zákon č. 183 / 2006 Sb.,

stavební zákon, ust. § 6.

19. Požadujeme, aby byla zohledněna všechna

ochranná pásma v území, tj, včetně ochranného

pásma lesa a lesa zvláštního určení (viz lesní p o-

zemky), vodních zd rojů, vodních děl, ochranné

pásmo přivaděče Želivka, prostředí kulturních

památek, manipulační plochy kolem vodních toků,

rybníků vodních přírodních plac, da lších vodních

děl (např. hráze, přepadů,) atd. a limity vyplývající

z povodňového plánu obce Kameni ce. Odůvodně-

ní: viz Územně analytické podklady (ÚAP) Stř edo-

českého kraje a ORP Říčan a Územní studie krajiny

správního obvodu obce s rozšířenou působností

Říčan, viz ust. § 25 a následující stavebního zák o-

na.

20. Požadujeme dodržovat zásady Územní studie

ORP Říčany. Odůvodnění: viz ust. § 25 stavebního

zákona.

21. Pořizovatel nedoručil návrh změny č. 9 ÚP

obce Kamenice veřejnou vyhláškou dle § 50 odst.

3 stavebního zákona. Textová a grafická část neby-

la doručena veřejnou vyhláškou, tj. nebyla zveře j-

v zastupitelstvu obce dle ust. § 54 s tavebního

zákona. Je obvyklou praxí, že kap. postup poříz e-

ní změny územního plánu se doplňuje pokynem

pořizovatele po veře jném projednání návrhu

změny v rámci zkráceného postupu pořízení.

17. Během projednání návrhu obsahu změny č.

9, která je pořizována zkráceným postupem poří-

zení dle ust. §§ 55a -55b stavebního zákona, bylo

vydáno pouze stanovisko NATURA/SEA Krajsk é-

ho úřadu Středočeského kraje č.j. 122226

/ 2021 /KUSK ze dne 7.10.2021, které si vyžádal

pořizovatel. Toto stanovisko je součástí doklad o-

vé části změny.

18. Vyhovět, do podmínky pro plochy GH1 bude

doplněno, že se jedná o „- stávající plochy, stavby

a zařízení golfového hřiště“ do podmínek př í-

pustného využití území.

19. Vyhovět, podkladem pro tvorbu územních

plánů a jejich změn jsou územn ě analytické pod-

klady daného kraje, daného ORP a závazná nad-

řazená územně plánovací dokumentace, zde ZÚR

Středočeského kraje v platném znění. Limity vyu-

žití území zasahující do řešeného území změny č.

9 budou promítnuty do k oordinačního výkresu

této změny. Jiné limity nikoliv, územní studie

není závazným nástrojem územního plánování a

je pouze neopominutelným podkladem.

20. Respektovat zásady této územní studie. D o-

plnit do odůvodnění to, zda jsou respektovány.

21. Nelze již zpětně dohledat. Jde o přip omínku

procesně-správního charakteru, autor připomí n-

ky s e po vydání změny č. 9 ÚPO Kamenice př í-

něna na úřední desce Obecního úřadu Kamenice.

Pouze byla zveřejn ěna vyhláška. Odůvodnění: Za

doručení není možné akceptovat zveřejnění te x-

tové a grafická části citované změny ÚP obce na

webu. V den zveřejnění veřejné v yhlášky dle§ 50

odst. 3 SZ, tj . dne 24.3.2022 , nebyla ani textová a

ani grafická část této změny zveřejněna v jakékoliv

sekci webu či na jiném odkazu. Nebylo tomu tak

ani 27.3.2022. Až do veřejného projednání na

úřední desce Obecního úřadu Kamenice návrh

změny zveřejněn nebyl a tudíž nebyl ani doruče n,

tak jak stavební zákon požaduje.

padně může obrátit z žádostí o zahájení př e-

zkumného řízení na KÚ nebo podat správní žal o-

bu dle ust. § 101a soudního řádu správního.

Nicméně, s ohledem na to, že během veřejného

řízení o návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice byly

podány námitky i přip omínky, lze predikovat, že

účelu zákonného ust. § 52 a § 55b stavebního

zákona naplněno bylo.

Během opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 9 ÚPO Kamenice nebyl y uplatněny žádné

další připomínky.

17. Údaje o počtu listů odůvodnění změny územního plánu a

počtu výkresů grafické části

Textová část odůvodnění změny č. 9 ÚPO Kamenice obsahuje 64 stran formátu A4.

Textová část přílohy odůvodnění změny č. 9 ÚPO Kamenice – Srovnávací text obsahuje 65 stran formá-

tu A4.

Grafická část odůvodnění změny č. 9 ÚPO Kamenice obsahuje 2 výkresy:

O1 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 5 000

O2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : 25 000

Grafická část odůvodnění, skládající se z výše uvedených výkresů, je nedílnou součástí odůvo dnění

tohoto opatření obecné povahy.

Stáhnout původní dokument (archiv) → · zdroj na webu obce

← Dokumenty