🗓 Dokument z roku 2024
📄 Stáhnout původní dokumentZdroj na webu obce →
Změna č. 13 územního plánu obce
KAMENICE
ODŮVODNĚNÍ
TEXTOVÁ ČÁST
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
Označení správního orgánu, který změnu
územního plánu vydal:
Zastupitelstvo obce Kamenice,
dne 20. 3. 2024 pod č. usn. 11 /10/ZOK/ 2024
Datum nabytí účinnosti změny územního
plánu: 26. 4. 2024
Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele:
Ing. Pavel Čermák,
starosta obce Kamenice
Ing. arch. Radek Boček,
osoba zajišťující splnění kvalifikačních
požadavků dle ust. § 24 stavebního zákona
Podpis a otisk úředního razítka:
Podpis a otisk úředního razítka:
Zpracovatel:
Atelier M.A.A.T., s. r. o.,
IČO: 281 45 968
Zodpovědný projektant: Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA, DiS.
Projektant: Dominika Pražáková
Duben 2024
2
OBSAH
1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ……………………………………………………………. 3
2. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ
VYDANOU KRAJEM …………………………………………………………………………………………………….. 5
3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA
S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT
V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ …………………………………………. 6
4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO
PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ ………………………………………………………………………………. 7
5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE
STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ,
POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ …………………………………………………………………… 8
6. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ
ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ
VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ ………………………………………………………………. 22
7. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 …………………………………………………….. 23
8. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM
ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY
ZOHLEDNĚNY NEBYLY ………………………………………………………………………………………………… 24
9. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČ. VYBRANÉ VARIANTY ……………………………… 25
10. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ
POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ………………………………………………………………… 26
11. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
V ÚZEMÍ …………………………………………………………………………………………………………………. 27
12. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKU ZADÁNÍ ……………………………………………………………….. 28
13. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH
ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM
POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ ………………………………………………………………………………………… 29
14. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA ……………………………. 30
15. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ SAMOSTATNÉHO ODŮVODNĚNÍ ………………………………. 31
16. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK ……………………………………………………………………………………… 34
17. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU
VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ………………………………………………………………………………………….. 35
3
1. Postup při pořízení změny územního plánu
Změna č. 13 ÚPO Kamenice je pořizována na základě podnětu dále uvedených osob: Šárka Šťovíčková,
Barbora Rosůlková, Vít Rosůlek, Daniel Bak, Zuzana Baková, Lucie Čechová, Pavel Češka, Jan Machulda,
Alena Machuldová, Hooman Askary, Zuzana Askary, Michal Jakab, Olga Jakabová, Jon Edgar La Plante,
Dana La Plante, Ondřej Kodr, ze 28.2.2022 a společnosti U zámecké obory s.r.o., ze dne 11.4.2022. Tyto
2 žádosti posoudil pořizovatelem z hlediska jejich formální správnosti a úplnosti a dne 14.4.2022 bylo
vydáno stanovisko o formální správnosti a úplnosti obou žádostí. Následně pořizovatel připravil návrh
obsahu změny č. 13 a tento návrh obsahu odeslal dne 23.3.2023 na Krajský úřad Středočeského kraje
s žádostí o stanoviska NATURA/SEA. Stanovisko krajského úřadu bylo vydáno dodatečně dne 5.4.2023
pod č.j. 042256 / 2023 /KUSK a nebylo požadováno ani hodnocení vlivů na životní prostředí (SEA), ani
hodnocení vlivů na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy NATURA 2000. Již před tím po-
řizovatel předložil návrh na pořízení změny k projednání Zastupitelstvu obce Kamenice a to dne
1.6.2022 rozhodlo o pořízení změny č. 13 na základě podnětu výše uvedených.
Poté byl vydán pokyn pořizovatele pro zpracování návrhu změny č. 13 vybraným projektantem, kterým
se stala společnost Atelier M.A.A.T., s.r.o., Převrátilská 330/15, 390 01 Tábor . Návrh změny č. 13 ÚPO
Kamenice byl pořizovateli předán v průběhu května 2023 a následně dne 22.5.2023 pořizovatel zahájil
veřejné projednání návrhu změny, kdy na všechny dotčené orgány, sousední obce, oprávněné investory
a na Krajský úřad Středočeského kraje odeslal písemnost „Rozeslání návrhu změny č. 13 územního plá-
nu obce Kamenice“, ve které jednak všem adresátům doručil dokumentaci návrhu změny, jednak sta-
novil, že veřejné projednání návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice spojené s odborným výkladem zodpo-
vědného projektanta se uskuteční dne 22.6.2023 od 9:30 v zasedací místnosti Obecního úřadu Kame-
nice, Ringhofferovo nám. 434, Kamenice. Veřejnost byla informována prostřednictvím veřejné vyhláš-
ky, která byla dne 22.5.2023 vyvěšena na úřední desku Obecního úřadu Kamenice, dne 6.6.2023 doru-
čena, a které, kromě toho že doručila veřejnosti dokumentaci návrhu změny a určila místo a datum
veřejného projednání také stanovila, že námitky proti návrhu změny územního plánu mohou podat
pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti,
že nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání, tj. do 29.6.2023 včetně, může každý uplatnit své
připomínky a dotčené osoby námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemo-
vitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou, a že k později uplatněným připo-
mínkám a námitkám se nepřihlíží. Během veřejného projednání návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice
bylo uplatněno celkem 8 stanovisek dotčených orgánů (Obvodní báňský úřad, Hasičský záchranný sbor,
Krajská hygienická stanice, Krajský úřad Středočeského kraje, Ministerstvo obrany, Ministerstvo prů-
myslu a obchodu, Ministerstvo vnitra a Městský úřad Říčany – odbor životního prostředí) a celkem 2
námitky (paní Zdeňka Světlíková, s.p., GasNet). Nebyly uplatněny žádné připomínky.
Následně, dne 24.1.2024 připravil pořizovatel a určený zastupitel návrh vypořádání uplatněných stano-
visek dotčených orgánů, návrh rozhodnutí o uplatněných námitkách a návrh vypořádání připomínek.
Dne 24.1.2024 byla rozeslána na dotčené orgány a na krajský úřad žádost o stanoviska k návrhu roz-
hodnutí o námitkách dle ust. § 53 stavebního zákona. Vzhledem k obsahu námitek nebyly uplatněny
žádné výhrady k návrhu rozhodnutí o nich. Téhož dne, tedy 24.1.2024, požádal pořizovatel o vydání
stanoviska nadřízeného orgánu územního plánování k návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice. Stanovisko
nadřízeného orgánu územního plánování bylo vydáno krajským úřadem dne 7.2.2024 pod č.j.
019698 / 2024 /KUSK a bylo, bohužel, negativní, konstatovalo se v něm, návrh změny neprokazuje koor-
dinaci s Politikou územního rozvoje ČR v aktuálním znění (včetně aktualizace č. 6) a se Zásadami územ-
ního rozvoje Středočeského kraje v aktuálním znění (včetně aktualizace č. 3, 10 a 11). Na základě toho
vyzval pořizovatel pokynem č. 2 dne 14.2.2024 projektanta k úpravě dokumentace dle požadavků nad-
4
řízeného orgánu územního plánování a dle vypořádání stanovisek a námitek uplatněných během ve-
řejného projednání.
Následně vydáno potvrzení o odstranění nedostatků krajským úřadem Středočeského kraje a to dne
22.2.2024 pod č.j. 027348 / 2024 /KUSK, kdy v tomto dokumentu se výslovně uvádí, že „Krajský úřad po-
soudil podle ustanovení § 55b odst. 4 stavebního zákona návrh změny územního plánu a konstatuje,
že nedostatky uvedené ve stanovisku č. j. 019698 / 2024 /KUSK ze dne 7.2.2024 spočívající v neúpl-
ném prokázání koordinace s Politikou územního rozvoje ČR a s územně plánovací dokumentací vyd a-
nou krajem v aktuálních zněních byly odstraněny. Dokumentace byla doplněna o koordinaci s uved e-
nými dokumenty v aktuálním znění. Proto lze postupovat v dalším řízení o územním plánu.“.
Protože byly splněny všechny stavebním zákonem a správním řádem stanovené povinnosti pro pořízení
změny územního plánu zkráceným postupem pořízení je nyní Zastupitelstvu obce Kamenice předklá-
dán k projednání a k případnému vydání návrh změny č. 13 ÚPO Kamenice, který by byl případně vy-
dán formou opatření obecné povahy podle části šesté správního řádu.
Změna č. 13 územního plánu obce Kamenice byla vydána v Zastupitelstvu obce Kamenice dne
20.3.2024 pod č. usn. 11/10/ZOK/2024. Na základě toho vydal pořizovatel dne 8.4.2024 poslední po-
kyn pořizovatele s požadavkem na vyhotovení dokumentace finální podoby změny a úplného znění po
vydání této změny. Dne 11.4.2024 pořizovatel zveřejnil na úřední desce Obecního úřadu Kamenice
veřejnou vyhlášku doručující finální podobu dokumentace změny č. 13 územního plánu obce Kameni-
ce a úplného znění územního plánu obce Kamenice po vydání změny č. 11, 12, 13, 14 a 16. Dne
26.4.2024 nabyla změna č. 13 územního plánu obce Kamenice na účinnosti.
5
2. Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací
dokumentací vydanou krajem
2.1. Soulad s politikou územního rozvoje (PÚR)
Politika územního rozvoje ČR (dále jen „PÚR“), schválená usn esením vlády ČR č. 929 ze dne 20. 7.
2009, ve znění Aktualizace č. 1 (schválená 15. 4. 2015), Aktualizace č. 2 a Aktualizace č. 3 (závazné od
1. 10. 2019) , Aktualizace č. 5 (závazné od 11. 9. 2020) a Aktualizace č. 4 (závazné od 1. 9. 2021) a
Aktualizace č. 6 (závazné od 1. 9. 2023), obsahuje republikové priority územního plánování, stanovené
k dosažení vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský
rozvoj a pro soudržnost společenství obyv atel území. Tyto republikové pr iority územního plánování
jsou určeny ke konkretizaci obecně formul ovaných cílů a úkolů územního plánování a požadavků na
udržitelný rozvoj v územně plánovací činnosti obcí, kterou jsou stanovovány podmínky pro změny
v konkrétním území.
Předmětem změny č. 13 jsou dílčí drobné úpravy, které nejsou v rozporu s republikovými prioritami
PÚR.
2.2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
Platnou územně plánovací dokumentací kraje jsou Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále
jen „ZÚR SK“) vydané 7. 2. 2012, ve znění 11 . Aktualizace (včetně aktualizace č. 7, 6, 3, 10), která byla
vydaná dne 18. 9. 2023. Úplné znění ZÚR SK po 11. aktualizaci je účinné od 4. 1. 2024.
Předmětem změny č. 13 jsou dílčí úpravy, které nejsou v rozporu s prioritami územního plánování kraje
pro zajištění udržitelného rozvoje území.
6
3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování,
zejména s požadavky na ochranu architektonických a
urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu
nezastavěného území
3.1. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování
Úpravy provedené v rámci změny č. 13 nejsou v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
7
4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho
prováděcích právních předpisů
Zpracování změny č. 13 ÚP bylo provedeno v souladu s ustanoveními platného stavebního zákona a
navazujících vyhlášek č. 500 a 501 v platném znění.
Změna ÚP je pořizována úředníkem splňujícím kvalifikační předpoklady pro územně plánovací činnost
a zpracován osobou oprávněnou k vybrané činnosti ve výstavbě. Zveřejňování písemností v celém pro-
cesu probíhalo v souladu s ustanovením § 20 stavebního zákona.
Závěrem se nechá konstatovat, že kompletní dokumentace změny ÚP je zpracována podle požadavků
stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek 500/ 2006 Sb. a 501 / 2006 Sb.
8
5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních
předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních
právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
5.1. Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů
Návrh změny č. 13 ÚPO Kamenice respektuje požadavky zákona č. 114 /1992 Sb., o ochraně přírody a
krajiny, ve znění pozdějších předpisů, zejména ve vazbě na ustanovení § 45i týkající se ochrany evro p-
sky významných lokalit a ptačích oblastí soustavy NATURA 2000, kdy v rámci návrhu obsahu této zm ě-
ny územního plánu obce Kamenice bylo vydáno stanovisko Krajského úřadu Středočeského kraje č.j.
042256 / 2023 /KUSK ze dne 5.4.2023, které vyloučilo negativní vliv návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice
na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy NATURA 2000, zákona č. 100/ 2001 Sb., o posu-
zování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, kdy v rámci návrhu obsahu
této změny územního plánu obce Kamenice bylo vydáno stanovisko Krajského úřadu Středočeského
kraje č.j. 042256 / 2023 /KUSK ze dne 5.4.2023 v tom smyslu, že návrh změny č. 13 územního plánu obce
Kamenice nemusí být podroben hodnocení vlivů koncepce na ŽP podle přílohy stavebn ího zákona,
správního řádu (zákon č. 500/ 2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů), textová část změny je dělena na
část výrokovou a část odůvodnění, do odůvodnění byly po projednání podle § 55b s vazbou na ust. §
52 stavebního zákona doplněny námitky i připomínky, vyhlášky č. 271 / 2019 Sb. Ministerstva životního
prostředí, o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu, kdy odůvodnění n á-
vrhu změny ÚP plně respektuje osnovu uvedenou v příloze (tabulce) této v yhlášky, resp. návrh změny
nenavrhuje žádná vynětí ze zemědělského půdního fondu, vyhlášky č. 380/ 2002 Sb., k přípravě a pro-
vádění úkolů ochrany obyvatelstva, výroková část této změny odkazuje na náležitosti vyžadované § 20
písm. a) až i) této vyhlášky v platném územním plánu, dalších sp eciálních zákonů, jako je silniční zákon
(zákon č. 361 / 2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích), zákon č. 13 /1997 Sb., o pozemních ko-
munikacích, vodní zákon (zákon č. 354 / 2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů, ve znění po z-
dějších předpisů), lesní zákon (zákon č. 389/1995 Sb. o lesích a o změně a doplněn í některých zákonů,
ve znění pozdějších předpisů), kdy změna č. 13 ÚPO Kamenice nenavrhuje žádné vynětí pozemků u r-
čených k plnění funkcí lesa, horní zákon (zákon č. 44 /1988 Sb., o ochraně a využití nerostného boha t-
ství, ve znění pozdějších předpisů).
Zvláštní zájmy Ministerstva obrany ČR:
Celé správní území obce Kamenice se nachází ve v ymezeném území Ministerstva obrany: ochranné
pásmo radaru SRE, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civi lním
letectví a o změně a doplněn í zákona č. 455 /1991 Sb. o živnostenském podnikání. V to mto území lze
vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Ministe r-
stva obrany (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183 / 2006 Sb. o územním plánování a s tavebním
řádu) – viz ÚAP – jev 102a. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren,
výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních operát orů. V tomto
vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m nad terénem a
staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána.
9
5.2. Přezkoumání se stanovisky dotčených orgánů
Během veřejného projednání návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice byla uplatněna tato stanoviska d o-
tčených orgánů s následujícím vypořádáním ze strany pořizovatele:
ČÍSLO / DOTČENÝ ORGÁN / Č.J. / DATUM
Požadavky ve stanovisku (kráceno pořizovatelem)
ZPŮSOB VYPOŘÁDÁNÍ
Pokyn pro úpravu návrhu
01 / OBÚ / SBS 23710/ 2023 /OBÚ-02 / 1 / 30.5.2023
Obvodní báňský úřad pro území Hlavního města
Prahy a kraje Středočeského (dále jen „OBÚ“),
jako dotčený orgán dle ustanovení § 15 odst. 2
zákona č. 44 /1988 Sb., o ochraně a využití nerost-
ného bohatství (dále „horní zákon“), ve znění
pozdějších předpisů, obdržel dne 22.5.2023
oznámení o veřejném projednání návrhu změny č.
13 ÚP Kamenice ze dne 22.5.2023 v souladu s
ustanovením § 52 zákona č. 183 / 2006 Sb., o
územním pl ánování a stavebním řádu (dále jen
„stavební zákon“) a vydává v souladu s ustanov e-
ním § 4 odst.2 písmeno b) stav ebního zákona
souhlasné stanovisko k návrhu změny č. 13 úze m-
ního plánu Kamenice dle § 52 stavebního zákona.
Odůvodnění: Obvodní báňský úřad jako dotčený
orgán při pořízení změny územního plánu vyho d-
notil předložený návrh změny ve smyslu ustan o-
vení § 15 ods t. 2 zákona č. 44 /1988 Sb., horního
zákona, z hlediska ochrany a využití nerostného
bohatství. Na základě tohoto vyhodnocení s pře d-
loženým návrhem souhlasí.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
02 / HZS / HSKL-4680-2 / 2023-KO / 6.6.2023
Název dokumentace: rozeslání návrhu změny č.
13 územního plánu obce Kamenice, řešené území:
Kamenice, pořizovatel dokumentace: Obecní úřad
Kamenice, předložený druh dokumentace: Návrh
změny č. 13 územního plánu obce Kamenice.
Hasičský záchranný sbor Středočeskéh o kraje v
souladu s ustanovením § 12 odst. 2 písm. i) zák o-
na 239/ 2000 Sb., o integrovaném záchranném
systému a o zm ěně některých zákonů, ve znění
pozdějších předpisů, ve smyslu § 55b odst. 2 z á-
kona č. 183 / 2006 Sb., o územním plánování a sta-
vebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, p o-
soudil výše uvedenou dokumentaci předloženou
dne: 22.5.2023. Na základě posouzení dané d o-
kumentace vydává souhlasné stanovisko.
Odůvodnění: Předložená dokumentace poskytuje
dostatečný podklad pro posouzení podle zákona
č. 239/ 2000 Sb., o integrovaném záchranném sy s-
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
10
tému a o změně některých zákonů, ve znění po z-
dějších předpisů a podle § 20 vyhlášky č.
380/ 2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochra-
ny obyvatelstva. HZS Středočeského kraje vych á-
zel při vydání stanoviska z těchto podkladů: zákon
239/ 2000 Sb., o integrovaném záchranném sy s-
tému a o změně některých zákonů, ve znění po z-
dějších předpisů, kde v souladu s §12 plní Hasi č-
ský záchranný sbor Středočeského kraje úkoly
obecního úřadu obce s rozšířenou působností,
který mimo jiné dle odst. 2 písm. i) uplatňuje st a-
noviska k územním plánům a reg ulačním plánům
z hlediska své působnosti v požární ochraně, int e-
grovaném záchranném systému a ochraně obyv a-
telstva při přípravě na mimořádné události, v y-
hláška č. 380/ 2002 Sb., k př ípravě a pr ovádění
úkolů ochrany obyvatelstva, kde v § 20 jsou uv e-
deny požadavky civilní ochrany k územnímu plánu
obce.
03 / KHS / KHSSC 26289/ 2023 / 26.6.2023
Na základě oznámení Obecního úřadu Kamenice,
IČ: 00240273, Ringhofferovo náměstí 434, 25168
Kamenice – Olešovice, posoudila Krajská hygieni c-
ká stanice Stř edočeského kraje se sídlem v Praze
jako dotčený správní úřad podle § 55b, odst. 2
zákona č. 183 / 2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů a ve
smyslu § 77 odst. 1 zákona č. 258 / 2000 Sb., o
ochraně veřejného zdraví a o změně některých
souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „zákon“), předložený Návrh Změny č. 13
ÚP obce Kamenice k veřejnému projednání kon a-
nému dne 22.06.2023. Po zhodnocení souladu
předloženého Návrhu Změny č. 13 ÚP s požadavky
předpisů v oblasti ochrany veřejného zdraví vyd á-
vá Krajská hygienická stanice Středočeského kraje
se sídlem v Praze v souladu s § 4 odst. 2 písm. b)
zákona č.183 / 2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu (stavební zákon), toto stanovisko:
s návrhem Změny č. 13 ÚP obce Kamenice k v e-
řejnému projednání se souhlasí.
Odůvodnění: Dopisem ze dne 22.5.2023 jste p o-
žádali o stanovisko k Návrhu Změny č. 13 ÚP obce
Kamenice k veřejnému projednání konanému dne
22.6.2023. Změnou č. 13 dochází ke změně využití
Lokality Z13 -1, kat. území Ládví – parc. č. 742 / 4,
742 / 22, 742 / 23, 742 / 21, 742 / 20, 742 /19, 742 /18,
742 /17, 742 /16. Změna funkčního využití stávající
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
11
plochy pro dopravu a veře jné prostranství DPP 1
na plochu obytné území s přírodními prvky BP 2 –
plocha přestavby P4. Rozšíření zastavitelné plochy
L10. Upozorňujeme na nutnost umisťovat RD tak,
aby byly splněny hygienické limity hluku z provozu
komunikace II/ 603, ul. Benešovská. Po posouzení z
hlediska požadavků ochrany veřejného zdraví kon-
statuje KHS, že předložený návrh Zm ěny č. 13 ÚP
obce Kamenice dle § 77 zákona č. 258 / 2000 Sb., o
ochraně veřejn ého zdraví a o změně některých
souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předp i-
sů, je v souladu se zájmy chráněnými orgány
ochrany veřejného zdraví, proto se s ním souhlasí.
04 / KUSK / 067543 / 2023 /KUSK / 23.6.2023
Krajský úřad Středočeského kraje, se sídlem Zb o-
rovská 11, Praha 5, jako vě cně a místně příslušný
správní orgán, uplatňuje u pořizovatele podle
ustanovení § 55b odst. 2, v souladu s ust. § 4 odst.
2 písm. b) a § 4 odst. 7 zákona č. 183 / 2006 Sb., o
územním plánování a stave bním řádu, ve znění
pozdějších předpisů, toto koordinované stanovis-
ko k veřejnému projednání návrhu změny č. 12
územního plánu Kamenice. Změna je pořizována
ve zkráceném postupu. Předmětem návrhu změny
č. 13 je lokalita Z13-1 v k. ú. Ládví – parc. č. 742 / 4,
742 / 22, 742 / 23, 742 / 21, 742 / 20, 742 /19, 742 /18,
742 /17, 742 /16, jedná se o změnu funkčního využi-
tí stávající plochy pro dopravu a veřejná prostra n-
ství DPP 1 na plochu obytné území s přírodními
prvky BP 2 – plochy přestavby P4 a rozšíření z a-
stavitelné plochy L10.
Stanovisko NATURA:
Předmětem je změna funkčního v yužití stávající
plochy pro dopravu a veřejná prostranství DPP 1
na plochu obytné území s přírodními prvky BP 2 –
plocha přestavby P4. Dále je předmětem rozš íření
zastavitelné plochy L10. Krajský úřad Středoče s-
kého kraje jako příslušný orgán ochrany přírod y a
krajiny dle ustanovení § 77a odst. 4 písm. o) zák o-
na č. 114 /1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v
účinném znění (dále jen „zákon č. 114 /1992 Sb.“),
sděluje, že lze vyloučit významný vliv předložené
koncepce samostatně i ve spojení s jinými ko n-
cepcemi nebo záměry na předmět ochrany nebo
celistvost evropsky významných lokalit nebo pt a-
čích oblastí stanovených příslu šnými vládními
nařízeními, které jsou v působnosti Krajského úřa-
du. Nejbližší území soustavy Natura 2000 v p ů-
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
12
sobnosti Krajského úřadu je EVL Dolní Sázava
(CZ0213068), která je vzdálena cca 4 km jižním
směrem od dotčené lokality. Předmětem ochrany
EVL je hořavka duhová (Rhodeus sericeus amarus)
a velevrub tupý (Unio crassus). Vzhledem k ch a-
rakteru koncepce, předmětu ochrany EVL a vzd á-
lenosti, nelze její negativní ovlivnění očekávat.
Stanovisko dle zákona č. 114 / 1992 Sb.:
Krajský úřad dále jako orgán ochrany přírody a
krajiny podle § 77a zákona č. 114 /1992 Sb., sdělu-
je, že vzhl edem k charakteru koncepce, nemá k
dalším zájmům hájených Krajským úř adem žádné
připomínky.
Stanovisko z hlediska ostatních složek ochrany
ŽP:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního
prostředí a zemědělství, na základě jemu svěř e-
ných ko mpetencí podle jednotlivých složkových
zákonů na úseku životního prostředí: zák ona č.
334 /1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního
fondu, ve znění pozdějších předpisů, zákona č.
289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění n ě-
kterých zákonů (lesní zákon), ve znění po zdějších
předpisů, č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve
znění pozdějších předpisů, č. 254 / 2001 Sb., o vo-
dách a o změně některých zákonů, ve znění po z-
dějších předpisů, zákona č. 100/ 2001 Sb., o pos u-
zování vlivů na životní prostředí a o změně někt e-
rých souvisejících zákonů (zákon o posuzování
vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších
předpisů, a zákona č. 224 / 2015 Sb., o pr evenci
závažných havárií způsobených vybranými nebe z-
pečnými chemickými látkami nebo chemickými
směsmi a o změně zákona č. 634 / 2004 Sb., o
správních poplatcích (zákon o prevenci závažných
havárií), ve znění po zdějších předpisů, nemá k
veřejnému projednání návrhu změny č. 13 úze m-
ního plánu Kamenice připomínky, neboť proved e-
né úpravy se netýkají zájmů sledovaných dle z á-
konů výše nebo kompetencí Krajského úřadu.
Odbor dopravy:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor dopravy,
jako příslušný silniční správní úřad uplatňující st a-
novisko k územně plánovací dokumentaci z hl e-
diska řešení silnic II. a III. třídy podle ust. § 40
odst. 3 písm. f) zákona č.13 /1997 Sb., o pozemních
komunikacích, ve znění pozdějších předpisů k n á-
vrhu změny č. 13 územního plánu Kamenice nemá
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
13
připomínky.
Odbor kultury a památkové péče:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor kultury a
památkové péče, není příslušný k uplatnění st a-
noviska k předloženému návrhu změny č. 13 ÚP
Kamenice novým stavebním zák. č. 183 / 2006 Sb.,
byla přijata novela z ákona č. 20/1987 Sb., o státní
památkové péči, ve znění pozdě jších předpisů,
kde je v § 26 odst. 2c), § 28 odst. 2c) a § 29 odst.
2c) dána příslušnost správního orgánu státní p a-
mátkové péče jako dotčeného orgánu příslušného
k uplatnění stanoviska k územně plánovací dok u-
mentaci obci s rozšířenou působností.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
05 / MO / 475772 / 2023-1322 / 12.6.2023
Odbor ochrany územních zájmů a státního odbo r-
ného dozoru, Sekce majetková Ministerstva obr a-
ny, v souladu se zmocněním v § 6 odst. 1 písmeno
h) zákona č. 222 /1999 Sb., o zajišťování obrany
České republiky, ve znění pozdějších předpisů (dá-
le jen „zákon o zajišťování obrany ČR“) a zmocn ě-
ním v § 175 odst. 1 zákona č. 183 / 2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„stavební zákon“), jako věcně a místně příslušné
ve smyslu zákona o zajišťování obrany ČR, vydává
ve smyslu § 55b odst. 2 stavebního zákona a dle §
4 odst. 2 písm. b) stavebního zákona stanovi sko,
jehož obsah je závazný pro opatření obecné pova-
hy dle stavebního zákona. K navrženým dí lčím
změnám změny č. 12 územního plánu Kamenice
nemá Ministerstvo obrany ČR připomínek. Nav r-
hované funkční využití dílčích změn nenaruší v e-
řejný zájem na zajištění obrany a bezpečnosti st á-
tu. Ministerstvo obrany ČR ve veřejném zájmu
důrazně žádá o zapracování limitů a zájmů Mini s-
terstva obrany do návrhu územně plánovací d o-
kumentace.
Celé správní území obce se nachází ve vymez e-
ném území Ministerstva obrany: OP RLP –
Ochranném pá smu radiolokačního zařízení, které
je nutno respektovat podle ustan ovení § 37 záko-
na č. 49/1997 Sb. o civilním letectví. V tomto
území lze umístit a povolit níže uvedené stavby
jen na základě závazného stanoviska Mini sterstva
obrany (dle ustanovení ‚§ 175 odst. 1 zákona č.
183 / 2006 Sb. o územním plánování a stavebním
řádu) – viz ÚAP – jev 102a. Jedná se o výstavbu
(včetně rekonstrukce a přestavby) větrných ele k-
RESPEKTOVAT
Do výrokové části změny bude vloženo násled u-
jící: „Celé správní území obce se nachází ve v y-
mezeném území Ministerstva obrany – ochran-
ném pásmu radiolokač ního zařízení, které je
nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona
č. 49/ 1997 Sb. o civilním lete ctví, kdy v tomto
území lze umístit a povolit níže uv edené stavby
jen na základě závazného stanoviska Ministe r-
stva obrany. Jedná se o výstavbu (včetně reko n-
strukce a přestavby) větrných elektráren, výšk o-
14
tráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN
a VN, základnových stanic mobilních operátorů. V
tomto vymezeném území může být výstavba větr-
ných elektráren, výškový ch staveb nad 30 m nad
terénem a staveb tvořících dominanty v terénu
výškově omezena nebo zakázána. Ministe rstvo
obrany ČR požaduje respektovat výše uvedené
vymezené území a zapracovat je do grafické části
– koordinačního výkresu formou následující te x-
tové poznámky pod legendu koordinačního výkre-
su: „Celé správní území obce je situováno v
ochranném pásmu radiolokačního zařízení Mini s-
terstva obrany”. V textové části návrhu územního
plánu v Odůvodnění, v kapitole Zvláštní zájmy
Ministerstva obrany ČR je výše uvedené vymeze-
né území již zapracováno a musí být i nadále st a-
bilizováno.
Na celém správním území je zájem Ministerstva
obrany posuzován z hlediska povolování níže uv e-
dených druhů staveb podle ustanovení § 175 z á-
kona č. 183 / 2006 Sb. (dle ÚAP jev 119). Na celém
správním území umístit a povolit níže uvedené
stavby jen na základě závazného stanoviska Minis-
terstva obrany: výstavba, rekonstrukce a opravy
dálniční sítě, rychlostních komunikací, silnic I., II.,
III. třídy, výstavba a rekonstrukce železničních tratí
a jejich objektů, výstavba a rekonstrukce letišť
všech druhů, včetně zařízení, výstavba vedení VN
a VVN, výstavba větrných elektráren, výstavba
radioelektronických zařízení (radiové, radioloka č-
ní, radionavigační, telemetrická) včetně anténních
systémů a opěrných konstrukcí (např. základnové
stanice….), výstavba objektů a zařízení vysokých
30 m a více nad terénem, výstavba vodních nádrží
(přehrady, rybníky), v ýstavba objektů tvořících
dominanty v území (např . rozhledny). Ministerstvo
obrany ČR požaduje r espektovat výše uvedené
vymezené území a zapr acovat je do textové části
návrhu územního plánu do Odůvodnění, kapitoly
Zvláštní zájmy Ministe rstva obrany. Do grafické
části pod legendu koordinačního výkresu zapr a-
cujte následující textovou poznámku: „Celé správ-
ní území je zájmovým územím Ministerstva obr a-
ny z hlediska povolování vyjmenovaných druhů
staveb“.
Odůvodnění: Ministerstvo obrany ČR v souladu se
zmocněním v § 6 odst. 1 písmeno h) zákona o
zajišťování obrany ČR a zmocněním v § 175 odst.
1 stavebního zák ona provedlo po obdržení ozn á-
vých staveb, venkovního vedení VVN a VN, z á-
kladnových stanic mobilních operátorů. V tomto
vymezeném území může být výstavba větrných
elektráren, výškových staveb nad 30 m nad ter é-
nem a staveb tvořících domina nty v terénu vý š-
kově omezena nebo zakázána.
Zapracovat do koordinačního výkresu formou
následující textové poznámky pod legendu koo r-
dinačního výkresu: „Celé správní území obce je
situováno v ochranném pásmu radiolokačního
zařízení Ministerstva obrany“.
Do výrokové části změny bude vloženo násled u-
jící: „Na celém správním území umístit a povolit
níže uvedené stavby jen na základě závazného
stanoviska Ministerstva obrany: výstavba, rekon-
strukce a opravy dálniční sítě, rychlostních k o-
munikací, silnic I., II ., III. třídy, výstavba a reko n-
strukce železničních tratí a jejich objektů, v ý-
stavba a rekonstrukce letišť všech dr uhů, včetně
zařízení, výstavba vedení VN a VVN, v ýstavba
větrných elektráren, výstavba radioelektroni c-
kých zařízení (radiové, radiolokační, r adionavi-
gační, telemetrická) včetně anténních systémů a
opěrných konstrukcí (např. základnové stan i-
ce….), výstavba objektů a zařízení vysokých 30 m
a více nad terénem, výstavba vodních nádrží
(přehrady, rybníky), v ýstavba objektů tvořících
dominanty v území (např. rozhledny).
Zapracovat následující textovou poznámku pod
legendu koordinačního výkresu: „Celé správní
území je z ájmovým územím Ministerstva obrany
z hlediska povolování vyjmenovaných druhů st a-
15
mení pořizovatele územně plánovací dokument a-
ce (dále jen „ÚPD“) v yhodnocení výše uvedeného
návrhu z pozice dotčeného orgánu. Výše uvedená
vymezená území Ministerstva obrany tvoří ne o-
pomenutelné limity v území nadregionálního v ý-
znamu a jejich respektování a zapracování do ÚPD
je požadováno ve veřejném zájmu pro zajištění
obrany a bezpečnosti státu. Toto stanovisko M i-
nisterstva obrany je uplatněno v kontinuitě na
poskytnuté údaje o území úřadu územního plán o-
vání pro zpracování úze mně analytických podkl a-
dů ORP . Ministerstvo obrany ČR nemá k předlože-
nému návrhu ÚPD další připomínky za předpokl a-
du zapracování výše uvedených vymezených úz e-
mí Ministerstva obrany do textové i grafické části
v souladu s tímto stanoviskem. Jedná se o prov e-
dení úprav části Odůvodnění, které neovli vňují
koncepci předložené ÚPD. Veškeré požadavky
Ministerstva obrany jsou uplatněny ve veřejném
zájmu na zajištění obrany a bezpečnosti státu a
jsou deklarací stávajících strategicky důležitých
limitů v území, jejic hž nerespektování by vedlo k
ohrožení funkčnosti speciálních zařízení MO.
veb“.
06 / MPO / MPO 55094 / 2023 / 25.5.2023
Z hlediska působnosti Ministerstva průmyslu a
obchodu ve věci využívání nerostného bohatství a
ve smyslu ustanovení§ 15 odst. 2 zákona č.
44 /1988 Sb., o ochraně a využití nerostného b o-
hatství (horní zákon),
ve znění pozdějších předpisů uplatňujeme k výše
uvedené územně plánovací dokumentaci podle
ustanovení§ 52 odst. 3 a § 55b odst. 2 zákona č.
183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpi-
sů následující stanovisko. S návrhem změny č. 13
výše uvedeného územního plánu souhlasíme.
Odůvodnění: ve správním území obce se nen a-
cházej í žádné dobývací prostory, ložiska nerostů,
prognózní zdroje vyhrazených nerostů ani chráně-
ná ložisková územ í. Z uvedeného důvodu není
nutno stanovit žádné podmínky k ochraně a ho s-
podárnému využití nerostného bohatství.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
07 / MV / MV-48858-25 /OSM-2019 / 28.6.2023
Ministerstvo vnitra ČR je dotčeným orgánem ve
smyslu § 175 odst. 1 zákona č.183 / 2006 Sb., o
územním plán ování a stavebním řádu (s tavební
zákon), ve znění pozdějších předpisů a § 36 odst. 1
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
16
zákona č. 283 / 2021 Sb., stavební zákon. V souladu
s § 55b odst. 2 a § 52 odst. 3 zákona č.183 / 2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu (st a-
vební zákon), ve znění pozdějších pře dpisů, Vám
sdělujeme, že se v lokalitě Územního plánu K a-
menice nenachází území vymezené Ministerstvem
vnitra ČR ve smyslu § 175 odst. 1 zákona
č.183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpi-
sů a § 36 odst. 1 z ákona č. 283 / 2021 Sb., stavební
zákon. Vyjádření je vydávané za organizační složku
Ministerstvo vnitra ČR, IČO:00007064, Nad Štolou
3, Praha 7, PSČ 170 34.
08 / Městský úřad Říčany, OŽP /
127596 / 2023 /MURI/ OŽP/ 00354 / 31.5.2023
Na základě oznámení Obecního úřadu Kamenice o
zahájení projednání změny č. 13 územního plánu
obce Kamenice vydává MěÚ v Říčanech, odbor
životního prostředí, k návrhu toto stanovisko:
Orgán ochrany ZPF:
Dle § 5 odst.2 zákona ČNR č. 334 /1992 Sb., o
ochraně zemědělského půdního fondu, orgány
ochrany zem ědělského půdního fondu uplatňují
stanoviska k územně plánovací dokumentaci a k
návrhu vymezení zastavěn ého území z hlediska
ochrany zemědělského půdního fondu. Dle § 17a
zákona je tímto orgánem Krajs ký úřad Středoče s-
kého kraje, Zborovská 11, Praha 5.
Orgán státní správy lesů:
Orgán státní správy lesů příslušný dle ust. § 48
zák.č.289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění
některých dalších zákonů, ve znění pozdějších
předpisů: bez připomínek.
Orgán státní správy myslivosti:
Orgán státní správy myslivosti příslušný podle ust.
§ 60 a § 67 zákona č. 449/ 2001 Sb., o mysl ivosti,
ve znění pozdějších předpisů: bez připomínek.
Orgán ochrany přírody a krajiny:
Orgán ochrany přírody a krajiny příslušný podle §
76 a § 77 zákona ČNR č.114 /1992 Sb., o ochraně
přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů:
bez připomínek.
Orgán odpadového hospodářství:
Orgán odpadového hospodářství příslušný podle §
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
17
126 písm. k) zák. č. 541 / 2020 Sb., o odpadech a o
změně některých dalších zákonů, ve znění pozděj-
ších předpisů: bez připomínek.
Orgán ochrany ovzduší:
Orgán ochrany ovzduší příslušný podle § 27 odst.
1 písm. f) zák. č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší a
o
změně některých dalších zákonů (zákon o ochr a-
ně ovzduší): bez připomínek.
Vodoprávní úřad:
Vodoprávní úřad příslušný podle § 106 zákona č.
254 / 2001 Sb., o vodách a o změně některých z á-
konů
(vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů: bez
připomínek.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
09 / KÚSK NOÚP / 019698 / 2024 /KUSK / 7.2.2024
Krajský úřad posoudil podle ustanovení § 55b
odst. 4 (zkrácený postup) stavebního zákona, ná-
vrh
změny územního plánu z hlediska zajištění koor-
dinace využívání území, zejména s ohledem na
širší územní
vztahy a z hlediska souladu s politikou územního
rozvoje a s územně plánovací dokumentací vyda-
nou krajem a
zjistil, že návrh neprokazuje koordinaci s Politikou
územního rozvoje ČR v aktuálním znění (včetně
aktualizace
č. 6) a se Zásadami územního rozvoje Středočes
Středočeského kraje v aktuálním znění (včetně
aktualizace č. 7, 6, 3, 10 a
11).
Krajský úřad v předloženém materiálu shledal
výše uvedené nedostatky, proto lze podle § 55b
odst. 4 stavebního zákona zahájit řízení o změně
územního plánu až na základě potvrzení o od-
stranění nedostatků.
RESPEKTOVAT
Aktualizace PÚR a ZÚR byly doplněny do kapitoly
č. 2.1 a 2.2 textové části Odůvodnění.
18
Po veřejném projednání v souladu s ust. § 53 stavebního zákona provedl pořizovatel a určený zastupi-
tel následující vypořádání stanovisek dotčených orgánů a krajského úřadu uplatněných k návrhu roz-
hodnutí o námitkách a k návrhu vypořádání připomínek:
ČÍSLO / DOTČENÝ ORGÁN / Č.J. / DATUM
Požadavky ve stanovisku (kráceno pořizovatelem)
ZPŮSOB VYPOŘÁDÁNÍ
Pokyn pro úpravu návrhu
01 / KUSK / 013853 / 2024 /KUSK / 29.1.2024
Krajský úřad Středočeského kraje, se sídlem Zb o-
rovská 11, Praha 5, jako věcně a místně příslušný
správní o rgán, uplatňuje u pořizovatele podle
ustanovení § 53 odst. 1, v souladu s ust. § 4 odst.
2 písm. b) a § 4 odst. 7 zákona č. 183 / 2006 Sb., o
územním plánování a stave bním řádu (s tavební
zákon), ve znění účinném k 31.12.2023, resp. v
souladu s ustanovením § 334a z ákona č. 283 / 2021
Sb., stavební zákon, ve znění pozdě jších předpisů,
v přechodném období, tj. od 01.01.2024 do
30.06.2024, toto koordinované stanovisko k náv r-
hu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení
připomínek uplatněných k návrhu změny č. 13
územního plánu Kamenice. Na základě výsledků
veřejného pr ojednání návrhu územního plánu
Kamenice („ÚP“) poř izovatel vyzývá k uplatnění
stanoviska k návrhu rozho dnutí o námitkách a
návrhu vyhodnocení připomínek. Pro veřejné pro-
jednání změny č. 13 ÚP Obecní úřad Kamenice
neobdržel žádné námitky ani připomínky, které by
zadávali změnu grafické části ÚP .
Odbor životního prostředí a zemědělství:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor životního
prostředí a zemědělství, na základě jemu svěř e-
ných ko mpetencí podle jednotlivých složkových
zákonů na úseku životního prostředí vydává n á-
sledující stanovisko podle jednotlivých složkových
zákonů na úseku životního prostředí: dle zákona č.
334 /1992 Sb., o ochraně zemědě lského půdního
fondu, ve znění pozdějších předpisů, zákona č.
114 /1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění
pozdějších předpisů, zákona č. 289/1995 Sb., o
lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve
znění pozdějších předpisů, zákona č. 201 / 2012 Sb.,
o ochraně ovzduší, ve znění pozdějších předpisů,
zákona č. 254 / 2001 Sb., o vodách a o změně n ě-
kterých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších
předpisů, zákona č. 100/ 2001 Sb., o posuzování
vlivů na životní prostředí a o změně některých
souvisejících zákonů (zákon o pos uzování vlivů na
životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, a
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
19
zákona č. 224 / 2015 Sb., o prevenci závažných ha-
várií způsobených vybranými nebezpečnými ch e-
mickými látkami nebo chemickými směsmi a o
změně zákona č. 634 / 2004 Sb., o správních poplat-
cích (zákon o prevenci závažných havárií), ve znění
pozdějších předpisů, nemá připomínky k návrhu
rozhodnutí o n ámitkách a vyhodnocení připom í-
nek uplatněných k náv rhu změny č. 13 územního
plánu Kamenice, neboť nejsou d otčeny naše z á-
jmy, případně není Krajský úřad příslušný k upla t-
nění stanoviska.
Odbor dopravy:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor dopravy,
jako příslušný silniční správní úřad uplatňující st a-
novisko k územně plánovací dokumentaci z hl e-
diska řešení silnic II. a III. třídy podle § 40 odst. 3
písm. f) zákona č. 13 /1997 Sb., o pozemních ko-
munikacích, ve znění po zdějších předpisů nemá
připomínky.
Odbor kultury a památkové péče:
Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor kultury a
památkové péče, není příslu šný podle ust. § 28
odst. 2 písm. c) zákona č. 20/1987 Sb., o státní
památkové péči, ve znění pozdějších předpisů k
uplatnění stanoviska k návrhu rozhodnutí o n á-
mitkách a vyhodnocení přip omínek uplatněných k
návrhu změny č. 13 územního plánu Kamenice, a
proto nemá připomínky.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
02 / KHS / KHSSC 09583 / 2024 / 9.2.2024
Na základě žádosti Obecního úřadu Kamenice,
Ringhofferovo náměstí 434, Olešovice 251 68 K a-
menice, p osoudila Krajská hygienická stanice
Středočeského kraje se sídlem v Praze jako dotč e-
ný správní úřad podle § 77 zákona č. 258 / 2000 Sb.,
o ochraně veřej ného zdraví a změně některých
souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „zákon č. 258“), místně příslušný dle
ustanovení § 11 odst. 1 písm. b) zákona č.
500/ 2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „správní řád“), a věcně přísluš-
ný podle ust. § 10 sprá vního řádu a podle ust. §
82 odst. 1 a 2 písm. i) zákona č. 258, posoudila
předložený „Návrh rozhodnutí o námi tkách a v y-
hodnocení připomínek k návrhu Změny č. 1 3 ÚP
obce Kamenice“, v rozsahu právní úpravy prov e-
dené § 30 zákona č. 258 a na základě § 334a odst.
1 a 2 zák ona č. 283 / 2021 Sb., stavební zákon, ve
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
20
znění pozdějších předpisů, k němu v so uladu s
ustanovením § 4 odst. 2 písm. b) ve spoj ení s § 53
odst. 1 zákona č. 183 / 2006 Sb., o územním pláno-
vání a stavebním řádu, ve znění pozdě jších před-
pisů („stavební zákon“), vydává toto stanovisko: s
předloženým Návrhem rozhodnutí o n ámitkách a
vyhodnocení připomínek k návrhu Změny č. 13 ÚP
obce Kamenice se souhlasí.
Odůvodnění: KHS dne 25.01.2024 do datové
schránky obdržela žád ost o stanovisko k návrhu
rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připom í-
nek k návrhu Změny č. 13 ÚP obce Kamenice (dále
jen „návrh“). K veřejnému projednání návrhu
Změny č. 13 ÚP obce Kamenice se KHS vyjadřov a-
la souhlasným stanoviskem č.j. KHSSC 26289/ 2023
ze dne 26.06.2023 bez podmínek. Námitka č. 01
se týká přímo plochy Z13 -1, které je rozhodnuto
Nevyhovět. Ve výše zmíněném stanovisku KHS
ohledně změně využití Lokality Z13 -1, kde je změ-
na funkčního využití stávající plochy pro dopravu a
veřejné prostra nství DPP 1 na plochu obytné
území s přírodními prvky BP 2 – plocha přestavby
P4. Rozšíření zastavitelné pl ochy L10, upozorň u-
jeme na nutnost umisťovat RD tak, aby byly sp l-
něny hygienické limity hluku z provozu k omunika-
ce II/ 603, ul. Benešovská. Po posouzení z hlediska
požadavků ochrany veřejného zdraví konstatuje
KHS, že v předloženém návrhu dle § 77 zákona č.
258 se ostatní rozhodnutí o námitkách a vyho d-
nocení přip omínek nedotýkají zájmů chráněných
orgány ochrany veřejného zdraví, proto se s ním
souhlasí.
03 / Městský úřad Říčany, OŽP /
27132 / 2024 /MURI/ OŽP/ 1460 / 7.2.2024
Na základě oznámení Obecního úřadu Kamenice
vydává MěÚ v Říčanech, odbor životního prostř e-
dí, k návrhu rozhodnutí o námitkách a k návrhu
vypořádání připomínek toto stanovisko:
Orgán ochrany zemědělského půdního fondu:
Dle § 5 odst.2 zákona ČNR č. 334 /1992 Sb., o
ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění
pozdějších předpisů, orgány ochrany zemědělsk é-
ho půdního fondu uplatňují stanoviska k územně
plánovací dokumentaci a k návrhu vymezení z a-
stavěného území z hlediska ochrany zemědělsk é-
ho pů dního fondu. Dle § 17a zák ona je tímto o r-
gánem Krajský úřad Středočeského kraje, Zboro v-
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
21
ská 11, Praha 5.
Orgán státní správy lesů:
Orgán státní správy lesů příslušný dle ust. § 48
zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a d o-
plnění některých dalších zákonů, ve znění pozdě j-
ších předpisů: bez připomínek.
Orgán státní správy myslivosti:
Orgán státní správy myslivosti, podle ust. § 60 a §
67 zákona č. 449/ 2001 Sb. – bez připomínek.
Orgán ochrany přírody a krajiny:
Orgán ochrany přírody a krajiny příslušný podle §
76 a § 77 zákona ČNR č.114 /1992 Sb., o ochraně
přírody
a krajiny, ve znění pozdějších předpisů: bez př i-
pomínek.
Orgán odpadového hospodářství:
Orgán odpadového hospodářství příslušný podle §
126 písm. k) zák. č. 541 / 2020 Sb., o odpadech a o
změně některých dalších zákonů, ve znění pozdě j-
ších předpisů: bez připomínek.
Orgán ochrany ovzduší:
Orgán ochrany ovzduší příslušný podle § 27 odst.
1 písm. f) zák. č. 201 / 2012 Sb., o ochraně ovzduší a
o
změně některých dalších zákonů (zákon o ochr a-
ně ovzduší): bez připomínek.
Vodoprávní úřad:
Vodoprávní úřad příslušný podle § 106 zákona č.
254 / 2001 Sb., o vodách a o změně některých z á-
konů
(vodní zákon), ve zně ní pozdějších předpisů: bez
připomínek.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
RESPEKTOVAT
Bez požadavků na úpravu dokumentace.
22
6. Zpráva o v yhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území
obsahující základní informace o výsledcích tohoto
vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní
prostředí
Na základě stanovis ka KÚ SK, OŽPZ, č.j. . 042256 / 2023 /KUSK se nepožaduje zpracování vyhodnocení
vlivů změny č. 13 územního plánu Kamenice na životní prostředí.
Na základě stanoviska KÚ SK, OŽPZ, č.j. . 042256 / 2023 /KUSK nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů
změny č. 13 územního plánu Kamenice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy NATURA
2000.
Proto nebylo zpracováno vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.
23
7. Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5
Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo zpracováno a z tohoto důvodu
nebylo uplatněno stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona.
24
8. Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s
uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo
podmínky zohledněny nebyly
Nebylo uplatněno stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona.
25
9. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení vč. vybrané varianty
V následující tabulce jsou uvedeny všechny měněné lokality s jejich stručným odůvodněním:
Lokalita změny Popis Odůvodnění
Lokalita Z13-1
kat. území Ládví – parc.
č. 742/4, 742/22,
742/23, 742/21,
742/20, 742/19,
742/18, 742/17,
742/16
Změna funkčního využití stávající plochy
pro dopravu a veřejná prostranství DPP 1
na plochu obytné území s přírodními prvky
BP 2 – plocha přestavby P4. Rozšíření za-
stavitelné plochy L10.
Vymezení plochy pro cestní síť
postrádá význam, v severní části
je vymezena zcela nová komun i-
kace. Pozemky jsou již dnes de –
facto součástí zahrad.
26
10. Vyhodnocení účelného využití zastavěného územ í a
vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
V rámci změny č. 13 ÚPO Kamenice se týká pouze rozšíření již vymezené zastavitelné plochy L10
z důvodu vytvoření zahrad.
27
11. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších
vztahů v území
Řešená lokalita v rámci změny č. 13 nemá z hlediska přímé plošné návaznosti vliv na širší vztahy
v území.
28
12. Vyhodnocení splnění požadavku zadání
Návrh Změny č. 13 ÚP Kamenice je zpracován v souladu se zadáním Změny č. 13 ÚP Kamenice, které
bylo schváleno zastupitelstvem obce Kamenice dne 6. 4. 2022.
29
13. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v
zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s
odůvodněním potřeby jejich vymezení
Změna č. 13 neřeší takové záležitosti.
30
14. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného
řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění
funkce lesa
Změna č. 13 neřeší takové záležitosti.
31
15. Rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění
Během veřejného projednání návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice byly uplatněny tyto námitky
s následujícím návrhem rozhodnutí o nich:
ČÍSLO / AUTOR NÁMITKY / Č.J. / DATUM
Požadavky v námitce (kráceno pořizovatelem)
NÁVRH ROZHODNUTÍ O NÁMITCE
Pokyn pro úpravu návrhu a odůvodnění
01 / Zdeňka Světlíková / 21.6.2023
Namítající osoba Zdeňka Světlíková, nar .
19.10.1956, bytem Leknínová 1 38, Ládví 25168,
Kamenice, zastoupena Mgr. Janem Oswaldem,
advokátem, ČAK 12239, Bílkova 132 / 4, Praha 1,
plná moc a el. výpis z KN přiloženy.
I. Namítající je vlastníkem mimo jiné pozemků
parc. č. 742 / 24, 95 / 40 a pozemku 113 /1 v k.ú. Ládví,
obec Ládví, důk az: kopie el. výpisu z KN. Dne
22.5.2023 byla na úřední desce obce vyvěšena
vyhláška k návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice.
Uvedená změna dopadá na
výše uvedené pozemky namítající s tím, že ve v y-
hlášce je uvedeno, že vlastníci dotčených st aveb,
pozemků a opráv něný investor a zástupce veře j-
nosti mohou podat námitky do 29.6.2023, respek-
tive ve stejné lhůtě podat připomínky. Nam ítající
tak činní, neboť její pozemky jsou v případě schvá-
lení změny dotčeny, jak je níže popsáno.
II. Předmětem změny č. 13 ÚPO je Lokali ta Z13-1
kat. území Ládví – parc. č. 742 / 4, 742 / 22, 742 / 23,
742 / 21, 742 / 20, 742 /19, 742 /18, 742 /17, 742 /16.
Změna funkčního využití stávající plochy pro d o-
pravu a veřejná prostranství DPP 1 na plochu
obytné území s přírodními prvky BP 2 – plocha
přestavby P4. Rozšíření zastavitelné plochy L10.
Vymezení plochy pro cestní síť postrádá význam, v
severní části je vymezena zcela nová komunikace.
Pozemky jsou již dnes defacto so učástí zahrad.
Uvedený popis bohužel neodpovídá zcela realitě,
když namítající je vlas tníkem p ozemku parc. č.
95 / 40 a pozemku č. 742 / 24, které takto po změně
zůstanou bez zajištěného přístupu a navíc namíta-
jící dlouhodobě plánuje rozdělit pozemek p.č.
113 /1 na dvě poloviny, když „spodní polovina by
měla být obsluhována dopravně z existující ho
přístupu přes pozemky parc.č. 742 / 4, č. 741 a zby-
tek „horní část pozemku 113 /1 a pozemky 742 / 24 a
95 / 40 by měl být obsluhovány z komunikace na
pozemku parc. č. 95 /7. Uvedené je jak obci tak
NEVYHOVĚT
Ponechat v návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice
plochu Z13 -1 jako plochu obytného území
s přírodními prvky.
1. Pořizovatel nijak nerozporuje právo autorky
námitky v zastoupení advokáta podat námitku
k návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice. Námitka
byla podána řádně, včas, a předepsaným způs o-
bem dle příslušných ustanovení stavebního zák o-
na, zejména ust. § 52 stavebního zákona.
2. Pořizovatel nijak nerozporuje popsaný předmět
změny č. 13 ÚPO Kamenice. Úkolem změny č. 13
ÚPO Kamenice není zajistit přístup ke všem p o-
zemkům v dané lokalitě. Změna č. 13 byla vyvol á-
na na základě žádosti žadatele, a to majiteli so u-
sedních, severně lokalizovaných pozemků, od ř e-
šeného území změny č. 13, konkrétně paní Šárkou
Šťovíčkovou, Barborou Rosůlkovou a p. Vítem
Rosůlkem a dále jednatelem společnosti U zámec-
ké obory s.r.o., p. Jaroslavem Mikoláškem. Tito
žadatele naplnili ust. § 55a stavebního zákona a
požádali si o pořízení změny v tzv. zkráceným re-
žimu pořízení dle ust. §§ 55a -55b stavebního z á-
kona a hradí si nákl ady na pořízení a zpracování
změny č. 13 ÚPO Ka menice. Zastupitelstvo obce
Kamenice v samostatné působnosti schválilo o b-
sah této změny dle ust. § 55a stavebního zákona a
to dne 1.6.2022. Pokud jde o přístup k Vašim po-
zemkům 95 / 24 a 95 / 40, je nutné to řešit např. for-
mou pozemkové úpravy. Nicméně změna územní-
32
investorovi dlouhodobě známo a d okonce dne
25.4.2019 byla uzavřena dohoda mezi investorem,
obcí Kamenice a namítající, která měla vyřešit
přístup k „vrchní části“ pozemku 113 /1 a pozemku
č.95 / 40 a č.742 / 24 ve vlastnictví namítající. Přes
snahu namítající ani investor ani Obec Kamenice
uvedenou dohodu n esplnili, a tedy není zajištěn
přístup na pozemky parc.č.
95 / 40 a č. 742 / 24 ve vlastnictví namítající. To, že
fakticky stavební úřad dotčené obce tedy obce
Kamenice svou nečinnosti umožnil „zabrání“ p o-
zemků parc. č. 742 / 4, 742 / 22, 742 / 23, 742 / 21,
742 / 20, 742 /19, 742 /18, 742 /17, 742 /16 k jinému,
než územním plánem vymezenému účelu není
vinnou navrhovatelky a mělo by být spíše pře d-
mětem jiného řízení než změny úze mního plánu
tak, aby byl přístup na pozemky parc.č.
742 / 24, 95 / 40 a pozemku 113 /1 v k.ú. Ládví zaji š-
těn.
III. Nes oulad změny s cíli územního plánování.
Změna územního plánu musí splňovat podmínky
minimalizace zásahu práv dotčených osob, musí
být v souladu s cíli územního plánování a naplň o-
vat, ale nediskriminačně, jasně, srozumitelně a
logicky nerozporně.“ (srov. PRŮ CHA P ., a kol. Sta-
vební zákon. Praktický komentář, Pr aha: Leges,
2017, s. 400) nemá sloužit k legalizaci aktuá lního
nelegálního stavu a k sanaci nečinnosti obce při
splnění jí uznaných dohod. Obec u změny nikterak
neodůvodnila její soulad s cíli územního p lánová-
ní, ani neprokázala, že by tyto cíle změna naplň o-
vala nediskrim inačně, jasně a srozumitelně, jak
požaduje odborná literatura. Jak bylo shora od ů-
vodněno, změna je naopak
diskriminační ve vztahu k vlastníků nemovitostí,
kterým poškozuje možnost přístup u k pozemku a
blokuje budoucí využití jejího majetku.
IV. Shrnutí a závěr: Na základě výše uvedeného se
tedy domníváme, že je na místě, aby Obec Kam e-
nice od záměru změny územního plánu obce K a-
menice č. 13 ustoupila.
ho plánu bude plně umožňovat zřízení účelové
komunikace i na plochách, které jsou určeny pro
bydlení s přírodními prvky, nebudete zde tedy
změny č. 13 ÚPO nijak dotčeny, naopak, zařaz e-
ním Vašich pozemků do plochy pro bydlení se
objektivně vz ato zvýše cena daných pozemků.
V případě rozdělení p.p.č. 113 /1 na dvě poloviny je
opět možné řešit zpřístupnění tohoto p ozemku
např. v rámci pozemkové úpravy nebo vybudování
účelové komunikace bez změny územního plánu,
návrh změny č. 13 ÚPO Kamenice tento pozemek
nijak neřeší ani nemění.
3. Nevidíme zde skutečně žádný zásah do práv
majitelky dotčených pozemků. Součástí změny č.
13 ÚPO Kam enice je pouze p.p.č. 742 / 24 v k.ú.
Ládví, a ten může být z návrhu změny č. 13 v y-
jmut. Pořizovatel by to ale chápal jako ur čitý r e-
vanš vůči autorce námitky, nedává urbanistickou
logiku, aby všechny ostatní pozemky byly zhodno-
ceny přičl eněním do ploch bydlení s přírodními
prvky a tento jediný byl ponechán v ploše d o-
pravní infrastruktury.
4. O záměru pořídit změnu č. 13 ÚPO rozhodlo
v samostatné působnosti Zastupitelstvo obce K a-
menice, které také buď změnu č. 13 vydá, nebo ji
zamítne dle ust. § 54 stavebního zákona, opět
v samostatné působnosti.
02 / GasNet / 5002891328 / 20.9.2023
Účel stanoviska: neuvedeno. Účel stano viska:
územně plánovací podklady. Obdrželi jsme Vaše
VYHOVĚT
Bez konkrétních požadavků na úpravu dokumen-
33
oznámení ve věci návrhu změny č. 13 územního
plánu obce Kamenice. K tomuto sdělujeme násl e-
dující stanovisko: v obci se nachází následující
plynárenská zařízení ve správě společnosti
GasNet. s.r.o.: vysokotlaké plynovody, zařízeni pro
regulaci tlaku zemního plynu, středotlaké plyn o-
vody a přípojky. K návrhu změny č. 13 územního
plánu obce Kamenice nemáme žádné námitky.
Poznámka: stanovisko vychází ze znalosti souča s-
ného a budoucího stavu plynárenských síti
GasNet, s.r.o., platných k datu vydáni tohoto st a-
noviska. Příloha: orientační situace plynárenského
zařízení v měřítku 1: 25000.
tace návrhu změny.
Námitka oprávněné investora obsahuje pouze
výčet zařízení v jeho správě a dále konstatování,
že „K návrhu změny č. 13 územního plánu obce
Kamenice nemáme žádné námitky.“. Není zde
tedy co měnit ani vyhodnocovat.
34
16. Vyhodnocení připomínek
Během veřejného projednání návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice nebyly uplatněny žádné připomínky.
35
17. Údaje o počtu listů odůvodnění změny územního plánu a
počtu výkresů grafické části
Textová část odůvodnění změny č. 13 ÚPO Kamenice obsahuje 35 stran formátu A4.
Textová část přílohy odůvodnění změny č . 13 ÚPO Kamenice – Srovnávací text obsahuje 62 stran for-
mátu A4.
Grafická část odůvodnění návrhu změny č. 13 ÚPO Kamenice obsahuje 3 výkresy:
O1 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 5 000
O2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : 10 000
O3 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1 : 5 000
Grafická část odůvodnění, skládající se z výše uvedených výkresů, je nedílnou součástí odůvodnění
tohoto opatření obecné povahy.